ventes immobilier de luxe à Niort, France

Château XIX° avec gîte et chapelle sur 6HA de terrain A 4h de Paris et 1H de La Rochelle, proche Niort et de l’autoroute A10, dans un cadre exceptionnel, Domaine remarquable d’environ 610m² habitable composé d’un Château du XIX° (6 chambres parentales), gîte (3 chambres), chapelle, une grande dépendance sur parc arboré, piscine, saunas, jacuzzi, étang, bois… L’ensemble a été chaleureusement rénové avec raffinement et authenticité. Idéal pour accueillir grande famille ou activité touristique de prestige. Possibilité de l’acquérir meublé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ A NIORT HYPER-CENTRE Situé dans la partie noble d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d'exception a été restauré avec talent afin de préserver l'authenticité du lieu. Disposant d'un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien comporte en outre trois accès différents. Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par un hall d'honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch. Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large. Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu. Elles sont composées d'un grand salon avec plafonds peints signés J. Godeffroy, d'un petit salon fumoir dit turc, et d'une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés. A ces pièces, s'ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d'invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots. Au premier étage : Le grand escalier offre l'accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l'une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l'italienne et toilettes. La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d'un dressing en merisier massif. L'appartement possède également : - un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale, - une orangerie de 24 m², - un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique, - deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La réfection de la façade de l'immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 6. Montant annuel des charges de copropriété : 3786 €.

A VENDRE EN POITOU Beau château édifié au XIXe siècle, idéalement situé à proximité de Niort, avec gare TGV et autoroute à 10 minutes. Construite en position dominante, la propriété bénéficie d'une superbe vue sur la vallée boisée. Le château de 600 m² élevé sur 4 niveaux, bénéficie d'un grand niveau de confort et se compose de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : grand vestibule d'entrée avec cheminée, salon sur joli parquet avec accès terrasse sud, salle à manger avec accès terrasse, petit bureau, toilettes. - Au rez-de-jardin : belle cuisine authentique sur dallage pierre avec cheminée, salle de billard, cave à vin, laverie et chaufferie. - Au premier étage : 3 belles chambres équipées chacune d'une salle de bains-wc, bibliothèque. - Au second étage : 3 autres chambres également équipées d'une salle de bains-wc, un petit salon, et salle de rangement. - Au troisième étage : une belle pièce à usage de salle de jeux. Les dépendances, également en bon état, se composent : - d'une charmante maison d'amis de 160 m² récemment aménagée avec cuisine, séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, sauna, - d'une autre maison à rénover - d'un grand garage-atelier - d'une piscine chauffée de 6x12m couverte, avec belle terrasse extérieure (sauna, vestiaire, local technique) - d'une chapelle A l'abri des regards, la propriété entourée de ses 6 hectares bordés par la rivière, offre un cadre enchanteur, pour les amoureux de nature.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir dans un cadre bucolique et préservé, cette grande maison de famille sur une propriété d'environ 2,6HA traversée par un ruisseau. Située seulement à 30 min de Niort, ce bien profite de la proximité de l'autoroute et de la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Les commerces sont accessibles en 5min. La maison offre une surface habitable d'environ 400m² sur deux niveaux. Le rez de chaussée débute par un large hall d'entrée qui distribue les différentes pièces de réception ainsi que la cuisine avec son cellier. A l'étage vous trouverez 5 chambres et 3 salles de bain. Une grange, un joli bâtiment en pierre, un grand garage et un bâtiment en bois avec boxes à chevaux constituent les annexes. Une piscine a été aménagée à proximité de la maison avec son poolhouse. La propriété de 2,6ha est un véritable havre de paix. Traversée par un ruisseau, celui-ci vient alimenter un plan d'eau. Les essences d'arbres sont diverses et variées et l'ensemble forme un décor spectaculaire. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir à quelques minutes de Niort ce très beau logis fortifié du 16ème siècle entièrement rénové sur une propriété d'environ 7ha. Elle est située à une dizaine de minutes de NIORT avec ses commerces, l'autoroute et la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Poitiers et la Rochelle sont à seulement 1h en voiture. Une longue allée bordée de deux rangées de tilleuls ouvre la propriété et mène vers le portail d'entrée. Celui ci est précédé par un auvent et une grange en pierre permettant de garer sa voiture à l'abris. Le portail en fer forgé ouvre sur une cour pour une grande partie pavée. Elle est encadré par les nombreux communs. Le logis d'habitation se distingue par sa construction un peu plus élevée, son échauguette à l'angle et la finition de son crépis. La porte d'entrée ouvre sur un vestibule avec le départ de l'escalier en pierre de granite. A droite vous trouverez un grand salon avec sa cheminée monumentale. De là vous pouvez accéder à la terrasse à l'extrémité sud de la maison. A gauche du vestibule, la salle à manger est également agrémentée par une belle cheminée en pierre ainsi qu'un ancien potager (le piano de cuisine de l'époque). Une petite porte permet de descendre à une cave voutée. La salle à manger est suivie par une cuisine équipée. Le premier étage offre un palier/bureau, 3 belles chambres et deux salles d'eau. Le second étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une pièce télévision. L'ensemble a été parfaitement rénové avec goût et respect du lieu. Les communs sont nombreux et servent de bucher, d'atelier, de garage, de grange et de remise. L'ancien pigeonnier circulaire est resté intact. La propriété profite d'un cadre bucolique agréable sur environ 7ha. Entre la cour fermée, le jardin clos de murs, les pairies et le bois, la diversité des atmosphères constitue une véritable richesse. Qui plus est, le logis est située en position dominante le long d'une rivière permettant de prendre une barque pour s'y aventurer. Très belles prestations pour cet ensemble historique et de caractère. Dossier complet sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5460 € et 7430 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 / +33 6 69 41 20 45. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Son intimité protégée par un des hauts murs du vieux Niort, un hôtel particulier très confortable et sa vaste maison annexe. L'hôtel particulier et sa maison annexe sont face à face de part et d'autre d'un jardin caché de la rue par un haut mur de pierre. L'hôtel particulier, sur trois niveaux principaux d'habitation, est composé de deux parties, la deuxième en retrait de la première. La façade est ornée d'un avant-corps en trapèze isocèle dans lequel l'entrée a pris place. Le rez-de-jardin accueille les pièces de réception - deux salons et la salle à manger -, ainsi que la cuisine, entièrement vitrée sur la pelouse et les arbres, et son vaste cellier. Au 1er étage une grande chambre et une suite (chambre, bureau/salon, salle de bains et toilettes séparées) se répartissent de part et d'autre d'un palier éclairé par un vitrail. Au deuxième étage, une suite est disposée comme celle du premier mais, de l'autre côté du palier sur lequel donne la terrasse qui surmonte l'avant-corps, un duplex a été créé : bureau-salon et, au-dessus (troisième étage), une chambre avec salle d'eau et toilettes. Le reste du niveau supérieur est occupé par un grenier. La réfection de la toiture de tuiles est en cours. Sous l'édifice : une cave voûtée spectaculaire. Aux 300 m2 habitables de l'hôtel particulier s'ajoute les 220 m2 de la maison annexe, en forme de longère, aux fenêtres à petits carreaux. Elle est composé de deux appartements : grande salle de séjour, autre pièce, salle d'eau et toilettes au rez-de-jardin et trois chambres et dressing à l'étage pour l'un ; salle de séjour et cuisine au rez-de-jardin, deux chambres (dont l'une avec salle d'eau et toilettes) et dressing à l'étage pour l'autre. Chauffage central au gaz de ville dans les deux maisons. DPE : B

EXCLUSIVITE MAISON BONAPARTE. Hôtel particulier unique par son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine historique. Idéale pour une vie familiale citadine 'tout à pied' cette demeure du XIXème est mise en valeur grâce à une rénovation totale par architecte et artisans avec des réalisations sur mesure. Prestations de qualité en respectant l'esprit d'origine qui mettent en valeur l'architecture et le cachet de l'ancien : parquets massifs, pierre de taille, cheminées d'époque, hauteur sous plafond... Le hall d'entrée central et le large escalier répartissent les pièces. Au RDC : vestibule, salon de réception, wc, salle à manger, cuisine. Au 1er étage : 1 master suite, 2 chambres communicantes sur une même salle de douche, 2 WC. Au 2nd étage : 1 suite, 1 chambre avec cabinet de toilette, en enfilade un atelier d'artiste, un salon privé avec poêle à bois, une mezzanine. Vue panoramique sur toute la ville... Au sous-sol : lingerie, chaufferie, atelier, vaste cave voutée composée de plusieurs salles en enfilade. Une dépendance offre des espaces supplémentaires et pourrait être adaptée en loft. Jardin clos paysagé sans vis à vis au calme, piscine, terrasse, parking privé sécurisé attenant. Un extérieur qui met résolument en valeur cette belle bâtisse. Idéalement située au coeur du centre historique, gare TGV à 15 minutes à pied : Paris est à 2h de train. A proximité, La-Rochelle, Nantes, Bordeaux et leurs aéroports. Avec grand plaisir, je vous conterai l'histoire et vous partagerai les émotions que procure assurément ce bien d'exception. Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par Marie POINFOUX MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 822209706, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ref. 4266 : A vendre, belle demeure à rénover entièrement dans les Deux-Sèvres Située proche d’une petite ville offrant les premiers commerces, cette propriété à rénover entièrement, se niche dans une jolie campagne vallonnée. Au bout d’une petite allée, on découvre cette demeure du XIXème et son terrain, agrémenté d’un point d’eau. Cette demeure, d’une surface habitable de 300 m², à rénover entièrement, offre de nombreuses possibilités compte tenu de sa distribution et de sa dépendance. Elle peut être la propriété idéale pour une activité d’hôtes et également répondre à une envie de campagne, tout en étant proche des commerces. C’est aussi le lieu idéal pour une vie en famille. Au rez-de-chaussée - Une vaste entrée traversante. - Un salon avec cheminée, sur parquet. - Une salle à manger sur parquet avec cheminée. - WC, dégagement. - Un pièce pour la cuisine et arrière cuisine et wc. - Un serre bois. - Un bureau. Garage et pièce atelier. A l'étage : - Couloir - 4 chambres dont 1 avec accès à la salle de bains avec wc en passant par l’ancienne bibliothèque. Deuxième étage : grenier aménageable Maison annexe à rénover entièrement avec partie garage La propriété s’étend sur 2ha40a. Possibilité d’acquérir en sus un terrain constructible d’environ 4 700 m² (nous consulter). Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Grande Maison Bourgeoise de 452 m² à Niort EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre Les belles demeures de NIORT est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de cette immense maison bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style restauration de 452m² sur une parcelle d'environ 730m². Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les griffes de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille. Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie. Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes). Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes) Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin. A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!! Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir à 20min de NIORT, à l'orée d'un petit village, cette très belle propriété avec son château du XIXème siècle, plusieurs dépendances dont une maison d'amis, et une piscine couverte sur environ 6ha de parc. Le château, bâti au XIXème siècle, comprend 5 niveaux dont le sous-sol semi enterré. Ce dernier abrite cuisine, billard et cave. Un escalier en pierre monte au rez de chaussée avec ses pièces de réception lumineuses et authentiques. Les différents étages offrent pas moins de 6 chambres et 5 salles de bains. L'ensemble est en parfait état grâce à une rénovation de qualité. Plusieurs dépendances composent la propriété dont une maison d'amis avec 3 chambres, une salle d'eau, cuisine et salon. Les autres bâtiments constituent un potentiel d'agrandissement. Le château bénéficie d'un cadre bucolique agréable et intimiste au sein de ses 6ha de parc. Ce parc très boisé est agrémenté par un étang, une piscine couverte avec sauna ainsi qu'une jolie chapelle. Propriété familiale ou lieu de prédilection pour une activité de chambres d'hôtes à seulement quelques minutes de l'autoroute et 20min de la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 10 510 € - 14 290 € (année de référence 2021) Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir sur les bords de la rivière, la Sèvre Niortaise, cette très belle et grande maison du 19ème siècle avec piscine et salle capitulaire du XVème siècle sur une propriété de 2700m². Ce cadre bucolique est d'autant plus remarquable que la propriété se situe à moins de 10 min du centre ville de Niort avec ses commerces, ses activités culturelles et sa gare TGV avec une ligne directe vers Paris. La porte d'entrée ouvre sur un large hall d'entrée sur pierre de Chauvigny. A gauche une salle à manger suivie la cuisine et son entrée indépendante. A droite, un salon avec cheminée, un atelier et la chaufferie. L'étage offre deux espaces. D'un part une chambre et une suite parentale et d'autre part le long d'un couloir 3 chambres avec leur salles d'eau respectives. Le second étage présente 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une très belle salle capitulaire du XVIème siècle témoigne de la richesse et de l'origine de ce lieu. Le parc est arboré par de très beaux arbres dont un exceptionnel magnolia bicentenaire. La rivière borde la propriété et environ 40m de rive sont privés. Une piscine et une terrasse sur le devant de la maison viennent agrémentés cet ensemble. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 410 € - 6 030 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose ce somptueux hôtel particulier idéalement placée en hyper-centre sur la commune de NIORT. A proximité des commerces et du centre-ville, cette demeure de maître datant du XVIII ème siècle d'une superficie de 580 m2 environ en bon état offre un gros potentiel. l'ensemble est formé de 3 bâtiments pouvant être réunis ou dissociés. La vente est en viager occupé (sur une seule tête agée de 90 ans), c'est à dire un bouquet de 300 000EUR puis le surplus de 300 000EUR sera converti en une rente annuelle et viagère de 36 000EUR soit une rente mensuelle de 3 000EUR indexé sur le coût de la vie, auxquels viennet s'ajouter les frais d'agence pour un montant de 35 000EUR TTC. Le corps principal se compose au rez de chaussée d'un grand hall d'entrée, une chaufferie, un ensemble de 4 caves voutées tout en pierre dont une avec cheminée et wc. Le 1er étage est agencé autour de la majestueuse cage d'escalier et comprend une anti-chambre (dressing d'accueil) une belle pièce de vie avec cheminée en marbre, une spacieuse salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, un cellier/réserve, un bureau avec wc attenant, une seconde grande pièce et un wc. Le second étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 4 grandes chambres, chacune avec sa salle de bain et wc, une buanderie. le troisème étage abrite le grenier d'une grande surface et l'accès à une terrasse de 11 m2 surplombant la ville de NIORT. Le second corps de bâtiment dispose de son entrée indépendante et se compose au rez de chaussée d'un grand couloir, une cabine de douche et un wc ; l'accès se fait directement au second étage, offrant un appartement type 2 refait avec séjour, cuisine séparée, une suite parentale (douche, vasque et sèche serviette), dressing. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le troisième bâtiment correspond à l'ancienne maison du cocher, et se compose au rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, un wc ; A l'étage, un palier donne accès à 2 chambres et une salle de bain. Entrée indépendante. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le tout edifié sur une parcelle arborée de 900 m2 avec possibilité de faire une piscine, auvent accueillant cuisine d'été, cour d'honneur, portail électrique et 3 garages. Possibilité de plusieurs revenus locatifs. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 3500 EUR et 6500 EUR par an

iad France - Gaëlle Noel (07 89 06 35 92) vous propose : NIORT - Quartier Saint Liguaire Venez découvrir cette belle propriété dans un cadre paisible et magnifiquement arboré en bordure de Sèvres... - Cette propriété exceptionnelle est assez rare sur NIORT... Complètement rénovée avec des matériaux de qualité, elle sera vous séduire par ses grands volumes généreux et chaleureux ! Composée de 2 niveaux offrant 450 m² environ de surface habitable, elle se compose ainsi : - Au rez de jardin : Une grande entrée accueillante avec placards et wc, un séjour, un double salon au style contemporain avec une extension de 28 m² environ (réalisée en 2022) entièrement vitrée donnant une vue magnifique sur le bord de Sèvres, un poêle à bois avec habillage bois très design donnant un esprit scandinave très cocooning ! - Une cuisine séparée et entièrement aménagée avec accès sur une vaste terrasse carrelée de 60 m² environ avec pergola bioclimatique en aluminium. - 1 salle d'eau et wc, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec accès à la terrasse, dressing/chambres, 1 salle d'au et wc. - Au sous-sol (semi-enterré) : dégagement avec wc et point d'eau, buanderie avec local technique, espace cave et grand cellier. - Une partie réaménagée en studio comprenant une chambre, pièce de vie et salle d'eau et wc avec accès indépendant par l'extérieur. - Divers espaces de rangement et dégagement avec placards, une grande pièce (ancien garage) de 50 m² environ réhabilitée en bureau avec baies vitrées et une grande salle de loisirs, jeux et/ou sport. - Édifiée sur un Parc d'un plus de 10 000 m² environ entièrement boisé et paysagé avec 100 m de berge sur la Sèvre Niortaise avec son ponton et embarcadère, deux grands garages indépendants de 90 m² environ chacun. Propriété sécurisée entièrement clôturée avec Portail électrique, alarme et visiophone. SES ATOUTS : panneaux photovoltaïques, chauffage par pompe à chaleur Aérothermie, assainissement refait en 2020 avec pompe de relevage, toiture refaite en 2017 ainsi que les postes électricité, vmc et isolation, permis de construire accordé pour projet piscine. Amoureux de la nature dans un cadre paisible et verdoyant aux portes du centre de NIORT.....Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Noel EI (ID 69005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 915029532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Havre de calme et de sérénité, dominant la ville, tout près du centre, la pure chapelle de l'ancien carmel de Niort. C'est à sa hauteur - elle semble jaillir du sol -, et à la pureté de son appareil de pierres de taille que la chapelle doit sa fière allure. Des contreforts à retraites encadrent la façade et rythment les travées à l'extérieur. Les ouvertures sont en plein cintre, une rosace surmonte le portail sur la rue. En ayant recours au lexique roman, les constructeurs du 19e s. ont opté pour la sobriété : elle correspondait à la congrégation religieuse pour laquelle ils travaillaient. L'intérieur frappe par une ampleur qui semble dépasser les 352 m2 au sol et les 14 m de haut de la croisée. Il impressionne aussi par la quiétude immédiate qui s'en dégage. Le sol de dalles calcaires monte légèrement vers le choeur surélevé. Des arcs en berceau séparent les trois travées de la nef, une fois franchi une sorte d'étroit narthex sous la tribune accolée à la façade. Le transept est court, l'abside en cul-de-four. Les vitraux sont toujours en place, en bon état pour la plupart. La toiture d'ardoise a été refaite après la tempête de 1999 et l'intérieur nettoyé en 2005 : la luminosité n'en est que plus intense.

Dominant un beau village de Gâtine poitevine, un logis séculaire soigneusement aménagé. Entre une tour ronde et une tour carrée arasée, le logis est tourné vers le sud. Une terrasse s'étire à ses pieds pour accueillir repas, conversations, siestes et lecture aux beaux jours. Les pièces de réception sont de part et d'autre du portail du 17e s. qui donne sur un vaste vestibule. La salle à manger sur parquet et à cheminée est à droite, le salon, tout aussi opulent, à gauche. Un boudoir - ou bureau -, le sépare d'une grande chambre, dotée d'une table de toilette et d'une baignoire Empire et ouvrant sur le jardin. Elle est reliée à une salle de bains qui occupe la base de la tour ronde dans un style d'établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine sont parallèles à la salle à manger vers l'intérieur de l'édifice. La première s'ouvre sur l'extérieur à l'est, la seconde sur un patio qui dessert l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. Deux escaliers mènent à l'étage où ont pris place trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes. Au centre de l'espace une immense salle de jeux, sous la charpente apparente, diversifie ses fonctionnalités : dortoir pour les enfants, salon télé, table de goûters joyeux... Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds sont isolés, de gros radiateurs de fonte très efficaces distribuent la chaleur produite par la chaudière au fioul. La plupart des toitures sont neuves ou récentes. La cave sous voûte ogivale (arc doubleau au centre) est spectaculaire. Les dépendances attenantes au logis comprennent l'ancienne écurie, un garage et une pièce de rangement sous un grenier très étendu. L'assainissement ne sera que partiellement à refaire. Le jardin immédiat offre à la vue 2800 m2 de massifs, d'arbres et d'herbe. De l'autre côté du chemin d'accès une prairie d'un demi-hectare est traversée par une allée de noyers.

Ref.3312 : Propriété de caractère à vendre proche Niort. Située entre les villes de Niort et de Poitiers, à 75 km de la mer, cette belle propriété est implantée dans une jolie campagne vallonnée, bien desservie par le train, l' autoroute et l' aéroport de Poitiers. La petite ville voisine offre tous les commerces. D' une surface habitable d' environ 500m², ce château du 17ème modernisé au 19ème comprend : Au rez-de-chaussée : entrée avec départ d' un magnifique escalier à mur d'échiffre, grand salon /billard avec cheminée, deux autres salons plus petits avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine, cellier, salon des chasseurs (entrée de service), wc.  Deux chaufferies, dont une avec espace lingerie, l’autre avec chaudière neuve).  Au 1er étage : 6 chambres, 3 salles de bains et wc. Au 2ème étage : Oratoire et greniers. Sous-sol : Cave voutée Le logis est en  très bon état et dispose d’éléments neufs, tels que : porte-cochère, porte-fenêtre, porte principale, porte, la plupart des grandes fenêtres et les 3 salles de bains.  Autour de la cour s' organisent deux logements annexes :un d' environ 120 m² et l' autre d' environ 40 m².  Un autre bâtiment de dépendance comprend un atelier, une orangerie, deux écuries, deux bûchers, deux garages.  Deux magnifiques tours de pigeonnier encadrent le porche. L' ensemble de ces bâtiments est en bon état. Les 24 ha 63a qui composent cette propriété se répartissent en terres agricoles, prairies pour 6 ha environ, deux bois pour 2ha 30a environ noyeraie et un étang. Une partie pour 19 ha est louée mais sera libérée pour la vente Un beau parc avec sa piscine vient compléter ce bel ensemble en plein nature, sans nuisance, offrant de belles balades pédestres et équestres. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: +33 (0)2.43.98.20.20