ventes immobilier de luxe à Sarlat-la-caneda, France

Magnifique immeuble à vendre à Sarlat La Canéda, offrant un emplacement de choix au cœur de la ville, tout simplement remarquable. Ce bien de 593 m² réparti sur plusieurs niveaux saura vous séduire par ses grands volumes et sa cour intérieure de 145m², la seule cour totalement fermée dans le cœur de Sarlat. L'immeuble comprend actuellement deux baux commerciaux, abritant deux restaurants équipés de matériel de très haute qualité. Il est possible de rénover une partie du bâtiment afin de développer une activité hôtelière supplémentaire. Il convient de noter sa belle rentabilité.

Très belle maison périgourdine située au calme, à proximité de l'un des plus beaux village de France, dans la vallée de la Dordogne, avec attenant son terrain de 3H 00Ha 52 Ca en grande partie en prairie. En rez de jardin : -Hall d'entrée, -Grand salon avec cheminée ouverte, -Séjour, -Cuisine équipée et aménagée, -WC. œ niveau supérieur : -Pièce de vie avec bibliothèque et cheminée ouverte. A l'étage : -4 chambres, -Salle d'eau, -Salle de bain, -WC. Au 2ème étage : -Grande chambre avec dressing et salle de bain. œ niveau inférieur : -Buanderie, -Cellier, -Cave, -Chaufferie. Non attenant : -Grange en pierre. Confort : -Menuiserie simple vitrage volets bois, -Chauffage central fioul, -Cuve récupératrice d'eaux de pluie, -Assainissement: fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 550 000 euros net vendeur 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5.45% TTC du prix net vendeur.

Une situation dominante pour cette très jolie propriété bâtie dans un environnement calme, exposée Sud. Elle bénéficie de tout le confort d'une résidence principale, d'une belle luminosité et de beaux volumes. Ancienne grange entièrement rénovée en 2010 : -Hall d'entrée, -Espace salon avec charpente mansardée apparente, -Cuisine entièrement équipée et aménagée ouvrant sur terrasse couverte, -Salon avec cheminée insert, -Salle d'eau avec WC, -Chambre avec salle d'eau, WC ouvrant sur l'extérieur. A l'étage : -Bureau en mezzanine, -Chambre avec salle d'eau, WC. œ niveau inférieur : -Salle d'eau avec WC, -Chambre traversante avec penderie, -Salle de bain avec douche italienne traversante, -Chambre mansardée avec penderie. Non attenant, petit grange en pierre avec : -Buanderie cellier, -Atelier. Piscine 9x4 avec pompe à chaleur Attenant à la maison : grange en pierre avec garages Non attenant : petit bûcher. Confort : -Climatisation réversible, -Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, -Cumulus électrique, -Menuiserie alu avec volets bois, -Panneaux solaires, -Ancienne cuve récupératrice des eaux pluviales hors d'usage, à réhabiliter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 560 500 euros net vendeur 29 500 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5.26% TTC du prix net vendeur.

Dans une commune avoisinante de Sarlat, et à pied des commerces de proximité, très bel ensemble en pierre composé d'une maison bourgeoise entièrement rénovée en 2022, 2 gîtes de 2 et 3 chambres rénovés, nombreuses dépendances en pierre dont une belle grange en pierre de 380 m² au sol - piscine au sel de 2023 chauffée 8x4 m avec son pool house. (permis de réhabilitation accordé 2 gîtes supplémentaires et pour 2 piscine) Maison principale de 385 m² rénovée en 2022 composée en rez de jardin, d'une entrée de 10.13 m², séjour de 26.11 m² avec cheminée ouverte, pièce à vivre de 36.96, cuisine équipée de 24.65 donnant sur l'espace terrasse/piscine, salle à manger de 23.49 m², wc, buanderie de 3 m², lingerie avec ballon d'eau chaude 3 m², chaufferie de 38 m² (chauffage central avec chaudière à granulés avec réserve de 14 m3). Au premier niveau pallier, dressing/lingerie de 6.38 m², chambre/bureau de 27.10 m², suite parentale composée d'un chambre de 21.25, avec sa salle d'eau de 9.76 m², wc et dressing 9.14 m², dégagement, seconde suite composée d'une chambre de 13.08 m², sa salle d'eau de 6.8 m² et wc, chambre de 29.90 m² avec espace dressing de 5.52 m², salle d'eau de 10.08 m² avec wc. Au second niveau, pallier, pièce traversante de 24.73 m², ouvrant sur chambre de 37.38 m² avec charpente apparente, suite avec une chambre de 25.43 m² et sa salle d'eau de 4.68 avec wc. Terrasse avec piscine de 2023 8x4 m au sel avec son pool house en pierre de 25.35 m² avec local technique et wc. L'ensemble des menuiseries sont en aluminium et double vitrage. Gîte 1, composé en rez de jardin, d'une pièce à vivre de 30.15 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 11.78 et 11.69 m², wc, salle d'eau de 5.84 m² Gîte 2, composé d'une pièce à vivre de 25.68 m² avec cheminée, 3 chambres de 10.25, 12.92 et 12.91 m², wc, salle d'eau de 3 m² Menuiseries des gîtes en aluminium et double vitrage - ballons d'eau chaude et chauffage électrique. Assainissement individuel de 2022 pour les 3 logements. Nombreuses annexes en pierre, dont une grange de 380 m² au sol, et un séchoir à tabac. (permis de réhabilitation accordé pour 2 gîtes supplémentaires et pour 2 piscine).

Au coeur d'un petit hameau du Périgord Noir, dans un environnement calme et non isolé, très jolie maison périgourdine en pierre du pays entièrement restaurée: En rez-de-chaussée : -Pièce à usage d'entrée, pièce communicante avec WC et salle d'eau, -Grande pièce en salle à manger/salon avec cheminée cantou, cuisine ouverte équipée et aménagée, -Buanderie, -Pièce en jardin d'hiver vitrée, -La bergerie : Chambre avec salle d'eau, WC, et à l'étage petite chambre mansardée. A l'étage : -Grande chambre mansardée en suite parentale avec salle de bain, -Chambre, -WC sur palier. Dans l'ancienne grange attenante : -Grande chambre avec charpente apparente, Niveau jardin : -Buanderie, avec four à pain, -Grande pièce à usage d'atelier remise, -Chaufferie. Non attenant: deux garages. Confort : -Chauffage central fioul / pompe à chaleur, -Assainissement: fosse septique. Terrain de 7339m2 en prairies et 3852m2 en bois non attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 475 000 euros net vendeur 23 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4.84% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

En Périgord noir, au nord de Sarlat, entouré de ses 16,5 ha de parc et bois, un ancien corps de ferme rénové, sa maison d'amis, dépendances et piscine. Située à l’écart d’un hameau, la propriété, constituée d’un seul tenant, s’étend sur un plateau verdoyant, entouré de bois protecteurs qui suivent la pente jusqu’à la vallée. Un portail électrique et sécurisé délimite l’entrée au bout d’une impasse goudronnée. Sous un toit à deux pans avec demi-croupes recouvert de tuiles romanes, la maison est élevée sur deux niveaux sous combles en moellons apparents de calcaire jaune jointoyés à la chaux. Le couronnement des murs qui assurait l'éloignement du ruissellement avant la pose des gouttières est en lauze débordante. Sur sa façade nord, deux portes-fenêtres sont protégées par une marquise en fer forgé. Sur la façade sud, est accolée une véranda lumineuse, point de départ vers le jardin fleuri et la piscine sans aucun vis-à-vis. La maison principale est entourée de bâtiments de dépendances qui ont été réhabilités, l’ensemble formant une cour ouverte dans toutes les directions. Le parc, ponctué d’arbres et d’arbustes matures, est segmenté entre différents espaces de jardin ainsi que de prairie et un étang en contrebas.

Périgord Noir: Maison principale et ses 2 Gites, 1 chambre d’hôte, en activité Entre Sarlat et Montignac. Excellente localisation près des grandes attractions du Périgord Noir. Ensemble de gites en activité avec sa grande piscine et son jardin de 3200m2. Le logis principal: RDC Terrasse privative et cuisine d’été Séjour avec poêle à bois 2 chambres 2 cabinets de toilette Salle d’eau Salle de bain Bureau Etage 2 chambres en enfilade Coin buanderie Maison 1: Terrasse privative Séjour Cuisine Cabinet de toilette Salle d’eau Chambre 1 Chambre 2 et 3 en enfilade Maison 2: Terrasse privative Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine salle d’eau A l’étage deux chambres en enfilade Toutes les maisons ont du double vitrage et une climatisation réversible. 5 compteurs d’électricité, sous compteur eau potable. Le jardin paysagé, de 3750m2: Belle piscine avec bassin 15x6m et sa pataugeoire (chauffée, chlore, liner et filtrations refaites en 2013, pompe à chaleur installée en 2022) Terrain de pétanque, parque de jeu. Abris jardin avec atelier, poulailler Dans le parc et à l’écart des autres maisons, 1 chambre en suite avec sa belle terrasse et un accès indépendant. 2 accès au terrain et 2 places de stationnement. Irrigation avec l’eau de la rivière.

Château fin XIXe dans la très belle Vallée de la Dordogne, près de Sarlat-en-Périgord, d’une surface 700 m² (dont 400 m² habitables), 13 pièces, 8 chambres, 6 salles de bains. Piscine chauffée 12 x 8 m. Parc paysagé de 2 ha attenant avec splendide allée de cèdres bleus. Contigus, une prairie 2 ha et à l’écart un bois de 8,8 ha. Ascenseur, cheminée et parquets d’époque, double vitrage, chauffage central et climatisation réversible dans certaines pièces. Comble aménageable. Bon état général. Classe énergie : E.

Vallée de la Dordogne, propriété de 3 hectares, au calme et en pleine nature. A proximité des principaux sites touristiques : Castelnaud-la-Chapelle, La Roque-Gageac, les premiers commerces sont à seulement 5 minutes : boulangerie pâtisserie, épicerie, boucherie, restaurants, Poste. La propriété est constituée d’une maison de maître comprenant : entrée, salon avec belle cheminée, salle à manger, cuisine, cellier, WC d’invités, chaufferie, cave à vins. Un salon / bibliothèque à l’entresol avec cheminée. Il est également accessible par un perron extérieur. A l’étage, un couloir distribue 5 chambres (de 11, 12, 12, 13 et 25 m2) et 3 salles d’eau / salle de bains. Dépendance pouvant servir de garage ou de future maison d’amis avec jardin indépendant. Abri bois. Citerne de récupération des eaux pluviales. Le parc est orné de beaux spécimens d’arbres centenaires : cèdres, frênes, chênes, tilleuls. Ils procurent l’ombre et la fraîcheur recherchées durant la période estivale. D’autres fruitiers ont également été plantés (cognassier, prunier, figuier, pommier, groseillers, framboisiers). Le terrain est assez vaste pour accueillir des chevaux, un potager, des jardins paysagers, une piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021036)

C'est aux abords d'un magnifique village du Périgord Noir, classé parmi les plus beaux villages de France, que se trouve cette propriété de 12 hectares. Elle comprend une maison de maître, une ferme avec 2 gîtes à restaurer, des dépendances, ainsi que des prés et des bois, le tout en position dominante. La maison de maître, située au sommet d'un coteau orienté sud-est, bénéficie d'une vue panoramique époustouflante, notamment depuis le jardin et la terrasse. Au rez-de-chaussée, les pièces sont lumineuses et spacieuses : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau. L'étage compte quatre chambres indépendantes et deux salles de bains. Il est accessible par deux escaliers distincts : l’un mène à un dégagement à aménager ainsi qu'à un couloir, tandis que l’autre donne sur un couloir de distribution. Dans la tour, une pièce insolite, entièrement vitrée, permet de profiter de la vue panoramique ou d'observer les étoiles. La maison possède également une grande cave divisée en trois parties : la chaufferie, la buanderie et la cave à vins. À l'arrière de la maison, se trouvent une jolie grange/garage et un plus petit bâtiment pouvant servir de débarras. La ferme est composée d'anciens bâtiments d'exploitation et de deux gîtes (98m2 et 148 m2) : le premier avec cuisine, pièce de vie, deux chambres et une salle de bains ; le second avec entrée, pièce à vivre, cuisine, trois chambres et une salle de bains. Cette propriété bénéficie de tous les atouts pour des séjours en famille, entre amis ou encore pour recevoir des hôtes dans un cadre exceptionnel, au calme et à proximité des sites touristiques majeurs du Périgord Noir. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Raphaëlle Hamelin - 06 70 43 40 88 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Bruno de Saint-Exupéry Bruno de - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618)

Sur la commune de Carsac-Aillac et 5 km de Sarlat, sur un très joli terrain de 6500 m², agréable maison de 3 chambres (dont 2 de plain-pied)plus une petite annexe en ossature bois , grande piscine, abri voitures . Rez de jardin: Pièce à vivre lumineuse d'environ 55 m² avec salon, salle à manger, cuisine, cheminée insert, grandes ouvertures sur l'espace terrasse et piscine , chambre 1 de 17 m² , chambre 2 de 11.60 m², salle d'eau/buanderie de 5.70 m², WC. A l'étage : Chambre 3 de 17 m² . -Annexe habitable d'environ 20 m² avec kitchenette ,salon, chambre sur mezzanine, salle d'eau, toilette sèche. - Piscine 12.5x6 ( Liner récent) - Abris voitures d'environ 40 m² * Chauffage au bois cheminée insert * Menuiserie récentes double vitrage, aluminium extérieur en chênes intérieur * Isolation récente par l'extérieur en 100 mm + bardage bois en Cèdre Rouge. * Internet par fibre * Courant Triphasé dispo

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES. Annonce immobilière pour cette ensemble immobilier composé d'une maison en pierre de caractère de 3 niveaux sur la commune de Léobard. Elle a été construite en 1750, le lieu a traversé les époques. Elle est édifiée sur un espace particulièrement vaste de plus de 10 000 mètres carré. La propriété possède beaucoup de charme. Pour la maison principale, il y a un espace cuisine et une belle salle à manger, un espace nuit au niveau supérieur comprenant 3 chambres, et une salle d'eau. Le premier niveau peut être aménagé ou réhabilité en restaurant, la salle est en pierre et a un four à pain. Le premier gîte de 45 m2 environ est dans le prolongement de la maison principale. Une construction en bois vous permettra de garer au moins deux véhicules à l’ abri. Les quatre gîtes ont tous une surface d'environ 45 m2, avec une cuisine ouverte, deux chambres une salle d'eau, et une terrasse avec chacun une entrée indépendante. Une surface de 45 m2 est prévue pour devenir un espace détente, sauna spa. La grande piscine rénovée et chauffée permet de profiter du climat agréable de la région, pour vous et vos hôtes. Un terrain de pétanque, et des accessoires d'été, permettent de se détendre. Un parking réservé aux hôtes est aménagé. La proximité du Périgord est un véritable atout. Date de réalisation des diagnostics le 25/08/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1070 € et 1490 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnement compris) Consommation énergie finale non communiquée. Diagnostique pour les cottages réalisés le 09/02/2024 244D-B7 dépense annuelles 3 120 € et 4 250 € indexe sur l'année 2021 (abonnement compris) Prix 784 500 € HAI Prix net vendeur : 750 000 € Montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6 % soit 34 500 €. Bâtiment 1 (DPE 188/D 5/A) Bâtiment 2 (DPE 244/D 7/B). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1500€

A 2 km du centre ville sur un terrain dominant de 3828 m² , maison d'environ 195 m² habitable, 4 chambres et un Studio indépendant, sous-sol , garage non attenant pour Camping-Car, Piscine récente. En rez de chaussée: Entrée dégagement de 5 m², salle à manger de 32 m² portes vitrées sur balcons, coin salon de 14 m² avec cheminée ouvert sur salle à manger , cuisine de 14 m² porte vitrée sur balcon, chambre 1 de 10 m², salle de bain de 6 m²,WC. A l'étage : 3 chambres de 14 m², 10 m², 14 m², une salle d'eau de 4 m², dégagement de 8 m², un WC. Sous-sol : Un studio récent d'environ 35 m² ( pièce à vivre, coin chambre, salle d'eau WC, pièce bureau/dressing). Une pièce ( Bureau/chambre d'appoint ou autre )avec baie vitrée sur jardin, Chaufferie, cave/atelier. Garage Camping-Car non attenant Piscine - Assainissement individuel récent, conforme - Chauffage au Fuel + cheminée - Menuiseries simple vitrage d'origine Julie & Sébastien LESCURE VALADIÉ IMMOBILIER SARLAT 22 Av Thiers 24200 SARLAT 05.53.28.94.22

Au bout d'un chemin traversant un bois, cette très jolie longère en pierre nichée à l'abri d'un hameau typique du Périgord, profite d'un cadre calme et d'un environnement préservé. Elle dispose de belles prestations,d'une piscine et d'un pool-house. La maison : En rez de chaussée : - Salon avec poutraisons et pierres - Bibliothèque - Cuisine équipée et aménagée, séjour avec poêle à bois. - Séjour avec cheminée, ouvrant sur terrasse - Salle d'eau et wc. A l'étage : Accès par l'escalier du salon : - 2 chambres - Dressing - Salle d'eau wc Accès par l'escalier de la salle à manger : - 3 chambres - 1 salle de bain - Wc Non attenant : - Piscine 14x7m avec volet motorisé. - Pool house avec WC et salle d'eau d'une superficie d'environ 40m2 Confort : - Chauffage central gaz propane. - Menuiserie simple vitrage. - Assainissement : Fosse septique aux normes. Surface totale de l'ensemble des bâtiments de plus de 220 m2. Terrain de 2Ha 19a et 39Ca Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 720 000 euros net vendeur - 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur - soit 4,17%TTC du prix net vendeur.

Proximité immédiate de Sarlat, superbe propriété offrant un potentiel rare et remarquable. Une maison principale avec vue hauteur de 385 m2, restaurée avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes...), dont une pièce salon/ cuisine de 65 m2 avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été. De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres ( dont 4 ensuites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre...). Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m2 chacun avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes ou famille et amis de passage. Des annexes et une grange de 380 m2 au sol restent à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. La structure en pierre de la grange est superbe et offre un cachet et une stature vraiment interessante. Un permis de réhabilitation pour 2 gîtes supplémentaires avec 2 piscines existe et est vendu avec le bien. Le parc de 1,7 hectare en partie engazoné et boisée entoure le bien en créant un écrin naturel très agréable. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indeniablement qualité de vie, de réception, et d'extention. Bien rare sur le marché, notamment dans cet état et cette qualité de restauration, et au regard du potentiel restant. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Situé dans un des plus beaux lieux de Dordogne, le triangle d'or, ce hameau, est sortit de terre lors du XVIe siècle. Vous y découvrirez 6 habitations. La demeure principale et ses cinq maisons d'hôtes disposées sur plus de 10 hectares de terres et de bois. Une propriété emplie de caractère et d'éléments architecturaux typiques de la Dordogne comme des toitures en lauze ou ses pierres de Sarlat. Tout d'abord, la maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de plus de 80m² au charme champêtre avec sa cuisine voûtée, de belles dalles de pierre une cheminée , un salon avec son four à pain. Au premier étage, vous trouverez une chambre de 26m² en suite avec salle de bains et WC. Au premier étage, deux grandes chambres de respectivement 29m² et 25m² avec salle de bains et WC. Le second étage, vous permettra de projeter votre aménagement sur 68m². Une chambre a déjà été pensée pour l'accueil de votre famille ou vos amis. Vous y trouverez aussi une cave voûtée de 45m². Ce joli cocon, niché dans la campagne Dordognote vous permettra d' accueillir jusqu'à 36 personnes réparties dans les différents gîtes. Le premier gîte de 80m² : se divise en 2 chambres, 4 personnes, jardin privé de 1000m² Le second de 60m2 : se compose de 1 chambre double, 4 personnes. Le troisième de 120 m² : se divise en 4 chambres avec jardin privatif de 800 m². Le quatrième de 140m² : se divise en 3 chambres, 6 personnes, terrasse et jardin privé. Le cinquième de 200m² : composé de 5 chambres, 8 personnes. Vous aurez la possibilité si besoin d'aménager un sixième gîte. La parc arboré d'essences locales est agrémenté d'une piscine de 16.5m x 7m et d'un pool house de 35m² avec terrasse, kitchenette et barbecue intégré. Une propriété exceptionnelle au charme rare, permettant à la fois d'installer sa vie de famille et son activité professionnelle grâce à la rentabilité des gîtes. Avis aux amateurs de verdure et de bien être . AS8-161 Périgord Sotheby's Realty 0553359760

SARLAT, A 5MIN DE TOUTES COMMODITES, SITUEE DANS UN SUPERBE ENVIRONNEMENT VERDOYANT, TRES BELLE MAISON D'ARCHITECTE CONSTRUITE EN 1985 AVEC PISCINE ET GITE, LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 1.14HA ! Maison principale de 165m² comprenant : Séjour très lumineux avec superbe cuisine donnant sur une terrasse couverte sur le jardin, arrière-cuisine, une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre avec salle de bains, deux chambres se partageant une petite salle d'eau, wc séparé, dégagement avec placards, buanderie. Gîte indépendant de 85m² : Large séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau/wc. Extérieur : Carport, terrasse couverte, piscine, grand abris de jardin/local technique, 1.14Ha de terrain. ++++ : Chauffage électrique, climatisation réversible, insert, fosse septique, TF 3800 euros, possibilité de revenu locatif, piscine, à 5 minutes de toutes commodités

Au coeur de la vallée de la Dordogne, très belle maison de caractère en pierre du pays, entièrement réhabilitée en 2022, avec vue dominante sur le château des Milandes, sa piscine, son cours de tennis, son environnement calme et protégé. Accès par terrasse en partie couverte : -Hall d'entrée, -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour / salon avec cheminée, -2 chambres, -Salle de bain, -WC. A l'étage, l'appartement des enfants : -Pièce de vie avec cuisine ouverte, -Chambre avec salle d'eau, -Salon ou deux chambres, -Salle d'eau à finir d'aménager, -WC. Sous-sol complet : -à usage de garage, atelier et remise, -WC, -Buanderie. Non attenant : -Piscine lagon avec plages en bois, -Tennis. Confort: -chauffage électrique, -source sur terrain. Terrain aménagé et arboré exposé plein Sud en partie parc et boisé de 1Ha 84A 06Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 660 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,3% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Nichée au coeur d’un village iconique du Périgord Noir, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié et son harmonieuse fusion de styles traditionnel et contemporain. Dès l'entrée, la luminosité et la transparence captivent, mettant en valeur les murs en pierre claire contrastés par les terrasses en bois de teck. Offrant environ 175 m² de surface habitable, la demeure principale invite à la découverte avec son hall d'entrée équipé de rangements, un vaste salon de 41 m² agrémenté d'une cheminée au design contemporain et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un cellier attenant. Le confort est assuré au rez-de-chaussée par un système de chauffage au sol. A l’extérieur, deux terrasses confortables, dont l’une est couverte, offre une extension naturelle à cet élégant espace intérieur. Une galerie permet l’accès, en demi-niveau, vers un espace privé avec couloir, WC, dressing équipé, placard et chambre de 21 m2 avec salle d’eau de 5.50 m2 et un accès à une terrasse privée. Un escalier, tout en courbe, ouvre l’accès à l’étage vers un bureau de 27 m2 facilement transformable en chambre (s), puis vers un couloir distribuant une salle de bain, WC, placard et une chambre de 26.50 m2 avec placard intégré. La maison d’amis de 35 m2, accessible par une terrasse privée ombragée de 28 m2, permet d’accueillir les invités de passage en toute intimité avec une entrée, WC, une salle d’eau et une chambre de 23 m2. Les atouts de ce bien d'exception, construit en 2006 par un architecte du terroir, incluent un garage de 20 m², un bassin de nage chauffé de 13 x 3 m, le tout sur un terrain paysager de 3 200 m². La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et dispose de deux caves, ainsi que du tout-à-l'égout. Le mobilier peut être inclus dans la transaction, et une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir plus en détail cette élégante demeure. Classe énergie : C Consommation en KWH/m2/an : 123 Classe climat : A Emissions de gaz à effet de serre en KgCO2/m2/an : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de l'un des plus beaux villages de France, à deux pas de la vie de village, ses restaurants, son marché, grande maison médiévale familiale remaniée au XVIIIème entièrement restaurée en 2015 avec des prestations haut de gamme, son jardin clos de murs et sa vue panoramique sur la vallée. En rez de rue : - Hall d'entrée bibliothèque - Salon d'hiver avec cheminée - Cave / bûcher En rez de jardin : - Salon en jardin d'hiver en verrière - Grande cuisine de campagne avec sa salle à manger - 3 grandes chambres en suite avec salle d'eau et wc - Chambre en duplex en suite, salle d'eau et wc - Chambre familiale avec sa chambre mansardée pour les enfants en suite, salle d'eau et wc - Petite chambre, salle d'eau et wc En comble: - Chambre mansardée en suite, salle d'eau, dressing - Grenier Rez de rue côté remparts : - Garage atelier - Chaufferie Non attenant: à proximité 4 places de parking privées Confort : Chauffage central au fioul et production d'eau chaude Jardin paysagé avec piscine et jacuzzi exposé sud avec vue panoramique sur la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 1 200 000 euros net vendeur 72 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur.