Ventes de maisons et villas de luxe à Lamothe-Montravel, France

Située sur les coteaux entre Saint Emilion et Castillon la Bataille. Cette propriété s'étend sur environ 7 hectares comprenant une maison de Maître de 210 m2 avec au rez-de-chaussée une salle à manger/salon, cuisine indépendante, 1 salle d'eau, 3 chambres et à l'étage : 2 chambres, un dressing et une salle d'eau. Des bâtiments, attenant à la maison comprenant : 3 chais, un garage et un espace de stockage de 40 m2. Un local phyto, une grande dépendance et un vignoble d'environ 6 hectares : Castillon-Côte de Bordeaux (Merlot et Cabarnet Franc). La maison est idéale pour une famille, pour une activité de gîte/chambre d'hôtes, idéal aussi pour des professionnels désireux de développer une activité commerciale, de viticulture. Le prix est hors matériel et stock de vin. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Propriété viticole, maison et gîte Zone AOC Bordeaux 27 hectares Localisée dans le département de la Gironde, à moins de 10 km de Castillon-la-Bataille et moins de 20 km de Saint-Emilion, cette propriété viticole de 27 hectares d’un seul tenant est idéalement située dans un environnement calme en AOC de Bordeaux – Entre-Deux-Mers. Elle est constituée de deux grandes maisons d’habitation, l’une de plus de 200 m² accolée au Chai et l’autre plus à l’écart, de 120 m² habitables. Pour la partie exploitation viticole : 26 hectares de SAU avec les célèbres cépages du Bordelais que sont Merlot, Cabernet, Malbec, Petit Verdot pour le rouge et Muscadet – Sauvignon pour le blanc. Toute la chaîne de process est en parfait état de fonctionnement avec un chai de production et stockage avec cuvier béton, inox et fibre-de-verre d’une capacité de 3000 hectolitres doté de systèmes de thermorégulation et cuve de récupération des eaux usées. Une magnifique propriété viticole aux multiples atouts, dotée d’un fort potentiel pour y développer une activité rentable d’œnotourisme avec une valorisation en vente directe et un complément d’activité locatif à l’année ou encore d’accueil en gîtes et chambres d’hôtes. Les possibilités sont nombreuses… A visiter !

Sandrine PRAUD, Mandataire Immobilier sur le Libournais vous propose de découvrir une belle maison de Maître en pierre de taille située dans un environnement calme et privilégié entre les communes de Branne, Castillon et Saint Emilion. D' une superficie de 306m2 habitables et d'environ 140m2 de dépendances, elle sera parfaite pour recevoir, faire des chambres d'hôtes avec ses 4 suites parentales. Elle se compose ; D'une belle entrée lumineuse, un grand salon avec sa cheminée en marbre, une salle à manger avec cheminée située à coté de la cuisine indépendante qui donne sur le jardin et la piscine. A l'étage ; un palier distribue un bureau et deux grandes suites avec salle de bain et dressing et wc indépendant. Au second ; un grand palier dessert deux belles chambres avec leur salle d'eau. Cette bâtisse saura vous séduire avec ses nobles matériaux pierre de taille, carreaux de gironde, véritable plancher bois, moulures, poutres apparentes, cheminées et son bel escalier en pierre. Enfin, elle propose des dépendances attenantes ; garage, un atelier, un cellier, une buanderie et deux chais. Le jardin sans vis à vis comprend deux terrasses dont une équipée d'une pergola bio-climatique, une piscine au sel, un verger, une source naturelle. Située à seulement 9mn de toutes les commodités ; commerces, une gare, des écoles, pharmacie et centre médical. Rejoignez Libourne en 35mn, Bordeaux Saint Jean en 50mn et l'Aéroport de Mérignac en 58mn. Honoraires à charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD Inscrite au RSAC de LIBOURNE 397 523 457, Tel : 06 63 79 64 85, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/praud Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue dominante exceptionnelle à 360° et calme absolu s'ajoutent au confort de cette propriété de 540 m2. Située entre Saint-Emilion, Eymet et Bergerac, à 60km de Bordeaux, dans une région vallonnée pleine de charme. Deux maisons anciennes, restaurées avec goût, sur 1,5ha dominent les vignobles en culture bio. Maison 1 de 390 m² comprenant une cuisine équipée, salle à manger, grand séjour 160 m². A l'étage, une suite de 56,6 m². Maison 2 de 150 m² comprenant un salon, 2 suites et buanderie. Climatisation réversible dans chaque maison. Terrasses. Piscine. Puits. Prix de vente : 954 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 300 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une charmante maison en pierre avec six chambres, six salles de bain, un grand salon, une cuisine, un bureau et une buanderie, jardins et piscine, située dans la campagne près de Monségur (sud-ouest de la France). Cette maison de 390m2 a beaucoup de caractère et d'éléments d'origine. Sur deux niveaux, le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie qui mène à une cuisine de campagne Française. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, une grande buanderie et une chambre avec salle de bains. Au premier étage, il y a cinq chambres de bonne taille, toutes avec des salles de bains attenantes. Les jardins sont principalement en pelouse, ce qui signifie que l'entretien est minimal. Il y a également une piscine sécurisée. La maison est située dans un très petit hameau, à 5 minutes de Pellegrue et de son supermarché, ses commodités et son cabinet médical. Monségur et Duras sont à 20 minutes. L'aéroport international de Bordeaux est à 1 heure et celui de Bergerac à un peu plus d'une heure. En outre, le célèbre village de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve à environ 45 minutes.

Un domaine absolument splendide, avec un manoir spacieux de 4 chambres et de grandes granges, niché au milieu de 5 hectares de prairies et de forêts naturelles. Situé dans un petit village avec un café, un temple, une église et des chemins de campagne menant à la rivière Dordogne. Le domaine comprend un manoir de 4 chambres, des granges spacieuses et une maison de gardien à rénover. Parfaitement situé dans la campagne girondine, à proximité de la ville de Bergerac, à l'est de Bordeaux et au nord de l'aéroport de Toulouse. Pour plus d'informations, merci de nous contacter. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

iad France - Stéphanie Ratié (06 72 73 67 76) vous propose : Magnifique propriété viticole convertie en Biologique de 32 hectares (bois, prairies, sa source) avec 3 maisons indépendantes (220m² environ, 111m² environ, 100m² environ), en pleine nature et dans le calme et également un terrain constructible de 2423m² environ. A 30mn de St Emilion, 20mn de l'autoroute. Petit village sur les côteaux de Dordogne avec son école, 10mn des commences, d'un pôle de santé, de la Gare. Maison principale, longère de 220m² environ. Belle entrée avec sa cuisine équipée, aménagée et un ilot central attenant à une grande terrasse avec vue sur le vignoble et sa mezzanine avec sa terrasse toit sur une vue incroyable. Grand salon/salle à manger avec sa cheminée restaurée, 1 bureau rénové, 4 chambres, 1 WC indépendant, 1 salle de bains rénovée récemment avec sa buanderie. Seconde maison en pierres apparentes de plain-pied de 111m² environ. Entrée sur un couloir desservant une cuisine, un salon/salle à manger, 3 chambres, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau avec douche italienne. Un peu à l'écart, elle a son propre terrain, terrasse, idéale pour une location ou gîte. Troisième maison de 100m² environ attenant au bureau professionnel, salle de bains,1 WC indépendant, 1 grande pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois, à l'étage une grande chambre avec dressing et vélux. Chauffage électrique et bois. Les + : double vitrage, pompe à chaleur 2023, charme de l'ancien, poutres et pierres apparentes. Nombreuses dépendances, terrasses pour vos moments de détente. Autonomie en eau grâce à un puits pourvu de modules de filtration, purification et stérilisation. Autonomie en électricité grâce à un groupe électrogène relié à tous les bâtiments. Venez découvrir ce Domaine sans attendre. Disponible 7j/7 je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Ratié EI (ID 75242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ce domaine enchanteur, chargé d'histoire depuis 1678, était autrefois la prestigieuse résidence principale du duc Nicolas de Cazenave. Le domaine comprend un manoir de deux chambres magnifiquement restauré, complété par trois cottages indépendants, tous délicieusement rénovés pour allier confort, élégance et charme. Nichée dans un jardin, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 12 x 6 m², isolée et sans entretien, avec une couverture de sécurité électrique. Adjacent à la piscine, un pool house de 50m² offre une salle à manger couverte, une cuisine d'été, un espace de rangement et une douche carrelée de type chaud/froid. À la tombée de la nuit, les lumières extérieures illuminent le parc, rehaussant l'ambiance des jardins méticuleusement entretenus et regorgeant d'une variété d'arbres fruitiers, dont des cerisiers, des pruniers, des figuiers, des kiwis, des fruits de la passion, des noisetiers, des pommiers, des palmiers, des granits de pommier, des noix et des châtaigniers. Grâce à l'internet par fibre optique, ce qui facilite le travail à distance ou la navigation de loisir. Le domaine est équipé d'un chauffage central pour un confort tout au long de l'année. Située dans la sereine campagne girondine, la propriété se trouve à proximité d'un grand nombre de commodités, notamment des terrains de golf - deux des meilleurs de France -, des clubs de tennis, du canoë-kayak, de l'équitation et des promenades pittoresques le long de la rivière Dordogne. De plus, la position stratégique de la propriété entre les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse offre un accès pratique pour ceux qui recherchent un style de vie tranquille et idyllique. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité unique pour les personnes exigeantes qui souhaitent un mélange de charme historique et de luxe moderne. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Propriété viticole d’environ 12 hectares dont : - 8.45 hectares de vignes en AOC Castillon - Côtes de Bordeaux sur des terroirs qualitatifs de l'appellation. - Environ 2 ha de terres en AOC - Environ 2 ha de prairie (idéal pour des chevaux, en face de la maison). Une maison de type Girondine d’environ 230 m² habitable avec 4 chambres, une salle de bain, une grande pièce à vivre de 75 m² ... Une chambre d’hôte séparée de 20 m². Un joli jardin arboré avec une piscine, grande terrasse et cuisine d'été. Un grand chai de vinification de 280 m² avec cuves inox. Un ancien chai à barriques de 80 m² avec un bureau. Un hangar et atelier d'environ 100 m². Matériel viticole et vinicole. 1 nom de château. Distribution des vins par le négoce et en circuit court (caviste et clients particuliers)

Karine Guimberteau, Proprietes-privees.com, vous propose une exploitation viticole clé en main. Vous souhaitez vous installer dans la région de St Emilion, proche d'un aérodrome, du Golf, dans un cadre verdoyant et authentique ? Venez vivre votre rêve et révéler le vigneron qui sommeille en vous. Réaliser son Grand Vin de Bordeaux : voilà la promesse de cette propriété. A taille humaine, elle vous permettra de cultiver vos 8,50 ha (Côtes de Castillon, Bordeaux), de récolter, vinifier, élever et stocker votre vin dans un grand chai optimisé, avec tout le matériel nécessaire à la gestion du vignoble et du chai. Un vignoble parfaitement entretenu par un passionné. Enfin votre maison typique de Gironde, en pierre, joliment décorée, avec piscine, et sa cuisine d'été vous permettra de profiter des vôtres, de la nature et du calme. Spacieuse aves ses 230 m² habitables son immense double séjour de 75m² , une chambre en rez-de-chaussée, et 3 autres à l'étage. Cuisine familiale. ...Et une chambre avec salle d'eau/WC indépendante pour recevoir les amis ou à louer l'été. Bordeaux Aéroport : 58 min Libourne Gare TGV : 22 min St Emilion village classé à l'UNESCO : 12 min A ne pas rater... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 357 289 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Ce domaine d'agrément se compose d'un corps de bâtiment XIX ème, développant 1000 m², formant cour carrée avec demeure de caractère de 300 m² prolongée de deux ailes, de dépendances aux volumes intéressants et d'un pigeonnier du XVIII ème siècle. L'ensemble est doté d'un parc arboré à faire revivre, de prés et bois pour plus de 8 hectares d'un seul tenant. On y pénêtre par un porche, là, les granges et chais s'ouvrent de part et d'autres sur la cour. Face au porche, la demeure comporte une entrée traversante avec escalier en bois, distribuant au rez de chaussée trois grandes pièces à vivre avec cheminées et parquet en bois, dont un salon, une salle à manger décorée de belles boiseries murales, une grande cuisine avec cheminée et sol en carreaux de Gironde, des pièces de service et à l'étage, quatre chambres et une salle de bain. L'ensemble distribue dans l'aile sud attenante à l'habitation, une grange, une étable et un appartement avec four à pain orienté sud avec vue sur le vallon, et dans l'aile nord, trois chais de plus de 150 m² chacun. Cette propriété offre un magnifique potentiel, d'importants travaux sont à prévoir ainsi que l'assainissement et l'adduction en eau.Proche de toutes commodités avec de ravissants villages autour et une gare à 15 minutes pour relier Bordeaux. Ce domaine offre de multiples possibilités, équestres, d'accueil touristique, de bien-être, de ferme pédagogique ou d'habitat partagé au coeur d'un environnement naturel sans nuisances. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35021okg/171/90t9M/honoraires_eunoia_1.pdf Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY - Tél. 0608162503 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799156401 RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701 Consultez tous nos biens sur www.eunoia-proprietes.fr

Proche de Duras, cette magnifique grange rénovée, nichée au fond d'un chemin, fusionne parfaitement entre le charme de la pierre et le confort moderne. Un grand espace, ouvert et lumineux, où chaque détail, des poutres en bois au plafond jusqu'aux murs en pierre, a été pensé pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle inonde le salon grâce à de grandes fenêtres, mettant en valeur le caractère unique de la maison. La cuisine, véritable coeur de la maison, est conçue pour être à la fois belle et fonctionnelle, avec un îlot central idéal pour se réunir et s'ouvre sur le grand salon. La maison principale offre une suite parentale avec des vues sur la campagne environnante. Le gîte comprend deux suites invités séparées, garantissant intimité et confort pour tous. Les salles de bain allient modernité et touches traditionnelles, offrant un confort sans compromis dans un cadre rustique raffiné. À l'extérieur, la cour privée entourée de murs en pierre est l'endroit parfait pour des moments de détente ou pour recevoir, offrant une évasion paisible du quotidien. Cette propriété est une véritable perle rare, offrant non seulement une maison, mais un style de vie idyllique dans un cadre époustouflant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Cette maison de maître traditionnelle date du XVIe siècle, époque à laquelle elle était la résidence principale du duc Nicolas de Cazenave. Son architecture dégage le charme que l'on peut attendre d'une telle propriété historique. Mais sous son apparence se cache une propriété récemment rénovée dans un style plus contemporain et dotée de tout le confort moderne. La résidence comprend deux maisons indépendantes et une maison de deux chambres qui pourrait également être intégrée au logement principal. Le jardin est agrémenté d'une piscine chauffée de 12m x 6m avec une couverture de sécurité électrique, un espace douche carrelé et une grande terrasse orientée au sud. Le complexe de la piscine bénéficie d'un local piscine avec une salle de stockage, un coin terrasse couverte et une cuisine d'été entièrement équipée. Ce local piscine ouvert est assez grand pour les réceptions, passer du temps avec les amis et la famille ! La propriété est dans un endroit calme, mais elle est également idéalement située - à moins de deux kilometres d'une gamme de services.

Ce manoir historique date de 1678 et était autrefois la résidence principale du duc Nicolas de Cazenave. Il a été magnifiquement rénové par un bureau d'architectes en conservant les éléments d'époque, en introduisant le confort moderne et en assurant une superbe isolation contre le froid et la chaleur. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont facilement accessibles et proposent des vols directs vers de nombreuses destinations en Europe, au Canada et en Afrique du Nord. La gare la plus proche est à 3 minutes. Elle dispose d'une surface habitable totale de 408m2 dans un parc de 7330 m2, de 3 gîtes superbement finis et entièrement indépendants ainsi que du manoir. Une grande piscine chauffée de 12X6 m, isolée et nécessitant peu d'entretien, avec couverture de sécurité électrique. Vous disposez également d'un pool house de 50 m2 bien aménagé avec salle à manger couverte, cuisine d'été, salle de rangement et douche chaude/froide carrelée à votre disposition. Le complexe de la piscine est parfait pour recevoir les amis et la famille. La propriété est équipée pour être utilisée comme résidence principale, résidence secondaire ou comme résidence de vacances. De nombreux terrains de golf (dont deux des meilleurs de France), des clubs de tennis conviviaux, du canoë, de l'équitation, de belles promenades le long de la Dordogne et des restaurants populaires à proximité vous attendent pour que vous puissiez en profiter. Les 5 luxueuses salles de bains et de douches desservent 6 grandes chambres avec des douches spacieuses, des lavabos simples ou doubles, de la pierre de travertin naturelle antidérapante et des porte-serviettes chauffants. Les quatre cuisines sont équipées de cuisinières à induction, de fours, de micro-ondes, de lave-vaisselle et de réfrigérateurs-congélateurs de différentes marques haut de gamme telles que Siemens, De Dietrich, Brandt et Bosch, avec des sols en pierre naturelle dans les quatre cuisines. Internet par fibre optique pour des connexions rapides. Des luminaires extérieurs ont été placés dans tout le parc pour vous offrir des vues à couper le souffle le soir. Les arbres fruitiers du parc comprennent des cerises, des prunes, des figues, des kiwis, des fruits de la passion, des noisettes, des pommiers, des palmiers, des granits pommés, des noix et des châtaignes. Tout est réuni pour vous permettre de vous ressourcer, de profiter du charme d'une demeure historique tout en disposant du confort moderne, à 3 minutes de toutes les commodités. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

Exclusivité Bordeaux et Beyond - Une propriété d'exception, nichée à quelques pas du charmant village de Pujols. La maison principale offre un espace de vie spacieux, baigné de lumière naturelle, et une multitude de caractéristiques d'époque. La cuisine ouverte sur la salle à manger est particulièrement remarquable, parfaite pour recevoir en toute convivialité. Avec quatre chambres doubles et deux salles de bains, cette demeure offre tout le confort nécessaire, avec la possibilité aisée d'ajouter une troisième salle de bains. Une maison d'amis complète l'ensemble, offrant deux chambres actuellement, avec une mezzanine ouverte prête à être aménagée en chambre supplémentaire. Le jardin, les terrasses extérieures et la piscine incarnent le charme absolu d'une propriété de campagne française traditionnelle. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété viticole d’une surface totale d’environ 9.6 hectares dont 8.91 hectares de vignes en AOC Castillon Côtes de Bordeaux. Des bâtiments d'exploitation comprenant un cuvier, salle dégustation, atelier et hangar agricole. Une maison en pierre divisée en deux habitations, une partie en cours de rafraichissement et une seconde rénovée. Matériel viticole / vinicole. Nom de château.

À voir absolument. Charmante propriété atypique avec 2 maisons et une annexe dans un jardin clos de murs avec piscine, située dans la région de Saint-Emilion. Village perché avec magasins, restaurants, marché hebdomadaire, école, tennis, Mairie, médecin, banque et bureau de poste. Propriété chargée d'histoire, construite au 18ème siècle et appartenant à un écrivain français connu. Terrain de 932 m² comprenant une maison principale, une maison d'amis séparée, un gîte séparé et une grande salle d'été avec terrasse couverte. Cour et jardin privatif avec piscine. Utilisations potentielles de la propriété : Chambres d'hôtes, gîtes ou résidence privée. Surface habitable : Environ 415 m² répartis sur les deux maisons et l'annexe. 7 chambres et 5 salles de bains au total. Description de la maison principale : Double porte d'entrée avec style architectural du 18ème siècle. Hall d'entrée de 24 m² avec murs en pierre, sols en carreaux de Gironde et escalier en pierre menant au premier étage. Salle à manger de 35 m² avec plancher en bois, cheminée en pierre et grandes fenêtres. Cuisine dinatoire spacieuse d'environ 75 m² avec cheminée en pierre, plans de travail en pierre et équipements modernes. Salon avec murs en pierre et cheminée d'époque. Jardin clos en cour intérieure, avec chaque bâtiment donnant sur le jardin. Chambre/bureau de 20 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin. Premier étage avec palier, terrasse, 2 chambres avec salles de bains attenantes et accès à un grenier aménageable. Chambre d'hôtes séparée : 2 chambres avec poutres apparentes, WC avec lavabo chacune, et une salle de douche. Piscine : Piscine intime de 4 x 7,5 m dans un coin du jardin clos de murs. Grand bâtiment d'été : Salle à manger d'été, salon (espace détente, salle de jeux) et cuisine.Possibilité de rentrr des voitures sous abri. Gîte : Séjour/cuisine, escalier en bois menant à l'étage avec 2 chambres et salle d'eau. Chambres avec vue sur une cour privée. Autres : Garage et réserve, cave et sous-sol. N'hésitez pas à contacter Karin Maxwell pour en savoir davantage.

ENSEMBLE MAISON ET GITES EN PIERRE - 375 M2 – AU CALME - TERRAIN CLOS DE 3800 M2 – TRES BELLE PISCINE AVEC VUE Envie de la visiter tout de suite ? Contactez-nous pour recevoir le lien de la visite virtuelle ! effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ENSEMBLE MAISON et GITES en PIERRE, avec TRES BELLE PISCINE AVEC VUE et son JARDIN au cœur d'un village situé dans le triangle d’or : SAINT EMILION – BERGERAC - DURAS. Restaurée avec soin, le charme de cette demeure saura vous séduire au quotidien et enchantera vos hôtes avec le soleil couchant sur la piscine. Cette propriété est composée de 3 logements avec leur entrée indépendante. La maison principale d'environ 250 m2 est orientée Est-Ouest a un portail indépendant et se compose au rez-de-chaussée : * d’une entrée * un séjour-salle à manger avec cheminée en pierre, * une cuisine aménagée et séparée, * deux chambres * une salle d'eau avec toilettes * une très grande bibliothèque avec son salon Un accès à la terrasse et la piscine et à l'étage : * 2 chambres * Une salle de bains avec douche et toilettes Deuxième logement environ 80 m2 orienté sud avec un portail privatif, au rez-de-chaussée : * entrée sur une cuisine, * un séjour avec poêle à granulés, * une salle de bains avec toilettes et une chambre et à l'étage : * une mezzanine et * une chambre Un dernier logement orienté ouest d'environ 50 m2 comprenant * une cuisine, * un séjour, * une chambre, * une salle de bains avec douche et toilettes. Un accès à la bibliothèque avec très belle vue sur la piscine et la campagne. Une entrée indépendante peut moduler l'hébergement en fonction des besoins. Un jardin clos sur une parcelle de près de 3800 m2 vous garantit la tranquillité des lieux. LE COUP DE COEUR : * au cœur des vignobles bordelais, sur la route des vins entre Saint Emilion (à 35 min) et Bergerac (à 45 min), * les pierres apparentes de la bâtisse en L, * calme et très belle vue depuis la terrasse et la piscine 10x5m * le potentiel de revenus complémentaires grâce aux gîtes de 6 à 12 personnes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Portal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°828134932. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un grand domaine viticole bordelais exceptionnel à vendre avec un volume important de distribution de vin et des marques. Emplacement et environnement époustouflants. Le domaine a été soigneusement développé par le propriétaire actuel pour avoir des vins exceptionnels issus de ses terroirs variés sur deux appellations bordelaises. Bien que l'activité et le vignoble soient stables et bien établis, il existe un potentiel considérable pour poursuivre l'expansion des activités et tirer davantage des marques. La distribution couvre à la fois le marché français et le marché international et il y a une boutique sur place pour exploiter l'œnotourisme. Les propriétaires exigent confidentialité et discrétion. Un dossier peut être envoyé après la signature d'une lettre de confidentialité. Veuillez noter que, pour des raisons de confidentialité, la photo n'est pas nécessairement la propriété réelle.

Villefranche-de-Lonchat (24610) - Manoir 14 chambres, avec parc arboré. A 5 min du centre-ville de la Bastide. Entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn) proche des vignobles de Saint-émilion. Manoir du XVIII eme 518 m² habitable sur parcelle de 15 432 m². Orientée sud/ouest. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SNCF sont accessibles à pas plus de 10 min. Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité au sol. Au rez-de-chaussée : entrée, salon (33 m²) avec cheminé ancienne en pierre, salle à manger (25 m²), séjour (20 m²) donnant sur la cuisine indépendante (38 m²), arrière cuisine, 2 chambres (15 m²) avec salle d'eau-WC et W.-C. indépendant. Au premier étage : un palier, 7 chambres dont 1 avec une salle de bains-WC et salle de bain-W.-C. indépendants. Au deuxième étage : 3 chambres avec salle de bain-WC. Terrasse donnant sur le parc avec arbres centenaires comprenant SPA, piscine, salle de réception et dépendance. Cave en sous-sol. Garage et possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison. Prix TTC 388 000 euros dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 950 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 022/12/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 euros et 6 510 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360342- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr