vente d’appartement de luxe à Illkirch-Graffenstaden, France

LINGOLSHEIM - CALME - LUMINEUX - GRANDS ESPACES LINGOLSHEIM (67380) : Appartement de 5 pièces, 3 chambres de 104.23 m² carrez. Il se situe au 1er étage d'une copropriété construite en 1978, bien entretenue et sécurisée. Cet appartement propose une entrée, un salon-séjour de 35m², 3 chambres (15m²/15m²/10m²), une cuisine indépendante RECENTE ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC. Il s'agit d'un chauffage individuel électrique avec des radiateurs changés récemment. Les points forts de l'appartement : - Deux balcons - Volets électriques - Sols refaits en 2020 - Faibles charges - Les radiateurs ont moins de 10 ans - Ballon d'eau chaude neuf - Copropriété sécurisée (clôturée avec interphone) Le bien dispose d'une place de parking et d'une cave. Possibilité d'acheter un garage en sus. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros.

LIPSHEIM Appartement 3 pièces de 66.55m² en rez-de-jardin d'une copropriété datant de 2013, idéalement situé proche de la gare et des commodités. Cet appartement est composé d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 25M² avec une cuisine ouverte ainsi qu'une véranda aménagée/chauffée de 13m², deux chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Une grande terrasse privative de 47m² est accessible par la véranda et les deux chambres. En annexe, bénéficiez d'un grand garage fermé et d'une place de parking extérieur. LES PLUS : - GRANDE TERRASSE PRIVATIVE - A 2 MINUTES DE LA GARE ET DU BUS - TRES BON DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros. Alexis ROCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981324197 - STRASBOURG.

67000 - STRASBOURG CENTRE - APPARTEMENT T5 HAUT DE GAMME - CALME - LUMINEUX - RAFFINEMENT - ELEGANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jean-Paul LASSERRE Consultant Immobilier à Strasbourg vous propose cel appartement au coeur de Strasbourg. Permettez-vous de plonger dans l'essence même de l'harmonie en découvrant ce somptueux appartement F5 de 137,75 m², idéalement niché au 1er étage d'un édifice majestueux datant du 17e siècle, au cœur vibrant du centre-ville de Strasbourg. C'est une adresse où l'histoire se mêle avec grâce à la modernité, offrant une expérience de vie tout à fait singulière. Caractéristiques Distinctives : Chaque détail de cet appartement a été méticuleusement rénové par un architecte de renom, préservant avec une délicatesse infinie l'authenticité des éléments d'époque tels que le parquet d'origine, la cheminée en marbre, les moulures et la boiserie, pour créer une ambiance imprégnée d'histoire et de charme. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en marbre, la salle à manger conviviale, ainsi que la cuisine sur mesure équipée de l'électroménager Gaggenau, ajoutent une touche de luxe et d'exclusivité à cet espace de vie. Trois chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale avec un dressing intégré et une salle de bain privée, offrent une oasis de tranquillité et de confort. Chaque aspect a été minutieusement pensé pour créer un havre de paix au sein de l'effervescence citadine. Une salle d'eau supplémentaire et un WC invité, intelligemment agencés pour optimiser votre confort au quotidien, témoignent de l'attention portée aux besoins pratiques des résidents. Cet appartement unique marie avec subtilité le charme d'antan et le confort contemporain. Des rangements sur mesure et des stores électriques occultants complètent cette résidence exceptionnelle, offrant une expérience de vie où chaque détail a été soigneusement orchestré pour créer une atmosphère de sophistication et de bien-être inégalée. Jean-Paul LASSERRE, Consultant Immobilier, vous convie à découvrir l'exclusivité et le prestige qui caractérisent cette demeure d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Blotti au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble néo-gothique à quelques pas de l'église Saint Pierre le Jeune, cet appartement de 182 m² affiche tout le charme de l'habitat bourgeois de la fin du XIXe siècle. La façade en grès des Vosges de ce bâtiment érigé en 1898 par l'architecte Gottlieb Braun a bénéficié en 2016 d'une rénovation venue sublimer tous ses atouts d'antan. L'appartement quant à lui n'attend qu'un rafraîchissement dans l'air du temps pour déployer son plein potentiel. L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir qui distribue les différentes pièces du logement. Orientées Sud, les trois pièces de réception en enfilade bénéficient de nombreuses ouvertures et déploient tout le vocabulaire du charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 3,30m, authentique parquet à bâtons rompus et superbes moulures conservées avec soin. La pièce centrale se voit prolongée par un oriel doté de vitraux. Comme dans le reste de l'appartement, les boiseries d'origine contribuent à la singularité du lieu. Les pièces de vie font face à une cuisine, une salle d'eau et une salle de bain, toutes trois à réinterpréter. Situé au calme, côté cour, l'espace nuit comprend trois belles chambres en enfilade qui s'ouvrent sur un confortable balcon. Une cave de 11 m² vient compléter les prestations de ce bien de caractère qui ravira les amateurs du charme de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie à proximité de toutes les commodités offertes par la capitale alsacienne. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550 et 3500 euros Contact : Martial 06.63.65.66.23 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3305 euros. Martial MANCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908877079 - Strasbourg.

Idéalement situé au coeur de la Grande-Île, dans une rue perpendiculaire à la Grand'Rue, cet appartement prend place au 5e et dernier étage avec ascenseur. D'une surface de 54 m² (58 m² au sol), il a bénéficié d'une élégante rénovation et offre une agréable terrasse. L'entrée s'ouvre sur un dégagement fonctionnel doté de rangements sur mesure. Le confortable séjour traversant de 19 m² se voit réchauffé par une cheminée et mène à la terrasse. Derrière une cloison au papier peint d'inspiration vintage, la cuisine semi-ouverte affiche des lignes épurées. Un escalier en hélicoïdal mène à l'étage supérieur qui accueille une chambre agrémentée d'aménagements sur mesure ainsi qu'une salle de bain. Une vaste cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien coup de coeur tant par la qualité de sa rénovation que par son emplacement central. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : entre 910 et 1280 euros Contact : Martial 06.63.65.66.23 Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360 euros. Martial MANCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908877079 - Strasbourg.

iad France - Pierre-Olivier Gasser (06 21 21 05 95) vous propose : EXCLUSIVITE // COMME UNE MAISON DE VILLE // TERRASSE D'EXCEPTION 125 m2 ! Au fond d'une impasse calme, niché entre la Place des Halles bientôt transformée et le futur Parc de Haguenau, bénéficiez de tous les avantages d'une maison sans en avoir les inconvénients en pénétrant dans cet appartement triplex très lumineux d'une surface au sol de 185 m2, construit par le cabinet d'architectes Briot-Gomez et bénéficiant de prestations haut de gamme. Vaste pièce de vie de 74 m2 bénéficiant de judicieux aménagements sur mesure et comprenant - une entrée avec très grand placard - un WC pour vos invités - un chaleureux salon avec 'cheminée encastrée ?' - une cuisine haut de gamme totalement aménagée et équipée - un lumineux séjour avec 6 mètres de hauteur sous plafond Ce dernier permet l'accès plain pied par une large baie coulissante à une terrasse de 125 m2 sur 2 niveaux, en bois exotique ipé du Brésil, parfaitement exposée sud-ouest et pensée par Julien Rhinn, architecte-paysagiste de renom. - la première terrasse (25 m2), disposant d'une pergola éclairée et chauffée par panneaux radiants, avec brises-vues motorisés, et dont le toit pourra se découvrir selon l'ensoleillement souhaité. - la seconde terrasse (100 m2) offrant non seulement une parfaite intimité mais également tout le confort possible : spa, sauna, douche eau chaude et froide, confortable lodge, cuisine et table d'extérieur (chauffées, éclairées et couvertes) avec plancha, éviers, barbecue... De très nombreux espaces de rangements vous permettront de ranger matelas, serviettes, peignoirs... Ce coin de paradis arborée et magnifiquement agencé bénéficie d'un arrosage automatique avec récupérateur d'eau de pluie, d'éclairages d'ambiance et de discrets haut-parleurs. En accédant à l'étage par un bel escalier éclairé, vous arrivez sur - une mezzanine donnant sur le séjour, permettant d'installer un agréable espace de travail ou de détente, - une grande suite parentale avec salle de bain et dressing - une seconde salle de bain avec dressing - un WC Au dernier niveau, 2 grandes chambres climatisées (21 et 22 m2 au sol) raviront les enfants, adolescents ou invités. Une cave très facilement accessible complète ce bien d'exception. Possibilité d'acquérir ou de louer 1 ou 2 places de parking intérieures couvertes et totalement sécurisées (porte sectionnelle à télécommande). - Appartement totalement climatisé (climatisation réversible) - Domotique - Volets électriques motorisés - Chauffage au sol - Adoucisseur d'eau professionnel neuf - Faible charges de copropriété 61€ / mois - Électricité et gaz 261 € / mois - Taxe foncière 1.878 € A visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé à seulement quelques pas de l'environnement verdoyant et recherché du Parc de l'Orangerie, cet appartement de 247 m² prend place au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1909. Il n'attend qu'un rafraîchissement dans l'air du temps pour révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée dans l'immeuble, les codes de l'habitat bourgeois du siècle dernier se trouvent réunis. Marbres, boiseries et vitraux parfaitement conservés viennent servir d'écrin à la montée dans les étages qui peut également s'effectuer grâce à un splendide ascenseur classé. L'appartement bénéficie d'une distribution caractéristique des lieux de vie cossus avec un couloir principal qui en dessert les différentes pièces. Le ton est immédiatement donné avec les nombreuses boiseries, la généreuse hauteur sous plafond et les parquets massifs à bâtons rompus. Baignée de lumière grâce à une double exposition et de nombreuses ouvertures, la pièce de vie est constituée de trois salons en enfilades prolongés de deux balcons qui permettent d'admirer les toits et la verdure d'une des plus belles allées de Strasbourg. Entièrement indépendante, la cuisine est jouxtée par un cellier et présente des volumes confortables. Elle fait face à la suite parentale agrémentée d'une salle de bain privative avec douche et baignoire. Une salle de bain ainsi que trois chambres dont une avec balcon viennent compléter l'espace nuit. Une seconde entrée se trouve au bout du couloir principal rendant possible une division en deux appartements, à deux adresses distinctes. Deux caves viennent parfaire les atouts de ce bien d'exception. Classe énergétique : D / Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470 euros et 3400 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5430 euros.

STRASBOURG - QUARTIER OBSERVATOIRE Dans un immeuble bourgeois de 1910 en pierres de taille très bien entretenu, lumineux 4 pièces traversant d'une superficie de 106.68 m² situé au 3ème étage sans ascenseur. Disposant du cachet de l'ancien avec ses hauts plafonds, staff et moulures, parquet chevron, l'appartement est distribué par un couloir desservant un double séjour de 40m² avec balcon exposé sud et vue sur l'église Saint Maurice, une première chambre lumineuse avec parquet chevron, une seconde chambre avec parquet massif et de grands placards intégrés, une cuisine aménagée et équipée avec un second balcon donnant sur cour, une buanderie, un W.C. séparés ainsi qu'une salle de bains tous deux avec fenêtres sur cour. Prestations et finitions soignées. Le bien est complété par une chambre de service de 8.25 m² au 5ème étage, par deux caves au sous-sol, ainsi que par un grenier dans les combles. Possibilité de garer les vélos dans la cour intérieure. Charges de copropriété : 3 900 euros/an comprenant eau chaude, eau froide, entretien des communs. Mode de chauffage collectif au gaz. Copropriété composée de 10 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Secteur prisé de l'Observatoire avec ses commerces de bouche, écoles, et vie de quartier, proche hyper centre et à seulement 5 minutes du Jardin Botanique et 10 minutes du parc de l'Orangerie et des Institutions Européennes. DPE : D - 183 kWhEP/m².an GES : D - 39 kgéqCO2/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3900 euros.

EXCEPTIONNEL ! En plein centre du Quartier des XV, appartement de 212 m2 au rez-de-chaussée d'une magnifique maison de Maître de 1926 entièrement rénovée en 2022 et divisée en 3 appartements (un par niveau). Un judicieux mélange entre charme du début du XXème siècle et design contemporain. Disposée comme une maison individuelle, vous bénéficiez de votre propre entrée par une cour privative se prolongeant en un jardin verdoyant de 150 m2. Possibilité d'y exercer une activité professionnelle, idéal profession libérale !   En rez-de-chaussée :  Une entrée avec sa majestueuse porte d'époque,  Un double séjour avec accès à un balcon,  Une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée bénéficiant d'un autre balcon,  Deux chambres de 14,5 et 15 m2, Une spacieuse chambre parentale de 21 m2 et sa salle d'eau, Une toilette séparée.    En rez-de-jardin : Un grand espace communiquant avec le rez-de-chaussée pouvant être isolé en appartement indépendant ou en local professionnel avec son propre accès. Avec les mêmes prestations qu'à l'étage principal, plancher en chêne massif, huisseries neuves, ... Une grande pièce de 46 m2 avec kitchenette,  Une chambre avec espace d'eau,  Une pièce de stockage de 11 m2, Une toilette séparée,  Une buanderie.    Autres :  Cour avec accès par portail motorisé pour stationner deux véhicules,  Grand jardin calme et verdoyant,  Rénovation de qualité et de goût, Parquet massif, très importante hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures, ... Chauffage collectif au gaz de ville,  Chauffage et eau chaude compris dans les charges de copropriété de 399 €/mois,   Accès complètement indépendant de l'appartement via une cour privative,  Quartier calme des ambassades et représentations permanentes étrangères,  Bus direct vers l'hyper-centre à 100m, Possibilité d'y exercer une activité professionnelle, idéal profession libérale ! Prix : 1 275 000 € Net vendeur (+ 3.92 % d'Honoraires d'agence, soit 1 325 000 € HAI).

Véritable trait union entre les imposantes façades de la Neustadt et les constructions historiques de la Krutenau, l'immeuble néo-classique baptisé l'ESCA du nom de son maître d'ouvrage a été érigé au cours des années 30. Il abrite au 4e étage avec ascenseur, ce somptueux appartement de 250 m² intégralement rénové avec des prestations haut de gamme. Il offre une vue imprenable depuis ses quatre balcons ainsi qu'un art de vie au bord de l'eau permettant de profiter de toutes les commodités offertes par la capitale alsacienne au sein d'une résidence sécurisée et dotée des services d'un concierge. L'ascenseur en fer forgé orné de motifs art déco dessert le pallier qui ne comporte qu'une seule entrée, assurant une certaine intimité. L'entrée s'ouvre la spacieuse pièce de vie 140 m² entièrement climatisée et habillée d'un magnifique parquet massif. Ses nombreuses ouvertures inondent l'atmosphère d'une abondante luminosité accentuée par une décoration épurée. Le séjour se voit prolongé par une cuisine ouverte immaculée organisée autour d'un îlot central dînatoire et proposant des matériaux et équipement haut de gamme. L'espace nuit se compose de deux ailes distinctes. D'un côté, un vaste couloir agrémenté de rangements sur mesure mène à la suite parentale avec sa salle de bain privative. De l'autre, prennent place deux chambres, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'une troisième chambre jouxtée de sa salle d'eau privative. Un grenier, une cave ainsi qu'un vaste garage sécurisé en sous-sol viennent compléter les prestations de l'appartement. Ses finitions de grand standing, au sein d'un joyau du patrimoine architectural strasbourgeois font de cet appartement un bien particulièrement rare. Commerces à proximité Écoles à proximité Tram à 1 minute CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 et 2440 euros Contact : Sébastien 06.58.52.33.85 Copropriété de 101 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7344 euros.

Situé en plein coeur de la Robertsau, à proximité de toutes les commodités tout en bénéficiant d'un cadre paisible bordant la Muhlwasser, ce charmant duplex de 172 m² (200 m² au sol) prend place dans un ancien lavoir. Blotti au fond d'une cour intérieure arborée, à l'abri des regards indiscrets, ce bien se vit comme une maison avec ses nombreuses ouvertures sur la verdure et sa terrasse de 30 m² donnant sur le cours d'eau. Une fois passée l'entrée, la vaste pièce de vie ouverte totalise 91 m². Elle comprend un lumineux salon réchauffé par une cheminée et dont les généreux volumes se voient baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Il est prolongé de plain-pied par la terrasse sur l'eau, véritable invitation à la détente et au voyage. La cuisine ouverte, fonctionnelle et immaculée se trouve quant à elle accompagnée d'une confortable salle à manger appelant à des moments de convivialité partagés. L'espace nuit prend place à l'étage de la bâtisse et se voit desservi par un couloir agrémenté de nombreux rangements sur mesure. Lové sous les mansardes, il accueille une salle d'eau, deux chambres ainsi que deux suites chacune accompagnée de sa salle de bain privative. Ses prestations de standing, ses généreux volumes propices à une vie de famille et sa situation idyllique au plus proche de la nature font de cet appartement un bien rare qui pourra également être complété par un jardin attenant de 4 ares selon les envies de ses futurs heureux propriétaires. Commerces à 3 minutes à vélo Ecoles à 4 minutes à vélo Arrêt de bus à quelques pas reliant le centre-ville en 20 minutes. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3330 euros et 4550 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 12 lots Charges annuelles : 1320 euros.

Située à l'entrée de Strasbourg, au coeur du nouveau quartier européen Archipel, cette résidence se compose de deux bâtiments à l'allure élancée conçus comme de véritables îlots de fraîcheur végétalisés, au coeur de la ville. D'une conception bioclimatique, elle abrite des lieux de vie lumineux bénéficiant de prestations de standing. Perché au 17ème étage, cet appartement de 81 m² bénéficie d'une terrasse abritée de 14 m² offrant une vue spectaculaire sur la capitale européenne. L'entrée s'ouvre sur la pièce de vie de 34 m² composée d'une cuisine ouverte et d'un agréable salon bénéficiant tous deux d'un accès à l'extérieur. En toute intimité, l'espace nuit se niche derrière un dégagement et propose trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Une cave vient compléter les prestations de ce lieu de vie d'exception qui offrira à ses futurs heureux propriétaires la sensation de survoler la ville au coeur d'un îlot de nature. Garages et parking en supplément Ecoles à 2 minutes à pied Commerces à 2 minutes à pied Contact : Sandra 07.71.00.97.72. Copropriété de 73 lots (Pas de procédure en cours).

Coup de coeur assuré ! NEUDORF, à 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Schluthfeld, bel appartement neuf de 63m2 avec balcon de 9m2 au 1er étage avec ascenceur. Exposé Est, l'appartement se compose d'un séjour cuisine de 27m2, de 2 chambres de 11 et 9m2, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé avec lave-mains.  Disponible immédiatement.  Possibilité parking extérieur au prix de 25000EUR.  Prix de vente 364000EUR frais d'agence inclus, honoraires de 5% à la charge du vendeur. Frais de notaire réduit à 2,5%.  A visiter sans tarder, contacter Valérie au 06.51.76.78.92. pour plus de renseignements et pour une viste à votre convenance.

Duplex atypique de caractère avec jardin clos (250 m²) et accès privatifs dans une charmante petite copropriété Art Déco - 8 pièces - Superficie totale de 230 m² au sol (213 m² Loi Carrez) Deux places de stationnement en enfilade Activité professionnelle possible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En vente Appartement 74.70m² - STRASBOURG-GRANDE ILE-PORTE DE L'HOPITALE Au 4ème étage, un appartement traversant de 2/3 pièces pour une superficie de 74.7m² qui se compose : une entrée donnant sur la cuisine et son balcon et sur un salon séjour lumineux de 30m2 avec un accès au deuxième balcon. Vous trouverez une chambre spacieuse de 13m2 donnant sur cour, une salle de bain et un WC séparé. Idéalement situé, cet appartement offre de bel possibilité en terme d'agencement et de rénovation. Les plus : - Ascenseur - Traversant + 2 Balcons - Possibilités de transformer en véritable 3 pièces - Accès autoroutes facile (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 257 lots (). Charges annuelles : 1200 euros.

Duplex Inversé de 183m² carrez et 193m² au sol, avec ascenseur privatif comprenant deux petites terrasses, une cave, et une place de parking. Situé dans une rue très calme en sens unique du centre historique du Neudorf, ce bien d'exception est issu de la jonction et réhabilitation avec des matériaux de qualité, de deux plateaux (2 lots) par un architecte vous offrant de spacieux espaces de vie.   Au troisième étage avec ascenseur privatif Une vaste entrée avec son ascenseur privatif. (parquet massif) Une cave à vin vitrée dont la température et l'humidité sont contrôlés par une installation spécifique. Une vaste et très lumineuse pièce de vie de plus de 70m² avec poêle à pellets (granulés) Deux petites terrasses avec sol en Teck massif. Une très belle et grande cuisine haut de gamme (marque Warendorf) tout équipée en électroménager de marque Miele (Four vapeur de 90cm, lave- vaisselle, woke, plancha, plaque induction à zones, hotte 'Novi')  le tout ouvert sur la pièce de vie. Un cellier/buanderie. Un cabinet d'aisances avec toilette japonais et ses commandes déportées. (marque Grohe) avec lave-mains. Une vaste suite de 20m² comprenant: Une grande chambre. Un dressing. Une salle d'eau privative. Un salon à cigares avec système sophistiqué de filtration et d'évacuations des fumées, pouvant faire office d'une seconde chambre.   A l'étage inférieur accessible via un escalier métallique de type industriel: Une salle de sport. (parquet massif) Un sauna avec pierres. Une vaste suite parentale de 65m² (parquet massif) comprenant :  Une grande chambre avec son dressing séparé Femme/Homme Un dégagement avec vaste rangement. Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire îlot avec mitigeur et douchette intégrés plus un meuble vasque éclairé par un miroir chauffant pour la buée. LES POINTS POSITIFS : Localisation et emplacement très recherché, dans une rue calme du Neudorf historique. Réhabilitation et rénovation avec prestations et équipements haut de gamme offrant de beaux volumes. Ascenseur privatif. cuisine Haut de Gamme tout équipée en électroménager de marque Miele. Deux petites terrasses accessibles de la pièce de vie. Parquet bois massif dans tout l'appartement. Chauffage au sol. Poêle à pellet (granulés) dans la pièce de vie. Climatisation réversible et centralisée avec thermostat d'embiance dans chaque pièce. (style climatisation hôtel) BSO motorisés avec télécommandes. Porte blindée 6 points plus alarme. Une place de parking. Un local à vélos sécurisé avec zone de recharge pour vélos électriques. Une place de parking en cour intérieure pouvant être équipée d'un carport (voir vote copropriété). Un jardin partagé verdoyant avec piste de boules.   Transports en commun et commodités: Centre ville à 10 mn à vélos Arrêt Bus : Lignes 14, 24, C8 à 5 mn à pieds. Station Tram Krimmeri : Ligne A et E, à 8 mn à pieds. Station Tram Landsberg : Ligne C et E, 10 8 mn à pieds. Supermarché : Carrefour city à 3 mn à pieds. Supermarché Monoprix à 5 mn à pieds.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix : 915 000 € Net vendeur (+ 3.83 % d'Honoraires d'agence, soit 950 000 € HAI).

Située sur les rives du bassin Vauban, au coeur d'un quartier en pleine émergence à quelques minutes de la frontière allemande, cette résidence à l'architecture élancée bénéficie d'un environnement de choix au coeur d'un véritable théâtre de verdure. Le long des quais réaménagés, ses habitants profiteront d'un cadre propice à une vie de famille avec de nombreuses promenades arborées et la présence de pistes cyclables. Un jardin central ainsi que des jardins potagers partagés promettent d'habiter la ville tout en se connectant à la nature. Perché aux 12e et 13e étages, cet appartement de 118 m² bénéficie de nombreux extérieurs permettant de profiter d'une vue contemplative sur la capitale alsacienne. L'entrée s'ouvre sur un dégagement qui dessert le premier niveau comprenant une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative et d'une agréable loggia de 7 m². Le niveau supérieur accueille une pièce de vie 43 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à son orientation Sud, elle se voit prolongée par une vaste terrasse de 43 m² avec aménagements végétalisés. L'espace nuit accueille une salle d'eau ainsi que trois chambres qui bénéficient toutes d'un accès à une seconde terrasse de 17 m². Un parking vient compléter les prestations de ce bien qui séduira une famille à la recherche de généreux extérieurs sans sacrifier la proximité des commodités. Contact : Sandra 07 71 00 97 72 Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

Située sur le site des Compagnons du Devoir, à quelques pas du Musée d'Art Moderne et de la Petite France, cette résidence prend place au sein d'un îlot de verdure en coeur de ville. Son architecture contemporaine toute en élégance est surmontée d'une toiture biosolaire végétalisée et équipée de panneaux photovoltaïques contribuant à la production d'électricité pour les habitants. Cet appartement de 87 m² prend place au 4e étage et propose un agréable jardin d'hiver orienté plein Sud, véritable prolongation de la pièce de vie. L'entrée s'ouvre sur un dégagement qui dessert la pièce de vie. D'une surface de 32 m², elle comprend un séjour avec cuisine ouverte et se voit prolongée par le jardin d'hiver de 15 m². L'espace nuit comprend quant à lui une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'une suite parentale. Un parking vient compléter les prestations de ce bien à la localisation idéale pour profiter de toutes les commodités offertes par la capitale alsacienne. Contact : Sandra 07 71 00 97 72 Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

Immobilier.notaires® et l’office notarial Stéphane FAGOT vous proposent :Duplex à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 44B quai des Bateliers 67000 STRASBOURG- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PRODUIT RARE : A STRASBOURG, emplacement exceptionnel, au calme et pourtant à proximité de toutes les commodités, au sein d’un très bel immeuble, calme et bien entretenu, avec vue dégagée vers la cathédrale d’un côté et Saint Paul et l’eau de l’autre.Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site www.immobilier.notaires.fr) avec 1ère offre possible à 470.000 €, honoraires de négociation de 3 % inclus à charge acquéreur :très bel appartement duplex en dernier étage à fort potentiel et avec beaucoup de cachet d’une superficie de 135,47m² à rénover, se réapproprier et réinventer, comprenant actuellement au 3ème étage : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC, et au 4ème étage un grand espace de plus de 38m² avec accès sur la toiture-terrasse accessible et à aménager, le tout afin de profiter en toutes saisons de la vue époustouflante sur les toits de Strasbourg et sur Saint Paul.Conditions de vente :- 1ère offre possible : 470.000 €- Pas des offres : 5.000 €- Honoraires de négociation de 3 % à charge acquéreurAprès avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 mai 2024 à 20h au jeudi 30 mai 2024 à 20h sur www.immobilier.notaires.fr le site immobilier des notaires de France.Renseignements et demandes de visites par mail : [email protected] et par téléphone au 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 470 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 29/05/2024 à 20:00 au 30/05/2024 à 20:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Stéphane FAGOT - Notaires à Strasbourg - N° SIRET : 49302793200034- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.