ventes immobilier de luxe à Monbahus, France

Cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 450m2 est idéalement située pour découvrir le Périgord, le Lot et le Lot et Garonne. Le premier étage est consacré aux chambres d'hôtes. Cinq chambres aux thèmes différents possèdent toutes leur salle d'eau privative. Deux possèdent un troisième couchage. Un espace jacuzzi est accessible directement par l'une d'entre elles. Un appartement de type T3 (2 chambres, salle d'eau et pièce de vie avec kitchenette) vous permettra un séjour en famille en toute indépendance. Le rez de chaussée réservé à l'espace restaurant offre trois zones distinctes. En position centrale, la zone accueil dessert les chambres d'hôtes, la zone 'bar' (Licence IV) avec sa salle donnant accès à une première terrasse et la salle de restaurant de 60 places avec ses cuisines fonctionnelles (équipement professionnel). La salle du restaurant donne sur une grande terrasse exposée Est qui peut être aménagée pour des évènements ponctuels (mariages, communions, etc...) grâce à un chapiteau ou de façon plus pérenne pour doubler la surface exploitable dédiée au restaurant. L'extérieur d'une surface totale de 3605m2 est arboré et agréable. La piscine sécurisée possède un espace détente à l'ombre d'un grand Albizia. Le parking situé à l'entrée permet d'accueillir un grand nombre de véhicules. Un mobil home, un garage ainsi qu'une dépendance se fondent dans la nature tout en ouvrant des possibilités supplémentaires. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en chambre d'hôte et restaurant qui compte tenu de ses volumes et de son architecture peut facilement s'adapter à votre projet quel qu'il soit (conférences, salle polyvalente, sportive, salle de danse, cabaret, accueil personnes âgées, handicapées...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

Ref.4301 : Maison de campagne à vendre en Lot-et-Garonne La propriété est située non loin du village de Cancon, un petit village du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à 2 heures de route de Toulouse et Bordeaux. La région est parsemée au Sud de nombreuses bastides chargées d’histoire telles que Monflaquin et Villeréal, tandis qu'au Nord se trouvent les vergers de noisetiers et de pruniers. À quelques kilomètres, le village de Cancon propose toutes les commodités nécessaires, et pour des besoins plus importants, la ville de Villeneuve-sur-Lot offre tous les services, y compris un hôpital, un centre commercial, des écoles et un lycée. Le Lot-et-Garonne incarne également un art de vivre typiquement 'Sud-Ouest', mêlant gastronomie et quiétude, en faisant un lieu idéal pour se ressourcer. De nombreuses activités sportives sont disponibles, telles que le golf, l'équitation et la randonnée, et la région regorge de lieux chargés d'histoire, offrant ainsi une diversité culturelle enrichissante. Cette ancienne ferme en pierre a été acquise par les propriétaires actuels en 2006, et ils ont entrepris une rénovation complète afin d'offrir un niveau de confort moderne. La façade principale est exposée à l'Est et est située dans un cadre paisible. La maison offre une surface habitable de 160m² de plain-pied et est aménagée de la manière suivante : l'entrée se fait par la façade Ouest, avec une terrasse couverte. Sur la droite de l'habitation, on trouve une salle à manger (22,50m²) avec cheminée et poutres apparentes, un salon (35,66m²) avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et un sol en parquet ; un poêle ajoute une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine est située au centre du bâtiment, avec ses carreaux de ciment d'origine, ses poutres apparentes et un accès à la terrasse est, idéale pour savourer un café matinal en écoutant le chant des oiseaux. Un couloir dessert 3 chambres (13m²), dont une suite parentale (14,5m²) avec dressing et salle de bains privative. Toutes les chambres bénéficient d'ouvertures vers l'Ouest et l'espace piscine. Une grange de 100m² est disponible pour le stockage des outils, avec une avancée, ainsi qu'un petit logement modeste de type studio attenant. La piscine mesure 10x5 mètres et est équipée d'une filtration au sable et d'un système de traitement au sel, avec un liner et des terrasses aménagées tout autour. À proximité de l'espace piscine, se trouvent un local de filtration, un local pour les outils de jardin, un bûcher, et une orangerie avec un espace de stockage. Le parc s'étend sur 4 hectares environ, dont 2 hectares sont clos aux abords proches de la maison. Le propriétaire a planté de nombreuses variétés d'arbres et d'arbustes, comprenant des fruitiers ainsi que des chênes, des merisiers, et d'autres espèces. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Exceptionnelle maison d'architecte avec vue panoramique. Bien rare ! EXTÉRIEUR : portail électrique avec vidéophone, parking, garage pour la tondeuse, petit cottage en pierres avec poêle à bois, utilisé pour stocker des outils de jardin, avec une entrée indépendante, aussi dépendance avec solarium et véranda, abri pour le stockage du bois, jardin clôturé autour de la maison en 2 niveaux avec arbres fruitiers, très belle vue dégagée… En bref : -- des vues spectaculaires ! -- entièrement en double vitrage avec des baies vitrées donnant sur la vue. -- volets roulants électriques à toutes les fenêtres et portes -- chauffage au sol par échangeur thermique à air, entièrement automatique -- climatisation -- un poêle à bois de haute technologie dans le salon -- carrelage de couleur claire partout -- panneaux solaires sur le toit exposé sud avec compteur pour EDF pour racheter l'énergie -- garage avec porte basculante électrique et sol entièrement carrelé -- une borne de recharge pour batterie de voiture électrique dans le garage -- salle de cinéma avec un écran équivalant à la taille d'un mur et détails HD -- système audio Dolby dans le salon et le cinéma -- isolation thermique complète dans tout le bâtiment -- portail électrique et vidéophone à l'entrée de l'allée privée -- dépendance/atelier en pierre indépendant avec poêle à bois -- solarium détaché avec four à pizza/barbecue et stockage de bois -- bâtiment de stockage détaché pour tondeuses et outils de jardinage -- chaque chambre et salon disposent de placards avec portes coulissantes -- une télévision murale à écran plat dans le salon et la chambre -- coffre-fort intégré ​ Cette maison est située dans les collines nord de Villeneuve-sur-Lot, proche du golf. Autoroute A26 46 km Aéroports Bergerac 40 km, Bordeaux 144 km, Toulouse 161 km. Me contacter si vous voulez voir des photos ou venez découvrir.

A 30mns de Bergerac et son aéroport, idéalement situé entre deux villages du Lot-et-Garonne avec tous commerces, venez découvrir cette demeure de caractère avec vue à couper le souffle! En position dominante, cette propriété du 18ième siècle s'étend sur environ 3 hectares de terrain composé principalement de grands arbres centenaires, d'arbres fruitiers ainsi que de prés. Vous serez séduit par le cadre pittoresque de l'ensemble: jardins entretenus, une piscine et son pigeonnier nichés entre des murrets de pierre ainsi qu'une immense terrasse en travertin à l'arrière de la propriété avec vue panoramique sur la campagne environnante. Actuellement louée comme lieu de prédilection pour les réunions familiales et les vacances, la propriété génère des revenus substantiels; 4 appartements individuels ainsi que la possibilité de faire du locatif en chambre d'hote. Cette propriété représente l'opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'une entreprise établie ou encore pour une famille à la recherche d'une résidence en campagne au charme fou. Une très belle opportunité dans tous les cas! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21142

Belle et impeccable maison de maître en pierre du 18ème siècle, à distance de marche d'un joli village, avec toutes commodités, proche d'Eymet. Le rez-de-chaussée avec de hauts plafonds comprend un réception (avec accès à la cave à vin), une cuisine équipée (avec double cuisinière) et une salle à manger ouverte, menant à une terrasse pour les repas en plein air. Les doubles portes-fenêtres mènent à un spacieux salon/salon (avec poêle à bois), donnant sur une terrasse et le jardin. Ce niveau offre également un salon confortable séparé, un bureau, une buanderie/salle d'eau avec WC et une chaufferie/débarras. Un escalier en bois mène au premier étage, doté de parquet et de poutres en bois authentiques, où vous trouverez une grande chambre triple, une salle de jeux/salle de sport (avec une salle de douche attenante avec WC), 2 autres chambres partageant une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC, et la chambre principale avec dressing et salle de douche attenante avec WC. Il y a beaucoup de possibilité de créer d'autres chambres, si cela s'avère nécessaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Attenant à la maison se trouve un grand garage double et un atelier, avec accès à l'avant et à l'arrière de la propriété. Sur 6200 m2 de terrain entièrement clos, joli et bien arboré avec piscine enterrée 12m x 5m avec liner neuf, couverture télescopique, douche, cuisine d'été avec terrasse couverte et WC. De plus, dans les magnifiques jardins se trouvent des parterres de fleurs, un puits, un abri de jardin, une serre et une cabane dans les arbres. Plein de charme, une perle rare, à ne pas manquer !

Ancien pavillon de chasse du 18 em siècle, situé en bordure d'un village médiéval. Commerces à Pied. 4 -5 chambres, 4 salles de bains. Belles et grandes pièces de réceptions. Piscine. Très joli jardin clos. Prox EYMET Sud de Bergerac Superbe propriété bénéficiant au rez-de -chaussée des grandes pièces de réceptions jardin avec haut plafonds, jolis parquets au sol... Une grande entrée avec sol 'point de Hongrie' menant au salon avec cheminée, des portes fenêtres donnant sur la terrasse et le magnifique jardin arboré Grande Cuisine équipée et salle à manger , Une bibliothèque- 2 -ème salon avec accès à la cave à vins et un bureau / chambre au rez de haussée avec attenante une salle d’eau avec douche, lavabos et WC- buanderie ; Chaufferie/ Atelier. 2 ème entrée avec stockage Escalier en bois menant à l’étage et un palier spacieux, ce niveau offrant des parquets au sol et poutres apparents et 4 grandes chambres dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle douche attenante - doubles vasques, wc et douche italienne, 2 autres chambres partagent la salle de bain familiale, (douche, baignoire, vasque et WC avec leurs salles d’’eau et WC, et une grande salle de bain familiale, ce niveau offre également une salle de jeux – gym qui pourrait être utilisée à l'avenir comme chambre à coucher supplémentaire complétant cet étage. La propriété offre un double garage et un atelier/ chaufferie Une terrasse couverte avec cuisine d’été et local avec WC Une piscine clôturée de 12m x 5m avec liner de 2023 et couverture télescopique, terrasse et douche. Magnifique jardin clôturé de 6203 m2 avec arbres matures avec puits, serre at cabane Portails électriques 2 eme terrasse coté Est Chauffage central au fuel La maison se compose sur environ 336m2 de surface habitable Rez- de- chaussée Entrée de 17 m2 avec beau parquet ‘Point de Hongrie’ Salon de de 35m2 avec parquet et double portes fenêtres ouvrant sur la terrasse et jardin Cuisine équipée de 18m2 ouvert sur La salle à manger- 20m2 avec vue sur le jardin- carrelage au sol WC des invités avec lave mans – 2m2 Bibliothèque – 2 eme salon -22m2-salon 2 parquet au sol et accès à La cave à vin Bureau ou 1 ere chambre au rez-de chaussée de 15m2 Salle d’eau d’eau / Buanderie de 9,5m2 (douche, Wc et lavabos) Chaufferie/ Atelier – 22m2 Deuxième entrée avec rangements – 6m2 1ere Étage Palier – 17m2 avec parquet au sol Chambre n°2 - la suite parentale de 37m2 – dressing – salle de bain (douche, WC et double vasque et bidet) Chambre n3- 18m2- Salle de bain – 7m2 baignoire, douche, WC et lavabos- parquet au sol Chambre n°4 -20m2- parquet au sol Salle d’eau – 5m2 douche, Wc et lavabo -parquet au sol Chambre n°5 - parquet au sol Salle de Jeux -Gym 37m2- parquet au sol Garage – env50m2 Local à piscine Cuisine d’été 17m2 Lauzun, c’est un joli petit village, positionné sur une petite colline. Eymet à 7km et Bergerac à 25 minutes-Commerces à pied

A vendre, une magnifique propriété, magnifiquement rénovée à un niveau extrêmement élevé. La propriété se compose d'un château de sept chambres, de trois gîtes de deux chambres chacun et d'un pigeonnier d'une chambre. Parfaitement située, sur un terrain de cinq hectares, la propriété offre tranquillité et intimité avec des vues panoramiques époustouflantes. Actuellement gérée comme une maison de vacances pour les propriétaires ainsi que comme une destination de location de vacances de luxe, elle est parfaitement aménagée pour continuer à l'être. Il y a plus qu'assez d'espace pour les invités et la famille, il pourrait aussi facilement être une destination pour les retraites, les grandes fêtes, les événements ou les mariages. Il y a quatre terrasses privées, trois piscines, un petit lac et une multitude de coins tranquilles offrant un fabuleux sentiment de sérénité. Le château est indépendant des autres bâtiments de la propriété. Il a été construit à l'origine pour l'évêque d'Agen comme résidence d'été dans les années 1700. En tant que tel, il dégage une certaine grandeur, avec des parquets en bois et des sols en pierre partout. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée impressionnant avec une salle de jeux d'un côté et un salon opulent de l'autre. Derrière, il y a un couloir en dalles de pierre avec un magnifique escalier en pierre menant à l'étage. À l'arrière du château se trouve un vaste espace de vie ouvert avec une salle à manger et un coin salon, la cuisine se trouvant sous une belle arche en pierre qui donne sur l'espace principal de la piscine. Le reste de l'étage se compose d'un grand bureau et d'une bibliothèque avec une cheminée ouverte, ainsi que d'une grande buanderie et d'une immense cave. Deux escaliers mènent aux chambres de l'étage, l'un depuis le couloir principal au centre de la propriété et l'autre depuis la buanderie. Le logement est spacieux avec sept grandes chambres doubles, dont cinq ont leur propre salle de bains. Grâce à la hauteur des plafonds et aux grandes fenêtres, la lumière naturelle est omniprésente et il règne une atmosphère chaleureuse et apaisante dans l'ensemble de la maison. À l'extérieur, une grande cour partiellement aménagée en terrasse entoure la piscine principale (12 m sur 6 m). Au fond de la cour se trouve une ancienne grange de séchage du tabac, utilisée comme aire de jeux extérieure avec une table de ping-pong, ou comme endroit ombragé pour se détendre au bord de la piscine. De l'autre côté de la cour se trouvent trois gîtes ainsi qu'une salle de sport, équipée de sa propre salle d'eau. Les gîtes disposent de deux piscines et de terrasses à partager entre eux, toutes deux séparées et privées. Deux des gîtes disposent d'une porte communicante qui peut être utilisée si vous le souhaitez pour en faire un seul pour un plus grand nombre d'invités. Le quatrième gîte est un pigeonnier d'une chambre à coucher situé à l'écart des autres bâtiments et disposant de sa propre terrasse privée, avec vue sur le magnifique paysage local. La propriété est bien située, à proximité de nombreuses jolies bastides avec leurs restaurants, leurs bars et leurs marchés locaux. Elle se trouve également à un peu plus de 30 minutes en voiture de Bergerac et de son aéroport international et à moins de 2 heures de la grande ville de Bordeaux. Il s'agit d'une propriété exceptionnelle et luxueuse qui possède une grande quantité d'histoire, de charme et d'élégance.

Ancienne grange orientée plein sud, face à un golf, restaurée par un architecte en 2004 en maison d'habitation, et en 2021 rajout de 4 chambres et 4 salles de bains à l'étage, entre Marmande et Agen. Cette belle bâtisse s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 120m2 au plafond cathédrale dans laquelle se trouve un salon avec cheminée à insert. La maison comprend 2 cuisines, une intérieure toute équipée de 25 m2 et une extérieure couverte et abritée de 30 m2. 6 chambres avec chacune leur salle d'eau et une suite parentale de 50m2 comprenant dressing et salle de bains, douche, double vasque. Une mezzanine avec coin détente, salon massage. Un grand hall d'entrée avec vestiaire et wc invités, en sas. Chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur neuve (2022), et des clims réversibles dans les chambres à l'étage neuves (2021). DPE fait classé C. Une véranda de 30m2, une galerie de 80m2, une piscine coque de 11x4 au sel sur une terrasse de 160m2 , un local technique, et une salle d'eau, WC et kitchenette côté piscine. Un garage voiture de 30 m2 et un abri voiture. Un terrain de 11 000 m2 . Idéale pour une activité de maison d'hôtes mais peut aussi convenir pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre enchanteur à la campagne. Photos complémentaires sur demande. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A vendre, une opportunité exceptionnelle de posséder un véritable morceau d'histoire de France ! Cette propriété, dont l'histoire remonte à l'époque romaine, est un voyage captivant à chaque tournant. Au pied de la propriété se trouve une source naturelle dont on pense qu'elle est ornée de marches romaines. Datant de 1770, le domaine est construit sur les vestiges d'une fortification du XIIIe siècle, préservant ainsi les caractéristiques d'origine. Il a notamment été conçu par Victor Louis, l'architecte responsable de l'impressionnant opéra de Bordeaux. Déclarée monument historique, la propriété est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes de luxe, tout en servant de maison de famille pour les propriétaires actuels. Doté de salles de réception spacieuses, de hauts plafonds et d'un sous-sol méticuleusement rénové avec une cave à vin, le château a également été un lieu splendide pour des mariages, des concerts et des expositions. Le rez-de-chaussée comprend un charmant hall d'entrée avec un sol central en dalles, menant au Grand Salon avec un balcon et deux autres salles de réception. Les logements sont situés dans des ailes séparées de part et d'autre. La cuisine aux dimensions généreuses, entièrement équipée et donnant sur la cour, est un espace accueillant pour les petits déjeuners en famille ou les grands rassemblements. En montant le magnifique escalier à l'extérieur de la cuisine, qui est antérieur à la propriété d'environ 100 ans, on peut apprécier le choix de l'architecte de préserver cet élément historique. L'escalier mène à trois chambres doubles spacieuses avec salle de bains, avec la possibilité de convertir un grenier de 50 m² en chambres supplémentaires, si on le souhaite. De l'autre côté, le premier étage accueille deux chambres doubles avec salle de bains récemment rénovées dans l'aile de l'écurie. Le palier comprend une bibliothèque, qui offre un endroit serein pour la lecture et la réflexion, ainsi que deux autres chambres doubles spacieuses avec salle de bains. Les chambres situées à l'arrière de la propriété offrent une vue imprenable sur la campagne qui entoure la bastide, particulièrement envoûtante dans la brume du petit matin. Située dans la bastide elle-même, la propriété se trouve à proximité des installations et des commodités locales. La ville animée de Bergerac en Dordogne, avec son aéroport international, se trouve à seulement 20 minutes en voiture, tandis que la grande ville de Bordeaux est à moins de 2 heures de route.

A vendre, un vaste Château offrant un total de quatorze chambres, magnifiquement situé près de Castillonnès avec des vues panoramiques et plus d'un hectare et demi de terrain pittoresque avec une belle piscine. Perchée sur une colline, la propriété vous accueille par une allée inclinée entourée de champs. Actuellement exploitée comme destination de vacances, elle offre une opportunité de revenus lucratifs, mais convient également à ceux qui recherchent une résidence permanente ou de vacances. La piscine, située au bord du terrain, offre une vue imprenable sur la campagne locale. Le château comprend quatorze chambres de taille généreuse et onze salles de bains. Configurée pour la polyvalence, la propriété peut être séparée en trois sections individuelles, chacune avec son propre salon. Une salle à manger spacieuse avec un poêle à bois accompagne une cuisine entièrement équipée. Le salon principal s'étend sur toute la largeur de la propriété et s'ouvre sur une superbe terrasse à l'arrière, un endroit idéal pour se détendre et prendre des repas en plein air avec une vue magnifique. Le sous-sol a été aménagé en un appartement d'une chambre et d'une salle de bains avec son propre salon et sa propre cuisine, un espace idéal pour un gardien à demeure. L'espace extérieur comprend 1,6 hectare de terrain et une piscine bien proportionnée. Bergerac se trouve à moins de 30 minutes en voiture, et la grande ville de Bordeaux à 90 minutes, toutes deux dotées d'un aéroport. Bordeaux offre en outre une liaison TGV directe avec Paris en seulement 2 heures. Agen, à moins d'une heure, dispose également d'une gare TGV. Proche des vignobles, cette propriété est une parfaite idylle à la campagne.

L'élégant château du 18ème siècle est un monument historique au cœur d'une bastide médiévale dans le sud-ouest de la France, à 20 minutes au sud de Bergerac. Il est actuellement un hôtel privé et idéal pour des mariages, des événements d'entreprise ou comme une Chambre/Table d'hotes de luxe exclusif. Il a été construit en 1770 sur l'empreinte d'un château fort médiéval du XIIIe siècle et a été conçu par Louis Victor (célèbre pour l'opéra de Bordeaux). Il offre, de superbes hauts plafonds, de somptueuses pièces de réception spacieuses, de somptueuses chambres, une superbe cuisine spacieuse, un appartement indépendant, une galerie souterraine et une source! Que ce soit pour une résidence privée ou une entreprise, comme c'est le cas maintenant, c'est une propriété vraiment sensationnelle qui mérite d'être explorée!

Une situation merveilleuse à l’écart de voisinage et routes, ce château domine la vallée, ses terres et son lac. L’accès se fait par un joli chemin arboré qui monte au château ou les batiments en pierres vous acceuillent. Le château offre 6 chambres avec chacun sa salle de bain et dans les autres maison plein de possibilités de loger votre famille, amis, gardien ou éventuellement de les exploiter commercialement. Un confort de haut niveau est assuré dans chaque maison pour y vivre à l’année. Un village avec petites commerces à seulement quelques minutes, et Miramont de Guyenne à 18km avec toutes ses commodités et marché hebdomadaire. L’intégralité est située sur presque 6.5ha en toute tranquilité…

Réf.4081: Hôtel Particulier inscrit MH à vendre en Lot-et-Garonne. Dans une charmante bastide située au Nord du département du Lot-et-Garonne, venez découvrir ce magnifique hôtel particulier implanté au cœur de la ville. Idéalement positionnée, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate à pied des commerces et des services utiles (école, mairie, restaurant, cinéma…) et à seulement 16 km de Bergerac et de son aéroport international. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. Pour les amateurs de la petite balle blanche, deux golfs se trouvent à moins de 30 minutes, le golf international Le Château des Vigiers et Le golf de Villeneuve sur Lot, vous pourrez aussi pratiquer l’équitation avec les nombreuses installations ou simplement assister aux courses hippiques durant la saison estivale. Le Lot-et-Garonne, un département à connaître pour son terroir, son patrimoine ou simplement pour sa douceur de vivre. Cet édifice fut bâti en 1770 sur les ruines d’un Château du XIIIème siècle, l’architecte à qui nous devons ce magnifique ouvrage n’est autre que Louis Victor (Auteur de l’opéra de Bordeaux), sous l’impulsion d’une famille aristocratique qui avait fait fortune en Martinique. La richesse historique de cette propriété est telle que son acquisition est comme acquérir un morceau de l’histoire de France, il n’est donc pas surprenant que cette construction soit classée comme monument historique. Cet édifice qui a traversé les siècles se présente sous la forme d’un corps de logis principal en pierre et de deux ailes de communs en retour d’équerre, au milieu une magnifique cour pavée et fermée par un portail monumental flanqué de deux grilles de chaque coté. Il est à noter que cette ferronnerie est protégée et classée (Inscrit Monument Historique). Le bien est bâti en pierre sur 4 niveaux, sa particularité étant 2 niveaux en façade principale et 4 sur l’arrière, l’ensemble coiffé d’une toiture en tuiles traditionnelles (canal), de nombreuses ouvertures forment un ensemble bien équilibré et harmonieux. D’une superficie habitable de 640 m², le bien comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée dallée, donne le ton, sur sa partie gauche un premier salon, un dégagement avec l’escalier donnant accès à l’étage Ouest, sur la droite une salle à manger avec de magnifiques boiseries, une cuisine située dans l’aile Est, un escalier monumental de plus de cent ans. Dans le prolongement de l’entrée, le grand salon (72 m² ) avec cheminée et un parquet en bel état, une terrasse qui vous laisse admirer la campagne environnante, deux salons attenants , un boudoir, 2 salles d’eau et 2 wc. Toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d’une hauteur sous plafond de 4 m. Avec un accès par la cour, une pièce de réception positionnée dans l’aile Ouest. Au premier étage : divisé en deux parties avec leur propre escalier, à l’Est 2 chambres avec chacune une salle de bains, une suite privative située dans l’aile Ouest du bâtiment, elle aussi, pourvue de sa salle de bain. Pour la partie Ouest, un grand palier, qui fait aussi lieu de lecture, distribue 2 suites de belle taille toutes avec salle de bains ainsi qu’une suite privative située dans l’aile Est du bâtiment elle aussi pourvue de sa salle de bains. Au second étage: Une grande chambre appréciée par les plus petits pour son espace de plus de 30 m², la rénovation de cette pièce a permis de laisser la charpente apparente et proposer la lumière extérieure par les yeux de bœuf, ce qui donne beaucoup de charme. Au R-1 : une cuisine, une salle de dégustation, une salle de spectacle voutée, un appartement d’été avec chambre, salon, et demi-étage dessous cuisine et entrée indépendante. Au R-2: garage, plusieurs caves en enfilade, au fond d’une pièce gravillonnée vous pourrez découvrir les vestiges du passé avec des marches datant de l’époque romaine (non vérifié) et plus étonnant une source avec un bassin de retenue. Implanté en cœur de ville le terrain est entièrement bâti et propose comme espace extérieur une belle cour fermée en façade et une courette sur la partie Sud qui permet l’accès au garage et au niveau R-2. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Ref.4084 : Belle demeure de campagne dans le Lot-et-Garonne. Située dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, dont vous apprécierez le calme et le bon vivre de la région, cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, perchée sur les hauteurs, est à 9 km d’un village assurant les premiers services et à 30 minutes de Bergerac, la ville ressource. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. On accède au château en franchissant une grille et une allée bordée de chênes. Un beau pigeonnier se dresse dans la cour d’entrée de la propriété. Cette élégante et imposante propriété du XVIIIème siècle est composée d’un corps principal et de diverses dépendances qui forment une cour rectangulaire où la vie s’organise autour d’une piscine et de plusieurs terrasses. Entièrement bâties en pierres locales qui ont grisé avec le temps, la façade et les nombreuses ouvertures, aux couleurs méditerranéennes, proposent un contraste intéressant. L’édifice est recouvert de tuiles de types canal, les chainages, les soubassements sont soulignés par un travail de taille. Le château, d’une surface habitable d’environ 640m², comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (37m²) s’ouvre sur deux pièces, à droite un salon (32m²) avec cheminée et bibliothèque attenante, à gauche une salle de billard (37m²) et wc attenant. Un dégagement d’une belle superficie permet l’accès à l’étage et à la seconde partie du rez-de-chaussée, un bureau (34m²) communicant avec la bibliothèque, un salon/salle à manger avec en son prolongement un espace cuisine totalement aménagé (93m²). Attenant à l’espace cuisine une arrière cuisine avec le second escalier pour l’étage, puis un escalier pour accéder à la cave. A l’étage: 7 chambres dont 5 avec salles de bains/douches, toutes profitent d’une vue dégagée sur la campagne. Au deuxième étage: un grenier (100m²). Au sous-sol: une cave Cet ensemble immobilier est destiné à la location durant l’été, les propriétaires ayant rénové une ancienne grange en 2014 afin d’y créer 3 logements et un espace commun. Les deux premiers logements sont des gîtes comprenant, au rez-de-chaussée : un grand séjour/cuisine et à l’étage : 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur :une grande terrasse avec piscine privative, l’ensemble est aux standards du confort moderne. Le logement de gardien comprend au rez-de-chaussée un grand séjour/cuisine et à l’étage 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur, une grande terrasse, l’ensemble est aux standards modernes. L’espace commun comprend une grande lingerie et un espace fitness. Situé dans le parc du château à l’abri des regards, un pigeonnier entièrement rénové comprenant: au rez-de-chaussée, un espace de vie (cuisine/séjour) ouvert sur la terrasse en bois et à l’étage une chambre et une salle de bains. Un garage, écurie pour les chevaux, une grande terrasse couverte et un espace barbecue. Le château est implanté au milieu d’un agréable parc de plus de 7,21 ha. Différentes essences d’arbres y sont implantées, certaines centenaires, à souligner qu’un point d’eau est présent sur la propriété . Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison traditionnelle de qualité, dans un environnement particulièrement agréable Entre Dordogne et Lot-et-Garonne. A 5 mn d’Eymet, tous commerces. Dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance, sans vis-à-vis et non isolé. Jardin clos, fleuri, portail. Parking. Piscine de 12×6 au Chlore ou au sel. Volet électrique. Maison traditionnelle de 2001 très confortable, de qualité, offrant une splendide vue RDC Entrée, WC. Escalier en bois. Salon, cheminée avec poêle à bois. Cuisine équipée donnant sur la salle à manger, poêle à bois. Terrasse couverte au SUD. Bureau aménagé. Étage 1 chambre avec balcon, salle d’eau, WC. Pièce dressing. 2 chambres. Salle de bain, WC. 1 chambre, salle d’eau, WC. 2ème étage 1 chambre dans la tour. Sous-sol Buanderie. Garage. Vide sanitaire. Chalet dans le jardin pour rangement du matériel. 1 garage double attenant à la maison, pouvant faire l’objet d’un agrandissement.

Magnifique Moulin sur les hauteurs de la Dordogne. AI2G est ravi de vous présenter cette exceptionnelle propriété située dans un cadre enchanteur offrant une vue panoramique sur un vaste parc verdoyant de plus de 5 Hectares et une rivière ou il fait bon se baigner. Cet ensemble immobilier du XVIII-ème siècle entièrement rénové avec goût comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un vaste salon - séjour et une salle à manger très accueillante magnifiquement agencée où le charme du bois et de la pierre se mari à merveille, d'une cuisine toute équipée, et de 3 chambres avec deux salles d'eau dont une suite familiale. A l'étage : un grand salon très chaleureux, une suite parentale gigantesque avec son dressing et sa salle d'eau. Une mezzanine qui comprend une chambre avec salle d'eau et un bureau. A l'extérieur : Un gite indépendant du moulin complètement rénové pour accueillir vos proches, Une grande grange servant à stocker le bois, Un grand atelier pour les bricoleurs, Un carport pour garer minimum 3 voitures, Un joli coin piscine de 12x 6 avec sa terrasse pour se détendre. Cet ensemble immobilier est chauffé au fioul avec une chaudière neuve (2023), sans oublier les panneaux photovoltaïques installés sur le site qui rapporte un revenu annuel de 4000 euros environ. Cette majestueuse propriété est à portée de main de la jolie Citée Médiévale d'Eymet avec son histoire et ses restaurants réputées dans la région de la Dordogne, proche de l'aéroport international de Bergerac Dordogne Périgord et proche des commerces de premières nécessitées. Venez découvrir cette sublime demeure sans tarder en contactant GILLES MESLIER au 06.80.15.40.65 ou par email : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Château du 16ème siècle d'environ 410 m² avec une très belle vue dégagée sur son golf privé (pitch and putt de 9 trous) avec lac. Pour les amoureux du golf souhaitant parfaire leur golf chez eux la semaine, cette maison, style petit château à taille humaine, est idéale comme maison de famille ou de vacances implantée dans un village du Périgord. Tout pour vous séduire et vous sentir loin du monde bien qu'à seulement 5 minutes des commodités, 20 minutes de Bergerac centre, à mi-chemin entre le château des Vigiers et le château des Merles et une petite heure du golf du Grand Saint Emilionnais. La maison se compose d'un beau salon, d'une salle à manger ainsi que de 6 chambres. En plus de la cuisine fonctionnelle, vous trouverez une cuisine traiteur en rez-de-jardin ainsi qu'un bar et une pièce d'été. Le tout sur un peu plus de 3 hectares avec piscine, dépendances comme un garage, une serre et une partie pouvant être aménagée en appartement de gardien.

Spacieuse périgourdine très bien située à 5 minutes d'Eymet. La maison d'environ 190m2 est composée de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, une cuisine équipée et un grand salon avec cheminée. L'ensemble à fait l'objet d'une rénovation de qualité récente. En sous sol un garage et un studio à aménager pour les amis ou pour faire des locations saisonnières. La propriété est nichée sur une parcelle boisée d'environ 3000m2 avec une grande terrasse qui domine la campagne autour. A voir rapidement!