ventes immobilier de luxe à Angouleme, France (page 2)

Belle propriété aux portes d'Angoulême avec dépendances, piscine, chalet en bois et 9000m² de terrain boisé. Propriété d’exception dans un écrin de verdure avec un chalet en bois sur 12000m² de terrain verdoyant. La maison principale est composée d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une 4e chambre à l’étage, salle de bains, salle d’eau, WC. Attenante une deuxième habitation à rafraichir avec une entrée indépendante, grande pièce de vie avec coin cuisine, mezzanine, salle d’eau et WC. A l’extérieur se trouvent des grandes dépendances avec atelier, une serre bioclimatique et une piscine (8X4) chauffée et sécurisée. Le chalet en bois vous propose sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, WC, un carport et une terrasse. La maison principale vous propose une entrée de 10m²( (avec placards) suivi d’une pièce de vie d’environ 50m² (sol en chêne massif) avec cuisine ouverte (aménager et équiper) et un cellier d’environ 5m². Une poêle à granulée chauffe cette partie de la maison et pour le reste c’est une PAC avec relevage fioul. Le long couloir desserts trois chambres, deux d’environ 15m² et la suite parentale de 14m² avec sa salle de bains de 5m50 et dressing de 11m². Une salle d’eau de 5m20 et un WC se trouvent également dans cette partie de la maison. A l’étage, le 4eme chambre possède une surface au sol de 20m² (9m² loi carrez). Dans la continuité de la maison, une deuxième habitation à rafraichir, qui possède également une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine de 15m² au sol (10m² loi carrez), salle d’eau de 3m65 avec WC. Le chalet de 93m², positionner idéalement dans la partie boisée de la propriété se compose d’une salle à manger/cuisine de 36m², salon d’environ 13m², deux chambres de 17m² (avec dressing) et 15m², une salle de bains de 6m² avec baignoire/douche/WC et un cellier de 6m². Possibilité de le louer à la semaine/weekend ou tout simplement le garder comme maison d’amis. A l’extérieur vous avez une terrasse de 60m² et un carport d’environ 37m². Une piscine chauffée (PAC) de 8m x 4m sécurisée se trouve sur une belle terrasse en bois exotique de 80m². Les dépendances totalisent environ 150m² incluant des garages et un atelier. Un havre de paix à deux pas de centre-ville d’Angoulême avec toutes les commodités à proximité, a voir absolument !!

Magnifique maison de 5 chambres sur parcelle close, arborée et entretenue, disposant d'un jacuzzi extérieur. Belle maison à Puymoyen à 9 min d’Angoulême, proche de tous commerces et avec une ligne de bus devant. Jardin bucolique, intérieur lumineux avec salon cheminée, cuisine équipée, 5 chambres dont une suite parentale, sous-sol aménagé, terrasse en bois exotique avec sauna et douche extérieure sur un jardin de plus de 1500 m². Cette charmante maison de 1983 se trouve à Puymoyen, à seulement 9 minutes de l'Hôtel de ville d'Angoulême et à proximité immédiate des commerces locaux et des lignes de bus. Elle comprend : Cuisine ouverte de 15m² Séjour lumineux de 35m² avec cheminée Trois chambres de 12m² chacune avec placards intégrés Salle de bain de 7m² Dressing/chambre de plus de 9m². Un sous-sol entièrement aménagé : - Une suite parentale de plus de 32m² avec salle d'eau et wc séparés - Chambre/bureau de plus de 17m² avec accès extérieur, - buanderie/chaufferie de plus de 18m² - cellier avec accès à une cave. Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 1500m² avec une belle terrasse en bois exotique de 75 m², équipée d'un sauna pour 4 personnes et d'une douche extérieure.

16400– PUYMOYEN –GRANDE MAISON FAMILIALE-4/5 CHAMBRES -2 SALLES DE BAIN- GRAND TERRAIN CLOS ET ARBORÉ-efficity l’Agence qui estime votre bien en ligne et Idalina Barros vous propose cette maison d’une superficie de 215m² édifiéé sur un terrain de 1707m². Cette belle maison des années 80 complètement rénovée avec beaucoup de goût, idéalement située proche des écoles et commerces Se compose : D’une belle cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon d’une superficie de 35m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse en bois exotique de 75m2 exposée plein Sud équipée d’un store banne motorisée avec de lumières Leds afin de profiter du jacuzzi et une douche extérieure. 3 belles chambres toutes équipées de placards, un dressing 1 belle salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire. WC séparé. Au Rez de jardin Grande suite parentale de 32 m², salle d’eau et WC. Bureau de 17m², grande pièce de 18m² avec baie vitrée pouvant servir de 5ème chambre. Buanderie et chaufferie de 18 m² et cellier avec accès à la cave. Arrêt de bus devant la maison elle se situe à 10 min du centre de Angoulême et de la N10 Maison avec de très belles prestations, parquet dans les chambres et pièces de vie, beaucoup de rangements, fenêtres double vitrage, portail motorisé grande terrasse dans un secteur très recherché, bien rare ne tardez pas ! Pour plus de renseignements et pour visiter n’hésitez pas à me contacter au 06 81 21 91 91 Idalina Barros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dominant la vallée de la Charente, un château du 17e s et ses terrasses IMH, ses dépendances, son parc et sa source souterraine, sur 8 ha. Depuis la départementale au sud, une grande allée bordée de marronniers mène à la grille de la propriété, à gauche d'une dépendance en L bâtie au nord-ouest. Une piscine située à son extrémité nord est protégée par un enclos de murs, ce dernier allant de la dépendance jusqu'à la douve du château, où il se transforme en mur de soutènement. À droite de la dépendance, une allée de charmes noueux traverse les aires enherbées dans lesquelles ont été plantés des arbres fruitiers. Un pigeonnier et un four banal se trouvent au-delà, à quelques mètres en direction du château. L'édifice principal, accessible en traversant le parc sur moins de 50 m, surplombe le fleuve Charente. Il est également de plan en L, ouvert sur la vallée qu'il domine, illuminée par le soleil. Ses deux ailes encadrées de douves sèches à l'est et à l'ouest sont bordées de terrasses supérieures, celle à l'est, qui s'avance en éperon vers la vallée, présentant de hautes arcades sur toute la longueur du niveau de soubassement. L'aile ouest, quant à elle, est comme posée sur le roc à son extrémité et la balustrade de la terrasse ferme la cour au niveau inférieur, face au fleuve Charente, qui coule quelque 300 m plus bas. Les murs du château sont couronnés par des crénelages festonnés sur mâchicoulis. La toiture à faibles pentes en tuile canal est masquée par les créneaux et les chéneaux s'achèvent en forme de gueule de canon. C'est seulement à proximité que se découvre la balustrade, au bord de la douve sèche au-dessus de laquelle se trouve l'accès à la demeure. Au-delà, en descendant vers l'ouest, une maison orientée dans le sens de la pente vers le cours d'eau se tient à flanc de colline. En direction du fleuve, s'étendent la lande et des taillis. Enfin, au-delà du parc vers l'ouest, des aires enherbées jouxtent les bois situés en bord de propriété.

Cette propriété d'exception, idéalement située aux portes d'Angoulême à seulement 12 kilomètres, se distingue comme une perle rare. Un logis datant du XVIIe siècle s'étend gracieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon de réception raffiné, une salle à manger élégante, une bibliothèque chaleureuse, un sas, un cabinet de toilette, une cuisine non équipée et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une chambre triple avec salle de bains attenante, un palier spacieux, une seconde chambre avec salle de bains, dressing et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau et un bureau. Les cheminées en pierre, les splendides sols en carreaux de terre cuite et en cœur de demoiselle, ainsi que le parquet, témoignent du soin apporté à la préservation des éléments d'origine. La propriété est enrichie de plusieurs dépendances, incluant deux granges, une laverie, une cave, un grenier, deux pigeonniers, deux piscines, un vaste parc arboré et une majestueuse allée d'accès. L'aile gauche de la demeure héberge actuellement trois gîtes loués, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs. Cet espace protégé et préservé se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, à un usage commercial événementiel, ou tout simplement à une résidence familiale prisée, bénéficiant d'un environnement de grande qualité. Pour obtenir de plus amples informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur (1 200 000 € hors honoraires).

Anciennes écuries restaurées offrent de superbes volumes et apportent un côté unique à cette maison de famille de 300m² habitables sur 2 niveaux et encadrée de verdure Cette propriété se compose, au rez de chaussée : Cuisine dinatoire (24m²) très lumineuse, Face au parc grande pièce de vie 54m² communiquant avec un second grand espace (46m²) en mezzanine très lumineux, avec cheminée belles poutres apparentes En continuité de la pièce de vie une grande pièce de 24m² aujourd'hui utilisée comme entrée, salon cosy, bureau. De l'espace de vie, l’aile Est dessert un hall d'accès sur l’arrière du terrain et une grande partie nuit (24m²) composée d’une grande chambre double exposition et d’une salle de bains. On peut également accéder à l’étage par un deuxième escalier au niveau du petit salon Grande buanderie (40m²) avec accès indépendant, comprenant un espace chaufferie et un bel espace atelier fermé WC avec lave mains A l’étage, en plus de la grande et lumineuse mezzanine se trouvent : Un salon loggia (11m²) hyper lumineux avec cheminée et vue sur la campagne alentour. Cette loggia communique avec une belle terrasse surplombant la piscine et dominant le village Grande surface palière (25m²) permettant de descendre au petit salon du rez de chaussée et qui dessert également : Bureau (14m²) avec cheminée et pouvant servir de chambre, baie vitrée terrasse Chambre (13,2m²) Chambre (15m²) avec salle d’eau Suite parentale (27m²) avec salle bains et baie vitrée accès terrasse La maison est équipée de double vitrage, chaudière à condensation récente gaz de ville, assainissement au tout à l’égout Sur le grand parc se trouve une piscine, un grand espace double garage automatisé, un grand car port ainsi que 4 box garage, idéal voitures de collection Ecole maternelle et primaire, commerces, services, bus Angoulême centre et gare à 15mns

EN EXCLUSIVITÉ!Située dans un petit hameau, cette élégante propriété offre un logement spacieux, un grand jardin et une piscine. Le village local offre les commodités de première nécessité et la ville de Châteauneuf-sur-Charente n'est qu'à une courte distance en voiture. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne accès au salon et à la salle à manger, ainsi qu'à la cuisine. Depuis le salon, on accède à un très grand séjour avec une mezzanine au-dessus. A côté se trouve le jardin d'hiver / salon d'été avec vue sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre à coucher (avec salle d'eau attenante), un WC séparé et la buanderie (avec accès à la cave à vin). A l'étage, un palier donne accès à une grande chambre double avec dressing, une salle de bains, un WC séparé, une autre chambre double qui mène à son tour à une pièce avec douche et un espace bureau/relaxation. La maison se situe dans son jardin qui est principalement laissé en pelouse avec un certain nombre d'arbres, d'arbustes et de haies. D'un côté se trouve la piscine, entourée de terrasses. Dans un coin, il y a une charmante terrasse où l'on peut manger en plein air. Cette très belle propriété est très bien située et permet d'accéder facilement aux villes de Jarnac, Cognac et à la capitale du département, Angoulême, avec ses liaisons TGV/LGV vers Paris et Bordeaux.

Venez découvrir le charme de cette maison charentaise de 232m² aux portes de Champniers. Composée de 8 pièces principales, elle est composée de 3 vastes pièces de vie, 5 chambres dont une de plain-pied. Une grange, le tout sur une belle parcelle arborée de 2351m² environ à 15 min de la gare d'Angoulême. A découvrir sans tarder.

Située en Sud Charente, au calme, cette propriété atypique réunit un ensemble de sept bâtiments comprenant au total une dizaine de logements, formant ainsi un hameau sur 36 hectares de jardins, terres, prés, bois-taillis, avec plusieurs sources, ruisseaux, étang, et d'anciennes carrières. Les bâtiments se composent de la façon suivante : - une maison en duplex de 50 m² : séjour /cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un four à pain, - un loft de 70 m² : séjour /cuisine, une chambre, salle de douche, - une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux : cuisine, salon, cellier, wc, salle de douche, second salon, bureau, une chambre, salle de bains, - un appartement de plain-pied de 90 m² avec mezzanine et terrasse couverte : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains, - deux studios en duplex de 30 m² et 35 m² avec chacun leur salle de bains, - une maison individuelle de 180 m² sur 4 niveaux avec cave, - un appartement de 70 m² de plain-pied : séjour /cuisine, une chambre, salle de bains, dressing, - un loft de 400 m² sur 3 niveaux : immense séjour /cuisine, 4 chambres, bureau, et très grand atelier, - un loft de 120 m² sur 3 niveaux : cuisine /séjour, atelier, deux chambres. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. D'autres surfaces viennent s'ajouter : - un atelier de 70 m² - un atelier de 50 m² - une serre de 80 m² - caves, chaufferie, pigeonnier, abri pour 100 m² - chaufferie de 25 m² - deux garages pour 70 m² - un chalet habitable de 22 m² - un four à pain De plus, les 5700 m² de carrières et abris sous roche ajoutent une touche d'originalité et complètent cet ensemble surprenant. Prix de vente honoraires inclus : 1.980.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.867.900 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 480 euros par an. Prix indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARENTE - ANGOULÊME/CHAZELLES (16) - PROPRIÉTÉ FAMILIALE composée de 2 grandes longères charentaises rénovées récemment et bâties comme un corps de ferme, d'une surface totale de près de 600m2 habitables, avec une jolie piscine et entourée d'un parc de 5800m2 arboré d'arbres fruitiers et disposant d'une petite maisonnée. La propriété a gardé son caractère authentique en étant 'prête-à-vivre', elle séduira les amoureux de CALME, de CAMPAGNE et de ses JOLIES VUES dégagées, avec un jardin paysagé pour profiter d'instants conviviaux et familiaux. - La MAISON PRINCIPALE de 300m2 (type T5) comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour très spacieux avec une cheminée, une grande cuisine, un petit salon bibliothèque, trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé. Au 1er étage un bureau sur mezzanine, un grand salon bibliothèque, une grande chambre. Un Grenier à aménager. - Une MAISON INDÉPENDANTE/MAISON D'HÔTES de 293m2 (type T3), dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand salon (aujourd'hui disposant d'un billard), d'une cuisine 'professionnelle' équipée d'un piano et d'une table de ferme, d'une salle à manger, d'une salle de sport, d'une grande chambre, d'une salle de bain, d'un WC et d'un cellier/dressing. A l'étage, une chambre avec une jolie terrasse privative, une salle d'eau, un WC. Une belle et spacieuse véranda jouxte ces 2 longères. Une PISCINE sécurisée de 5*10 m couverte plaira à la famille. Près d'elle, dans un esprit Bungalow, une chambre avec douche et WC. Un grand studio aménagé comme une cuisine d'été/salle à manger peut recevoir des invités. L'indépendance des habitations peut convenir à de multiples projets familiaux et/ou professionnels, MAISON D'HÔTES, LOCATIONS DE VACANCES, HABITAT MULTI-GÉNÉRATIONNEL...Aux portes de la DORDOGNE, la région propose de NOMBREUSES ACTIVITÉS TOURISTIQUES et de LOISIRS pour inscrire son PROJET DE VIE dans un bel environnement...VITE ON LA VISITE ! Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 699 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2300.00 et 3000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/174/L0E5H/direct_immo_reseau_honoraires_2023_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO - Tél. 0674200580 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844851246

BELLE MAISON EN PIERRES RENOVEE AVEC JARDIN Située dans un environnement calme, à moins de 10 minutes de La Rochefoucauld, cette maison en pierres rénovée dans les années 2000 vous offre une entrée dans séjour avec cuisine aménagée, salon avec sol en coeur de demoiselle et poêle à bois, véranda sur l'arrière, Buanderie, Salle d'eau avec WC et garage. A l'étage : Un premier escalier donne accès à une chambre spacieuse avec salle de bains et WC - 2ème escalier donnant accès à une chambre et salle d'eau avec WC Accès par l'extérieur à une 3ème chambre avec salle d'eau et WC (possibilité de réaliser une location de courte durée) Garage attenant (une voiture) Jardin attenant d'environ 1 100m² (possibilité d'acquérir un terrain attenant pour agrandir le jardin) Assainissement par tout à l'égout - Chauffage central fuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 07-87-03-01-94 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 249 950 euros dt 5.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 238 047 euros

A quelques pas de la place du marché couvert de Villebois, nous vous proposons cette superbe maison de 5 chambres. Au rez-de-chaussée se trouve le hall central avec bureau, WC et buanderie. Le salon et la cuisine moderne, tous deux de taille confortable, se distinguent par la combinaison du plancher en bois, des pierres charentaises et des carreaux de sol de cuisine assortis. Depuis le salon, on accède à la terrasse, ce qui est un soulagement, surtout pendant les mois d'été chauds. Au premier étage, vous trouverez une salle de bains avec toilettes séparées, 2 chambres et une plus grande chambre avec salle de bains. Un étage plus haut, vous arrivez à un grenier entièrement rénové où 2 autres chambres et 1 salle de bains ont été créées. Le stationnement est presque toujours possible à proximité de la maison, mais cette propriété offre le luxe d'un garage privé du côté de la rue. Pour les amateurs, il y a un bel atelier et un abri de jardin. Habiter au centreville avec la tranquillité que le jardin de 2660 m² offre ; une combinaison très recherchée!

Charmante propriété en pierre dans un hameau avec piscine et joli jardin Belle situation au calme pour cette spacieuse propriété située à 30 min d'Angoulême et en limite de la Dordogne. Elle se compose d'une jolie maison en pierre avec cuisine ouverte sur un spacieux séjour, 5 chambres dont une suite parentale, bureau, dressing, mezzanine, dépendance avec four à pain, réserve d'eau de pluie, cave, piscine avec pool house. Charmant jardin paysagé, toutes commodités à 10min La maison principale se compose de : - Cuisine / séjour avec cheminée : 90 m2 - Chaufferie / buanderie : 30 m2 - Suite parentale (avec salle de bain, wc et dressing) : 40m2 - Un wc - Une salle d'eau : 5m2 - une chambre : 10 m2 - un dressing : 4m2 - une grande pièce de 36m2 avec cheminée pouvant servir de chambre, bureau, un 2ème salon .... - à l'étage une grande chambre sous combles de 22m2 (loi carrez) - au dessus de la cuisine, mezzanine de 29m2 - Atelier de 12 m2 - chambre de 18 m2 Une cave de 35m2 Dépendance avec four à pain de 17m2 Puits (réserve d'eau de pluie) Pool house (avec cuisine d'été) et piscine Très joli jardin paysagé et clôturé avec de nombreuses terrasses informations complémentaires : Fibre possible chauffage fuel (chaudière des années 2000...) Nous sommes à 10 min de Villebois Lavalette, 20 min d'Aubeterre proche de la Dordogne et 30 min d'Angoulême.

iad France - Patrice Vallade (07 83 53 58 49) vous propose : En exclusivité, je vous présente cette superbe maison d’architecte construite en 2010, située à proximité de La Rochefoucauld. Bénéficiant d'un accès rapide à la nationale 141 ainsi qu'à la gare d’Angoulême (à seulement 25 minutes), cette propriété est idéalement placée pour vos déplacements. Proche des commerces locaux et des écoles, cette villa d'environ 400m² sur sous-sol offre des prestations haut de gamme. Vous découvrirez une cuisine spacieuse et équipée, un grand salon/séjour lumineux de plus de 130m², ainsi qu'une salle audio-visuelle climatisée. Une mezzanine abrite un petit salon offrant une vue imprenable. Côté nuit, cette maison dispose de 5 chambres, dont 4 suites. La suite parentale, d'une superficie de plus de 50m², est dotée d'un dressing, d'une douche à l'italienne, de doubles vasques et de toilettes. Les 3 autres suites bénéficient également de toilettes et de douches à l'italienne. La cinquième chambre, située à l'étage, peut également être utilisée comme bureau et offre une surface de plus de 25m². Implantée sur un terrain de plus de 2 hectares entièrement clos, cette propriété dispose également d'une magnifique terrasse en bois avec une piscine de 10x5m, idéale pour toute la famille. Un bâtiment annexe d'environ 130m² comprenant un barbecue, un évier et une salle de stockage, le tout sur sous-sol, vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur quel que soit le temps. De plus, un garage pouvant accueillir 4 véhicules est situé sous la maison. La maison est équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, complété par des radiateurs supplémentaires pour une répartition homogène de la chaleur dans toute la maison. Pour découvrir encore plus sur cette villa et toutes ses spécificités, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Vallade EI (ID 66955), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À vendre ensemble immobilier de 2 maisons avec 11 chambres sur parcelle de plus de 3400 m2. Ensemble immobilier tout en pierres apparentes sur terrain entièrement clos et paysager avec plus de 330 pieds de vigne, piscine en bois chauffée par PAC dimensions (7 m x 4m ) grand parking portail vidéophonie et motorisé. Maison d'habitation principale 235 m2 composée de 9 pièces environ 235 m2 habitables comprenant une grande entrée, une cuisine ouverte sur un séjour cathédral 48 m2 équipé d'un insert bois, un bureau, 6 chambres composées de 2 suites parentales une de 24 m2 (salle de bain, dressing) puis une deuxième de 28 m2 avec salle d'eau (douche) idéale pour chambre d'hôte et 4 chambres, 1 salle de bain indépendante, un espace lingerie et une grande arrière-cuisine aménagée en cave et cellier. Ce bien est sur plusieurs niveaux, la pièce de vie est en rez de jardin alliant le charme de l'ancien avec pierre apparente, poutres en bois, les baies vitrées donnant sur une grande terrasse en Travertin (pierres naturelles). Chauffage central avec chaudière à condensation (fuel) et insert à bois, menuiserie PVC double vitrage, Internet haut débit (Fibre). Seconde habitation actuellement gîte Airbnb Grande maison composée de 6 pièces et plus de 200 m2 habitables, comprenant au rez-de chaussé un grand double séjour cuisine ouverte et une suite parentale avec dressing salle de bain (douche italienne et baignoire) à l'étage couloir desservant 3 chambres une salle d'eau (douche), placard intégré et grande suite parentale climatisée, style loft grand dressing salle de bain (douche et baignoire) . Chauffage électrique dernière génération, poêle à granulés et menuiseries PVC double vitrage, Internet haut débit ( Fibre). Située à 30 min d'Angoulême et de sa gare TGV dans un village avec toutes les commodités écoles (maternelle et primaire), commerce de proximité boulangerie, épicerie, maison médicale, centre infirmier, pharmacie Etc...   Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires de 2.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (560 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laetitia DESCATEAUX Inscrite au RSAC d'ANGOULEME 789 706 314, Tel : 06 09 80 26 23, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ldescateaux Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 30 min d'Angoulême, en Toscane charentaise, un ancien moulin à eau à réhabiliter, son étang de 2 ha, sa pêcherie et ses presque 3 ha arborés. De la départementale traversant le petit hameau, entre les habitations, à l'est, un chemin goudronné mène rapidement au moulin bordé au nord par l'eau. Au-delà, du nord au sud, le ruisseau traversant la propriété est entre la maison et l'étang, un peu plus loin aux abords très boisés. Une petite île en son centre devient presqu'île quand le niveau d'eau est plus bas en été. L'étang en eaux closes peut être alimenté au nord. Au sud, une bonde s'ouvre sur la pêcherie permettant de récupérer les poissons en vidant l'étang.

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Exclusivité – Propriété d’exception au coeur de Jarnac, inscrite au Monuments Historiques (vous permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et successoraux). Bâtit à la fin du XIXe siècle à la demande Baptiste Vert, grand négociant de Cognac, le château, à l’architecture remarquable et à plusieurs facettes, domine le parc qui descend en pente jusqu’à la Charente. Le logis offre 700 m² environ habitables comprenant entre autres une salle de réception, une salle-à-manger, une cuisine, une bibliothèque, un bureau, 8 chambres, 7 salles-de-bains, un jardin d’hiver unique en son genre. Plusieurs pièces à rénover permettent d’augmenter la capacité d’accueil actuelle. Des artistes de renoms ont décoré les intérieurs : Théodore Levigne pour les peintures, Alexandre Charpentier pour les poignées et serrures, Henri Curcier pour les vitraux. Le bien conserve une majorité d’éléments d’origine : plafond à caisson, plafond peint, toiles peintes, stucs, escalier monumental en marbre... Le parc de 2,5 hectares intègre, au pied de la terrasse, de la rocaille percée de grottes et une île privée sur la Charente accessible par un petit pont. La propriété comprend également une maison de gardien de 120 m² environ (4 pièces , 3 chambres) et une dépendance de 100 m² environ. Le sous-sol du Château est composé d'un garage de 80 m² environ, d'une chaufferie et de plusieurs espaces aménageables. La propriété vous offre calme et prestige. Le bien est inscrit aux moments historiques. Il vous permet de bénéficier de déductions fiscales de charges liées à la propriété (travaux, frais liés à son ouverture possible à la visite…) ainsi que l’exonération totale des droits de succession et de donation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr