vente immobilier de luxe à Bazoches-les-Hautes, France

A 130 km de Paris et à seulement 30 minutes d'Orléans, cet ancien temple protestant et sa maison de pasteur de 1859, s'étend sur une surface habitable de 230 m2 et se situe sur un terrain d'environ 1200 m2 au coeur du bourg de Patay, à proximité immédiate de toutes les commodités. A l'extérieur, un jardin arboré invite à la méditation, offrant un cadre paisible loin des regards indiscrets. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée agrémentée d'un poêle à bois accueille les visiteurs dans un cocon de confort et de sérénité. La cuisine aménagée et équipée offre un accès direct à cet écrin de verdure. Attenant à l'entrée, la salle du temple, métamorphosée en un vaste séjour, a déjà été le théâtre de concerts privés, témoignant de son espace généreux et de sa vocation à réunir. Les vitraux lumineux, vestiges de son passé religieux, et le plafond cathédrale confèrent une aura divine à l'ensemble. L'escalier d'époque conduit à l'espace nuit réparti sur les deux niveaux supérieurs. Au premier étage, une grande mezzanine offre une vue imprenable sur le temple, tout en servant de coin nuit et de bureau. Deux chambres et une salle d'eau complètent l'ensemble. Le dernier étage, sous les mansardes, abrite une chambre d'amis aussi accueillante que spacieuse. Dans le jardin, un double-garage vient parfaire les prestations de ce bien d'expression, offrant ainsi un cadre de vie unique où histoire, confort et tranquillité se côtoient harmonieusement. Ce lieu de vie incomparable attend désormais ses nouveaux propriétaires qui seront, à coup sûr, charmés par l'atmosphère envoûtante de cet ancien lieu de culte... Commodités accessibles à pieds Écoles sur Patay 30 minutes du centre d'Orléans 30 minutes de la gare des Aubrais et d'Orléans centre (Ligne TER vers Paris Austerlitz en 1h) 125 km du centre de Paris CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4325 euros et 5852 euros par an. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369

Habitation: Terres agricoles avec fermiers en place (55 et 58 ans), bail rural 9 ans à échéance le 31/10/26, à maintenir jusqu'au départ en retraite. Vente de 8 parcelles réparties sur les communes de Gémigny et Saint Sigismond. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Au coeur de l'apaisant village de Bougy-lez-Neuville, baigné dans l'atmosphère sereine de la campagne, éloigné de l'agitation urbaine par moins de deux heures de trajet depuis Paris et à une trentaine de minutes d'Orléans, se dresse cette longère, véritable symbole d'un charme d'antan. Enveloppée par un jardin de plus de 1800 mètres carrés, cette demeure de 163 mètres carrés habitables incarne une invitation à la quiétude et à la vie en harmonie avec la nature. Dès le premier regard, cette élégante bâtisse captive l'attention, dévoilant sa convivialité. A l'approche de la saison estivale, la glycine encadre délicatement l'un de ses murs extérieurs, répandant une atmosphère bucolique dans son sillage. La découverte de l'intérieur débute par l'entrée, où se révèlent les caractéristiques typiques de la longère : une imposante porte fermière, des poutres majestueuses et des murs soigneusement préservés. Conjuguant avec finesse confort et authenticité, le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Le foyer du salon, agrémenté d'une cheminée, promet des soirées hivernales empreintes de chaleur. Adjacente, la cuisine dinatoire ouvre sa porte sur la cour extérieure, offrant la possibilité d'un déjeuner sous la glycine, véritable invitation à la quiétude. La trappe menant à la cave, méticuleusement préservée, rappelle les racines historiques de la demeure. Un bureau, orné d'une cheminée décorative, et une salle à manger complètent harmonieusement ce niveau. A l'étage, accessible depuis l'entrée principale, une vaste pièce mansardée accueille les invités, offrant un salon, une chambre et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un grenier vient optimiser l'utilisation de cet espace. A l'arrière, accessible depuis l'entrée principale, un jardin paysager, intimiste et poétique, invite à la relaxation. Chaque élément est pensé dans un souci du détail, offrant un spectacle visuel enchanteur. La piscine hors-sol en bois vient sublimer les attraits de cette longère au charme indéniable. Au loin, le murmure du ruisseau 'le Nant' répond aux chants des oiseaux, conférant à l'ensemble une aura de quiétude absolue. Un garage et une grange viennent compléter les prestations de cette authentique demeure. Idéale comme résidence secondaire, cette propriété attend avec sérénité ses futurs occupants en quête d'un havre de paix. Commodités et écoles à 7 minutes en voiture à Neuville-aux-Bois 23 km du centre d'Orléans 20 minutes de la gare des Aubrais (Ligne TER vers Paris Austerlitz en 1h) 125km du centre de Paris CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: par an. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369

A découvrir, à Saran limite Orléans, parfaitement située, vous disposez de toutes les commodités à pieds entre 300 et 600m (école, commerces, restaurants, transports, secteur cinéma Pathé...), et à 5min en voiture de la gare. Maison située dans une impasse résidentielle au calme et sans aucun vis à vis, elle est de plain pied avec possibilité d'aménager les combles. Elle est composée d'un hall d'entrée avec rangement, puis une première pièce de 8.67m2 avec placards pouvant faire office de bureau ou de 4éme chambre, un dégagement dessert un salon (27m2) avec dans sa continuité un séjour (+ de 27m2) soit un salon-séjour de 55m2, ce 2éme espace, pièce maîtresse de cette maison de part son volume et sa luminosité, elle est baignée de lumière avec ses grandes baies vitrées et puits de lumière donnant directement sur un jardin clos et intime sans aucun vis à vis. Idéale pour recevoir et partager des moments en famille ou entres amis. La cuisine attenante est indépendante (10m2) mais peut être ouverte sur le salon facilement. Un couloir méne vers l'espace nuit composé d'une salle de bain, un wc indépendant, 2 chambres avec placards (11 et 12m2), une chambre parentale avec dressing (environ 17m2), un bureau. Vous disposez également d'une seconde salle d'eau avec wc. A l'extérieur, de l'espace de stationnement juste devant la maison permettant de garer aisément 4 véhicules et encore de l'espace permettant d'édifier un grand garage ou un carport. A l'arrière vous disposez d'une terrasse et d'un grand jardin sans vis à vis. Maison construite en 2000, en très bon état, bien isolée, chaudière gaz entretenue. Pas de travaux à prévoir hormis de décoration pour la remettre à votre goût. Renseignements et visites 7 jours/7 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir située au centre ville d' Angerville (73 km de Paris, 20 km d'Étampes) cette immense propriété. Angerville dispose sur son territoire d’une gare desservie par le TER et se situe à proximité de la nationale 20. Cette charmante commune offre toutes les commodités (commerces, écoles,) et un cadre de vie qui séduira les amoureux de la nature. Cette belle propriété propose un ensemble important de bâti. Une maison d’habitation de plus de 500 m² et une autre de 72 m². Sur un terrain de 2.97 hectares cette magnifique demeure de maître offre un potentiel remarquable. Deux entrées sont possibles, une côté rue et l’autre côté jardin. L’entrée principale s’ouvre sur un bel escalier en chêne. Le rez-de-chaussée se compose de 4 grandes pièces à vivre. Dans chacune, les planchers d’époque en excellent état présentent un sol spécifique par la pose choisie (point de Hongrie, lame droite, motif Versailles diagonal…). La beauté des parquets, la présence de cheminée, les hauteurs de plafonds offrent la possibilité de faire de charmants espaces de vie lumineux (nombreuses porte-fenêtre) et spacieux (au total 115 m²). Un bel escalier en chêne conduit à l’étage qui accueille 4 grandes chambres, 2 bureaux, un dressing des dégagements. Il est à noter qu’un deuxième escalier conduit aux différents niveaux. Les tomettes d’époque apportent un charme particulier aux chambres qui sont toutes très grandes et lumineuses (2 fenêtres) Cette configuration donne la possibilité si besoin est, d’augmenter le nombre de chambre de cet étage. Un deuxième étage (135 m²) propose 5 chambres (chambres de bonne à l’origine) et 2 greniers. La magnifique charpente laisse imaginer la beauté d’une grande pièce aménagée avec poutres apparentes. Les amateurs de bons vins découvriront avec plaisir la grande cave voûtée. On y accède de l’extérieur mais aussi de l’intérieur de la maison. Une deuxième habitation, entourée d’un charmant muret de pierres propose un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et une buanderie. On observera la beauté des tomettes. L’immense parc arboré offre des espaces de jeux et de détente extraordinaires. Des travaux permettront de faire de cet ensemble un lieu d’exception tant par ses volumes, ses hauteurs de plafond importantes que par le charme et l’élégance que cet endroit offrira grâce aux matériaux de qualité (poutres, parquet, tomettes). On peut aisément imaginer le havre de paix que sera cette propriété qui alliera le charme de l’ancien à la modernité des équipements de la rénovation. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843297)

En exclusivité. Exceptionnelle maison d'architecte baignée de lumière et aux finitions parfaites. Au rdc, une entrée donnant sur le salon cathédrale et sa cheminée à gaz, salle à manger, cuisine, deux chambres avec douches privatives. Au 1er étage, une suite parentale avec son dressing aménagé, sa salle de bain avec double douche et hammam et une chambre. Possibilité d'aménager une cinquième chambre ou de créer un jardin d'hiver. Cette maison clé en main est totalement équipée en domotique, plancher chauffant, climatisation. Au sous-sol, un grand garage, une laverie et un salon tv avec un espace bureau. Le jardin paysagé d'environ 2000 m² avec une piscine en mosaïque totalement, arrosage automatique. A visiter rapidement ! Contact Anne-Laure Layeillon 0680998422

Situé à moins de 2h de Paris et à 12 minutes de Pithiviers, voici l'opportunité de s'installer dans un lieu chargé d'histoire, ayant autrefois appartenu à la seigneurie d'Escrennes. Cet ensemble architectural du XVIIe siècle, jadis propriété de la famille de Toustain, captivera les passionnés d'Histoire par sa majestueuse colonnade et sa girouette énigmatique, dédaignant les points cardinaux. La propriété s'étend sur un terrain de 840 m2, comprenant une ancienne chapelle rénovée en maison d'invités et une habitation au charme authentique, dominant l'ancienne orangerie du château d'Escrennes. Dès l'entrée par le portillon, l'attention est happée par la façade ornée de colonnes provenant de l'abbaye de La Cour Dieu, témoins des tumultes de la guerre de Cent Ans. La visite débute dans l'ancienne chapelle d'environ 50 m2, dans laquelle une petite cuisine, un espace de réception et une mezzanine dédiée au repos offrent un cadre unique. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes, la tommette au sol, le vitrail et les couleurs chatoyantes des murs confèrent à cet espace une atmosphère incomparable, empreinte de caractère. Face à cette bâtisse, se dresse la résidence principale datant du XXe siècle rénovée avec dévotion. Le sol en travertin, la cuisine voûtée et l'escalier majestueux témoignent de l'amour que portent les actuels propriétaires au cachet d'antan. Le rez-de-chaussée accueille l'entrée, le salon-salle à manger avec son poêle alsacien, une chambre et une salle d'eau, tandis que le premier étage réserve une suite parentale avec chambre, espace dressing et spa offrant une vue imprenable sur l'église voisine. Dans la partie jardin, en contrebas, cet espace est à remettre en état pour accueillir trois places de stationnement et une terrasse. Quant à l'orangerie, à rénover avec soin, elle offre des volumes spectaculaires pour des projets aussi variés qu'audacieux : galerie d'art, salle de réception, piscine intérieure ou encore brocante. Les possibilités sont infinies dans cet espace d'exception ! Cette demeure unique, chargée d'histoire, attend désormais ses nouveaux maîtres, qui ne pourront qu'être séduits par son aura et son passé remarquable. Écoles sur la commune Commodités à 2 minutes en voiture Gare de Toury à 25 minutes. Accès à l'A19 à 5 minutes CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 euros par an. Contact: Margaux 06 65 72 08 79 RSAC: 920 708 369

Orléans, proche mairie, très jolie maison bourgeoise de 1930, une façade art déco élégante et sophistiquée. De beaux volumes , environ 215 m² distribués sur 2 niveaux traversants et baignés de lumière. Beaucoup de cachet , charme authentique: parquet chêne, cimaises, cheminées, moulures. Au rez de chaussée : entrée majestueuse, petit salon, grand salon- salle à manger avec porte fenêtre donnant sur le jardin. Dégagement, cuisine avec porte fenêtre sur jardin. Au 1er : beau palier, 4 belles chambres avec parquet, salle de bain. 2 bureaux (possible de faire une 5ème grande chambre). Grenier. Grande Cave. Rénovation à terminer, il reste quelque travaux à prévoir. Jardin intérieur avec terrasse, accès au grand garage 2 voitures. Idéalement située, proche place St Croix, au cœur des plus belles rues d'Orléans. Tramway, écoles, commerces et gare à pied. Exclusivité . Exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856019)

Maison 4 chambre(s) à vendre - 799 000 € ORLEANS-ARDON- belle maison contemporaine baignée de lumière offrant de belles prestations et de beaux volumes résolument ouverts sur le jardin bordé par le golf de Limère. Une belle distribution et un esprit loft et épuré.Au RDC: une grande pièce de vie de plus de 100m2 traversante avec des portes fenêtres donnant sur une belle terrasse et son jardin arboré. Une entrée avec un plafond cathédrale, une salle à manger, un petit salon avec cheminée , un deuxième salon et une cuisine équipée et aménagée, un bureau pouvant faire office de chambre, et un cellier avec accès sur un grand garage. A l'étage: une grande mezzanine autour d'un escalier peint en blanc distribue une suite parentale avec vue sur le golf comprenant une grande chambre , une salle Bains/douche et un dressing, puis 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Très beau jardin arboré et cloturé avec une grande terrasse, son espace détente et une piscine chauffée de 9mX4m. Vue dégagée sur le golf, quartier résidentiel, au calme et privilégié. Proche Orléans et toutes ses commodités, A71, Balnéades,bus et tram. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière Tél 06 87 44 81 84 immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N°521 550 772   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au sein du quartier Madeleine, en proximité immédiate de la ligne de tram B, cette ravissante maison de ville déborde de charme avec son architecture distinctive et ses ornements authentiques. Sur un terrain clos et paysagé avec stationnement, elle dispose d'une belle entrée avec carreaux de ciment, un charmant salon avec cheminée et son parquet, une salle à manger contigue à la grande cuisine et son espace bureau. Au premier étage, nous retrouvons quatre chambres de belles tailles ainsi qu'une salle de bains et des rangements. Le second étage distribue encore deux chambres, un grenier et une salle d'eau. Une cave sous partie de la maison et un joli jardin arboré avec une terrasse et son espace aménagé, ainsi qu'un stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cabinet de Rocquigny - cabinetderocquigny.com - Gilles Dresch 06.22.85.04.86

La salamandre Hôtel particulier 7 chambre(s) à vendre - 1 059000 €   Très bel hôtel particulier du milieu du XVIe siècle, chargé d'histoire, en plein coeur du centre historique d'Orléans, une rénovation qualitative,dans le respect de l'ancien, le cachet et l'authenticité. Ensemble immobilier d'exception se composant: d'un hôtel particulier de 276m2 habitable en fond d'une cour privée et pavée de 100m2 environ sans vis à vis et d'un appartement de 2 pièces indépendant de 30,5m2 sur rue au dessus du porche et de 170m2 de caves voutées médiévales sur 4 niveaux. L'hôtel particulier se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de réception de 56,20m2 inspirée des salons du château de Chambord (poutres moulurées et sculptées de salamandres François 1er) avec des hautes fenêtres, une cuisine équipée et aménagée de 24,6m2 avec un espace repas au coeur de colonnes et arches en pierre de taille, un cellier, buanderie et des toilettes séparées. Au premier étage: Trois chambres dont une suite parentale de 34 m2 avec une salle de bains/douche, dressing et wc séparés, puis deux belles chambres avec leur salle d'eau. A l'entre sol, vous découvrez un bureau ou chambre d'appoint. Au deuxième étage: deux grandes chambres avec salle de bains/douche, dressing Puis au dernier étage une grande chambre avec sa salle de bains plus wc. L'appartement indépendant se compose d'un petit séjour avec une cuisine équipée, une chambre avec sa salle d'eau des des toilettes séparées. Bien exceptionnel et rare avec des prestations de qualité, parquets massifs, cheminée en Pierre, belle hauteur de plafond avec poutres moulurées en chêne, escalier en chêne massif. Chauffage et climatisation avec pompe à chaleur.Système gainable très haut de gamme (Type hôtelier). Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 2040€ et 2810€  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél 0687448184 Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N°521 550 772 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au coeur de la Sologne, Orléans, accès par A10, Installations équestres de grandes qualités sur environ 18 ha : - magnifique manège olympique 60mx30m, éclairage leds, arrosage automatique, accès direct au barn. -carrière 80m x 30m, arrosage automatique, sol Concept Sol, -barn de 31 boxes, avec selleries, stalles de soins, douches chevaux ... façades des boxes coulissantes, curage mécanique aisé, sol du couloir entièrement couvert d'un sol stabilisé antiglisse, accès direct au manège, accès à la carrière et au marcheur par allée stabilisée en sable. -rond de longe, -4 paddocks sécurisés, possibilités d'en réaliser un nombre bien supérieur, -piste naturelle pour les détentes, trotting... -parking stabilisé et allées goudronnées. Habitations : un appartement T4, un appartement T2, 2 studios. Descriptif complet sur demande. Prix FAI : 1 802 000 euros (honoraires 6% TTC à la charge des acquéreurs). ref.1566 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 310 euros et 1800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Réf. 4333 : Maison de maître à restaurer à vendre, 18ème siècle, avec son terrain constructible aux portes d'Orléans Cette maison de maître est située dans le pays de l’Orléanais, à moins de 10 km de la préfecture du Loiret. Elle est implantée en périphérie d’une ville de plus de 20.000 âmes disposant de tous les services et commerces de nécessité, à proximité de grandes industries de luxe françaises (LVMH/Dior). De nombreuses activités touristiques, culturelles et sportives sont proposées dans la région (musée des beaux-arts d’Orléans, parc floral de la Source, forêt domaniale, golf, équitation, cinéma…) et les accès routiers et ferroviaires sont rapidement accessibles (Orléans-Paris en 1h40 par la A10 et 1h05 par le train) assurant une mobilité aisée pour tous projets, aussi bien privés que professionnels. C’est dans un décor généreusement boisé, agrémenté d’une vaste prairie, que la maison se dresse parmi une nature quelque peu sauvage. Cette propriété pleine de ressources ne laissera paraitre son plein potentiel qu’aux intrépides prêts à pousser la porte et dotés d’une bonne dose de témérité et de courage pour redonner vie à cet ensemble. Orientée Nord-Ouest / Sud-Est, la bâtisse principale date du XVIIIe siècle et est construite en pierre enduite sous ardoise. Elle se compose d’un corps central flanqué de deux tourelles quadriformes sur la façade principale. Elle offre une surface exploitable d’environ 300 m² répartie sur deux niveaux surmontés d’un grenier offrant, lui aussi, de belles perspectives d’utilisation. Au rez-de-chaussée on trouve 7 pièces dont 3 beaux volumes de plus de 30 m² avec une hauteur sous plafond de 2,2 m. L’étage concentre 6 pièces allant de 10 à 34 m² environ, des sanitaires et une ancienne cuisine. Bien que dépouillée d’une bonne partie des aménagements intérieurs, la structure semble plutôt seine et la maison a conservé quelques éléments de décoration intéressants tels que cheminées en marbre ou en bois mouluré, dallage à cabochons. En retour d’équerre par rapport à la maison principale, un long bâtiment en pierre enduite sous ardoise fibrociment abrite des garages et un appartement individuel auquel on peut accéder par une entrée indépendante. Ce dernier, habitable en l’état, comprend un salon, une kitchenette, une chambre, une petite salle d’eau avec WC. Le chauffage est électrique et la maison est raccordée à l’eau de la ville ainsi qu’au tout à l’égout. Cette dépendance offre des volumes intéressants qui pourront être exploités en totalité moyennant travaux. Un peu en retrait, dans le parc, un petit garage avec une structure en bois permet d’abriter un véhicule. Un vaste et agréable parc boisé agrémenté d’une petite mare, d’une vaste prairie et d’un terrain constructible sous conditions (1.300 m²), s’étend sur près de 6 hectares au total et vient contribuer en grande partie au prestige et à la rareté du bien. L’ensemble est classé en zone N (naturelle) et en zone UR4-TL La Zone N, correspond aux espaces naturels du territoire participant à la trame verte et à la qualité du cadre de vie. Les aménagements ne devront pas remettre en cause le caractère naturel des lieux. Néanmoins, la connaissance des constructions existantes et des petits projets confortant les caractéristiques de la zone peut être admise, sous certaines conditions. La zone UR4, quant à elle, correspond aux secteurs résidentiels diffus. Elle regroupe les secteurs d’habitat constitués de manière diffuse, au fil du temps et au gré des mutations foncières, et formés sans recherche particulière d’un plan d’ensemble. Plus particulièrement, la zone UR4-TL vise à limiter la constructibilité des fonds dans une double perspective de maintien de la composition d’ensemble de la zone et de valorisation de percées vers les cœurs d’ilots et frange paysagères. Sont admises dans cette zone certaines constructions, sous conditions. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

C'est à deux pas du centre historique et des bords de Loire, dans une petite copropriété, que se situe cet appartement de 58,84 m2 entièrement rénové. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité des lieux et la rénovation de qualité séduisent. C'est avec soin et des matériaux haut de gamme que le propriétaire des lieux a su réveiller ce bien endormi : parquet massif en point de Hongrie, moulures, cuisine et rangements sur mesure. Ici, tout a été pensé pour un confort optimal. La pièce principale de 35m2, baignée de lumière, bénéficie de beaux volumes soulignés par la chambre dans son prolongement et sa jolie porte à double battants. L'espace nuit dispose quant à lui d'un dressing, un wc indépendant et une salle d'eau, toujours dans un esprit contemporain. Un espace de stockage d'environ 2,5m2 vient compléter les prestations de ce bien unique. Sa localisation à deux pas des commerces et lieux culturels de la ville mais aussi son charme alliant à la perfection l'ancien et le contemporain en font un bien rare en coeur de ville. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges mensuelles de 149,56 euros. Classe ENERGIE : C / Classe CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 630 euros et 900 euros. Contact: Anne Dupressoir 06 30 10 52 42 Agent commercial (EI) RSAC N°409004405 Orléans Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1794.8 euros.

OLIVET CENTRE, RARE à vendre dans un quartier résidentiel calme et prisé, à 2 minutes des Bords du Loiret et à 10 minutes d'Orléans Centre, superbe Maison d'Architecte spacieuse et lumineuse nichée au coeur d'un jardin clos et arboré et ce, à l'abris des regards. Entièrement revisités par un Architecte, les espaces de vie aux couleurs minérales sont baignés de lumière et offrent des prestations qualitatives. Le hall de réception mène à un salon avec cheminée panoramique suivi de la pièce de vie ouverte sur la cuisine familiale équipée et aménagée. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec sa terrasse privative et une chambre d'amis avec sa salle d'eau. A L'étage, une mezzanine avec son coin lecture distribue quatre grandes chambres dont une avec terrasse, une salle de bains et wc séparé. Un garage complète le bien. Idéalement situé : proche des commodités, tramway, bus et commerces, ce bien est un vrai havre de paix où vous apprécierez vous ressourcer tout en étant proche du coeur de ville. Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844508)

ORLÉANS QUARTIER CATHÉDRALE proche Loire, nous vous ouvrons les portes de ce bel hôtel particulier entièrement rénové en 2012. Vous découvrirez une entrée par porche sur rue avec possibilité de stationnement, une magnifique pièce principale de 60 m2 avec cuisine américaine équipée, salle à manger et salon ouvert sur une terrasse-jardin avec piscine et solarium exposé Ouest. Au 1er étage : deuxième salon de réception de 40m2 avec parquet point de Hongrie, moulures et cheminée, sur le même pallier, une suite parentale de 30m2 avec salle d'eau, dressing double et WC. Au 2eme étage : 3 chambres avec placards dont 1 avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé et buanderie. Au 3ème étage : un bel espace bureau, une chambre spacieuse, WC, salle d'eau avec placards. Locaux techniques (piscine, chaufferie, tri sélectif) Emplacement recherché, école, collège, lycées et commerces. Proximité Ligne A & B ( arrêt de tramway Hôtel de Ville à 5min à pied) et 6 min en vélo de la gare d'Orléans.

Orléans Dunois, jolie maison de Maître offrant de beaux volumes; le charme et le cachet de l'ancien, les éléments d'antan sont préservés : cheminées marbre, parquets chêne, moulures, belle hauteur sous plafond. Très jolie base, des travaux à prévoir pour une rénovation à votre image. Idéalement située en plein cœur de Dunois, petite cour d'honneur en façade et jardin a l arrière clos et arboré, une parcelle de 1260 m² sans vis à vis. Maison principale distribuée sur 275 m² habitables et 290 m² au sol et sur 3 niveaux. Au rdc : entree, salon de reception, salle à manger , petit salon et cuisine. Au 2ème: grand palier, 4 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain. Au 2eme: palier, 4 chambres, 1 salle d'eau. En sous sol :Cave à vin. Dépendance indépendante de 80 m² au sol ( avec grenier )possible de faire une petite maison d'amis et/ou garage. Très beau potentiel , belle adresse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856943)

Sotheby's Val de Loire Sologne vous propose cette très jolie maison familiale baignée de lumière de 205 m² au milieu de son écrin de verdure. Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, des wc invités, deux chambres et une salle de douche qui donne accès à la piscine intérieure et ses commodités (vestiaires, douche, wc). Au premier étage, une très grande 'family room' avec un plafond cathédrale et cheminée, une salle de bain, trois chambres dont une en mezzanine. Au deuxième étage, une petite chambre d'appoint. Vous serez séduits par la grande terrasse donnant sur le grand jardin paysagé (plus de 2000 m²) et sans vis à vis. Un grand garage avec accès direct à la maison, une cave, un local vélo / jardin, une chaufferie complètent ce bien.

Exclusivité, Orléans-sud, propriété 360m2 habitables, vue Loire et cathédrale. Demeure principale d'une surface habitable de 240m2: entrée, salle à manger, deux salons, cuisine, wc, 7 chambres, 3 salles de bains, 4 wc, grande cave, dégagements. Annexes composées de petits studios pour une surface total habitable de 122m2. Garages avec grenier au-dessus, stationnement. Jardin clos. Travaux à prévoir.