vente immobilier de luxe à Bois, France

Découvrez cette magnifique maison charentaise, alliant charme de l'ancien et cadre paisible sur la commune de Mosnac. Avec sa façade en pierre de taille, cette propriété est une véritable invitation à vivre dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, une magnifique allée vous mène à la maison entourée d'un jardin entièrement clos de 5000 m² avec piscine et terrasse. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et lumineux, comprenant une cuisine aménagée, un coin repas et une véranda carrelée avec vue sur le jardin. Le grand séjour, d'environ 60 m², se divise entre une salle à manger dotée d'une cheminée et un salon accueillant pour vos moments de détente. Un bureau, une chambre, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. L'étage est quant à lui bien agencé avec un palier desservant 4 chambres spacieuses allant de 15 m² à 29 m² ainsi qu'un wc indépendant. Un garage, un carport et un vaste atelier offrent de multiples possibilités d'aménagements selon vos besoins. (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ANB Immobilier vous propose cette magnifique maison de maître située sur le commune de Lorignac à 30 min des plages de Meschers-sur-Gironde et à 1h de Bordeaux. Cette propriété s'étend sur un parc d'environ 6600m2 composé d'une partie loisir, une partie boisée et d'un vergé. La maison offre de beaux volumes grace à ses hauteurs sous plafond 3,5m, ses parquets, ses moulures et ses cheminées en fonction qui font la signature de ces demeures. Au total la maison compte 3 pièces principales (cuisine équipée et amnégée, salon et salle à manger), 6 chambres spacieuses dont 2 suites parentales (une au rdc et une à l'étage), un ancien cabinet, des greniers aménageable et de nombreuses dépendances. Visite virtuelle disponible.

Votre agence LG IMMO vous propose cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 277 m2 composé de deux maisons implantées au coeur d'un parc de 11 472 m2 avec piscine à débordement surplombant l'estuaire de la Gironde. La première maison de 139 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 71.10 m2 avec belle cheminée/insert à pellets, pierres et poutres apparentes et accès sur la terrasse. Un cellier de 6.60 m2 avec branchements machines et placard et une salle d'eau de 4.15 m2 avec douche, vasque et WC viennent compléter ce premier niveau. Un escalier en bois menant au 1er étage dessert un palier de 8.90 m2, une salle de bains de 4,80 m2 et 3 chambres. Une première de 13.55 m2 avec dressing de 1.10 m2, une seconde de 13.30 m2 et une suite parentale de 14.20 m2 avec WC, vasque, douche et sèche-serviettes. La deuxième maison de 138 m2, utilisée aujourd'hui comme gîte disponible à la location saisonnière, comprend une pièce de vie de 55 m2 avec cuisine aménagée et équipée d'un ilot central et un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains de 4.95 m2 avec vasque, baignoire, branchement machine et sèche-serviettes ainsi qu'une chambre de 16.35 m2. Un escalier carrelé s'ouvre sur un grand palier qui dessert 3 chambres de 13.20 m2 chacune et une salle d'eau avec WC de 4 m2. Cet étage a conservé tout le charme de l'ancien avec ses belles pierres et sa charpente apparente. En annexe, on trouve un appenti, un terrain de pétanque, deux terrasses, ainsi qu'une piscine à débordement avec une magnifique vue sur l'estuaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 11 472 m2. Pour assurer le confort de la bâtisse, les menuiseries sont en PVC double vitrage, tous les volets sont en bois sauf pour la baie vitrée qui est équipée d'un volet roulant électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, un insert à pellets et un poêle à pellets dans le gîte. Un ballon thermodynamique récent ainsi que des panneaux solaires viennent améliorent la qualité énergetique du bien. Chaque maison dispose de son propre compteur électrique et de son système d'assainissement individuel. Cette propriété située à seulement 3 kms du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de sa vie commerçante peut convenir à 2 familles désireuses de vivre ensemble tout en conservant une certaine intimité avec chacun son logement ou bien dans un but de rentabilité locative. Pour plus d'informations ou bien pour découvrir ce bien, veuillez nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à [email protected]

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison charentaise, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 1,9 km des commerces de proximité et à 26,5 km des premières plages de Meschers. La maison d'une superficie de 180 m2 habitable répartie sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'un un séjour de 25,50 m2, d'une cuisine aménagée de 16,50 m2 et d'un salon de 22,20 m2 avec cheminée en pierre et poêle à bois. S'ajoute à ce niveau, une salle de bain de 6 m2, un espace nuit comprenant deux chambres de 14,50 m2 et 21,30 m2, une chaufferie de 4 m2 et un WC de 1 m2. A l'étage, un couloir de 16,40 m2 dessert trois chambres de 20,40 m2, 10 m2 et 20,30 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 5,30 m2 avec WC. Un grenier de 6 m2 non aménagé vous permettra créer une pièce supplémentaire pour accueillir un dressing ou un bureau. Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 72 m2 avec une pièce atelier.  L'extérieur vous offre un parc arboré d'une surface de 3026 m2 sur lequel se trouve une piscine hors-sol entourrée d'une terrasse en bois.  Les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement se fait par une fosse toutes eaux. Chauffage central au fioul. La taxe foncière est de 957 EUR par an. Pour plus d'informations sur ce bien, contactez-moi dès maintenant au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

Le groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose, située à 10 mins d'un petit port de plaisance et à 40 mins de Bordeaux, importante propriété de charme de 600 m2, sur un terrain de 5.600 m². L'ensemble est composé d'une maison de maître, 3 maisons d'amis, 3 patios, un étang naturel et un très grand parc avec différentes ambiances paysagées. Un grand garage complète ce bien. Commerces et écoles à proximité. Possibilité d'activité professionnelle. Honoraires 5% TTC inclus à la charges de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété du 19ème de 660 m² habitable et son parc de 5 600 m². Dans un environnement bucolique, au coeur d'un charmant village cette propriété est composée de 12 pièces, d'une salle indépendante de 90 m² avec un accès par le logis, et d'un garage. Le grenier est aménageable. Véritable havre de paix, les nombreux patios aux ambiances différentes destinés à la détente, l'étang naturel écologique de 600 m2 avec ses plages de sable et les nombreuses variétés d'arbres dont des fruitiers complètent cet ensemble A 10 mn d'un port de plaisance, 20 mn de Saintes, une heure de Bordeaux et 55 mn de La Rochelle, avec un accès par l'A10 a proximité sans aucune nuisance, cette situation vous permettra d'envisager une très agréable résidence familiale, maison d'artiste ou une résidence avec une activité professionnelle DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage - Christelle Bodin 07 66 21 60 70DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Entreprise spécialisée dans l’achat, la transformation et la commercialisation de vins et spiritueux. Un site de production, stockage et bureau d’environ 900 m² en Charente et un second site de production et stockage d’environ 250 m² en Vendée. Affaire rentable et en fort développement.

A voir rapidement !! Située à 5 km du port de Mortagne sur Gironde, Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison en pierres avec apercue sur l'estuaire de la gironde et campagne, vignes, rénovée entiérement en 2010, de plain-pied d'une surface d'environ 171 m2 habitable. Elle se compose d'une entrée de 3 m2, d'un séjour/salon spacieux de 61 m2 avec le charme de la pierre apparente, d'une cuisine de 23,40 m2 et d'une arrière cuisine de 11 m2. Vous trouverez un espace nuit de deux chambres de 27 m2 et 25 m2, deux salles d'eau de 3,60 m2 et 5 m2 dont une avec WC. un dégagement de 4,60 m2, un cellier de 3,20 m2 ainsi qu'un WC de 2,20 m2 viennent compléter ce bien. À l'extérieur, un garage attenant de 20,80 m2 avec porte sectionnelle automatique, une dépendance en pierre de 13 m2 et un puits. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 3452 m2. L'entrée dans la propriété se fait avec un portail automatique. La taxe foncière est de 859 EUR par an. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible de 2010 par plancher. réserve d'eau de pluie enterrée de 10 000 litres. L'assainissement est individuel et c'est une mini station d'épuration. Maison équipée d'un systéme d'alarme. Dans un environnement calme, à 2,6 km des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, banque, poste) et à seulement 26 km des premières plages de Meschers, 33 km de ROYAN ou de SAINTES, 100 km de BORDEAUX et 110 km de LA ROCHELLE. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO de Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

EXCLUSIVITÉ - ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un village dans le triangle Saintes, Pons et Cognac, cette authentique maison charentaise séduira les amoureux de l'ancien. La rénovation et la décoration se veulent contemporaines tout en sublimant l'architecture d'origine. D'une superficie d'environ 240 m2, cette maison aux volumes généreux est articulée comme un esprit loft. Derrière son grand portail et sa cour, cette bâtisse, dressée fièrement, vous accueille par une terrasse carrelée exposée sud. L'entrée s'oriente directement vers une vaste pièce de vie de 90 m2 donnant lieu à un espace de vie moderne avec une hauteur sous plafond hors norme grâce à la mezzanine. L'ensemble cuisine et salon au chic industriel est sublimé par l'escalier d'époque revisité. Un insert à granulés ajoute une touche de charme et de chaleur au lieu. A l'étage, la mezzanine dessert l'espace nuit avec trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La spacieuse mezzanine peut accueillir une bibliothèque, un bureau ou une salle de jeux. Sur la partie arrière de la maison, le chai est aménagé en une buanderie et une cave. En continuité, une ancienne étable de 85 m2 est transformée en grande pièce de vie destinée aux loisirs, cinéma, repas festif ou dance floor, pour d'agréables moments en famille et entre amis en perspectives. Dans le prolongement, une grange en moellons, ouverte sur le jardin arrière, réserve également de beaux instants à l'abri des regards. La maison offre des possibilités d'aménagement par l'étage au-dessus de l'étable afin d'y intégrer une éventuelle suite parentale ou un bureau. Des dépendances proposant de confortables superficies entre 30 et 52 m2 complètent et permettent de laisser libre cours aux passions et projets soit en garage pour stationner des voitures, en stockage ou en création de gîtes ou atelier. L'ambiance familiale, les volumes hors normes, la belle hauteur sous plafond, les possibilités d'aménagement supplémentaires, le mariage réussi de l'ancien et du contemporain constituent les atouts majeurs de ce bien en coeur de village. Informations pratiques : La première gare et l'autoroute sont à 12 km, Royan est à 54 minutes et Saintes à 22 minutes. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2422 euros et 3278 euros. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située proche de Pons, sur l'axe stratégique Saintes, Cognac et Jonzac, cette authentique charentaise de village a fait l'objet d'une rénovation offrant un cocon familial réconfortant. Dissimulée derrière sa clôture en bois, la propriété est édifiée sur un terrain de 750 m2 et propose environ 190 m2 habitables. L'entrée donne directement sur une grande pièce de vie lumineuse de 54 m2, parée de pierres apparentes, d'une cheminée et d'un ancien évier en pierre venant accentuer le charme de ce salon. L'accès à la terrasse en bois de 70 m2 se fait par la baie vitrée et prolonge la surface de vie aux beaux jours. La convivialité de cette terrasse est renforcée par la piscine semi-enterrée (7x3). Une vaste cuisine de 25 m2 aménagée et équipée constitue la pièce maîtresse de la maison avec un îlot comme point central de rassemblement. Un cellier et wc complètent cette partie dînatoire. A l'étage, la décoration raffinée et les finitions de chaque pièce dégagent une ambiance chaleureuse. Cet espace nuit se compose de trois chambres avec une salle de bains et une belle suite parentale soignée avec salle de bains privative et dressing. L'extérieur se découpe en deux parties sur le devant et l'arrière de la maison. Après quelques finitions d'aménagement du jardin et de la façade sur l'arrière, l'espace deviendra un cadre très cosy. Atout supplémentaire de ce bien: une cave avec un accès extérieur permettant un rangement supplémentaire. La proximité de l'autoroute et de la gare à 7 minutes vous apportera une facilité de déplacement. CLASSE ÉNERGIE : D / B CLASSE CLIMAT : - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1944 euros et 2630 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10

CHAMBRE D'HÔTES EN CHARENTE MARITIME Située à 20 minutes de Châtelaillon-Plage au sud de La Rochelle, nous vous proposons cette propriété d’une surface totale de 400 m² habitable, actuellement exploitée en 4 chambres d’hôtes, avec possibilité de créer très facilement une 5ème chambre et un gîte de 4/6 personnes. Dans la bâtisse principale de 300 m², une pièce à vivre de 180 m² propose un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, 4 chambres avec chacune avec leur salle d’eau et WC. Dans l’annexe de 100 m², un loft avec une cuisine équipée et un atelier. Le tout, au cœur d’un parc de 6500 m² avec piscine et terrasses, sans aucun vis-à-vis et clos de murs. Chauffage au sol avec pompe à chaleur, ballons thermodynamiques… aucun travaux à prévoir. Cette propriété, proche de La Rochelle, possède les infrastructures pour développer les activités de mariages et séminaires. Prix de vente : 1 219 000 € Honoraires Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Cozes et Gémozac, grand logis entiérement rénové par une architecte. Hall d'entrée avec escalier et ascenseur, salon avec cheminée, séjour accés à la cuisine aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse devant la piscine, un autre salon ou chambre, salle d'eau, buanderie, cellier, lingerie........À l'étage : 4 chambres, salle d'eau et salle de bains, une suite parentale, un bureau. Attenant à la maison, une partie à rénover au gré de vos envies. Egalement avec une entrée indépendante un appartement de 60 m² meublé et habité. Terrain clos et végétalisé, caves. Garage de 115 m² sur deux niveaux. Domotique, luminosité omniprésente, pompe à chaleur....... Prestations rares. 30 mn de Royan et 1 h 00 de Bordeaux. Référence agence : 3746

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

Situé en plein bourg avec tous commerces, à 1h de Bordeaux, 10mn d'un axe autoroute et d'une gare, ce château datant de 1850 est entouré de ses 4 hectares. Non isolé mais bénéficiant à l'arrière d'une jolie vue sur des prairies et des bois, le château offre 850m² habitables, grenier de 150m². Belles dépendances de 350m², orangerie et écuries confèrent à la propriété un ensemble harmonieux. Le château offre une belle luminosité, de beaux volumes et beaucoup de confort : vous découvrirez une grande entrée desservant une pièce de réception de 70m², salle à manger de 40m², un salon de 30m², bibliothèque de 30m², bureau, cuisine et une seconde de type professionnelle en rez de jardin, 9 chambres avec chacune une salle de bains et toilette...le tout est harmonisé par de belles hauteurs sous plafond, boiseries, placards, cheminées en marbre etc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette ancienne ferme de cognac a été entièrement reconstruite dans le respect de son architecture originale du 19ème siècle. Un projet achevé en 2010, le propriétaire actuel n'a épargné aucun effort ni aucune dépense pour la rendre extrêmement pratique et économe en énergie. À l'époque, un exemple de pensée progressiste et écologique, se traduisant par un coût minimal de la consommation d'énergie et d'eau, principalement grâce à l'installation d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur géothermique, un circuit d'eau de pluie avec un réservoir de collecte de 24 000 litres, un système de ventilation intégré, une bonne isolation et un double vitrage de haute qualité. Compte tenu de la crise énergétique actuelle, c'est un atout absolu. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie qui s'ouvre sur une immense terrasse orientée au sud, d'où l'on a une vue phénoménale sur les collines et l'estuaire de la Gironde, où par beau temps on peut voir passer les bateaux. En outre, un bureau, un garage/atelier et une cuisine équipée avec un escalier vers le niveau rez-de-jardin où nous trouvons la cave à vin et le local technique d'où nous avons également accès au jardin, à l'authentique four à pain et à un parking couvert. Au premier étage, il y a 4 chambres et 4 salles de bains attenantes, toutes orientées vers le sud et avec la même vue à couper le souffle. La propriété est sur 1,5ha, située au milieu des vignobles des Côtes de Blaye d'une part et de l'appellation emblématique de Cognac d'autre part, à seulement 45 minutes de Royan. Toutes les commodités à moins de 5 minutes et Mirambeau à 9 km.

Royan Ile D'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, entre Royan et Bordeaux, un très beau chateau d'environ 800 m2 sur un terrain d'environ 4 hectares. Ce chateau a été rénové mais son style et son caractère ont été conservés. Toutes les fenêtres de la demeure viennent d'être remplacées en double vitrage. La belle entrée et sa galerie majestueuse desservent les 4 salons de la demeure dont le principal de 70 m2 et la grande salle à manger. Les autres salons plus intimistes offrent de belles possibilité de détente. Une suite parentale avec sa salle de bain vous offrira la possibilité de vivre au Rez de chaussée. Une petite cuisine ainsi que des toilettes avec lave mains complètent ce niveau. Le bel escalier en bois vous mènera au palier du 1er étage desservant 4 suites chacune avec sa salle de bains et WC, ainsi qu'un appartement avec 2 chambres et une belle salle de bains ainsi qu'une kitchenette. Le 2éme étage comprend 2 chambres et 1 salle d'eau ainsi qu'un beau grenier, à la charpente apparente, avec 3 pièces permettant la création d'un appartement. Enfin, vous trouverez, au rez de jardin, 1 très grande cuisine, 1 cave à vin, 1 salle à manger, 1 pièce salle de sport, 1 buanderie et 1 cellier Le grand parc à l'arrière, dont une partie constructible, avec une dépendance de 350 m2 et 2 box vous apporteront tranquillité et calme. A moins d'1h00 de Bordeaux, cette demeure est Idéal pour un projet professionnel de chambre d'hôtes, Hôtel ou événementiel.

iad France - Cedric Loison (06 02 41 22 71) vous propose : A quelques minutes de Mirambeau, ce très beau domaine au milieu d'un parc de 3,5 hectares. Venez découvrir cette belle maison familiale, lumineuse, aux dimensions généreuses de 250 m² environ avec au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec son cellier, une salle à manger ouverte sur une immense pièce à vivre de 80 m² environ, d'un bureau et de deux chambres parentales. A l'étage, vous attend une suite parentale de 40 m² environ et une autre chambre avec aussi sa salle d'eau. La maison à également un sous-sol de 180 m² environ, comprenant, une buanderie, un atelier, et un vaste garage. Non attenant à la maison se trouvent trois logements indépendants, un de 72 m² environ avec salle à manger et sa terrasse, cuisine, salle d'eau et deux chambres. Un de 52 m² environ avec cuisine, salle à manger avec terrasse, salle d'eau et une chambre. Et une chambre indépendante de 30 m² environ avec salle d'eau. Ce vaste domaine est idéal pour faire votre habitation et accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions ou bien de l'exploiter en gite et chambres hôtes Une piscine au sel sécurisée de 6x12 mètres est également à votre disposition ! L'ensemble sur un parc arboré de plus de 3 hectares. Un magnifique écrin de verdure joliment décoré avec sa source et son étang. Cette demeure profite d’un cadre exceptionnel et intime et peut vous permettre de laisser libre court à vos projets. A quelques minutes en voiture, vous trouverez une boulangerie épicerie , un coiffeur, un garage, un centre médical avec kiné et docteur, une pharmacie, la poste et une école. Le bien est proche du pôle nature de vitrezay, 35 mn de Bordeaux par l’autoroute, 20 mn des thermes de Jonzac et de Blaye et 45 mn de Royan Cette maison est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Loison EI (ID 64933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 908758980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À 3 kms du centre bourg de Saint-Thomas-de-Conac, randonnées à pied et vélo sur l'estuaire, à 10kms de Mirambeau et l'entrée d'autoroute, 3/4 h des plages de Royan. Magnifique demeure entièrement rénovée d'une surface habitable totale de 282 m2 sur 3 niveaux avec un gîte attenant et sur un terrain de près de 2,5 ha. Matériaux de qualité. Le perron conduit aux pièces de séjour : salon de 34 m2 avec son poêle à bois, cuisine en bois massif de 24 m2, entrée de 14 m2, WC de environ 2,40 m2. À létage de la partie principale de la maison, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond : 15 m2, 16,50 m2 et une suite parentale de 24 m2 dont un dressing avec une salle d'eau de 5,50 m2 (douche, WC, lavabo, bidet), salle de bains de environ 5,20 m2 pour les deux autres chambres (baignoire, lavabo, bidet), WC séparés avec lave-mains. Depuis la cuisine, on accède aux pièces en rez-de-jardin : cuisine d'été de près de 26 m2 conduisant à la terrasse et à la piscine, salle à manger de réception de 33 m2 avec poêle à bois, salle d'eau de plus de 4 m2 avec douche et lave-mains pour les retours de piscine, WC séparés. Un gîte attenant offre un espace de 69 m2 avec un séjour de près de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois, et deux chambres à l'étage dont une chambre familiale de plus de 14 m2 (chambre avec lit double + alcôve lit simple), 9 m2, salle d'eau de 6,40 m2 avec cabine de douche, lavabo, WC, bidet. Piscine 10x4,30, terrasse. Plusieurs dépendances complètent le bien dont une utilisée en garages. PAC dans chaque pièce, chauffage électrique au sol en rez-de-jardin. Double vitrage PVC. Toiture refaite en 2012. DPE : D. 06 08 95 91 92 / [email protected]

Maison de maître, salle de réception de 150 m2, moulin à eau du XVII°, 2 gîtes, maison de gardien sur un terrain de 1 HA 9 A A 15 mn de Jonzac, Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m² habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du XVIII°, une Salle de réception de 150 m², un Moulin à eau du XVII° en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m² et un préau de 60 m²… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! DPE D 197 GES B 8. La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1HA 89A 34CA offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d'activités touristiques et évènementielles : chambres d'hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.