vente immobilier de luxe à Les Orres, France

M-OI Saint-Sauveur vous propose à la vente d'une maison de type 4 de 180m² avec un appartement indépendant, un double garage et un terrain constructible. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4200-MBE (Lien direct sur les photos) L'Office Immobilier d'Embrun vous présente à la vente en exclusivité cette maison de type 5 de 142m² avec garage et terrain constructible. Située dans le quartier du Plan sur la commune de St Sauveur, à proximité de Baratier et des commerces d'Embrun, l'emplacement est recherché.  Sur un terrain constructible de 2013m², cette maison d'une superficie habitable de 142m² se compose d'une pièce à vivre donnant sur deux terrasses, d'une cuisine séparée, de 3 chambres dont une avec salle de bain et une avec un grand dressing, une salle de bain et une buanderie/chaufferie. Au rez-de jardin, un appartement de type 2 avec un séjour cuisine, une chambre séparée et une salle de bain.  Le tout est chauffé par un poele à bois et des radiateurs electriques.  Le jardin, plat et arboré, bénéficie d'un ensoleillement optimal. Un garage pour deux voitures ainsi qu'un abri exterieur permettant de ranger du materiel complètent le bien.  -- -- À votre service : Marine BENOIT - +33665350402 Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP - N°884005539 Référence annonce : 4200-MBE Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

M-OI Embrun vous propose à la vente un T4 de 92 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4251-MBE (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Au centre d'Embrun, cet appartement se situe dans le calme de la Résidence Clos Grangeon, à deux pas des commodités du centre-ville. Description intérieure : Perché au 4ème étage avec ascenseur, ce bien propose un séjour avec cuisine ouverte de 32 m², donnant sur un balcon de 10 m² exposé Sud-Ouest. Coin nuit : L’espace se divise en une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative et deux autres chambres de 13 m² et 10 m², accompagnées d'une salle de bain avec WC et WC séparés. Avantages extérieurs : La tranquillité est de mise avec un jardin enveloppant la résidence, offrant une bouffée d'air frais. Prestations complémentaires : La résidence s'inscrit dans une démarche écologique avec un chauffage collectif au bois et des matériaux durables, conformes à la RE2020, qui assurent une faible consommation énergétique. Vous bénéficierez de deux garages privé, d'un local à vélo et d'un jardin partagé.  Conclusion : Profitez d'une livraison prévue pour le 4ème trimestre 2026 avec des frais de notaire réduits à 2.5% et de faibles charges de copropriété.  -- -- À votre service : Marine BENOIT - +33665350402 Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP - N°884005539 Référence annonce : 4251-MBE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 42 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 320 € de charges annuelles de copropriété.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 3968-MTE (Lien direct sur les photos) L'Office immobilier d'Embrun vous propose à la vente une maison de 215 m², divisée en deux appartements avec garage et jardin. Exposée sud, située à deux pas du centre-ville d'Embrun cette maison vous permettra d'accéder à pied à toutes les commodités. La maison se compose de deux appartements indépendants. Un appartement, en duplex, de type 4 de 134m², comprenant un séjour salon chauffé par un insert bois, une grande et lumineuse cuisine avec vue sur les montagnes environnantes, deux chambres et une salle d'eau. Un chauffage central au fioul est également installé pour ce duplex. Un appartement de type 3 de 80,62 m², comprenant un salon exposé ouest, une cuisine séparée à aménager, deux chambres, une salle d'eau et des greniers. Chauffage électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un jardin extérieur de 1300m² sans vis-à-vis, une cave et un double abri voiture complètent ce bien. -- -- À votre service : Manon TESSA - +33673777678 Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP - N°983755539 Référence annonce : 3968-MTE. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 3 lots. Sans procédure en cours. Environ 120 € de charges annuelles de copropriété.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 3955-MTE(Lien direct sur les photos) L'office immobilier de Saint-André d'Embrun, vous propose à la vente une maison de 225 m² divisée en 1 appartement principal en Duplex et 2 appartements pour location avec garage et extérieur. A 10 min d'Embrun, dans le village de Saint André d'Embrun, vous serez séduit par son calme et son exposition ouest. Cette maison est divisée en 3 appartements : Un grand appartement, en duplex, de type 7 de 150 m2 qui se compose d'une pièce à vivre chauffée par un insert bois avec une cuisine ouverte récente, 5 chambres dont une chambre avec salon donnant une vue imprenable sur le Lac de Serre-Ponçon et deux salles de bains. Une terrasse orientée vers la vallée et un jardin vous permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Deux appartements de type 2 de 38 m², en rez-de-chaussée, avec jardin assurant une rentabilité locative. Chaque appartement a son entrée indépendante. Une cave à vin, une buanderie, un abris de jardin, un parking et un garage complètent ce bien. -- -- À votre service : Manon TESSA - +33673777678 Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP - N°983755539 Référence annonce : 3955-MTE. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marie Bague (06 61 39 23 15) vous propose : CENTRE DE VACANCES Situé sur la commune de CHATEAUROUX LES ALPES, dans le parc des Ecrins, le Domaine de Fontmolines vous permettra d’accueillir, aussi bien des groupes d’enfants que de l’évènementiel. L’établissement via ses habilitations Jeunesse et Sports, de la Préfecture et du SDIS 05, est un ERP Type R et O catégories 4 et 5. Le domaine se subdivise en 8 bâtiments comme suit : 1 bâtiment salle de réception/réfectoire + logement du personnel 4 bâtiments de logement identiques 1 yourte 1 maison d’habitation 1 bâtiment regroupant 3 garages et 1 atelier Sur les 5 bâtiments que compte le Domaine, vous pourrez accueillir, sur 3 bâtiments, 220 personnes et aurez une capacité de 125 couchages. 2 bâtiments sont à l’état brut et peuvent être séparés au niveau énergétique (coffrets RNBT et compteurs dédiés). Chaque bâtiment possède un compteur d’eau individuel ainsi qu’une parcelle dédiée via un découpage de géomètre. La salle de restauration et la cuisine professionnelle sont équipées pour recevoir 220 personnes (tables, chaises, vaisselles, équipement de cuisine : four vapeur, lave-vaisselle, plonge…) Vous trouverez en sous-sol de ce bâtiment une buanderie équipée d’un sèche-linge et 2 lave-linges professionnels plus un domestique. A l’entrée du Domaine se trouve la maison du gardien de 72 m² environ (hors loge) + combles aménageables Bâtiment principal de 992 m² environ dont Salle de restauration 220m² environ, cuisine professionnelle 50 m² environ, capacité de 29 couchages, buanderie, salles de stockage… Bâtiments 1 et 2 de 500 m² environ chacun : Salle de lecture, sanitaires, douches, cheminée, capacité/autorisation de 48 couchages. Bâtiments 3 et 4 de 500 m² environ chacun : A aménager Yourte : Aux normes ERP O à aménager Présence de deux terrains de tennis (à réhabiliter) et un terrain multisports. Le Domaine est alimenté au niveau électrique par un transformateur privé. L’accès au Domaine peut se faire par 3 entrées. Surface du terrain 6 ha. Le Centre de Loisirs est entretenu deux fois par an par un berger qui vient y faire paître ses brebis. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Bague (ID 80115), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Gap sous le numéro 980990527 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

3G IMMOBILIER EMBRUN vous propose à la vente sur la commune de Savines-le-lac, cette maison récente. Avec son architecture atypique, cette maison de 3 niveaux dont un sous-sol complet aménagé vous séduira par ses espaces et sa luminosité. Elle vous offrira une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, un espace parental donnant sur une belle terrasse, une seconde chambre, un bureau ou petite chambre et un grand espace détente pouvant facilement être réduit pour créer une chambre supplémentaire. Son sous-sol complétement aménagé accueille une buanderie, un double garage, un atelier et une salle de sport. Ces deux derniers pouvant facilement être aménagé en studio indépendant. La parcelle de terrain de 850m2 vous permettra de profiter de l'extérieur et du potager. Lumineuse, moderne et chaleureuse, vous disposez d'une vue exceptionnelle. Contactez Amandine - 3G IMMOBILIER EMBRUN - 06.22.37.12.10 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine MASSE Inscrite au RSAC de GAP 981 578 701, Tel : 06 22 37 12 10, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/masse Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uniquement chez 1894 L'immobilier, nous vous proposons sur une parcelle de 1473 m² aux Thuiles, cette ferme toute revêtue de pierres sur ses extérieurs. Ses terrasses orientées Sud et Est sont habillées elles aussi de pierres et la terrasse Ouest arbore un sol en pavés. Cette maison est élégante malgré une partie de la toiture en refaire. FICHE COMPLETE et VISITE VIRTUELLE à disposition. Certains espaces ne demandent qu’à être exploités et optimisés En plus de sa surface de 176 m² à ce jour habitable, une surface d’environ 140 m² (combles ou grange) avec une très belle hauteur sous plafond, effet cathédrale, reste à aménager. Vous arrivez aussi à trouver du charme dans la cave voutée, très saine avec son fenestron. Pour les esprits imaginatifs, un garage d’environ 120 m² tout vouté, en attente d'une mise en valeur. Pour finir, une remise indépendante comportant 2 pièces, une de 15m² et une de 57 m² qui ont le mérite d’avoir une construction en parpaing. Pour la plus grande, une très belle hauteur sous plafond l’accompagne. Ce bien bénéficie d’un emplacement calme, ensoleillé et privilégié. Toutes les orientations vous présentent chacune une belle vue. N’hésitez plus, venez la visiter !!! De plus, pas fréquent dans la vallée un DPE en D – 190 Kwh/m²/an – 45 KgC0²/m²/an. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement, entre 2480 € et 3420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Diagnostics réalisés le 23.03.2023. Honoraires charge vendeur. Contact : Sylvie DALMAS (EI) 06.75.93.81.52 – Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N°824 706 998. Ville du greffe : MARSEILLE) Contact : Sylvie Dalmas (EI) 06.75.93.81.52. Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 824 706 998.Ville du greffe : MARSEILLE). Référence agence : 13262

Emplacement exceptionnel au pied des pistes au cœur de la station Vars-les-Claux (1 850 m) 18 appartements neufs de prestige (du T3 au T6) répartis sur 3 chalets en duplex avec balcons et terrasses Achat en résidence principale, secondaire ou para hôtelière Les trois chalets de l’Or Blanc bénéficient d’un emplacement exceptionnel au pied des pistes du charmant village Vars-les-Claux à l’architecture et au patrimoine préservés. Conçue dans l’esprit « Chalet de Montagne », la résidence se compose de trois chalets en duplex divisés en 18 appartements (du T3 au T6) aux intérieurs cosy grâce, notamment, à l’utilisation du bois clair. Chaque logement dispose de beaux espaces à vivre, d’intérieurs lumineux et de larges balcons terrasses avec de belles vues dégagées sur les montagnes. Référence agence : 0000

Emplacement exceptionnel au pied des pistes au cœur de la station Vars-les-Claux (1 850 m) 18 appartements neufs de prestige (du T3 au T6) répartis sur 3 chalets en duplex avec balcons et terrasses Achat en résidence principale, secondaire ou para hôtelière Les trois chalets de l’Or Blanc bénéficient d’un emplacement exceptionnel au pied des pistes du charmant village Vars-les-Claux à l’architecture et au patrimoine préservés. Conçue dans l’esprit « Chalet de Montagne », la résidence se compose de trois chalets en duplex divisés en 18 appartements (du T3 au T6) aux intérieurs cosy grâce, notamment, à l’utilisation du bois clair. Chaque logement dispose de beaux espaces à vivre, d’intérieurs lumineux et de larges balcons terrasses avec de belles vues dégagées sur les montagnes. Référence agence : 0000

OFFRE DE PRINTEMPS : Economisez de 50.000EUR à 125.000EUR par appartement pour les 2 prochaines réservations. L'agence AIRESCOOP vous propose ce magnifique lodge duplex dans Les Chalets de l'Or Blanc en plein coeur de la station de Vars-Les-Claux. Magnifiques terrasses avec vue exceptionnelle, accès direct aux pistes ski aux pieds, très belle cuisine équipée offerte, parking intérieur avec accès direct aux appartements par ascenseur, local vélo en sous-sol, casiers à ski. Profitez des prestations de luxe en accès privilègié au SPA et piscine de l'hôtel 4**** SOWELL à coté ; ainsi que des services de conciergerie si souhaité. Eligible à la parahôtellerie, BIC hôtelier, avec une récupération des 20% de TVA. Prix de vente avant remise : T6 : 1 110 000EUR. Protitez de notre offre de printemps à 985 000EUR. Vars-les-Claux appartient au domaine skiable de Vars-Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été. LOCALISATION :au coeur de la station de Vars-Les-Claux, à 3 heures de Grenoble et 3h30 de Marseille. Travaux en cours. Livraison 4ème trimestre 2025. Autres appartements disponibles en duplex du T3 au T6. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no617 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable. Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) *perspectives non contractuelles EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : À Vars, dans les Hautes-Alpes, découvrez ce splendide appartement de type 5 d'une superficie de 122 m2 environ. Ce bien exceptionnel se compose de quatre chambres, d'un très grand séjour-cuisine de 38 m2 environ, d'une terrasse de 22 m2 environ offrant une vue époustouflante. Sous une charpente apparente, cet appartement offre de beaux espaces à vivre, mettant en valeur les bois clairs pour un aménagement soigné. Caractéristiques principales : Type : Appartement de type 5 Superficie : 122 m2 environ Nombre de chambres : 4 Séjour-cuisine : 38 m2 environ Terrasse de 22 m2 environ avec vue panoramique Description : Cet appartement est une véritable pépite nichée dans l'enclave tranquille de Vars. Inspiré par la nature environnante, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui baigne les intérieurs lumineux et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis le large balcon-terrasse. L'aménagement intérieur est soigné, mettant en avant les bois clairs pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et pratique à cet espace de vie généreux. Les surfaces spacieuses de l'appartement vous permettront de vous ressourcer en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement qui vous fera vous sentir chez vous, entouré par la beauté naturelle des Hautes-Alpes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

* OFFRE DE PRINTEMPS : Economisez à partir 50.000 EUR par appartement pour les 2 prochaines réservations. * L'Agence VAUBAN Immobilier 05 vous propose ce superbe appartement dans un programme immobilier neuf dénommé « Les Chalets de l'Or Blanc » comprenant 18 duplex du T3 au T6 répartis sur 3 chalets somptueux desservis par des ascenseurs. Cet appartement est situé à Vars, célèbre station des Hautes Alpes réputée pour son vaste domaine skiable, 185 km de pistes avec une liaison sur la station de Risoul (La Forêt Blanche). Le dynamisme, l'attractivité et la réputation de Vars ne sont plus à faire. Les activités sont nombreuses été comme hiver : piste de Kilomètre Lancé de Vars Chabrières avec un record du monde détenu actuellement par le français Simon Billy avec 255.50 km / h, concerts avec des artistes de renom (Jain en 2023, Texas en 2022, Mika en 2021. ), de multiples commerces et restaurants, de nombreux sentiers de randonnées avec le Val d'Escreins, espace de nature protégé et véritable havre de paix. C'est aussi l'eldorado du vélo en étant située sur la célèbre Route des Grandes Alpes, et bien d'autres activités qui vous l'aurez compris placent Vars comme emplacement privilégié pour votre résidence secondaire et / ou votre investissement. Idéalement situé au hameau de VARS LES CLAUX, coeur fourmillant de la station et au pied du domaine skiable, le duplex est composé au rez-de-chaussée de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC et à l'étage d'une pièce de vie aérée et lumineuse et d'un WC, avec accès à un beau balcon et une vue dégagée sur les montagnes. Des volumes généreux vous permettront d'apprécier vos moments de vies en toute saison. Un casier à ski et une place de parking viennent compléter l'ensemble. Livraison prévue au 4ème trimestre 2025. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ce programme en para-hôtellerie ou en occupation libre. VAUBAN Immobilier, votre bien à la bonne adresse ! (gedeon_89824_28912899)

OFFRE DE PRINTEMPS : Economisez de 50.000EUR à 125.000EUR par appartement pour les 2 prochaines réservations. L'agence AIRESCOOP vous propose ce magnifique duplex dans Les Chalets de l'Or Blanc en plein coeur de la station de Vars-Les-Claux. Trois chalets : Impérial, Elégance et Royal avec de magnifiques terrasses avec vue exceptionnelle, accès direct aux pistes ski aux pieds, très belle cuisine équipée offerte, parking intérieur avec accès direct aux appartements par ascenseur, local vélo en sous-sol, casiers à ski. Profitez des prestations de luxe en accès privilègié au SPA et piscine de l'hôtel 4**** SOWELL à coté ; ainsi que des services de conciergerie si souhaité. Eligible à la parahôtellerie, BIC hôtelier, avec une récupération des 20% de TVA. Prix de vente avant remise : T5 : 998 000EUR. Protitez de notre offre de printemps à 895 000EUR. Vars-les-Claux appartient au domaine skiable de Vars-Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été. LOCALISATION :au coeur de la station de Vars-Les-Claux, à 3 heures de Grenoble et 3h30 de Marseille. Travaux en cours. Livraison 4ème trimestre 2025. Autres appartements disponibles en duplex du T3 au T6. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no617 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable. Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) *perspectives non contractuelles EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : À Vars, dans les Hautes-Alpes, découvrez ce splendide appartement de type 6 d'une superficie de 1311 m2 environ. Ce bien exceptionnel se compose de cinq chambres, d'un très grand séjour-cuisine de 47 m2 environ, d'une terrasse de 15m2 environ et de deux balcons de 12 m2 environ chacun offrant une vue époustouflante. Sous une charpente apparente, cet appartement offre de beaux espaces à vivre, mettant en valeur les bois clairs pour un aménagement soigné. Caractéristiques principales : Type : Appartement de type 6 Superficie : 131m2 environ Nombre de chambres : 5 Séjour-cuisine : 47 m2 environ Balcons : 12 m2 environ avec vue panoramique Terrasse : 15 m2 environ avec vue panoramique Description : Cet appartement est une véritable pépite nichée dans l'enclave tranquille de Vars. Inspiré par la nature environnante, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui baigne les intérieurs lumineux et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis le large balcon-terrasse. L'aménagement intérieur est soigné, mettant en avant les bois clairs pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et pratique à cet espace de vie généreux. Les surfaces spacieuses de l'appartement vous permettront de vous ressourcer en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement qui vous fera vous sentir chez vous, entouré par la beauté naturelle des Hautes-Alpes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Anne Humbert (06 50 88 20 48) vous propose : St Apollinaire, 15 mn Embrun, 30 mn Gap, dans un environnement exceptionnel avec une superbe vue sur le lac de Serre-Ponçon et les montagnes, maison ossature bois aux prestations très haut de gamme, offrant en plus d'un terrain de 1500 m2 environ, constructible, piscinable et bordé par un GR, une surface habitable de 175 m2 environ et des surfaces aménageables. La maison se décline sur 3 niveaux : -au RDC, entrée avec cellier , belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et suréquipée Leicht, grande terrasse au Sud, cheminée suspendue Focus et poêle à bois Stûv30 à haut rendement , coin nuit isolé phoniquement, avec dégagement, 2 chambres avec terrasse, dressing, salle d'eau et WC séparé. -à l'étage, une suite parentale spacieuse avec terrasses, salle d'eau /WC, bibliothèque, dressing et accès vers un grand grenier aménageable. -au RDJ, une belle pièce home-cinema, une buanderie ouvrant sur le jardin et l'abri-bois, une grande cave/atelier/réserve aménageable également. Aire de parking à l'arrivée, eau chaude solaire, assainissement individuel sur-dimensionné, dépense énergétique limitée. Vous l'aurez compris, tout à été pensé et réalisé autour d'un certain art de vivre : les prestations exceptionnelles et le très haut niveau de confort qu'offre cette maison d'architecte , saura séduire les plus exigeants ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 111 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Humbert EI (ID 21655), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 752044404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

BARCELONNETTE... 1894 l’Immobilier vous présente cet appartement qui vous séduira par son charme et vous enivrera par sa lumière et son ensoleillement. Sans oublier sa terrasse plein Sud, ainsi que son jardinet qui vous feront une place délicieuse au soleil !! Si vous aspirez à un repos bien mérité, lire un roman, ou savourer tout simplement l’instant présent, n’hésitez plus…Car quel que soit l’endroit où l’on se situe, il y règne un calme Olympien. Très belle vue dégagée que cela soit du côté Nord ou Sud. DOSSIER complet et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT à disposition. Appartement traversant de 151 m² habitables dont 101,75 m² Carrez, en copropriété (syndic bénévole). Une place de parking complète ce bien. Il se compose de 2 salons, 2 cuisines, 4 à 5 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC…. Idéal pour une résidence secondaire, pour se retrouver en famille, avec ses amis… sans ressentir le poids de la promiscuité, grâce aux espaces bien délimités. Toutes les commodités à moins de 5 minutes. DPE : E – 251 et B – 10. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (3 copropriétaires pour 8 lots). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 180 €. Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Contact : Sylvie Dalmas – (EI) 06.75.93.81.52 - Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 824 706 998.Ville du greffe : MARSEILLE). Contact : Sylvie Dalmas (EI) 06.75.93.81.52. Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 824 706 998.Ville du greffe : MARSEILLE). Référence agence : 13228

Les CHALETS DE L'OR BLANC situés à VARS (Hautes Alpes), situation qui en fait une station appartenant à un domaine skiable le plus attractif de toute La Forêt Blanche. Ce programme est très bien si situé à seulement 3 heures de Grenoble, 30 minutes en voiture de l’aérodrome de Saint-Crépin et 4 h de l'aéroport de Marseille-Provence, les premiers commerces sont accessibles à pied. Ce village qui bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel séduira les contemplatifs et les amoureux de particularités architecturales du bâti ancien. Skis aux pieds et accès direct aux pistes Parlons un peu de la station ! : Vars les Claux appartient au domaine skiable de Vars/Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Cet exceptionnel domaine skiable de Vars/Risoul c'est 185 km de pistes de ski ainsi que 36 remontées mécaniques. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été : sentiers de randonnées, sentiers d'interprétation, luge sur rail, accrobranche, escalade, VTT, Kayak, la via ferrata, la canirando, quad, le parapente, piscineou encore les spectacles et animations Puis évoquons cette fabuleuse Résidence ! La Résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la station Vars-les-Claux. Elle est composée de 18 appartements répartis sur 3 Chalets en duplex du T3 au T6A - à PARTIR DE 485 000 € , des aménagements éventuellement sur les plans sont encore possibles à ce stade d’avancement des travaux. Stationnement : 18 places couvertes, locaux vélos, locaux à ski. Date de livraison : 4 T 2025 Je vous propose ce superbe T3 en Duplex d'une superficie de 65.55 m² avec terrasse de 16.20 m² . Le séjour/cuisine est de 35.85 m² donnant sur cette terrasse de 16.20 m² en 1er étage puis les deux chambres de 10.20 m², 9.90m², une salle de bains de 3.75 m², dégagement de 2.35 m² et toilettes. VOUS POURREZ EGALEMENT PROFITER DES INSTALLATIONS DE NOTRE HOTEL**** PISCINE ET SAUNA ! PARA-HÔTELLERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE Notre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de : commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage Délivrance de prestations para-hotellières : Accueil personnalisé Ménage régulier des locaux Fourniture de linge de lit et de toilette Délivrance éventuelle de petit déjeuner A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés. Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez. FISCALITE AVANTAGEUSE Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards : Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire. Pas d’impôt sur les revenus générés par la location Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants : Assujettissement à la TVA Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année) Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…) Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien). Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt…. Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%). Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les CHALETS DE L'OR BLANC situés à VARS (Hautes Alpes), situation qui en fait une station appartenant à un domaine skiable le plus attractif de toute La Forêt Blanche. Ce programme est très bien si situé à seulement 3 heures de Grenoble, 30 minutes en voiture de l’aérodrome de Saint-Crépin et 4 h de l'aéroport de Marseille-Provence, les premiers commerces sont accessibles à pied. Ce village qui bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel séduira les contemplatifs et les amoureux de particularités architecturales du bâti ancien. Skis aux pieds et accès direct aux pistes Parlons un peu de la station ! : Vars les Claux appartient au domaine skiable de Vars/Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Cet exceptionnel domaine skiable de Vars/Risoul c'est 185 km de pistes de ski ainsi que 36 remontées mécaniques. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été : sentiers de randonnées, sentiers d'interprétation, luge sur rail, accrobranche, escalade, VTT, Kayak, la via ferrata, la canirando, quad, le parapente, piscineou encore les spectacles et animations Puis évoquons cette fabuleuse Résidence ! La Résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la station Vars-les-Claux. Elle est composée de 18 appartements répartis sur 3 Chalets en duplex du T3 au T6A - à PARTIR DE 485 000 € , des aménagements éventuellement sur les plans sont encore possibles à ce stade d’avancement des travaux. Stationnement : 18 places couvertes, locaux vélos, locaux à ski. Date de livraison : 4 T 2025 Je vous propose ce superbe T4 en Duplex d'une superficie de 91.30 m² avec terrasse de 11.90 m² . Le séjour/cuisine est de 44.45 m² donnant sur cette terrasse de 11.90 m² et balcon au 1ER étage puis au RDC les trois chambres de 11.35m², 10.65m², 9.85 m², une salle de bains de 6.05 m² et salle d'eau de 2.50 m², dégagement de 3.80m², et toilettes au 1 er et RDC. L'orientation est en Sud. PARA-HÔTELLERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE Notre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de : commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage Délivrance de prestations para-hotellières : Accueil personnalisé Ménage régulier des locaux Fourniture de linge de lit et de toilette Délivrance éventuelle de petit déjeuner A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés. Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez. FISCALITE AVANTAGEUSE Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards : Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire. Pas d’impôt sur les revenus générés par la location Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants : Assujettissement à la TVA Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année) Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…) Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien). Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt…. Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%). Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HOME SWEET HOME. 1894 l'Immobilier, vous propose dans un environnement calme, cette maison récente de bonne facture de 2019, sur un niveau et édifiée sur une parcelle de terrain très bien entretenue de 1605 m². DOSSIER COMPLET et VISITE VIRTUELLE à disposition. Maison RT 2012 avec un DPE en A, ce qui est exceptionnel… Elle développe une surface de 116 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte qui propose une fermeture à galandage double ouvrant, 3 chambres. Produit remarquable et rare à la vente, pour ses prestations et finitions soignées. Maison clés en main, avec une isolation topissime, sans les contraintes de la construction et des délais d’attente. Un garage isolé avec une buanderie. de 23 m². Cerise sur le gâteau ! Un double abri pouvant avoir l’usage qu’on souhaite lui attribuer de 48 m². Strictement rien à faire… Juste à poser les valises et vous reposer… Vos journées seront ponctuées de moments doux de détente et de contemplation. N’hésitez plus… Taxes foncières : 1 720 €. DPE : A - 66 et A - 2. Diagnostics établis le : 15.07.2021. Estimation des coûts annuels d'énergies du logement entre 490 € et 720 € / an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Honoraires charge vendeur. Contact : Sylvie DALMAS (EI) 06.75.93.81.52 – Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N°824 706 998. Ville du greffe : MARSEILLE) Contact : Sylvie DALMAS (EI) 06.75.93.81.52 – Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N°824 706 998. Ville du greffe : MARSEILLE) Référence agence : 13281