ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Argentan, France

Engel & Völkers présente ce très beau haras de 120 ha et son manoir du XVIIIe, idéalement situé entre Falaise et Argentan en Normandie, au cœur de la région d’excellence du cheval. Le manoir, d’une surface d’environ 600m², comprend 3 grandes pièces de réception, une très belle véranda et 6 suites. A l’extérieur, un jardin à la Française et une piscine couverte de 20x8m, ainsi que 2 courts de tennis. Le haras propose également 4 gites en très bon état, de 15 chambres au total pour une capacité d’accueil de 40 personnes. Les infrastructures équestres comprennent 57 boxes, une carrière olympique, un rond d’Havrincourt, un local pharmacie / reproduction, plusieurs étables dont une stabulation couverte et fermée de 1450m². Pour le personnel, un logement de 5 chambres à rénover et un bureau. DPE : D (181) - GES : D (47) Honoraires de transaction 5% charge acquéreur. Prix net vendeur : 4 512 500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété d'exception possède un parc de 4 hectares d'un seul tenant entièrement clos, superbement arboré avec son étang. Au coeur de cet endroit privilégié et à l'abri des regards, se trouve une ancienne ferme rénovée et agrandie avec goût. Déployant 300 m² sur deux niveaux et exposée plein sud, elle propose au rez-de-chaussée de très belles pièces de vie dont : une salle à manger, une cuisine aménagée, une salle de billard et un vaste salon entièrement doté de baies vitrées qui laissent entrer la lumière et donnent l'occasion de profiter sans cesse d'une vue incroyable. La terrasse est une pièce en elle-même grâce aux appentis couverts et à son barbecue. A ce niveau, on trouve également une lingerie et le local technique de la piscine, des sanitaires et une douche. Le premier étage est accessible par deux escaliers : le premier mène à la mezzanine située au-dessus du salon, puis vers la suite parentale composée d'une salle d'eau, d'un dressing , d'un WC et de rangements. Le second au départ de l'entrée, mène à un palier desservant trois chambres et une salle de bain. Le deuxième étage, sous combles, propose une belle surface de 60 m². La dépendance attenante à la maison propose une majestueuse cave à vin de 35 m² entièrement aménagée en espace de dégustation inédit. Cette annexe accueille aussi un double garage de 124 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules. Dans l'herbage , une grange de 15 m² complètent l'ensemble des dépendances. Ce beau domaine situé en pleine campagne dans un environnement paisible est le lieu idéal pour recevoir une activité liée au tourisme, à la nature, à l'élevage de chevaux ou autre. Accès rapide à toutes les commodités et aux loisirs : à 6 km du Golf 18 trous du Bief près de Trun, à seulement 10 minutes d'Argentan, 25 minutes de Falaise, 45 minutes de Caen ou Lisieux et 2h30 de Paris. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4600 euros et 6300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pascal LEBRETON EI - Agent commercial indépendant RSAC 311 552 277 CAEN Pascal LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 311552277 - CAEN.