ventes de maisons et villas de luxe à Niort, France (page 2)

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Au sein de la commune de Saint-Hilaire-des-Loges, cette propriété d'environ 313 m2 habitables (343 m2 au sol) est implantée sur une parcelle de plus de 4100 m2. Cette propriété de charme de la moitié du XVIIIème siècle offre une maison principale, deux gîtes et un espace bien-être intimiste dans un environnement verdoyant et calme aux airs de campagne anglaise. La maison principale décline au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant, une cuisine-salle à manger au charme campagnard, un vaste salon dans lequel la présence des tommettes, des poutres et la cheminée en pierre sculptée procurent une ambiance noble et très enveloppante. Une grande buanderie complète ce premier niveau. L'accès au palier se fait par le bel escalier en pierre qui distribue d'un côté deux premières chambres aux teintes actuelles et une salle d'eau. La seconde partie nuit propose une chambre sur parquet aux volumes généreux avec placards et une quatrième vaste chambre sous pente, très cosy. Une salle de bain au look seventies complète l'étage. La partie gîtes est composée de deux logements entièrement meublés et équipés disposant chacun d'une terrasse privative. Le premier propose une entrée fonctionnelle, une vaste pièce de vie chaleureuse sur parquet mosaïque qui dispose d'une cheminée traditionnelle et d'un accès à la terrasse. Une cuisine indépendante aménagée complète le rez-de-chaussée. L'étage offre trois jolies chambres sur parquet et une salle d'eau. Le second logement décline au rez-de-chaussée un bel espace de vie avec coin cuisine au cachet indéniable. Tommettes, poutres, briquettes et pierres apparentes mettent en valeur cet espace chargé d'Histoire. La cheminée en pierre accueillant un superbe poêle scandinave vert profond apporte une jolie touche de modernité à la pièce. L'étage accueille une chambre confortable sur parquet et une salle d'eau. L'invitation à se ressourcer se poursuit dans l'espace bien-être indépendant proposant un spa, un sauna et un coin douche, le tout profitant d'une grande baie donnant sur le jardin. L'extérieur offre un vaste jardin arboré, un double garage et une dépendance avec grenier. Une partie du terrain pourrait également accueillir une piscine. Un terrain de pétanque et une cave complètent la propriété. Elle se situe à 10 minutes à pied des petites commodités du village, à 10 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, à 15 minutes des axes autoroutiers, 25 minutes de Niort et 55 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : E , CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 5210 euros et 7140 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Barnes Propriétés & Châteaux vous offre l'opportunité d'acquérir cette très jolie maison de campagne à seulement quelques minutes de Saint Maixent l'Ecole avec ses commerces, ses écoles, sa gare TGV et l'autoroute A10 vers PARIS. La maison et sa grange aménagée sont implantée sur une propriété arboré et intimiste d'environ 2,6HA. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Le mariage entre l'ancien et le contemporain est vraiment réussie. Elle offre sur environ 198m² habitable un grand salon / salle à manger ouvert sur le jardin et la terrasse, une cuisine chic et moderne, 4 belles chambres et deux salles d'eau. La maison est directement reliée aux garages permettant d'accueillir deux voitures. L'ancienne étable a été transformé et aménagé en espace piscine avec sa terrasse abritée. Une chambre d'amis avec salle d'eau ainsi qu'un atelier ont également été créés. Un petit bâtiment supplémentaire permet le stockage du matériel de jardin. La propriété de 2,6ha est joliment aménagée et plantée. Une partie constitue le jardin et le reste est consacré aux prairies et au bois. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 900 € - 1 260 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Cette propriété est une révélation pour qui la rencontre ! Et pour les amoureux de la Sèvre Niortaise. Nous sommes en centre ville de Saint Maixent L'Ecole, à cinq minutes à pied de sa gare TGV et de son centre historique. A 15 minutes en voiture de Niort ou 35 minutes de Poitiers, à 1 heure de la Rochelle, et à moins de 2 heures de Paris en train. Dans une petite ville en pleine renaissance autour de son abbaye et offrant toutes les commodités. Sur cette propriété, nous parlons de patrimoine à sauvegarder et d'espaces naturels uniques à protéger. Ce bien est avant tout un ancien moulin fondé en titre, avec son règlement d'eau, et donc avec tous ses accessoires soient ! biefs, vannes, chaussée... C'est aujourd'hui un ensemble de batiments ainsi décomposés : - la maison du meunier de près de 120 M² offrant un grand salon sur rivière, un séjour-cuisine, 3 chambres, Salles d'eau. A rénover. - l'ancien moulin attenant datant du 16ème et remanié au 19ème, soit 3 plateaux bruts en bel état et offrant 280 M² à imaginer et développer. - Différentes dépendances dont granges, anciennes écuries, four à pain, pour environ 300 M² supplémentaires. -Un parc coté Ville avec ses murs clos...et les îles privées en enfilades via des passerelles et des gués dans une vallée sans nuisances. Ce bien mérite un nouveau propriétaire avec un projet respectant son historique et ses espaces. Appelez moi ! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21482

Découvrez cette élégante demeure, rénovée avec un souci méticuleux du détail, offrant un mélange harmonieux entre le cachet d'antan et les conforts modernes. Les grandes pièces de réception baignées de lumière, les sols en dalles d'origine, les poutres apparentes et les cheminées confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée vous accueillent deux spacieuses salles de réception, une cuisine équipée avec salle à manger, une salle d'eau, des toilettes, une cave à vin, une chaufferie/buanderie et clou du spectacle une belle piscine intérieure chauffée . À l'étage, découvrez 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, offrant toutes une vue imprenable sur les jardins soigneusement entretenus. Un dressing, une grande salle de bains familiale avec douche séparée et toilettes complètent cet étage. Le chauffage central géothermique, le double vitrage et l'isolation assurent une efficacité énergétique validée par une valeur C, peu commune pour ce type de bien. Un garage attenant avec porte roulante électrique offre un espace généreux pour deux véhicules. Profitez des extérieurs avec un terrain de tennis extérieur, des pelouses délimitées par de magnifiques murs en pierre, et une deuxième zone de jardin paisible avec court de tennis et potager en bordure d'un cours d'eau. Si vous le désirez une jolie dépendance en pierre est d'ors et déjà prête pour un aménagement en studio avec salle d'eau. Située dans un hameau proche de Périgné, à 5mn des premiers commerces, cette propriété unique allie charme historique, confort moderne et équipements de loisirs exceptionnels. Une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 553 000 € hors honoraires - Honoraires : 27 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : EI Philippe Lecomte - 06 71 66 94 25

EXCLUSIVITE A 35 minutes au Sud-Est de NIORT, se trouve une propriété de charme au coeur d'un ravissant hameau vallonné. Close de murs et de haies, elle intègre un logis des XVIIIe et XIXe siècles entièrement restauré de 384 m² habitables ayant conservé des éléments d'origine. Elle dispose également d'une maison annexe de 227 m², qui une fois réhabilitée, pourrait être mise à la disposition des invités ou rentabilisée sous forme de gîte. De nombreuses dépendances encadrent la propriété, ainsi qu'une piscine chauffée avec sa terrasse et son pool-house. L'ensemble s'étend sur 1,60 hectare de terrain. Dans le logis, les pièces du rez-de-chaussée disposent d'un sol en dalles de pierre reconstituée et comprennent : - une entrée de 23,05 m² (hauteur sous plafond : 2,56 m), avec un escalier en bois d'accès aux étages, - une cuisine aménagée et équipée de 30,73 m² avec une très belle cheminée et des poutres apparentes, - une arrière-cuisine-lingerie de 8,50 m² avec évier, - des toilettes, - une bibliothèque-salon de musique d'environ 50 m² sur sol en grès, charpente apparente, murs en pierre (HSP : 2,80 à 3,82 m), - un salon de 39,81 m² avec cheminée en pierre et poutres, - une salle à manger de 28,51 m². Le premier étage, sur parquet, offre : - un palier de 10,36 m² et un dégagement de 13,18 m², sur parquet peint (HSP : 2,67 m), avec escalier d'accès en bois, - une chambre de 21,03 m² avec placard (HSP : 2,67 m), - une salle d'eau de 7,66 m² avec douche, WC et meuble avec vasque, - une chambre de 23,15 m², - une suite parentale comprenant une chambre de 25,03 m² avec placards, une salle de bains de 11,22 m² avec baignoire, douche, meuble deux vasques, et dressing. Le deuxième étage, sur parquet également, laisse apparaître la charpente. Ce niveau vous propose : - un dégagement de 12,20 m² (HSP : 2,67 m), - une chambre de 22,53 m² avec placards (HSP : 2,66 m), - une salle de bains de 7,02 m² comprenant une baignoire, un meuble avec vasque, et WC (HSP : 2,66 m), - un bureau de 17,64 m² (HSP : 2,48 à 2,95 m), - une chambre de 18,44 m² (HSP : 2,48 à 2,95 m), - une suite comprenant une chambre de 31,53 m² avec placard, et une salle d'eau de 5,88 m² avec douche, meuble vasque et WC. La maison d'invités est à rénover en grande partie. Elle est composée d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'un bureau ou atelier d'artiste, d'une salle d'eau avec WC, et d'une salle de sport. La propriété offre également diverses dépendances et équipements, tels que : - une belle grange de 146 m² avec atelier, - un préau pour 4 voitures, - une piscine chauffée 10x5m (profondeur : de 1m à 2,20m) avec volet roulant neuf, traitement au sel, et terrasse de 144 m² sur dallage pierre, - un pool-house avec kitchenette, douche, WC, et mezzanine, - une terrasse de 72 m² au Nord, - une cave voûtée de 40 m² environ en deux parties, - un local technique. Le logis et la piscine sont équipés d'un chauffage par pompe à chaleur (2015) ; le logis dispose d'un chauffage au sol en rez-de-chaussée ; la maison annexe fonctionne avec une chauffage au gaz avec citerne enterrée. L'installation d'assainissement en place est une fosse septique. Le double vitrage a été installé sur les huisseries lors de la rénovation en 2015. Les toitures tuiles sont en bon état. Cette propriété est située à 35 minutes au Sud-Est de NIORT, ville avec gare TGV et accès à l'autoroute A10, à 1 heure de POITIERS, ville avec gare TGV et aéroport, à 1h10 de LA ROCHELLE, et à 10 minutes de MELLE, petite ville de caractère avec tous commerces, école, collège et lycée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, Découvrez cette magnifique maison rénovée, mêlant harmonieusement une partie ancienne en pierre à une extension moderne offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle ! Dès que vous franchissez la porte, une cuisine de 27 m² vous accueille, alliant fonctionnalité et esthétique. Entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à bois, elle crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'étend sur 45 m². Doté d'un insert, il offre une vue imprenable sur la nature environnante grâce à de grandes baies vitrées. Un espace bar et billard, disposant d'une belle hauteur sous plafond, vous permet d’accéder à la terrasse et la piscine de 5x10m, créant ainsi un cadre idyllique pour les réceptions et les moments de loisirs. On trouve également au rez-de chausée une suite parentale avec dressing et salle de bain en teck pont bateau, équipée d'un spa ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes, un dressing et un espace bureau idéal pour le télétravail. Garage de 45m². Visite virtuelle sur demande Les + du bien : - Calme - A l’abri des regards - Rénovation récente avec des matériaux de qualité - Très bonnes performances énergétiques - Luminosité À noter : - Taxe foncière : 1404 €/an - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie max/min : 1890 € /2610 € - Année de référence des prix : 2021 Située à 20 minutes du golf 18 trous des Forges, 30 minutes de Niort, 1h de La Rochelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390.000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Découvrez cette charmante maison située à Fontenay-le-Comte. Cette maison de 91 m² est répartie sur deux étages. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec espace salon et salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une véranda donnant accès au jardin et à la terrasse, et pour finir, de WC séparés. À l'étage, vous retrouverez trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. Cette maison possède de véritables atouts : un grand jardin et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.Elle dispose aussi d'un garage et d'un sous-sol avec une partie aménagée et une partie pour le rangement. La localisation est aussi un point fort ! La maison se trouve dans un quartier très calme situé à seulement 20 minutes à pied du centre de Fontenay. Établissements scolaires : l'École élémentaire Bouron Massé est située à quelques minutes à pied. Accès : l'A83 est facilement accessible en moins de 20 minutes en voiture. La taxe foncière est de 1053 euros. Le bien est chauffé par un système de pompe à chaleur et l'eau chaude par un ballon thermodynamique. Le DPE est classé en catégorie C attestant d'une bonne performance énergétique. Prix de vente : 200 000 € (FAI) Honoraire à la charge du vendeur Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Ce manoir, semblable à un petit château situé à Benon, offre une immersion dans un univers merveilleux où tous les ingrédients sont réunis pour composer le récit enchanteur de votre propre conte de fées. Érigée à la fin du 19e siècle, cette demeure était autrefois la résidence de vacances de la famille Delmas, des armateurs renommés de La Rochelle. Discrètement nichée dans un cadre verdoyant et paisible, un chemin bordé d'arbres mène à cette majestueuse propriété. Au cœur de cinq hectares de parc à l'anglaise, magnifiquement entretenu, se dressent le manoir et la maison du gardien, entourés d'étangs et de canaux qui préservent leur environnement naturel. Une piscine invitante, bordée d'une terrasse ensoleillée, offre un lieu de détente où le chant des oiseaux vient agrémenter l'atmosphère bucolique. La végétation s'est entrelacée avec la demeure de 1860, conférant à l'ensemble une aura romantique, où le lierre se mêle harmonieusement aux bignones. Le manoir, avec ses proportions dignes d'un château et ses toits couverts d'ardoises, est plutôt évocateur des villas de style cottage par son plan, ses colombages et ses élévations. Entièrement restaurée avec soin, la demeure a préservé son histoire et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux pièces de réception lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une grande salle à manger donnant sur les étangs et l'arrière du parc. Un charmant salon, baigné de lumière naturelle, donne sur une terrasse en pierre naturelle semi-circulaire, précédant une ravissante chambre dotée d'une baignoire en pied de lit et d'une salle d'eau aménagée dans l'une des tourelles. Un bel escalier d'origine mène au large palier du premier étage, desservant quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant toutes une vue sublime sur le parc. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec salle de bains, offrant une décoration soignée et une vue panoramique sur l'extérieur. Le niveau inférieur du manoir comprend des caves, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine donnant sur une grande pièce de vie aux sols d'origine, avec un accès indépendant sur le parc. La propriété comprend également une grande maison de gardien en pierre, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau rénovée et des chambres à l'étage, ainsi qu'une dépendance pouvant être réhabilitée en atelier, initialement une écurie. L'ensemble de l'édifice présente les caractéristiques typiques d'une demeure du 19e siècle, avec ses parquets d'origine, ses cheminées en marbre, ses portes-fenêtres à doubles vantaux, ses murs blancs et ses moulures. La rénovation réalisée a respecté l'essence du lieu et préservé son architecture ancienne. Idéale comme résidence familiale ou pour un usage commercial, tel que des chambres d'hôtes de luxe ou du réceptif, cette propriété offre intimité et tranquillité sans être isolée. Elle attend simplement que vous lui donniez vie avec vos projets. Dossier complet et vidéo sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron