ventes immobilier de luxe à Langres, France

UN HAVRE DE PAIX ENTRE CHATEAUVILLAIN ET ARC-EN-BARROIS Au coeur du Parc National des Forêts, entre Champagne et Bourgogne et à moins de 3h de Paris, cette vaste ferme de caractère entièrement rénovée, en bord direct de rivière vous donnera des idées, c'est sûr ! Actuellement à usage de location saisonnière (très bon chiffre avec classement Gîte de France 4 épis), elle pourra aussi accueillir toute votre famille dans ses 390m² et sa capacité de loger jusqu'à 15 personnes dans ses 7 chambres. Terrasse d'été exceptionnelle, idéale pour faire la fête ! Cet ensemble, prêt à l'emploi, est vendu entièrement meublé et équipé, donc idéal en reprise d'activité de chambres/table d'hôtes de charme et/ou gîte de groupe de grande capacité. ARRIERE-COUR vous invite à le découvrir, à découvrir le charmant village de Dancevoir et ses plaisirs. UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE ET CONVIVIALE AVEC 3 LOGEMENTS POSSIBLES Avec une superficie totale de 390 m² sur trois niveaux, la maison principale dispose de 12 pièces et 5 chambres, idéale pour regrouper votre famille ou vos amis pour les vacances prochaines. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un gîte (aux normes PMR), une cuisine avec un four à pain, une cuisine professionnelle avec cellier, deux salles de repas (jusqu'30 couverts), un salon, une salle de jeux, un WC. Aux étages : 5 chambres, une salle de bain, 2 WC séparés, une salle de jeux, un coin bibliothèque, un espace détente avec sauna, et un appartement avec accès indépendant (F2 de 60m²). UNE RENOVATION TOTALE EN 2010, DE QUALITE La maison a bénéficié d'un réagencement par architecte et d'une rénovation complète de grande qualité en 2010 ; pierres, boiseries et mobilier cossu en prime. Tout a été pensé pour le confort et l'intimité de chacun, dans l'ensemble des logements. DES POSSIBILITES D'EXPLOITATION MULTIPLES Maison principale ou secondaire ou simple investissement dans la location saisonnière, à vous de choisir la nouvelle vie que vous donnerez à ce site hors du commun, à haut potentiel. Tout est prêt à l'emploi pour un démarrage immédiat, avec un chiffre d'affaires stable et un taux de réservations de 93% (week-ends de saison 2023) ! Pour l'investisseur, l'agréable appartement de l'étage peut accueillir un couple de gérants. PROCHES DES COMMODITES ET LES LOISIRS EN TOUS GENRES Outre son environnement paisible, le long de l'Aube, la propriété est à proximité de toutes les commodités (Chateauvillain à 15 minutes). Chaumont à 35 min et 45 min à Langres. Sur place, (Dancevoir) profitez d'un large éventail d'activités, tel le tennis, le vélo, la pétanque, le ping-pong, le badminton et de balades au fil de l'eau et dans les forêts nombreuses. Un peu plus loin (60 min) les amateurs de pêche et de voile seront comblés par le Lac d'Orient. Et ce ne sont pas les richesses culturelles qui manquent dans cette région. En tous cas, la terrasse généreuse de cette charmante ferme vous attend, pour une première visite. A vous d'imaginer la suite de l'histoire à donner à ce site sympathique. Taxes foncières : 1695 euros Chaudière fioul (2010) couplée à chaudière bois (2010). Assainissement individuel conforme (fosse toutes eaux avec pompe de relevage). Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

En Champagne, un manoir du 18e s à rénover, ses dépendances, son parc romantique d'1 ha avec une vue remarquable sur la campagne. L'ensemble des bâtiments de la propriété est articulé autour du manoir. Les dépendances forment une cour d'entrée soulignée par un mur d'enceinte, son portail en pierre et sa grille. Une terrasse belvédère entoure le manoir. La totalité de la maison est édifiée sur deux vastes caves voûtées de grandes dimensions – environ 80 m². Élevé sur deux niveaux, le manoir présente, sous son toit de tuiles plates en demi-croupe, trois façades couvertes d'un enduit et de vigne vierge. À l'est, une fois la grille passée, se découvre une cour d'entrée. Les communs du manoir sont en bon état de conservation et se composent de granges, d'un four à pain, de garages et d'ateliers, ainsi que du logis du jardinier. Au sud, la propriété surplombe l'ancien cimetière du village où s'élevait une remarquable église du Moyen Âge. Démolie au 19e s., elle laisse désormais place à un point de vue sur la bucolique vallée de la Vingeanne et sur le lac artificiel de Villegusien, vaste d'environ 200 ha et siège d'une base de loisirs. Ses 7,4 km de berges et ses deux queues protègent une multitude d'oiseaux. À l'ouest du manoir, se trouve un jardin en terrasse accompagné, en contrebas, d'un parc et d'un verger.