ventes immobilier de luxe Ardèche, France (page 7)

A 15 minutes d'AUBENAS, une maison de Maître de 219 m2 habitables avec un parc arboré de 1934 m2, rénovée avec des matériaux de qualité, et une dépendance de 45 m2 à aménager en maison d'amis, chambre d'hôtes, ou gîte, une piscine et un garage. La maison comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine équipée, 5 chambres et un bureau, 3 salles d'eau, un dressing équipé, une cave et une cave à vin, une salle de jeux-dortoir. Chauffage central au gaz de Ville. Tout à l'égout. Réservoir d'eaux pluviales. Proche des commerces et activités touristiques. DPE ancienne génération en cours de validité. Consommations énergétiques 194 kWh/m2/an. Émission du gaz à effet de serre: 45 kgCO2/m2/an. basé sur les consommations réelles en 2021. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

A Veyras, une maison de 145m2 habitables avec 4 chambres, sur 1500 m2 de terrain plein sud, la vue est dégagée et dominante, loin des axes de passage. Au rez de chaussée le grand salon de 40m2 vous accueille et ouvre sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, 3 chambres et une salle d'eau. L'espace exterieur est composé de deux terrasses, , d'un verger, d'un terrain de pétanque et d'un espace BBQ. La piscine de 10,5x3,5m est bordée d'un abris et d'une cuisine d'été avec douche et wc. Le chauffage est confié à une pompe à chaleur, un poêle à bois et des convecteurs électriques. Le toit est équipé de 16m2 de panneaux photovoltaïques. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Pour voir la video allez sur ma page pro : www.3gimmobilier.com/prevot Détail des surfaces : Salon 40,7m2/sam 17,3m2/cuisine 10,9m2/ch1 18m2/sdo 4m2/étage/sdo wc 3.4m2/ch2 9,6 m2/ch310,2m2/ch4 8,2m2/terrasse1 36m2/terrasse2 15m2. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martial PREVOT Inscrit au RSAC d'AUBENAS 490 300 472, Tel : 06 30 44 14 92, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prevot Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue au sommet du pittoresque village de Beauchastel, où une maison en pierre unique s'érige fièrement, offrant une vue imprenable sur la Vallée du Rhône. Orientée plein sud, cette résidence de 138 m2, dotée de 7 pièces et 4 chambres, est une curiosité architecturale à découvrir. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès facile depuis l'autoroute A7, à seulement 30 minutes de la gare TGV et de Valence. Explorez un dédale de pièces, chaque recoin révélant le charme de l'ancien et des cheminées qui ajoutent une touche chaleureuse à l'atmosphère. La pièce de vie, comprenant une cuisine équipée, un séjour et une salle à manger, est le coeur de cette demeure. Imaginez-vous devant la cheminée équipée d'un poêle, créant une ambiance conviviale. Les 4 chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau offrent un espace intime, tandis que les pièces voûtées au rez-de-chaussée ajoutent une note d'authenticité. Laissez-vous séduire par l'accès à différentes terrasses offrant des vues panoramiques sans vis-à-vis. Imaginez des soirées conviviales autour du barbecue ou des journées de détente au bord de la piscine, profitant du micro-climat propre à ce village. Ces espaces extérieurs invitent à la contemplation et à la convivialité, créant un cadre idyllique pour vos moments de détente. Cette résidence est bien plus qu'une simple maison ; c'est une invitation à un mode de vie décalé. Que ce soit pour y habiter ou pour envisager une location saisonnière, chaque détail de cette propriété peut susciter un coup de coeur. Un rafraîchissement pourrait lui insuffler une nouvelle vie et un confort plus actuel. Venez découvrir le charme indéniable de cette propriété, dans l'écrin préservé de Beauchastel, une rencontre unique avec l'histoire et le besoin d'authenticité. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E

Sur une jolie parcelle de terrain boisée, en terrasses, avec une vue panoramique, cette belle maison en pierre de construction traditionnelle récente, a le cachet des maisons du pays. La propriété sur un terrain de 3 000m2 est un écrin au milieu de ce paysage d'arbres et de plantes méditerranéens du sud Ardèche. A l'intérieur, l'accent a été mis sur un aménagement privilégiant le confort avec des pièces spacieuses, un chauffage au sol performant, une bonne isolation thermique et une belle luminosité. Le charme des vieilles pierres avec le confort moderne. Dès l'entrée, la grande pièce à vivre, orientée au sud, s'ouvre sur le grand salon avec une belle cheminée, et la salle à manger avec une cuisine ouverte. Ce niveau de plain pied s'ouvre sur une belle terrasse dallée au dessus de la piscine face à la vallée. La maison, très lumineuse, a été organisée pour accueillir des hôtes, des amis, ou une famille, dans chacune des 5 chambres avec chacune sa salle de bains et un WC donnant toutes sur une terrasse au sud avec vue. Un espace avec sauna intérieur complète l'ensemble. En surplomb de la maison, à l'écart, posé sur une faïsse avec son muret de pierres sèches, un petit chalet en bois, a été aménagé en studio avec salle de douche et WC. La terrasse en bois, sous les arbres au feuillage clair, offre une vue spectaculaire. La vue s'ouvre sur les collines et les hameaux perchés au loin. Ici le calme et la sérénité à l'ombre des arbres au feuillage clair invitent au repos et à la contemplation. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Vente exclusive / Idéal amoureux de la nature. A quelques minutes à pied du centre du village de Balazuc, petit village médiéval classé parmi les plus Beaux Villages de France et labellisé Village de Caractère, venez découvrir ce mas en pierre de 115m2 avec sa vue dégagée. Surplombant la rivière Ardèche, situé à 5 minutes de tous commerces, vous arriverez au mas par un chemin pittoresque, entouré de 2 hectares arborés de chênes truffiers et de lavandes. Vous accéderez à la bâtisse par une terrasse située plein sud. L'habitation comprend un seul niveau et dispose d’un espace ouvert composé d’un agréable séjour de 29m² et d’une spacieuse cuisine de 20m². La partie nuit est composée de 3 confortables chambres (16.5m², 11m², 11m²), 1 cellier de 11m², 1 salle d’eau et un WC. L’extérieur est tout simplement remarquable avec une construction qui pourrait faire office de cuisine d’été ou d’un charmant gite pour un couple (65m²). Un hangar photovoltaïque de 216m² au sol permet de mutualiser un espace garage, une certaine indépendance énergétique ou encore une rente annuelle. Un terrain plat et arboré abritant un système d’irrigation nous invite à découvrir le centre typique du village et les nombreux sentiers de randonnées à proximité... Cette charmante propriété vous fera oublier le quotidien par sa quiétude et sa vue. Très belle propriété ! Ce bien offre un pied à terre dans la région ou un investissement pour y aménager une location estivale. L'authenticité et le charme sont réunis pour vous séduire... Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Fabien Raoux 06.21.12.21.69. Agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Nîmes n° 537858425. Honoraires à la charge du vendeur Réf : 2655

Une magnifique propriété de 37ha sur la commune de Silhac. A 15 mn de Vernoux et 50mn de Valence. Le lieu est isolé, calme, loin des grands axes. La maison de maître sur trois niveaux est composée de 146m2 habitables, un salon de et 3 chambres, salle d'eau et wc , il reste 225m2 à renover pour libérer tout le potentiel d'acceuil. La partie agricole compte un bâtiment de 850m2 à aménager en fonction de l'activité. 500 de dépendances agricoles complètent le bâti. Une remise de 180m2. Les 37 ha sont composés de 20 ha de près et de landes ainsi que de 6000m2 de châtaigniers. Sur les 20 ha de près 7ha sont irrigables et labourables. Un lac d'une profondeur de 10m constitue une réserve indispensable. Si votre projet porte sur l'acceuil, vous avez la possibilité d'acquérir les bâtiments avec une partie seulement des terres. Pour un projet agricole, vous pouvez acquérir les terres, le lac et les bâtiments agricoles uniquement. Quel que soit votre projet, contactez-moi et nous étudierons l'ensemble des possibilités. Détail des surfaces : Entrée 10,5m2/bureau-bibliothèque 25,2m2/séjour-cuisine 58,2m2/ch1 11,2m2/ch2 14m2/ch3 avec douche et wc 21m2/sdb 8,2m2 A rénover ch 28m2/sdo 13,2m2/ch 21m2/séjour 57,5m2/ch 52m2/cuisine 27m2/piece voutée 19,8m2/collier 6,6m2 Dépendances : Etable 50m2/grange 70m2/écurie 124m2/remise 184m2/deux caves de 10m2/bâtiment agricole 58m2. Bâtiment agricole séparé 850m2. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martial PREVOT Inscrit au RSAC d'AUBENAS 490 300 472, Tel : 06 30 44 14 92, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prevot Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE 2.2HA DE TERRAIN 300M² HABITABLE Située à quelques minutes seulement du pittoresque village des Vans, loin de l'effervescence touristique, cette propriété d'exception de 300 m² habitables vous offre un cadre prestigieux et une vue à couper le souffle. Le mas, véritable joyau architectural, compte 6 chambres magnifiquement aménagées, reflétant un souci du détail et des prestations de grande qualité. Chaque espace intérieur témoigne d'une décoration sobre et raffinée, créant une ambiance harmonieuse et apaisante. À l'extérieur, le superbe jardin arboré vous enveloppe dans une atmosphère de quiétude, offrant un véritable havre de paix pour des vacances inoubliables. La splendide terrasse, véritable invitation à la détente, vous permettra de prolonger les journées et de profiter pleinement de l'environnement exceptionnel qui vous entoure. En outre, une piscine chauffée au sel vient parfaire cet ensemble enchanteur, vous offrant une oasis de fraîcheur et de détente en toute intimité. De plus, un gîte indépendant est également disponible, offrant un espace supplémentaire pour vos invités ou un potentiel de location saisonnière. Cette propriété d'exception incarne le luxe et l'élégance, vous promettant des moments privilégiés et des souvenirs mémorables. Laissez-vous charmer par ce véritable bijou niché dans un environnement préservé des Cévennes. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter. Une expérience immobilière de prestige vous attend.

Bienvenue à Labeaume, où cette belle propriété en pierre vous attend à deux pas du village de caractère de Labeaume, renommé pour sa beauté, sa rivière pittoresque, ses dolmens et ses paysages de garrigues accidentées. Au coeur du village, vous trouverez une variété de restaurants, une épicerie bien fournie, et même un festival de musique classique. De plus, vous aurez à votre disposition des kilomètres de sentiers de randonnée, que ce soit à pied, en VTT ou à vélo, pour explorer les environs. Cette maison a été rénovée avec un goût exquis, et elle repose majestueusement sur des caves. En montant l'escalier, vous accéderez à une véranda qui inonde la pièce de lumière, créant ainsi un espace de vie supplémentaire des plus agréables. La cuisine, semi-ouverte, est entièrement équipée. De plus, il y a des toilettes indépendantes et une spacieuse chambre principale avec sa propre salle de douche. À l'étage, vous trouverez un espace de détente pouvant être transformé en bureau ou en chambre supplémentaire. Deux autres chambres spacieuses (17m2 et 13m2) complètent l'espace habitable de cette maison familiale des plus agréables. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine et une grande cuisine d'été, l'endroit idéal pour de longues soirées autour d'un verre. De plus, sur le terrain, vous découvrirez un garage avec atelier ainsi qu'une annexe en pierre, potentiellement convertible en chambre ou en espace additionnel. Vous bénéficiez également du droit de puisage. Cette maison est parfaite pour passer d'agréables vacances ou pour profiter d'un lieu de vie paisible, en harmonie avec la nature, tout en restant à proximité de toutes les commodités. Le département de l'Ardèche vous offre son généreux ensoleillement pour profiter de chaque journée. Pour plus d'informations, veuillez contacter Karin BOEREMA au +0033 (0)6 01 75 32 03 (WhatsApp) ou par e-mail à [email protected]. Ik spreek NEDERLANDS, Ich Spreche DEUTSCH, I speak ENGLISH et je parle FRANCAIS - Les honoraires d'agence à la charge de vendeur.

Christine Miranda Immobilier vous invite à venir découvrir cette villa perchée sur les hauteurs d'un village du sud de l'Ardèche, dans un bel environnement, très calme, très belle vue ! Elle profite d'un terrain clos de 4000m², paysagé et planté d'essences méditerranéennes, Bel espace piscine (en dur) avec plage dallée, terrasse d'été couverte avec coin cuisine aménagée, douche et WC. Un double garage complète ce bien. L'habitation principale se compose de plain-pied: d'une entrée, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine équipée . On trouve aussi, un salon indépendant et, la une très grande suite parentale (dressing équipé, salle d'eau) ouvrant sur le jardin. WC. A l'étage: 3 chambres dont une avec solarium). Salle de bains, WC Et enfin, le sous sol de 110m² en grande partie aménagé. Vous profiterez d'un salon avec coin bar et cave à vin équipée, salle de jeux et salle de musique. WC. Buanderie, cave/local technique de la piscine (traitement au sel). Goutte à goutte dans les massifs (eau par forage), eau de ville, fosse septique, chauffage central fuel, portail automatique. Une visite s'impose, venez découvrir ce coin de paradis au 300 jours d'ensoleillement. A7 Bollène et Montélimar à 15mn, Les Gorges de l'Ardèche à 5mn, Pour plus de renseignements contacter Isabelle POMAR .RSAC de Romans 497 721 548 tél: 06.87.56.95.21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement placée sur la commune très prisée de Saint Péray, venez découvrir cette belle villa d'architecte de 2015, aux prestations soignées. Pensée pour la vie quotidienne et autour d'une magnifique vue panoramique, l'entrée avec un accès PMR s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 80 m2, avec une cuisine équipée semi-ouverte, une grande baie vitrée de 9m permettant d'accéder à une terrasse de 60 m2, couverte par une pergola bioclimatique de 12m linéaire. Au même niveau, vous découvrirez un vestiaire, un bureau, une grande suite parentale comprenant une chambre ouverte sur une terrasse, proposant un jacuzzi avec vue sur la nature environnante, un dressing, une salle de bains (douche et baignoire), wc et buanderie. Au demi-niveau supérieur, vous trouverez deux chambres avec salle d'eau et grands placards, une chambre d'amis et des wc. Enfin, le demi-niveau inférieur permet d'accéder au double garage d'environ 50 m2 et à un studio indépendant de 60 m2 tout équipé, avec sa terrasse et une véranda. Sur ce beau terrain clôturé et arboré de 2300 m2, vous pourrez profiter d'une piscine de dimensions 3.5x9 avec un traitement au sel. De très belles prestations pour cette maison récente et encore sous décennale. Assainissement via une fosse septique, adoucisseur, aspiration centralisée, chauffage au sol, panneaux solaires pour une autoconsommation 6 mois de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est à 450 m d'altitude, que cet habitat contemporain borde un vieux hameau du plateau ardéchois. Conçu sur mesure pour épouser entre autres, chaque atout de l'architecture d'une grange du 19eme siècle, ce loft dissimule entre ses pierres, un agréable lieux de vie de plus de 200 m² . Cette création haut de gamme a su conserver une âme et satisfaire au goût de la modernité. Bien que sans vis-à-vis, le jardin clos protège votre intimité et filtre votre regard, c'est au sein de la propriété, dans ce cadre authentique et atypique, que l'on prend pleinement la mesure de tout ce qu'elle procure. Des astuces de fonctionnement optimisent le bien-être, l'harmonie et la convivialité. Le mobilier prend judicieusement part au décor, invisible quand le métal ne s'oppose pas à la pierre, il rythme les volumes. En mezzanine, vous serez libre de lire perché et dormir caché par les claustras. Au-dessus d'un porche mitoyen, on s'étire pour accroitre la capacité de couchage et l' on trouve la lumière par des jeux de verrières. Exposé au sud, son ensoleillement, comme le poêle à bois en son coeur réchauffent cet habitat économe, déjà soucieux de répondre aux normes requises. Un sous-sol impeccable de plus de 100 m² , permet d'orchestrer la technicité requise. Une terrasse en bois coulisse sur la piscine, la protège et optimise l'espace d'un essentiel jardin, qu'un puit pourvoit à irriguer. Une dépendance de plus de 70 m² propose un garage et 2 caves. Ce loft séduit par sa proximité, il place la nature à vos pieds de randonneurs ou de sportif et vous êtes à 1h15 de Lyon, 1h00 de la gare TGV Valence et à 2,5 Km d'un bourg dynamique de l'agglomération d'Annonay. Cette maison est un cocon accessible vers la campagne, un espace suffisant à un confort certain. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1650 euros. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

En Ardèche Plein-Coeur, le domaine s'étend sur plus de 28 hectares. Autour du château (750 m²) et ses dépendances (850 m²), une orangerie, une piscine et un tennis. Son parc de 2 hectares clos de murs de pierre est prolongé par un bois et des prés où peuvent atterrir des hélicoptères. L'ensemble exposé au sud contemple toutes les montagnes et vallées alentours. Le château a bénéficié d'une rénovation de grande qualité. Ses dépendances aménagées à des fins commerciales en font un formidable outil professionnel, immédiatement opérationnel. A trente minutes de la vallée du Rhône, et d'une entrée de l'autoroute A7, 40 minutes de la gare de Valence et ses TGV ralliant Paris en un peu plus de 2 heures.

A 15 mn d'Aubenas, à la lisière d'un charmant hameau, une grande propriété composée d'une maison de maître et de 5 logements indépendants. La maison de maître d'environ 500 m2 sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, 2 grandes chambres, un vestibule. A l'étage 4 chambres, une salle de bain et un espace d'environ 150 m2 à aménager. La propriété dispose de 5 logements indépendants (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2) avec salons, cuisines, salles de bain et chambres . Des dépendances (une salle voûtée de 230 m2, caves, garage...), le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus de 1 Ha de prairie, avec piscine et un accès direct à la rivière. Idéal pour continuer l'activité de gîtes en activité, un habitat groupé ou une grande maison de famille. Honoraires charge vendeur

Valgorge, en Cévennes d'Ardèche, hôtel 3* au charme d'un lieu rare. Dans un espace de nature exceptionnel au coeur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, situé à mi-chemin entre Alès et Le Puy-en-Velay, cet hôtel restaurant propose des séjours ou des événements conjuguant préservation de la nature, biodiversité, partage de valeurs d'authenticité et de convivialité. L'établissement est situé au coeur d'un magnifique parc arboré de 13 000m2 ponctué d'alcôves en vieilles pierres et de terrasses sous les cèdres. Un potager au naturel, basé sur le compostage paillage et les associations de plantes, dont le composte est fait sur place en retraitant les déchets verts du parc et ceux du restaurant, souligne la démarche éco responsable. Animations : l'Apéroparc en musique (buffets apéro dînatoire - concert dans le parc), soirées oenologiques, barbecues et autres soirées ou weekend à thèmes, évènements familiaux ou professionnels  25 chambres, restaurant, bar, activité caviste et salle de séminaire. Exploitation rentable jouissant d'une excellente réputation et d'une remarquable fréquentation. Possibilité de disposer de 5 mois de vacances de novembre à mars.   Logement confortable à immédiate proximité.    Le prix comprend l'ensemble du foncier ainsi que le fonds de commerce et tous ses éléments.

PARNOTTE Au c?ur de la vallée de l'Eyrieux, La maison Lacour est organisée pour l'accueil en chambres d'hôtes. Cette maison de maître de 338m2 offre la plus belle vue sur Les Olliéres, construite en 1817 dans un style italien avec sa grande terrasse qui domine la vallée, elle compte 13 piéces avec 6 chambres à louer et 3 pour la partie privative. Le terrain de 8200m2 est composé d'espaces de détente, d'une piscine 7x3,5m et de jardins. Un parking privé accueille 5 véhicules à l'exterieur et un garage couvert. Les nombreuses dépendances offrent de belles possibilités. Le chauffage est confié à une chaudière à granulés alimentée par un silo ainsi qu'une cheminée avec insert et l'assainissement est collectif. Pour voir la video allez sur ma page pro : www.3gimmobilier.com/prevot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Surface habitable 338m2, terrasse 80m2, Taxe fonciére 1785 euros. Capacité d'accueil 14 couchages Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martial PREVOT Inscrit au RSAC d'AUBENAS 490 300 472, Tel : 06 30 44 14 92, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prevot Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Ardèche du Sud dans un emplacement très touristique, en position dominante un ancien hameau entièrement rénové (10 ans de travaux) sur 12,5 hectares. Le bâtit se compose de 17 logements indépendants totalement rénovés répartis dans 3 bâtiments: - 68 m2, 40 m2, 80 m2, 100 m2, 67 m2, 70 m2, 80 m2, 105 m2, 70 m2, 70 m2, 55 m2, 53 m2, 73 m2, 73 m2, 51 m2, 136 m2, 67 m2. Les logements proposent de 1 à 3 chambres avec sanitaires, cuisines et terrasses. Le domaine dispose d'une salle de réception d'environ 110 m2 avec une cuisine semi professionnelle , un hangar de 120 m2, un four à pain, une piscine 12,5x6,5. Situé dans un environnement en pleine nature sans aucune nuisance sonore ou visuelle, proche des axes touristiques très prisés, ce hameau est la propriété idéale pour un projet d'accueil ou un habitat partagé. Honoraire charge vendeur Dossier complémentaire sur demande

En Ardèche Méridionale, à 20 minutes de Gorges de l'Ardèche, à l'écart d'un village pittoresque avec une vue splendide : une exceptionnelle maison de charme de 173 m2 hab. datant de 1723, avec une 'maison d'amis ou gîte' de 57 m2 hab., une piscine et 1,22 ha de terrain attenant. La maison comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, 4 chambres dont une avec grande mezzanine, une salle d'eau, un W.C, grande cave avec chaufferie, 2 terrasses ; la dépendance comprend un séjour-salon avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec W.C. deux chambres et une terrasse. Chauffage central au fuel et poêles à bois. Relié au tout à l'égout. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 4 410 EUR et 6 050 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 486 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 106 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France du PLATEAU ARDECHOIS - EXCEPTIONNEL, MAJESTEUX ET UNIQUE - DANS UN MONDE SANS EQUIVALENT PAR LA BEAUTE ET LA SITUATION - 56 HA D'UN SEUL TENANT SANS VOISINS - Sans aucun doute, une des plus belles Propriétés de la Montagne Ardéchoise entre AUBENAS et LE PUY EN VELAY ! Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.200 mètres d'altitude, au pays des saisons avec la Neige l'hiver, après avoir traversé une forêt « magique », venez découvrir avec moi un véritable Paradis au milieu d'une Nature vaste, sauvage et préservée ; Cette Charmante Propriété qui s'étend sur près de 56 ha de pâtures et de forêts est composée d'une grande et magnifique maison d'habitation, ainsi que de l'ancienne ferme. La grande maison d'habitation, couverte par un toiture en ardoises, a été construite dans les années 1978 / 1979 avec les pierres de l'ancienne ruine ; Elle vous offre aujourd'hui une surface habitable de 275 m2 environ sur 2 niveaux, avec de belles prestations de qualité ; Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée, d'un grand salon salle à manger de 50 m2 avec ses murs en pierres apparentes et sa cheminée « Cantou », d'une cuisine salle à manger avec sa cheminée ouverte entre les deux parties, d'une suite parentale de 20 m2, d'un cellier et d'une buanderie avec un accès extérieur ; En rez-de-jardin, un grand garage de 23 m2 et le local chaufferie ; A l'Etage, 5 chambres avec la belle charpente apparente, 2 salles d'eau, 2 W.C. séparé et un salon de 26 m2 avec sa belle cheminée. En face de la maison principale, l'ancienne ferme vous offre une surface de 170 m2 environ par niveau ; Un plancher béton a remplacé l'ancien en bois et la toiture a été refaite, tous les travaux ont été réalisés dans les années 1980 ; Vous pourrez l'aménager pour un projet touristique ou pour une dépendance pouvant accueillir une grande famille ! Alimentation par eau de source ; 23 ha de pâtures loués à un fermier et 33 ha de forêt sous plan de gestion ; Cette magnifique Propriété se situe au Coeur du Parc Régional des Monts d'Ardèche, dans le secteur du Mont Gerbier de Jonc et du Lac d'Issarlès, haut lieu du Tourisme Ardéchois et à 15 minutes de tous les Commerces et services. Le calme et la tranquillité de ce lieu exceptionnel ravira tous les Amoureux de la Nature et des Grands Espaces. Un prix justifié de 840.000 EUR H.A.I. pour cette vente exceptionnelle et unique, à découvrir rapidement avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F. Le dossier complet de la vente sera transmis par mail, après signature d'un bon de visite. Honoraires charge vendeur ; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 EUR et 5 770 EUR par an. Cette annonce vous est proposée par Bruno CHAMPETIER - EI - NoRSAC: 529 853 418, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur de la belle Ardèche méridionale se trouve cette propriété avec de nombreux atouts. Dans un environnement calme et serein, elle offre une vue bucolique et dégagée sur la campagne environnante et le village de caractère. Ce mas en pierres, du XVIIIe siècle rayonne, révélant une rénovation aboutie, alliant le respect des matériaux anciens et le confort contemporain. Un vaste terrain de plus d'1,7ha, offre des prairies, un jardin arboré, des sources une piscine qui invitent au bonheur des lieux. Une partie privative de 140 m2 vous attend, avec un vaste espace de vie intégrant une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un dressing. Il suffit d'ouvrir la baie-vitrée pour accéder à une grande terrasse de 80 m2, délicieusement ombragée par la tonnelle. Quatre chambres d'hôtes, accueillantes et chaleureuses, ainsi qu'un studio en cours de finition permettent d'organiser une activité d'accueil. Des caves voûtées, des dépendances, un garage/box, complètent généreusement ce bien. Idéal pour les amoureux des chevaux, ce domaine saura les rendre heureux. Laissez-vous séduire par cette demeure authentique, où chaque instant semble poétique. Vidéo disponible à la demande. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Située à seulement 10 minutes de Vernoux-en-Vivarais, cette belle maison de 132 m2 s'épanouit sur un terrain de 800 m2 offrant une vue dégagée. Dotée d'une piscine, elle constitue un véritable petit havre de paix au coeur de l'Ardèche. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le premier niveau de cette demeure. Une cuisine fonctionnelle avec accès direct à une terrasse , le salon spacieux de 34 m2, agrémenté d'une cheminée, mais aussi une chambre et une salle de bain complètent harmonieusement cet étage, offrant un espace de vie confortable et convivial. À l'étage, deux autres chambres lumineuses vous attendent, disposées autour d'une mezzanine qui offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins et vos envies. Pour compléter ce bien, deux caves pratiques pour le rangement . Située au coeur d'un environnement paisible, cette propriété offre une atmosphère sereine et une vue imprenable sur les paysages ardéchois. Vous serez charmé par la beauté naturelle de la région, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Honoraires charge vendeur