ventes de maisons et villas de luxe à Gradignan, France

Thalia Patrimoine vous propose cette maison d'architecte des années 1980. Située dans un environnement calme, proche du centre-ville de Gradignan. Cette maison familiale d'une superficie de 179m2 exposée sud/ouest, se compose d'une cuisine semi-ouverte équipée, aménagée, un séjour lumineux et spacieux qui possède une cheminée avec insert, une chambre attenante et un WC séparé. A l'étage, vous y trouverez 3 chambres, un dressing, 2 salles d'eau et un WC, une grande suite parentale avec sa salle de bains. Au dernier étage, la maison dispose d'une mezzanine pouvant être utilisée comme chambre ou bureau. A l'extérieur vous serez séduit par un terrain clôturé, arboré de 929 m2, ainsi qu'une piscine chauffée (8x4) traitée au sel. Un garage fermé vient compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. A découvrir rapidement. Cette annonce vous est proposée par BENSALEM Eric - - NoRSAC: 843 519 653, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Thalia Patrimoine vous propose cette maison d'architecte des années 1980. Située dans un environnement calme, proche du centre-ville de Gradignan. Cette maison familiale d'une superficie de 179m2 exposée sud/ouest, se compose d'une cuisine semi-ouverte équipée, aménagée, un séjour lumineux et spacieux qui possède une cheminée avec insert, une chambre attenante et un WC séparé. A l'étage, vous y trouverez 3 chambres, un dressing, 2 salles d'eau et un WC, une grande suite parentale avec sa salle de bains. Au dernier étage, la maison dispose d'une mezzanine pouvant être utilisée comme chambre ou bureau. A l'extérieur vous serez séduit par un terrain clôturé, arboré de 929 m2, ainsi qu'une piscine chauffée (8x4) traitée au sel. Un garage fermé vient compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. A découvrir rapidement. Cette annonce vous est proposée par BENSALEM Eric - - NoRSAC: 843 519 653, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Vente murs commerciaux, commune noble proche Bordeaux, à un carrefour très fréquenté, restaurant contemporain sur 280 m2 en RDC (institution locale) avec véranda et terrasse, plus un T3 en R+1. Promotion possible (CU effectuée) sur partie du parking privé pour 500 m2 autorisant la construction d’une maison de 240 m2 en R+2, Rentabilité locative en l'état 6700 €/mois TTC. Prix 1 315 800 Euros - Honoraires 2 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (1 290 000 Euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno-Paul.Barreau, Agent immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris. Votre référent : Bruno-Paul BARREAU +33771815756 [email protected]

iad France - Laurence Gey (06 87 32 88 06) vous propose : Exclusivité ! Maison Familiale de 8 Pièces sur un Parc de 4452m² environ dans le quartier prisé de Gradignan. Bienvenue dans cette spacieuse maison de 280m² environ, nichée dans un cadre privilégié de Gradignan, à quelques pas du lycée Les Graves, des transports en commun et de toutes les commodités. Cette propriété exclusive offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, idéal pour une vie de famille épanouie. Un grand double garage vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité, avec la possibilité d'en garer plusieurs autres sur la propriété pour vos convives. Le grenier aménageable représente un potentiel supplémentaire. De plus, cette maison vous offre un studio pour recevoir vos convives ou loger votre adolescent. Vous trouverez dès l'entrée, une distribution optimale des espaces, un escalier menant à l'étage pour la partie nuit, un bureau pour travailler ou étudier en toute tranquillité, une cuisine fermée et aménagée avec cellier attenant et buanderie, une salle d'eau avec sauna, un wc, un séjour traversant équipé d'une cheminée et offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de 4452m² environ. Une cave complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine spacieuse offrant ainsi un espace supplémentaire pour la détente ou les loisirs, celle-ci desservant les 4 chambres confortables pour toute la famille, , tandis qu'une salle de bain, et un wc, complètent cet étage avec praticité. Les points forts de cette maison, la possibilité d'aménager un terrain piscinable, avec un calme absolu offert par son emplacement privilégié. À noter, des travaux de rafraîchissement et le remplacement de la chaudière sont à prévoir, donnant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison familiale à Gradignan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Gey EI (ID 28597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Laurence Gey (06 87 32 88 06) vous propose : EXCLUSIVITÉ Maison à étage de 8 pièces 280 m² environ sur la commune de GRADIGNAN Dans un cadre privilégié et serein, cette maison familiale vous invite à venir découvrir dès l'entrée un espace de vie généreux et fonctionnel, un bureau, une cuisine fermée et aménagée avec cellier attenant et buanderie, un séjour traversant équipé d'une cheminée, une salle d'eau avec sauna, un wc. De plus cette maison vous offre un studio pour recevoir vos convives ou loger votre adolescent. A l'étage, vous trouverez une mezzanine spacieuse qui dessert, 4 belles chambres avec une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante et une salle de bain, un wc. Le grenier aménageable représente un potentiel supplémentaire . Le double garage de 50m2 environ constitue un avantage considérable, parfait pour les familles avec plusieurs véhicules. Ajoutant à son attrait, cette propriété unique bénéficie d'un terrain arboré de 2852m2 environ, offrant ainsi un havre de paix et de verdure sans aucun vis-à-vis. Les points forts de cette maison, la possibilité d'aménager un terrain piscinable, avec un calme absolu offert par son emplacement privilégié. À noter, des travaux de rafraîchissement et le remplacement de la chaudière sont à prévoir, donnant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins. Située dans le quartier prisé de Gradignan. Une opportunité rare à ne pas manquer ! N'hésitez pas à prendre rdv, pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Gey EI (ID 28597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A découvrir cette charmante maison de 205 m2 en parfait état dans une rue très calme. Cette maison à étage avec une grande entrée, son grand salon-séjour avec cheminée exposé sud donnant sur le jardin et sa cuisine séparée, équipée avec beaucoup de rangements un cellier et une véranda. Côté nuit en rdc 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un 1 wc. A l'étage 2 chambres avec placards ,dégagement,salle d'eau , 1 wc indépendant. Profitez du jardin arboré sans vis à vis piscinable avec une dépendance actuellement un atelier à aménager de 35 m2. Un cabanon de jardin et un garage complètent ce bien. DPE: Consommation D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080EUR et 2880 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus: 630 000 EUR Honoraires à la charge acquéreur : 2,3% Prix net vendeur : 615 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

Coup de coeur de l'agence : Magnifique villa familiale de 260 m², dotée de prestations soignées à proximité immédiate de Gradignan. Nichée au sein d'une impasse paisible, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel prisé, proche des commodités, des commerces, des écoles, et de la nature environnante. Vous serez idéalement placé entre le Lac Vert de Canéjan et le renommé lycée des Graves à Gradignan. Le grand salon/séjour, lumineux et spacieux de plus de 70 m², est équipé d'un poêle à granulés et ouvre sur un espace extérieur soigneusement aménagé et paysagé. A l'intérieur, des espaces généreux et distincts assurent tranquillité, calme et sérénité pour la vie de famille. Potentiels et atouts de cette propriété : Aucun travaux à prévoir. Cinq chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau. Une spacieuse salle de bains équipée d'une triple vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, plus une salle d'eau distincte. Une salle de sport et une grande buanderie. Un garage de 90 m² à double entrée pouvant accueillir trois véhicules, plus trois box de rangement distincts. Possibilité de stationner deux autres véhicules à l'intérieur de la propriété, idéal pour un entrepreneur ou une famille avec plusieurs véhicules. Possibilité d'aménager un bureau avec entrée indépendante à la place d'une des chambres. Un coin potager aménagé. Un terrain de 1303 m² avec un reste à construire d'environ 60 m², idéal pour ajouter une dépendance. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420 euros et 1990 euros Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 935 000 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.

GRADIGNAN Sud, secteur recherché, calme et privilégié, maison contemporaine d'architecte de plain-pied, d'une superficie de 201m2 habitables + garage 24m2, construite sur une parcelle paysagée de 2100m2, avec piscine sécurisée au sel 11X5 et carport pour 3 véhicules. Les pièces à vivre, très lumineuses et bénéficiant d'une triple exposition, se composent d'un séjour de 61m2 avec cheminée et une cuisine semi-ouverte équipée de 16M2 avec un cellier et le garage attenant. Un bureau, un dressing équipé et un WC complètent cette partie. L'espace nuit comprend : 4 chambres toutes équipées de placards, dont une suite parentale de 29m2 avec salle de bains , une 2ème salle de bains et un WC séparé. Une vaste terrasse couverte prolonge l'espace à vivre. Les accès aux parcs de la commune sont proches, dont un à 400m à pied. Ecoles maternelles, primaires, collège et lycée, tous commerces ainsi qu'une médiathèque à proximité La gare Bordeaux Saint-Jean et l'aéroport Mérignac sont accessibles en 20minutes

GRADIGNAN. Un air de campagne à Gradignan. A proximité des écoles et collèges, dans une rue calme, venez découvrir cette jolie maison familiale des années 50. Beaucoup de charme pour cette maison à moderniser. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, 5 chambres, une salle de d'eau rénovée, buanderie, cave et grenier. Un vaste garage complète l'ensemble. Beau jardin de plus de 800m2 piscinable. Belle Hauteur sous plafond, parquet massif en chevron. . . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN MOULINEAU. En exclusivité, le Cabinet BEDIN Immobilier vous propose cette charmante maison familiale dans un secteur prisé de Gradignan et proche du centre. Elle se compose au rdc d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un salon-séjour lumineux, d'un bureau pouvant soit agrandir l'espace salon soit devenir une chambre, d'une véranda chauffée, d'une cuisine ainsi que d'une mezzanine. A l'étage, 3 grandes chambres, deux dressing et une salle d'eau. Un garage double et une cave complètent ce bien confortable et chaleureux!. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN-NORD. Au calme, à proximité des commerces, écoles et des transports, venez découvrir cette très grande maison familiale. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'un salon, d'une suite parentale, de quatre autres chambres (possibilité d'une cinquième), de trois salle de bains, d'un espace bureau en mezzanine, une seconde vaste mezzanine, cellier, cave, atelier et grand car port. Belle parcelle de terrain de plus de 1200m2. Cette maison ne ressemble à aucune autre, contactez nous. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290 et 3150 Euros/an (année de référence 2021)

Vous recherchez une résidence contemporaine d'exception à proximité des écoles (dont l'école internationale) et des commerces de Gradignan et Canéjan ? Ne cherchez plus, cette maison présentée par Christie's - Maxwell-Baynes Real Estate est faite pour vous ! Nichée dans un quartier prisé de Gradignan, cette élégante demeure bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas des écoles renommées et des commodités locales, offrant un cadre de vie pratique et familial. Caractéristiques principales: Jacuzzi de nage: Profitez de votre propre oasis de détente avec un jacuzzi de nage de 5,5m x 2,5m, idéal pour des moments de relaxation à tout moment de l'année. Rez-de-chaussée: Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce principale de 75 m2 comprenant un salon spacieux, une cuisine américaine entièrement équipée et une salle à manger conviviale. Une grande buanderie pratique et une cheminée avec un jardin zen intérieur ajoutent une touche de luxe et de sérénité à cet espace de vie moderne. Premier étage: À l'étage, découvrez une somptueuse suite parentale, deux chambres supplémentaires et une salle de bains contemporaine, offrant confort et intimité à toute la famille. Chambre indépendante: Une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains, accessible par l'extérieur, offre une solution idéale pour les invités ou un espace privé pour les membres de la famille. Grand terrain arboré: Profitez d'un vaste terrain arboré de plus de 1900 m2, offrant une intimité totale et un cadre verdoyant pour des moments de détente en plein air en profitant du jaccuzi de nage. Double garage: Pour votre confort et votre sécurité, la propriété comprend un double garage offrant un espace de stationnement couvert et un espace de rangement supplémentaire pour vos véhicules et équipements. Cette maison contemporaine allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Visite visio sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite: Valéria : +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376 m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2070 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1090000 euros hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .