ventes immobilier de luxe à La Gacilly, France

Dans un havre de paix ,à 5 mn de La Gacilly, Laurent Guélénnoc ,votre conseiller Sublimons, vous propose une longère indépendante d'environ 200m2 sur un terrain arboré d'environ 6000 m2 .Des dépendances à fort potentiel complètent la propriété. Au Rdc, Elle se compose d'une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, un salon, un local technique ,un Wc. A l'étage, trois chambres dont une grande chambre avec un dressing, une salle d'eau et un WC. Sur le terrain , nous avons également une piscine de 50m2 ,un jacuzzi et un sauna sous verrière. Une dépendance avec un four traditionnelle en pierre, d'autres grandes dépendances avec bâtis et toitures ardoises impeccables d'environ. Exposition Sud sans vis à vis. Bonne connexion internet pour télétravail A 20 mn gare Tgv Redon et à 50 Mn environ de Vannes et Rennes Afin de pouvoir profiter de la visite virtuelle de cette maison, je vous invite à vous rendre sur le site Sublimons de taper sur 'Acheter' et d'inscrire 413401 dans l'onglet 'référence'. Merci, bonne visite virtuelle et à bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Guelennoc Laurent - EURL - NoRSAC: 824 587 794, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Adélaïde Le Roux, votre conseillère Sublimons, vous invite à découvrir en exclusivité à Bains sur Oust, cette rare et spacieuse longère de 270 m2 habitables avec une confortable vie de plain pied, sur un beau terrain arboré d'environ 2 420 m2, située à seulement 5 min du bourg et de toutes les commodités Vous serez séduits par son charme et son authenticité dans le calme de ce paisible petit hameau... Rejoignez en moins de 15 min le centre de Redon avec ses écoles, collèges, lycées, gare, services et commerces, halles, marché, port...), La Gacilly férue d'art et de nature, son éco hôtel spa...la base de loisirs de l'Ile aux Pies, avec ses parcours d'escalade, d'accrobranches, de randonnées, de canoë.... Agréable maison familiale, cette grande longère se compose d'une chaleureuse pièce de vie de 97 m2 avec poêle à bois, d'une cuisine séparée aménagée avec cellier, d'une chambre parentale avec salle d'eau. A l'étage, une spacieuse et lumineuse mezzanine avec une jolie vue sur la nature, dessert quatre chambres avec rangement, une lingerie, une seconde chambre parentale avec salle de bains, un grenier. Carport récent de 40 m2, dépendance d'environ 20 m2 comprenant une chaufferie, un atelier et un bûcher. Belles prestations : Vie de plain pied, charme et authenticité avec ses pierres et poutres apparentes, vue imprenable sur la campagne, chauffage au sol par pompe à chaleur, ... Avec quelques aménagements personnels, cette demeure saura combler toutes vos attentes ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 700 EUR TTC. Prix hors honoraires : 493 300 EUR TTC. Prix HAI: 515 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr. A visiter sans tarder ! Sur le site internet Sublimons et grâce aux nouvelles technologies, vous pourrez obtenir de nombreuses photos, toutes les informations techniques ainsi que la possibilité de visiter comme si vous y étiez. REF : 413874 En savoir plus immédiatement ? Contactez-moi au 06 87 41 48 62. Cette annonce vous est proposée par LE ROUX Adelaïde - - NoRSAC: 883 955 478, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de charme rénovée avec beaucoup de caractère et ses dépendances au fond d'une impasse Venez découvrir cette charmante maison et ses dépendances. L'ensemble a été rénové avec soin et bon goût. Elle vous offre de belles pièces avec leur poutres et leurs pierres apparentes ainsi que des équipements modernes. Rez-de-chaussée : entrée lumineuse ; salon-séjour (30 m²) avec cheminée et poêle à bois ; cuisine aménagée et équipée, buanderie aménagée et équipée ; salle de douche avec lave-mains et W.-C. À l'étage : salle de bains avec W.-C. ; chambre, petite chambre d'enfant et belle chambre parentale avec salle de bains attenante. Dépendance en pierre composée d'une grande pièce de vie de 40 m² avec poêle à granulés, un garage et un atelier. Il y a un deuxième garage en pierres devant la maison. Jardin clos et sans vis-à-vis. Terrasse couverte.

Exclusivité. Réminiac - Manoir de la Fresnaye. Propriété ayant accueilli le tournage du film « En Corps » de Cédric Klapisch. Au cœur d’un domaine d’environ 5,7 hectares, manoir XVe siècle d’environ 650m2, longère à rénover, 2 gites, 1 salle de réception. Manoir d’environ 650m2 : entrée, un atelier, 10 chambres, 6 salles de bain, 2 salles d’eau, 1 salle de réception, 1 dortoir, 3 greniers. 3 caves et 1 garage. Piscine chauffée. Longère à rénover d’environ 150m2. Deux gites communicants sur une surface d’environ 200m2: 8 chambres, 1 dortoir, 4 salles d’eau, 1 grande pièce de vie, 2 cuisines équipée. Espace de réception de 290m2: Salle de réception, Salle de restaurant, Cuisine professionnelle, Sanitaires, Cabanon. Dossier complet sur demande. Parking de 6000m2. A 40 minutes de Vannes, 1h de Rennes.

Belle maison XIXe au centre ville de Redon, prête à accueillir une famille après une rénovation intérieure. D’une surface totale d’environ 360m². Elle présente au soleil sa façade classique un joli alignement de fenêtres qui abrite 4 grandes pièces par niveau. Au rez-de-chaussée, prolongé par une extension sous toiture terrasse, on trouve une entrée et le départ de l’escalier. D’un côté un grand salon traversant avec porte fenêtre vers le jardin, de l’autre une enfilade de deux pièces, bibliothèque et bureau. Puis sur le jardin la salle à manger et la cuisine. A l’étage, 3 grandes chambres et 2 plus petites, chacune avec un point d’eau et une salle de bains , ainsi que de grands placards sur le palier. Au 2nd étage, 4 pièces de 22m² chacune, légèrement mansardées, et aussi une ancienne cuisine. Partout de jolies cheminées, du parquet de chêne ou de pin et de grandes fenêtres. Le jardin de 1900m² environ à l’abri des regards. Il est planté de grands arbres et offre son calme à l’arrière de la maison. Chauffage central au fuel – tout à l’égout. En bordure de la rue, un bâtiment de bureaux actuellement loué, et deux garages avec accès direct. Cette jolie propriété urbaine offrira un très agréable cadre de vie à quelques pas de l’animation du centre ville et des bords de Vilaine. Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement: entre 7 440 € et 10 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

REMISE EN VENTE - EXCLUSIVITE - CHEF D'OEUVRE XIXEME IMH - EXTRAORDINAIRE CHÂTEAU DU XIXEME SIECLE A LA FANTASTIQUE ARCHITECTURE NEO-RENAISSANCE DE GRANIT - 30 HECTARES - PROPOSE A LA VENTE POUR LA PREMIERE FOIS DE SON HISTOIRE - HARAS PRIVE LOUE - ENTRE RENNE ET VANNES, MORBIHAN, BRETAGNE Dans un somptueux parc romantique offrant une vue dégagée plein sud sur la belle campagne du Morbihan, ce spectaculaire château achevé en 1898, un des chefs-d'œuvre de la fin du XIXème siècle en Bretagne, prend place sur une implantation médiévale dont subsiste des douves sèches et trois originaux pavillons du XVIème siècle. Proposé à la vente pour la première fois de sa longue histoire, il présente un état d'authenticité remarquable. L'architecture particulièrement riche inspirée de la Renaissance, est exceptionnelle par la qualité de la mise en œuvre toute en grand appareillage de granit de couleurs et de textures différentes, il s'agit clairement d'un des plus beaux châteaux de cette période en Bretagne, parmi les mieux construits. Il présente un plan rectangulaire au corps central bordé de deux pavillons d'angle en saillie, l'un abritant la superbe chapelle palatiale sur deux niveaux. Une différence de niveaux entre les façades, produit un effet encore plus monumental, la façade Nord-Est coté parc présente un accès direct au rez-de-chaussée par une grande marquise en fonte ; la façade Sud-Est se dresse sur un sous-bassement monumental qui abrite un grand hall en sous-sol et les espaces de service. Les façades présentent un très riche répertoire architectural de bossages et refends, pétrifications, puissants chainages, cartouches, cuirs découpés, coquilles, moulures, claveaux saillants, lucarnes, frontons, très puissantes souches de cheminées. Le tout dans une symphonie de granits au somptueux jeux de couleurs, gris, ocre, et noir, et jeux de texture, bossages rustiques, surfaces plus ou moins lisses, plus ou moins bouchardées. Des citations savantes ponctuent les façades en brisant la symétrie, d'un côté deux grands vitraux, l'un en rosace, l'autre en plein cintre bordé des statues en ronde bosse de saint Louis et de son épouse Marguerite de Provence ; de l'autre côté, une très savante échauguette. Le hall d'entrée dans un style néo Renaissance est particulièrement spectaculaire, orné de colonnes, le grand escalier en chêne à balustres orné de protomes de lions, décoré de toiles murales peintes au pochoir, bas lambris, sol de carreaux de ciment, plafonds de stucs. A droite, un bureau fumoir orné de vitrines murales, bas lambris, décors muraux de tissus imprimés. Un grand couloir central traverse toute la maison, sol de carreaux de ciment, bas lambris, pochoirs muraux, plafonds à poutres et solives. Superbe enfilade de salons plein sud, vue dégagée. Salon central orné de belles boiseries, trois belles doubles portes, paire d'huiles sur toile vers 1700 représentant bacchus et venus encastrées aux boiseries, plancher à bâtons rompus, balcon plein sud. Salle à manger, bas lambris, cheminée en bois richement sculptée néo Renaissance ornée d'un portrait de Louis XIV, plafond à poutres et lambourdes, plancher bâtons rompus. Grand salon, boiseries richement sculptées de style Louis XIV, plafond de stuc dans le goût du XVIIIème siècle, cheminée en marbre de style Louis XV. Petit salon de style Louis XVI orné de boiseries, cheminée en marbre de style Louis XVI, exposé Sud-Est, plancher bâtons rompu. Au Nord-Est, avec un accès indépendant, une somptueuse chapelle palatiale sur deux niveaux avec tribune. Ornée de deux splendides vitraux Art Nouveau, l'un figurant la Vierge, peuplé d'anges et de lys au naturel, l'autre en rosace figurant Jésus et les quatre évangélistes dans un ciel peuplé d'anges également. Un retable XVIIème en bois, richement sculpté de quatre colonnes torses sous un grand fronton, trois huiles sur toile encastrées eu retable, une Annonciation, un saint en prière, et possiblement le vœux de Louis XIII. Au Nord, un bureau, une salle de chasse ornée de placards, dans son jus, cheminée en marbre. Une lingerie, ornée de grands placards. Une cuisine à l'Ouest, placards, carreaux de ciment. Petite salle à manger plein sud, plancher, cheminée marbre rouge de style Louis XIV, bas lambris. Monte-charge pour le bois. Monte plat. Au premier étage, un hall billard au très riche décor de colonnes, stucs, décor de feuilles d'acanthes, Un grand couloir orné de vitraux intérieurs, bas lambris, 11 chambres, dont six plein sud, une salle de bain, deux salles de bain à refaire, lavabo et bidet dans chaque chambre. Une chambre chinoise plein sud, plancher, salle de bain XIXème, cheminée en marbre. Chambre principale dite chambre de Madame, cheminée en marbres, trumeaux Louis XVI, salle de bain. Au deuxième étage, 17 pièces, en partie purgées de leurs aménagements suite à une attaque de mérule ayant reçu un début de traitement ; restant à finir. Au troisième étage, un grand grenier, superbe charpente. Sous-sol, Hall d'entrée plein sud, décor de stuc, corbeaux, plafond à poutres en solives. Hall d'escalier en pierre orné d'une colonne néo-Renaissance en pierre, sol de carreaux de ciment. Chambre du curé. Salle à manger office, cheminée en pierre Renaissance XVIème aux très beau jambages, sol de tomettes. Hall vitré, monte-charge, escalier de service. Une chambre. Chauffage au bois avec des poêles, chauffage par air pulsé vétuste. Chauffage non fonctionnel. Trois originaux pavillons XVIème face au château dans le jardin ordonnancé ornés de toits en poivrière, ils arborent des bouches à feu typiques de guerres de la ligues. Douves sèches médiévales, enjambées par un pont d'accès. De belles écuries du XVII-XVIIIème siècle à arcades. Un haras privé loué de 7 hectares, comprenant une maison de garde du château en pierre de taille, divers bâtiments d'exploitation, un manège dans l'ancien potager du château, un hangar, terres occupées, bois. Le tout loué par un bail rural environ 15000 Euros/an. Très beau parc romantique, parcouru de très belles allées d'arbres, un majestueux bassin d'agrément en pierre de taille aux dimensions impressionnantes. Deux somptueux accès ornés de grilles qui proviendrait du palais pompéien du prince Jérome Bonaparte avenue Montaigne à Paris démoli en 1891. Eau de ville, bassin dans le parc non étanche, réserve près de la maison. Compteur pour chaque maison. Fosse septique non conforme. Parc et haras de 30 hectares en partie clos, bois. 23 hectares de libres. Un commodat (prêt à usage) sur une partie du parc. L'ensemble de la propriété est inscrite Monument Historique. Prix : 1 500 800 Euros honoraires inclus (honoraires à la charge du vendeur). En exclusivité chez Denniel Immobilier - Antiquaires en Immeubles. Situation : -6km d'un bourg avec les premiers commerces et services, hôpital, supermarché, -60km de la mer et golfe du Morbihan. -55km de Vannes, ville historique. TGV. -60km de Rennes, aéroport, TGV Paris à 1h30. -100km de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ancien manoir de 500 m², remanié à la fin du 19e siècle conserve des parties pouvant remonter au 15e siècle. Il est constitué de Granite ; schiste ; grès ; moellon ; appareil mixte. Il dispose d’une cour, d’un très beau parc de 4 ha d’un pigeonnier d’une grange et de murs de clôture. Composée de 15 pièces dont 10 chambres la plupart avec leur salle d’eau et WC, il offre un vrai potentiel pour recevoir une grande famille, organiser des chambres d’hôtes ou des gîtes tout en conservant une belle partie en privatif. Le parc est somptueux avec un chêne centenaire, un bel étang relié à la vilaine, de nombreux ruisseaux, des prairies, et une partie boisée. Nombreuses variétés de plantes rares et aromatisées. Ce parc est idéal pour les amoureux des jardins. Cette superbe bâtisse très bien entretenue offre de nombreuses cheminées, des poutres apparentes, de beaux murs en pierres, et une très belle hauteur sous plafond. Dans le parc, un atelier d’artiste, dédié à la création pouvant également être dédié à l’événementiel. Une gare TER permet de rallier facilement RENNES en 49 mn . La gare TGV de Rennes relie Paris en 1h15, le manoir est donc à 2H04 de Paris. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes dans le village tout proche. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Au sud de Rennes, dans un domaine de cinq hectares, un manoir des 15ème et 19ème siècles, ses dépendances et ses jardins. À l’écart du centre de la commune, mais non totalement isolée, la propriété occupe près de cinq hectares libres dans une campagne bocagère tissée de différentes trames paysagères, naturelles et agricoles. Depuis une petite route communale, l'entrée de la propriété est marquée par une grille donnant sur une cour gravillonnée et close de murs, autour de laquelle sont répartis le manoir et une petite tour. Au delà, côtés sud et ouest, quelques dépendances servent de remises. Les extérieurs de la propriété sont principalement constitués de jardins, de parties boisées ou de sous-bois, d'un étang et de ruisseaux, ainsi que d'une prairie dans le prolongement au sud.

Réf.4023: MANOIR 15ème SUR 5 HECTARES PROCHE DE LA VILAINE Aux confins de l'Ille-et-Vilaine, ce manoir est implanté dans un territoire rural reconnu pour la richesse de son patrimoine architectural et paysager. La propriété a été demeure ducale au Moyen-Age et aussi un haut lieu de la résistance durant la Seconde Guerre mondiale. Cette longue histoire se reflète dans l'authenticité et le caractère du manoir et de ses dépendances. La Vilaine coule paisiblement à proximité immédiate de la propriété et offre un cadre enchanteur pour de belles balades, à pied ou à vélo. Une gare TER permet de rallier facilement la métropole rennaise. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes. Le manoir en pierres de pays (granit et schiste), sur deux niveaux sous combles et sur deux caves, offre une surface totale d’environ 410 m² répartie comme suit: Au rez-de-chaussée : Une belle entrée donne accès à une grande cuisine (avec îlot central et cheminée monumentale) et à une arrière-cuisine, un vaste salon parqueté avec poutres apparentes constituant un appréciable espace de vie et d'accueil des hôtes, une salle à manger avec une hauteur sous plafond conséquente, poutres et pierres apparentes, un second salon à usage de bibliothèque, ravissant avec ses murs boisés et sa cheminée avec insert. On retrouve de nombreux accès directs au jardin et sur cour ainsi qu’une grande terrasse ouverte sur le jardin. Accolé au salon-bibliothèque, et avec une entrée indépendante strictement depuis la cour, un espace pouvant servir de maison d'amis se compose d'une grande chambre et d'une salle de bain. Au 1er étage : 5 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau, dont 2 permettent d'accéder à un salon de lecture aménagé dans la tour du manoir, une 6ème chambre, sous combles avec une magnifique charpente apparente, puis une dernière chambre, dont l'accès se fait depuis l'espace buanderie du rez-de-chaussée, qui est également sous combles et présente deux belles fermes maîtresses. Accolée à la partie sud du manoir, une maison d'amis avec un accès indépendant depuis le jardin se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et à l'étage une vaste chambre et sa salle de bain. La dépendance principale est un bâtiment en pierres, bénéficiant d'une terrasse privative ouvrant de belles perspectives sur le jardin, composé de deux espaces : le premier est une grande pièce « atelier d'artiste » avec hauteur sous plafond conséquente et mezzanine, pouvant également servir de lieu d'accueil et d'événements. Le second accueille une piscine surélevée. Les pierres apparentes concourent pleinement au charme de cet édifice. Un espace de remise est adjoint à cette dépendance. Situé au sud, dans la cour, l'ancien oratoire a été aménagé en lieu d'hébergement totalement indépendant. Il est sur un niveau, auquel il est possible d'accéder directement par un joli escalier en pierres. Une pièce de vie, une grande salle de bains (au rez-de-chaussée) et une chambre (à l'étage) composent l'ensemble. Divers espaces de remise et de stockage sont présents sur l'ensemble de la propriété. La propriété est implantée sur environ 5 hectares, dont 4 dédiés au jardin magnifiquement paysagé et boisé. Créé au milieu des années 90, par un anglais, cet environnement parcouru de ruisseaux est aujourd'hui un parcours de découvertes de nombreuses variétés de fleurs. Un grand étang, relié à la Vilaine, vous invite à une pause méditative sous la protection d'un chêne plusieurs fois centenaire. Une prairie, côté sud, complète l'ensemble. Le terrain n'est marqué par aucune servitude. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4157: Dans le Morbihan, authentique manoir en partie à restaurer à vendre, avec dépendances et chapelle. A proximité de l'Aff, la rivière qui sépare le Morbihan de l'Ille-et-Vilaine, cet imposant manoir jouit d'un environnement bucolique et calme. Implanté en campagne, il offre de nombreuses possibilités pour les amoureux des vieilles pierres. Il est aussi bien ajusté à qui souhaite en faire une habitation qu'à un investisseur qui ambitionne le développement de services et prestations sur place (hébergement, événementiel...). Les villes ressources ne sont qu'à quelques minutes. La métropole Rennaise et l'agglomération de Vannes sont facilement accessibles. Le manoir présente deux bâtiments principaux, exposés Nord-Sud, séparés par un mur en pierres qui remonte jusqu'à la chapelle. Chacun de ces bâtiments disposent d'une cour d'honneur. Dans le logis principal, deux habitations ont été installées : au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte vers une salle à manger (avec insert à bois) une chambre et sa salle de bain attenante WC séparés accès extérieur vers le jardin et le verger accès au sous-sol et la chaufferie au second étage : une cuisine 3 chambres une salle d'eau wc séparés un salon - avec insert - complète cet espace de vie indépendant Au premier étage du logis : une grande pièce de réception et une pièce de stockage. La partie « Est » du logis : le rez-de-chaussée et l'étage sont en état brut. Chaque niveau communique avec le logis principal. Le second bâtiment, situé à l'Ouest du logis principal, est divisé en plusieurs parties : une première partie est constituée d'un rez-de-chaussée et d'un niveau sur chape en béton une tour carrée avec un étage une pièce de stockage un bûcher avec four à pain Plusieurs dépendances complètent ce grand manoir : bâtiment 1 : écuries utilisées aujourd'hui en remise et garage (réseaux en place : électricité et eau, toiture en tôle ondulée) bâtiment 2 : soue à cochon (toitures en ardoises) bâtiment 3 : écuries transformées en grand atelier (électricité installée, toiture en tôle ondulée) bâtiment 4 : soues à cochons (toiture à un pan, en ardoises) Une chapelle, de forme octogonale, parfait l'ensemble. D'environ 2,7 hectares, le terrain accueille une partie boisée de la moitié de sa contenance. Une mare à canards alimentée par une source d'eau naturelle. Un verger. Un puits maçonné. Un cabanon à l'entrée de la propriété. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

iad France - Jean-Marie Julaud (06 61 67 12 28) vous propose : • EXCLUSIVEMENT CHEZ I@D France - LONGERE - ALLAIRE - 3 CHAMBRES - MEZZANINE - GARAGE - DEPENDANCES - JARDIN - - Découvrez cette maison de 234 m2 environ fraîchement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Elle se compose : d'un séjour salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. Salon avec poêle à granules, une chambre, un WC indépendant, salle de bains et douches à l'italienne. A l'étage : deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au-dessus du séjour, un grand bureau en mezzanine. Une arrière cuisine, une cave et grand garage complètent ce bien. Les escaliers , la salle de bains du rez-de-chaussée , le parquet de la mezzanine et l'arrière cuisine seront rénové pour la vente. - SES ATOUTS : le charme de la pierre, une rénovation haute performance, maison lumineuse avec de beaux volumes, possibilité d'ajouter des chambres, environnement verdoyant, une grande terrasse avec pergola, un puits, une serre et de nombreuses dépendances. VOUS TOMBEREZ SOUS LE CHARME ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marie Julaud EI (ID 63912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 905211801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Offrédic Immobilier a le plaisir de vous présenter un bien d'exception sur la commune de Pipriac (35550) à environ 40 min de Rennes. Un manoir des XIIIe et XVIIIe, à rénover. 2ha de terrain de disponibles sur la propriété et 11 en bail rural. Au calme, entre Guipry et Pipriac, sans vis-à-vis, la propriété occupe une campagne bocagère tissée de différentes trames paysagères, naturelles et agricoles. Ses extérieurs sont principalement constitués de parties boisées et de pâtures. En plus de la partie noble du manoir de 750m², la propriété se compose d’une maisonnette de 59m² et un appartement de 51m². D’anciennes écuries de 117m² et étables de 189m² complètent ce tableau extrêmement daté par des éléments architecturaux singuliers. Une réhabilitation est à prévoir et dès à présent les devis des travaux nécessaires ont été établis. Le dossier financier est sur demande.

A 3 minutes du centre ville de RIEUX avec toutes les commodités et transports, à 5 minutes de REDON et du TGV. Proche de la vallée de l'oust et à 45 minutes de la plage de La Baule. Construite en 2007 avec un surface de 315 m², cette maison est très lumineuse et offre de très beaux volumes qui permettent une vie familiale très agréable. ll peut être aménagé dans la maison principale jusqu'à 7 chambres. Piscine, jacuzzi et sanitaire dans un pool-house avec toit ouvrant électrique. Une dépendance de 175 m² reste aménageable en maison particulière complétement indépendante de la maison principale. Rennes, Nantes, Vannes facilement accessibles à 45 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Prix net vendeur : 730 000 euros Prix FAI : 30 000 euros dont frais d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Annonce rédigée par Catherine LACHAUX mandataire indépendant numéro 788 521 706. CONTACT : [email protected] 06 08 53 85 21

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Béganne, dans la campagne Morbihannaise, à seulement 25 minutes des plages et 20 minutes de La Roche Bernard, cette propriété hors du commun offre une vue imprenable sur la Vilaine. L'ancienne école Saint-Joseph du village, transformée en une résidence de caractère entièrement rénovée avec goût, allie le charme de l'ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie unique. Cette remarquable propriété comprend une grande maison principale, inondée de lumière naturelle grâce à ses vastes fenêtres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger spacieuse, un salon élégant, une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine-buanderie, un théâtre pour des moments de divertissement inoubliables, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. A l'étage, quatre autres chambres sont distribuées par un couloir et accompagnées de trois salles d'eau. A l'extrémité de cet étage, une passerelle conduit à la suite parentale avec sa propre salle d'eau, son dressing et sa vue spectaculaire. L'ancienne maison du maître d'école, transformée en un charmant gîte, où chaque détail a été pensé avec soin, dispose de son propre accès indépendant. Vous y trouverez une grande cuisine avec terrasse, un salon, ainsi qu'un espace bureau et deux chambres avec une salle d'eau. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de vie et peut convenir aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location, de chambres d'hôtes ou de gîtes. Profitez chaque jour d'une vue panoramique sur la Vilaine et son environnement naturel préservé. Le jardin qui entoure la propriété offre des espaces de détente en plein air, parfaits pour de vrais moments de sérénité et de contemplation. Le préau offre de nombreuses places de stationnement protégées en extérieur. Un sous-sol et une cave viennent compléter ce bien remarquable. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3063 euros et 4145 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Denise Muteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 556 045 - VANNES.

Maison indépendante T7 au bourg avec des vues sur la Vilaine. Rénovée avec goût et à 25 minutes de la mer. REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée & rangement 9m² Salon avec poêle à bois 41 m² Cuisine américaine aménagée 11 m² WC 2 m² Salle à manger 25 m² Suite principale comprenant… Chambre, salle d’eau avec douche italienne, WC, double vasque sur meuble & double dressing 29,4 m² Local technique 7,2 m² PREMIER ÉTAGE Chambre 1 14 m² Chambre 2 12 m² Chambre 3 9,4 m² Salle de bain avec baignoire, lavabo & vasque sur meuble & sèche-serviettes 4,4 m² WC 2 m² Grande salle de jeux / gym – peut également servir d’atelier d’art ou de grande chambre 43 m² EXTÉRIEUR Cette propriété orientée plein sud est située sur un terrain clos de 1 300 m² en position élevée, composé d’un grand parking en gravier, d’un jardin d’agrément avec pelouse et d’une terrasse en bois de 32 m² pour profiter de la vue sur les bateaux de passage sur la rivière Vilaine en-dessous. DÉPENDANCES Deux dépendances en pierre de 7 m² & 12 m² Garage 19 m² Carport 11 m² LOCATION 0 km centre Béganne 15 km centre Redon 18 km La Roche Bernard 50 km Vannes

Superbe maison de maître entièrement rénovée proposant de belles prestations au centre d'un joli village à 30 minutes de Rennes via l'axe routier Rennes - Redon D177. Sur 2221 m² de terrain : - une maison principale de 207 m² environ sur quatre niveaux avec au rez-de-chaussée une salle à manger - cuisine, un grand salon de 50 m² et une chambre en suite avec salle d'eau et dressing. Un ascenseur desservant tous les niveaux, un cabinet de toilette. Au premier étage, deux chambres avec salle d'eau, un bureau, un vestibule/salle de jeu, un toilette et l’ascenseur - une cage d'escalier aluminium extérieur relie le rez-de-chaussée et le premier étage. Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable sous combles. Au sous-sol une cave et l’ascenseur. - une maison annexe de 101 m² environ avec au rez-de-chaussée une grande salle de vie, un escalier centenaire - un toilette - au premier étage: deux chambres, une salle de bain et toilette. - un grand car port pour quatre véhicules - une ancienne écurie de 130 m² sur deux niveaux aisément aménageables en logement complémentaire - une ancienne soue à cochons à trois boxes, servant de remise Ces bâtiments principaux encadrent une cour joliment pavée. Ils sont complétés par : - une serre ou jardin d'hiver - un poulailler de luxe - un bassin ornemental de 50 m³ - un jardin paysager La propriété comprend deux entrées dont une dotée d’un portail automatique. Elle dispose de trois puits artésiens pour alimenter les pompes à chaleur (chauffage par le sol) et d'un quatrième fournissant de l'eau potable. Un terrain constructible attenant de 650 m² clos, avec portail, peut faire l'objet d'une acquisition complémentaire pour porter harmonieusement la surface de terrain disponible à 2871 m². Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 480 euros et 2 050 euros par an pour la maison principale. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

QUESTEMBERT (56230) : petite ville dynamique à 25 minutes de Vannes et des plages, 1h de Rennes et de Nantes, sa gare ferroviaire (Rennes/Vannes), cinéma, piscine, médiathèque, salle de spectacle, ses écoles (jusqu'au lycée) et un riche vivier associatif culturel et sportif. A quelques minutes du centre ville Laurent SALLÉ vous propose cette magnifique demeure de 220 m2, idéalement installée fond d'une impasse au cadre verdoyant et prestations de qualités. Au rez de chaussée : vous y découvrirez une pièce de vie de plus de 70 m2 composée d'un vaste salon/séjour baignant de lumière par ses larges baies vitrées et plafond cathédral, une cuisine ouverte (aménagée et équipée), une suite parentale avec dressing, une buanderie, wc indépendant. A l'étage la mezzanine dessert deux chambres lumineuses et spacieuses (20 et 30 m2) avec salle d'eau privative. Un double garage indépendant (60 m² environ) avec atelier et grenier. Il est équipé en eau et électricité, ce qui vous offre la possibilité de l'aménager. Le terrain d'une superficie d'environ 1 hectare, limité par une ruisseau au Nord est constitué d'une partie constructible (Piscinable) et partie agricole avec une bergerie en pierre. Potager, verger, espace gazon et fleuri agrémentent cette environnement Dossier et photos sur demande Cette propriété est présentée au prix de 698 000 euros HAI honoraires d'agence de 3.5 % à charge acquéreur soit 674 000 euros net vendeur. Date de réalisation des diagnostics : 15/11/2022 Consommation énergétique : 81 kWh/m²/an. Classe B Emission de gaz à effet de serre : 2/m²/an. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 540 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLE au 07 68 80 68 81 ou par courriel à [email protected] Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant sous le statut de conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat de référence 362 938 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 62 (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)