vente de maison et villas de luxe à Cravant-les-Côteaux, France

TOURAINE, proximité de L’ILE BOUCHARD, RICHELIEU et SAINTE MAURE DE TOURAINE (autoroute), 35 mn. de TOURS, ELEGANTE MAISON DE MAITRE 1830 d’environ 300 m² habitables, parfaitement restaurée. Dépendances. Terrain d’environ 6500m². L’HABITATION : Surface habitable d’environ 300 m². Habitat de qualité ayant fait l’objet d’une restauration élégante, authentique et de grand confort. Rez de chaussée: la plupart des sols sont carrelés de terre cuite ancienne joliment nuancée. Entrée traversante entre cour et jardin. Dégagement vers vestiaire et escalier d’accès à l’étage. A gauche, salon de 30 m² (porte-fenêtre double vers le jardin) A droite de l’entrée, salle à manger de 25 m² (porte-fenêtre double vers le jardin, poêle en faïence XIXème restauré, encoignures) Le salon, l’entrée et la salle à manger sont en enfilade avec de grandes doubles-portes. Cuisine aménagée et équipée (grand dallage au sol en ardoise d’Angers, mobilier chêne massif chevillé, plans de travail en granit, 2 fours, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle) Dans l’aile : bureau ou chambre 1 de 16 m² ( sol de terre cuite hexagonale) Salle d’eau (plan marbre sous vasque, W.C. suspendus, douche à l’italienne) Séjour de 30 m² ou chambre 2 + mezzanine de 20 m². Pierre apparente, charpente chêne naturelle. Zone buanderie. 1er étage : tous les sols sont carrelés de terre cuite ancienne. Chambre 3 de 13 m² (rangement) Salle d’eau ( W.C. sol ardoise) Chambre 4 de 17 m² (placard) communiquant avec un grand dressing. Chambre 5 de 20 m² (placard, cheminée) Salle d’eau (grande douche, W.C.) Ces deux chambres, le dressing, et la salle d’eau, communiquent et peuvent constituer une suite. W.C. ( sol ardoise) 2ème étage : Chambre 6 de 13 m² ( pierre apparente, sol de terre cuite, lavabo) Chambre 7 ou bureau-bibliothèque de 22 m² habitables ( grand volume, charpente et pierre apparentes, sol de terre cuite) 2 greniers de 16 et 17 m². Sous-sol : caves maçonnées à usage de réserve et de chaufferie. Divers : eau de ville et par forage. Adoucisseur d’eau. Arrosage automatique. Chauffage central par chaudière fioul Chappée, avec chauffage au sol pour salon, dégagement et cuisine, et par radiateurs fonte pour le reste. Radiateurs sèche-serviettes au fonctionnement mixte (chauffage central ou électricité) Eau chaude sanitaire par la chaudière et par cumulus électriques. Fenêtres à double-vitrage traditionnelles en gueule de loup avec crémones d’origine. Cablage permettant facilement l’installation de la fibre optique (la fibre optique est disponible et le raccordement est donc possible dès maintenant) Cablage intérieur permettant la diffusion du son dans différentes pièces. LES DEPENDANCES : -bâtiment de 50 m² au sol abritant garage pour 2 voitures et ancien pressoir dallés de pierre dure. Au 1er étage, salle de 50 m² ( atelier ou stockage) accessible par un escalier intérieur. En sous-sol, profonde cave à vin voûtée. -Loge de jardin-remise construite par menuisier (bardage bois, couverture en ardoise naturelle) -Appentis avec W.C./douche/lavabo de jardin. LE TERRAIN : 6482 m². Réparti en cour, jardin d’agrément bien ordonnancé ( allée centrale, haies) avec tilleuls centenaires, érables du Japon, ginko, chêne vert, figuier, abricotier, cerisier, plaqueminier, amandiers, pêcher, néflier, oliviers productifs, framboisiers, groseillers, cassis. Une grille sépare le jardin d’agrément du verger, planté de pommiers, poiriers, pruniers, cognassiers, cormier, chênes verts dont 2 truffiers. Une parcelle close de murs d’environ 900 m², de l’autre côté du chemin rural est plantée de noyers. CONCLUSION: propriété complète avec ses dépendances et son terrain varié. Ensemble restauré avec beaucoup d’attention. Qualité rare.

EN EXCLUSIVITE CHEZ CITYA PLANCHON IMMOBILIER. Découvrez cette demeure d'exception d'environ 340m² dans le village de l'ILE BOUCHARD. Cette propriété se compose au rez de chaussée, d'une entrée, d'une grande cuisine, d'un salon TV, d'un salon, d'une salle à manger, d'un bureau et d'une chambre. L'étage est distribué par un magnifique escalier à vis, et donnant accès à 5 chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. L'ensemble possède des dépendances, des garages, une piscine. Le tout sur un terrain clos d'environ 1700m².

Propriété très originale composée de plusieurs maisons ayant chacune un charme très différent. La première maison comprend une grande pièce de réception avec cuisine ouverte, une lingerie, un palier magnifique avec une charpente faite par des compagnons, un grand salon à l'étage, une chambre, une salle de bain à rénover et un grenier sous combles . L'ensemble comprend un poële canadien , un poële à pellets . Dans cette maison se trouve aussi une merveilleuse chambre d'hôte indépendante , avec salon ( et sa cheminée sculptée superbe), salle de douche, wc le tout entièrement neuf. La deuxième maison comprend un salon avec cheminée, une cuisine , une entrée dressing. Au premier étage se trouvent deux chambres, une salle de bain et un wc. Au second étage se trouvent une suite parentale avec dressing sur le palier, salle de bain, wc et belle chambre sous combles avec de belles tomettes. La chaudière est au fuel pour cette maison. Le Gîte N°1 est superbe, volontairement contemporain dans la rénovation, entièrement refait à neuf, il comprend une belle pièce à vivre donnant sur la cuisine ouverte, une salle de douche, un wc séparé , une belle chambre à l'étage. Et cerise sur le gâteau un sauna est présent. Le gîte N°2, lui aussi refait à neuf est composé d'une belle pièce salon/cuisine ouverte et ayant accès sur une baignoire dans le sol en béton ciré, très originale. Au rez de chaussée se trouve aussi une salle de douche, wc et au premier étage une grande chambre sous comble avec son palier servant de dressing. Une grange est située non loin de la piscine, elle sert actuellement de cuisine d'été et un dortoir ( non compté dans la surface habitable ) existe au premier étage avec sa salle de douche. Le terrain est magnifiquement arboré, dénivelé, , avec des espaces en espaliers.Autour de la grande piscine de 12x5, vous aurez tout loisir à vous abandonner au farniente. Plusieurs caves existent, un atelier, un espace de rangement pour le mobilier de jardin. Cette propriété est surprenante, originale vous ne pouvez que l'aimer. A découvrir tellement elle est indescriptible . Sotheby's International Realty, Hugues Primard Consultant immobilier EI RSAC Tours 883 843 492, tél +33 603327685

Imposant manoir 16ème proche de Chinon, restauré de 260 m² avec son portail ISMH. 7 pièces, 4 chambres et 3 gites et dépendances pour 200 m², le tout entouré de près de 10 hectares. Cette propriété est déjà configurée pour l'hébergement touristique et représente une capacité de près de vingt couchages. Très rare, elle est équipée de 4 paddocks, idéal pour du tourisme équestre. Une piscine chauffée 10mx4m, poolhouse, 4 caves, 1 carport pour 6 voitures, abris chevaux et fourrage, 1 vigne AOC Chinon de 6950 m² louée par bail rural (quart de récolte soit 500/600 bouteilles livrées propriétaire, chênes truffiers complètent ce Bien d'exception.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire, . Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T]Indre et Loire Chinon 260m² 4/5 chambres 3 gites 200 m² piscine terres 10 hectares prix 950.000 €[T]

TOURAINE, au cœur d’une Ville d’Art et d’Histoire fameuse, entre Forêt Domaniale, vignoble et rivière, jouissant de vues remarquables, Logis XVème siècle de 275 m² avec jardin et garage. Tous commerces de qualité accessibles à pieds. Gare SNCF. LE LOGIS : surface habitable d’environ 275 m². Exposition Sud. Bel édifice XVème siècle : fenêtres à meneaux avec encadrements moulurés, lucarnes richement ornées de crochets de feuillage, fleurons à motif floral, animaux fantastiques sculptés. Tour quadrangulaire abritant un colombier avec ses boulins. Rez de chaussée : Entrée de 14 m². W.C. attenant. Salle d’eau attenante. Salon de 30 m² (doubles portes-fenêtres vers le jardin, parquet chêne, cheminée de pierre) Bureau attenant dans la tour ( double porte-fenêtre vers le jardin, parquet chêne) En enfilade avec le salon, Salle à manger de 26 m² (doubles portes-fenêtres vers le jardin, parquet chêne, cheminée de marbre moulurée) Cuisine de 18 m². 1er étage : grands dégagements. Chambre 1 de 30 m² (cheminée). Cabinet de toilette avec W.C. aménageable en salle d’eau. Chambre 2 de 25 m² (cheminée, parquet chêne). Dégagement aménageable en dressing. Salle de bains -W.C. dans la tour. Chambre 3 carrelée de terre cuite. Cabinet de toilette attenant. 2ème étage : Salle ou chambre 4 de 27 m² (cheminée de style XVème, coussièges, charpente de belle facture à chevrons formant fermes). Petite pièce attenante dans la tour-colombier. Salle de bains-W.C. Chambre 5 et chambre 6. Sous-sol : environ 96 m². Ancienne cuisine de 37 m², carrelée de terre cuite, avec évier de pierre dure. 2ème salle de 39 m². 3ème salle de 20 m². Divers : nombreuses fenêtres à doubles-vitrages, chauffage central par chaudière gaz de ville, assainissement par «tout à l’égoût». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr DEPENDANCE : elle abrite le garage, et l’ancienne écurie. LE TERRAIN : surface cadastrale globale de 448 m². Joli jardin d’agrément avec chemins pavés, massifs, palmier, bananier. Grand préau dallé de pierre dure. CONCLUSION: Vaste logis aux origines XVème s. marquées. Ensemble complet en cœur de ville avec jardin et garage. Belles vues sur la rivière, le château et d’autres édifices remarquables.

En exclusivité chez Square Habitat Chinon Anaïs vous propose de découvrir cette maison en excellent état et idéalement située. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une grande cuisine aménagée/équipée tout juste installée, un salon séjour avec une cheminée GODIN, bureau, chambre, une grande pièce, une salle d'eau, WC, buanderie. A l'étage le palier dessert trois chambres avec placards et dressing, une salle de bains et un WC. Une dépendance de 21 m² sur terrain clos complète ce bien ! Une exclusivité Square Box avec garantie revente 7 ans offerte ! Visite virtuelle sur demande Nous sommes disponibles de 9h à 19h du lundi au samedi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Touraine, entre Saumur et Chinon, un logis des 16e et 18e s inscrit MH, à l’ombre d'un ginkgo biloba. Inscrit monument historique depuis 1962, le bien est localisé au centre du village, à deux pas de la mairie et de l’église. Discrètes depuis la rue grâce à son mur d’enceinte, la maison, du 16e s., et son aile en retour d’équerre, du 18e s., ont vue sur le jardin et son majestueux ginkgo biloba labellisé « Arbre remarquable de France ». L'ensemble que forme non loin un garage, un atelier et un patio est judicieusement placé aux côtés du portillon d’entrée. Les façades principales, orientées à l’est, profitent abondamment du soleil levant. Enfin, face au paysage et aux vignes voisines, une piscine a été bâtie en bordure de terrain, comme un bassin de jardin ancien. Avec ses façades en tuffeau enduit, le logis se développe sur deux ailes, celle du 16e s. étant élevée de trois niveaux, tandis que celle du 18e s. a été bâtie sur deux niveaux, dont un sous combles. Une tour hexagonale, trait d’union entre les deux parties de l'édifice, en abrite l’escalier. La toiture d’ardoises est percée de lucarnes en pierre surmontées de frontons circulaires. Les baies de la façade principale sont pleines de menuiseries à petits bois, tandis que celles des autres élévations sont à meneaux de pierre. La modénature est réduite aux encadrements et chaînages d'angle en pierre de taille, aux corniches et aux appuis de fenêtre. Enfin, des murs à colombages se signalent côté ouest, limités à l'étage d'une petite extension basse de l'aile du 18e s., adossée à la tour.

Située au coeur d'une Touraine préservée, cette propriété offre une capacité d'accueil remarquable. L'élégant logis principal propose une surface d'environ 450 mètres carrés avec six chambres, deux salles à manger, et un vaste salon. Cet ensemble comporte de nombreuses dépendances, dont plusieurs réceptions dédiées au tourisme. Une salle de concert, un atelier d'artiste, et une cave de dégustation, offrent un potentiel supplémentaire d’habitation ou d’agrément. L'espace paysagé entièrement clos d'une surface de 4521 mètres carrés reçoit un très beau jardin de broderie, et une piscine chauffée. Prix HAI : 1.350.000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au calme, à 25 minutes de CHINON, cette Forteresse des XIV-XVIIe siècles a conservé tous ses attributs défensifs et son authenticité : tours, échauguettes, mâchicoulis, cheminée monumentale, arquebusières... Les bâtiments sont organisés en U avec cour au centre et jardin sur deux côtés de l'enceinte. Un logis de 273 m² permettant une vie de plain-pied (séjour, cuisine, chambre, salle de bains...) est relié par un chemin de ronde couvert à l'ancienne salle de garde (134 m²) avec grange/pressoir en-dessous (122 m²). Inscrit à l'Inventaire des Monuments Historiques. Le Logis offre : En rez-de-chaussée : - Un séjour sur parquet avec cheminée, poutres et escalier (55,8 m²), - Un office sur tomettes avec poutres (16,2 m²), - Une cuisine aménagée (7 m²), - Un dégagement sur tomettes (2,85 m²), - Un toilette avec lave-mains (2,7 m²), - Une salle de bains (4,9 m²), - Une chambre sur parquet (25,5 m²) avec pièce attenante sur parquet pour dressing/bureau (18,7 m²). A l'étage, il se compose de : - Une mezzanine sur parquet avec charpente apparente (45 m²), - Une tour d'escalier à vis menant à la cour, - Une grande pièce sur parquet avec charpente apparente (possibilité chambres et salle de bains) (63,65 m²) et échauguette (2 m²), - Une pièce/chambre sur parquet avec charpente apparente (21,65 m²) avec tour (possibilité salle de bains) (7,2 m²). Le chemin de ronde couvert dispose d'un sol en parquet, d'une mezzanine, de mâchicoulis et d'échauguettes (46,5 m²). La Dépendance : En rez-de-chaussée : - Un ancien pressoir sur dalle béton (93,7 m²), - Un cellier (28 m²) avec tour d'escalier à vis. A l'étage : - Une ancienne salle de garde sur dallage pierre et parquet (98,95 m²) avec tour (7 m²), - Une pièce sur dallage pierre avec cheminée (28,15 m²). Prix de vente du bien : 585.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CITYA PLANCHON, vous propose à la vente cette Maison de caractère située en plein Centre-ville de Chinon, à proximité de toutes les commodités. Cette belle maison en pierre, d'une superficie habitable d'environ 200m², offre un cadre de vie agréable et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée entièrement aménagée, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, au premier étage, vous trouverez trois chambres, deux salle d'eau. Et dernier étage un très grand espace de vie ou chambre. Un garage est également inclus, ainsi que deux places de parking pour vos véhicules. La maison compte au total 8 pièces, dont 5 chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail. De plus, vous bénéficierez de 3 salle d'eau pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage est individuel, alimenté au gaz, avec des radiateurs dans chaque pièce pour votre confort. L'orientation est idéale, avec une exposition est-ouest permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La toiture en ardoises ajoute du cachet à cette demeure de caractère. Cette maison de 2 étages se distingue par son élégance et son authenticité, avec des matériaux de qualité et une construction traditionnelle en pierre. Située dans un quartier prisé de Chinon, elle offre un cadre de vie privilégié et convivial. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ce bien d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette maison T8 à Chinon.

EN EXCLUSIVITE CHEZ CITYA PLANCHON. Venez découvrir cette demeure de charme et lumineuse datant du XVIIIème avec un passé riche en histoire sur plus de 324 m² habitables. Restauration de grande qualité et ayant conservé toute son authenticité : cheminées, escalier, poutres, tomettes. Elle se compose au rez de chaussée, d'un grand hall d'entrée avec départ d'escalier, deux salons en enfilade d'un coté, une salle à manger, et une grande cuisine ouvrant sur une terrasse couverte. Au premier étage, quatre chambres, et trois salles d'eau. Vous trouverez également de nombreuses dépendances, une cave voûtée, ainsi qu'une maison d'amis. Le tout sur 11 000 m² de parc arboré et paysagé clos de mur.

A 10mn des châteaux de CHINON et RIGNY USSE, 20mn de LANGEAIS et 40mn de TOURS. Superbe PROPRIETE EQUESTRE de caractère à fort potentiel TOURISTIQUE sur environ 3 hectares comprenant : une longère, d'environ 216m2 : pierres apparentes, poutres, cheminée. Un gite ou maison d'amis (6 à 8 personnes) d'environ 86m2. Un pigeonnier et l'ancien moulin à vent. Les écuries : 5 boxes + sellerie et ses 3 hectares de prairies. La piscine de 4m x 8m couverte pour un dôme. Le calme et le charme des lieux est indéniable. Bel environnement pour une famille de passionnés ou un projet d'hébergement touristique. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 616113 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Située à 15 minutes au sud du centre ville de Chinon, cette propriété se compose d'une maison de maître de la fin du XIXème siècle, d'une longère du XVIIIème et de ses communs. L'ensemble est entouré de beaux arbres et d'un verger sur un terrain clos d'environ 7000m², avec piscine. Le logis principal offre une entrée, une grande cuisine dinatoire et un salon avec cheminée donnant sur le jardin, une buanderie et une deuxième entrée. Au premier étage deux grandes chambres, un bureau, une grande salle de douche, et au deuxième niveau un bel espace en bon état pourrait être aménagé. Une longère indépendante du XVIIIième siècle en pierres apparentes offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour cathédrale, une chambre, une grande salle de bains et un wc indépendant. Au premier étage une belle mezzanine bureau, et deux grandes chambres. Dans le prolongement des communs on trouve 4 stalles, 2 boxes, un grand garage et un bucher. Prix HAI : 498.000 € (honoraires charge vendeur) Classe énergie : G/C - Montant estimé des dépenses annuelles : 2600 € - 3400 € (année de référence des prix 2020). Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

UNE MAISON EN TOURAINE ENTRE AMBIANCE COSY ET PLAFOND CATHEDRALE Des poutres omniprésentes, un salon/salle à manger plafond cathédrale, un salon en mezzanine, une piscine, des dépendances... Cette demeure de campagne au calme et restaurée avec goût ne peut pas vous laisser indifférent. La cour, longée d'un côté par les dépendances, devient une immense terrasse en se rapprochant de la maison. Construite en L, vous trouverez au rez-de-chaussée une grande cuisine équipée qui donne sur la piscine et l'impressionnante salle plafond cathédrale de plus de 50 m² avec mezzanine de 33 m² environ. Un dégagement distribue ensuite un première chambre, la salle d'eau avec douche et deux wc séparés. Ce niveau continue par une seconde cuisine avec cheminée et insert, un salon et une chambre. Vous disposez également d'une salle attenante, aujourd'hui aménagée en bureau, de 35 m². Au-dessus, deux grandes chambres complètent la maison. A l'extérieur, le jardin s'étend sur près de 4500 m², avec une piscine de 6x12m, et 300 m² environ de dépendances répartis en remise, chaufferie, granges dont une avec sauna, poolhouse, atelier-garage, celliers et greniers. Nous vous invitons à réserver votre visite auprès de l'Agence Béguet Associés. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au O1 84 19 04 19 - O6 42 65 87 79

Manoir 17eme, 555 m² exploité en hôtel, 25 chambres, parc de 27000 m². Ce manoir proche de Chinon est édifié sur un fief médiéval mentionné dès 1298. Il est actuellement exploité en hôtel classé 3 étoiles d'une capacité de près de 60 couchage, le tout en parfait état. La seconde maison propose elle, deux salles de séminaire dont une dans un pigeonnier XVIIème, 3 salles de restaurant dont une réservée aux petits déjeuners et dotée d'une terrasse, d'un appartement, de deux cuisines dont une professionnelle, d'une réception et d'un salon de lecture, le tout sur une parcelle de 2,7 ha dont un bois de 1.8 ha. Les deux bâtiments encadrent une cour ombragée par un cèdre centenaire.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Chinon Hôtel 555 m² dépendance 25 chambres parc 2,7ha prix : 995.000 €[T]

A 30 minutes au Sud de Tours, 10 minutes des commerces et établissements scolaires, quelques minutes seulement de l'autoroute A10 et d'une gare offrant plusieurs départs chaque matin en destination de Tours et Poitier. Aude vous propose, dans un environnement privilégié du Sud de la Touraine, cette propriété d'environ 280m2 à l'architecture unique et chargée d'histoire a été revue et rénovée avec des matériaux de qualité pour y vivre en famille ou recevoir. De plain-pied, le cœur de la maison s'articule autour d'une grande cuisine entièrement aménagée et équipée joignant l'office/lingerie et son entrée de service, dans son prolongement un salon chaleureux aménagé d'une bibliothèque, équipé d'une cheminé , s'ouvre sur un bureau et deux chambres communicantes par une salle de douches. Deux ailes complètent cette partie centrale, l'une forme la suite parentale aux volumes généreux composée d'une chambre de 30m², une salle de douches de 12m², son dressing de 7m², son bureau de 20m² et sa vue imprenable sur le parc boisé. L'autre aile s'ouvre sur une partie privative offrant une suite parentale (chambre, dressing et salle de bains) et un salon /cuisine équipée, idéal pour recevoir les amis ou la famille. A l'extérieur, un parc d'environ 4 hectares boisés offre un espace piscine chauffée et sa cuisine aménagée dans la verrière, dépendances et garage, mais aussi une tour en pierre d'environ 35m² sur deux niveaux a réhabiliter en laissant libre votre imagination. Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.

Nichée au coeur de la charmante commune d'Avoine, cette maison de 223 m² bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des loisirs, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique. Ancienne bibliothèque de la commune datant de la fin du XIXe siècle, cette bâtisse originale au charme fou a été rénovée il y a 5 ans en mêlant avec goût l'ancien et le contemporain. La somptueuse façade est une belle illustration de la beauté de cette pierre de tuffeau, typique de notre belle région. L'originalité de cette maison réside dans la multitude de possibilités qu'elle offre. Le charme opère grâce à cette cour pavée à l'ancienne d'environ 130 m², à l'abri des regards. Une cuisine d'été avec cheminée et un WC extérieur attestent du fait que de nombreux moments de vie s'y déroulent. Deux pièces, dont une chambre avec salle d'eau pouvant communiquer entre elles, sont accessibles par cette cour, pourquoi ne pas imaginer une salle d'attente et le cabinet d'un futur professionnel de santé, par exemple ? De plus, une grande pièce à rénover, accessible par deux grandes baies vitrées, offre un potentiel infini, que ce soit pour créer un studio indépendant, une salle de sport, un grand bureau, une cuisine/salle à manger en rez-de-jardin ou toute autre utilisation selon vos besoins et envies. Deux escaliers distincts offrent un accès fluide aux différents niveaux de la maison. Au premier étage, une cuisine ouverte entièrement équipée, harmonieusement intégrée à un salon à la décoration contemporaine soignée. La suite parentale, traversante, présente une baignoire centrale, une douche, un espace dressing et un petit salon privé, idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu. Un bureau offrant une vue privilégiée, ainsi qu'un espace rangement buanderie astucieusement dissimulé, complètent cet étage. Au deuxième étage, une vaste chambre mansardée d'environ 30 m² au sol, avec espace salle d'eau, offre un cadre idéal pour un adolescent ou un espace de loisirs supplémentaire. Atout majeur pour une maison de ville, celle-ci dispose d'un garage et d'un petit cellier. Cette propriété est située à seulement 10 minutes de Chinon, 9 minutes de la gare de Port Boulet et de l'entrée de l'A85, 45 minutes de Tours et à 30 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT. B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3310 euros. Contact : Audrey Deplanque 06.77.41.22.20 EI - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 507 663 151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Ce magnifique manoir d'environ 350 m² est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour. Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable. Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie. Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété. Les 800 m² de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine ! Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut se lasser, et pour les aventuriers, une jolie surprise se cache après quelques minutes de marche dans le parc. Les amoureux des chevaux seraient également à leur place dans cette propriété et ses prés en lisière de forêt. 35 minutes séparent ce domaine du centre de Tours, 4 min d'une gare et 12 min d'un centre commercial. Les petits commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros par an. Contact : Audrey Deplanque 06.77.41.22.20 EI - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 507 663 151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

MANOIR XIIIe - XIXe ET SON GITE 530m² 10 CH 30 MINUTES D'UNE GARE TGV. Construit au XIIIème siècle sur le modèle des fermes fortifiées, le logis fut agrandi au XIXème siècle et orné de deux échauguettes en poivrière. A cette même époque, fut ajouté une spacieuse demeure de 160m² en parfait état aujourd'hui loué en gite. La propriété, à seulement 8 mn de Richelieu, représente une capacité de 10 chambres pour près de 530m² habitables auxquels s'ajoutent près de 500m² de dépendances réparties en granges et anciennes étables qui veillent sur la cour d'honneur. A gauche du hall d'entrée, jonction entre les deux périodes, se trouve la cuisine-séjour avec son imposante poutre maîtresse. A droite, dans la partie XIXe, le grand salon de 38m² puis à l'étage deux premières chambres avec salle de douche et wc, et une chambre parentale de 38m², sont reliées par un bel escalier en bois. Dans la partie XIII, un appartement de plus de 100m² offre une kitchenette, une salle de douche avec wc, un séjour-salon avec cheminée monumentale, et trois chambres dont une également avec une cheminée monumentale. On accède en véhicule à la cour d'honneur par un remarquable porche-pigeonnier. En plus des multiples dépendances, un four à pain en état de fonctionnement agrémente la propriété. Parfaitement au calme et sans vis à vis, la demeure, située à 8 minutes de Richelieu, est entourée de 4,7 hectares dont une truffière de 4500m². Gare TGV à 30 mn.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Richelieu Manoir et gite 530 m² 10 chambres Truffière et parc 4.7 hectares prix : 898.000 €[T]