ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Niort, France

EXCLUSIVITE. Au coeur du MARAIS POITEVIN, dans un village avec tous services et maison de santé situé à 35 minutes de LA ROCHELLE et 20 minutes de NIORT, cette charmante propriété de 5130 m² se compose d'une belle maison de maître XIXe de 277 m² sur trois niveaux, d'une maison d'invités de 126 m², deux garages, et d'un parc clos de murs et de haies avec piscine 10x5m sous abri rétractable. Belle restauration. LA MAISON PRINCIPALE, construite en 1867, offre de beaux éléments anciens, notamment dans les pièces de réception (29,5 et 30,38 m²) revêtues de boiseries, de parquets Point de Hongrie, et d'une cheminée en pierre. L'entrée (9,20 m²) sur dallage pierre est tout aussi accueillante avec son escalier en bois d'époque agrémenté d'une rampe en fer forgé. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste cuisine aménagée et équipée suivie d'une véranda (18 m²) s'intégrant parfaitement à la maison tout en apportant de la lumière toute l'année. Au premier étage, un palier de 7 m² sur parquet mène à deux suites parentales sur parquet (21,26 m² et 24,26 m²), l'une avec salle de bains de 5,50 m² (baignoire, double vasque, sèche-serviette) et l'autre avec salle d'eau de 3,50 m² (douche, vasque, sèche-serviette). Des toilettes (2,25 m²) et une buanderie (23,50 m²) complètent ce niveau. Le deuxième étage, sur parquet également, dispose d'un palier de 7 m², de quatre chambres (deux de 15,75 m² et deux de 13 m²), d'une salle de bains de 5,50 m² (baignoire), et toilettes séparées. La maison est équipée d'un chauffage au fuel, chaudière Buderus de 2003, cuve 1500L environ, conso. 4000 €/an environ. La toiture est en tuiles. Les huisseries sont sous garantie décennale. LA MAISON D'INVITÉS est composée au rez-de-chaussée de deux pièces de 20,70 m² et 19,10 m², d'un vaste bureau lumineux de 46,50 m², d'une salle d'eau (douche), et toilettes séparés. L'étage de 41 m² est complètement aménageable. Cette maison est équipée d'un chauffage au gaz, chaudière à condensation de 2014, citerne enterrée Vitogaz. LE PARC clos de murs et de haies, joliment arboré et paysager, dispose d'une piscine 10x5m sous abri rétractable. Profondeur : 1,10m à 2m, liner gris, traitement au chlore. Les installations techniques sont hébergées dans l'un des deux garages. De nombreuses prestations sont proposées avec cette propriété : grille automatique d'entrée, alarme, fibre optique, adoucisseur d'eau, double vitrage, arrosage intégré. LA SITUATION : A 20 minutes de NIORT (gare TGV) et SURGERES. A 35 minutes de LA ROCHELLE (gare TGV). A 1h30 de NANTES (aéroport) et de BORDEAUX. Au coeur du Parc Naturel Régional du MARAIS POITEVIN. Dans un village avec tous services et maison médicale. Prix de vente honoraires inclus : 636.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.240 et 8.500 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F (en cours de révision suite aux travaux réalisés). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller immobilier Anthony BOIRON, joignable au O6.25. 89.39. 65 vous propose : EXCLUSIVITÉ AMEPI - BEUGNON THIREUIL - LA CHAPELLE THIREUIL - Venez découvrir cette grande maison située au calme. D'une surface habitable d'environ 259 m² sur son terrain de plus de 2300 m² elle se compose de : Salle à manger, cuisine, bibliothèque, buanderie, salon, salle de bain avec toilette, chambre. À l'étage : 4 belles chambres, une grande pièce de 38 m² pouvant faire des chambres supplémentaires, salle de bain, dégagement. Garage de 36 m² avec un grenier au dessus de même surface, véranda, dépendances. Idéal Chambres d'hôtes ou gîtes. Piscine hors sol. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.20 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 ¤. (gedeon_41957_28867368)

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés & Châteaux vous offre l'opportunité d'acquérir cette très jolie maison de campagne à seulement quelques minutes de Saint Maixent l'Ecole avec ses commerces, ses écoles, sa gare TGV et l'autoroute A10 vers PARIS. La maison et sa grange aménagée sont implantée sur une propriété arboré et intimiste d'environ 2,6HA. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Le mariage entre l'ancien et le contemporain est vraiment réussie. Elle offre sur environ 198m² habitable un grand salon / salle à manger ouvert sur le jardin et la terrasse, une cuisine chic et moderne, 4 belles chambres et deux salles d'eau. La maison est directement reliée aux garages permettant d'accueillir deux voitures. L'ancienne étable a été transformé et aménagé en espace piscine avec sa terrasse abritée. Une chambre d'amis avec salle d'eau ainsi qu'un atelier ont également été créés. Un petit bâtiment supplémentaire permet le stockage du matériel de jardin. La propriété de 2,6ha est joliment aménagée et plantée. Une partie constitue le jardin et le reste est consacré aux prairies et au bois. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 900 € - 1 260 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Découvrez cette élégante demeure, rénovée avec un souci méticuleux du détail, offrant un mélange harmonieux entre le cachet d'antan et les conforts modernes. Les grandes pièces de réception baignées de lumière, les sols en dalles d'origine, les poutres apparentes et les cheminées confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée vous accueillent deux spacieuses salles de réception, une cuisine équipée avec salle à manger, une salle d'eau, des toilettes, une cave à vin, une chaufferie/buanderie et clou du spectacle une belle piscine intérieure chauffée . À l'étage, découvrez 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, offrant toutes une vue imprenable sur les jardins soigneusement entretenus. Un dressing, une grande salle de bains familiale avec douche séparée et toilettes complètent cet étage. Le chauffage central géothermique, le double vitrage et l'isolation assurent une efficacité énergétique validée par une valeur C, peu commune pour ce type de bien. Un garage attenant avec porte roulante électrique offre un espace généreux pour deux véhicules. Profitez des extérieurs avec un terrain de tennis extérieur, des pelouses délimitées par de magnifiques murs en pierre, et une deuxième zone de jardin paisible avec court de tennis et potager en bordure d'un cours d'eau. Si vous le désirez une jolie dépendance en pierre est d'ors et déjà prête pour un aménagement en studio avec salle d'eau. Située dans un hameau proche de Périgné, à 5mn des premiers commerces, cette propriété unique allie charme historique, confort moderne et équipements de loisirs exceptionnels. Une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 553 000 € hors honoraires - Honoraires : 27 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : EI Philippe Lecomte - 06 71 66 94 25

EXCLUSIVITE A 35 minutes au Sud-Est de NIORT, se trouve une propriété de charme au coeur d'un ravissant hameau vallonné. Close de murs et de haies, elle intègre un logis des XVIIIe et XIXe siècles entièrement restauré de 384 m² habitables ayant conservé des éléments d'origine. Elle dispose également d'une maison annexe de 227 m², qui une fois réhabilitée, pourrait être mise à la disposition des invités ou rentabilisée sous forme de gîte. De nombreuses dépendances encadrent la propriété, ainsi qu'une piscine chauffée avec sa terrasse et son pool-house. L'ensemble s'étend sur 1,60 hectare de terrain. Dans le logis, les pièces du rez-de-chaussée disposent d'un sol en dalles de pierre reconstituée et comprennent : - une entrée de 23,05 m² (hauteur sous plafond : 2,56 m), avec un escalier en bois d'accès aux étages, - une cuisine aménagée et équipée de 30,73 m² avec une très belle cheminée et des poutres apparentes, - une arrière-cuisine-lingerie de 8,50 m² avec évier, - des toilettes, - une bibliothèque-salon de musique d'environ 50 m² sur sol en grès, charpente apparente, murs en pierre (HSP : 2,80 à 3,82 m), - un salon de 39,81 m² avec cheminée en pierre et poutres, - une salle à manger de 28,51 m². Le premier étage, sur parquet, offre : - un palier de 10,36 m² et un dégagement de 13,18 m², sur parquet peint (HSP : 2,67 m), avec escalier d'accès en bois, - une chambre de 21,03 m² avec placard (HSP : 2,67 m), - une salle d'eau de 7,66 m² avec douche, WC et meuble avec vasque, - une chambre de 23,15 m², - une suite parentale comprenant une chambre de 25,03 m² avec placards, une salle de bains de 11,22 m² avec baignoire, douche, meuble deux vasques, et dressing. Le deuxième étage, sur parquet également, laisse apparaître la charpente. Ce niveau vous propose : - un dégagement de 12,20 m² (HSP : 2,67 m), - une chambre de 22,53 m² avec placards (HSP : 2,66 m), - une salle de bains de 7,02 m² comprenant une baignoire, un meuble avec vasque, et WC (HSP : 2,66 m), - un bureau de 17,64 m² (HSP : 2,48 à 2,95 m), - une chambre de 18,44 m² (HSP : 2,48 à 2,95 m), - une suite comprenant une chambre de 31,53 m² avec placard, et une salle d'eau de 5,88 m² avec douche, meuble vasque et WC. La maison d'invités est à rénover en grande partie. Elle est composée d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'un bureau ou atelier d'artiste, d'une salle d'eau avec WC, et d'une salle de sport. La propriété offre également diverses dépendances et équipements, tels que : - une belle grange de 146 m² avec atelier, - un préau pour 4 voitures, - une piscine chauffée 10x5m (profondeur : de 1m à 2,20m) avec volet roulant neuf, traitement au sel, et terrasse de 144 m² sur dallage pierre, - un pool-house avec kitchenette, douche, WC, et mezzanine, - une terrasse de 72 m² au Nord, - une cave voûtée de 40 m² environ en deux parties, - un local technique. Le logis et la piscine sont équipés d'un chauffage par pompe à chaleur (2015) ; le logis dispose d'un chauffage au sol en rez-de-chaussée ; la maison annexe fonctionne avec une chauffage au gaz avec citerne enterrée. L'installation d'assainissement en place est une fosse septique. Le double vitrage a été installé sur les huisseries lors de la rénovation en 2015. Les toitures tuiles sont en bon état. Cette propriété est située à 35 minutes au Sud-Est de NIORT, ville avec gare TGV et accès à l'autoroute A10, à 1 heure de POITIERS, ville avec gare TGV et aéroport, à 1h10 de LA ROCHELLE, et à 10 minutes de MELLE, petite ville de caractère avec tous commerces, école, collège et lycée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, Découvrez cette magnifique maison rénovée, mêlant harmonieusement une partie ancienne en pierre à une extension moderne offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle ! Dès que vous franchissez la porte, une cuisine de 27 m² vous accueille, alliant fonctionnalité et esthétique. Entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à bois, elle crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'étend sur 45 m². Doté d'un insert, il offre une vue imprenable sur la nature environnante grâce à de grandes baies vitrées. Un espace bar et billard, disposant d'une belle hauteur sous plafond, vous permet d’accéder à la terrasse et la piscine de 5x10m, créant ainsi un cadre idyllique pour les réceptions et les moments de loisirs. On trouve également au rez-de chausée une suite parentale avec dressing et salle de bain en teck pont bateau, équipée d'un spa ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes, un dressing et un espace bureau idéal pour le télétravail. Garage de 45m². Visite virtuelle sur demande Les + du bien : - Calme - A l’abri des regards - Rénovation récente avec des matériaux de qualité - Très bonnes performances énergétiques - Luminosité À noter : - Taxe foncière : 1404 €/an - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie max/min : 1890 € /2610 € - Année de référence des prix : 2021 Située à 20 minutes du golf 18 trous des Forges, 30 minutes de Niort, 1h de La Rochelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390.000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Ce manoir, semblable à un petit château situé à Benon, offre une immersion dans un univers merveilleux où tous les ingrédients sont réunis pour composer le récit enchanteur de votre propre conte de fées. Érigée à la fin du 19e siècle, cette demeure était autrefois la résidence de vacances de la famille Delmas, des armateurs renommés de La Rochelle. Discrètement nichée dans un cadre verdoyant et paisible, un chemin bordé d'arbres mène à cette majestueuse propriété. Au cœur de cinq hectares de parc à l'anglaise, magnifiquement entretenu, se dressent le manoir et la maison du gardien, entourés d'étangs et de canaux qui préservent leur environnement naturel. Une piscine invitante, bordée d'une terrasse ensoleillée, offre un lieu de détente où le chant des oiseaux vient agrémenter l'atmosphère bucolique. La végétation s'est entrelacée avec la demeure de 1860, conférant à l'ensemble une aura romantique, où le lierre se mêle harmonieusement aux bignones. Le manoir, avec ses proportions dignes d'un château et ses toits couverts d'ardoises, est plutôt évocateur des villas de style cottage par son plan, ses colombages et ses élévations. Entièrement restaurée avec soin, la demeure a préservé son histoire et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux pièces de réception lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une grande salle à manger donnant sur les étangs et l'arrière du parc. Un charmant salon, baigné de lumière naturelle, donne sur une terrasse en pierre naturelle semi-circulaire, précédant une ravissante chambre dotée d'une baignoire en pied de lit et d'une salle d'eau aménagée dans l'une des tourelles. Un bel escalier d'origine mène au large palier du premier étage, desservant quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant toutes une vue sublime sur le parc. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec salle de bains, offrant une décoration soignée et une vue panoramique sur l'extérieur. Le niveau inférieur du manoir comprend des caves, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine donnant sur une grande pièce de vie aux sols d'origine, avec un accès indépendant sur le parc. La propriété comprend également une grande maison de gardien en pierre, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau rénovée et des chambres à l'étage, ainsi qu'une dépendance pouvant être réhabilitée en atelier, initialement une écurie. L'ensemble de l'édifice présente les caractéristiques typiques d'une demeure du 19e siècle, avec ses parquets d'origine, ses cheminées en marbre, ses portes-fenêtres à doubles vantaux, ses murs blancs et ses moulures. La rénovation réalisée a respecté l'essence du lieu et préservé son architecture ancienne. Idéale comme résidence familiale ou pour un usage commercial, tel que des chambres d'hôtes de luxe ou du réceptif, cette propriété offre intimité et tranquillité sans être isolée. Elle attend simplement que vous lui donniez vie avec vos projets. Dossier complet et vidéo sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron