ventes de maisons et villas de luxe à Villers-Bocage, France

Bayeux Sotheby’s International Realty vous propose en exclusivité à 30 minutes de Caen, cette belle maison de campagne de 140 m² située sur un terrain d'environ 2 hectares et entourée d'une campagne préservée dans une vallée pittoresque. Derrière la propriété se trouvent des collines couvertes de vastes forêts de pins et le Mont Pincon. La propriété a été soigneusement restaurée, conservant des éléments et matériaux d'origine. La maison n'a aucun vis à vis et bénéficie d'une totale intimité. On accède à la maison par une allée privée/chemin de campagne (près d'un kilomètre), récemment refaite en goudron et en excellent état. La maison offre une retraite rurale idéale et se situe à seulement 3 km du bourg d'Aunay-sur-Odon avec ses commerces (supermarchés, bureau de poste, banque, un office de tourisme, un marché hebdomadaire le samedi matin et des écoles primaires). À quelques kilomètres seulement se trouve la ville pittoresque de Thury Harcourt. Au rez-de-chaussée se trouve une buanderie carrelée avec raccordements de plomberie pour un lave-linge et un sèche-linge. Cette pièce abrite également la chaudière fioul qui assure le chauffage central dans toute la propriété. Cet espace accueille également un salon avec cheminée en pierre ouverte et parquet en chêne massif, une salle à manger avec table de réfectoire en pin (10 places), une cheminée ouverte traditionnelle avec poêle à bois et une cuisine entièrement équipée et aménagée. Au premier étage se trouvent quatre grandes chambres en parquet en chêne massif. La chambre principale et la 2ème chambre ont des armoires entièrement équipées avec des tables de chevet et une commode assortie. Une salle de bains entièrement complète ces lieux Les extérieurs proposent des dépendances en pierre et un double garage. Le tout remis en état notamment les charpentes et les toitures. La propriété est entourée de vastes pelouses et de parterres de fleurs avec un grand parking en gravier. Un portail en fer forgé avec des piliers en pierre se trouvent à l'entrée. À l'avant de la propriété se trouve un grand enclos pouvant accueillir des chevaux avec des écuries de base. Une très jolie et attrayante propriété dans un endroit privé. Bayeux Sotheby's International Realty intervient également les secteurs de Caen, la Cote de Nacre et le Nord Cotentin.

iad France - Damien Catherine (06 59 35 51 10) vous propose : Une demeure d'exception, nichée dans son écrin de verdure. Venez apprécier le calme de cette propriété du 18e siècle entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Dés l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des lieux avec au rez de chaussée un salon et un séjour équipés réciproquement d'une cheminée ouverte, on y trouve également une cuisine équipée, ainsi qu'une arrière cuisine. Le salon d'hiver, le grand séjour les grandes chambres avec salle d'eau, les dépendances, le terrain, la boulangerie réhabilitée en logement les box pour les chevaux, le verger, tous les aménagements ont été pensé pour le bien être des occupants, vous voulez vous ressourcer, ce lieu est fait pour vous. Vous souhaitez exploiter le domaine pour de la location journalière, ce domaine est fait pour vous, la magie de ce lieu pourra correspondre à des personnes cherchant à se ressourcer également. Bien rare à la vente, coup de cOEur assuré. Visites uniquement sur rendez-vous, visite virtuelle et photos complémentaires sur simple demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Catherine EI (ID 41292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 798909750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé à l'ouest de Caen, à 2 minutes de l'axe Caen-Bayeux, 4 minutes du périphérique de Caen ainsi que de l'autoroute A 84. Venez découvrir cette charmante maison de famille de 180 m2, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche écoles, commerces, complexe multisport, bus Twisto et Twisto Flex. Sur une parcelle d'environ 1 000 m² exposée sud-ouest sans vis à vis, cette maison offre un bel espace extérieur comprenant 4 places de parking, idéal pour accueillir famille et invités. Son aménagement extérieur soigné et paysagé offre une intimité appréciable. De même, la présence de deux garages, d'une buanderie et une cave dans le sous-sol complet ajoute une praticité supplémentaire à cette propriété. À l'intérieur, cette maison de 180 m² propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 52 m2, un grand bureau, une chambre de 18 m2, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un vestiaire avec rangements et wc. À l'étage, deux chambres avec rangements, une salle d'eau, un wc, et une suite parentale avec sa salle de bain offrent un confort optimal. Cette demeure allie charme, fonctionnalité et tranquillité pour une qualité de vie remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie BLANCHER, Tél. : 06 64 33 75 74, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 841 708 969

Située à proximité des communes de Rots et Thue et Mue, cette majestueuse maison moderne de 218 m² avec son jardin bucolique est à découvrir ! L'entrée de la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine cohabitent afin de faciliter la circulation et le quotidien. Ce plateau est complété d'une agréable suite parentale et sa salle d'eau de belle taille. L'escalier en pierre de Bourgogne et métal d'origine italienne dessert l'étage où se trouvent un deuxième salon ainsi que quatre grandes chambres dont une suite parentale et une troisième salle d'eau. L'ensemble est complété d'un garage et d'une buanderie/garde-manger. Chauffage au sol, domotique sont au rendez-vous. Des prestations et matériaux de qualité font en effet de cette maison une jolie découverte! Distances: Caen: 17 minutes Plages de la côte de Nacre : environ 25/30 minutes CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 compris entre 1 040 euros et 1 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Séverine Anglio, agent commercial EI - RSAC Nanterre 849 299 722 1040 et 1490 Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.

Réf 4246: Jolie propriété à vendre au calme en Normandie. Cette élégante « maison forte » est implantée au cœur de la Normandie aux portes de Caen, au Nord de la célèbre région naturelle dite de la «  Suisse Normande ». Hautement perchée en situation dominante et défensive , c’est à l’aplomb de la vallée de l’Orne que cet ancien fief féodal privatise un environnement d’exception, où charme, quiétude et espace rendent ces lieux authentiques magiques …et d’un autre temps. La civilisation quant à elle est à moins d’une lieue, offrant tous les services et commerces nécessaires à la vie en famille, la ville de Caen restant accessible en moins d’une demi-heure. Cette propriété a su par sa réhabilitation acquérir un statut de parfaite résidence principale, secondaire ou de simple villégiature. La propriété comprend un logis principal, un logement annexe avec tour, et une tour de garde. Le corps principal est une construction noble et sobre en pierre de schiste jointée, surmontée d’une couverture en ardoise cloutée à 4 pans. L’édifice comprend 3 niveaux, dont 2 aménagés. Portes et fenêtres cintrées animent les façades et quelques menues ouvertures rappellent la vocation défensive des lieux. Les parfaites proportions autorisent une surface habitable de l’ordre de 206 m², non tenu compte d’un étage aménageable en grande partie (environ 80 m²). La propriété est ainsi distribuée : 1°) Le rez-de-chaussée : -Entrée d’usage côté Nord par un passage couvert donnant accès à la maison et au garage. - Cuisine / salle à manger (31m²), sol carrelé – Bonne hauteur sous plafond ( 2,75m). - Entrée principale côté Est comprenant un petit vestibule, escalier menant à l’étage. Petite salle d’eau avec lavabo. WC indépendant. L’ensemble représente 9,5m². Sol carrelé. - Bureau de 25m² en partie parqueté, en partie carrelé. Pierre apparente et solives. Poêle à bois. - Salon de 35m² avec cheminée. Sol carrelé. Pierre et poutres apparentes. Belle hauteur sous plafond à 3m. Nombreuses ouvertures laissant pénétrer la lumière. 2°) Le 1er étage : palier de 12m² distribuant 4 chambres (11 / 12 / 17 et 28m²) ; une salle de bains et un cabinet de toilette. WC. La chambre principale pourrait accueillir facilement une salle d’eau attenante au palier. 3°) Le grenier : sous combles, avec possibilité d’aménagement sur environ 80 m². Les dépendances: A) Située légèrement à l’écart du logis principal et surplombant la vallée de l’Orne, trône une charmante petite habitation attenante à une tour datée du XVème siècle ayant fait l’objet d’une complète optimisation d’un espace d’environ 40 m² sur 2 niveaux. Elle comprend un coin cuisine, pièce de vie, chambre, salle d’eau et wc, dont une partie dans la tour. Les travaux sont récents, et pour certains en cours de finitions. B) En retrait des 2 autres bâtisses, à l’aplomb du murs d’enceinte en pierre se dresse la tour dite « de garde » s’offrant une vue panoramique sur les méandres de l’Orne, témoignant de sa vocation défensive qui prévalait au Moyen-âge. C) Sur la hauteur subsiste les vestiges d’une chapelle …. D) Un abri constitué de 3 box pour chevaux a été prévu au milieu des herbages E) un grand garage de 35m² est accolé au logis principal, renfermant entre autre la chaufferie. Par définition la Suisse Normande est une région de reliefs dont la vallée de l’Orne en est l’attrait privilégié. Il est donc bien naturel que cette propriété profite pleinement d’un paysage aux multiples aspects, des bois et herbages dégagés aux pentes escarpées rocailleuses menant à la rivière. La plus grande partie des quelques 14 ha constituant l’environnement immédiat sont en nature de prés, particulièrement propices aux chevaux. Certaines zones plus broussailleuses restent le repaire d’une riche faune sauvage (chevreuils, bécasses) …Un ancien potager, une mare, des fruitiers ( pommiers, poiriers, cerisiers) complètent le décor. Fresnes, chênes, cèdres du Liban, cèdres de l’atlas…parfois centenaires, ont acquis leur protection de par leur statut d’ « espaces boisés classés », rivalisant avec la « zone de protection du patrimoine architectural et urbain » conférée aux lieux. L’excellent voisinage, rassurant et discret, anime les 800m d’impasse menant à la propriété ; Aucune nuisance ne vient troubler le rare silence que seul le chant des oiseaux pourrait perturber. Ne serait-ce pas la définition du « paradis » ? Environ 5ha sont en location voisine, y assurant ainsi un entretien régulier. Un astucieux échange de 2 parcelles éloignées (1ha 80a) contre l’appropriation partielle d’une parcelle jouxtant l’arrière de la propriété, va permettre une amélioration plus rationnelle de l’environnement proche. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20 Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Découvrez cette charmante maison ancienne (et mitoyenne), totalement rénovée en 2012, dans un style traditionnel Normand qui offre des équipements de production d’énergie d’une très grande qualité Ce bien, d’une surface de 120 m², réparti en 7 pièces se situe sur un terrain de 5900 m² Cette maison en pierre de schiste se compose au rez de chaussée d’une salle à manger -cuisine avec cheminée, d’un salon avec poêle à bois, d’une chambre , d’une salle de bains, d’une buanderie et d’un bureau Au premier étage, se trouvent, 3 chambres et une salle de douche. Mitoyenne de la maison, une très jolie verrière complète ce bien Cette maison étant sur une zone agricole et en vertu de la loi Macron (article L 151-12 du code de l’urbanisme), il est possible de construire annexe ou extension du bâtiment existant d'environ 36 m2 Les espaces extérieurs sauront ravir des passionnés de nature et de culture….maraichère avec une serre de 50 m² ( système d’arrosage alimenté par les eaux de pluie), une espace potager, des arbres fruitiers. Une marre avec son ponton propice à la baignade., une grange de 36 m² fait office d’atelier, une pergola et des prairies qui peuvent accueillir des animaux agrémentent ce très bel ensemble Ce bien se situe à 15 mn de saint Lô, à 30 mn de Bayeux, à 40 mn de Caen et 45 mn d’Arromanches. Les + du bien : - équipement de production d’énergie de grande qualité : chauffage au sol basse température et poêle à bois au rez de chaussée ; pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques pour l’ensemble de l’habitation - rénovation avec des matériaux de très bonne facture - équipements pour la culture maraichère et horticole - puits - calme absolu À noter : - Taxe foncière : 437 / an - Charges courantes annuelles : 1 440 € / an ( électricité avec recharge de voiture) - Coût annuel du chauffage : non disponible - Mis aux normes de la fosse sceptique à prévoir Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 114 ( C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Prix de vente : 217.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur ) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez rendez-vous pour une visite sur notre site Abriculteurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie Anriot, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Chartres SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Dans le Bessin, à équidistance de Caen et Bayeux, Normandie Privilège vous propose une longère du 17e siècle et son jardin arboré. Édifiée sur un terrain de 1385 m2 au cœur d’un village, la demeure en pierre de Caen conjugue un caractère affirmé et de généreux volumes. Elle est claire et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures et une exposition sud. La surface habitable de l’ordre de 260 m2 se répartit entre trois niveaux pour huit pièces principales. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à la cuisine équipée (16 m2) et à un séjour double aux splendides proportions (60 m2). Une buanderie, un dressing et des toilettes indépendants complètent ce niveau. Un escalier en pierre poli par les siècles mène au premier étage. Un palier spacieux y distribue quatre chambres (30, 19, 15 et 14 m2 respectivement) ainsi qu’une grande salle de bains. Le deuxième étage se compose de deux grandes pièces mansardées et d’une salle d’eau. La maison est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Les fenêtres sont à double vitrage et à retard d’effraction au rez-de-chaussée. L’escalier et les cheminées d’époque, des murs en pierre apparente, des poutres et des solives procurent du cachet. Les extérieurs comprennent une terrasse au sud, un abri pour deux voitures avec atelier (42 m2) et un jardin très soigné. De nombreux commerces et services sont accessibles à moins de 5 kilomètres. --- Le prix de ce bien est 577 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5070€ et 6910€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Sur la période décembre 2022 à novembre 2023, les dépenses énergétiques se sont élevées à 3863 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 153

Aux portes de CAEN OUEST, au centre de la commune de ROTS, au sein d'un ensemble de 20 Maisons , la possibilité de faire l'acquisition d'une maison 4 Pièces de 86m2 avec garage, 2 parkings, jardin clos arboré, engazonné et abri de jardin. Cette maison est située dans un angle exposé Sud et Ouest, et accolée sur un seul coté.Et l'un des plus grand jardin proposé parfaitement exposé. Cette maison répondra aux dernières normes thermiques Elle se compose d'un séjour de 34m2 avec cuisine ouverte et fenêtre,placard dans l'entrée avec coin lave linge, une pièce d'eau, et wc.A l'étage 3 chambres non mansardées de 12m2, 11m2 et 9 m2.Wc indépendant,et salle de bains avec fenêtre. Un garage de 17m2 et deux places de parking sont compris dans le prix. Chauffage par pompe à chaleur. Habitable en 2025. Ecoles, commerces, bus et centre commercial Cora accéssibles rapidement. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 20.

iad France - Carine Delavallee (06 49 54 68 66) vous propose : Découvrez un véritable paradis terrestre au cOEur de la Suisse Normande : le Domaine d'Exception, où se mêlent la tranquillité absolue et la proximité des services et des attractions locales. Cette propriété offre bien plus qu'un simple ensemble immobilier : elle représente une opportunité unique de posséder un lieu d'exception, prêt à offrir une expérience touristique inoubliable. Immergez-vous dans l'histoire et le charme de ce corps de ferme du XIXe siècle, où la maison principale déploie ses 94 m² environ avec une cuisine équipée, un salon-salle à manger et deux chambres à l'étage, offrant un cocon douillet au cOEur de la nature. Les 5 gîtes totalisent 13 chambres, promettent un confort absolu pour vos hôtes en quête d'évasion. Deux salles de réception, dont l'une est pourvue d'une cuisine professionnelle et d'une chambre froide, se prêtent à des événements mémorables, qu'il s'agisse de mariages féériques, de réunions d'affaires ou de séminaires inspirants. Vous pourrez aménager à votre guise les dépendances tel que les anciennes écuries et greniers. Le vaste terrain de 35 710 m² environ offre un espace infini pour réaliser vos projets, avec un parking accueillant, un verger et un champ prêt à être exploité. Laissez libre cours à votre imagination pour façonner des jardins enchanteurs, des espaces de détente et des équipements sportifs, offrant ainsi à vos visiteurs une expérience immersive au cOEur de la nature. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Delavallee EI (ID 72671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 820654259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A proximité de Caen sur la commune de Fleury sur Orne, l'agence Daniel FEAU vous présente une maison en pierre d'environ 190m2 édifiée sur un terrain de 1260 m2. La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant un salon de 25m2 avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau, buanderie et toilette. A l'étage : Une chambre parentale avec salle de douche, deux chambres, une salle de bains, un espace bureau, un toilette séparé. Au dernier niveau une quatrième chambre. Un garage de 50 m2 environ complète ce bien. Cette maison familiale datant de 1840 bénéficie, en plus de son jardin arboré, d'une terrasse de 50m2 environ avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Ensemble immobilier de 1100 m² au coeur de la Suisse Normande sur un terrain d'un hectare 6. Véritable poumon de la Normandie, cet havre de paix garantit une ambiance bucolique. On accède à la propriété par une allée de fleurs luxuriantes et variées. Ce domaine comprend un ancien moulin à farine , une salle de réception pouvant recevoir deux cent cinquante personnes, deux gîtes et une maison principale. Potentiel de revisiter les lieux en restaurant, comme autrefois. La maison principale comprend une entrée, avec accueil et une salle pour le petit déjeuner . Au premier étage, on trouve cinq chambres, deux salles d'eau, trois salles de bain. Au deuxième étage, deux chambres avec salle de bain, placard et trois chambres avec salle d'eau. Deux gîtes dont l'un peut recevoir quatre à six personnes, et l'autre sept à neuf personnes. Un bief appartenant au moulin . Une partie du terrain peut recevoir des habitats légers. Un garage à vélo, une cave et un parking complètent ce bien. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6 376 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cherryl Tirapu - Agent commercial EI RSAC : 534684859 Caen Cherryl TIRAPU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524684859 - CAEN.

Au cœur de Bayeux, Normandie Privilège vous propose une maison de ville, sa cour et son garage. Bénéficiant d’un emplacement de premier ordre, la maison donne d’un côté sur la rue principale de Bayeux (rue Saint-Malo) et de l’autre sur une cour très tranquille. On profite ainsi de tous les avantages de la ville en même temps que d’une terrasse au calme. La maison se distingue par une distribution intérieure atypique. Les 134 m2 habitables sont répartis entre 3 niveaux en plus du rez-de-chaussée. Une décoration épurée met en valeur les éléments d’époque : parquet, cheminées, portes anciennes, poutres et solives. La composition est la suivante : Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée et le départ de l'escalier en bois. Le premier étage abrite le séjour et une cuisine ouverte (soit un espace de 39 m2) ainsi qu’une arrière-cuisine. Au deuxième étage prennent place deux chambres, l’une de 15 m2 avec une salle de bains en suite et l’autre de 19 m2 avec une alcôve. Le troisième étage récemment aménagé compte deux chambres mansardées (17 m2 et 7 m2 respectivement), ainsi qu’une salle d’eau. Il existe aussi une grande cave voûtée au sous-sol. Le garage, facile d’accès, est situé dans un copropriété voisine à environ 100 mètres de la maison. Grâce à sa situation très centrale et l’agrément de sa terrasse au calme, cette maison charmante et authentique convient aussi bien à une réside principale qu’à un pied à terre au cœur de la ville. --- Le prix de ce bien est 390 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1830€ et 2520€ € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 173

Cet ancien corps de ferme, en pierres et recouvert d’ardoises, est situé à 10 minutes au sud-ouest de Bayeux. Formant un « L » autour d’une cour fermée, il se compose d’une maison d’habitation et d’une dépendance en retour d’équerre aménagée en salle de réception. L’ensemble, conçu pour une activité d’accueil, offre 319 m2 habitables sur un terrain d’environ 800 m2. La maison de 7 pièces principales sur deux niveaux comprend un séjour avec une cuisine ouverte, un salon, une chambre et une salle de bains complète de plain-pied au rez-de-chaussée. À l’étage se trouvent quatre chambres mansardées et une salle de bains complète. La dépendance inclut une grande salle de 150 m2 avec cheminée, une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes hommes / femmes. Les combles, accessibles par un escalier extérieur, courent sur toute la longueur de la salle et sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. L’ensemble est en parfait état et peut être exploité immédiatement, en gîte pour 14 personnes et en salle de réception pour 100 personnes. Ce corps de ferme peut aussi convenir à d'autres projets (restaurant, salle d’exposition, galerie d’art…). La propriété jouit d’un excellent emplacement sur un axe passant, à proximité de Bayeux, des plages du Débarquement et d’un accès à la N13. DPE (ancienne formule) : vierge, consommations non exploitables. PRIX : 472 000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. RÉFÉRENCE : 14108. GÉOLOCALISATION : par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. --- Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'avoir été retouchées. Référence agence : 172

*** SOUS OFFRE *** À 15 minutes de Bayeux, proche de la mer, dans un environnement bucolique et en lisière d’un hameau, Normandie Privilège vous propose une maison de maître du 19e siècle et ses dépendances. La propriété, qui s’étend sur 3 hectares, bénéficie d’une situation dominante et d’une très belle vue sur la campagne. Entièrement rénovée et décorée avec soin, la maison présente 9 pièces principales dont 7 chambres.
Au rez-de-chaussée, l’entrée de 10 m2 se démarque par un sol en carreaux de ciment et son escalier en bois. À droite, un salon de 26 m2 est orné d’une cheminée et d’une bibliothèque dans une alcôve. À gauche, la cuisine et la salle à manger sont réunies en une grande pièce conviviale de 34 m2 avec une cheminée. Une salle de sauna avec douche et lavabo, une salle d’eau avec toilettes et des rangements complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une salle de bains et quatre chambres. Au second étage prennent place trois chambres mansardées. La maison possède beaucoup de cachet grâce à de nombreux éléments d'époque (parquet, moulures et cheminées). Elle est claire et lumineuse grâce à une exposition principale sud et une belle hauteur sous plafond. Une dépendance en retour d’équerre abrite un bureau de 29 m2, une cuisine d'été ouvrant sur la terrasse exposée au sud, une salle de sport, une pièce de rangement, un atelier de peinture et une buanderie. Derrière la dépendance, se trouvent une longère à usage de remise et une grande cour avec garages et hangars. Le terrain d’environ 3 hectares d’un seul tenant comprend un grand pré descendant jusqu'à une rivière, un verger et un espace jacuzzi. Avec ses 7 chambres et ses pièces dédiées aux loisirs, la propriété constitue une maison de famille idéale. Le site bucolique, la proximité de la mer et les possibilités offertes par les dépendances sont ses autres atouts. --- *** SOUS OFFRE *** Le prix de ce bien est 890 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6170 € et 8380 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 171

À Bayeux, dans un quartier résidentiel proche de la cathédrale, Normandie Privilège vous propose une maison de ville du XVIIIe siècle, son jardin clos et son garage double. Cette demeure de l'ordre de 260 m2 habitables se démarque par des pièces de réception aux surfaces particulièrement généreuses, notamment un salon de 60 m2, une salle à manger de 29 m2 avec cheminée d'époque en pierre de Caen et un séjour avec verrière de 30 m2 exposé au sud-est, lumineux en toute saison. Une grande entrée accueillante, une cuisine de 14 m2, un débarras, des toilettes et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée. Il est possible de créer une chambre à ce niveau. Le premier étage comporte quant à lui quatre chambres dont une avec l'accès aux combles isolés et aménageables, un bureau (initialement une salle de bains) et des toilettes. La maison est en grande partie rénovée. On y trouve des fenêtres à double vitrage et une chaudière au gaz à condensation. Néanmoins, des travaux de finition sont à prévoir (peinture, cuisine, salle de bains supplémentaire…). Les extérieurs comprennent une terrasse et un jardin bien abrités de murs. La propriété dispose aussi d’un garage de 70 m2 pour plusieurs véhicules. Au total, la surface cadastrale est de 411 m2. La proximité du centre historique permet de profiter des nombreux charmes de Bayeux. Les écoles, collèges, lycées, supermarchés et la gare SNCF sont accessibles dans un rayon de 1500 mètres. --- Le prix de ce bien est 699 500 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : non disponible (le DPE est antérieur à 2021, un nouveau DPE est en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 162

À seulement 2 kilomètres de la mer et d’un bourg tous commerces, sur le parcours des plages du Débarquement, Normandie Privilège vous propose un corps de ferme du XVIIIe siècle, idéal pour une activité d’accueil. Il se compose de trois bâtiments autour d’une cour, développant une surface de plancher d’environ 730 m2 et une surface habitable de l’ordre de 510 m2. La propriété, qui dispose d’une piscine chauffée, s’étend sur près de 1,9 hectare. Particulièrement spacieuse, claire et lumineuse, la maison d’habitation (240 m2 environ) comprend un vaste séjour-salle à manger, une cuisine équipée, un bureau et 5 chambres. Les deux longères ont été aménagées afin d’exercer une activité d’accueil. Plusieurs types de logements sont proposés, permettant de diversifier les revenus et de couvrir différents segments de marché, savoir : 4 chambres d'hôtes (chacune pour 2 ou 3 personnes) ; 2 gîtes (pour 4 et 8 personnes respectivement) ; auxquels s’ajoutent 2 chalets en bois dans un pré. L’activité, menée cinq mois par an, génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 90 000 €. Ce revenu peut être augmenté en allongeant la période d’ouverture ou en aménageant une grange (en salle de réception, spa, salon de massage, studio de yoga ou gîte supplémentaire). L’ensemble est en parfait état et peut être exploité immédiatement. --- Le prix de ce bien est 913 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 160 € et 4 360 € (maison d'habitation seule) - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Référence 14129. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 129

Au cœur d’un village du Bessin au riche patrimoine historique, pourvu de nombreux commerces et services, à 10 minutes des plages, 15 minutes de Bayeux et 25 minutes de Caen, Normandie Privilège vous propose une maison de maître du 19e siècle, sa véranda d’époque, sa dépendance et sa piscine chauffée, l’ensemble sur un terrain de 2722 m2 bordé par une rivière. On pénètre dans la propriété, ceinte de hauts murs en pierre, par un portail ouvrant sur la cour. La maison en pierre de Caen présente des proportions imposantes et d’élégantes façades ordonnancées. La surface habitable de l’ordre de 270 m2 est répartie entre trois niveaux pour 9 pièces principales dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée, une entrée traversante distribue un séjour double d’un côté, une salle à manger, une cuisine équipée et une buanderie de l’autre. À côté du séjour, la véranda où court de la vigne vierge est un véritable jardin d’hiver au charme intemporel. Le premier étage comprend une suite composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau, ainsi que 3 autres chambres et une salle de bains. Au deuxième étage se trouvent une suite comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains ouverte, ainsi que deux autres chambres. Le sous-sol abrite un espace de rangement, une chaufferie et une cave à vin. La dépendance d’environ 150 m2 comprend quant à elle un grand garage, une remise, d’anciennes écuries et un bûcher. Le jardin paysager descend jusqu’à une rivière. Il est agrémenté d’une terrasse en bois autour de la piscine chauffée (12 x 4 mètres). La situation très centrale permet de tout faire à pied. Ecoles, commerces, services divers sont distants de moins de 800 mètres. --- Le prix de ce bien est 1 200 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 930 € et 5 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 147