vente de propriété de luxe avec terrasse à Confolens, France

EXCLUSIVITE à 3 kms de la Rochefoucauld et 24 d'Angoulême superbe demeure de charme de style Charentais avec piscine chauffée sur 1ha5 de parc - Vous serez séduits par sa rénovation de qualité , ses beaux volumes , son cadre idyllique en pleine nature et au calme et à la décoration raffinée - L'ensemble immobilier est composé d' une première maison principale avec en rdc une entrée ,un grand salon séjour et sa cuisine ouverte équipée , cellier buanderie , une chambre , wc , salle de cinéma , bureau , rangement - A l'étage : 4 chambres dont une avec dressing , salle de bains , wc , salle d'eau - Une deuxième partie de maison est communicante si on le souhaite . Elle comprend en rdc entrée indépendante servant d' accueil - cuisine équipée ouverte sur séjour - chambre avec salle d'eau et wc - A l'étage : 3 chambres avec chacune wc et salle d'eau privative - Sur le terrain : dépendance avec hangar et deux pièces avec combles au dessus offrant un joli potentiel - garage - piscine avec pool house - jardin IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - ACTIVITE CHAMBRES D'HOTES ,GITE , PROFESSION LIBERALE ET BIEN D'AUTRES POSSIBILITES - COUP DE COEUR ASSURE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie CHISSADON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 528 495 Greffe de LIMOGES) 06 85 02 76 46 https://www.optimhome.com/conseillers/chissadon (réf. 558341 )

Une envie de détente, de verdure, de sérénité, venez découvrir mon gros coup de c?ur pour ce magnifique moulin du 18ème Siècle rénové avec beaucoup de goût en 2022. Niché dans un cadre bucolique sur plus de 5 ha avec son étang privatif, son ruisseau, ses prairies ... Aujourd'hui une grande partie de cette demeure est consacrée aux chambres d'Hôtes. Je vous explique donc en détail sa composition et ses attraits. La partie chambres d'hôtes : Hall de réception avec vue sur l'ancien mécanisme du moulin, Grande salle à manger avec espace détente et son poêle à bois, Espace cuisine aménagée pour les hôtes et pour préparation petit déjeuner, Grande et belle cave vitrée pour les amateurs de bon vin, 4 chambres d'hôtes (marron, bleue, rose et rouge) de 15 à 23m². Elles ont toutes leur salle d'eau (douche italienne, vasque, WC et sèche serviette). 1 pièce de 24m² reste à restaurer pour faire la 5ème chambre d'hôte, Dégagement avec plusieurs espaces placards pour le linge de chambre et produits, Grande Chaufferie / lingerie et atelier buanderie privatifs complètent le RDC. La partie privative à l'étage avec entrée indépendante : Grande cuisine de 26m² entièrement équipée et aménagée et son bel îlot central, donnant sur la belle terrasse de 35m² avec vue sur le parc et l'étang, Grande et belle pièce de vie de 55m², Chambre parentale de 26m² avec sa salle de bain (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche serviette). Dégagement donnant sur escaliers des chambres d'hôtes et du 2ème étage. Au deuxième étage : Pièce d'environ 40m² isolée avec fenêtres DV pouvant recevoir un bureau et une chambre, salle de jeux. Le reste de l'étage reste à aménager à votre convenance (fenêtres DV). Côté Chauffage : Chaudière granulés (5 à 6 tonnes annuelles). Côté huisseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la demeure, y compris 2ème étage et volet battants. Côté technique : Adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi sur l'ensemble de la demeure. L'isolation a été entièrement refaite. Assainissement : Par fosse septique type COCO installée en 2020 aux normes. Côté extérieur : Parc de plus de 5 hectares clos et magiquement arboré. Deux entrées indépendantes dont une avec portail motorisé pour les hôtes avec son grand parking. Un deuxième parking sous vidéo surveillance pouvant accueillir d'autres véhicules. Une grange de 134m² avec un ancien bâtiment à quelques pas du moulin. Prairies avec abri pour animaux. Le domaine est entretenu par des animaux (ânes, moutons et chèvres), idéal pour l'enchantement des enfants. Ces beaux animaux peuvent rester à la vente. Pour le bonheur de tous vous trouverez un vaste espace de salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée et son espace bronzage, sympathique terrain de pétanque éclairé pour les parties tardives. Un étang privatif au domaine, d'environ 4500m² ravira les pêcheurs, celui-ci est alimenté par une source naturelle, donc toujours en eau. Actuellement chambres d'hôtes au prix de 80*EURO* la nuitée, 300*EURO* les 4 nuitées, 440*EURO* les 6 nuitées et 8*EURO* pour le petit déjeuner Côté environnement : Situé à quelques minutes à pied de tous commerces, écoles (maternelle au collège), espaces médicaux, restaurants et gare TER pour Poitiers vers TGV. Côté touristique : Le sud vienne est naturellement riche en activités : les sentiers de randonnées, étangs et rivière pour la pêche, musée, le grand circuit du Vigeant, la vallée des singes, Civaux avec son île aux crocodiles et sa piscine balnéothérapie, le Futuroscope, Poitiers et son histoire, Saint Savin et son Abbaye inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO ? Vous comprendrez donc que tout est réuni pour vos futurs projets de reconversion, d'activité indépendante, de rassemblement familiale? Honoraires de 4.545 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gauthier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Michel Chazelas (06 50 51 48 10) vous propose : Un Domaine Équestre d’Excellence dans le Limousin, À Proximité de Limoges – Opportunité Rare ! Je suis enchanté de proposer une opportunité exceptionnelle pour acquérir une propriété équestre de prestige aux abords de Limoges. Située à une courte distance de l'accès autoroutier et nichée au cOEur de 14 hectares de verdure, cette propriété offre tranquillité et intimité dans un cadre luxuriant. Infrastructures Modernes sur un Domaine Verdoyant Conçu pour les professionnels et passionnés d'équitation, ce domaine dispose d'installations équestres de pointe : 20 grands boxes avec portes centrales élégantes, une sellerie, un atelier, et une douche pour chevaux avec eau chaude. Manège intérieur lumineux et carrière extérieure (30m x 60m) avec sol fibré, idéals pour l'entraînement et les compétitions. Rond d'Havrincourt et multiples paddocks clôturés, garantissant la sécurité et l'espace nécessaire pour vos chevaux. Résidence de Caractère et Appartement Indépendant La maison principale (140 m² environ), de plain-pied, offre un design moderne avec un vaste séjour (70 m² environ), cheminée centrale, et baies vitrées. Une terrasse en bois entoure la demeure, offrant des vues imprenables sur un parc paysager. Un appartement indépendant (60 m² environ) offre des possibilités supplémentaires d'hébergement ou d'espace club house. Ressources Naturelles au Service du Domaine Profitez d'un puits et d'une source naturelle assurant une alimentation en eau abondante pour toutes les installations, avec une gestion efficace grâce à une motopompe. Luxe Équestre et Potentiel de Croissance Ce domaine représente l'art de vivre équestre par excellence, offrant confort et luxe pour les résidents et les chevaux. Avec un chiffre d'affaires annuel avoisinant les 100 000€ et un potentiel significatif d'expansion, c'est l'occasion idéale de développer un projet familial passionnant dans le domaine équestre. Votre Nouveau Paradis Équestre Vous Attend Ne manquez pas cette chance unique de posséder un domaine équestre exceptionnel dans le Limousin. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir comment ce domaine peut devenir votre nouveau chez-vous équestre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette propriété d'exception, idéalement située aux portes d'Angoulême à seulement 12 kilomètres, se distingue comme une perle rare. Un logis datant du XVIIe siècle s'étend gracieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon de réception raffiné, une salle à manger élégante, une bibliothèque chaleureuse, un sas, un cabinet de toilette, une cuisine non équipée et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une chambre triple avec salle de bains attenante, un palier spacieux, une seconde chambre avec salle de bains, dressing et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau et un bureau. Les cheminées en pierre, les splendides sols en carreaux de terre cuite et en cœur de demoiselle, ainsi que le parquet, témoignent du soin apporté à la préservation des éléments d'origine. La propriété est enrichie de plusieurs dépendances, incluant deux granges, une laverie, une cave, un grenier, deux pigeonniers, deux piscines, un vaste parc arboré et une majestueuse allée d'accès. L'aile gauche de la demeure héberge actuellement trois gîtes loués, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs. Cet espace protégé et préservé se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, à un usage commercial événementiel, ou tout simplement à une résidence familiale prisée, bénéficiant d'un environnement de grande qualité. Pour obtenir de plus amples informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur (1 200 000 € hors honoraires).

Belle propriété aux portes d'Angoulême avec dépendances, piscine, chalet en bois et 9000m² de terrain boisé. Propriété d’exception dans un écrin de verdure avec un chalet en bois sur 12000m² de terrain verdoyant. La maison principale est composée d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une 4e chambre à l’étage, salle de bains, salle d’eau, WC. Attenante une deuxième habitation à rafraichir avec une entrée indépendante, grande pièce de vie avec coin cuisine, mezzanine, salle d’eau et WC. A l’extérieur se trouvent des grandes dépendances avec atelier, une serre bioclimatique et une piscine (8X4) chauffée et sécurisée. Le chalet en bois vous propose sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, WC, un carport et une terrasse. La maison principale vous propose une entrée de 10m²( (avec placards) suivi d’une pièce de vie d’environ 50m² (sol en chêne massif) avec cuisine ouverte (aménager et équiper) et un cellier d’environ 5m². Une poêle à granulée chauffe cette partie de la maison et pour le reste c’est une PAC avec relevage fioul. Le long couloir desserts trois chambres, deux d’environ 15m² et la suite parentale de 14m² avec sa salle de bains de 5m50 et dressing de 11m². Une salle d’eau de 5m20 et un WC se trouvent également dans cette partie de la maison. A l’étage, le 4eme chambre possède une surface au sol de 20m² (9m² loi carrez). Dans la continuité de la maison, une deuxième habitation à rafraichir, qui possède également une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine de 15m² au sol (10m² loi carrez), salle d’eau de 3m65 avec WC. Le chalet de 93m², positionner idéalement dans la partie boisée de la propriété se compose d’une salle à manger/cuisine de 36m², salon d’environ 13m², deux chambres de 17m² (avec dressing) et 15m², une salle de bains de 6m² avec baignoire/douche/WC et un cellier de 6m². Possibilité de le louer à la semaine/weekend ou tout simplement le garder comme maison d’amis. A l’extérieur vous avez une terrasse de 60m² et un carport d’environ 37m². Une piscine chauffée (PAC) de 8m x 4m sécurisée se trouve sur une belle terrasse en bois exotique de 80m². Les dépendances totalisent environ 150m² incluant des garages et un atelier. Un havre de paix à deux pas de centre-ville d’Angoulême avec toutes les commodités à proximité, a voir absolument !!

Située en plein cœur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété de luxe offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment rénovée par des artisans de renom, cette demeure allie élégance et modernité. La maison principale, entièrement climatisée, dispose d'une vaste cuisine moderne, d'une salle à manger raffinée et de quatre salons spacieux. L’escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où l'on trouve quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale, une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau se trouvent trois logements indépendants, dont deux avec une chambre et leur salle de douche, et un avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée s'insère harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs comprennent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant tranquillité et discrétion. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme unique !

Jolie propriété de hameau comprenant une habitation principale, cinq gîtes (sixième à finir), grange, deux piscines, prés et bois (10 hectares). Située à 25km d'Angoulême et aux portes de la Dordogne. Située en campagne, au calme, cette propriété se compose de : Une maison principale totalement indépendante des gîtes, comprenant en rez-de-chaussée : -entrée avec wc 19m² -grande cuisine dinatoire avec poêle 30m² -séjour avec poêle 44m² et mezzanine 20m2 -cellier 13m² -suite parentale avec dressing et salle de bains / wc 26m² A l'étage : -pallier 13m² -salle d'eau/wc 4,5m² -chambre 12m² -chambre avec dressing et placard 21m² -suite parentale avec salle d'eau 29m² Chauffage par géothermie, fibre, double-vitrage, grand parking couvert avec borne de charge. Très jolies vues dégagées sur la campagne. Cinq gîtes entièrement meublés et équipés : -Gîte 1 (4 personnes) de 60m² avec 2 chambres, séjour/cuisine, salle de bains, wc -Gîte 2 (6 à 7 personnes) de 70m² avec 3 chambres, séjour/cuisine, 2 wc, salle de bains -Gîte 3 (8 personnes) de 160m² avec 4 chambres dont une avec salle d'eau/wc, séjour, cuisine, wc, salle de bains -Gîte 4 (6 personnes) de 80m² avec 3 chambres, séjour/cuisine, 2 wc, salle d'eau -Gîte 5 (2 à 3 personnes) de 40m² avec chambre en mezzanine, séjour/cuisine, wc, salle d'eau -Dépendances : Gîte 6 à finir de 100m2 Grange attenante 70m2 Chaufferie Puits Local technique Extérieurs : -piscine et pataugeoire sécurisées -jeux pour enfants -grand parc arboré avec vues -diverses parcelles attenantes et non attenantes de prés et bois Toutes commodités à 5km, ANGOULÊME à 25km, Dordogne à 10minutes. Propriété idéale pour combiner habitation et activité touristique !

Dans un endroit complètement paisible et privé, avec 118 hectares d'un seul tenant, bien drainés et cultivés strictement en bio depuis 24 ans, avec un magnifique lac de 2 hectares avec des carpes et des tortues, vous trouverez ce joli château avec gîte de pavillon de chasse, grandes granges, et une écurie. Les 20 hectares de bois abritent des cerfs, des sangliers, de nombreuses espèces de champignons sauvages, des rapaces, des hiboux. Les pistes sont bien entretenues et cambrées. Les terres agricoles roulent doucement avec des arbres matures, produisant du blé, de l'avoine, du soja, des féveroles, du seigle. L'abondance de pistes adaptées, sur la propriété et dans la région, en font un centre équestre attractif. Il n'y a aucun droit de passage ou d'accès sur la propriété, aucune route ou chemin ne la traverse. La longue allée mène au château et au pavillon de chasse (gîte) à côté. Derrière le château, un jardin clos, suivi des bâtiments de ferme et d'un gîte de 3 chambres en cours d'aménagement. Dès que vous arrivez ici, vous ressentez le sentiment de paix et de nature, c'est idéal ici pour une retraite. Dans la région, vous trouverez une campagne magnifique et intéressante, de jolis villages et villes charmant en pierre préservés. En entrant dans le château, le grand hall d'entrée mène au grand salon (31m2), salle à manger (37m2, actuellement avec table de billard), cuisine (18m2), véranda (17m2), chambre RDC (24m2) avec salle d'eau, bureau, buanderie et WC . Puis à l'étage, cinq chambres (28m2, 26m2, 24m2, 14m2, 10m2) dont trois avec salles de bain attenantes. Internet ADSL disponible. Veuillez demander pour plus de détails.

En Périgord Vert dans un écrin de nature. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée, un séjour avec cheminée et insert à bois. Un grand salon dans le prolongement avec une cheminée également. . Au premier égage, deux vastes chambres avec salle d'eau et wc, une petite chambre et salle de bains. Dans un autre bâtiment : deux belles suites parentales !! Un grand garage plus un auvent neuf de 80 m2. D'anciennes étables couvertes et fermées, en pierre et excellent état, font office de remises et pourraient être aménagées. Les bâtiments se déploient autour d'une cour fermée. Piscine au sel et un étang en contrebas. L'ensemble est posé au milieu de 12 hectares de bois et prairies. A voir très vite si vous aimez le calme et la sérénité. A 5 minutes de toutes les commodités ! Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Charmante propriété en pierre dans un hameau avec piscine et joli jardin Belle situation au calme pour cette spacieuse propriété située à 30 min d'Angoulême et en limite de la Dordogne. Elle se compose d'une jolie maison en pierre avec cuisine ouverte sur un spacieux séjour, 5 chambres dont une suite parentale, bureau, dressing, mezzanine, dépendance avec four à pain, réserve d'eau de pluie, cave, piscine avec pool house. Charmant jardin paysagé, toutes commodités à 10min La maison principale se compose de : - Cuisine / séjour avec cheminée : 90 m2 - Chaufferie / buanderie : 30 m2 - Suite parentale (avec salle de bain, wc et dressing) : 40m2 - Un wc - Une salle d'eau : 5m2 - une chambre : 10 m2 - un dressing : 4m2 - une grande pièce de 36m2 avec cheminée pouvant servir de chambre, bureau, un 2ème salon .... - à l'étage une grande chambre sous combles de 22m2 (loi carrez) - au dessus de la cuisine, mezzanine de 29m2 - Atelier de 12 m2 - chambre de 18 m2 Une cave de 35m2 Dépendance avec four à pain de 17m2 Puits (réserve d'eau de pluie) Pool house (avec cuisine d'été) et piscine Très joli jardin paysagé et clôturé avec de nombreuses terrasses informations complémentaires : Fibre possible chauffage fuel (chaudière des années 2000...) Nous sommes à 10 min de Villebois Lavalette, 20 min d'Aubeterre proche de la Dordogne et 30 min d'Angoulême.

Opportunité investissement et promotion immobilière immeuble de 1500 M² Actuellement en Bureaux, entièrement loué 8.5% de rentabilité. Changement d'affectation possible, 45 places de parking. Possibilité de construire 600 M² supplémentaires dans le parc. A 200 mètres de la gare de Poitiers A SAISIR RAPIDEMENT

Propriété entre Dordogne et Haute-Vienne : Moulin en activité touristique dans un bel environnement Entre la Dordogne et la Haute-Vienne. Proche de SAINT-YRIEIX-LA-PERCHE et ses commerces. 1 h de Périgueux et 1/2 h de Limoges. Dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Pas de voisin en vis-à-vis. Sur un parc bucolique de plus de 5ha, dont un étang de 1,5ha, alimenté par un ruisseau et se déversant en une belle cascade. Très bel environnement, particulièrement paisible. Ancien moulin à farine, du XVI ème siècle et son moulin à huile de noix, permettant une activité d’hôtellerie et restauration de famille ou chambres d’hôtes Bâti professionnel, accueil d’hôtes : RDC Entrée/réception: 3 salles de repas ou salons. 2 Toilettes. Cuisines professionnelles et celliers. Pièces de stockage. Étage Pièce pour le personnel et sa salle d’eau. 3 chambres et leurs 3 salles de bain. Dressing. Maison des propriétaires : RDC Salon et salle à manger avec cheminée traversante., donnant sur la terrasse. Cuisine équipée. 1 chambre et salle d’eau. Dressing. WC. Chaufferie (Chaudière Fuel récente) et cellier. Accès à la cuisine professionnelle. Étage 2 chambres. Dressing 1 salle de bain. Moulin à farine aménagé : Entrée. 6 chambres, dont 2 en rez-de-jardin avec terrasse. 6 salles d’eau/WC. Moulin à huile de noix aménagé : Salon. 1 salle d’eau. WC séparé. 1 chambre à l’étage. Dépendance : Grange de 175m2. Parking. Possibilité meublé.

Situé dans un cadre enchanteur ce magnifique moulin à eau datant du XVIIIe siècle offre un véritable refuge de paix au coeur du Périgord vert. Composé de deux maisons d'habitation entièrement restaurées avec un souci méticuleux du détail et du respect de l'authenticité, cet ensemble immobilier respire le charme et l'histoire. Niché au sein d'un domaine privé de 6 hectares, ce havre de verdure est composé de bois, de prairies et traversé par une rivière et son bief. Vous serez émerveillé par la richesse de la faune et de la flore naturelle qui peuple cet environnement préservé. Loin de l'agitation urbaine, cet endroit bucolique vous invite à une parenthèse enchantée où le murmure de l'eau accompagne chaque instant de votre quotidien. Ici, le calme et la sérénité règnent en maîtres offrant un cadre idyllique pour se ressourcer et trouver l'inspiration. Que vous recherchiez une résidence principale empreinte d'histoire où un pied-à-terre de charme, ce moulin du XVIIIe siècle saura combler vos attentes les plus exigeantes. Laissez-vous séduire par ce joyau immobilier, où passé et présent se rencontrent harmonieusement pour créer un cadre de vie unique et prestigieux. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21950

iad France - Julien Riotte-Bronoel (07 45 15 52 28) vous propose : Cette splendide Demeure de 580m² du 17ème Siècle est nichée sur les hauteurs de la ville historique et touristique de Brantôme En Périgord 'la Venise du Périgord' Au Coeur d'un parc arboré fruitier de 3.5 Ha, les deux Habitations en pierre (140m² & 440m²) ont été entièrement rénovées entre 2010 & 2020 avec soin et matériaux de qualité. Les 7 Chambres ont toutes leur Salle de Bain, la Salle à Manger et les 3 Salons avec Inserts Godin sont tous très agréables. 2 grandes Cuisines américaines conviviales et parfaitement équipées. Les poutres d'époque apparentes sur les 2 habitations sont un cachet supplémentaire important. 1 Chaudière à granulés pour le chauffage au sol et 3 Climatisations réversibles assurent le confort énergétique de la plus grande habitation. Les extérieurs profitent d'1 Grande Terrasse (100m²) en partie couverte, d'1 Piscine Naturelle (100m²) avec vue plein sud exceptionnelle sur les bois et la campagne. Le Parc arboré, fruitier (3.5 Ha) et le potager (60m²) en permaculture proposent un écosystème entretenu et vivace toute l'année. Enfin les annexes aménagées (Grange et Appentis 190m², Studio 24m², Atelier 20m²) ou aménageables et constructibles (Longère 80m²) constituent une valeur ajoutée pour une évolution foncière du site. C'est une demeure idéale pour la famille et les amis. L'ensemble de ces prestations haut de gamme font de cette propriété une opportunité unique pour une exploitation en Gîte, Chambre d'Hôtes ou événementielle. Le site jouit d'une excellente réputation liée à son activité passée garantissant une rentabilité élevée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Riotte-Bronoel EI (ID 79043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 429382344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au coeur du Périgord Vert, dans un hameau très calme, magnifique chartreuse du 17ème siècle. Elle présente beaucoup de charme, avec des matériaux anciens, plusieurs cheminées authentiques et de belles hauteurs sous plafond. Elle comprend: une belle entrée traversante, une cuisine, salon (46m2), salle à manger (30m2), une grande chambre parentale avec très grande salle de bain, 3 autres chambres, une salle de bains et une salle de douche. Une belle cave voûtée, une buanderie et une pièce de stockage. Une gîte avec salon, mezzanine, cuisine, deux chambres, une salle de douche. Terrain de 9 895 m2 avec de beaux espaces à vivre en toute intimité, une piscine 12 x 6 m. Grange de 72m2. Chauffage radiateur, fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce remarquable domaine d'environ 50 hectares boisé par une variété d'essences d'arbres présente une opportunité rare de résider dans un cadre naturel exeptionnel, imprégné d'histoire et de tranquilité. Deux superbes étangs, l'un de 3,5 hectares et l'autre de 1500 m² sont alimentés par des sources naturelles abritant une faune et une flore exeptionnelles. Plusieurs ruisseaux serpentent à travers le domaine. La bâtisse en pierres du XVIIIe siècle entièrement restaurée dans les règles de l'art avec des matériaux de grande qualité ajoute une touche supplémentaire de charme à cet endroit niché dans la quiétude du Périgord vert. La demeure est alimentée en eau par ses sources naturelles. A la recherche d'espace, de calme et de la sérinité de la nature cette propriété saura capturer vos rêves et vos projets les plus ambitieux. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22404

Située au coeur d'un petit village, au calme et sans vis à vis, à 10mns de Brantôme, 'la Venise du Périgord', 45mns de la gare TGV d'Angoulême. Maison de Maître en pierre et poutres apparentes construite à la fin du 19ème siècle, très bien entretenue. Elle est aménagée sur 2 niveaux pour 316 m² habitable, possibilité de deux appartements, plus un grenier. Une grande entrée vous accueille, un dégagement distribue une cuisine fermée d'environ 23m² aménagée et équipée, agrémentée d'un grande cheminée en pierre, une porte fenêtre donne accès à la terrasse. Séjour/salon en L, d'environ 44m², lumineux, agrémenté d'un cheminée en pierre, 2 portes fenêtre donnent accès à la terrasse. Un second dégagement donne accès à la partie nuit, 3 chambres d'environ 20m² - 26m² et 32m² avec placards. Première salle de bain aménagée d'un lavabo sur pied, douche, baignoire et bidet. WC avec lave-mains. Sous-sol aménagé. Un dégagement distribue: caves, buanderie/chaufferie, salle d'eau avec fenêtre, aménagée d'une douche à l'Italienne, meuble 1 vasque et WC. Très belle salle de billard d'environ 37m² aménagée d'un comptoir avec évier, en suivant une salle de séjour/salon d'environ 44m², 2 portes fenêtres donne un accès direct dans le jardin. 4ème chambre d'environ 15m². Une très belle terrasse d'environ 80m² domine le parc, exposée Est Ouest. Extérieurs: Non attenante à la maison , une grange d'environ 194m² aménagée d'un garage, atelier et dépendance. Cette belle propriété est entourée d'un parc de 9265m² clos et arboré, un pigeonnier classé au patrimoine des monuments de France. De nombreux arbres fruitiers, un puit, petite dépendance. Aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir. Tout à l'égout - Huisseries bois double vitrage - Chauffage centrale fioul -

SECTEUR DE LA ROCHE POSAY, A l'orée d'un bois, ancienne propriété viticole, avec une vue dominante, son parc et son verger, de près de 2 ha, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. On y accède par une route forestière, et on tombe sous le charme de ce "hameau" privatif, dont la configuration permet de recevoir sa famille, ses amis, tout en gardant l'intimité de chacun. Cette propriété est parfaitement adaptée à un projet de gîtes. Elle dispose dans l'ancien chai, d'une très belle salle de réception ( équipée d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine et à l'étage d'un grand dortoir de 105m2). La maison principale dispose d'une pièce de vie donnant sur la terrasse, d'une cuisine avec îlot central, d'un petit salon avec une cheminée double foyer et d'un WC séparé. A l'étage, un bureau, deux chambres, dressing et salle d'eau et WC séparé. Une première maison d'amis, "La Bergerie", avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et à l'étage une chambre. Une seconde maison d'amis : "Maison du four", avec une pièce de vie avec un four à pain, cuisine équipée. A l'étage, une chambre, une salle d'eau et WC séparé. Une grange sur deux niveaux. Cuve de récupération d'eau de 12000 litres. Pompe à chaleur. A seulement 10 km de la Roche Posay, et 3km des commodités de première nécessité. Accès A10 et ligne TGV à 30 km (Chatellerault).

Dans le magnifique cadre du Périgord vert, à proximité de Ribérac, nous vous invitons à découvrir ce domaine exceptionnel s'étendant sur 6 hectares de jardins, parcs, bois et truffières. Au cœur de ce havre de paix, une chartreuse entièrement rénovée offre le parfait mélange le confort moderne et charme authentique. Cette propriété jouit d'une situation privilégiée, entre deux des Plus Beaux Villages de France : Aubeterre-sur-Dronne et Brantôme. La région du Val-de-Dronne séduit par son paysage vallonné, ses moulins, ses églises romanes et ses forêts. Le riche patrimoine architectural local principalement construit en pierre calcaire blanche confère à cette région une luminosité particulière. Ce territoire a d'ailleurs été exploré par l'écrivain anglais Edward Harrison Barker au 19e siècle, qui a décrit son voyage à pied et en canoë dans son ouvrage "Two Summers in Guyenne". Les commerces de proximité se trouvent à seulement 10 min de route. Bordeaux et son aéroport international peuvent être rejoints en 1 h 30 et la gare TGV d'Angoulême en 50 min. Description En position dominante au sommet d'une colline avec une vue sur l'autre versant et sur la vallée voisine, isolée tout en étant à quelques encablures d'un bourg, la propriété s'étend sur environ 6 ha de parc, jardin, bois et plantations truffières, l'ensemble étant entièrement clôturé et protégé des regards. Trois accès se suivent le long d'une petite route très peu passante : un accès direct à un pré qui sert d'espace de stationnement pour la clientèle, l'entrée principale par une cour d'honneur, et une entrée de service à destination des traiteurs et des livreurs. Enfin, un dernier portail se situe le long d'un chemin communal qui délimite l'une des deux truffières de la parcelle principale. Il rejoint une terrasse, adossée à l'arrière d'un gîte, et un espace aquatique. La cour d'honneur est entourée d'un haut mur en pierre blanche locale jointoyé à la chaux et couvert de tuiles canal comprenant cinq passages dont l'entrée principale – un portail électrique en fer forgé soutenu par deux piliers en pierre surmontés d'un épi de faîtage en forme de rose des vents. Ses allées desservent l'ensemble des bâtiments qui forment un U avec la chartreuse : une salle de réception, un appentis où stationner deux véhicules, le gîte, une salle de sport avec sauna, ainsi qu'une ancienne maison d'habitation. L'ensemble des toitures, à deux ou quatre pans, sont en tuile canal ainsi qu'en tuile plate pour la maison de maître ; les murs sont en pierres enduites ou jointoyées et les baies majoritairement droites. Au sud, dans la même perspective que la cour d'honneur, un jardin carré, fleuri et privé se cache derrière la chartreuse. Il est entièrement clos d'un mur en pierre et flanqué d'un pigeonnier à la toiture en poivrière. Depuis une véranda construite tardivement, qui sépare deux terrasses, une allée centrale rejoint en pente douce un remarquable portail en fer sculpté, surélevé par rapport au muret, qui débouche sur quelques marches. De part et d’autre du jardin, se trouvent à l’ouest la piscine, avec sa plage et son bar, et, à l'est, une truffière plantée récemment, un potager et un mobil-home. La maison de maître Édifiée en 1698 suivant un plan rectangulaire et symétrique, elle correspond parfaitement à la définition d’une chartreuse périgourdine énoncée par Jean-Marie Bélingard : « une maison de maître, bâtie entre 1650 et 1850 environ à simple rez-de-chaussée, fortement barlongue, comportant des éléments architecturaux extérieurs et une finition intérieure tranchant sur l’ordinaire, et manifestant un certain art de vivre ». Sa façade principale est percée de six baies droites avec fenêtres et portes-fenêtres surmontées par des lucarnes aux frontons coiffés d’épis de faîtage. Sous un toit à la Mansart en tuiles plates et canal, elle reprend un plan caractéristique de ce type d'architecture centré sur une pièce où débouche l'accès principal et où prennent naissance deux couloirs latéraux qui desservent les autres pièces. Ses façades ont été couvertes d'un enduit clair. Au cours du 20e s., une extension centrale avec de nombreuses baies a été créée côté jardin pour agrandir la pièce principale. Les récents travaux de rénovation ont quant à eux consisté en l’aménagement des combles pour les chambres d'hôtes, la création de fenestrons entre les lucarnes d’origine, le comblement et l’isolation du vide sanitaire, l’installation d'un chauffage central, la pose de radiateurs neufs et adaptés aux volumes à chauffer, la reprise et l’isolation de la toiture, la refonte du système électrique, la création de l’assainissement, ainsi que le remplacement des huisseries de l’étage par des nouvelles menuiseries sur mesure en bois et à double vitrage. Pour préserver l'authenticité du bâti, les huisseries du rez-de-chaussée, en simple vitrage, ont été conservées. Le rez-de-chaussée Six portes-fenêtres permettent d'accéder au rez-de-chaussée, installées de manière symétrique à raison de trois par façade. L'entrée principale, centrale, permet d'accueillir les convives directement dans l'intimité et le confort du salon. Dans la pièce, de plus de 33 m², le sol est dallé de pierres comme dans la véranda qui la prolonge, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et sur le jardin. Tous les corps de métier ont participé à la rénovation intérieure, qui a porté sur l'ensemble des pièces et leurs divers éléments, hormis les simples vitrages qui ont été conservés à ce niveau. À l'est, un couloir dessert une cuisine avec plancher d'origine posé en échelle. Un piano de cuisson a trouvé place dans l'ancienne cheminée de briques et de pierres, et un îlot central structure la vaste pièce, de près de 30 m². Une salle à manger mitoyenne, de plus de 37 m², communique avec la cuisine mais présente également des accès indépendants grâce au couloir et aux portes-fenêtres extérieures. De cette façon, les clients des chambres d'hôtes ne dérangent pas les occupants au rez-de-chaussée lorsqu'ils vont et viennent par l'escalier d'accès à l'étage, niveau qui leur est dédié. De l'autre côté du salon, se situent les parties privatives : un bureau avec sa bibliothèque en bois, une vaste chambre de maître avec sa cheminée en marbre remarquablement sculptée, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire ancienne ré-émaillée, bidet et toilettes. Un mur en brique, découvert au cours des travaux, a été mis à nu pour laisser entrevoir l'histoire architecturale du bâtiment et pour donner à cette dernière pièce son identité propre. Le premier étage Il est accessible par un escalier en bois et en fer forgé depuis la salle à manger. Entièrement destiné à l’accueil des hôtes, il présente un palier meublé d’un bar à disposition et un espace de lecture au sein d'un long couloir qui dessert les cinq chambres à coucher du niveau. Les murs sont isolés ; tous les parquets, à lames larges, et les plinthes sont en chêne. Quatre chambres bénéficient chacune d'une vue sur la cour d’honneur et d'une salle de douche privative avec toilettes. Au bout du couloir, la cinquième chambre à coucher, complétée par une garde-robe et par une salle de douche avec baignoire et toilettes, forme un ensemble de luxe avec triple vue sur la cour, le jardin et la piscine. La charpente est apparente, le sol parqueté, les finitions sont des plus soignées et le souci du détail a été poussé jusque dans le logement des pommeaux de douche, incrusté dans les poutres en bois. Les dépendances Le bâtiment de réception En première position dans la cour d’honneur, se trouve une ancienne grange, réhabilitée en 2016 en une salle de réception de plain-pied de plus de 130 m² avec une capacité d'accueil de 120 personnes assises. La charpente et la couverture ont alors été entièrement refaites et rehaussées de 70 cm avec pose d’un pare-pluie et d’une isolation sous les lambris. Sur le sol, a été coulée une chape anhydrite qui permet l’installation d’un chauffage sous les dalles en travertin. Deux radiateurs en fonte ont été installés pour parfaire le confort de la pièce. Les murs sont en moellons à pierre vue. Sur le pignon est, les invités qui viennent de l’aire de stationnement peuvent entrer directement par une large baie en bois à petits carreaux. À l’opposé, une cave à vin fermée par des grilles en fer, des sanitaires, ainsi qu'une cuisine professionnelle prennent place sous une mezzanine qui surplombe la salle. Les huisseries en bois sont à double vitrage et le bâtiment est équipé de son propre tableau électrique. L'abri à voitures Entre le bâtiment de réception et le gîte, un auvent coiffé d'une toiture en tuile à un pan permet le stationnement de deux véhicules. La maison d'amis Donnant également sur la cour d’honneur, elle a fait l’objet de travaux importants en 2016. Afin de créer un étage tout en préservant la charpente d’origine, le choix a été fait de décaisser le sol d'environ 1,4 m. Ici aussi, une chape anhydrite a été coulée et un chauffage par le sol installé sous des dalles de travertin entretenues tous les trois ans avec un produit hydrofuge et oléofuge. L’ensemble des menuiseries, en bois et à double vitrage, ont été faites sur mesure ; certaines sont cintrées. Une grande salle à manger traversante inclut une cuisine ouverte entièrement équipée et un escalier en bois avec un remarquable garde-corps en fer forgé de style contemporain. Derrière une large baie vitrée, se trouve une terrasse également creusée dans le sol accessible aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée abrite aussi un salon de télévision et une chambre à coucher équipée d’une salle de douche avec toilettes privatives. À l’étage, une pièce en mezzanine dessert de part et d’autre quatre chambres et deux salles de douche avec toilettes. Une partie du bâtiment est dévolu au sport et au bien-être avec des machines de qualité, une grande télévision, une douche, un sauna infrarouge pour cinq personnes et un local technique. Le bâtiment de dépendances D’après la date inscrite sur le pilier qui lui est accolé, il daterait de 1851. Le bâtiment sépare la cour d’honneur du pré qui sert d’espace de stationnement. Sous une toiture en tuile canal en croupe, il est composé d’un rez-de-chaussée avec une partie habitable et d’un grenier éclairé par des fenestrons. La grande pièce de plus de 50 m², restée dans son jus, est agrémentée d’une cheminée et de deux fours à pain ; le sol a été couvert d'une chape en ciment bouchardé. Un dégagement dessert une remise au sol en terre battue, ainsi qu'une chaufferie avec chape en béton. En 2017, une chaudière à pellets avec isolation en plaque de plâtre rose à haute résistance a été installée avec un silo de 9 t afin d’alimenter la maison principale, le gîte et le bâtiment de réception, avec chauffage au sol pour les deux derniers. L’ancienne chaudière au fioul et sa cuve de 1000 L sont encore branchées au réseau en cas de besoin. Le pigeonnier Il fait partie intégrante de l’enceinte du jardin à l'arrière de la maison. De forme cylindrique sous une toiture de tuiles plates en poivrière, il s'élève sur deux niveaux accessibles depuis le jardin et comprend quatre plateformes d’envol. Une restauration assez simple permettrait d'y reposer un plancher et de rendre sa raison d’être à son escalier droit extérieur. La piscine Légèrement décentrée dans le parc, avec une vue dominante sur la lisière des bois, la piscine a été voulue luxueuse, exotique et festive, à l’occasion. Sa taille imposante de 15 x 6 m, avec descente linéaire de 0 à 1,9 m environ de type californien, a demandé des fondations hors norme d'environ 8 m de profondeur avec 300 t de remblai et des poteaux en béton armé. Elle est agrémentée d’une terrasse en bois brésilien – ipé –, d’une plage de sable fin, d'un dispositif de nage à contre-courant, d’un éclairage de nuit, d’un bar avec comptoir ombragé et réfrigérateur, d'une pompe à bière, d'un barbecue, de palmiers et de bananiers. En saison, l’entretien du système de traitement au sel est assuré par un contrat hebdomadaire. La cour d'honneur Une allée de tilleuls traverse la cour du portail à l'entrée de la maison principale, séparant des parterres entretenus en pelouse. Par ailleurs, appuyés sur une margelle, quatre piliers sculptés soutiennent un toit pyramidal en pierre de taille devant la maison de maître. L’ensemble constitue un élément patrimonial, patiné par le temps, qui cache et abrite une installation souterraine tout à fait moderne : un puits, alimenté par une source et par la récupération des eaux de pluie, relié à une citerne de 10 000 L enterrée et raccordée à huit sorties d’eau pour l’arrosage du jardin. Le jardin clos D'une surface de 3000 m2 environ, étagé et en léger surplomb avec une vue sur la lisière des bois en arrière-plan, il est entièrement clos par un muret en pierre de faible hauteur qui permet de porter le regard à 180°. Depuis le rez-de-chaussée de la maison, trois portes-fenêtres mènent à une terrasse dallée de pierres où prend naissance le jardin enherbé. Une allée centrale fleurie et arborée établit une perspective agréable jusqu’à un ancien portail remarquable, vestige probable d’une ancienne entrée. La nuit, des spots installés au pied des arbres créent un habillage lumineux qui les met en valeur. Les truffières Les premières récoltes des deux plantations truffières sont attendues pour les prochaines années : l'une d'elles, ancienne, « régénérée » par la plantation de 70 arbres, comporte des chênes pubescents et des châtaigniers de plus de 35 ans espacés de 6 m les uns des autres ; une nouvelle, plantée de 70 arbres en 2016, est composée de châtaigniers, de charmes, de chênes pubescents et de chênes verts. Notre avis Aujourd'hui superbement entretenue et organisée avec soin, la propriété apparaît comme un ensemble parfaitement équilibré que ce soit pour de la villégiature ressourçante ou de l'accueil festif. Lors de l'acquisition du domaine en 2014, les propriétaires actuels sont tombés sous le charme et ont su percevoir le potentiel architectural, la qualité de vie et l’extraordinaire potentiel que la chartreuse promettait. D'une humble chartreuse entourée de bâtiments agricoles, ils sont parvenus, au prix de travaux pharaoniques et de choix sans compromis, à mettre en valeur l’authenticité native en lui apportant le luxe, les normes et les services nécessaires à l’activité d’accueil haut de gamme. Aujourd’hui, c’est une propriété à taille humaine, clé en main et tournée vers l’avenir que nous proposons, un investissement fantastique. Surface cadastrale6 ha 16 a 20 ca Surface du bâtiment principal379 m2 Nombre de chambres11 Surface des dépendances693 m2 dont aménagées563 m2