vente de maison et villas de luxe à Vic-en-Bigorre, France

Maison de maître, dans son jus, sur un terrain de 23 ha avec de grandes dépendances, une cour de galets, des écuries, un logement élégant réparti sur 400m², avec 8 chambres et d’élégants espaces de vie.

Le manoir se situe aux abords d’une ville dans les Hautes-Pyrénées, dans un parc clos de 2 hectares, proche de toutes les commodités, à 10 minutes de l’autoroute, 10 minutes de l'aéroport, proche des stations de ski, à 20 minutes de Lourdes… Construit en 1930 pour un grand industriel bordelais, cette demeure a retrouvé toute sa splendeur grâce aux actuels propriétaires, qui ont entrepris de gros travaux de restauration pendant 3 ans pour redonner toute sa lumière à cette bâtisse. Chef-d’oeuvre du Style Art Déco, signé par l’architecte Marcel Macary, son style détonne et séduit. Du vestibule avec sa grille en fer forgé, ces salons et salles à manger - tous avec les cheminées en marbre - leurs sols d’origine en marbre, parquet ou carreaux, les ouvertures sur le parc et son bassin - cette demeure élégante est faite pour une vie bohème dans un confort luxueux. L’aile Est comporte une grande cuisine avec sa cave à vin, une des 2 salles à manger, une vaste buanderie, un WC et l’escalier de service. Entre les ailes : une autre salle à manger, 3 salons, un vestibule traversant, bureau, ascenseur et le grand escalier avec son vitrail. Un ascenseur Houplain d’époque ne demande qu’à être remis en service. L’aile Ouest est réservée au bureau de maître, avec son bureau de réception et une pièce fumoir-billard-bar. Le grand escalier avec son vitrail d’origine mène aux étages avec leurs grandes pièces : Au premier étage des terrasses couvertes offrent une vue sur le Parc et sur les Pyrénées. 3chambres, deux paliers-salon, 2 vastes salles de bains dans le style art déco, dressings. Au deuxième étage 3 chambres avec leurs salles de douche attenante, une salle de sport, un dressing et une grand salon-bibliothèque. Au troisième étage un grand grenier sous une charpente en métal. Les actuels propriétaires ont su ajouter confort moderne telle la fermeture centralisé ou par étage des volets, alarme, arrosage automatique, éclairage du parc et de la bâtisse, faisant ressortir les caractéristiques du bâtiment. De nombreuses terrasses, le parc paysager avec ses majestueux arbres centenaires, ses bassins et fontaines, son ruisseau ajoutent à l ‘élégance du bien. Une confortable maison de gardien et un garage pour 6 véhicules complètent cet ensemble immobilier plus qu’étonnant. Cette demeure sera un coup de coeur pour des amateurs d’art déco qui auront le bonheur de vivre et recevoir dans un confort sans pareil. Un ensemble immobilier d'exception. Contact : Patrick PONCET +33 ( 0)4 67 02 03 31 Vendre ou acquérir une Propriété ou un Pied-à-Terre de Charme... Les consultants Poncet & Poncet CHRISTIE'S Real Estate sont à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien. Ils répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche, vous accompagneront lors de l'estimation de votre bien. Certains des biens qui nous sont confiés à la vente ne sont pas diffusés donc n'hésitez pas à contacter notre agence à Montpellier au 04 67 02 03 31, www.poncet-poncet.com

Hautes Pyrénées, proche Tarbes, au cœur d'un parc de 1.8 hectares, remarquable et rare manoir Art déco de 600 m² et 24 pièces. Prestations très haut de gamme. Marbres de sol en livre ouvert, éléments architecturaux, beaux salons et magnifiques réceptions. Bar fumoir, bureau capitonné, brasserie, ascenseur, chambre forte, jacuzzi, maison de gardien, garage 5 voitures, bassins en eaux et sculptures d'époque. Portails imposants Art Déco du plus bel effet. Très belle charpente Eiffel. Cours d'eau. De majestueux arbres multiséculaires ornent le parc. A proximité des montagnes et stations de ski Pyrénéennes. Aéroport International à 15 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 1 188 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 3,30 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 150 000 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 070 euros et 11 020 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surprenant manoir restauré en 2005 d'environ 600 m², avec une maison de gardien 250 m², un grand garage et 2 hectares de parc. La maison principale comprend 3 salons, 2 salles à manger, une cuisine équipée, 3 bureaux, une buanderie, 2 dressings, 7 chambres, 5 salles de bains et douche et 2 terrasses au premier étage avec un jacuzzi et fontaine. Un sous-sol complète l'ensemble avec une cave à vin, chaufferie, souillarde et des remises. Matériaux de qualité comme le marbre de Campan, parquets, cheminées sculptées, vitraux Jacques Gruber et carrelage d'époque. Cette maison est très lumineuse et spacieuse. La maison de gardien comprend 2 salons, 6 chambres, 2 salles de bains, cuisine, un sous-sol et le garage comporte un atelier et des emplacements pour jusqu'à 6 voitures. A l'extérieur, un magnifique parc avec arbres centenaires (cèdres, magnolias, cyprès, palmiers, buis), 2 fontaines en marbre avec statues en marbre (signées Michelet) et un bassin d'eau pour agrémenter le cadre. L'arrosage du parc est automatique (alimenté par un ruisseau). Propriété unique dans la région à seulement 20 minutes de Lourdes, 35 minutes des stations de ski, 15 minutes d'une ville thermale et 20 minutes de l'aéroport international.

iad France - Jessica Pargade (06 77 23 43 64) vous propose : **BIEN D'EXCEPTION STYLE LOFT** **A 15 KMS DE TARBES SUR LES COTEAUX NORD-EST** Vous recherchez le calme et la quiétude, maison principale ou secondaire. En position dominante, venez découvrir cette magnifique maison 'ESPRIT LOFT' en duplex d'une surface habitable de 507m² environ, édifié sur un terrain de 3 hectares avec vue panoramique vallonnée. Situé dans un environnement calme et boisé, cette maison propose: 1 pièce de vie de 317m² environ, 5 chambres, 3 salles de bains, 1 garage de 90m² environ isolé/chauffé/climatisé, 1 carport, terrasse couverte, parking 550m² environ, 1 piscine extérieure, 1 piscine intérieure chauffée et 1 bâtiment de 120m² environ. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son organisation intérieure qui offre des espaces de vie bien définis. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec baies vitrées à galandages ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte, une cuisine tout confort aménagée et équipée, 1 salle d'eau avec wc, 1 cellier/buanderie/chaufferie, 1 piscine au brome chauffée et espace cosy avec cheminée insert à bois central. L'escalier artisanal style industriel mène à l'étage qui propose, 5 chambres dont 2 suites parentales avec dressings et salles de bains, wc indépendant. PRESTATIONS: Economie d'énergie, maison basse consommation, chauffage pompe à chaleur par le sol et eau chaude, climatisation, menuiseries double vitrage en aluminium, volets roulants électriques, VMC double flux, parking, garage chauffé / climatisé, 1 bâtiment, 1 carport, 2 piscines, terrasse couverte. Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 7000m² environ constructible. **SITUATION IDEALE POUR DECOUVRIR LES PYRENEES** CADRE IDEAL ET BUCOLIQUE, VUE DEGAGEE ET SANS VIS A VIS Contactez-moi pour organiser une visite! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Pargade EI (ID 63076), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 904246345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU C?UR DE LA NATURE à 30min de Tarbes Nord. Niché dans un paysage pittoresque, ce domaine est bien plus qu'une résidence avec ses 22 pièces réparties sur 447m² environ, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme authentique. UNE HABITATION PRINCIPALE ET DES ESPACES DE VIE ELEGANTS. La maison principale, un somptueux T4 de 136m² environ avec ses espaces généreux invitent à la détente et à la convivialité. Une deuxième partie, un T3 de 120 m² environ offre un espace supplémentaire. DES GITES DE CHARMES ET UNE PISCINE. Les deux gites inscrits aux Gîtes de France, un T3 de 114m² et un T2 de 77m² offrent des hébergements élégants et confortables. Une piscine vous attend au c?ur d'un jardin inspirant la détente. UNE PROPRIÉTÉ AUTONOME EN ÉNERGIE ET ENVIRONNEMENTALEMENT RESPONSABLE. Grâce à un système de chauffage par chaudière à pellets, d'un insert et d'un poêle à granulés, la maison est presque autonome en énergie. UN OASIS DE VERDURE ET DE DÉTENTE. Entouré de 5 HA de terrain, ce domaine offre une multitude de possibilités. Deux lacs dont un collinaire, une source et un puits avec réservoir ajoutent une touche d'authenticité et de charme à ce cadre idyllique. UNE OPPORTUNITÉ RARE. Cette propriété d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un domaine où luxe, confort et respect de l'environnement se conjuguent à la perfection. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement, ce domaine vous offre tout cela et bien plus encore. Contactez moi pour découvrir le charme de ce joyaux caché. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carole CAZAUBON Inscrite au RSAC de TARBES 804 848 489, Tel : 06 28 34 39 93, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/cazaubon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marianne Hude (06 76 62 40 31) vous propose : Venez découvrir ce splendide manoir Art déco des années 30 de 613 m2 environ, élégant par son architecture et ses finitions, situé dans l'une des communes les plus recherchées de Tarbes, à seulement 25 minutes de l'aéroport de Pau et 10 minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes. Entouré d'un parc de 2 hectares, arboré, et clos de murs, le manoir se compose d'une belle entrée, de 3 salons,2 salles à manger, une cuisine dînatoire équipée, de 3 bureaux, une buanderie, ainsi que 7 chambres,2 dressings,5 salles de bain et 2 terrasses dont une avec jacuzzi offrant une superbe vue. Un grand sous-sole avec chaufferie et une superbe cave à vin ainsi qu'une pièce pour les archives et une remise complète l'ensemble. Une maison de gardien de 160 m2 environ et son jardin ainsi qu'un garage pour 6 véhicules s'offrent à vous. Le manoir a été entièrement rénové en 2005, et se prête aussi bien à un usage familial qu'à la création d'une activité. Proche des stations de ski et à seulement 1H30 de la côte basque. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Hude EI (ID 39903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 752121665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Maria AMORIM (06 87 92 77 98) vous propose : Cette immeuble de 32 appartements, se situe proche de toutes commodités et a 3 mn de la gare . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria AMORIM EI (ID 44049), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 880744776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Marie LABAT (06 37 67 78 33) vous propose : **SUD DE TARBES** Edifiée au XIXème siècle dans un écrin de verdure, cette magnifique longère entièrement rénovée vous offrira tout le confort de la modernité et le charme de l'ancien. Cette sublime propriété au calme tout en étant proche des commodités, est composée de la maison principale ainsi que de deux appartements indépendants et attenants, dont un avec son accès indépendant et son propre jardin. Maison principale : Passée la porte en chêne massif, vous arrivez sur une grande entrée de 30m2 environ et son sol en marbre, qui dessert la pièce à vivre et sa cheminée en pierre ainsi que la cuisine ouverte sur la terrasse extérieure et son espace plancha. Une grande chambre, une salle d'eau, WC et dressing viennent compléter le RDC. Un bel escalier en marbre d'Arudy et fer forgé vous emmène à l'étage, dont le palier dessert 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Un grand espace supplémentaire de 55m2 environ vous laisse la possibilité d'y faire un espace de jeu / atelier ou des chambres. Deux appartements indépendants (studio et T3) viennent compléter l'habitation principale avec la possibilité de relier le studio à la maison (comme à l'origine). Le grand parc de 5000m2 environ est arboré et comprend son espace piscine chauffée et poolhouse, ainsi qu'un magnifique verger et son potager. Prestations : *Chauffage au sol *Double vitrage / toiture ardoise en très bon état *Carport à l'entrée (possibilité de garer 5 voitures) *Dépendances *Portail électrique Des travaux d'embellissement extérieurs ont été également réalisés. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 187 et GES C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie LABAT EI (ID 51021), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 890813785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Caroline Cazenave (06 84 03 75 12) vous propose : Vous cherchez un bien unique et atypique? Cette maison est pour vous. Dans un cadre exceptionnel au sud de Tarbes, venez visiter cette maison qui vous fera voyager avec son agencement ouvert sur la nature. La maison dispose de deux niveaux: -Le premier niveau comprend un espace de vie de 60 m² avec une cuisine haut de gamme ouverte( frigo toc-toc, four vapeur porte Slide& Hide Neff, plan de travail en Dekton..... Pièce de vie elle même ouverte sur une terrasse couverte 118 m² avec spa de nage et cuisine d'été avec en bonus une vue panoramique sur les Pyrénées. Une suite parentale de 29 m² avec dressing, salle d'eau, wc japonais. Un wc et un cellier complètent cet étage. Le niveau complémentaire dispose une grande suite de 18 m² avec salle d'eau et wc ainsi que que d'un appartement T2 indépendant de 30 m² avec sa propre terrasse. Vous serez emmerveillé par le cadre extérieur bucolique qui offre tranquilité, vue et ensoleillement. ATOUTS: - Tous les matériaux utilisés sont de très grande qualité: - Prestations standing: domotique intégrale, alarme et pré-alarme périphérique, broyeur sous evier, microstation Ecoflo, adoucisseur d'eau,... - La maison bénéficie d'une double isolation, chauffage gainable réversible, vmc double flux - garage Vous l'aurez compris cette maison est unique tant par la qualité des materiaux, des travaux que par l'agencement digne des îles. Venez la visiter pour un coup de coeur garanti. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cazenave EI (ID 21822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 824896617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Eric Peyrègne (06 29 26 53 65) vous propose : A vendre Tarbes, Avenue de La Marne, un superbe immeuble composé de Deux locaux commerciaux , 3T 2 Duplex terrasse, Un T2, et Sept T3. Excellent rapport 8000€/Mois! Tous ces appartements et locaux sont actuellement tous loués. De plus vous trouverez également Onze garages entièrement sécurisés , tous loués. Cet immeuble de rapport parfaitement entretenu sans aucun travaux à prévoir offre en plus une opportunité rare. En effet au dernier étage, vous découvrirez un appartement de standing de180M2 environ , avec son ascenseur privé, une grande terrasse, quatre chambres et trois salle de bains avec des prestations haut de gamme. Cet appartement sera possible à la vente ce qui rendra le rapport de cet immeuble encore plus lucratif. Actuellement estime sur le marché à 350.000€! Ce qui rend la rentabilité optimale!!! Un produit rarissime dans notre ville. Investisseurs, n' hésitez pas à me contacter sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Peyrègne EI (ID 62804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 351790035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

MAISON TARBES - SUD Découvrez cette maison écologique de 160 m² nichée sur une parcelle de 1928 m2, offrant une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées. En symbiose parfaite avec la nature et dotée de prestations haut de gamme, elle allie confort et respect de l'environnement. Elle se compose d'un premier niveau avec grand hall, chambre avec salle d'eau et toilettes, d’un appartement T.2 de 30 m² avec terrasse privative et d'un garage. Le niveau supérieur vous propose une vaste pièce de vie ouverte sur cuisine comprenant des équipements de pointe, un cellier, des toilettes invités et une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau et WC japonais. Pour finir, une terrasse couverte de 120m² avec Véranda rétractable comprenant une cuisine d'été et un spa de nage. Le tout sans aucun vis à vis. Les points forts : - Menuiseries alu noires avec double vitrage. - Double isolation, chauffage gainable réversible pour une efficacité énergétique maximale. - Domotique intégrale, alarme et pré alarme périphérique. - Ventilation double flux pour une qualité d’air optimal. - Broyeur sous évier, micro station ecoflo et adoucisseur d’eau pour une gestion efficace des ressources. Vivez en harmonie avec la nature, sans compromis sur le confort ni sur la qualité des équipements. Visite sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 556 715 - Greffe de TARBES) Martine PUJOL-CAPDEVIELLE Entrepreneur Individuel 06 98 87 90 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856587)

iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Bienvenue à 'Les Jumelles' - Une Propriété Agricole d'Exception sur 45 Hectares avec Demeure de Prestige et Deux Gîtes. Découvrez un coin de paradis où l'élégance s'unit à la sérénité. Le domaine 'Les Jumelles' vous propose une opportunité unique, mariant habitation, investissement et nature préservée sur 45 hectares de terre. Caractéristiques Principales : Maison Principale (T4) - Surface 136m2 environ : 3 chambres spacieuses (13m2 environ) Séjour généreux de 35m2 environ Cuisine moderne de 15m2 environ Salle de bain confortable de 9m2 environ Confort moderne et espaces de vie généreux pour une vie de famille épanouissante Maison d'Habitation pour Invités (T3) - Surface 120m2 environ : Salon-chambre de 26m2 environ Cuisine-séjour de 25m2 environ Idéale pour amis et famille en visite Potentiel locatif saisonnier pour un revenu supplémentaire Gîtes de Charme dans les Tours : 'La Tour de l'Étang' (T3, 114m2 environ) 'La Tour de la Fontaine' (T2, 77m2 environ) Charme unique pour des séjours inoubliables Étendues de Terres Verdoyantes : Parfaites pour des promenades, la détente et les activités de plein air Havre de paix au cOEur de la nature avec piscine 2000m2 environ de bâtiments pour diverses utilisations Eau et Énergie Écologiques : Deux lacs, dont un lac collinaire Une source et un puits avec réservoir Chauffage respectueux de l'environnement avec chaudière neuve à basse consommation (utilisant pellets, noyaux d’olives, céréales) Cheminées, inserts et poêles à pellets pour compléter le chauffage central Autonomie Responsable : Cette propriété offre une opportunité rare pour les investisseurs immobiliers ou les familles cherchant un lieu de vie et de travail idéal. Les multiples habitations offrent des options flexibles pour une résidence principale, une maison d'invités ou une location saisonnière. Les vastes étendues de terres invitent à profiter de la nature dans un cadre paisible. 'Les Jumelles' - une symphonie parfaite entre luxe, nature et opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle lors d'une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

GERS - MARCIAC Propriété idéalement positionnée, à proximité du bourg de Marciac, avec son célèbre festival de Jazz, son golf 18 trous, et à proximité du chemin de St Jacques de Compostelle (voie d’Arles). Rénovation de grande qualité, assurant un réel confort, tout en ayant conservé les beaux éléments d’architecture de cette belle propriété. Avec 12 pièces principales dont 6 chambres et 3 salles de bain/eau, ce bien s’articule autour un bâti de 390m² environ et d’un gite de 70m² attenant mais avec une entrée individuelle au rez-de-chaussée du pigeonnier. Parc d’un hectare avec mare, puit et dépendance. Un verger complète cette charmante propriété. Terrain clos. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2227 euros et 3227euros par an. Prix indexés au 15 août 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - PROCHE TILLAC Dans un cadre bucolique et sans nuisance, bel ensemble au centre d’une emprise foncière de 7 hectares, dont un lac d’un hectare. Disposant d’un bâti important, la maison principale de 250m² compte un séjour de 100m² et 5 chambres dont une PMR, avec deux entrées indépendantes. Un espace ouvert de 110m² attenant au bâti principal est un espace de loisir. Un gite avec terrasse est également présent. Un bâtiment comportant une pièce de 76 m², avec possibilité d’agrandissement, accueille de manière indépendante. La surface des dépendances est de 350m² dont un garage et ateliers. Celle de la piscine est de 10x5m. Ce bien peut convenir comme résidence principale ou secondaire, pour un projet touristique ou profession libérale. Sans nuisance. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAGNIFIQUE DOMAINE DE CAMPAGNE DE 34 HA AVEC LAC + MANOIR CHIC + 2 VILLAS + 3 GÎTES + SUPERBE VUE MONTAGNES... Ce magnifique domaine de campagne est situé au cœur des collines du Gers. Formant un hameau privé, la propriété comprend un immense manoir contemporain (475m²), une grande villa (270m²), une petite villa (114m²), trois gîtes/chalets en bois à louer, plusieurs dépendances, un lac privé et un parc de 34 hectares, avec prairies, bois, vergers, vignes... Situé au bout d'un chemin privé, le domaine à flanc de collines surplombe un lac privé et offre à l'horizon une vue fabuleuse sur les Pyrénées. Ancienne propriété agricole, les bâtiments d'origine ont été remplacés par le manoir et les villas - parfaits pour une famille élargie souhaitant vivre ensemble, mais dans des maisons séparées. Le manoir dispose de deux élégantes tours, dont l'une est idéale pour servir de gîte indépendant contenant deux chambres. Parmi les 11 chambres des trois maisons, la majorité dispose d'une salle d'eau attenante, idéal pour y accueillir des clients logeant en B&B. À l'écart des trois maisons se trouvent trois gîtes/chalets en bois, pouvant être loués à des vacanciers lors des mois d'été, en saison hivernale et les fêtes de Noël et du Nouvel An. Il pourrait également être possible de créer jusqu'à six logements supplémentaires (sous réserve d'autorisation). De plus, un permis de construire a été accordé pour une extension de 80m² à la petite villa (fondations déjà en place), créant ainsi davantage d'espace au logement. Situés dans un parc de 34 hectares, le terrain et plusieurs dépendances pourraient être transformés en écuries pour chevaux et autres animaux, et les pentes exposées au sud sont idéales pour la culture de fleurs, pour des projets maraîchers et même un vignoble ! Ce joli domaine se trouve non loin des stations de ski des Pyrénées (70 à 90 minutes) et des plages de surf et familiales de la côte Atlantique (130 minutes). Les villes les plus proches sont Auch (25 minutes), Tarbes et son aéroport (60 minutes) et Toulouse et son aéroport (90 minutes). Les commerces et écoles les plus proches sont à 5-10 minutes. LE MANOIR (475m² - 7 chambres) Rez-de-chaussée: - cour gravillonnée avec accès au Manoir, à la Tour Nord et à plusieurs dépendances - immense terrasse exposée sud avec coin barbecue couvert et vue panoramique sur le lac et le domaine - hall d'entrée avec coin vestiaire (35m²), WC séparé et accès à la Tour Sud - vaste pièce principale ouverte (62m²) avec coin salon, coin salle à manger, poêle à bois circulaire et escalier menant au premier étage - coin cuisine ouvert (25m²) avec accès à la terrasse - garde-manger - cave à vin - buanderie - débarras - chambre/bureau avec salle d'eau et WC attenante (17m²) Mezzanine: - coin salon cosy (13m²) donnant sur la pièce principale Premier étage: - balcon exposé sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine - immense pièce ouverte (36m²) avec accès au balcon - chambre avec coin salle d'eau (22m²) - accès à la cour LA TOUR SUD Rez-de-chaussée: - pièce (23m²) avec escalier en bois jusqu'au premier étage - pièce (18m²) avec escalier en colimaçon menant aux premier et deuxième étages - salle de bains avec baignoire, douche et WC (8m²) Premier étage: - galerie extérieure en bois, qui relie le premier étage de la Tour Sud au premier étage de la Tour Nord - galerie/palier intérieur avec coin bibliothèque équipé d'étagères allant du sol au plafond - chambre parentale (24m²) avec accès à la galerie extérieure - deuxième chambre (15m²) avec dressing attenant et accès à la galerie extérieure - salle d'eau avec WC (8m²) - escalier en colimaçon menant au deuxième étage Deuxième étage: - chambre/salon (10m²) LA TOUR NORD Rez-de-chaussée: - pièce ouverte (38m²), idéale pour être utilisée comme bureau/salle de consultation pour une profession libérale, espace de vie pour un gîte sur trois étages, home cinéma, studio d'art... Premier étage: - chambre avec salle d'eau attenante (23m²) - WC séparé Deuxième étage: - chambre avec salle d'eau et WC attenante (29m²) LA GRANDE VILLA (271m² - 2 chambres) Rez-de-chaussée: - terrasse avec coin barbecue et vue panoramique sur le lac et le domaine - jardin d'hiver (46m²) - immense pièce principale ouverte (156m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et escalier menant au premier étage - coin cuisine attenant (26m²) - arrière-cuisine (35m²) - buanderie (18m²) - WC séparé Premier étage: - terrasse (13m²) - galerie intérieure donnant sur l'espace de vie du rez-de-chaussée + accès aux deux chambres - coin bureau style mezzanine (34m²) - chambre parentale (14m²) avec baignoire + petite mezzanine (7m²) - accès à la terrasse - salle d'eau et WC attenante (7m²) - deuxième chambre (17m²) + petite mezzanine (6m²) - salle d'eau et WC attenante (5m²) - dressing (9m²), accessible depuis les deux chambres - porte donnant sur un parking derrière la villa LA PETITE VILLA (115m² - 3 chambres) Rez-de-chaussée: - terrasse exposée sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine - grande pièce principale ouverte (57m²) avec poêle à bois, coin cuisine, coin salle à manger, coin salon et portes donnant sur la terrasse - chambre (17m²) - bureau/chambre attenant (18m²) avec portes coulissantes vers la terrasse - salle d'eau avec WC (3m²) Premier étage: - chambre style loft/salle de sport avec coin salle de bains (24m²) LES TROIS GÎTES Gîte 1 (40m²) - terrasse au bord du lac pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - chambre d'enfant avec plateforme de couchage - salle d'eau avec WC Gîte 2 (27m²) - terrasse pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - salle d'eau avec WC Gîte 3 (27m²) - terrasse pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - salle d'eau avec WC LE DOMAINE ET LES DÉPENDANCES Un domaine de 339011m² (34 hectares; 83 acres) avec... - 3 gîtes (40m², 27m², 27m²) - lac d'environ 13000m² (alimenté par une source) - atelier avec débarras (52m²) - 2 hangars (70m², 39m²) - 2 granges ouvertes (26m², 20m²) - bergerie (25m²), situé à 450 mètres du hameau Le Manoir: - garage pour deux voitures (64m²) - chaufferie/atelier (19m²) - poulailler La Grande Villa: - abri pour une voiture (15m²) LE POTENTIEL ! Avec ses trois maisons séparées, ce magnifique domaine de campagne est parfait pour une famille élargie qui souhaite vivre ensemble... mais aussi séparément ! Les trois maisons ont également un énorme potentiel commercial, si vous souhaitez en louer une ou deux. Il y a également beaucoup d'espace pour créer des bureaux ou des salles de consultation, si vous travaillez à domicile. Les 34 hectares de terrain sont idéaux pour garder des chevaux et autres animaux. Le domaine pourrait aussi parfaitement convenir à une activité équestre ou agricole, avec beaucoup d'espace pour des projets agricoles et horticoles, voire même un vignoble... Les trois gîtes/chalets en bois situés dans le parc sont parfaits pour une location aux vacanciers pendant les mois d'été, et il serait possible pour vous de concevoir jusqu'à cinq gîtes/chalets supplémentaires à l'avenir (sous réserve de permis de construire). L'installation d'une piscine pourrait être un attrait supplémentaire. L'ensemble de la propriété pourrait être transformé en un hôtel chic, en maison d'hôtes luxueuse, en un fabuleux centre de bien-être et bien plus encore... Vous aimerez peut-être y accueillir des mariages dignes d'un conte de fées ou bien des événements d'entreprise relaxants, notamment avec la possibilité de pouvoir proposer un hébergement pour la nuit et même des repas aux participants. Les vacances de loisirs haut de gamme sont de plus en plus prisées par les vacanciers, en particulier les retraites de yoga, de bien-être et spa, les ateliers de peinture et de photographie, les cours de cuisine et de dégustation de vins… La pièce principale ouverte de la Grande Villa serait idéale pour servir de studio de yoga/danse/théâtre, ou bien de magnifique salon de thé, de pub de campagne ou de restaurant, offrant aux convives la possibilité d'y passer la nuit ou un week-end de luxe... Vous pourriez également y générer du business toute l'année grâce aux pèlerins parcourant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle et les cavaliers suivant la Route d'Artagnan, qui passent tous deux à environ 5km du domaine. En plus de fournir un hébergement et de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez aussi proposer des repas du soir et même des paniers pique-nique remplis de spécialités locales ! SERVICES & TECHNIQUE Fibre Panneaux solaires Climatisation réversible Double vitrage Chauffage: pompes à chaleur air-eau + chauffage au sol (Manoir + les deux Villas) + chauffage central au gaz + radiateurs électriques + poêles à bois Eau de ville Source 3 fosses septiques (dont 1 hors normes) LES ALENTOURS Ce fabuleux domaine de campagne est situé dans la campagne rurale du Gers, en Occitanie, dans le sud-ouest de la France. Elle n'est pas loin de Marciac, Auch, Tarbes et Lourdes; Toulouse et Pau sont à environ 90 minutes. Les Pyrénées sont à environ 70 à 90 minutes, où vous pourrez marcher et faire du vélo dans les montagnes ou vous rendre dans plusieurs stations de ski pour faire du ski alpin, du ski de fond, du snowboard, marcher en raquettes... Les magnifiques plages familiales et de surf de la Côte Basque et Landaises sont à un peu plus de deux heures. Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés fermiers pour déguster des vins de Madiran, le jambon noir de Bigorre et la Tomme des Pyrénées... ...et n'oubliez pas de réserver vos places pour "Jazz in Marciac"! Aéroports: Tarbes-Lourdes (60mn), Pau, Toulouse Train: Auch, Tarbes, Toulouse Car: Tarbes, Pau, Agen Ski: Bagnères-de-Bigorre, St-Lary, La Mongie, Gavarnie... Plages: Biarritz, Hossegor, St-Jean-de-Luz, Hendaye... Attractions: Jazz in Marciac, Parc National des Pyrénées, Lourdes, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (5km), Route d'Artagnan (5km)..

Vue d’ensemble Cette élégante maison de maître se trouve dans un charmant parc de plus de 4000m2, avec de vastes vues à l’arrière. Outre le jardin merveilleux avec ses arbres anciens, la propriété comprend une cour close qui abrite la piscine, avec une maison d’amis séparée. La maison principale plaira à tous ceux qui cherchent un manoir de caractère typique de la région, avec quatre chambres à coucher dans la maison principale, et deux dans la maison d’invités. Elle contient plus de 350 m2 d’espace habitable. La propriété est en excellent état. Elle abrite des pièces grandioses, de hauts plafonds et un grand escalier tournant avec un hall généreux au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison principale comprend : une cuisine/salle de petit déjeuner, un grand salon, une salle à manger, un salon d’été, une cave à vins, deux bureaux séparés, trois salles de bains et quatre chambres, avec un très grand grenier non emménagé. La maison des invités contient également un salon, une cuisine, et deux chambres, et est située à une discrète distance de la maison, avec plus de 250m2 d’espace habitable. Cette propriété plaira à tous ceux qui cherchent une demeure familiale spacieuse, avec la facilité qu’offre un logement pour invités, au cœur de la Gascogne. Avantages : Charme d’époque, vastes vues et jardin glorieux. Veuillez vous rendre sur notre site web BLISS pour une description complète.

Une belle maison de campagne avec 5 chambres, 4 salles de bains, 1 salle de douche, cuisine salon et séjour. La propriété est située sur un terrain de 7,5 ha avec une piscine et de grandes dépendances attenantes.

Une maison de maître gasconne rénovée avec du gout et garde nombreux éléments d'origine, la maison dispose de vastes espaces de vie à l'intérieur et à l'extérieur, et bénéficie d'une vue imprenable sur les Pyrénées.