DESCHAMPS IMMOBILIER

EXCLUSIVITÉ – Emplacement premium, hôtel particulier de prestige! Situé dans le quartier le plus prisé de Vichy à deux pas de plan d’eau, hôtel particulier remarquable bâti en 1907, 389m² habitables, terrasse aménagée à l’arrière de 70m², terrasse de 16m² au dernier étage. Un ascenseur dessert tout les niveaux y compris le sous-sol. Au rez-de-chaussée: magnifique entrée et dégagement, 2 chambres (19.20m² et 19.30m²), salon ouvert sur la terrasse, pièce « jacuzzi » avec douche ouverte sur la terrasse, cuisine d’été/buanderie. Au 1er: 4 chambres (20m², 18.60m², 18m², 14m²) dont 2 (sur balcon) avec salle de bains privative et WC, 3ème chambre avec WC, 4ème chambre avec cabinet de toilette. Au 2nd: palier, 1ere chambre de 15m², sur balcon, avec WC privatif, seconde chambre de 19.50m² avec salle d’eau privative et WC, salon de 40m² sur balcon, poêle à bois, (salon facilement divisible en deux chambres). 2nd niveau: très vaste pièce de vie d’environ 77m² avec une cuisine ouverte (aménagée/équipée) et arrière cuisine, accès à la terrasse de 16m² depuis le séjour, WC sanibroyeur. Sous-sol de 130m². Terrasse aménagée à l’arrière de la maison avec préau et remise. Chauffage gaz.DPE réalisé le 02/04/2024, D (208), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 4790€ et 6550€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) . 1 260 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 1 200 000€). Plans sur demande.

Peut être la rue la plus prisée de Vichy pour ce bien exceptionnel! Directement face au plan d’eau, superbe maison entièrement rénovée par architecte avec gout et matériaux de qualité. 181m² habitables sur sous sol, garage double. Entrée et dégagement avec placard, 55m² d’espace de réception composé d’un séjour, d’une salle à manger et d’une superbe « véranda » ouverte sur une vaste terrasse de 24m², cuisine aménagée/équipée ouverte sur la salle à manger (une porte à galandage permet d’isoler la cuisine), WC. Au 1er étage: Palier, une première suite composée d’une chambre de 17m², d’une salle d’eau avec WC et d’un dressing, seconde suite avec une chambre de 17m² et une salle d’eau, 2nd WC. Au 2nd: 3 chambres (12.75m², 15.50m² et 23m²), salle d’eau avec WC. Sous sol: buanderie, cave, pièce de rangement, WC. Garage 2 véhicules+atelier. Possibilité de garer d’autres véhicules à l’arrière de la maison. Toiture neuve (avec bâche sous toiture). Chauffage gaz de ville, DPE réalisé le 11/05/2023, C (121), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1510€ et 2100€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 2296€. 765 000€ dont 3.38% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 740 000€).

EXCLUSIVITÉ - Situé en cœur de ville à Vichy, grande maison de caractère bâtie en 1898. 376m² habitables sur sous-sol complet, jardin à l’arrière d’environ 185m², grand garage. Bien de caractère : 6 cheminées en marbre, moulures, boiseries, parquets en chêne massif, beaux volumes, grandes hauteurs sous-plafonds…. Majestueuse entrée, double séjour de 42m², cuisine, 3 chambres (17m², 19m² et 21m²), salle de bains, WC. Un remarquable escalier en Pierre de Bourgogne nous mène au 1er étage : salon de 27m², seconde cuisine, 3 chambres dont une avec une salle d’eau privative et une autre avec un cabinet de toilette (17.50m², 18m², 23m²), salle de bains, WC. Au second : palier avec tomettes au sol, 2 chambres (19m² et 22m²), vaste pièce à aménager avec arrivée d’eau et WC (possibilité studio indépendant), 2 greniers. Sous-sol composé de 6 pièces+ cave à vin et buanderie. Garage 2 véhicules. Travaux à prévoir. Possibilité de découper le bâti en plusieurs appartements. Chauffage au gaz (chaudière à condensation), DPE réalisé le 31/10/2023 : E (267), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 5730€ et 7800€. 747 000€ dont 5,21% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 710 000€).

EXCLUSIVITÉ – VICHY – SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE - VILLA CAPDORAT – Idéalement située, au cœur du quartier Thermal à Vichy, superbe maison de caractère érigée en 1895 par l’architecte Percilly. Maison classée comme maison « exceptionnelle » par le Site Patrimonial Remarquable de la ville de Vichy. 312m² habitables avec un jardin magnifiquement arboré d’environ 140m². De nombreux éléments architecturaux remarquables ont été conservés dans la maison : moulures, boiseries, parquets massifs, vitraux datant de 1895, cheminées, 3.50m de hauteur sous plafond dans les pièces de réception… Au rez-de-chaussée : vaste entrée, double réception pour un total de 55m² (avec accès terrasse), cuisine aménagée avec accès terrasse, WC avec lave-mains. Au 1er : 3 vastes chambres (25m², 19m² et 16m²) dont 2 sur balcons, dressings, salle de bains avec fenêtre, salle d’eau avec fenêtre, WC. Au 2nd : 3 chambres (16m², 20m² et 25m²), bureau, WC avec lave mains. Au rez-de-jardin : superbe véranda/jardin d’hiver de 23m², une chambre, 2 pièces, kitchenette, salle d’eau avec WC (possibilité de créer un petit appartement avec accès indépendant direct sur la rue), buanderie, second WC, cave/atelier. Chauffage gaz de 2005 « De Dietrich », DPE réalisé en décembre 2023: E (251), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 4580€ et 5460€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) – Consommation réelle gaz + électricité 3000€/an. Foncier : 3500€.

EXCLUSIVITÉ- Appartement de grand standing idéalement situé, proche du cœur de ville et du plan d’eau. Immeuble sécurisé totalement réhabilité en 2013, ascenseur. 150.85m² avec terrasse de 25m², garage et cave. Entrée avec nombreux placards, superbe pièce de vie de 60m² avec cuisine américaine (totalement aménagée/équipée), 3 chambres dont deux avec grand placard et chambre principale avec un grand dressing aménagé, salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire d’angle, buanderie (équipée), WC avec lave-mains. Séjour ouvrant sur une terrasse de 25m² exposée plein ouest (store vertical motorisé), volets automatisés. Garage avec une grande mezzanine permettant du stockage, cave. Prestations haut de gamme. Climatisation réversible, DPE réalisé le 28/02/2024, B (108), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1010€ et 1430€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). . Charges de copropriété : 1450€/an, foncier : 2300€. 635 000€ dont 4.96% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 605 000€).