ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Aquitaine, France (page 6)

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette propriété unique, proche du centre ville de Saint-Médard-en-Jalles. Cette villa atypique allie les lignes épurées créées par un architecte, aux matériaux nobles, ne nécessitant que peu d'entretien, ( bois exotique, acier galvanisé, terrasse en IP, béton ciré, parquet en chêne massif). Vous serez séduit par ses pièces généreuses baignées de lumière et toujours connectées à la nature. La villa demeure peu consommatrice d'énergie ( DPE Classe A) . La propriété dispose de deux studios indépendants et équipés, sur une belle parcelle sans vis à vis avec piscine chauffée. Honoraires vendeurs. Contact : Caroline au 06.45.80.67.01 www.cadredenvies.fr Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Caroline RENARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920729779 - Bordeaux.

Vente - Biarritz - Laissez vous séduire par cette charmante maison , idéalement située près des plages dans un quartier prisé de la ville . Offrant un cadre de vie très agréable avec son séjour donnant sur la terrasse ensoleillée et son jardin verdoyant , trois chambres dont une en rdc et son garage avec mezzanine . Profitez de la proximité des commerces , restaurants et des transports en commun pour une vie facile , agréable au quotidien . Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez nous dès maintenant pour visiter votre futur chez vous ! ERA CAP OCEAN - 98 avenue de Biarritz - 64600 Anglet Téléphone : 05.59.41.42.30 Toutes nos annonces sur www.era-immobilier-anglet.fr Carole THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904733870 - Bayonne.

Idéalement situé, maison individuelle de plain pied non mitoyenne sur une parcelle d'environ 600m² avec un jardin d'environ 300m² piscinable un studio indépendant, une dépendance et un très grand garage fermé. La maison comprend: une entrée, une vaste réception, donnant sur une grande terrasse, une cuisine indépendante équipée, 2 chambres, une salle de bains, une buanderie (possibilité 2ème salle d'eau), et des toilettes séparées. Le studio comprend: une pièce à vivre avec coin kitchenette, une salle d'eau avec toilettes. Bon plan, beaucoup d'ouvertures, calme au coeur d'un quartier recherché.

Saint-Jean-De-Luz, venez découvrir cette jolie maison de caractère en excellent état située au bout d'une impasse située dans le quartier Chantaco-Bailenia à seulement 10 minutes du centre ville et de la Grande Plage Nous commençons la visite par une entrée desservant une chambre, un espace bureau bibliothèque ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 55 m² en demi cercle baignée de lumière avec une très belle charpente en bois cathédrale sur une hauteur de plus de 3 m et une vue exceptionnelle sur la Rhune. Poursuivons la visite vers la cuisine semi-ouverte et la salle d'eau avec WC. A l'étage, une mezzanine pouvant servir d'un espace détente, salle de jeux, lecture selon vos envies. Nous descendons à l'entresol par un escalier qui dessert une seconde chambre, un cellier buanderie, une salle d'eau et un WC. A ce même niveau vous avez un accès au garage de 45 m² entièrement carrelé avec un point d'eau et de nombreux rangements. Continuons la visite à l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse de 13 m² pour vos repas en famille ou entre amis, d'un magnifique terrain arboré d'arbres fruitiers, de jolis plantations florales, d'un potager, d'une serre de 50 m², d'un carport pour camping-car et d'un cabanon de jardin pour ranger vos outils. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre aux propriétaires ! Contactez moi pour me parler de votre projet immobilier ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 370 281 - Greffe de PAU) Sylviane PRAT Entrepreneur Individuel 06 75 67 81 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860272)

Vous êtes une famille avec des adolescents ou désirez avec vos parents en conservant votre indépendance ? Vous exercez une profession libérale ? Vous êtes un artiste et avez besoin d’espace ? Et pourquoi pas un investisseur foncier ? Au très fort potentiel, cette propriété est pour vous ! Déployée sur deux maisons et presque 300m2, très atypique, une âme bohème dans chaque m2, ce bien est exceptionnel : une belle terrasse de 50m2 sans vis-à-vis, réel trait d’union entre elles, quelques rénovations déjà réalisées : double vitrage, cuisine...c’est en l’état un réel bijou qui ne sera que sublimé par votre touche personnelle. Dernier détail : vous disposez d'une place de parking à 50m pour moins de 100€ par mois. Suivez-moi et visitons-la. Nous sommes dans un lieu très prisé de Bordeaux, le quartier Nansouty, dans une rue calme, à 15mn à pied de la gare Saint Jean, de Saint Michel et des Capucins. Poussons la porte cochère en bois d’antan. De suite une autre ambiance, lâcher-prise total et calme absolu... Ici à gauche, le puit, on y trouve de l'eau, puis à droite, la première maison. Datant de la fin du 18° siècle, elle a su préserver tout son charme de l’époque : belles hauteurs sous plafond, corniches, parquets d’époque, de grands volumes et le bel escalier central en pierre autour duquel s’articule toute la vie. A gauche, un immense bureau très lumineux grâce à son mur de fenêtres. Autrefois, une cuisine se trouvait ici. Enfin, à droite de l’escalier, un second bureau de bonne taille. Montons les marches en pierre et nous voici sur le palier de l’espace nuit, en face de nous, des portes en bois derrière lesquelles sont dissimulés les WC et l’accès au grenier, puis, à gauche, une grande chambre et son immense dressing, enfin face à la terrasse, le bel espace bureau et détente puis la salle d’eau. Le grenier, de près de 70 m2, est aménageable. Dans le sous-sol, une confortable cave faisant office de chaufferie, puis une petite merveille : servant aujourd’hui de buanderie, sur près de 30 m2, elle dispose d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse, et de sa propre terrasse en pierre très intimiste. Pourquoi pas transformer cet espace en studio pour vos enfants ou vos parents ou bien encore à la location ? Dirigeons-nous vers la seconde maison du début du 19°, sur 155 m2 et deux niveaux, elle aussi a su préserver ses prestations d’époque et la verrière de type indus de la cuisine lui confère une certain cachet. L’immense espace de vie de plus de 40m2 lumineux et fonctionnel avec sa baie sur la terrasse confère à ce bien un lâcher-prise total et vous invite au partage de bons moments autour d’un feu après que vous aurez rénové la cheminée. En son fond, la cuisine et l’arrière cuisine puis la cour propice aux bons diners tranquilles les soirées d’été. Avec quelques menus travaux et une cloison tombée, vous disposerez d’une cuisine de plus de 25 m2. Enfin, prenons l’escalier de pierre et nous voici dans l’espace nuit où se trouvent aujourd’hui deux chambres de plus de 30 m2 chacune, entre lesquelles une non moins spacieuse salle de bain. Une cave et un cabinet de toilettes complètent cette maison. Avec quelques travaux, vous pourrez disposer d’au moins 5 chambres et sublimerez cette propriété en un bijou encore plus unique, plein de charme, bohème, très rare dans ce quartier très prisé de Nansouty. Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, Idéale pour une famille multi-générationnelle, une profession libérale, ou un investisseur foncier, Pourquoi pas une maison d’hôte ? quand la visitons-nous ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 560839 )

En exclusivité, véritable coup de coeur dans le quartier des Chartrons ! C'est idéalement située, dans une charmante impasse au calme à 2 pas de la rue Notre Dame que se situe cette maison en pierre de 3 pièces principales avec terrasse et grand garage privatif. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements et un garage de 22 m² avec porte motorisée ainsi qu'une buanderie. Le 1er étage se compose de deux chambres avec placards sur-mesure, une salle d'eau et WC séparé. Enfin, le 2ème et dernier étage est réservé aux espaces de vie : Très lumineux séjour et sa cuisine ouverte parfaitement équipée et accès sur une terrasse aménagée et sans vis-à-vis de plus de 8 m². A découvrir sans tarder ! Propriété présentant tout le confort, dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Actuellement louée en location meublée à des locataires sérieux et propres, le bail de location arrive à son terme en décembre 2024. Le prix du bien comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires : 500 000 euros. Classe énergie : D et classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 770 euros et 1070 euros. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette remarquable résidence, datant du XVIIe siècle, est nichée au cœur d'une nature préservée, sur une vaste propriété de près de 7 hectares, offrant un cadre d'une beauté exceptionnelle. D'une superficie d'environ 300 m², cette magnifique demeure se compose d'un spacieux séjour, d'un salon avec une cheminée authentique, d'une salle à manger élégante, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de cinq chambres dont deux somptueuses suites parentales avec leur propre salle de bain et wc, ainsi que de deux salles de bain supplémentaires. Le jardin de cette propriété est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine et d'un pool house, offrant un espace idéal pour se détendre et se ressourcer. De plus, un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules et un double garage sont inclus pour votre plus grand confort. Cette demeure bénéficie d'un environnement exceptionnel, faisant d'elle une véritable perle rare sur le marché immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette demeure historique au charme incomparable. Photo non contractuelle Pascal COUDERC 06 5000 30 70 Retrouvez nos annonces sur notre site amatxi64.fr

Bordeaux, quartier Saint-Seurin, à deux pas de la Basilique, belle adresse, au calme, pour cette maison bourgeoise en pierre. D’une surface habitable d'environ 190 m², elle comprend une entrée, un salon (30 m²), une cuisine et salle à manger ouvrant sur le jardin, un bureau, 4 grandes chambres (22,20,19 et 13 m²), 2 salles de bains, une buanderie et une cave à vin. La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs (jardin, terrasse, balcon), d’une très agréable luminosité et d’un cachet ancien (élégante façade ouvragée, parquets, boiseries, volumes clairs et plafonds moulurés). Le jardin, orienté sud, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Beaucoup de charme et une situation privilégiée, proche des commerces et de la vie culturelle (Auditorium et Grand Théâtre) du centre-ville. A deux pas des écoles, collèges et lycées du quartier. Prix de vente : 1 090 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250 euros et 3090 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, nous vous invitons à consulter cette annonce référence 900982bx sur notre site Groupe Immobilier Mercure et à prendre contact avec Jean-Louis Gauthier 06 99 80 26 46.

20 mn Bazas et mn Grignols -ref 4554- PAVLOVA AGENCE EURO IMMOBILIER BAZAS ET SORE A Seulement 45 Min De L Aéroport De Bergerac et 60 Min De Bordeaux et 90 min de Toulouse et 7 min d'une sortie d'autoroute.proche thermes de casteljaloux , casino et golf . Cette propriété totalement indépendante avec son terrain donnant sur un Lac 60M/40M avec un ilot central SUR 1 HECTARE 352 offrant une vue sur la campagne environnante et cascades et points de repos Essences de bois Chènes- Hêtres- Peupliers- Tilleuls- Poiriers- Pommiers etc... Piscine A Debordement De 12M/5 Une Salle De Reception Ou Autre De 180 M2 Peut devenir une maison une cuisine d'été 20M2 Barbecue et une serre 20M2 et débaras de 8m2 wc Maison Principale superficie : 145 m2. 3 chambres : - 1 chambre parentale de 16 m2 et Sdb Jacuzzi + Wc privés et Dressing de 9m2 - 1 chambre Sde - 1 chambre - 1 Wc indépendant - Cuisine américaine ouverte sur les terrasses et la piscine - Séjour/salon de 50 M2 - Coin Bureau - Cellier 9m2 - Chauffage au Pellets - Chauffe eau solaire - Garage deux voitures Appartement 35 M2 - 1 chambre , salon Sde Wc et un coin cuisine Studio 20M2 vue sur le lac - Sde et Wc Extérieur : 3 terrasses entourant la piscine Parking de 10 voitures ou plus Piscine privée de 12 m x 5 m à débordement réserve d'eau de pluie 3000m2 Proximité de la plage de Casteljaloux. Avec Casino , Golf (18 Trous) et Thermes Canal de Garonne et sa Voie Verte à 10 minutes.

A voir absolument !! Walker Immobilier vous propose une magnifique Arcachonnaise idéalement située dans un quartier calme, à proximité du centre-ville et de la plage !! Beaux volumes et bel extérieur exposé sud avec terrasses et piscine sans aucun vis-à-vis. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 2.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Nos honoraires : https://www.walkerimmobilier.com/fr/mentions-legales.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Villa d'architecte de plain pied, implantée sur une parcelle arborée d'environ 1200m2. Située sur la commune du Teich, cette construction aux grands espaces, est dans un état d'entretien impeccable. Elle offre 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et wc indépendant. Ce que l'on apprécie, c'est la circulation intérieure et ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur. Dès l'entrée vous pénétrez dans un espace à vivre de plus de 70M2 . La partie nuit est excentrée pour plus de confort. Vous bénéficierez d'une arrière cuisine, d'une grande buanderie et de 2 garages.Panneaux solaires. L'espace extérieur est très agréable à vivre avec sa terrasse couverte, la piscine de 7*4m chauffée et un jardin paysager sans vis-à-vis. A proximité de toutes les infrastructures Honoraires à la charge du Vendeur DPE A (66kwh/m2/an), GES A (2kg co2/m2/an) Estimation des coûts annuel d'énergie :830-1170€ Pour plus d'information contactez Maeva MATHIEU Agent commercial indépendant RSAC : 880869045– RCP : 60933707 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette magnifique villa d'architecte aux prestations soignées et à l'environnement enchanteur. D'une surface habitable de 144m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard encastré et WC, salon/séjour avec cheminée proposant des volumes généreux baignés de lumière, cuisine ouverte sur une terrasse ombragée, cellier / buanderie attenant, suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage, trois chambres, une salle de bain et un second WC. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol pour votre plus grand confort. A l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré de 2280m2 sur lequel vous trouverez une piscine sécurisée de 10x5 au brome, différents espaces terrasse agréables pour vos journées et soirées d'été, carport double attenant à un grand atelier, cabanon, tout cela dans un cadre calme et idyllique en gardant les commerces et le bourg à moins de 5 minutes. Bénéficiez du ramassage scolaire en bas de la rue, qui desservira le futur lycée de secteur à Créon. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien et un environnement rare aux portes de BORDEAUX, accessible en 20 minutes. À VOIR RAPIDEMENT ! Cette annonce vous est proposée par ADAM Hervé - EI - NoRSAC: 985 283 449, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

ARCACHON, LE MOULLEAU - MAGNIFIQUE VILLA D'ARCHITECTE AU CALME ET À 200 MÈTRES DE LA PLAGE Cette superbe villa d’architecture bénéficie d’une situation idéale, nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 200 mètres de la jetée du Moulleau et des commerces. Avec une surface d’environ 210 m2, cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée spacieuse, deux chambres et une salle de bain. À l’étage, vous pourrez profiter d’un vaste séjour-salle à manger avec un insert, d'une cuisine, d'un cellier, d'un espace bureau, d'un dressing et d'une salle de bain. Un magnifique jardin paysager de 740 m2, une piscine chauffée et un grand garage viennent compléter cet ensemble. - On aime : le style intérieur et l’élégance de la villa, la proximité de la nature tout en étant au cœur du Moulleau, son emplacement exceptionnel Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

PYLA SUR MER – MAGNIFIQUE VILLA VUE BASSIN Dans un superbe quartier de Pyla sur Mer, venez découvrir cette magnifique villa de 210m2 sur un terrain d’environ 1100m2. Cette belle et spacieuse maison au bardage bois se fond parfaitement dans la nature et l’ambiance pylataise. Vous pourrez y recevoir amis et famille dans les 4 chambres, dont deux bénéficiant de la vue Bassin, qui la composent. Une salle de bain et une salle d'eau complètent ce bien. Un grand séjour avec cheminée donnant sur la terrasse vous permettra de profiter du cadre bucolique de la région. Un second séjour cathédral, une salle à manger et une cuisine semi-séparée avec vue sur le Bassin, agrémentent cet espace. Une splendide terrasse ainsi qu’une belle piscine vous accorderont tout l’espace nécessaire pour profiter de la nature environnante. - On aime : le quartier prisé et calme, les matériaux naturels qui magnifient l’environnement… et vice-versa ! Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

PYLA SUR MER – MAGNIFIQUE VILLA VUE BASSIN Dans un quartier prisé de Pyla sur Mer, venez découvrir cette superbe villa de 210m2 avec vue bassin depuis le 1er étage sur un terrain d’environ 1100m2. Le PLU permettrait un agrandissement permettant de bénéficier de deux niveaux de 200 m2 chacun avec séjour à l'étage. - On aime : le quartier prisé et calme, la vue Basin et le droit résiduel à construire ! Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

JOLIE MAISON EN PIERRE DE PLAIN PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - JARDIN - PARC BORDELAIS / GRAND LEBRUN Au coeur du quartier de Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais et de Grand Lebrun, venez découvrir cette charmante maison en pierre de taille, non mitoyenne et de plain-pied, entièrement rénovée en 2024. Elle offre un espace de vie lumineux et harmonieux et se compose comme suit : trois chambres, une salle d’eau, un vaste salon avec cuisine ouverte, une buanderie, un WC. Elle bénéficie des garanties décennales et d'équipements neufs. À l’extérieur, un jardin d'accueil et une terrasse et un jardin arrière à paysager selon vos envies, bien exposés et bénéficiant d'une vue dégagée. - On aime : sa localisation parfaite, le charme de la façade, la rénovation complète et impeccable... Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
 


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A découvrir cette charmante maison de 205 m2 en parfait état dans une rue très calme. Cette maison à étage avec une grande entrée, son grand salon-séjour avec cheminée exposé sud donnant sur le jardin et sa cuisine séparée, équipée avec beaucoup de rangements un cellier et une véranda. Côté nuit en rdc 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un 1 wc. A l'étage 2 chambres avec placards ,dégagement,salle d'eau , 1 wc indépendant. Profitez du jardin arboré sans vis à vis piscinable avec une dépendance actuellement un atelier à aménager de 35 m2. Un cabanon de jardin et un garage complètent ce bien. DPE: Consommation D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080EUR et 2880 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus: 599 000 EUR Honoraires à la charge acquéreur : 2,3% Prix net vendeur : 585 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

A Cestas , à proximité du centre et de ses commodités, venez découvrir cette magnifique maison de 153 m2 de 2018 au calme sur une parcelle de 819 m2 avec piscine et un garage double  carrelé et isolé de 30 m2 . Elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux de 77m2 , donnant sur la terrasse  et le jardin. On y retrouve également une cuisine ouverte aménagée , un wc séparé, une chambre et sa salle d'eau, une suite parentale avec sa salle d'eau, son wc et son grand dressing. Puis une troisième chambres avec salle d'eau . Studio indépendant tous confort complété cette maison . De belles prestations de qualité. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/04/2024 DPE : Consommation A / GES A  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600EUR et 850 EUR par an .prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 ( abonnements compris )  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Prix honoraires inclus : 592 000EUR Honoraires à la charge du vendeur  Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

A deux pas du golf d'Hossegor, belle maison sur un terrain plat et arboré de plus de 1300 m2, dans un quartier paisible et résidentiel. La maison est composé au rez de chaussée : d'un beau séjour traversant de 50 m2 avec cheminée, d'une cuisine, et d'une chambre avec une salle de bain et toilettes.Au 2ème étage : 2 chambres (avec chacune leur point d'eau) et des combles aménageables. Garage et abris jardin avec eau et électricité (environ 65 m2).Possibilité d'agrandissements et terrain piscinable. Pas de vis-à-vis. Joli jardin planté, très bel environnement. Visite virtuelle sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2843 et 3847 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - Agent commercial Alexandra Baudoin Desprez (RSAC 853744217 Dax) Tél : 07.81.75.97.44 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

Nichée au coeur d’un village iconique du Périgord Noir, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié et son harmonieuse fusion de styles traditionnel et contemporain. Dès l'entrée, la luminosité et la transparence captivent, mettant en valeur les murs en pierre claire contrastés par les terrasses en bois de teck. Offrant environ 175 m² de surface habitable, la demeure principale invite à la découverte avec son hall d'entrée équipé de rangements, un vaste salon de 41 m² agrémenté d'une cheminée au design contemporain et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un cellier attenant. Le confort est assuré au rez-de-chaussée par un système de chauffage au sol. A l’extérieur, deux terrasses confortables, dont l’une est couverte, offre une extension naturelle à cet élégant espace intérieur. Une galerie permet l’accès, en demi-niveau, vers un espace privé avec couloir, WC, dressing équipé, placard et chambre de 21 m2 avec salle d’eau de 5.50 m2 et un accès à une terrasse privée. Un escalier, tout en courbe, ouvre l’accès à l’étage vers un bureau de 27 m2 facilement transformable en chambre (s), puis vers un couloir distribuant une salle de bain, WC, placard et une chambre de 26.50 m2 avec placard intégré. La maison d’amis de 35 m2, accessible par une terrasse privée ombragée de 28 m2, permet d’accueillir les invités de passage en toute intimité avec une entrée, WC, une salle d’eau et une chambre de 23 m2. Les atouts de ce bien d'exception, construit en 2006 par un architecte du terroir, incluent un garage de 20 m², un bassin de nage chauffé de 13 x 3 m, le tout sur un terrain paysager de 3 200 m². La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et dispose de deux caves, ainsi que du tout-à-l'égout. Le mobilier peut être inclus dans la transaction, et une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir plus en détail cette élégante demeure. Classe énergie : C Consommation en KWH/m2/an : 123 Classe climat : A Emissions de gaz à effet de serre en KgCO2/m2/an : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr