vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à La Romieu, France

Fruit d'une configuration géographique, climatique et géologique exceptionnelle. Riche d'une histoire longue et fameuse, la région de Nérac et ses vins, en particulier les vins de Buzet, jouissent d'une renommée mondiale. ​ A cheval entre trois appellations, Buzet, Armagnac et Côtes de Gascogne, le Château Pierron aime à jouer la carte de la diversité des terroirs et des couleurs. Le vignoble existe depuis plus d'un siècle et compte parmi les plus anciennes propriétés de Buzet. Situé sur les hauteurs de Nérac, il s'étend sur 26 hectares disposés sur un grand plateau d'un seul tenant. ​ Ses sols complexes sont en majorité argilo-calcaires, comme en témoignent les remontées de pierres extraites de la terre au gré du travail de la vigne. Ce terroir unique est accentué par la régularité du relief composé d'un plateau et de pentes douces, qui permet une alimentation en eau régulière et harmonieuse et garantit un excellent ressuyage des sols. Le microclimat de la région et la position en altitude du domaine (130 m) viennent compléter une formidable équation naturelle.

Aux portes d'Agen, à 15 min, dans un cadre verdoyant, sur point dominant avec une vue panoramique à 360°, cette superbe propriété entièrement rénovée comprenant une chartreuse de charme du 17ème siècle de 215 m2 habitables, exposition soleil levant pour cette belle façade de pierres blondes composée d'une entrée, salon de 50 m2 avec deux cheminées dont une équipée d'un Polyflame avec répartiteur de chaleur, cuisine équipée et dinatoire, arrière cuisine/buanderie, 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale avec salle de bains privative, salle d'eau et bureau. Un peu à l'écart de la propriété, vous trouverez une bâtisse indépendante en pierre composée de 2 maisons d'amis, de 65 et 70 m2 habitables environ, climatisées (PAC gainable de marque Daikin), avec accès indépendant, terrasses privatives, sans vis à vis, et une salle de 66 m2 ( jeux, travail, atelier d'artiste) inondée de soleil grâce aux larges baies vitrées avec une belle hauteur sous plafond. Attenant à cette salle, une grange facilement aménageable de 110 m2 (bâti en excellent état, sol cimenté, toiture voligée), avec cuisine et deux toilettes. Proche de la piscine, une petite maison indépendante, climatisée, de 29 m2, complète l'ensemble. Différentes annexes, double garage, atelier avec rochelle, cave à vins, local technique, parkings, 4 box à chevaux avec 50 m2 de stalle, deux puits. L' espace baignade, orienté Sud, avec sa grande piscine de 12 X 5,50, au sel, chauffée, ensoleillée, idéal pour les longues soirées d'été. Sur un parc paysager de 1,6 ha avec des arbres centenaires, ce domaine conviendra à une famille ou à des personnes qui aimeraient développer une activité touristique. Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité. Accès facile, à 2 km du village avec ses commerces de proximité et écoles, gare SNCF AGEN à 15 min, future gare LGV, proche Gers. Vous serez sous le charme de ce bien d 'exception dès la première visite. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITE - Quartier semi-résidentiel, dans cadre verdoyant belle maison contemporaine, 175 m2 habitables environ composée d'une belle entrée, grand séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de marque Mobalpa, de 16 m2, 4 chambres de belles dimensions, salle de bains, salle d'eau, 2 W.C., grande mezzanine de 38 m2. En sous- sol garage de 35 m2, buanderie de 11 m2, pièce de 10 m2, rangement de 90 m2, piscine (2008). Le tout sur 2 837m2 de terrain clos et arboré. Belles prestations, rénovation (2006). Vous serez à la fois aux portes d'Agen et au calme, non isolé- 9 km Agen Centre. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur point dominant, avec vue à 360°, belle maison pierres, 160 m2 habitables environ, composée d'une belle pièce de vie traversante, avec poêle de marque Godin (10 kw), ouverte sur terrasse et piscine, cuisine équipée de marque Inova, 2 chambres dont 1 avec dressing, salle de bains (baignoire et douche), bureau, W.C., à l' étage chambre et mezzanine. Agréable terrasse couverte de 20 m2 environ, pool house. Piscine de 10 X 5, liner, idéal pour les longues et chaudes soirées d'été, sans vis à vis. Différentes annexes, buanderie/chaufferie, double garage de 29 m2, local technique, local à vélos, car port (2), bûcher, atelier de 17 m2, terrain de boules. Le tout sur 6 118 m2 de terrain arboré et clos. Beaucoup de charme pour ce bien, 20 min du centre ville d'AGEN, 10 min du village avec toutes les commodités, écoles, etc... Une visite s'impose. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A 8 km d’Agen, propriété de 10 ha, en position dominante, avec maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², 10 pièces principales dont 4 chambres, 2 salles d’eau et salle de bains. Dépendance dont pièce de vie et salle d’eau. Demeure de caractère avec piscine, terrasse couverte, dépendances, parc, prés, bois et taillis. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à 4 km de toutes commodités et 8 km du centre-ville d’Agen. Prix de vente : 950 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 510 euros et 7 520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une ferme restaurée, avec 9 chambres et 6 salles de bains, spacieuse et lumineuse. Cette propriété a l'avantage de pouvoir être utilisée par deux familles, car elle peut être divisée très facilement, ou utilisée comme une seule propriété. Il y a deux espaces de vie bien définis et deux cuisines totalement indépendantes. Internet haut débit ; Chauffage au sol au rez-de-chaussée ; électricité au premier étage ; Fonctionne bien ; Stockage de l'eau par les tuyaux d'évacuation dans une citerne ; Les jardins sont matures et bien entretenus, et l'éclairage extérieur est bien réparti ; Un beau village à 5 minutes avec toutes les commodités essentielles. Il y a un abri pour 2 voitures. 2 boxes à chevaux ; La piscine intérieure est chauffée par une pompe à chaleur, bien qu'il y ait le meilleur des deux mondes car de grandes portes coulissantes s'ouvrent de la piscine à la zone de jardin extérieur. A l'arrière de la propriété, 3,4 hectares de prairies, avec une vue imprenable sur la campagne environnante et les villages voisins. Située à proximité d'Agen, dans une ville animée avec une gare TGV, un aéroport de jets privés, et un grand nombre de magasins et de cafés. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Entre Vic Fezensac et Marciac, deux villes dynamiques aux petits commerces pittoresques, aux supermarchés animés, et aux festivals de musique latino et jazz de renommée internationale, se niche cette propriété d'exception. Sa rénovation, d'une qualité remarquable, s'est étalée sur les trente dernières années, façonnée avec passion par des propriétaires soucieux d'en faire un bien unique. Le jardin paysagé s'étend sur deux hectares et regorge de centaines d'essences d'arbres, d'arbustes et de fleurs, créant une harmonie visuelle parfaite qui se marie avec les murs de pierre, le lac scintillant et sa terrasse couverte, ainsi qu'avec les vues sur la campagne environnante. La piscine chauffée, sa terrasse agrémentée d'une cheminée et son pool house offrent un espace intime, bordé de charmilles. L'orangeraie abrite une vaste salle de réception et une salle de sport, nichées au coeur du parc, tandis qu'un terrain de tennis ajoute une touche sportive à ce havre de paix. L'ensemble de la propriété est clôturé, agrémenté de magnifiques portails ouvragés. La maison principale de style Manoir avec ses deux imposantes tours, partiellement une ancienne ferme rénovée, s'intègre harmonieusement avec plusieurs constructions récentes dans le style de l'époque, préservant ainsi le respect des traditions avec ses parquets, poutres et cheminées d'antan. Des matériaux nobles tels que le bois, le fer forgé et la pierre sont à l'honneur dans ses 672 m² de surface habitable, qui se composent de vastes pièces de réception : quatre salons aux atmosphères différentes, une cuisine équipée, une salle à manger, une pièce dédiée à la dégustation du vin et une grande salle de jeux. Les six chambres, chacune avec sa salle de bain privée, offrent un confort absolu, accompagnées d'un dressing et d'un bureau pour plus de praticité. Le système de chauffage fonctionne au fioul pour une chaleur constante et agréable. Une superbe maison d'amis de 130 m², avec sa tour et son garage, vient compléter ce magnifique ensemble. Cuisine, salon, salle à manger ainsi que deux chambres et une salle de bain offrent un espace indépendant et confortable pour les invités. Située dans un véritable havre de paix, avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée et les majestueuses Pyrénées, cette propriété évoque l'atmosphère enchanteresse de la Toscane, faisant de son emplacement un cadre d'une beauté absolue. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8661.00 et 11717.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr