Ventes immobilier de luxe à Balizac, France

A villandraut proche centre ville et proche Arrêts bus .REF 4529- EBENE Très belle maison de ville en pierre de 265 m2 mitoyenne entièrement restaurée avec raffinement . elle se compose en RDC d une belle entrée bureau et dégagement avec wc et cellier , buanderie , cuisine équipée et aménagée avec séjour . boudoir donnant sur un joli patio avec escalier d époque Eiffel qui donne sur une terrasse à plancher ourdi .très grande surface de 50 m2 de magasin pouvant être transformé en salon ou le conserver en local professionnel.garage à velo avec monte charge .cave . à l étage , piece de jeux ainsi que 4 chambres avec salle d'eau et wc ..un grand salon et son boudoir ou bibliothèque donnant sur une grande terrasse avec point d'eau . , une suite parentale avec terrasse et dressing . grande salle de bain avec douche et wc. tout à l égout -chauffage au sol électrique-poêle à granule -VMC double flux -Toiture refaite en 2008 -murs exterieurs doublés.DPE en B -Double vitrage - baies vitrées sur terrasse -murs à la chaux Pour les visites - Dom : 06.84.61.04.04 ou Alex : 06.02.15.18.25 Maison atypique charmante à découvrir pour

Je vous propose de venir faire l’acquisition de cette charmante maison du XIXe siècle, nichée au cœur d'un domaine paisible de plus de 5 hectares. Avec plus de 440 m2 d'espace de vie, cette demeure offre 8 chambres, un vaste salon de réception, une salle à manger élégante, une salle de billard et un petit salon idéal pour les moments de détente. Le maître mot de la propriété : le lâcher-prise total. Chaque pièce est imprégnée d'histoire, avec de grandes cheminées, des parquets d'époque, des carreaux de Gironde et une impressionnante hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse. Les amoureux des chevaux seront comblés par l'écurie, elle comprend 5 boxes. Attenant à cette dernière un hangar spacieux, puis non loin la typique basse-cour d’antan qui n’attend que le fruit de votre imagination pour sa rénovation , ici, l’orangerie, lieu idéal de détente pour les amoureux du jardin et des plantations, c’est ici que vous protégerez vos plantations durant l’hiver et préparerez de belles boutures le printemps venu. Un puits et un très coquet four à pain et d’autres dépendances complètent le tout. Le ruisseau qui longe la propriété offre une touche de tranquillité, formant une petite piscine naturelle où les chevaux peuvent se rafraîchir. Des surprises uniques vous attendent sur ce domaine, créant un cadre idéal pour un changement de vie et une évasion totale du tumulte urbain. Pourquoi pas une maison d’hôtes ? Quand la visitons-nous ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 552992 )

iad France - Camille Bedouret (06 80 92 96 82) vous propose : Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété avec une demeure en pierre, une maison landaise et une annexe habitable, nichée au cOEur d'un parc privé de plus de 6 hectares. Cette propriété n'attend que votre vision créative pour la restaurer et la transformer en une résidence de prestige. Immergée dans la nature, cette propriété vous offre une intimité totale et un cadre paisible. La demeure comprend 7 chambres spacieuses, offrant un espace généreux pour accueillir votre famille et vos invités. Vous trouverez 2 salles de bains, 2 salles d'eau et 2 WC à rénover selon vos préférences ainsi qu'une cuisine, une vaste salle à manger, un vestibule, un salon et deux bureaux qui peuvent être transformés en espaces modernes et fonctionnels. Explorez les pièces supplémentaires qui viennent enrichir cette demeure, offrant des espaces qui pourront s'adapter à vos besoins et vos envies. Offrant un potentiel de rénovation illimité, cette demeure en pierre vous permettra de créer la résidence de vos rêves, en préservant le charme historique tout en intégrant des équipements modernes. La maison landaise a été rénovée en grande partie avec soin, offrant une ambiance chaleureuse. Vous y trouverez des espaces de vie confortables, prêts à accueillir votre famille et vos amis. L'annexe habitable ajoute une valeur supplémentaire à la propriété en offrant un espace polyvalent pouvant servir de studio indépendant, d'espace de travail ou de logement pour les invités. Les dépendances offrent des opportunités pour des projets d'expansion ou des aménagements spécifiques. Elles proposent des box à chevaux qui peuvent être rénovés et aménagés pour accueillir vos compagnons équins dans un environnement confortable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Camille Bedouret EI (ID 18630), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 548 605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Avec une vue panoramique sur 8 des 1er cru classé de la noble appellation de Sauternes, et mitoyen ses plus prestigieux châteaux (Chateau d'Yquem, Chateau Guiraud, Chateau d'Arche, ...etc), ce château viticole bordelais historique (Cf. Cocks, Ferret 1949) de 700 m2 avec 2 hectares de vignes dans ce grand terroir, est depuis sa tour le point géographique le plus haut de Sauternes, situé à proximité de son village. Le Chateau et ses dépendances ont été convertis en maison d’hôtes avec piscine, sauna, salle de sport, grande salle de réception, et restaurant. Potentiel exceptionnel ! Prix 1 281 000 Euros - Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (1 220 000 Euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno-Paul.Barreau, Mandataire immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris. Votre référent : Bruno-Paul BARREAU +33771815756 [email protected]

Propriété équestre de près de 15 hectares de prairies, partiellement arborés et entièrement clôturés, elle comprend une carrière, un rond de longe, un rond d'Havrincourt et plusieurs paddocks. L'écurie dotée d'une sellerie, d'une stalle d'examen, de 12 box et d'une partie atelier qui peut être utilisée pour en augmenter la capacité d'accueil. Côté pratique, plusieurs forages sont présents afin d'alimenter la propriété en eau toute l'année. Les différents hangars permettent de stocker le foin et le matériel nécessaire à l'exploitation. L'ensemble des trois habitations d'environ 400 m2, comprend 12 chambres et permet d'envisager un accueil saisonnier ou touristique, tel que gîtes, chambres d'hôtes ... Vous avez envie d'accueillir d'autres animaux, chèvres, moutons, basse cour, des enclos sont prévus à cet effet. Côté logistique, l'accès est possible pour les vans et poids avec un grand parking prévu à cet effet. Il est possible d'y envisager une pension équine, un centre équestre, ou un élevage. CLASSE ENERGIE: D 195 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1630 EUR et 2260 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 725 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 25 000 EUR TTC, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MANSON PORPERTIES vous propose cette magnifique maison de 180 m² nichée sur un vaste terrain de 3 000 m². Un véritable havre de paix vous attend. Dès l'entrée, vous serez séduits par le vaste séjour/cuisine de 70 m², un espace chaleureux conçu pour accueillir votre famille et vos amis, offrant un lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Cette maison spacieuse comprend 5 chambres, 2 bureaux, un dressing élégant, et une salle de bain somptueuse équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne pour vous dorloter après une longue journée. Le jardin, entièrement clôturé, est parfait pour les enfants qui pourront s'amuser en toute sécurité, tandis que la piscine de 5 m sur 10 m promet des moments de détente aussi bien pour les petits que pour les grands. Vous pourrez également profiter de cet espace avec une cuisine extérieure, idéale pour organiser des repas en plein air. Cette maison offre le mariage parfait entre le confort familial, l'espace et la tranquillité, vous offrant une vie paisible dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer des souvenirs inoubliables dans votre nouvelle demeure. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Olivier Chenard - Tél. 0656671217 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883835159 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Belle propriété en appellation Graves, située aux portes de Sauternes, Loupiac et Cadillac. La propriété se compose d'une magnifique bâtisse en pierre, offrant plus de 700 m2 habitables, avec une vue exceptionnelle sur les paysages viticoles de la région. Siège d'une exploitation viticole, des bâtiments agricoles permettent de vinifier la vingtaine d'hectares du château (production de rouge et de blanc). D'importants travaux sont à prévoir pour redonner à ce bien son lustre d'antan. Cet endroit est parfait accueillir une grande famille et pour développer un projet oenotouristique. Pour plus d'informations et de photos, ou pour recevoir un dossier complet, veuillez contacter Matthieu Mazière au 06 86 44 43 51.

Coldwell Banker Immoba Realty Agence du Cap Ferret vous propose une magnifique maison qui allie élégance, confort et espaces verts. Cette propriété rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre intérieur chaleureux et extérieur verdoyant. La villa se compose d'un spacieux séjour, trois chambres charmantes, un cellier et une buanderie. Amusez-vous avec vos proches sur votre propre terrain de pétanque, une belle piscine pour profitez des journées ensoleillées et cultivez vos propres fruits et légumes dans le potager. Laissez libre cours à votre créativité et transformez une dépendance en un espace personnalisé selon vos besoins.Le carport voisin assure la protection de votre véhicule. Un espace étendu de verdure où petits et grands peuvent se divertir, explorer et profiter de la nature. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison qui répond à toutes vos aspirations. Son emplacement idéal, ses caractéristiques uniques et ses possibilités d'aménagement font de cette demeure un véritable joyau. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires à charge acquéreur s'élèvent à 4,6%, soit 30 000€ TTC inclus dans le prix d'affichage. DPE: 96/B GPE: 3/A Estimations des coûts annuelles : entre 1390€ et 1930€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements veuillez contacter Jenny Toulemonde RCP:127 100 479 RSAC:478 821 432 Tous nos biens sur IMMOBA.

Réf 68032DD : À proximité de Langon, à seulement 15 minutes, se dresse un magnifique Château du 19e siècle, une véritable perle d'une superficie habitable de 650 mètres carrés, partiellement aménagé en gîte, qui n'attend que votre découverte ! Ce domaine exceptionnel comprend également deux bâtiments attenants, totalisant une superficie de 830 mètres carrés. Ces bâtiments abritent un chai de vinification, un chai à barriques, un chai de conditionnement, ainsi que 150 mètres carrés de dépendances, comprenant un local de stockage et un atelier, en plus d'un hangar destiné au matériel. Le charme de cette propriété s'étend sur un parc arboré de 7000 mètres carrés, entourant la bâtisse principale. De plus, les 8 hectares de vignes cultivées en agriculture biologique, les 10 hectares de terres cultivées et les impressionnants 80 chênes truffiers ajoutent une dimension unique à cet ensemble immobilier. Situé à seulement 1 heure de Bordeaux, cet ensemble d'un seul tenant offre une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel. La structure principale du château se compose au rez-de-chaussée de quatre vastes pièces de réception en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines fonctionnelles. À l'étage, une partie est actuellement exploitée en gîte, proposant deux suites avec salle de bain et dressing, huit chambres supplémentaires et trois salles de bain. Un grenier vient compléter l'espace intérieur. Possibilité de faire un ou deux gîtes où chambre d'hôtes moyennant un investissement Bien que cette propriété soit déjà une œuvre d'art en soi, une partie nécessite des travaux de rénovation, prévoyant ainsi une enveloppe budgétaire conséquente pour apporter votre touche personnelle à cet héritage exceptionnel. L'emplacement stratégique, à une heure de Bordeaux, ajoute une valeur indéniable à cette propriété, offrant une retraite idyllique tout en restant proche de l'effervescence de la ville. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement, ce château du 19e siècle offre un cadre enchanteur et un potentiel infini. Possibilité de scinder la propriété en deux, côté Viticole et côté Château. Tout est envisageable il suffit d’en discuter. N’hésitez pas à me contacter au 0783385356 pour connaitre votre projet et savoir s’il est compatible avec cette propriété. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9210€ ~ 12520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Coldwell Banker Bordeaux Realty vous invite à visiter cette belle Chartreuse, située à 45 minutes de la rocade bordelaise et à l'entrée de la ville médiévale de Bazas. Elle offre cinq spacieuses chambres avec salle de bains privés, dont 2 sont de plain-pied. Le rez-de-chaussée offre 3 grands espaces de vie en enfilade, une cuisine entièrement équipée donnant sur une jolie véranda baigné de lumière. À l'étage une grande pièce de 90m2 actuellement utilisée comme salon familiale offre la possibilité d'ajouter plusieurs chambres supplémentaires. Cette propriété est au centre de son parc de 15000m2 partiellement clôturé et agrémenté d'une piscine chauffée. DPE D (212 KWe) et B (10 kg C02) Estimation des couts annuels d'énergie : 5390€ à 7360€ Frais d'agence inclus à la charge du Vendeur Présenté par A Ciechomski - Agent Commercial RCP 490 898 806 RCP 127 400 479 Tous nos biens sur Immoba

A2Z Agency vous propose : A moins d'une heure de Bordeaux et à 10 min de LANGON, entourée de son magnifique parc de 1.4 hectares, venez découvrir cette ravissante demeure d'artiste. Cette propriété d'environ 1000 m² ouvre ses portes avec une belle entrée desservant un vaste salon de 87 m², une cuisine de 48 m², un deuxième salon de 88 m² ouvert sur la coursive plein de charme. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de billard de 70 m², d'une suite parentale et d'une bibliothèque. Le palier du 1er étage de 40 m² permet de desservir les 7 suites parentales, dont une de 88 m² avec balcon dominant le parc arboré, ainsi qu'une salle de cinéma et un dortoir. Ensuite, le dernier étage dispose de 2 grandes suites parentales. En extérieur, vous serez ravis par la piscine 15x11 disposant de 2 bassins et agrémentée d'un espace cocktail afin de passer des beaux moments conviviaux en famille ou entre amis. Au milieu du parc et des différentes essences d'arbres, se niche une magnifique serre de 37 m². Sans oublier l'atelier indépendant de 76 m² équipé d'un four à pain. Cette propriété sera idéale pour une activité de chambre d'hôtes ou d’événementiel ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A2Z Agency vous propose : Aux portes de Langon, superbe propriété équestre offrant un cadre paisible et une vue magnifique sur plus de 25 hectares. La maison principale, d’une superficie généreuse de 250 m², est imprégnée de caractère et de style. Une grande cuisine accueillante invite à la convivialité, tandis que les 4 chambres spacieuses offrent un espace de repos confortable. Les installations équestres comprennent une carrière et une ronde de longe, permettant aux cavaliers de s’entraîner et de travailler leurs chevaux. Vastes étendues comprenant 9 hectares de prairies et 16 hectares de bois. De nombreuses dépendances s’ajoutent à la fonctionnalité de la propriété : les écuries bien entretenues, les boxes, les paddocks et les abris nourrisseurs peuvent accueillir plus de 10 chevaux. La propriété propose aussi trois chais de stockage et un atelier. De plus, un logement à rénover de 60 m² peut être aménagé en gite. Il existe la possibilité d’acquérir des hectares supplémentaires et même des vignes en appellation Graves. Cette propriété équestre offre un lieu de résidence idéal, dans un cadre enchanteur et fonctionnel. A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à 300 mètres du centre d'un village entre Langon et Sauternes, joli manoir dans son parc de plus de 7000 m² avec piscine (11x5.5 m). La bâtisse se compose d'une entrée avec bottier, une grande cuisine avec salle à manger et petit coin salon. Cette pièce familiale donne sur une terrasse abritée et ensoleillée. Un grand salon donnant sur un porche complète les pièces de vie. 7 chambres avec 7 salles de bains permettent d'accueillir une grande famille, des amis ou bien une activité de chambre d'hôte. En plus de cette maison familiale, une activité de restauration est en activité. Un accueil avec bar et une salle de 35 places donnent sur une grande terrasse ombragée pouvant accueillir 50 personnes. Une grande cuisine professionnelle complète la partie professionnelle. Parking pour 15/20 voitures. Licence IV. Cette maison est idéale en maison familiale ou pour une activité professionnelle attenant à la maison d'habitation. A 50 kilomètres de Bordeaux et 10 minutes de Langon (gare pour bordeaux en 30 minutes) Chauffage central à chaudière à granulé de 2021. Menuiserie récente.

SOMPTUEUSE PROPRIETE à 40 min de BORDEAUX. Située à 3 min des commodités de première nécessité ainsi qu'à 10 min de toutes les commodités langonnaises et de son golf, cette résidence exceptionnelle, caractérisée par une élégante façade en pierres vous accueille, chaleureusement, dès le premier regard. Alliant confort moderne et charme intemporel, cette ravissante demeure de plus de 1000 m² habitables dispose, en rez-de-chaussée de vastes salons, d'espaces conviviaux pour les préparations et prises de repas, d'une cave à vin,d'une bibliothèque, ainsi que d'une suite avec son entrée indépendante. Deux imposants escaliers mènent à l'étage, comprenant 7 suites ainsi qu'un vaste salon surplombant la salle de billard. Enfin, deux vastes suites se développent au second étage. Un chai, rénové et aménagé -salle de jeux, jacuzzi, salle de projection. . . - de près de 200 m² peut éventuellement être transformé en gîte avec son entrée indépendante. Un atelier avec verrières de près de 100 m², une serre ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien rare. La propriété s'étend sur un vaste parc paysager, parfaitement entretenu, d'1. 4 hectare, avec une vaste piscine et divers aménagements invitant au ressourcement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5350 et 7280 Euros/an (année de référence 2021)

iad France - Chrystelle Biteau (06 08 10 62 23) vous propose : Bien coup de cOEur ! Hyper centre de Langon, à l'abris des regards, maison atypique de caractère. En pénétrant dans son jardin clos de plus de 600 m2 environ, vous découvrirez la belle facade exposée sud de cette maison de 410 m2 environ habitables. Son hall d'entrée dessert au rez-de-chaussé une cuisine, une salle à manger ouvertes sur la terrasse , un grand bureau, un wc, un accès à une grande cave en pierre. Le 1er étage, accessible par deux escaliers, se compose d'un très grand salon ouvert sur une terrasse, de trois chambres, 2 salles de bain avec wc. Le 2ème étage popose trois chambres, une salle de bain avec wc, ainsi qu'un bureau. Une piscine chauffée et plus de 70 m2 environ de dépendances finiront de vous séduire. Cette maison peut aussi convenir à des projets de chambres d'hôtes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Biteau EI (ID 41991), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878879980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à proximité de Langon, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle bénéficie de la proximité de commodités telles que des commerces locaux, des écoles. Sa localisation permet un accès facile aux axes routiers principaux, mettant Bordeaux à moins d'une heure de route. Vous pourrez également profiter du Golf de St Pardon de Conques à 5 minutes. La maison de 195 m² implantée sur un terrain de plus de 1100 m² propose un intérieur spacieux et lumineux. La vaste pièce de vie de plus de 100 m², comprenant un séjour triple et une cuisine ouverte, offre un espace convivial idéal pour la vie en famille ou entre amis. Elle est dotée d'une suite parentale en rez-de-chaussée, de deux chambres et une salle de bain supplémentaires à l'étage. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec piscine, d'un jardin arboré, d'un garage et d'un carport. Rénové en 2018, cet ancien séchoir allie confort moderne et élégance dans un cadre verdoyant et paisible. Les + : - chauffage au sol par PAC - Insert bois avec répartition de la chaleur - Volets roulants électriques - Fibre Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Secteur Langon. A moins de 10 mn de Langon, venez découvrir cette superbe propriété entourée de ses 18 hectares de terrain. Elle se situe au bout d'un chemin jouissant ainsi d'une parfaite tranquillité. Environ 350 m² habitables composés de vastes pièces de vie, de six chambres plus un bureau, et de trois pièces d'eau. Chauffage central par pompe à chaleur eau/eau. Elle est parfaitement équipée, dispose de doubles vitrages en bois sur toute la maison, elle a été entièrement rénovée dans les années 1980 et la toiture refaite en 2017. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4741 et 6415 Euros/an (année de référence 2021)

Située à 45 min de Bordeaux. Au coeur d’un domaine arboré de 7 hectares, maison d’environ 395m2 avec piscine et une dépendance d’environ 200m2. Au rez-de-chaussée, salon, séjour avec cheminée, cuisine équipée indépendante. 1 buanderie. 1 suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 chambre. Le tout de plain-pied sur le jardin. À l'étage, un salon, 2 chambres, 2 salles de bain. Dépendance d’environ 200 m2, 2 chambres, 1 salle de bain. 1 bureau. Matériaux haut de gamme. Boxe pour 2 chevaux, salle de billard, salle de sport, piscine, jacuzzi. 400 m2 supplémentaires à rénover. A proximité des écoles, commerces et transports.

Girondine d’environ 230 m² avec 9 pièces principales dont 6 chambres, 3 salles d’eau et 1 salle de bains à 45 minutes de Bordeaux sur les hauteurs de Sainte-Croix-du-Mont. Dépendance d’environ 50 m² à aménager, terrasse d’été couverte, piscine, chais et garage complètent cet ensemble immobilier érigé sur une parcelle de 1 235 m². Environnement calme au cœur d’un vignoble de renom, proche de Cadillac et Langon avec toutes les commodités. Prix de vente : 538 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 euros et 5 000 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Bordeaux Realty vous invite à découvrir cette ancienne maison de forgeron, située à pied de la voie verte du canal latéral de la Garonne. La maison offre une surface habitable généreuse de 220 m2, avec un jardin clos et privé de 1300 m2 agrémenté d'une piscine hors-sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de 38 m2 avec une cheminée, d'un salon équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine spacieuse aménagée avec un accès direct sur un joli patio dînatoire. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres et un bureau/salle de jeux. Une dépendance attenante de 65m2 offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement. Un agrandissement est également possible sur la parcelle. La maison est idéalement située à pied de commerces de proximité et non loin du canal latéral du midi pour les balades à vélo/pied. Une gare se trouve à seulement 8 minutes, avec un service vers la ville de Bordeaux. L'accès à l'autoroute A62 est à 10 minutes. DPE: D (234) et GES B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie: 2960€ a 4060€ Prix frais d’agence inclus à la charge de l'acquéreur soit (15 750€ TTC) (5%) Présenté par : Alexandra Ciechomski Agent Commercial RCAS 490 898 806 RCP 127 400 179 Tous nos biens sur Immoba.