vente immobilier de luxe à Pont-d'Ouilly, France

Ensemble immobilier de 1100 m² au coeur de la Suisse Normande sur un terrain d'un hectare 6. Véritable poumon de la Normandie, cet havre de paix garantit une ambiance bucolique. On accède à la propriété par une allée de fleurs luxuriantes et variées. Ce domaine comprend un ancien moulin à farine , une salle de réception pouvant recevoir deux cent cinquante personnes, deux gîtes et une maison principale. Potentiel de revisiter les lieux en restaurant, comme autrefois. La maison principale comprend une entrée, avec accueil et une salle pour le petit déjeuner . Au premier étage, on trouve cinq chambres, deux salles d'eau, trois salles de bain. Au deuxième étage, deux chambres avec salle de bain, placard et trois chambres avec salle d'eau. Deux gîtes dont l'un peut recevoir quatre à six personnes, et l'autre sept à neuf personnes. Un bief appartenant au moulin . Une partie du terrain peut recevoir des habitats légers. Un garage à vélo, une cave et un parking complètent ce bien. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6 376 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cherryl Tirapu - Agent commercial EI RSAC : 534684859 Caen Cherryl TIRAPU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524684859 - CAEN.

Charmante maison en pierre rénovée avec de superbes jardins, située proche de la Suisse normande. Une belle propriété rénovée avec beaucoup de caractère. Actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes, cette propriété offre un énorme potentiel commercial. Elle se trouve à la limite de la Suisse Normande, une région très populaire offrant une abondance d'activités de plein air, notamment la randonnée, l'équitation, le kayak et un parcours de golf de 18 trous. Elle est nichée dans un petit village proche de Condé sur Noireau. La propriété propose deux appartements spacieux au rez-de-chaussée, chacun disposant d'une chambre, d'un coin salon, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une entrée privée. L'entrée principale du logement des propriétaires se trouve au premier étage, avec un porche menant à une spacieuse cuisine/salle à manger de ferme avec un poêle à bois, des murs en pierres apparentes et des poutres. Au même étage se trouvent un grand salon et deux autres chambres avec salle de bains privative. Au deuxième étage, il y a une grande chambre, une salle de bains et un bureau/salle de musique. A côté se trouve un grenier qui pourrait être converti en chambre supplémentaire ou en espace de vie. A l'extérieur, un bâtiment séparé offre de l'espace pour un garage/atelier et une grande dépendance idéale pour les machines de jardinage et les outils d'atelier. Il y a une cabane en bois dans le jardin ainsi qu'un espace de vie et de repas en plein air. Un petit ruisseau coule à travers les jardins, offrant un havre de paix absolu pour la nature ainsi que pour les amateurs de jardinage ! Une maison et un terrain vraiment magnifiques ; beaucoup plus de photos et d'informations sur demande.

Réf. 4303 : A vendre, ancienne Baronnie XVIIème rénovée, avec dépendances et jardins en Suisse normande Plongée au cœur d’un village aux origines moyenâgeuses, cette gentilhommière est un pur exemple de la richesse du patrimoine dont peut s’enorgueillir la réputée « Suisse normande » qui sillonne, le long de son fleuve, les départements de l’Orne et du Calvados. Paisiblement encrée en retrait de l’activité commerçante du bourg, la propriété bénéficie d’un regard sur la campagne complice de sa sérénité et garant de sa quiétude. Le bourg offre avec dynamisme l’ensemble des services et commerces nécessaires à la vie courante, la ville de Condé-en-Normandie distante de trois lieues assurant l’activité économique plébiscitée par sa population de 7000 âmes. La région est particulièrement riche en activités touristiques, culturelles et sportives (musée du train miniature, de l’imprimerie, château de Pontécoulant, viaduc de la Souleuvre, canoë, espace aquatique, golf, cinéma, camping, base de loisirs de Pont-d’Ouilly, escalade, pêche, randonnées…) sans oublier le panorama grandiose offert par la vallée de l’Orne. Autant d’atouts ne peuvent que parfaire l’idée que l’on se fait d’une parfaite résidence secondaire, ou d’un lieu de villégiature atypique. La « Suisse normande » est un coin de paradis privilégié, … « secret » qu’il vous convient de découvrir, et de garder ! Saint-Pierre-du-regard a une origine très ancienne. Il en est fait mention dans la charte de l’abbaye de Lonlay en 1026. La commune était divisée autrefois en 6 fiefs dont le plus important appartenait aux Seigneurs de SamoI. Au XIII ème siècle il est fait mention du « grand et du petit Samoi ». En arrivant au village du « grand Samoi » on aperçoit un château du XVIIème siècle, converti en ferme. Ce château fut séparé en deux après une querelle de famille. D’abord demi fief, siège d’une haute justice, il fut érigé en baronnie : « Famille de Samoi ». A l’origine le château était flanqué de trois tours meurtrières et armées de canons. Ces tours furent rasées, en partie, par les deux frères héritiers. Il reste aujourd’hui une tour et une partie de l’étang. A la révolution, contrairement aux communes voisines, alors ralliées à la République, celle de Saint-Pierre du regard restait attachée aux Royalistes. Le château du « grand Samoi » abrita à plusieurs reprises des réunions des chefs de la chouannerie…. En 2016 un couple Britannique tombe amoureux du site, l’acquièrent et le réhabilitent en totalité. Ils l’habitent dès lors et lui redonnent vie, ne négligeant pas son environnement pour le moins laissé à l’abandon. La propriété présente un corps principal élevé sur 3 niveaux et couvert d’une toiture ardoisée à 2 pans pointus. Une tour au faitage harmonisé fait le lien avec le corps de logis par un bâti légèrement en retrait, qui complète l’équilibre parfait de l’ensemble. La bâtisse est en moellons de calcaire, jointés à la chaux. De belles fenêtres en « lanterne » assurent une bonne luminosité intérieure. La tour a conservé certaines de ses meurtrières, témoignant du statut défensif de l’ancien château. D’une surface habitable d’environ 150 m2, la propriété est ainsi distribuée : *Rez-de-chaussée : Entrée centrale donnant sur une vaste cuisine/salle à manger (37m2) – sol carrelé – solives apparentes. – cheminée en granite monumentale. Salon à suivre (16m2) – sol carrelé – cheminée en granite monumentale avec poêle à bois. Accès à l’escalier, ainsi qu’à un dégagement permettant d’accéder au jardin. Petit local technique astucieusement masqué. L’ensemble est de 58 m2, avec de belles hauteurs sous plafond à 3,14m. *Étage 1 : petit palier et dégagement desservant 3 chambres et une salle de bains /wc indépendante. Chambre 1 (14m²) parquetée / Chambre 2 (16m²) parquetée / Chambre 3 (21m²) parquetée, avec salle de bains-douche-wc attenante (16m²). Belles hauteurs de plafond à 3,67m. *Tour : accès par la chambre 3 (escalier bois) à une pièce circulaire (16m²) à usage de chambre ou bureau- cheminée pierre. *Combles : (accessibles par la chambre-bureau) : vaste espace en partie aménageable, divisé en 2 pièces. Plancher. A noter au RDC de la tour se trouve la chaufferie. Elles sont au nombre de huit réparties en quinconce autour du jardin. 1.Garage en parpaings sous ardoise, comprenant un garage aménagé pour 2 voitures. 2. Anciennes soues à vocation de débarras 3. Maisonnette en pierre sous ardoises, anciennement four à pain. 4. Ruines aménagées en aires de repos. 5. Grange en pierre sous ardoises, probables anciennes écuries, en partie pavées. Pièce attenante en terre battue à usage de remise pour le matériel roulant. 6. Maisonnette en pierre sous Fibro de type Eternit, à restaurer. 7. Bâtiment en pierre à 2 niveaux, sous ardoises. 8. Maisonnette en pierre sous fibro de type Eternit, à restaurer, à proximité de la propriété. La propriété bénéficie d’une agréable situation permettant une mise en valeur de son bâti, ainsi que de son environnement, en laissant oublier un voisinage pourtant présent. A qui ne connaît pas le talent légendaire de nos amis Britanniques pour l’aménagement des jardins ne pourra que s’exclamer devant la conception superbement paysagée … d’un espace hérité à l’état de champ de ronces il y a seulement 8 ans  ! Chaque recoin est aménagé, fleuri et mis en scène pour inviter l’hôte au repos, au bien-être. En parcourant ce grand jardin botanique, vous croiserez toutes sortes de fleurs (tulipes, roses, iris, dahlias, lys ou lupins) ; vous pourrez également savourer les nombreux fruitiers présents (framboisiers, pommiers, muriers, pêchers, poiriers, pruniers, groseilliers, cassissiers, noisetiers, marronniers, châtaigniers,…). Le potager n’est pas en reste ... question de temps ! Le terrain est relativement plat, d’un entretien certain, mais bien conçu avec ses allées bellement engazonnées, comme il se doit. Le jeu de boules nous rappelle tout de même que nous sommes bien en France… Un bel étang poissonneux (carpes) parfait le décor avec romantisme … au pied de l’ile … à l’ombre du saule pleureur. Un coin de paradis de 1ha77a sans nuisances ou servitudes connues. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20 Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf. 4315 : A vendre, Manoir XVIIIème siècle avec parc arboré en Suisse Normande Plongé au cœur d’un village aux origines moyenâgeuses ce manoir est un pur exemple de la richesse du patrimoine dont peut s’enorgueillir la réputée « Suisse normande » qui sillonne le long de son fleuve, les départements de l’Orne et du Calvados. Fièrement dressée au sein d’une petite bourgade de quelques 765 âmes, la propriété bénéficie d’un regard champêtre proposé par un parc bellement arboré, complice de sérénité et de quiétude. La région est particulièrement riche en activités touristiques, culturelles et sportives (musée du train miniature, de l’imprimerie, château de Pontécoulant, viaduc de la Souleuvre, canoë, espace aquatique, golf, cinéma, camping, base de loisirs de Pont-d’Ouilly, escalade, pêche, randonnées …), sans oublier le panorama grandiose offert par la vallée de l’Orne. Autant d’atouts ne peuvent que parfaire l’idée que l’on se fait d’une parfaite résidence secondaire, ou d’un lieu de villégiature atypique. La proximité de la ville de Condé en Normandie, distante de 3 lieues, offre tous les services et commerces nécessaires à la vie courante. La « Suisse normande » est un coin de paradis privilégié …secret qu’il vous convient de découvrir…et de garder ! La propriété présente un corps de logis principal datant du XVIIIème siècle, flanqué de deux tours hors-œuvre ajoutées fin XIXème siècle, avec retour à l’équerre à l’Est d’une aile de plein pieds. La façade présente une légère avancée centrale portant fronton à la gloire de « Saint-Martin ». Le perron est en brique avec escalier en pierre à double volée. L’ensemble est équilibré et d’une symétrie propre à son époque. Le manoir possède une couverture en ardoises où trônent 3 cheminées en briques à créneaux. A l’origine, l’entrée principale était dotée d’une élégante marquise surmontée d’une terrasse. Il est probable que la guerre en ait eu raison. Bâti sur 4 niveaux , le logis principal développe une surface habitable de l’ordre de 310 m², ainsi distribué : - Rez-de-jardin : cuisine et arrière-cuisine (19,5 + 2,8 m²) Espace sans affectation (23 m²) avec accès chaufferie et cellier (2,9 et 3,8 m²) Salle à manger (23,9 m²) avec cheminée Dégagement (3 m²) et accès à une buanderie (4,6 m²) - Rez-de-chaussée : Entrée principale avec départ d’escalier (4,7 m²) Séjour parqueté avec cheminée marbre, adossé à un boudoir (21,7 m² + 2,8 m²) Dégagement à l’arrière de l’escalier avec rangements (5 m²) Salon parqueté avec cheminée (17,05 m²) Dégagement arrière (3,75 m²) ; WC (2,8 m²) Chambre 1 (16,5 m²) Accès surélevé aux chambres (5,4 m²) Chambre 2 (12 m² au sol) Salle de bains (3,8 m²) Chambre 3 (8,02 m²au sol) - 1er étage : Palier (4,3 m²) Chambre 4 (22,8 m²) + espace tour (2,8 m²) Salle de bains (5,2 m²) Dégagement ( 6,4 m²) et accès WC (2,8 m²) Chambre 5 (14,6 m²) Accès surélevé chambre 6 (23,4 m²) - 2ème étage : Combles sur l’ensemble. La propriété ne possède qu’une seule dépendance technique, située à l’Ouest, à proximité immédiate du manoir. Elle est constituée d’un garage pour 2 véhicules, et d’un petit débarras attenant. L’annexe : un logement a été réaménagé dans la partie Est du manoir en son retour en L. D’une surface habitable de l’ordre de 45 m², elle est constituée d’une entrée, d’une cuisine/coin repas, d’un séjour, de 2 chambres (dont une inférieure à 9 m2), et d’une salle d’eau. Ce logement est en bon état général, parfaitement habitable, et/ou à destination locative. Le parc constitue l’élément essentiel et incontournable de cette propriété en optimisant son caractère champêtre tout en affichant son appartenance au cœur de la commune. La ville à la campagne….la campagne à la ville ! Logiquement orienté au Sud le parc bénéficie d’un ensoleillement maximum pour sa partie enherbée, naturellement régulé par une ceinture d’arbres centenaires protégés venant assurer la fraicheur en soirée. Chênes et marronniers rivalisent de beauté, laissant quelques pommiers compléter le décor. Une allée sillonne le parc et donne un double accès aux portails situés à l’Est et à l’Ouest de la propriété. Un discret potager attend la « main verte » qui saura lui redonner toute sa splendeur…L’ensemble constitue une emprise foncière de l’ordre de 8700 m², dont une partie constructible. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20 Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située à 2h30 de Paris et 7 minutes de tous commerces, cette belle demeure du XVIIIe, typique par ses façades en pierres et ses toits couverts en ardoises, repose dans son parc de 5.000 m² agréablement paysagé et boisé. Située au cœur de la Suisse Normande, cette propriété bénéficie d’une quiétude absolue dans un environnement exceptionnel. Entièrement rénovée, cette demeure offre 370 m² habitables pour 10 pièces, aménagés si besoin partiellement en gîte. C’est pourquoi on trouve : En RdC : l’entrée qui distribue à gauche le salon, suivi d’une vaste cuisine, buanderie/chaufferie et cellier, et à droite la salle à manger (toutes ces pièces possèdent une cheminée) et une pièce bureau, puis une deuxième cuisine, une salle de bains et une chambre. Etages : depuis l’entrée, un superbe escalier en pierre à deux volées dessert le 1er étage qui compte 3 grandes chambres et 2 salles de bains. Deux escaliers latéraux mènent au second étage qui offre un dressing, une salle de bains et un petit appartement indépendant composé d’une vaste chambre, d’une cuisine/salle à manger et d’une salle de bain. Un escalier mène aux combles aménageables. Trois dépendances viennent compléter la propriété, une grange d’environ 110 m² d’emprise au sol, avec 3 écuries/étables et un grenier au-dessus, 2 garages d’environ 30 m² et 50 m² respectivement et un autre petit bâtiment en bordure de route. Dans le prolongement de la grange, une piscine a été construite, apportant une touche supplémentaire à l’attrait de cette propriété. Le vaste jardin, clos de murs et de haies denses, donne à l’arrière de belles perspectives sur les prairies avoisinantes. Son architecture, son environnement et sa situation en font un bien de caractère qui ne peut que séduire. Bien présenté par Hugues de Jessey +33 (0)6 60 12 33 33 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Carine Delavallee (06 49 54 68 66) vous propose : Découvrez un véritable paradis terrestre au cOEur de la Suisse Normande : le Domaine d'Exception, où se mêlent la tranquillité absolue et la proximité des services et des attractions locales. Cette propriété offre bien plus qu'un simple ensemble immobilier : elle représente une opportunité unique de posséder un lieu d'exception, prêt à offrir une expérience touristique inoubliable. Immergez-vous dans l'histoire et le charme de ce corps de ferme du XIXe siècle, où la maison principale déploie ses 94 m² environ avec une cuisine équipée, un salon-salle à manger et deux chambres à l'étage, offrant un cocon douillet au cOEur de la nature. Les 5 gîtes totalisent 13 chambres, promettent un confort absolu pour vos hôtes en quête d'évasion. Deux salles de réception, dont l'une est pourvue d'une cuisine professionnelle et d'une chambre froide, se prêtent à des événements mémorables, qu'il s'agisse de mariages féériques, de réunions d'affaires ou de séminaires inspirants. Vous pourrez aménager à votre guise les dépendances tel que les anciennes écuries et greniers. Le vaste terrain de 35 710 m² environ offre un espace infini pour réaliser vos projets, avec un parking accueillant, un verger et un champ prêt à être exploité. Laissez libre cours à votre imagination pour façonner des jardins enchanteurs, des espaces de détente et des équipements sportifs, offrant ainsi à vos visiteurs une expérience immersive au cOEur de la nature. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Delavallee EI (ID 72671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 820654259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au coeur de la Suisse Normande, le CABINET FAUDAIS vous présente cette magnifique demeure de caractère en parfait état d'une superficie de 368m². Le charme opère dès l'entrée, avec un très bel escalier en pierre, la salle à manger avec ses boiseries, le salon cosy, la superbe cuisine typique avec ses poutres et sa cheminée. L'étage offre 3 belles chambres avec salle de bains et une suite avec chambre, séjour et cuisine équipée. La distribution permettrait une activité d'accueil haut de gamme. Dépendances. Terrain 4939m² avec vues panoramiques sur la campagne vallonée.

Réf 4246: Jolie propriété à vendre au calme en Normandie. Cette élégante « maison forte » est implantée au cœur de la Normandie aux portes de Caen, au Nord de la célèbre région naturelle dite de la «  Suisse Normande ». Hautement perchée en situation dominante et défensive , c’est à l’aplomb de la vallée de l’Orne que cet ancien fief féodal privatise un environnement d’exception, où charme, quiétude et espace rendent ces lieux authentiques magiques …et d’un autre temps. La civilisation quant à elle est à moins d’une lieue, offrant tous les services et commerces nécessaires à la vie en famille, la ville de Caen restant accessible en moins d’une demi-heure. Cette propriété a su par sa réhabilitation acquérir un statut de parfaite résidence principale, secondaire ou de simple villégiature. La propriété comprend un logis principal, un logement annexe avec tour, et une tour de garde. Le corps principal est une construction noble et sobre en pierre de schiste jointée, surmontée d’une couverture en ardoise cloutée à 4 pans. L’édifice comprend 3 niveaux, dont 2 aménagés. Portes et fenêtres cintrées animent les façades et quelques menues ouvertures rappellent la vocation défensive des lieux. Les parfaites proportions autorisent une surface habitable de l’ordre de 206 m², non tenu compte d’un étage aménageable en grande partie (environ 80 m²). La propriété est ainsi distribuée : 1°) Le rez-de-chaussée : -Entrée d’usage côté Nord par un passage couvert donnant accès à la maison et au garage. - Cuisine / salle à manger (31m²), sol carrelé – Bonne hauteur sous plafond ( 2,75m). - Entrée principale côté Est comprenant un petit vestibule, escalier menant à l’étage. Petite salle d’eau avec lavabo. WC indépendant. L’ensemble représente 9,5m². Sol carrelé. - Bureau de 25m² en partie parqueté, en partie carrelé. Pierre apparente et solives. Poêle à bois. - Salon de 35m² avec cheminée. Sol carrelé. Pierre et poutres apparentes. Belle hauteur sous plafond à 3m. Nombreuses ouvertures laissant pénétrer la lumière. 2°) Le 1er étage : palier de 12m² distribuant 4 chambres (11 / 12 / 17 et 28m²) ; une salle de bains et un cabinet de toilette. WC. La chambre principale pourrait accueillir facilement une salle d’eau attenante au palier. 3°) Le grenier : sous combles, avec possibilité d’aménagement sur environ 80 m². Les dépendances: A) Située légèrement à l’écart du logis principal et surplombant la vallée de l’Orne, trône une charmante petite habitation attenante à une tour datée du XVème siècle ayant fait l’objet d’une complète optimisation d’un espace d’environ 40 m² sur 2 niveaux. Elle comprend un coin cuisine, pièce de vie, chambre, salle d’eau et wc, dont une partie dans la tour. Les travaux sont récents, et pour certains en cours de finitions. B) En retrait des 2 autres bâtisses, à l’aplomb du murs d’enceinte en pierre se dresse la tour dite « de garde » s’offrant une vue panoramique sur les méandres de l’Orne, témoignant de sa vocation défensive qui prévalait au Moyen-âge. C) Sur la hauteur subsiste les vestiges d’une chapelle …. D) Un abri constitué de 3 box pour chevaux a été prévu au milieu des herbages E) un grand garage de 35m² est accolé au logis principal, renfermant entre autre la chaufferie. Par définition la Suisse Normande est une région de reliefs dont la vallée de l’Orne en est l’attrait privilégié. Il est donc bien naturel que cette propriété profite pleinement d’un paysage aux multiples aspects, des bois et herbages dégagés aux pentes escarpées rocailleuses menant à la rivière. La plus grande partie des quelques 14 ha constituant l’environnement immédiat sont en nature de prés, particulièrement propices aux chevaux. Certaines zones plus broussailleuses restent le repaire d’une riche faune sauvage (chevreuils, bécasses) …Un ancien potager, une mare, des fruitiers ( pommiers, poiriers, cerisiers) complètent le décor. Fresnes, chênes, cèdres du Liban, cèdres de l’atlas…parfois centenaires, ont acquis leur protection de par leur statut d’ « espaces boisés classés », rivalisant avec la « zone de protection du patrimoine architectural et urbain » conférée aux lieux. L’excellent voisinage, rassurant et discret, anime les 800m d’impasse menant à la propriété ; Aucune nuisance ne vient troubler le rare silence que seul le chant des oiseaux pourrait perturber. Ne serait-ce pas la définition du « paradis » ? Environ 5ha sont en location voisine, y assurant ainsi un entretien régulier. Un astucieux échange de 2 parcelles éloignées (1ha 80a) contre l’appropriation partielle d’une parcelle jouxtant l’arrière de la propriété, va permettre une amélioration plus rationnelle de l’environnement proche. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20 Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

A proximité de Falaise, belle propriété normande avec manoir en pierre et de nombreuses dépendances, le tout édifié sur un terrain d'environ 2,5 hectares. Le manoir de 290 m2 habitables comprend au rez-de-chaussée : un séjour/salon avec sa cheminée d'époque, une grande cuisine dinatoire, un bureau, une salle de douche et wc ainsi qu'une buanderie. Un très bel escalier mène au premier étage qui offre une suite avec salle de bains et douche, ainsi qu'une chambre avec sa salle de douche et wc. Le second, propose une chambre, une salle de douche avec wc ainsi qu'un grand dortoir. Le pressoir dont le premier étage est aménagé (88m2 environ), comprend une grande pièce de réception avec coin cuisine, une salle de douche avec wc et une chambre en mezzanine. Le Rez-de-chaussée servant actuellement d'atelier et de cave à vins. Cette propriété dispose également d'anciens boxes à chevaux et charreterie actuellement à usage d'atelier et garages (environ 350m2). L'ensemble est clos de murs en pierre, à l'abri des regards et parfaitement au calme, autour d'un très beau parc paysagé et arboré, cadre bucolique.

A 2h30 de Paris ouest et 20 mn de la gare d’Argentan, dans un environnement paisible, ce charmant presbytère offre d’agréables pièces de réception ouvertes sur le jardin. La cuisine et l’arrière-cuisine ont été rénovée, la salle à manger retrouve le charme des anciennes cuisines avec sa grande cheminée de pierre, un salon confortable ouvert sur le jardin et une grande salle dans l’aile indépendante. Une chambre de plain-pied est complétée à l’étage par cinq chambres avec trois salles de bains ou douche et trois toilettes. La cour à l’avant permet de profiter du cadre de grande qualité architecturale du voisinage et le jardin à l’arrière (en tout 2000 m²) sans visibilité dispose de sa piscine de 5m sur 10m. Prix de vente du bien : 495 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : F Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6 480 euros et 8 8830 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Mercure Forbes Global Properties vous présente, au cœur d’un paisible village du Cingal et à 15 mn de Caen, ce charmant presbytère en partie rénové, entouré de ses murs de pierres, à l'abri des regards. Sa lumineuse entrée permet d’accéder, à droite, à un agréable salon de 25 m² et à sa pièce de vie de 42 m² à gauche pour une grande cuisine salle à manger à finir de rénover. Dans les ailes de la maison, une arrière-cuisine à gauche et une double pièce à aménager après le salon. A l’étage, on compte trois chambres et deux salles de douche récentes. Un grand deuxième étage où de nombreux projets d'aménagement restent possibles. Son jardin de 2 200 m² est composé d'un joli espace arboré agrémenté de carrés de potager devant la maison. A l’arrière, un jardin en longueur avec une jolie vue sur champs et forêts est agrémenté d'une piscine hors sol et d'une pergola fleurie équipée d’une cuisine d’été. Un garage, un atelier, un abri de jardin. A 15 mn de Caen et 2h30 de Paris. Prix de vente du bien : 350 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 euros et 3540 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Au cœur d’un charmant village entre Caen et Falaise , on découvre ce manoir seigneurial du XVIe siècle, d'environ 300 m². Remodelé dans le temps, il a conservé tout le charme de son histoire et son environnement protégé. Son entrée principale sur un sol de carrelage fleuri dessert une salle-à-manger, un salon de 45 m² et sa chaleureuse cuisine. Un bureau/chambre et une douche PMR disposent d’un accès indépendant sur le côté. A l’étage, on découvre six belles chambres avec une salle de douche et des toilettes. Posé sur son mur arrière, la superbe tour renaissance dissimule un remarquable escalier à spirale d’origine et l’accès aux combles à aménager. Un commun en pierres jouxte le manoir et dispose d’une belle pièce avec un plafond à la française et une vaste cheminée. Un étage sous comble est disponible. Le parc arboré de 4000 m² environ entoure le manoir et protège ce lieu historique dans un écrin verdoyant. A 25 minutes de Caen, 45 mn de la côte et 2h30 de Paris. Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 340 euros et 9 980 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive: Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Au centre de Falaise, dans son précieux quartier historique, cette belle maison de maître pour une vie confortable et élégante à proximité des commerces. Sa cour d’honneur lui donne le recul nécessaire pour apprécier son allure. La maison dispose de deux salons et d’une belle salle à manger. Aux étages huit/neuf chambres, trois salles d’eau et plusieurs points d’eau. Un vaste sous-sol complet avec un bureau. Le jardin équipé d’un abri pour ranger le matériel est clos de murs. Une double salle indépendante de 80 m² offre de nombreuses possibilités. A 30 mn de Caen et 20 mn d’Argentan. Paris à 200 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6.340 euros et 8.620 euros par an.

NORMANDIE - BEAU MANOIR AVEC SON PARC ET SES DÉPENDANCES AUX PORTES DE FALAISE A 30 minutes de Caen, 40 minutes du Haras du Pin, 1h de Deauville et 3h de Paris. Le Manoir (292 m2) composé au rez de chaussée d'une entrée sur salon de 43 m2 avec cheminée d'époque, cuisine aménagée, un bureau, une buanderie, une salle d'eau avec wc , au 1ère étage une chambre avec salle de bain avec douche et wc, une seconde chambre avec salle d'eau avec wc . Au 2eme étage deux chambres, un dortoir et une salle d'eau. Ancien pressoir (88m2) aménagé au 1ér étage avec une pièce de réception, un coin cuisine une salle d'eau avec wc, une mezzanine. Un atelier et une cave. Plusieurs garages dont un d'une surface de 126 m2 carrelé avec une pièce à l’étage, un atelier et une écurie. Le tout sur un terrain de 24901 m2 clos et sans vis à vis. Les + Elements authentiques: cheminées monumentales, escalier, cave voutée, tomettes. Système de chauffage par géothermie Dépendances (environ 350m2) Clos de murs en pierre Beau parc Au calme Commerces et services à proximité Proche sentier de randonnée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844553)

Ref.4251 : Maison de maître du 16e siècle à vendre à Falaise, au cœur de la Normandie. C’est à l’abri des remparts du château des Ducs de Normandie, au cœur de l’un des quartiers les plus discrets et les plus préservés d’une ville de près de 11 000 habitants, que cette imposante maison de maître témoigne de l’imposant patrimoine architectural dont Falaise regorge au fil des petites ruelles et impasses. Bénéficiant d’un environnement protégé, ordonnancé à la Française, agréablement ponctué par un bief romantique « de passage », cette propriété offre un cadre de vie des plus bucoliques aux amateurs de calme et de sérénité. Les principaux commerces et services sont accessibles à pieds ; la ville de Caen complète l’offre à moins d’une demi-heure, livrant ses atouts autoroutiers, ferroviaires et maritimes. Aux portes de la célèbre et mythique « Suisse normande » cette élégante propriété bourgeoise ne peut qu’offrir un équilibre familial parfait à destination d’un usage privé ou professionnel. Le corps principal date du XVIème siècle, édifié en pierre sur 4 niveaux dont 3 étages, coiffé d’une toiture en tuileaux et ardoises agrémentée de lucarnes à fronton et de hautes cheminées en briques. Un bâti moins imposant vient en appui, de même facture, mais ne possédant que 3 niveaux, dont un affecté aux dépendances et à la piscine. L’ensemble développe une surface habitable, de l’ordre de 575 m², ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : entrée principale côté ruelle donnant sur un long couloir central au plafond original donnant accès : - sur sa droite, à une grande cuisine équipée (piano Godin) adossée à une salle à manger avec cheminée en marbre. Petit salon parqueté à suivre, avec cheminée. Accès en pignon de propriété à un petit bureau possédant un accès extérieur par un escalier indépendant. Dressing en fond de couloir. -sur sa gauche, grande pièce de réception parquetée et ouvragée, possédant une grande cheminée en pierre surmontée d’un trumeau. Belle hauteur sous plafond procurant une belle luminosité. Accès vers l’extérieur. Petite pièce avec cheminée, affectée aux commodités (wc et lave-mains). Accès au rez-de-jardin (Piscine). -En retour d’équerre vaste lieu de vie moquetté à usage de salon, bureau, billard et bibliothèque (60m2) ; Espace donnant agréablement sur le parc côté sud-Est, muni d’un axe de vision sur la piscine en contre-bas. 1er étage : palier desservant 3 belles chambres dont une avec salle d’eau-wc. Salle de bains indépendante. 2e étage : palier (rangements) desservant 3 grandes chambres dont une avec salle de bains. Salle de bains indépendante. Rez-de-jardin : 2 escaliers intérieurs donnent accès au rez-de-jardin renfermant dépendances et piscine. Piscine sécurisée (11x5m), d’une profondeur de 1,20m, chauffée par une pompe à chaleur récente (2021). Jolis décors peints, d’inspiration Italienne, réalisés par un artisan local. Grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse intime et protégée. Pièce attenante à usage de salle de sports multiples. Accès machinerie et douches /wc. A suivre garage fermé, chaufferie, bucher, débarras/atelier. Beau parc « à la Française » aux essences d’arbres multiples, agrémenté de nombreux parterres fleuris entrecoupés de buis et haies de charmille. Un charmant ponceau permet d’enjamber le petit bief coulant paisiblement dans son lit en pierre parfaitement sécurisé, et qui traverse l’intégralité de la propriété avant de rejoindre un bel étang poissonneux. Un chemin de promenade contourne le parc en offrant de nombreux points de vue et de possibles lieux de reposoir ou de méditation. Quelques fruitiers de-ci de-là, un pressoir, une statue…. L’ensemble est entièrement clos et sécurisé, grevé d’aucun vis-à-vis, d’une surface de l’ordre de 5800 m². Aucune nuisance ne vient troubler cette propriété de ville…..à la campagne ! Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20 Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4169: Elégant Prieuré du XI ème siècle à vendre en Suisse Normande. Cet élégant prieuré est édifié dans le Calvados en avant-garde de la célèbre Suisse normande, aux portes de la capitale du duché de Guillaume le Conquérant. A l’écart de la civilisation, dans un environnement privilégié mêlant la plaine agricole et les espaces boisés, au bout d’un chemin sans issue, 8 siècles d’histoire s’offrent aux amateurs sensibles au charme d’un domaine d’une remarquable authenticité. Un silence quasi-monacal rappelle la philosophie des lieux et enrichit l’extraordinaire ambiance de sérénité et de bien-être qui ne peut échapper aux exigences les plus affirmées. La propriété bénéficie d’une situation géographique idéale, fleurtant à l’Ouest avec le monde urbain lui assurant tous les services et commerces dignes d’une ville de 10 000 âmes et côtoyant à l’Est la très réputée Suisse Normande, terre d’excellence des sports nature (canoë, parapente, escalade,ski nautique, motonautisme, deltaplane, saut à l’élastique, randonnées, golf, centres équestres, chasse, pêche, guinguettes….). L’offre est riche et de qualité et bénéficie de la protection d’un label Natura 2000 protecteur, soucieux de la sauvegarde du biotope et de l’environnement. La proximité des axes et moyens de communications facilitent les déplacements. Par son habitabilité simple et fonctionnelle, cette propriété suggère le rêve de projets familiaux et professionnels, tant en résidence principale que secondaire, voire en simple villégiature. Le prieuré se présente sous la forme d’une enceinte relativement carrée, close de quatre bâtiments principaux disposés autour d’une cour d’honneur et complétés par des murs de protection en pierre. En arrière-plan se trouvent l’église et les ruines d’une imposante grange à dîme. L’unique entrée se fait au sud par deux superbes portes en ogive datant du IVème siècle, l’une réservée aux charrettes, l’autre aux piétons. Le logis principal est attenant à un double bâtiment à l’équerre aujourd’hui affecté à l’activité événementielle. Le logis principal présente une façade en pierre quasi-apparente de trois niveaux, surmontée d’une toiture en tuileaux. L’ensemble est d’un grand classicisme, présentant une symétrie parfaite des ouvrants. L’entrée reste modeste présentant une simple porte en ogive positionnée au centre du logis. D’une surface habitable de l’ordre de 180 m² hors combles, le logis est ainsi distribué : Rez-de chaussée : petite entrée faisant face à un escalier droit de facture simple. A droite, salle à manger avec cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois (tomettes / murs enduits à la chaux). Cuisine et arrière-cuisine à suivre (tomettes). WC (tomettes). A gauche, salon avec grande cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois (moquette / pierre apparente et plâtre / solives peintes). Pièce à suivre à usage actuel de débarras. Etage : palier et couloir traversant desservant 3 chambres parquetées dont une attenante à une salle de bains. Accès au grenier en grande partie aménageable. L’ensemble est en bon état général de structure, laissant quelques finitions en cours de réalisation. Les hauteurs sous plafond sont de l’ordre de 2,42 m à 2,48 m au RDC et de 2,66 m à l’étage. Les dépendances: 1. L’ANNEXE : elle est située en retour du logis, constituée de deux bâtiments en pierre attenants, dont l’un présentant deux niveaux. La partie principale est une vaste pièce de réception de 120 m², de forme cathédrale, pouvant accueillir près de 100 convives. Une pièce annexe permet d’isoler une quinzaine de personnes plus au calme. WC handicapés. Cuisine professionnelle équipée. Normes de sécurité conformes à la législation. Accès arrière à destination du traiteur. L’étage dispose d’un vaste dortoir équipé d’une dizaine de couchages, de point d’eau /douches et WC de qualité. Le dortoir est un espace lumineux, agrémenté de belles tomettes d’époque et profite d’une charpente d’une rare et atypique beauté. Une chambre en surplomb serait réservée « aux jeunes mariés » … à qui l’on ne saurait garantir néanmoins une parfaite intimité ! Une terrasse est accessible depuis le dortoir, probable ancienne chambre du curé, accolée à l’église, mais aujourd’hui à ciel ouvert… avec pour seul décor une belle cheminée monumentale. 2. L’EGLISE SAINT-PIERRE : la première pierre daterait de 1072, son achèvement probable au XIVème siècle. Inscrite au titre des monuments historiques en 1929, elle fut longtemps délaissée et vouée à l’oubli jusqu’à la fin du XXème siècle où les bâtiments de France lui réservèrent une rénovation de type conservatoire. Les chapiteaux des colonnes, les voûtes, les fenêtres sont d’un travail élégant. Les chapiteaux sont garnis d’entrelacs perlés, de canelures ou godrons, de fleurs, de feuillage et autres ornements variés. Les fenêtres cintrées sont ornées à l’extérieur d’un tore en bourrelet qui les encadrent complétement. L’église est aujourd’hui sauvée et en grande partie restaurée ; le sol pourrait s’enorgueillir de dalles, que par chance ou judicieuses recherches le propriétaire des lieux tient à disposition. 3. LA GRANGE à DIME : en léger retrait de l’église subsistent les ruines de cet immense bâtiment qui sera désormais difficile à sauvegarder. 4. LA DEPENDANCE : située côté cour intérieure, ce grand bâtiment avait sans doute vocation d’abriter les animaux de la ferme. Il est composé de 2 parties distinctes, en bel état de conservation et récemment couvert à neuf. Grenier sur l’ensemble. La surface au sol est de l’ordre de 100 m². 5. AUVENT : situé à proximité immédiate de l’entrée principale il fait aujourd’hui office de parfait abri à voitures. Sa couverture en Eternit moins noble détonne ; elle fait l’objet d’un devis à venir. La propriété est située sur un plateau lui conférant une vue dégagée et lointaine. Un bel espace boisé vient rompre la monotonie à l’Ouest. L’Est est réservé aux parcs à chevaux munis de lices en bois et à un vaste parking. Intra-muros le Sud apporte la lumière et la chaleur… Quelques arbres et fruitiers agrémentent les alentours ; rosiers et vigne vierge colorent le bâti. Un ancien potager attend une restauration de ses murs d’enceinte et la « main verte » qui saura lui redonner vie. L’ensemble constitue une entité foncière de l’ordre de 4ha,dont un peu plus d’un Ha intra-muros. Le propriétaire est ouvert à la négociation d’une quinzaine d’Ha supplémentaires attenants. NB : un projet éolien devrait voir le jour à environ 1,5 km au Sud de la propriété. Cette situation ne devrait pas affecter la vue actuelle au bénéfice de la présence du bâtiment attenant au porche. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20

Engel & Völkers présente ce très beau haras de 120 ha et son manoir du XVIIIe, idéalement situé entre Falaise et Argentan en Normandie, au cœur de la région d’excellence du cheval. Le manoir, d’une surface d’environ 600m², comprend 3 grandes pièces de réception, une très belle véranda et 6 suites. A l’extérieur, un jardin à la Française et une piscine couverte de 20x8m, ainsi que 2 courts de tennis. Le haras propose également 4 gites en très bon état, de 15 chambres au total pour une capacité d’accueil de 40 personnes. Les infrastructures équestres comprennent 57 boxes, une carrière olympique, un rond d’Havrincourt, un local pharmacie / reproduction, plusieurs étables dont une stabulation couverte et fermée de 1450m². Pour le personnel, un logement de 5 chambres à rénover et un bureau. DPE : D (181) - GES : D (47) Honoraires de transaction 5% charge acquéreur. Prix net vendeur : 4 512 500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche de Falaise, à la limite du Calvados dans l'Orne.

En exclusivité, Bayeux Sotheby’s International Realty vous présente à la vente, au coeur de la Suisse Normande, en Val d’Orne, le château «Notre Dame » élégante propriété bourgeoise d’environ 380m², de style néo-classique édifié à flan de colline dominant une jolie petite cité de caractère, il présente quatre niveaux dont un sous-sol composé de pièces aménagées et d’espaces de services.La distribution s’organise selon un plan symétrique autour du hall d’entrée pour le rez-de-chaussée et de vastes paliers pour les étages supérieurs.Aussi, dès votre entrée dans lieux, vous serez subjugué par les surfaces et volumes des pièces de réception , deux grands salons baignés de lumière proposant de jolis éléments d’ornement (parquets, cheminées, plafonds moulurés), une salle à manger en double exposition, une magnifique cuisine aménagée et équipée avec son ilot central ouvrant sur un grand espace dînatoire en véranda d’esprit Victorien.Vous continuerez votre visite en empruntant un large escalier à colimaçon qui vous conduira aux parties nuit réparties sur deux niveaux; ainsi vous découvrirez au premier étage , deux suites et deux chambres très lumineuses grâce aux doubles expositions et à de très belles hauteurs sous plafond, chacune d’elles ayant des sanitaires (salle de bain ou d’eau avec des toilettes); quant au second étage , il distribue quatre chambres, deux salles de bains et une salle d’eau. Tout au long de la découverte de ces différents lieux de vie, vous serez charmé par la décoration chaleureuse venue d’Outre-Manche. L’accès à la demeure se fait par une belle allée avec à l’entrée un petit pavillon jouxtant un bassin et une ancien lavoir. Un belle dépendance en pierre de pays abrite un ancien box, deux grands garages, une serre et un grand grenier sur le dessus, une petite maison de deux pièces à restaurer située en contre-bas du terrain viennent compléter les lieux. Le jardin avec ses allées et sentiers apporte une ambiance bucolique à l’ensemble , il est agrémenté d’une gloriette et d’une terrasse. Une prairie d’environ 1 hectare vous permettra d’avoir un cheval. Véritable maison de famille, cette demeure est idéale pour organiser, entre autre , de belles réceptions dans l’esprit de l’art de vivre à la française. Bayeux Sotheby's International Realty intervient également à Caen,sur la Côte de Nacre, à Falaise et en Nord-Cotentin

Votre agence Lair Immobilier vous propose en exclusivité à la vente, cette authentique propriété rurale, en pierres et tuiles, ex dépendance d'un château, située aux pieds de la Suisse Normande, à 1h de Deauville, 30 minutes de Caen et à 3,5km de l'A88. Cette propriété se compose d'une maison principale d'habitation, comprenant une entrée, séjour-salon avec cheminée et poutres apparentes, une grande pièce de vie d'environ 80m², 5 chambres et un grenier aménageable. Vous trouverez ensuite de nombreuses dépendances, comprenant atelier, cave, buanderie, grange. Un préau et un barn d'environ 270m² au sol. 2 maisons louées en parfait état viennent compléter l'ensemble (valeur locative mensuelle 1200 euros). Le tout sur un très beau terrain d'environ 9000m², arboré et paysagé, très bien entretenu, avec puits et 2 pièces d'eau. Pour plus de renseignements, contactez sans tarder notre agence, au 02 33 28 20 20.