ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Cognac, France

Découvrez cette résidence d'exception, nichée entre Angoulême et Cognac, à quelques pas d'un village dynamique proposant tous les services nécessaires. Ce manoir charentais des 17ème et 18ème siècles, rénové avec soin et passion, est le parfait équilibre entre tradition et modernité. Chaque détail a été méticuleusement pensé pour préserver son caractère authentique tout en offrant un confort contemporain. Vous serez séduit par ses 395 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. Le sous-sol abrite une cave à vin intime, tandis que le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine conviviale, un vaste séjour, une salle à manger élégante, un salon confortable et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, une suite parentale luxueuse avec sa salle de bain privative et son dressing, ainsi que trois autres chambres avec salles de bain privatives, vous promettent un espace de vie des plus agréables. À l'extérieur, vous découvrirez deux garages spacieux, un parc magnifiquement paysagé de 8261 m², une piscine et un court de tennis pour des moments de détente et de divertissement. Une allée majestueuse bordée d'arbres vous mène à cette propriété, offrant des vues panoramiques sur les vignobles environnants. Cette demeure d'exception incarne le charme et le raffinement à la française, offrant une qualité de vie incomparable à ses futurs résidents.

Visitez le charme du XIXème siècle à Mérignac (16) : Propriété charentaise de caractère avec piscine, cave voutée et bien plus encore ! Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Karine Foussereau, consultante en immobilier à Cognac, vous présente : Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Cette belle MAISON DE MAITRE, entièrement rénovée, vous propose sur près de 185 m² habitables avec un superbe espace de vie semi ouvert de 86 m2 avec cheminée équipée d’un poêle à bois, belle cuisine équipée et agencée, agréable pièce d’été avec barbecue intérieur, arrière-cuisine/buanderie, une pièce avec accès à un beau grenier aménageable. A l'étage: 4 belles chambres dont 1 Suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains. Le tout sur un joli terrain clos de plus de 1700 m² avec piscine 9x4 (traitement au sel), carport, garage/atelier. Les plus: assainissement refait en 2021, panneaux solaires, éolienne. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située proche de Pons, sur l'axe stratégique Saintes, Cognac et Jonzac, cette authentique charentaise de village a fait l'objet d'une rénovation offrant un cocon familial réconfortant. Dissimulée derrière sa clôture en bois, la propriété est édifiée sur un terrain de 750 m2 et propose environ 190 m2 habitables. L'entrée donne directement sur une grande pièce de vie lumineuse de 54 m2, parée de pierres apparentes, d'une cheminée et d'un ancien évier en pierre venant accentuer le charme de ce salon. L'accès à la terrasse en bois de 70 m2 se fait par la baie vitrée et prolonge la surface de vie aux beaux jours. La convivialité de cette terrasse est renforcée par la piscine semi-enterrée (7x3). Une vaste cuisine de 25 m2 aménagée et équipée constitue la pièce maîtresse de la maison avec un îlot comme point central de rassemblement. Un cellier et wc complètent cette partie dînatoire. A l'étage, la décoration raffinée et les finitions de chaque pièce dégagent une ambiance chaleureuse. Cet espace nuit se compose de trois chambres avec une salle de bains et une belle suite parentale soignée avec salle de bains privative et dressing. L'extérieur se découpe en deux parties sur le devant et l'arrière de la maison. Après quelques finitions d'aménagement du jardin et de la façade sur l'arrière, l'espace deviendra un cadre très cosy. Atout supplémentaire de ce bien: une cave avec un accès extérieur permettant un rangement supplémentaire. La proximité de l'autoroute et de la gare à 7 minutes vous apportera une facilité de déplacement. CLASSE ÉNERGIE : D / B CLASSE CLIMAT : - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1944 euros et 2630 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10

Bienvenue dans votre refuge d'exception, niché au cœur d'un cadre idyllique, où l'élégance architecturale rencontre la beauté naturelle du golf de Saintes. À chaque instant, cette demeure au style mas provençal à la charentaise vous enveloppe dans une atmosphère de sérénité et de bien-être. Les portes vitrées amènent une vue panoramique sur La ville de Saintes et le parcours verdoyant du golf ainsi que sur la piscine creusée et couverte, tandis que les espaces intérieurs baignés de lumière invitent à la détente et à la contemplation. Les différents espaces de vie sont en parfaite harmonie: la cuisine indépendante, la salle à manger et le salon offrent un espace de plus de 80m2, idéal pour une vie familiale. Cette maison a été conçue avec la praticité à l'esprit notamment avec une vie de plain-pied pour une accessibilité maximale. Les deux chambres spacieuses avec leurs salles d'eau privatives apportent l'intimité tant recherchée. A l'étage, la pièce de vie avec une vue imprenable sur la ville donne plusieurs possibilités d'aménagement. La chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysager et avec son forage est un écrin de verdure où il fait bon se promener et se ressourcer. Un garage en sous-sol pour y garer trois voitures ainsi qu'une cave permettent de nombreux rangements. Que vous soyez passionné de golf ou simplement en quête d'un havre de paix où vous ressourcer, cette maison d'architecte représente l'adresse parfaite pour réaliser vos rêves les plus exigeants. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et venez découvrir l'art de vivre à la française dans ce cadre d'exception, face au golf de Saintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ensemble touristique au fort potentiel de développement. Cette propriété est composée de nombreux hébergements, d'un bar, d'une cuisine professionnelle, de petits salons individuels et d'une maison d'habitation distribuée par 2 chambres avec salle de bain privative, cuisine et pièce de vie. Vous pourrez également profiter de la piscine et de son bar en terrasse. Le parking pouvant accueillir un très grand nombre de véhicule et le parc arboré en partie constructible vous séduira par les nombreux projets envisageables. Le Chiffre d'affaires est actuellement généré par l'hébergement, et l'organisation de soirée thématique qui reste à développer de façon considérable. La Licence IV est cédée avec l'activité Située A 20mn de Saintes, et 20mn de Cognac et 1 h de la Rochelle, l'accès reste rapide et facile en toute discrétion. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage Christelle Bodin 07 66 21 60 70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située entre Saintes et Cognac, cette captivante maison de maître d'environ 420m2 au coeur d'un parc verdoyant de 25000m2 est l'oeuvre d'un artiste, un cabinet de curiosité à elle toute seule! C'est au fond d'une allée boisée et d'un étang que se dévoile la maison. Une fois la porte d'entrée espagnole en chêne poussée, ce ne sont que belles découvertes sur belles découvertes. A commencer par le hall d'entrée qui offre une très belle hauteur sous plafond, et une belle luminosité qui sera le fil conducteur de toute la propriété. Sur l'aile droite de l'entrée, une cuisine authentique en bois avec une belle cheminée puis un salon hors norme de plus de 90m2 baigné de lumière avec vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée gigantesque. Accessible depuis ce salon, une tour mène à l'étage et accède aussi à une cave. Sur l'aile gauche, une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie, chaufferie et un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. Un somptueux escalier rapporté d'un hôtel particulier rochelais mène à l'étage où se trouvent cinq chambres qui se partagent une salle de bains et wc séparé, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. A cet étage, se trouvent également une bibliothèque sur mesure le long du couloir et l'atelier du peintre de 90m2 tourné vers la nature avec une lumière exceptionnelle dûe à la baie vitrée panoramique. Le coin détente, repas à l'extérieur, se tiendra sous un porche en moellons avec une authentique cheminée qui fait office de barbecue. La piscine quant à elle est à rénover, mais promet un espace magique une fois terminé. Cet espace est un endroit convivial, chaleureux qui sera le lieu de rassemblement entre amis et famille au milieu de nombreuses essences d'arbres. Les atouts supplémentaires sont le puits avec forage, la pompe à chaleur, le tout à l'égout.... et l'immense parc où pourront s'épanouir moutons ou chevaux. Cette propriété unique à réinventer saura séduira une famille en quête de calme, de nature, avec une âme d'artiste, ou pour un projet d'événementiel ou encore accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3450 euros et 4700 euros Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Saintes, cette maison d'environ 165 m2 épurée et lumineuse offre un cadre de vie idéal. Discrètement implantée sur 3000 m2 de terrain, elle dissimule une surprise dès l'entrée. Cette construction des années fin 90' a bénéficié d'un modernisme grâce à ses matériaux rigoureusement sélectionnés et de très haute qualité. La porte d'entrée, chinée d'une maison de ville, s'ouvre dans la pièce de vie laissant place à une surprenante vue dégagée sur la piscine, le jardin et la vallée de la Charente. Cet espace généreux et lumineux par ses baies vitrées est doté d'une agréable cheminée à foyer ouvert. En continuité, face au jardin, l'élégante cuisine de 33 m2 entièrement équipée est pensée pour un confort optimal. Une arrière-cuisine permet de dissimuler le four et les autres rangements. Dans le prolongement, un cellier/lingerie donne directement accès au garage. Une chambre de plus de 14 m2 avec sa terrasse, une salle de bains, un wc indépendant et un bureau viennent compléter le rez-de-chaussée. L'escalier en pierre, véritable pièce maîtresse, mène au premier niveau desservant deux grandes chambres de 15m2, une salle d'eau, un wc et un dressing. Toutes les chambres surplombent le jardin. La maison se veut résolument ouverte sur l'extérieur avec un espace de vie prolongé aux beaux jours par 80 m2 de terrasse et une piscine à débordement au calme et sans vis à vis. Un environnement laissant présager de beaux moments conviviaux en perspectives. L'entrée de la propriété dotée d'un porche et une cour intérieure peut accueillir plusieurs véhicules. Un garage de 30 m2 et une carrière indépendante viennent parfaire l'ensemble. Les atouts supplémentaires : le chauffage par le sol au gaz de ville et un puits. Sa conception contemporaine, ses prestations soignées et son incroyable vue en font un bien unique sur le secteur et saura ravir une famille. Cette maison est proche de toutes commodités, commerces, écoles, gare et 40 minutes de Royan. Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 et 2170 euros Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

Profitez d'une vue sur la campagne de la terrasse et la piscine, lieu de détente garantie. Tombez sous le charme de cette charmante propriété en pierre située entre Saintes et Pons. Les rencontres familiales et amicales seront au rendez-vous. Il y a de l'espace de vie ! Une belle cuisine dinatoire qui a gardée tout son cachet authentique, un séjour de plus de 60m² avec plafond cathédrale avec une vue sur tout le parc et la piscine, et une vraie entrée séparée. Toujours au rez-de-chaussée, une suite (chambre et salle d'eau) pour les amis et une autre potentielle chambre de 28m² (actuellement second salon) qui pourra accueillir une salle d'eau facilement. Pierre, poutre, terre cuite... c'est l'architecture locale et agréable. L'étage est aussi facile avec trois chambres et une salle de bains complète. Le parc est agrémenté d'arbres anciens donnant sur la campagne. Grand garage ou pièce utilitaire de 24m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle MAISON CONTEMPORAINE (2006) est située dans un quartier résidentiel à seulement 2 min de l'hyper centre. Elle vous offre env. 198 m² habitables avec de beaux espaces de vie entièrement de plain-pied. Elle comprend une vaste cuisine/salle à manger, un grand séjour lumineux donnant sur la piscine, 4 Chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains indépendante et un WC. Le plus : Un studio avec accès indépendant et un grand garage de 37,50 m². L'ensemble sur un terrain paysagé de 1430m², agrémenté d'une piscine de 9x5 m avec sa grande terrasse bois. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Remontez la belle allée bordée de tilleuls et vous êtes arrivés… les murets de pierre de taille cernant le portail vous laissent découvrir cette charmante maison de campagne aux volets d’un rouge profond. La sobriété de sa façade abrite près de 200 m² d’élégance et de confort, comme un refuge intime pour héberger votre famille et vos amis. A l’intérieur, le style campagne chic revisité, rien d’ostentatoire tout est dans la discrétion, avec de judicieuses associations de matières et de belles perspectives sur le jardin. Afin de préserver l’esprit des lieux, le choix a été fait de conserver les matériaux authentiques et élégants. L’entrée aux carreaux de ciment dessert un salon lumineux en face duquel se trouve la grande pièce de vie constituée de la salle à manger qui, une fois décloisonnée, s’est largement ouverte sur la cuisine aménagée créant immédiatement une atmosphère conviviale et familiale pour se réunir autour de grandes tables gourmandes. La cuisine bénéficie d’un cellier-buanderie dégageant ainsi totalement l’espace de vie pour faire la part belle à l’harmonie. A ce niveau de la maison, vous disposez d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Au 1er étage, ce sont trois chambres lumineuses ayant bénéficié d’attentions toutes particulières dans leur rénovation, orientées sur le jardin, avec parquets anciens et chacune leur salle d’eau privative. Adossée à la maison, une ancienne grange permet d’envisager, si vous le souhaitez de créer des mètres carrés supplémentaires à l’habitation principale, au rez-de-chaussée et au premier étage. A l’extérieur, pour profiter pleinement des belles soirées d’été la pelouse et ses arbres sont à votre disposition juste devant la maison. Dans le parc, de plus de 6000 m², une piscine et un ancien moulin apportent encore, s’il le faut, un caractère si particulier à l’ensemble de la propriété. Entièrement restaurée et bénéficiant d’atouts majeurs comme un chauffage avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, une isolation des murs et des toitures performante, il vous restera à assouvir votre créativité au sein des différentes dépendances d’environ 300 m², pour imaginer de nouvelles perspectives en fonction de vos projets familiaux ou professionnels. Les commerces de première nécessité sont présents dans le village et vous êtes à égale distance de Saintes et de la côte royannaise, soit environ 30 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 620.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.310 et 1.810 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez pousser cette imposante grille en fer forgé qui ouvre sur une cour privée et découvrez la majestueuse et noble façade de pierre de cette Maison de Maître du XVIIème. La traversée du hall mène au jardin arboré, nuancé et ponctué de charmants espaces intimes aux ambiances d'un autre temps: la piscine avec ses plages , agrémentée d'un pool house, ancien chai aménagé en réception d'été, le pavillon style orangerie orné d'un bassin. La maison d'amis avec salle de billard, chambre et salle de bains en rez de chaussée et trois chambres et salle de jeu à l'étage. La Maison des Maîtres édifiée en 1650 offre au rez de chaussée une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un salon, un bureau, une vaste réception et une lingerie. Au premier étage, le dégagement dessert un bureau, une salle de bains familiale et quatre chambres dont une suite parentale. Au deuxième étage la salle de jeux, les rangements et greniers confirment le caractère résolument familial de la demeure. La propriété s'étend sur un parc de 2500m². Quatre garages complètent cette propriété patrimoniale hors des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fre l'ordinaire.

EN EXCLUSIVITÉ!Située dans un petit hameau, cette élégante propriété offre un logement spacieux, un grand jardin et une piscine. Le village local offre les commodités de première nécessité et la ville de Châteauneuf-sur-Charente n'est qu'à une courte distance en voiture. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne accès au salon et à la salle à manger, ainsi qu'à la cuisine. Depuis le salon, on accède à un très grand séjour avec une mezzanine au-dessus. A côté se trouve le jardin d'hiver / salon d'été avec vue sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre à coucher (avec salle d'eau attenante), un WC séparé et la buanderie (avec accès à la cave à vin). A l'étage, un palier donne accès à une grande chambre double avec dressing, une salle de bains, un WC séparé, une autre chambre double qui mène à son tour à une pièce avec douche et un espace bureau/relaxation. La maison se situe dans son jardin qui est principalement laissé en pelouse avec un certain nombre d'arbres, d'arbustes et de haies. D'un côté se trouve la piscine, entourée de terrasses. Dans un coin, il y a une charmante terrasse où l'on peut manger en plein air. Cette très belle propriété est très bien située et permet d'accéder facilement aux villes de Jarnac, Cognac et à la capitale du département, Angoulême, avec ses liaisons TGV/LGV vers Paris et Bordeaux.

Découvrez cette magnifique maison charentaise, alliant charme de l'ancien et cadre paisible sur la commune de Mosnac. Avec sa façade en pierre de taille, cette propriété est une véritable invitation à vivre dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, une magnifique allée vous mène à la maison entourée d'un jardin entièrement clos de 5000 m² avec piscine et terrasse. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et lumineux, comprenant une cuisine aménagée, un coin repas et une véranda carrelée avec vue sur le jardin. Le grand séjour, d'environ 60 m², se divise entre une salle à manger dotée d'une cheminée et un salon accueillant pour vos moments de détente. Un bureau, une chambre, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. L'étage est quant à lui bien agencé avec un palier desservant 4 chambres spacieuses allant de 15 m² à 29 m² ainsi qu'un wc indépendant. Un garage, un carport et un vaste atelier offrent de multiples possibilités d'aménagements selon vos besoins. (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)