vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Savigny-sur-Clairis, France

iad France - Gaëlle Derdiche (07 64 17 60 46) vous propose : Propriété d'EXCEPTION datant du XVIIIème, d'une surface habitable de 1000 m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 2924 m2 environ. Située au nord du Loiret au Bignon-Mirabeau et limitrophe d'Egreville 77, à environ 1h15 de PARIS, proche de Nemours, de Montargis et de la célèbre cité médiévale de Ferrieres-en-Gâtinais. Accès facile par l'A6. Ancienne longère composée de 2 bâtisses, entièrement rénovées et décorées avec goût, comprenant actuellement 375 m2 environ entièrement dédiés à l'activité de chambres d'hôtes haut de gamme, soit 5 chambres, dont 2 grandes suites, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et une réception. La partie habitation privative se compose d'une spacieuse pièce de vie de 122 m2 environ avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée avec verrière donnant directement sur le jardin, une suite parentale avec salle de bains balnéo et wc de 60 m 2, 6 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau et wc. La cour intérieure aménagée avec terrasses, comporte un magnifique espace détente, avec sa piscine intérieure et extérieure, son spa, son sauna, ainsi qu'une pièce de massage. La propriété dispose de 2 entrées distinctes, permettant ainsi idéalement une activité libérale. LES PLUS : - Aucun travaux à prévoir - Des espaces encore aménageables - 2 cabanons de jardin - 2 entrées - Des emplacements de parking extérieurs - Pompe à chaleur - Tout à l'égout Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche EI (ID 65392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à 1h30 de Paris, dans le département de l'Yonne et sur la commune de Lixy, cette maison de campagne est idéale pour se retrouver au calme et pour profiter de tous les charmes de la campagne environnante. L'entrée de la propriété dévoile une cour intérieure paysager et les différentes bâtisses. D'une surface habitables de 180m2, la maison principale est agencée sur deux niveaux. La grande entrée donne le ton sur les volumes et le caractère préservée de la bâtisse. D'un côté, se trouve un spacieux salon et chaleureux salon agrémenté d'une cheminée, de ses poutres et d'une belle hauteur sous plafond. Profitant d'ouvertures des deux côtés, cette pièce est baignée d'une belle lumière avec vue sur le jardin. Dans son prolongement, se trouve une première chambre avec sa salle d'eau et un accès indépendant sur le jardin. De l'autre côté de l'entrée, on découvre une grande cuisine aménagée et équipée dans laquelle il est possible de partager de bons moments. Une deuxième chambre avec de grands placards de rangements et une deuxième salle d'eau avec sanitaire complètent ce niveau. L'étage accessible par un escalier en béton dessert une pièce palière puis deux chambres en enfilade. Une grande chambre parentale avec sa salle de bains complète l'espace nuit. Les dépendances sont composer : - d'une petite maison d'amis à rénover - de deux granges à aménager ou à garder pour des espaces de stockage - d'un local servant de buanderie - d'un local accueillant la chaufferie (chaudière récente) - d'un bel espace abrité pour déjeuner et stocker le bois Les espaces verts bordent la maison et invitent à la détente.Une grande parcelle de 5000m2 de type prairie se trouve en face de la maison et pourrait accueillir un cheval. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 4360 euros et 5970 euros.

Maison Traditionnelle Spacieuse de 1980 avec Parc Clos et Point d'Eau Découvrez cette maison traditionnelle édifiée en 1980, nichée dans un parc clos de 4 482 m², agrémenté d'un point d'eau. Dotée de beaucoup de cachet avec ses poutres apparentes et sa cheminée, cette propriété offre le calme de la campagne tout en étant située en sortie de bourg, entourée de champs et de bois. D'une surface habitable de 178 m², cette maison propose de beaux volumes pour accueillir votre famille et vos amis. Elle comprend, au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, Un vaste séjour-salon de 47 m² avec poutres apparentes, cheminée, baie vitrée et accès à une terrasse, Une cuisine aménagée avec accès à une seconde terrasse, Une grande chambre pouvant servir de salon complémentaire, Un WC. À l'étage : Un vaste palier-salon de 26 m², Deux chambres, dont l'une de 19 m², Une salle d'eau avec WC. Les combles, pouvant être aménagés en une grande pièce de 20 m². Au sous-sol : Un vaste garage, Une cave et Une buanderie-chaufferie. La propriété se trouve à 6 km de la gare de Pont-sur-Yonne et à 18 km de l'autoroute A19 à Villeneuve-la-Dondagre. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de classe D. Les taxes foncières s'élèvent à 1 255 EUR. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien dans un cadre paisible et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Référence : Q296-0. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90477_29097014)

A 1H30 de PARIS entre Puisaye et Jovinien: jolie MAISON DE CARACTERE de 200m2 totalement rénovée, sa verrière de 75m2 chauffée par le sol, ET sa piscine avec son jardin de 1565m2 en bordure d'un village historique et calme . Coté cour d'accueil, une belle entrée dessert d'un côté un salon avec cheminée (parquet point de hongrie), de l'autre côté une chambre lumineuse de 20m2 avec sa cheminée marbre, une salle de bain avec douche de 10m2, wc avec lave-mains. Un couloir en carreaux de ciment vous mènera à une cuisine aménagée et équipée refaite en 2023 et un séjour véranda de 75m2 avec cheminée foyer fermé et chauffage par le sol. Depuis la véranda, vue à 180° sur le jardin et sa piscine. Passons à l'étage, le palier dessert 4 chambres lumineuses dont trois avec cheminée marbre (entre 16 et 20m2). Au dernier étage, grenier de 60m2 en partie isolé. Grande dépendance comprenant deux granges, garage ouvert pour deux voitures, abri jardin et un étage aménageable. A l'arrière de la maison, jardin arboré avec terrasse et piscine sécurisée de 8x4 chauffée (pompe à chaleur 2023). Maison lumineuse en parfait état. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Consommation énergétique de 4820 Euros à l'année en 2021. Deux restaurants dans le village, une boulangerie et autres commerces à 10 minutes en voiture. Sortie A6 à 10 mn et gare à 20 mn. Eglise 12ème réputée pour sa danse macabre, ensemble pictural exceptionnel du 15ème siècle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SENS, Centre ville, Bel HOTEL PARTICULIER 18ème de 300m² sur son jardin clos de 821m² et son garage ayant su garder son cachet tout en alliant une décoration contemporaine. Une grande porte d'époque entourée de son arche en grès, s'ouvre sur un vaste porche fermé par une baie vitrée laissant apparaître un magnifique jardin. A droite, un escalier de quelques marches patiné par le temps permet d'accéder à l'entrée de la maison. Sous 4m20, salon et salle à manger parquetés, avec boiseries, plafonds décorés de coquilles et deux belles cheminées, donnent accès à une terrasse. Ces deux pièces s'ouvrent, en retour, sur une cuisine aménagée et équipée de marque, formant ainsi une enfilade de 84 m². La main posée sur une magnifique rampe en fer forgée d'époque, nous accédons au premier étage parqueté. Le palier dessert 3 chambres dont une suite parentale de 39 m² avec boiserie et salle de bain avec douche. Pour compléter cet étage, une salle d'eau avec wc. Au dernier étage, totalement rénové et isolé, un salon de 70m2 lumineux avec 3.5m de hauteur vous accueillera. Ce salon dessert 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Passons au jardin, clos de murs, sans vis à vis, orné de cyprès et de tilleuls avec deux belles terrasses. Des pas japonais vous mèneront au garage, arrosage automatique et éclairage du jardin. Pour compléter, ce magnifique bien deux caves voûtées. Rare esprit du 18ème siècle préservé, lumineux, à l'abri des regards et à deux pas des commerces. Consommation énergétique entre 2760 et 3590 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

A 1H30 de PARIS, Belle Propriété avec son MOULIN, son parc de 4900m2 et ses dépendances de 350m2. La propriété s'ouvre sur une cour d'accueil avec son puits sécurisé à l'abri des regards. La MAISON PRINCIPALE se compose d'une entrée desservant d'un côté une cuisine ouverte sur une salle à manger (parquet) de 28m2, un salon cathédral de 44m2 sous 7m de hauteur avec son imposante cheminée et son bow window, autre petit salon (ou bureau). De l'autre côté de l'entrée, on accède à un bureau (parquet et boiserie), une salle de bain et une buanderie où il subsiste le mécanisme de la roue. Passons à l'étage, un couloir en jonc de mer dessert trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec wc, une mezzanine surplombant le salon et au bout une suite parentale de 26m2. En retour de la maison d'habitation, grand atelier verrière de 60m2 avec mezzanine, à l'étage garage de 75m2, cave. En face de la maison principale, MAISON D'AMI comprenant deux chambres, une salle de bain avec wc et une cuisine. Dans le prolongement de la maison d'ami : cave, atelier avec au-dessus garage, bûcher, local jardin et préau de 16m2. A l'arrière de la propriété, joli parc traversé par le bief et le ruisseau. Une agréable terrasse exposée sud permet de contempler le parc, la roue en bois du moulin et une jolie gloriette.. Très belle propriété au calme, à l'abri des regards, dans un écrin de verdure, située à 5 minutes de SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche JOIGNY ? Sur la commune de CÉZY, à 7 km de JOIGNY, 150 km de PARIS - Maison de 204 m2 habitables (275 m2 environ en surface utile) ? 10 pièces ? 5 chambres ? Terrain de 1421 m2 ? Visite virtuelle sur demande ? Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41) Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison de famille construite en 1994, d'une qualité remarquable, tout confort et parfaitement entretenue. Dès l'ENTRÉE, vous serez séduit par le séjour lumineux équipé d'un insert à double face, ainsi que par la salle à manger attenante à une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un espace indépendant, comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC et sa propre entrée, offre de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit comme chambre parentale, espace professionnel indépendant ou location saisonnière type AirBNB. Le rez-de-chaussée est complété par des WC indépendants et un accès au garage attenant pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un espace buanderie. Un grenier sur le garage est aménagé en atelier. À l'ÉTAGE, une vaste mezzanine dessert trois grandes chambres (toutes avec placards), un bureau/bibliothèque, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Au DEUXIEME ETAGE, les combles aménagés offrent un salon TV ainsi qu'un dortoir. Un escalier supplémentaire vous mène à la tourelle, où un sauna/hammam pour trois personnes a été installé pour bénéficier de moments relaxants. Côté CONFORT, cette maison dispose de tous les atouts : des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et stores banne, un chauffage au gaz (citerne) avec plancher chauffant ou radiateurs, un insert tubé performant, la climatisation, des portes et portail automatiques, un arrosage automatique, et même un aspirateur intégré. Un visiophone et une alarme assurent la sécurité. À l'EXTÉRIEUR, tout invite à la détente. Sur un terrain de 1421 m2 parfaitement aménagé et clos de murs, vous pourrez profiter de plusieurs terrasses, d'une grande piscine chauffée de 10 m de long avec abri télescopique automatisé, d'un spa, d'un bassin à poissons. Le tout rempli grâce à l'agrément du puits. Un second bâtiment abrite le local technique de la piscine, tout en offrant la possibilité de stationner un véhicule (porte automatique). Idéale pour une résidence secondaire ou une maison familiale, cette propriété est située à proximité de nombreux centres d'intérêt bourguignons. Ecoles maternelles et primaires, boulangerie, pharmacie, épicerie et poste sont dans le village et la gare située à Joigny permet de relier la capitale en 75 minutes. Exceptionnelle et unique sur le secteur, cette maison va vous enchanter ! Je vous la présente ? Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous fixions un rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315, Tel : 06 12 89 62 41, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bourdon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement une heure de Paris, au confluent de l'Île-de-France de la Bourgogne et de la région Centre, cette magnifique maison ancienne vous séduira et vous surprendra par ses volumes, ses prestations de qualité et son cadre verdoyant. Idéale pour chambres d'hôtes, gîte, création d'un restaurant dans un joli cadre ou tout simplement pour y habiter, cette propriété ne vous laissera pas indifférent. L'entrée de cette demeure de charme se fait par un vaste porche ouvrant sur une grande cour intérieure paysagée et lumineuse. D'une superficie habitable d'environ 1100 m2, un premier corps de bâtiment est composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une exceptionnelle pièce de vie de 122 m2 avec une belle hauteur sous plafond, d'un salon-verrière de 55 m2 ouvrant directement sur le terrain et son cadre verdoyant. Un grand dégagement vous guidera à une vaste suite parentale avec salle de bains et wc privatifs, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et wc et un wc indépendant. A l'étage de ce premier bâtiment, une pièce palière et un dégagement desservent 3 chambres, un immense bureau, une salle de bains et un wc indépendant. Un second corps de bâtiment est composé d'une cuisine ouverte sur un grand séjour et d'un wc indépendant. A l'étage, vous aurez le plaisir de découvrir 5 grandes suites parentales avec salle de bains, douche et wc dans chacune. Vous profiterez également de l'espace détente avec sa piscine couverte et chauffée (10*5) avec nage à contre-courant et fosse de plongée, du spa, du sauna, et de sa pièce de massage, douche et wc. Deux ateliers, 2 abris de jardin, un local douche wc (pour la piscine) et une cave voûtée complètent le tout. Possibilité d'aménagement d'environ 220 m2. Puits, cheminées, dallages, pierres et fermes apparentes, matériaux de qualité en font un bien d'exception. Ce bien est à découvrir avec Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement 1 heure en train de la Gare de PARIS-BERCY ou de LYON et à 10 minutes en voiture de la Gare de SENS, venez découvrir ce joyau d’architecture niché au cœur de la nature surplombant les eaux de l’Yonne où le passé rencontre le présent dans une harmonie parfaite. Ce Manoir de 1910, imprégné d’histoire et de charme a été métamorphosé par ses propriétaires. Chaque pièce a été soigneusement rénovée offrant un mariage parfait entre l’authenticité du passé et le confort moderne permettant de concilier télétravail, cadre de vie et accessibilité aux grandes agglomérations. Le Manoir de 960 m2 dont 560 m2 habitable se compose de la manière suivante : Au Rez-de-Jardin se trouve une très belle salle disposant d’un poêle à pellet pouvant servir de salle de réception ou recevoir famille et amis. Derrière cette très grande salle, vous trouverez des espaces supplémentaires à utiliser à votre convenance. Le hall d’entrée vous transporte dans le passé, Il dessert une magnifique salle à manger et un bureau qui vous accueillent pour des instants de partage et/ou de travail dans un cadre d’exception. Vous trouverez également un grand séjour/salon/cuisine de plus de 100 m2 entièrement tournés sur l’Yonne où vous ne vous lasserez pas de regarder le paysage changer de couleurs à chaque saison. Pour accéder aux étages supérieurs, vous emprunterez un magnifique escalier sculpté en chêne massif qui dessert 7 belles chambres avec leur salle d’eau privative. A la fin de cette visite, nichée sous les toits, découvrez la dernière chambre et sa salle d’eau avec une vue magnifique des quatre côtés de l’Yonne et ses environs. Chaque recoin de ce Manoir respire la qualité et le souci du détail témoignant du soin apporté à sa restauration. A l’extérieur et tout autour du Manoir existe un magnifique parc arboré et clos de plus de 7800 m2. Et pour le plaisir des petits et des grands, vous avez à votre disposition une piscine couverte et chauffée promettant des moments de détente et convivialité ainsi qu'un embarcadère privé. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ce Manoir offre un cadre unique et inspirant pour réaliser tous vos projets Personnels ou Professionnels. Dossier vérifié avant chaque visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 448 613 - Greffe de SENS) Christèle MARTINEC Entrepreneur Individuel 06 38 13 23 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855486)

Bienvenue chez Abriculteurs ! Pour vous aider à mieux vous projeter, vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, des plans cotés et une visite virtuelle ! Découvrez cette maison, avec jardin clos et sans vis-à-vis, édifiée sur un terrain de 305 m². Située dans une rue paisible, elle propose un cadre de vie unique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante donnant accès au jardin, une salle à manger (pouvant être utilisée comme chambre de plain-pied) et des toilettes séparées. Un dégagement mène à l'ancienne grange entièrement rénovée, avec entrée indépendante et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle de bains avec WC et une grande pièce aménagée en salon avec une chambre attenante. Le grenier offre un espace supplémentaire à aménager. Au sous-sol, vous trouverez 3 caves voutées. À l'extérieur, une terrasse couverte sans vis-à-vis, une dépendance aménagée en bureau et un jardin vous attendent. Idéale pour les amateurs de charme et d'authenticité, cette maison peut être modulée pour différents projets immobiliers : maison familiale, appartements/studios indépendants, activités professionnelles... Les + du bien : - Réfection couverture et renfort charpente en 2013 - Chaudière gaz à condensation VIESMANN de 2016 - Grenier aménageable - Bon état général et belle hauteur sous plafond - 6 cheminées réparties sur 2 niveaux - 1h45 de Paris par l'A6 et 1h15 par le TER Paris-Bercy A noter : - Taxe foncière : 2640 € - Charges courantes : 2200 € / an (électricité et chauffage) - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 198 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D) - Coût annuel de l'énergie : de 3 490 € à 4 780 € - Année de référence des prix : 2021 Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MADAME Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry . SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Maison indépendante très bien entretenue sur sous-sol total avec garage. Au rez de chaussée : Entre, cuisine équipée (Plaque induction 4 feux, four, hotte et lave-vaisselle), buanderie, séjour avc cheminée ouverte, dégagement, 1 chambre, salle d'eau. À l'étage : Palier, 2 chambres, grenier aménageable. Chauffage par radiateurs à inertie fluide neufs, double vitrage pvc. Cette construction traditionnelle est située sur la commune de #Lorrez le Bocage, à proximité de Voulx, à 20 Min de Montereau et de Nemours. L'agence Pinoy immobilier, 33 Grande rue - 77940 VOULX - 01.64.70.71.65 vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.

Découvrez ce charmant pavillon de plain-pied construit en 2011, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. La cuisine ouverte sur la pièce de vie de 40m², agrémentée d'un insert à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. De là, vous pourrez accéder au balcon de 20m² et à une terrasse de 24m². Il comprend également trois chambres ( 12 m², 12m² et 14m²) , une salle d'eau équipée d'un ballon d'eau chaude et un WC. Le sous-sol, d'une superficie d'environ 100 m², offre un potentiel supplémentaire avec deux portes de garage à bascule, offrant ainsi un espace de rangement ou la possibilité d'aménager selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin clos de 1 515 m². Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec piscine couverte sur 1.333m2 de jardin clos. Au rez de chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour en cathérale avec cheminée insert, dégagement, 1 chambre, salle de bains. A l'étage : Palier, 3 autres chambres, salle d'eau. Sous-sol total avec garage et buanderie. Bien située à Voulx, à proximité du centre ville avec commerces, écoles, cabinet médical. À 15 Min de Montereau, 18 Min de Moret et 25 Min de Fontainebleau. L'agence Pinoy immobilier, 33 Grande rue - 77940 VOULX vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.

A 114 km de Paris et à seulement 3 minutes en voiture de la gare de Montargis, cette villa d'architecte de 310 m², se dresse sur un terrain de plus de 2200m2, au calme d'une impasse avec vue sur la forêt. Construite en 1975, cette maison a bénéficié de plusieurs rénovations tout en conservant des détails purement seventies tels que les portes en verre fumé et leurs poignées en bronze. L'entrée s'ouvre sur un spacieux escalier baigné de lumière, menant aux pièces de vie et à une suite parentale. La cuisine dinatoire séparée offre un espace généreux et chaleureux, grâce à ses équipements haut de gamme et au poêle à granulés invitant aux moments de convivialité autour d'un îlot central modulable. La salle à manger séparée et le salon bénéficient d'une abondante luminosité grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse de plain pied en pierre. Agrémenté d'un espace bar/bibliothèque créé sur mesure, le salon, réchauffé par un poêle à granulés, affiche des finitions soignées dans des tons contemporains. Une suite parentale avec chambre, dressing, et sa salle de bain spectaculaire complètent ce niveau. L'étage supérieur accueille trois grandes chambres avec chacune une salle d'eau. Le jardin soigneusement paysagé propose une cuisine d'été abritée par une pergola, un abri de jardin bardé de bois et un accès direct à la forêt. Le rez-de-jardin propose quant à lui une buanderie, une cave à vin, deux pièces aujourd'hui aménagées en bureau et salle de sport et une chaufferie. Atout supplémentaire de ce bien, ce niveau comprend également une chambre invités à la décoration originale, comme un chalet. Un double garage et un garage/atelier indépendant complètent l'ensemble. Ses volumes fonctionnels, ses finitions intemporelles et son environnement calme et verdoyant font de cette propriété un bien idéal pour une famille qui n'aura plus qu'à poser ses valises et à profiter de ce havre de paix. Proche toutes commodités. Gare à 15 minutes à pied (ligne Montargis-Paris Bercy en 1h) Accès autoroutes A77, A6 et A19 CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060 euros et 4190 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

Exceptionnelle propriété située à 1h30 de Paris, au coeur du Gâtinais, non loin de Montargis. Au coeur d'un Parc de 5 hectares, cette magnifique demeure, entièrement restaurée en 2023, propose 700m² habitables, sur 2 niveaux, présente d'exceptionnels volumes. L'accès se fait par une allée privée traversant une forêt de chêne centenaires. La bâtisse principale est au centre de ce lieu calme, charmant, immergée en pleine nature, entre pièces d'eau et forêt séculaire. La piscine, majestueuse, est sertie d'une très belle terrasse de plus de 500 m². Au rez-de-jardin, ce sont trois grands espaces de réception indépendants de plus de 100m² chacun, avec de grandes hauteurs sous plafond, une somptueuse cheminée, un bureau, une grande cuisine et ses remises, une salle d'eau pour le confort des baigneurs dès leur sortie de la piscine. Au 1er étage sont réparties 7 chambres dont 5 suites de grand confort ( 6 salles d'eau ou bains avec wc), avec 3 balcons La décoration, soignée, a été réalisée avec goût et élégance. Un logement indépendant de deux pièces, salle d'eau et wc, superbement rénové peut être loué ou utilisé pour un gardien. Au sous-sol, on découvre une très grande cave voûtée de 100m², en croisés d'ogives (lieu de dégustation ?) et une chaufferie. Un peu à l'écart, une large grange, permettrait d'envisager différents projets sur 250m² d'emprise au sol, plus un étage. La demeure principale comporte trois ailes distinctes. Cela permet l'indépendance et la communication entre les espaces de réception. Cette judicieuse et rare répartition assure la tranquillité des suites et chambres. Splendide propriété, propice à la détente, pour une vaste résidence secondaire ou une rare maison de vie. Ensemble rénové en 2023. Actuellement cette propriété offre l'opportunité pour gite, table et chambres d'hôtes, séminaires professionnels, anniversaires, mariages...non loin de Paris , au calme, dans un cadre champêtre. Les Informations précises vous seront communiquées par Eric Bertrand 0608715043. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Wilfrid Blain (06 74 14 59 01) vous propose : DOMAINE DE CHARME - GÎTES - CHAMBRES D'HÔTES - LIEU DE RECEPTION Sur un parc verdoyant et arboré de plus d'1ha , magnifiques bâtisses, dont une partie datant du XIIème, ancienne fortification et commanderie des templiers. Ce domaine de 450m² environ habitable est composé d'une maison d'habitation (10 chambres/7 pièces d'eau) , deux gites dont l'un aménagé dans l'ancienne tour de défense du château, un garage de 62 m² environ, une piscine chauffée sous une véranda de 95m² environ avec douche et hammam et une salle de réception de 62m² environ (possibilité de louer une seconde salle située à quelques mètres du domaine) Très bel ensemble à découvrir au plus vite. Bien d'exception mis à la vente avec l'activité professionnelle réception et chambres d'hôtes. A 15 minutes de Montargis et 25 min de Gien. Plus de photos sur demande. Contact 7j/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 211.3 et GES A indice 2.7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfrid Blain EI (ID 28980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 498356906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 10 min à pied du centre ville de Montargis et à 8 min en voiture de la gare menant à Paris, cette maison de ville de 141 m2 dispose d'une cour de 20 m2 et d'une place de parking. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse qui se compose d'un salon salle-à-manger donnant accès à une cuisine indépendante et équipée. Une cour privative avec sa terrasse couverte complètent ce niveau, offrant un joli espace extérieur au calme. L'étage bénéficie d'un grand palier lumineux, de trois chambres aux belles dimensions, d'un espace dressing et d'une salle de bain. Le parquet en bois massif, les poutres apparentes et les jolies portes anciennes, rappellent l'authenticité du lieu. Cette maison allie fonctionnalité, modernité et charme de l'ancien. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 euros et 2740 euros Proche toutes commodités. Gare avec accès Paris Gare de Bercy en 1 h, accès autoroutes A77, A6, A19 Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

Secteur Montargis à 1h30 de Paris, propriété rénovée 10 chambres avec rivière et étang Une maison en superbe état 385m² (salon 85m² et 6 chambres), Un corps de ferme du 19ème de 160m² au sol (et un étage), Un appartement 3 ch de 117m² et un studio de 28m². Sur le site d'une cité gallo romaine, dans un environnement naturel arboré un terrain de 4,6 hectares, avec deux bras de rivière de première catégorie, doté d'un étang de 4000 m² et d'une île de 2 hectares. Une demeure cossue édifiée dans les règles de l'art, un ancien moulin réaménagé en gite et studio, une ferme, un pigeonnier, une serre et son potager de 80 m², deux prairies de plus de 2 hectares pour les chevaux. - La demeure principale de 385 m², entièrement reconstruite en 2006, offre une magnifique vue au Sud sur la rivière. Au rdc une entrée cathédrale avec charpente traditionnelle apparente, un vaste séjour de 76 m² (10 m de long) agrémenté d'une cheminée en pierre et briques avec récupérateur de chaleur, belle hauteur (sous poutre) de 2,75 m, larges ouvertures sur la terrasse qui surplombent la vue sur la rivière. Une cuisine semi ouverte de 22 m² (7m*3,30) aménagée et équipée avec plan de travail granit, un office (8 m²) équipé (plan de travail évier, gaz, électroménager), une chambre au rdc 13 m² et son dressing aménagé de 10 m², une vaste salle de bains de 16 m² avec baignoire balnéothérapie 160x160, douche à l'italienne, bidet et un wc séparé. Un bureau ou chambre 17 m², un cabinet d'aisance invité, un garage 23 m² (isolé et chauffé) avec porte automatique en aluminium laqué, chaufferie (gaz) 14 m² avec équipement lave et sèche linge. Accès à l'étage par escalier en pierre polie, un très bel espace de 64 m² dédié actuellement à une salle de sport, billards, jeux ou salle de cinéma (peut être subdivisée en 2 chambres, salles de bains, wc puisque tous branchements prévus), trois chambres de 25m², 23m² et 16 m² avec placards et rangements, un bureau de 25m², une salle d'eau, et un wc indépendant. Accès grenier. Un auvent extérieur pour les repas d'été équipé d'un bac inox, une douche d'été en attente. Couverture en petites tuiles restauration de pays, gouttière zinc, menuiserie de qualité avec double vitrage anti-effraction, doublage isolant, isolation de toiture. Chauffage au sol basse température par chaudière à condensation 28 kw avec citerne enterrée au propane. Adoucisseur et purificateur d'eau, Électricité à la norme NFC 15-100. Appareillage Legrand mosaic 2, parabole, prises hifi et tv. Équipements extérieurs: points lumineux, radars et prises, arrosage enterré avec pompe. Assainissement par FTE 4000 l et filtre à sable. Portail coulissant et portillon. Possibilité d'aménager une piscine (branchements chauffage et tableau électrique en attentes prévues). - Une maison secondaire rénovée en 2000 et 2008 comprenant un F4 de 117 m² : salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et wc, chaufferie chaudière gaz de 2013. Terrasse arrière 75m² et avant 18m² Assainissement par FTE de 3000l. - Une ferme du 19ième siècle sur deux niveaux de 160m² chacun, couverture en petites tuiles terre cuite comprenant en partie d'anciennes écuries et ateliers avec de beaux volumes sous charpente, pouvant convenir, après travaux de restauration à des espaces de réception (location de salle pour mariage et salle de banquets), autre partie ancien logement à rénover aménageables en gîtes. Deux garages rénovés en 2000 utilisés en partie en salle de réception ( rdc: 72m² 1er étg:72m² et 41m²). - Un studio aménagé en 2008 à usage locatif meublé de 28m² avec balcon comprenant une pièce, un coin cuisine, et une partie couchage 140, une salle d'eau. Un terrain de pétanque, un pigeonnier. Situation proche accès autoroute 1h15 de Paris. Situé à moins de 15 min Gare Montargis, Accès rapide à A19, A77, N7. Renseignements, dossier complet, et pré visite Tél.: 06 08 71 50 43 TRADIM immobilier et nature depuis 1989 Tél. 02 42 04 00 20.

FONTAINEBLEAU SOPHIE COUTANT 06.87.07.78.64 vous propose à 20 mns de fontainebleau très belle maison ancienne sans travaux offrant de beaux volumes comprenant : entrée, dressing, WC, salon lumineux avec cheminée, salle à manger et mezzanine de plus de 40m2, cuisine équipée avec coin repas, belle chambre, salle de bains avec douche, WC. 1er : dégagement, 3 chambres, salle d'eau avec WC. Un garage de 30m2 avec mezzanine, carport 20m2, sous-sol total avec cave à vin. Beau terrain arboré de 2400m² A VISITER SANS TARDER, CALME, CHARME Contacter pour les visites : Sophie COUTANT 0687077864 Siret 788 586 436 00016 APE 4619B Prix : 699 000 € * *Dont Honoraires 4.86 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 665 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.