ventes immobilier de luxe Bade-Wurtemberg, Allemagne

Luxe des années 70 avec vue sur le lac.Lorsque l’on décrit ce bien, il est essentiel de commencer par les vues imprenables offertes par la terrasse et le balcon de cette maison de 2 familles.Vous ne voulez plus entrer, car il y a beaucoup à découvrir, vous êtes à Stuttgart Freiberg et vous pouvez regarder le Max-Eyth-See jusqu’à la chapelle funéraire de Stuttgart Rotenberg. Fascinant, vous êtes si haut que la vallée du Neckar s’étend à vos pieds et qu’un beau panorama peut être apprécié tout autour. La nature y est incroyablement verte, luxuriante et variée, vignobles, feuillus et sapins se découvrent à parts égales. Vous n’avez pas une seconde l’impression de vivre dans une grande ville, ici vous êtes vraiment détaché du bruit et du stress de la grande ville, des vacances ? Je le ferais ici !Mais maintenant à l’intérieur. La propriété comprend un terrain de 496 m², 2 appartements séparés (entrées séparées) de 4 pièces chacun.L’appartement inférieur avec véranda et grande terrasse a environ 160 m², l’appartement supérieur avec grand balcon environ 126 m².2 garages séparés font également partie de la propriété.L’appartement supérieur dispose de 4 chambres, d’une très grande salle de bain avec douche, de 2 lavabos. Puits de lumière, fournissent aux chambres la lumière du jour.Plus loin, vous atteignez la chambre, qui a accès au balcon avec la vue fascinante décrite ci-dessus.Dans la partie droite de l’appartement se trouve la cuisine, qui était ouverte jusqu’à présent, avec une pièce accessible depuis la cuisine. De là, vous avez une vue sur le salon vraiment spacieux avec un beau parquet, de belles grandes fenêtres qui atteignent presque le sol et bien sûr encore, une sortie sur le grand balcon.Cet appartement attend d’être conçu selon les souhaits du nouveau propriétaire, il a besoin d’être rénové.Une entrée extérieure séparée mène à l’appartement inférieur. Il dispose d’une grande salle de bain luxueuse avec baignoire et douche à l’italienne, d’un dressing, de toilettes invités, d’une chambre d’enfants, d’un débarras, d’une chambre et d’un grand salon-salle à manger.La chambre et le salon se connectent dans la grande véranda avec vue sur la terrasse. Cependant, la véranda peut également être séparée par une porte coulissante. La cuisine est un rêve pour les amateurs de cuisine. Le mur du fond de la cuisine est en ardoise wallonne rare.Cet appartement a été entièrement rénové en 2012, les fenêtres ont été renouvelées entre 2006 et 2018. La cuisine est d’Alno. Le système de chauffage a été renouvelé en 2012.Le toit plat a été doublé en 2014. La salle de bain de l’appartement supérieur a été rénovée en 2008.La maison de 2 familles comprend 2 garages, chacun de 18 m².Vous ne devez pas manquer cette vue panoramique depuis la terrasse. J’attends votre appel avec impatience.

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Bienvenue dans la villa de vos rêves à Stuttgart Leonberg avec une vue panoramique à couper le souffle ! Cette luxueuse propriété sur un spacieux terrain de 1270 m², entourée d’arbres majestueux, vous offre une expérience de vie inégalée. La surface habitable de 365 m² s’étend sur trois étages et allie le plus haut niveau de confort à un design moderne. En entrant dans la propriété, vous serez accueilli par le garage double spacieux, qui dispose de suffisamment d’espace pour vos véhicules. L’intérieur de la maison impressionne par son mobilier de haute qualité et a été entièrement rénové entre 2008 et 2011. Au rez-de-jardin, il y a une impressionnante piscine, un espace bien-être avec piscine, sauna et 2 douches ainsi qu’un accès direct à la terrasse et au jardin. Ici, vous pourrez vous détendre et profiter pleinement de votre temps libre. Le chauffage central au fioul avec chauffage partiel par le sol garantit que vous vous sentez toujours à l’aise, même pendant les mois les plus froids. Un appartement de grand-mère séparé d’environ 60 m² offre de la place pour les invités ou peut être utilisé de différentes manières.Équipement 1- Piscine du jardin : Une impressionnante piscine intérieure pour s’amuser et se détendre toute l’année.2- Espace bien-être avec piscine, sauna et douches : Une retraite pour se détendre et se relaxer.3- Grande terrasse et jardin : Idéal pour recevoir et se détendre en plein air en pleine nature.3 salles de bains : Élégamment conçu avec des équipements modernes.4- Salle cheminée avec cheminée à bois ouverte : Retraite confortable pour des soirées conviviales.5- Chauffage central au fioul avec chauffage au sol : Fournit une chaleur agréable dans toute la maison.6- Appartement de grand-mère d’environ 60 m² : Diverses utilisations comme espace d’invités ou espace de vie supplémentaire.7- Jacuzzi extérieur : Moyen idéal pour se détendre en plein air. Données sur le certificat de performance énergétique : Classe énergétique : D ; Valeur énergétique : 115,9 kWh ; Source d’énergie : gaz ; Année de la technologie des engins de chantier 2012 ; Type de badge : Certificat de performance énergétique.

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Vous êtes à la recherche de l’investissement idéal ?Dans ce cas, nous avons un immeuble de rapport de premier ordre (environ 4 % !) avec un potentiel d’appréciation de la valeur pour vous.Nous vous proposons un immeuble entièrement loué avec 6 appartements, un petit appartement (appartement de grand-mère) au sous-sol et un parking souterrain avec débarras. L’ensemble de la propriété comprend également 8 garages individuels et 5 places de parking extérieures.Les revenus locatifs annuels (hors frais annexes) sont d’environ 50 000,Cette jolie propriété est un immeuble d’appartements bien entretenu de trois étages. En plus de 22 belles chambres, la propriété dispose également d’un WC séparé pour chaque appartement. La maison a été construite en 1996 et est chauffée par un chauffage au mazout. De plus, des places de parking et des garages pour les véhicules ainsi qu’une cave sont disponibles. La taille généreuse du terrain de 1182 m² est particulièrement grande, car elle offre un espace extérieur par beau temps. La maison est en très bon état et il n’y a pas de rénovations majeures pour elle.vous. La propriété a toujours été soignée et entretenue, plus récemment les balcons ont été rénovés en 2020. Dans le même temps, la maison a un niveau élevé comme des sols stratifiés, en granit et en carrelage ainsi qu’une cuisine équipée dans certains appartements, qui fait également partie de la vente. La maison a des possibilités d’agrandissement supplémentaires dans le grenier.Données relatives au Certificat de Performance Energétique :Classe énergétique : C ; Valeur énergétique : 77 kWh ; Source d’énergie : chauffage au mazout ; Année de construction de la technologie de l’installation : 1996 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique.

Bienvenue dans la maison de vos rêves ! Cette maison unifamiliale exclusive, construite en 2023, vous offre un confort de vie moderne associé à des matériaux de haute qualité et à des vues à couper le souffle. Les 232m² habitables généreux sont répartis sur 7 pièces, dont 3 salles de bains luxueuses. La maison impressionne par son élégance intemporelle et a été fabriquée avec la plus grande précision à partir de matériaux exclusifs. L’architecture allie harmonieusement esthétique et fonctionnalité. La classe d’efficacité énergétique A+ garantit non seulement une conscience écologique, mais aussi de faibles coûts énergétiques. La cour et le garage inachevés offrent de l’espace pour des options d’aménagement individuelles selon vos idées personnelles. Profitez du calme et de l’intimité de cette propriété tout en profitant de la vue impressionnante sur les environs depuis la terrasse. Découvrez la sensation de style et de confort - unis dans cette propriété unique.

L’immeuble d’appartements bien entretenu est situé dans un emplacement panoramique recherché d’Esslingen-Zell avec de bonnes connexions via la B 10 en direction de Stuttgart, Göppingen et l’A 8. En fonction de la durée de la location, certains appartements ont déjà été rénovés, y compris de nouvelles cuisines. Tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse ainsi que d’un garage. Les fenêtres et le toit (avec isolation) ont déjà été rénovés il y a environ 15 ans. Il y a un potentiel de rendement sur les futures nouvelles locations ! L’objet est toujours indivisible ; Nebenk. via DL externe.

L’immeuble d’appartements bien entretenu est situé dans un emplacement recherché de Stuttgart-Hedelfingen avec de bonnes connexions via la B 10 en direction du centre-ville de Stuttgart, Göppingen et l’A 8. Tous les appartements disposent d’un balcon et de places de parking partiellement couvertes. Le MFH contient des appartements bien entretenus de 1 à 4 pièces dans des conditions différentes en fonction de la durée de la location. En 2002, les fenêtres ont été renouvelées, le chauffage central au gaz date de 1998. Il y a un potentiel de rendement sur les futures nouvelles locations ! L’objet est toujours indivisible ; Nebenk. via DL externe. Avec sa surface habitable totale de 565,5 m², le bien atteint actuellement un loyer froid net mensuel de 6 313 € (ce qui correspond à 11,16 € / m²).

Attrayante maison multifamiliale comme investissement, 4 étages, 4 unités résidentielles, bien louée, très centrale, rénovée, modernisée, gérée de manière durable, zone résidentielle centrale dans un emplacement semi-élevé*Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Un investissement idéal au milieu de Baden Baden.Cet immeuble classé du début du siècle impressionne par son charme et sa polyvalence.Le bâtiment a été érigé en 1904 sur le terrain de 669 m2.L’appartement duplex mansardé climatisé (7 chambres, cuisine, 2 balcons, 1 salle de bain, 1 toilette invités, 2 couloirs, cellier), qui est d’environ 145 m2 par rapport aux 3 étages résidentiels déjà existants plus nouvellement développés, convient comme un potentiel supplémentaire pour la location rentable afin d’augmenter le rendement de la propriété (le loyer froid net serait fixé à 1 850 € NKM).Les 3 autres appartements (sur 3 étages) ci-dessous sont loués pour une durée indéterminée et présentent encore un potentiel d’augmentation de loyer important et successif.Alternativement, c’est aussi une bonne idée d’emménager vous-même dans la maisonnette mansardée ou de l’utiliser comme succursale à Baden Baden, tandis que la propriété se finance grâce aux revenus locatifs des étages inférieurs.*Sous-sol:env. 69,53 m2 avec 2 chambres, parvis, buanderie, passage vers le jardin avant vers le jardin*Rez-de-chaussée:env. 81,14 m2 habitables, 3 chambres, parvis, cuisine, salle de bains, toilettes invités*1er étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*2ème étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*Maisonnette mansardée :env. 144,17 m2 habitables, dont à l’étage inférieur: 95,96 m2 habitables, 3 chambres, couloir, cuisine, toilettes invités, 2 balcons dont à l’étage supérieur: 48,21 m2 habitables, 4 chambres, couloir, salle de bainsEn outre, la propriété dispose d’un très grand jardin, qui sera actuellement utilisé conjointement par les locataires et sera également entretenu par eux.Sur le jardin il y a un jardin et une serre.Les locataires facturent le gaz et l’électricité directement aux fournisseurs en fonction de leur propre utilisation. Les frais généraux de construction annexes ne comprennent que l’électricité du couloir, l’élimination des déchets, les eaux usées / eau, la taxe foncière, l’assurance bâtiment, etc. avec une charge mensuelle de 267,00 €.*Revenus locatifs RÉELS actuels: Le revenu locatif RÉEL actuel des 4 unités résidentielles rapporte maintenant environ 47 000 € / p.a. loyer net froid. Le loyer brut est d’environ 51 800 € / p.a.*TARGET revenu locatif des ajustements successifs : Le revenu locatif cible, y compris les ajustements de loyer successifs (potentiel locatif équitable) serait d’environ 56 400 €/an. Loyer net froid et environ 61 200 € / par an. loyer brut de chaleur.Après que Baden Baden a récemment été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété est idéale en raison de son emplacement et de sa condition en tant qu’investissement préservant la valeur, pour l’auto-vie et la location, ou en tant qu’investissement en capital pur à des fins locatives. * Équipement: - Radiateurs au sol au gaz modernes à partir de 2019- Climatisation Daikin dans le grenier- Planchers : planches, parquet, stratifié, vinyle- Fenêtres en verre isolant - poêle en faïence / cheminée dans le grenier- Grenier isolé- Toiture en ardoise de 2009 (très robuste!)- 3x 3ZKB bien entretenus chacun avec un balcon et un compartiment cave / entièrement loué- fraîchement rénové (2022) spacieux appartement mansardé en duplex (7 pièces au total) avec 2 balcons, climatisation (AC), toilettes invités, salle de bains avec baignoire et très grande douche (160x80)*Voici quelques détails structurels sur la propriété :- Toiture en ardoise recouverte vers 2009- tous les étages ont été équipés de systèmes modernes de chauffage au sol au gaz en 2019- Electricité : nouvelle armoire de compteur commune au sous-sol installée en 2022- tout le système électrique du grenier a été renouvelé (5 fils) - nouveau jeu d’armoires à fusibles.- Grenier nouvellement isolé en 2022- Rénovation complète du grand appartement duplex en 2022- Tous les appartements ont été continuellement modernisés et se présentent dans un état général bien entretenu- L’ensemble de la propriété a des fenêtres isolées / seuls les vitraux dans la cage d’escalier sont encore en partie à simple vitrage pour des raisons historiques.- La propriété a un sous-sol complet- Une déclaration de division des appartements individuels dans l’immeuble est possible, en raison de la structure et des locaux donnés- Porte de sécurité métallique spéciale pour l’abaissement devant l’appartement duplex mansardé pour une protection supplémentaire contre le cambriolage.- monte-escalier fonctionnel installé jusqu’à l’appartement mansardé, approuvé depuis 2003 d’installation. L’immeuble proposé ici est situé dans un emplacement semi-altitude dans un quartier résidentiel populaire et verdoyant près du centre (zone piétonne). Par exemple, Lichtentaler Allee est à seulement 5-7 minutes à pied. Une liaison de bus est pratiquement de l’autre côté de la rue. Il y a aussi de nombreux parkings autour de la propriété. *Parties intéressées par cette annonce:Pour les demandes de renseignements, nous demandons des détails complets sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et le courriel.Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées.Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances.Nous nous réservons le droit de faire des erreurs et de faire des ventes antérieures.L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié.*Souhaitez-vous vendre votre propriété?Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants au niveau national et international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et le prix d’achat conjoint.Bien entendu, nous vous accompagnons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers à:www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients avec nos propriétés.Vous pouvez également me contacter directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière