ventes immobilier de luxe à Lyon 1er, France

À proximité du quartier de l'Opéra de Lyon et de la rue de la République, un appartement de 131 m2 au 2e étage d'un immeuble ancien, avec ascenseur. Sous son toit à faible pente couvert de tuiles canal, l’immeuble s’élève sur quatre niveaux avec un rez-de-chaussée ou entresol lyonnais où sont implantés une échoppe et un restaurant. La façade, sobre et enduite, est étagée par des bandeaux en pierre et percée de baies avec fenêtres majoritairement à grands carreaux et encadrements en pierre. Un ascenseur dans la cour intérieure ainsi qu'un escalier en pierre à la rambarde en fer forgé desservent les différents niveaux. L’accès à l’immeuble avec interphone est sécurisé par une solide porte en bois sur rue sous un arc en plein cintre et surmonté d'un tympan mouluré. Au rez-de-chaussée, les locaux commerciaux ont un accès indépendant depuis la rue.

Lyon 1er Croix Rousse, secteur Chartreux, appartement installé sur la totalité du 6ème et dernier étage d'un immeuble de standing, avec un accès privatif. Magnifique espace de vie de 233 m² (196,91m² en Loi Carrez) avec 3 terrasses, 2 portes palières, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et panoramique sur Lyon : depuis la chaîne des Alpes, Fourvière, les Monts du Lyonnais jusqu'aux Monts d'Or. Grands volumes avec l'entrée au plafond cathédrale sur un vaste séjour salle à manger de 50m² ouvrant sur une terrasse de 26m² plein sud, se poursuivant par une cuisine indépendante entièrement équipée et donnant également accès à la terrasse avec appentis et store banne électrique. Une chambre avec grand placard dressing avec vue sur un patio terrasse de 12 m², une deuxième chambre mansardée avec bibliothèque de 25m² accessible par un bel escalier en fonte d'aluminium (duplex), un couloir agrémenté de placards et grenier, une salle de bains avec douche et baignoire, espace buanderie, installation audio B&O ouvrant sur une terrasse de 9m², des toilettes. Une seconde partie nuit faisant actuellement office de bureau et atelier d'artiste peut accueillir trois chambres supplémentaires et salle de douche/de bains et dispose d'un toilette indépendant. Cet espace de 65 m² est accessible depuis l'appartement et a également une entrée indépendante sur ce palier du 6ème étage. Ce bien soigné et très bien entretenu possède, en plus des 233 m² habitables, une chaufferie de 11m², 2 greniers de 16m² et 7m² et un débarras de 3,6m² : au total 320m² dont près de 50m² de terrasses. Au calme presque absolu, traversant et baigné de lumière, ce bien d'exception est également climatisé (climatisation par groupe d'eau glacée dans un espace chaufferie sous le toit), sous alarme, équipé d'un chauffage au gaz par le sol, aspiration centralisée. Domotique, volets roulants, velux, arrosage automatique sur terrasses, nombreuses installations techniques pour un grand confort depuis l'acquisition sur plans en 1994. En sous-sol un vaste garage double relié à une cave (accès également indépendant), un grand garage simple - portes automatisées et électricité, borne voiture électrique. Possibilité d'acquérir une place de parking privative pour 30000 euros. Deux portes palières, division et profession libérale possibles. Copropriété de grande qualité avec atrium vitré sur jardin, local poubelles, local boîte-aux-lettres, local vélo. Construction RIC de 1996, DPE C : 139, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à proximité de l'église Saint Nizier et à quelques minutes à pied de l'ensemble des commodités, cet appartement familial de 110m² utiles et 98 m² Carrez prend place au troisième étage d'une copropriété bien entretenue. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie de 35m² ou se mêlent cachet de l'ancien et rénovation contemporaine. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, fait face au séjour / salon TV, le tout prenant place sous un magnifique plafond à la française. La partie nuit offre trois chambres ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de salle de jeux, chambre d'appoint ou de bureau. Une salle de bain avec baignoire et douche complète ce bien. La localisation en hyper centre, la rénovation ainsi que le charme de l'ancien sont indéniablement les atouts de cet appartement coup de coeur. Une cave et un grenier. Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots Charges annuelles : 1236 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1236 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Place des Terreaux à Lyon 1er, au cinquième et dernier étage avec ascenseur, ce duplex de 160m² (118m² carrez) prend place dans un bel immeuble ancien à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, la présence de tous les matériaux d'antan tels que le parquet en chêne massif, les poutres et les pierres apparentes ou la belle verrière d'atelier, soulignent le cachet et l'authenticité de cet appartement. Noyau central de ce duplex, la pièce de vie de 45m² proposent deux espaces bien distincts : d'une part, un coin repas avec accès à une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et d'autre part, un salon cosy aux tons chaleureux. Jouxtant l'espace dînatoire, une première chambre magnifiée par une somptueuse verrière d'atelier prend place. Ce premier niveau est complété par une salle d'eau et de nombreux rangements. C'est par un bel escalier en métal que l'on accède à l'étage supérieur. Un grand dégagement pouvant être aménagé tel une salle de jeux pour enfants dessert une charmante chambre. Au bout d'un long couloir, les deux dernières chambres bénéficient du calme de la cour intérieure. Outre son cachet et son authenticité, ce dernier étage bénéficie d'une localisation privilégiée au coeur de la capitale des Gaules. Copropriété de 10 lots - charges annuelles 1400 euros. Appartement climatisé. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1360 euros et 1900 euros. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Situé dans le coeur des pentes de la croix rousse, cet ancien atelier de canuts prend place au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. L'entrée mène à une belle pièce de vie sans vis-à-vis offrant une jolie vue dégagée sur la place Chardonnet fraîchement réaménagée et végétalisée. Un coin nuit surélevé complète cet espace. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte et une salle d'eau complètent l'ensemble. Le charme de l'ancien, le calme et la localisation sont les atouts de ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots Charges annuelles : 720 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 euros et 1060 euros Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

A deux pas de la place des Terreaux, cet appartement de 107m² prend place au 5e et dernier étage d'un immeuble ancien. L'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie éclairée par 3 grandes fenêtres lorgnant au sud. Le plafond aux poutres apparentes rappelle sans équivoque l'histoire des canuts Lyonnais. En opposition à la pièce principale, la cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur le salon) trouve idéalement sa place. Côté nuit, 3 chambres se partagent une salle de bain. Idéalement situé, cet appartement est idéal pour qui veut mettre sa patte dans un bien purement lyonnais. Copropriété de 7 lots - Charges annuelles : 435 euros CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 et 2780 euros Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 435.72 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Au dernier étage d'un ensemble immobilier de 1995, cet appartement de 196m2, bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Fourvière de part ses 3 terrasses. La clarté est au coeur de la visite qui débute avec une spacieuse pièce de vie composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne, entièrement équipée. Les pièces à vivre se déroulent le long de baies vitrées et s'étendent en terrasses les journées de bel ensoleillement. La partie nuit se décline avec une première grande chambre parentale et dressing et une vue sur la colline de Fourvière. Un corridor de dressings harmonieux, derrières lesquels se dissimule un grenier aménagé, nous accompagne à une salle de bains spacieuse, dotée d'une terrasse privative et d'une buanderie. Le niveau offre également un agréable espace de travail à part entière avec office et atelier d'art. Un escalier en colimaçon dessert l'étage avec une seconde chambre de belle superficie dotée d'une bibliothèque. Une chaufferie et un atelier de bricolage carrelés prennent place sur ce niveau. Un box fermé et une place de stationnement. Possibilité de garage simple en sus. Le biens bénéficie de 2 portes palières. Un agencement qualitatif, une luminosité radieuse, une décoration étincelante font de ce bien un précieux à conquérir. Superficie non considérée ('Hors Carrez'): 118.67 m² CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 1940 euros et 2670 euros Informations complémentaires : - Accès routiers rejoints en 10mn de voiture environ, - SNCF, Gare de la Part Dieu à 20mn en transports, - Centre ville de Lyon à 10mn en voiture, ou 15mn en bus, - Bus, Lignes C13, C18, arrêt La Poudrière à 170m à pieds, - Collège Saint Louis/St Bruno à 300m à pieds, - Stade/Gymnase Roger Duplat à 5mn à pieds, - Jardin des Chartreux à 10mn à pieds, Proximité : Écoles, Tennis, culture : Amphithéâtre des trois Gaules, etc... Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Situé sur le début des pentes, au dessus de la place Sathonay et proche de toutes les commodités, ce bel appartement ancien rénové de 77m² prend place au 1er étage étage sur 5 d'une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur. Le charme de cet appartement ne se résume pas à son emplacement privilégié. En effet, l'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et vue dégagée. Dans la continuité, se trouve une chambre ainsi qu'une salle de bain. Le charme de l'ancien, la localisation et la vue sont les atouts de ce bien unique et coup de coeur destiné aux citadins. Deux caves Six greniers Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots Charges annuelles : 1020 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200 euros et 1660 euros Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

A Lyon 1er, à deux pas du secteur Martinière, cet appartement de 142m2 prend place au 2e étage avec ascenseur d'un ancien couvent. L'entrée permet l'accès à la vaste pièce de vie où salon, séjour et cuisine ouverte se côtoient. Les volumes et la hauteur sous plafond rappellent l'esprit loft. Une salle de bain complète ce 1er espace. A l'étage, la suite parentale avec salle d'eau a été récemment repensée. Une deuxième chambre agrémente cette partie nuit. Surplombant la pièce de vie, un bel espace bureau a été imaginé. Proche de toutes les commodités et des quais de Saône, cet appartement est une parenthèse de quiétude en plein coeur de la ville. Bien soumis au statut de la copropriété : 23 lots dont 23 lots d'habitation Charges annuelles : 1044 euros CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1044 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

A Lyon 1er, dans un immeuble ancien aux allures de Toscane, cet appartement entièrement rénové de 105m² (99m2 carrez) prend place au 1er étage avec ascenseur. Un petit hall d'entrée avec placard dessert deux espaces distincts. D'une part, un salon éclairé par deux grandes fenêtres plonge directement sur la Saône. Jouxtant cet espace, un bureau pouvant faire office de petite chambre d'appoint. D'autre part, une cuisine moderne entièrement équipée nous invite à la contemplation grâce à sa vue directe sur la magnifique cour intérieure, arborée et colorée. Côté nuit, cet appartement nous offre deux belles chambres au calme avec rangements, dont l'une avec sa salle d'eau privative et la seconde avec un espace bureau en mezzanine. Une spacieuse salle de bains complète ce bien. Proche des toutes les commodités et longeant la Saône, cet appartement bénéficie d'une rénovation contemporaine qui lui confère charme et singularité. Local vélo sécurisé Une cave Soumis au statut de la copropriété : 10 lots Charges annuelles : 1 400 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 euros et 2190 euros Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Situé à proximité du métro Croix-Paquet, cet appartement de 52m2 (37m2 carrez) prend place au 2ème étage d'un immeuble ancien. L'entrée mène à une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, offrant une magnifique vue dégagée sur Lyon. Surplombant cet espace, une mezzanine accueille un espace nuit et un coin bureau (1,65m de hauteur sous plafond). Une salle de bains moderne, un wc séparé et de nombreux rangements complètent ce bien. Au coeur d'un quartier en pleine mutation, cet appartement vous séduira par sa vue, son calme et sa localisation à proximité de toutes les commodités. Bien soumis au statut de la copropriété : 45 lots Charges annuelles : 450 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 euros et 840 euros Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Lyon 1er à proximité de la Place Sathonay. Dans un bel immeuble ancien, au 3ème étage, un charmant 4 pièces de 140 m2 bénéficiant d'une superbe vue sur Lyon et Fourvière. Une vaste cuisine équipée avec son espace repas et un cellier / buanderie. Beau séjour avec parquet Versailles, cheminée, hauteur sous plafond et corniches, l'ensemble bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Trois grandes chambres en parquet, une salle d'eau et une salle de bains commune avec lumière naturelle. Vous serez séduit par cet appartement au charme préservé et ses volumes. Une cave. Infos Loi Alur : copropriété de 22 lots, quote part charges annuelles 2 000 EUR, pas de procédure en cours. Angela FALCONNET-VITALI 06.15.75.06.49

OPERA. Situé en étage avec ascenseur sur le palier, cet appartement de 244.77 m2 Carrez et 260,33 m2 au sol, Traversant avec triple exposition. Il offre de très beaux volumes et des prestations haut de gamme. Belle hauteur sous plafond et magnifique parquet chevron, grand balcon avec une vue sur l'opéra, au Sud sur le prolongement de la place des Terreaux et au Nord sur le Rhône, Chauffage au Gaz et climatisation dans chaque pièce. Il se compose d'un ensemble salon immense, une salle à manger, une spacieuse cuisine le tout pour une surface de 97,93 m2, de quatre chambres de belles tailles, un grand bureau avec mezzanine à l'écart de 22,21 m2, une salle de bains, une salle de douche, et deux toilettes. Il bénéficie également d'un stationnement dans une cour privée dans la copropriété. Proximité Opéra, cœur Presqu'ile, commerces, écoles et transports à deux pas. Emplacement idéal, produit RARE, plus d'info sur demande. POSSIBILITE D'ACHAT EN MEUBLE Référence agence : 4

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, à quelques pas seulement de l'Opéra et de l'Hôtel de Ville, Avenir Investissement a le plaisir de vous présenter en Exclusivité ce magnifique bijou immobilier de 261,18m2. Nichée au sein d'un immeuble sécurisé datant de 1750, cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié. Entièrement rénové avec soin par un architecte, ce bien allie le charme de l'ancien à des matériaux modernes et haut-de-gamme. La spacieuse pièce de vie principale de  86m2 est baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres. La cuisine ouverte, entièrement équipée, ainsi que la buanderie et le cellier viennent compléter cet espace convivial. La suite parentale, d'une superficie de 60m2, comprend un bureau attenant et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et même d'un sauna. Quatre autres chambres et une grande salle d'eau viennent compléter ce bien. Les points forts de ce superbe appartement incluent sa situation géographique privilégiée, alliant proximité aux commodités du centre-ville et tranquillité. Les volumes généreux, les rangements astucieux et le charme de la résidence. Pour plus d'informations, veuillez contacter Arnaud GELAY au 06.70.86.84.38.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte des ses 25 années d'expérience sur son marché immobilier est fière de vous présenter ce bel appartement traversant climatisé de 90m² au sol (86.67m² carrez), de style haussmannien, au dernier étage avec ascenseur niché au coeur du prestigieux 1er arrondissement de Lyon. L'appartement se compose d'une belle entrée desservant le séjour d'environ 24 m², une spacieuse chambre avec alcôve de 17m² , une seconde pièce pouvant faire office de chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec buanderie et un WC séparé. Le balcon de 8m² offre une vue panoramique sur la Fourvière et le panorama urbain de Lyon. C'est l'endroit idéal pour se détendre, recevoir des amis ou simplement contempler la beauté de la ville sous différents éclairages. Les matériaux nobles et les finitions de qualité ajoutent une touche de sophistication à chaque coin de la propriété. Au calme, il vous place au coeur de l'action, à proximité des meilleurs restaurants, des boutiques et des attractions culturelles. Faibles charges mensuelles 84 euros. Une cave complète ce bien. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet endroit unique votre chez-vous. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Clara Le Normand 06 34 69 17 01 N°RSAC 918 448 531 Clara LE NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIVITE - QUAI SAINT-VINCENT. Sur les quais de Saône, avec vue, situé au 2e étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur, cet appartement dispose de 112 m². Il se compose d’un joli hall d'entrée, d’une pièce de réception et d’une salle à manger donnant sur la Saône, ainsi que d’une cuisine indépendante. La partie nuit totalise 2 chambres, possibilité 3, au calme côté cour, dont une suite parentale avec une salle de bains. Les deux chambres se partagent une autre salle de bains. Vous serez séduit pour le charme de l’ancien avec ses parquets, ses cheminées, ses moulures et sa vue sur Fourvière et la Saône. Vous êtes au cœur de Lyon, proche des commerces, des écoles, des transports et des halles de La Martinière. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

LYON 1er, à proximité du quai de la Pêcherie, des commerces et des transports en commun, au 4ème étage avec ascenseur, dans un très bel immeuble bourgeois, un appartement familial de 131m2 environ. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle à manger avec cheminée, d'un salon avec cheminée, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, d'un grand dressing. Sa rénovation de qualité, sa luminosité, grâce à ses 7 fenêtres exposées au sud et le magnifique parquet d'origine confèrent à ce bien son caractère exceptionnel. En annexe, une cave, un grenier complétent cet ensemble harmonieux. Pas de procédure en cours. Copropriété de 31 lots. Quote-part annuelle 1 488EUR. DPE D. HCV. ARLIM PRESTIGE. Négociateur immobilier Catherine Debrand-Passard 07 69 22 59 65.

EXCLUSIVITÉ - OPÉRA - Au dernier étage avec ascenseur, et seul sur son palier, découvrez ce superbe appartement traversant de 91,5 m² carrez et 120 m² au sol. Cet appartement rénové et de grand standing, vous séduira par son esprit Loft et sa luminosité apportée par une superbe verrière de toit . Il s'ouvre sur un séjour de 17 m² et d'une salle à manger de 21 m² qui donne directement, par deux portes fenêtres, sur une terrasse de 32 m² offrant une vue splendide à 180° . Tous les matériaux sont de grande qualité comme les huisseries métal en double vitrage thermique et phonique, la verrière de toit anti-UV, les volets électriques, le parquet en chêne massif, l'isolation . L'espace nuit comprend deux chambres et deux salles de bains. Cet appartement est entièrement climatisé avec son local technique . Un très grand local de stockage/atelier au 1er sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 48 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1370€ - Philippe FOURCADE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 539894261

Nous vous invitons à découvrir ce très bel appartement duplex de 84.91m2 (dont 59.71m2 loi carrez). Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon à proximité de la place des Terreaux, de l'Hôtel de Ville, a seulement 100 mètres du métro Croix paquet (ligne C) et 400 mètres du métro Hotel de Ville - Louis Pradel (lignes A et C). Vous vous trouvez également à proximité immédiate du parking LPA-Rozier. Au 5ème étage sans ascenseur de cet immeuble ancien, vous profitez d'un séjour d'environ 25m2 très lumineux et surtout plein de charme avec ces poutres apparentes et sa vue sur les toits ainsi que sur la cour intérieure. A ce même niveau, une cuisine séparée et équipée d'environ 11m2, un WC et une salle d'eau. Au deuxième niveau, vous disposez d'une première chambre avec rangement d'environ 20.31m2 au sol (dont 9.61m2 loi carrez) et d'une seconde chambre avec rangement d'environ 18.28m2 au sol (dont 5.44m2 loi carrez). Situé au dernier étage, vous apprécierez le calme de ce logement. Une cave privative d'environ 4.44m2 au sous-sol ainsi qu'un local à vélo commun complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour profiter de la vie Lyonnaise ou investir dans un quartier prisé, contactez Florent BARBAFIERI au 06 74 82 53 33 - [email protected] - Agent commercial immatriculé 914 289 087 R.S.A.C Villefranche-Tarare.

Lyon - PBI Only - Nichée sur les flancs escarpés et surplombant la vallée Rhône, nous vous proposons de découvrir cette villa contemporaine de 225 m² de surfaces habitables, érigée sur un terrain de 800 m². Teintée de blanc de Titane et agrémentée de larges baies vitrées, la villa s'intègre parfaitement au paysage environnant et en révèle toute sa beauté. Dès l’entrée franchie, c’est une pièce de réception de 65 m² qui s’ouvre à nous, sublimée en tous sens par les nombreuses ouvertures dévoilant une vue hypnotique sur la vallée. Se dévoile alors une cuisine de marque italienne, entièrement équipée, aux finitions raffinées, parée de blanc et de granit noir comme une alchimie entre les matières se prolongeant vers une terrasse carrelée. Sur ce même niveau, nous découvrons 1 chambre parentale de sensiblement 25 m², accompagnée d'1 salle de bains et d'un dressing. Empruntons l’étage et découvrons désormais la suite des espaces privés équipés de 2 chambres junior ainsi qu'1 master en suite avec salle d’eau. Les extérieurs simples et d'élégants abritent une piscine chauffée de 9 mètres de long venant s’inscrire dans une parallèle parfaite aux ouvertures de la pièce de vie prolongeant ainsi les perspectives vers un panorama saisissant. Un sol en travertin file sur toute la surface de la terrasse et unifie les différents espaces extérieurs. Quels que soient nos mouvements au sein de la villa, nous pouvons admirer la beauté de l’horizon se déclinant à l’infini. Le Plus: Système de domotique intégral. Un dernier étage en rez-de-jardin accueille différents cosy corners articulés en un spa, un hammam et un salon de détente. Une vaste pièce permet d’installer un bureau, une salle de sport ou un espace dédié aux loisirs. Un garage de 50 m² abrite jusqu'à deux véhicules. La villa est parfaitement située au sein d'une commune dynamique, à proximité de l’aéroport et de la gare TGV. Notre Avis: Conversation avec la Matière - Le lieu s’envisage comme un théâtre où la beauté des matières se conjuguent parfaitement à la pureté des lignes. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389