ventes immobilier de luxe à Restinclières, France

iad France - Sophie MAGDALOU (06 34 03 58 13) vous propose : Je vous invite à venir découvrir cette MAISON D'EXCEPTION construite en 1999 et qui bénéficie d'un emplacement idéal à BEAULIEU. Elle se situe dans un ENVIRONNEMENT CALME et SANS VIS A VIS tout en étant proche des commodités et des écoles, vous offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. La spacieuse maison de 180 m2 élevée d'un étage est composée de 4 chambres. En rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une grande pièce de vie très lumineuse avec un espace bureau de 57 m2 EXPOSEE PLEIN SUD offrant une magnifique vue sur la piscine et les terrasses depuis 2 grandes baies vitrées à galandage. La grande cuisine semi-ouverte de 17 m2 et l'arrière cuisine se trouvent dans le prolongement de la pièce de vie avec accès et vue sur la piscine. Pour votre plus grand confort, vous trouverez également sur ce niveau 2 WC indépendants, un espace vestiaire et une suite parentale avec un dressing ainsi qu'une grande salle de bain comprenant douche et baignoire. L'étage est composé de 3 chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Un grand T2 de 62 m2, avec entrée indépendante et communiquant avec la maison par la pièce de vie, complète le rez-de-chaussée et permet également un accès à la piscine. Il se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine entièrement équipée avec arrière cuisine, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Cet espace pourra vous permettre d'accueillir famille et amis, un parent âgé ou encore un adolescent pour plus d'autonomie et d'indépendance. Il se prête également à l'exercice d'une profession libérale. Un grand garage de 60 m2 avec point d'eau vous permettra aisément de faire un atelier, d'y ranger du matériel ou de stationner des véhicules. Le majestueux terrain arboré de 1500 m2 agrémenté de terrasses et de porches, d'une grande piscine au sel, d'une cuisine d'été, d'un WC et d'autres dépendances vous permettra de profiter de belles journées et soirées conviviales en été. Les prestations de cette maison sont à la hauteur de ses ambitions: climatisation réversible, chauffage au sol au gaz de ville, conduit de cheminée existant, aspirateur centralisé, fibre optique, moustiquaires, vide sanitaire, double vitrage, volets roulants électriques, baies vitrées à galandage et isolation des combles refaite en 2018. Cette propriété, prête à accueillir votre famille, est le choix idéal pour votre futur nid douillet. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette splendide maison, nichée dans un havre de tranquillité. Bienvenue dans cette magnifique demeure de 196m², offrant un cadre de vie idyllique. Nichée dans un quartier paisible et résidentiel, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. A votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par la vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle, grâce à ses ouvertures donnant sur l'extérieur. La cuisine séparée, entièrement équipée, devient un véritable lieu de convivialité. Un deuxième salon offre un espace supplémentaire pour se détendre ou recevoir vos convives. Cette maison d'exception propose quatre chambres, dont deux suites parentales, offrant ainsi intimité et confort à chaque résident. Vous disposerez également de deux garages, d'une cave à vin ainsi que d'une piscine. Le terrain arboré et clos de 1080m² constitue un véritable havre de verdure. De plus, un grenier aménagé peut également servir de chambre supplémentaire selon vos besoins. Un véritable coup de coeur à ne pas laisser passer : Cette maison allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. Ne manquez pas cette occasion unique de visiter ce bien d'exception. DPE en cours Contact : Juline Martin 0620785340 Juline Martin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 051 383 - Montpellier.

Maison Moderne avec Parc EXCLUSIVITÉ P&P Une opportunité d'acquérir une maison moderne au sein d'un parc boisé et cloturé de plus de 2,7 hectares. Situation : Entre Nîmes et Montpellier Le bien : La maison a été entièrement rénovée en 2021, les propriétaires lui ont apporté tout le confort moderne. Son grand salon cathédrale, ouvert sur la terrasse, offre un très bel espace de vie. Disposant de 5 chambres dont une grande suite parentale de plain-pied avec une terrasse privative. Prestations : climatisation réversible, grandes baies vitrées, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, piscine au sel, terrain de pétanque, garage, possibilité de Poolhouse... Ce que nous en pensons : Une maison disposant de tout le confort actuel au sein d'un grand parc boisé, idéal pour accueillir une famille.

Villa T9 d'exception située à St Jean de Cornies proche de St Drezery et de Castries. Vous serez séduit par cette maison composée d'une spacieuse pièce de vie et sa cuisine semi-ouverte, ses 5 / 6 chambres (dont 2 suites) , ses 4 salles d'eau, Bureau, 4 wc, cellier, buanderie, 3 dressings, un immense pool house avec cuisine et coin cheminée, une salle de billard, une cave à vin... Que dire de l'environnement grâce à une parcelle de 2700 m² arborée au calme sans vis à vis et une piscine d'une longueur de 14 m. Egalement un bassin et ses carpes Koi ainsi qu'un espace jacuzzi pour vous détendre ! Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 40 m². Cette maison et l'endroit idéal pour vivre en famille / recevoir des amis en toute quiétude tout en étant à 30 mn de Montpellier ! Possibilité de générer des revenus via AIRBNB. COUP DE COEUR ASSURE... Référence agence : 1369

IMMO ANGELS vous propose à SAUSSINES, charmant village à 10 mn de Sommières et 15mn de Castries cette ancienne bergerie du XVIIIe parfaitement renovée, sur un terrain de 1000m2 avec piscine. L'ensemble immobilier comprend une maison principale de 230m2, un appartement entièrement rénové de 80m2 avec entrée indépendante et une dépendance servant de lieu de stockage de 75m2. L'aménagement intérieur mélangeant la pierre, le bois et le métal font de cette maison un bien unique et de caractère. L'entrée donne sur une pièce de vie de 95m2 avec un accès direct sur le jardin et le patio. Au RDC, 2 chambres, une salle de bain, une buanderie, un bureau et un wc indépendant. L'étage comprend 3 belles chambres avec salle d'eau dont 2 suites parentales, dressing et un wc indépendant. L'appartement climatisé quant à lui est composé de 3 chambres, une salle d'eau et un wc, pouvant être loué ou servir d'espace d'accueil pour la famille ou les amis. Ce bien vous est présenté par Clara ALVAREZ (O7 70 68 33 64) Agent Commercial en immobilier inscrit au RSAC de Béziers no 981 666 62 et Stéphane VALEZ (O6 42 61 30 64) Agent commercial inscrit au RSAC no 483 462 396 à Montpellier. Le prix comprend nos honoraires à charge vendeur (barème consultable sur notre site) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Surface : 307 m2 Prix du bien : 779 000EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un quartier prisé de Castries. La villa se compose : d'une entrée, d'une cuisine fermée équipée et aménagée, d'un vaste séjour de 60 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées orientées sur une terrasse exposée plein sud, une salle à manger, un bureau, une suite parentale avec sa salle de bain ainsi que deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. À l'étage, deux grandes chambres avec leurs salles d'eau privatives. Sous-sol de 86 m². La propriété dispose en outre d'un logement attenant de 51 m² (séjour, cuisine, chambre, dressing, salle de bains, buanderie.) 220 m² de surfaces couvertes supplémentaires concourent à l'agrément de cette propriété : atrium plein sud à l'abri des vents dominants, pool house, carport, garage double de 50 m², atelier, chenil et bûcher. Ainsi que de nombreux automatismes, gestion centralisée de seize volets roulants, quarante sources d'éclairage extérieur, onze climatiseurs Daikin répartis sur trois multisplits. Gestion de l'eau : By-pass eaux de ville/forage relié à la piscine et à l'arrosage automatique. Bien présenté par BARNES Occitanie Betty de CHALVET +33 (0)7 49 95 99 94 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Baillargues, cette résidence est intégrée dans un superbe ensemble architectural composé de trois bâtiments, le tout agrémenté d'espaces arborés . Cet appartement propose des finitions de choix avec huisseries aluminium, robinetterie de marque, carrelage 120x120 et climatisation réversible gainable. L'entrée donne sur un SAS avec wc et cellier, vient ensuite le séjour/cuisine donnant sur la terrasse d'environ 75m2. Plein sud, celle-ci est accessible par de grandes baies triple vantaux. Un petite terrasse est également disponible de l'autre coté du séjour. Coté nuit, ce sont deux chambres, chacune avec son point d'eau qui se partagent l'espace. Livraison au 3ème trimestre 2024. Deux garages sont inclus. Contact, Yohan SABROU Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Yohan Sabrou (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 268 228 - Montpellier.

ARGENCE & ARGENCE IMMOBILIER vous présente une résidence intimiste dans un îlot de verdure de 20 appartements seulement aux prestations exclusives. Découvrez cette superbe villa sur le toit avec sa belle terrasse de 111m² aux lignes arrondies et son jacuzzi ! La vaste pièce de vie de 50m2 environ permet un agencement optimum avec un coin salle à manger, un salon et un espace cuisine. 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, de plus une salle de bain, un cellier. Vous pouvez réaliser cet appartement sur mesure, en aménageant le plan à votre goût, et en choisissant les prestations qui sont de haute qualité. Carrelage 120cmX120cm, volets roulants centralisés, terrasse avec dalles de 90cmX90cm, murs de couleurs au choix dans les chambres et séjour, système de chauffage et de raffraichissement discret par bouche dans les faux plafonds...2 parkings complètent ce bien. Le bonheur sur mesure, votre résidence au coeur d'un charmant village dynamique soucieux de préserver son centre ancien avec son église romane du XIIème siècle, tout en étant à 8 min du coeur de Montpellier en TER.

À 10 mn de Montpellier et de l'aéroport, accès facile à l'école privée bilingue internationale, cette superbe villa de conception moderne, offre 250 m2 habitables plus annexes sur un terrain paysagé de près de 1450 m2, exceptionnel sur le Golf. La maison est entourée de grandes de terrasses et d’un espace pool-house de qualité, parfaitement orientée, au bord d'une piscine chauffée de 13x4 mètres, protégée par un rideau électrique, offrant un cadre de vie paisible. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée donnant sur un spacieux séjour ainsi qu'un espace bureau ou une deuxième chambre. Une suite parentale avec salle de bain et dressing complète ce niveau. L'ensemble des pièces de vie et la suite parentale s'ouvrent par de larges baies sur l’exterieur. L'architecture joue de transparences étonnantes. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses offrent un accès à la terrasse. Une salle de bain, une salle d'eau indépendante et un dressing complètent ce niveau. Un pool-house généreux, équipé d'un barbecue et d'un bar. Ainsi qu'un jacuzzi et un terrain de pétanque, offrent un espace convivial pour recevoir. De nombreux emplacements de parking ainsi qu'un garage de 26 m2 viennent parfaire le confort de cette villa. Équipée de chauffage par le sol, de la climatisation, d'un adoucisseur, de l'aspiration centralisé, d'un jacuzzi, un local à vélo, d'une cuisine d'été.., De nombreux détails ont été réfléchis pour offrir un confort optimal. Avec son environnement préservé, cette propriété offre une intimité totale dans un cadre paisible et sécurisé. • Aéroport Montpellier Méditerranée & Montpellier Sud de France : 10min. • Ecole Privée Bilingue Internationale accesible à pied ou à vélo facilement. • Àcces autouroute A9: 3 kilomètres. • 20min des plages. • Domaine privé & sécurisé. Contact : Benjamin TELLE 07 77 39 76 60 [email protected]

ARGENCE & ARGENCE IMMOBILIER vous présente dans une résidence confidentielle et élégante, une villa sur toit de 133 m² offrant des prestations haut de gamme. Doté de grandes ouvertures sur plus de 120m² de terrasse avec bassin de nage, coin repas, l'espace de vie de 50m² environ est baigné de lumière et offre un style de vie moderne tout en préservant votre tranquillité. Côté nuit, 3 chambres dont une grande suite parentale de 23m² avec balcon privatif. Vous apprécierez d'être accompagné dans la réalisation sur mesure de votre appartement, en choisissant l'agencement qui vous convienne, et réaliser une buanderie, un cellier pour plus de confort. 2 garages aux normes PMR complètent ce bien. Une qualité de vie reconnue alliant un style de vie calme et paisible à l’effervescence de la ville, tout en étant proche des commerces et des transports. Accès rapide pour vous rendre à Montpellier. Disponible très bientôt !

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette fabuleuse villa contemporaine aux lignes modernes et épurées, réalisée en 2021. Elle est située dans un quartier calme et résidentiel à 10 minutes du centre historique de Baillargues. L'habitation se compose d'une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte. L'espace s'ouvre sur la terrasse par une large baie. Une grande suite parentale complète ce niveau. À l'étage, vous retrouverez trois belles chambres avec une salle de bain. Côté jardin, le terrain abrite une très belle piscine carrelé facon bali de 4 mètres par 5. Elle est équipée d'un système de filtration au sel. Le terrain est parfaitement paysagé et vous confère une intimité totale. Un garage complète le bien. Côté prestation, vous retrouverez un système de ventilation chaud/froid en gainable, ballon d'eau chaude thermodynamique, alarme, fibre. Un bien rare à visiter sans tarder !

Nichée au coeur du village de Baillargues, au sein d’une résidence contemporaine et confidentielle aux prestations exclusives et dont l’architecture s’inscrit harmonieusement dans son environnement verdoyant, ce superbe appartement 4 pièces marie élégance et confort de vie. Il déploie une large surface habitable de 127 m² prolongée par un terrasse exceptionnelle de 113 m². Trois belles chambres avec placards aménagés complètent ce bien dont une vaste suite parentale avec salle d'eau et toilette privative. Une salle de bains et un second toilette séparé complètent l'espace nuit. L’appartement bénéficie également de deux stationnements en sous-sols. D’autres appartements sont disponibles.

Au dernier étage d’une résidence intimiste à l'allure contemporaine, fusionnant moderne et élégance, au coeur du village de Baillargues, ce superbe appartement d'environ 132 m² habitables a fait l’objet d’une optimisation d’espace et conjugue en harmonie la fonctionnalité, l'esthétisme et le confort. Cet appartement vous propose de belles prestations aux matériaux nobles avec des lignes épurées. Il accueille 3 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Doté de larges ouvertures et d’une terrasse d'exception de plus de 120 m², l’appartement profite d'un bel ensoleillement, permettant une qualité de vie agréable. Deux parkings en sous-sol complètent ce bien.

Un refuge de tranquilité au coeur de la ville. Découvrez cette charmante maison individuelle située dans un lotissement paisible de Baillargues, parfaitement conçue pour la vie familiale. Bâtie en 1988 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie idéal sur un terrain de 1 400 m², avec une jolie piscine extérieure pour profiter des beaux jours. La maison dispose d'un séjour double lumineux orienté Sud/Ouest, d'une cuisine équipée moderne, et d'une suite parentale confortable en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'espace nuit. Les plus de cette propriété ? Un studio indépendant avec toutes les commodités, une terrasse couverte pour vos repas en extérieur, ainsi qu'un double garage. Le jardin sans vis-à-vis est l'endroit rêvé pour se détendre ou recevoir. À quelques pas seulement des commerces et proche des écoles et transports, cette maison est une véritable oasis de tranquillité. Venez la découvrir sans tarder ! .

Nous vous présentons, dans une résidence confidentielle et élégante, ce très bel appartement de 85m² offrant des prestations haut de gamme. Doté de grandes ouvertures, l'espace de vie de 50m² environ est baigné de lumière et offre un style de vie moderne tout en préservant votre tranquillité. Côté nuit, 2 chambres dont une grande suite parentale de 17.5m² avec dressing. Une qualité de vie alliant calme et tranquillité à l’effervescence de la ville, tout en étant proche des commerces et des transports. Accès rapide pour vous rendre à Montpellier. Disponible très bientôt !

À proximité de Baillargues, dans une charmante commune, se dresse une maison de famille ancienne, offrant une vue sur une cour intérieure et un parc exceptionnel de plus de 5000 mètres carrés. Doté d'arbres centenaires majestueux et d'une piscine spacieuse de 14 x 7 mètres, cet environnement offre un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de Montpellier, de son aéroport et de la gare TGV Montpellier Sud-de-France. La disposition de la maison est la suivante : un salon spacieux, une cuisine ouverte sur une arrière-cuisine-salle à manger, un espace bureau, 4 chambres à l'étage dont 3 bénéficiant d'une vue sur le parc, garantissant ainsi une ambiance paisible, une salle de douche et une salle de bain. Le séjour, la cuisine et le bureau s'ouvrent sur un patio plein de caractère, tandis que le préau constitue une véritable pièce de vie au cœur du parc boisé, abritant une biodiversité remarquable. Cette propriété bénéficie d'un approvisionnement en eau provenant d'un forage, assurant l'irrigation du parc et le remplissage de la piscine. À distance de marche, vous trouverez une gamme complète de commodités, notamment une boulangerie, une pharmacie, une école primaire, un skate park, des cafés, des restaurants, une épicerie, un bureau de poste, une église, ainsi que des services médicaux et paramédicaux, offrant ainsi un confort de vie inégalé. Bien présenté par BARNES Occitanie Éric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une impasse, sur une belle parcelle arborée de 1800 m2, cette maison dispose de volumes généreux. Plus de 210 m2 habitables et plus de 50 m2 de superficies annexes non comptabilisées en carrez (sous combles accessible ou pièce non chauffée) . L'entrée donne sur deux espaces salons, salle à manger et un bureau annexe. Ce rez-de-chaussée se complète de deux chambres, d'une cuisine séparée, une buanderie, ainsi qu'un wc séparé.  Dans la continuité l'étage dispose d'une grande pièce de vie pouvant être divisée en chambre ou bureau, de deux chambres, d'une salle de bain, d'une pièce annexe et un WC. Un espace de rangement sous comble est également présent. A l'extérieur, un grand garage isolé de 67m2 pour trois places de voiture.  Un arrosage automatique pour les jardinières et les haies est en bon état de fonctionnement. Cette végétations accompagne de superbes arbres dans la propriété.  L'ancien garage a été transformé en cuisine d'été. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau et Air/Air datant de moins de trois ans et une superbe cheminée est présente dans le salon. La maison bénéficie d'une très bonne isolation avec laine de verre, aggloméré et brique. CLASSE ENERGIE : A(68) / CLASSE CLIMAT : A(2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 euros et 1260 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Yohan SABROU 06 40 08 63 06 Yohan Sabrou (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 268 228 - Montpellier.