ventes de maisons et villas de luxe à Joue-les-tours, France

Manoir du XVII, 25 chambres, 2 appartements, 2 cuisines, restaurant, salon, salle de réception, 2,7ha environ au Sud de Tours Situé dans le « Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine » classé Patrimoine Mondial de l'UNESCO, cet élégant Manoir du XVIIème siècle est au cœur du circuit des Châteaux de la Loire et des vignobles de Touraine. Manoir en pierres de tuffeau typique de la région comprenant un grand pigeonnier du XVIIème siècle attenant à une salle de conférence. A 20 minutes d’une sortie d’autoroute qui mène à Tours en moins de 40 mn et à Paris en 3 heures. Non loin d'une gare SNCF menant à Tours/Saint Pierre-des-Corps. L’établissement fonctionne toute l’année grâce à une clientèle professionnelle proche et une clientèle touristique amoureuse des châteaux, vignobles, des richesses patrimoniales et spectacles et festivals avoisinants. Un embranchement important de la piste cyclable "la Loire à vélo" (qui reçoit une clientèle internationale) passe devant l'entrée du Manoir. Belles promenades dans les vignobles et le territoire boisé. L’hôtel restaurant est en état de marche pour une possible reprise immédiate. L’ensemble immobilier d’une surface habitable de 1400m² est constitué de 3 bâtiments : 1 : Bâtiment des Chambres : sur 3 niveaux, une partie XVIIème siècle et une extension moderne construite en harmonie, avec des chambres meublées dans le goût ancien (poutres, cheminées, mobilier ancien) ou moderne. 23 chambres aux normes : 19 chambres doubles, 1 chambre pour 3 personnes, 2 chambres pour 4 personnes, 1 chambre pour 5 personnes. Parmi ces chambres, 3 sont équipées de coins cuisines et 7 autres peuvent l’être facilement. Outre les chambres de rez-de-chaussée qui ouvrent directement sur l’extérieur, ce bâtiment comporte 3 entrées distinctes. Chaufferie, espaces de rangement, lingerie. 2. Bâtiment avec 1 logement et autres, 3 : Bâtiment Réception et Restaurant comprenant : - Un espace de Réception avec un salon attenant. - Une cuisine pour les petits déjeuners. - Une grande cuisine de restaurant équipée (office avec caves réfrigérées, chambre froide, congélateurs, fourneau MOLTENI etc). - Trois salles de restaurant. - Une salle de conférence équipée (rétroprojecteur, écrans, piano) pouvant recevoir au maximum 38 personnes (avant le Covid). - Un pigeonnier aménageable. - Un logement de 2 pièces + cuisine pour le gérant, avec interphone et renvoi téléphonique, au-dessus de la Réception Parties extérieures : - 2 vastes parkings, un à l’entrée l’autre derrière le bâtiment des chambres. - Une terrasse sous un grand cèdre pouvant accueillir le restaurant à la belle saison. Côté nord à l’arrière du bâtiment des chambres : un parc arboré de grands arbres d’espèces variées. Mobilier de jardin à la belle saison. Côté sud de l’autre côté du parking d’entrée : un petit bois de plus d’un hectare. Possibilité de développement sur l’événementiel et le séminaire d’entreprises et par la mise en place d’une stratégie de communication numérique. Le dirigeant a 74 ans et souhaite partir à la retraite. Pour en savoir plus, nous contacter.

A quelques pas de la gare de Tours et de la place Jean Jaurès, cet élégant particulier Tourangeau récemment rénové ,d'environ 160 m² au sol, offre de nombreux atouts. Le charme de l'ancien associé au confort moderne confère à cette grande maison un cadre de vie privilégié, avec une cour extérieur sans vis à vis et une place de stationnement couverte. A l'abri des regards dans une rue calme une belle porte en fer forgée s'ouvre sur un espace extérieur clos de murs. Au rez-de-chaussée un magnifique salon avec son élégante cheminée en marbre, un parquet massif est baigné de lumière. Dans la continuité une grande cuisine neuve et moderne offre une belle fonctionnalité. Dispose d'une grande baie vitrée sur l'extérieur et d'un accès à la cour. Un escalier en bois massif dessert deux niveaux supérieurs composés de cinq chambres et de deux salles d'eau. Chaque chambre a sa particularité : un joli balcon pour l'une, une cheminée d'époque pour l'autre, des poutres apparentes sous les combles pour certaines. Des espaces de rangement ou des bureaux sont également proposés. Une belle et grande cave voutée complète cet ensemble pour divers projets. La proximité des commerces, des écoles et des transports à pied, comme le tramway, les bus et la gare, le calme de cette rue et le charme de la maison font de ce lieu un bien rare sur le marché. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT :D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2179 euros et 2947 euros. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à Tours Nord, cette maison d'environ 140m2, offre également un studio indépendant de près de 40m2, le tout sur une parcelle de 482m2. Cette maison des années 60 a fait l'objet d'une réhabilitation totale en 2016 et propose un cadre de vie confortable proche des commodités. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, qui se prolonge harmonieusement vers une cuisine équipée de marque premium et un coin bureau astucieusement aménagé. A l'opposé, une élégante suite parentale avec une salle de bains raffinée complète cet espace de vie de plain-pied, offrant ainsi un confort optimal. A l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec une vaste douche à l'italienne s'articulent autour d'un palier offrant un espace jeux, lecture, cinéma ou autre. Au fond du jardin clos et arboré se niche un studio permettant de générer un revenu locatif (étudiant, airbnb) ou y exercer son activité professionnelle en toute sérénité. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et surtout à proximité du futur 'poumon vert', un éco-quartier sur un parc de 1 hectare privilégiant espaces verts et mobilités douces. La rénovation avec des matériaux haut de gamme réalisée par des artisans permet de bénéficier encore de la garantie décennale et d'une maison peu énergivore (isolation intérieure et des murs extérieurs). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080 euros et 1500 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Disposez de tous les avantages de la ville sans ses inconvénients et surtout, au plus proche de la verdure. Profiterez d'un double-séjour grand ouvert sur le jardin, d'une cuisine dinatoire séparée, de quatre chambres dont une suite parentale avec sa propre terrasse, et d'une vue sur le parc emblématique de Tours. Offrez-vous le luxe d'un garage fermé pour votre voiture et vos bicyclettes. Dans les combles de cette annexe, un studio aménagé pourra recevoir famille ou amis. Entre les deux, un charmant jardin avec entrée particulière sur rue et son tilleul laisse envisager de beaux diners d'été. Un sous-sol complet avec atelier, buanderie et cave à vin complètent ce bien rare par son emplacement. [-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire, . Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Tours Prébendes Maison 150 m² 4 chambres bureau garage jardin prix : 776.000 €[T]

Exceptionnel ensemble troglodyte composé d'une salle de réception (une centaine de convives) , une maison de 160m2 avec un beau jardin ayant une serre un premier gîte de 78m2, un deuxième gîte de 28m2 sur un terrain arboré de 2000m2 + une parcelle devant la propriété de 1056m2 servant de parking. Quartier Marmoutier, proche du centre de Tours, rare à la vente.

En exclusivité à l'Agence SIMON : jolie maison contemporaine de 2010 avec ses dépendances située dans un endroit calme à 15 minutes à pied de la cathédrale . Implantée sur une parcelle de 475 m² clos avec terrasse, elle se compose d'une belle pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte A/équipée haut de gamme , suite parentale avec spacieuse SDE, 2ème chambre, salle d'eau/wc . A l'étage: bureau/mezzanine, chambre mansardée et son dressing . maison d'amis duplex de 36 m² carrez, Carport avec grenier, lingerie et cabanon complètent l'ensemble A DECOUVRIR (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Un vrai paradis sur l'eau, ce moulin du XV° d'environ 650 M² habitables, plus des communs aménagés en gîtes. A 25 km de Tours et 10 km de Loches, en plein cœur du val de Loire et de tous les sites touristiques de la région. Il vous offrira plusieurs possibilités, projets familiaux ou touristiques ( restaurant, gîtes, chambres d'hôtes, événementiel ....) Le Moulin : Toutes les pièces ont des grands volumes, avec une capacité de couchage de plus de trente personnes aujourd'hui mais pouvant être optimisées. Une salle de réception pour 120 personnes, des cuisines professionnelles, salon home cinéma de 36m², une salle de jeu de 36M², les combles aménagés en dortoir 60M² et sept suites avec salle de bain. - Deux gîtes pour quatre personnes - Trois garages - parking d'accueil aménagé il reste encore du potentiel de développement. Sur un territoire boisé de deux hectares en bordure de rivière. A VOIR ABSOLUMENT rapport qualité prix imbattable .

Idéalement située en hyper centre de Tours, cette belle maison sur trois niveaux dévoile 184 m² carrez et un jardin intimiste de 105m². La transformation remarquable de ces anciens appartements en maison unique, associée à son extérieur végétalisé plein de charme côté sud, lui confère un caractère unique en son genre. Le vaste salon séjour d'environ 75m² doit son charme à son beau parquet massif, ses grandes ouvertures vers le jardin et à sa luminosité hors pair. L'entrée mène à une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle sur un sol en béton ciré gris communiquant avec le jardin. L'ancien escalier des parties communes a été conservé et dessert aujourd'hui deux étages composées chacun de deux grandes chambres et une salle d'eau. Cette maison aux équipements modernes et fonctionnels offre donc quatre chambres et différents espaces extérieurs de part et d'autre. L'ensemble comprend également deux emplacements de stationnement souterrains équipés d'une prise pour véhicule électrique. A proximité immédiate des écoles, commerces et transports divers, cette maison de ville s'érige en deuxième rideau d'une rue très recherchée au coeur d'un hameau privilégié. La gare de Tours se trouve à 5 min à pieds. Copropriété de 98 lots Charges annuelles : 3320 euros Pas de procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 euros et 1150 euros. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 98 lots (). Charges annuelles : 3320 euros. Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété du XVIII ème sur un parc clos de 1.5 hectare somptueux avec de trés nombreux arbres. La maison principale de 1789 fait 300 M2 au sol, au réé de chaussée : Une cuisine équipée donnant sur le parc, puis en enfilade, une salle à manger de 25 M2 et sa cheminée, un salon 62 M2 et sa cheminée. Une bibliothèque, une buanderie. Un wc indépendant A l'étage : deux chambres de 16 M2 et une salle de bain Une suite parentale de 28 M2 et sa majestueuse salle de bain en marbre Une pièce de rangement et nombreux placards dans le couloir Un wc indépendant Sous sol une grande cave voutée Une dépendance pouvant être une maison d'amis ou un gîte environ 60 M2 composé d'une entrée et de deux chambres avec chacune leur salle de bain avec douche Italienne en pierre. Le parc est clos de murs, on y trouve un puit avec une pompe et un arrosage automatique, une piscine chauffée 12 / 6 mètres un pool house avec jacuzzi et douche Italienne chaudière Wissman, adoucisseur d'eau Donnant sur la vallée de l'indre Un carport pour trois voitures Deux entrées avec portail électriques. Taxe foncière 1800€ Diagnostiques en cours DOSSIER OFF MARKET photos sur demande

Propriété d'exception située à 15min à L'ouest des Halles de Tours. Dans un cadre rare offrant le calme, une orientation ouest et un accès rapide aux grand axes routiers.La propriété est implanté sur 3.9 hectares, de nombreux espaces de stationnement pour vos véhicules avec garages, carport et une grande place bitumée. La piscine chauffée est entourée de terrasses et offre une vue sur le parc et un étang. La maison de majorité de plain-pied est sur deux niveaux pour une superficie de 245m2 habitables avec 5 chambres dont 3 suites.Vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, la cuisine est de très bonne facture et propose des équipement de qualités. Un pièce dédiée au sport avec sauna, un garage avec espace atelier ou stockage complète l'ensemble.Possibilité d'acquérir environ 3 hectares supplémentaires avec prairie et étang. Contactez Maxime de Noray au X6 59 54 31 91

Sublime demeure du XIX° avec une vue imprenable sur l'Indre, d'environ 400 M² (315 carrez ) plus une dépendance de 100 M², le tout sur un parc arboré de 4300 m2 clos. Situation idéale si vous n'êtes pas fan des très grands espaces verts de plusieurs hectares et de leurs entretiens et si vous souhaitez être proche de toutes commodités, aller chercher le pain à pied, bénéficier du bien être de l'ambiance d'une rivière etc.... Un vrai havre de paix. LA MAISON : Au RDC : Une entrée donnant sur un grand, avec en enfilade un deuxième salon et une salle à manger, tous avec vue sur la rivière. AU 1er étage : une suite parentale avec une salle de douche et deux dressings, deux autres chambres avec salles de bains, toutes les chambres ont une vue panoramique sur la rivière. Un bureau qui peut également devenir une chambre. AU SECOND: Deux chambres avec vue sur l'Indre, l'une avec salle de douche et l'autre un cabinet de toilette. Une grande pièce sous les combles destiné aujourd'hui en bureau et salon home cinéma, pouvant aussi être transformé en chambres. Une superbe cave à vins avec un accès direct au rez de chaussée de la maison et une dépendance où vous pourrez garer plusieurs voitures et profiter d'une belle pièce sous combles, potentiellement faire un gîte. A L'EXTÉRIEUR : parc paysagé et arboré avec arrosage automatique, salle à manger couverte, salon et cuisine d'été, jacuzzi. Un deuxième jardin en bordure de l'INDRE pouvant devenir un magnifique coup de pêche. Bref tout y est pour nous c'est un coup de cœur, ne trainez pas trop à venir visiter si cela correspond à votre recherche.

À 2h30 de Paris, 25 km au sud de Tours, au coeur de la vallée de l'Indre, authentique moulin du XVII et son logis du XIX agrémenté d'un parc de 1.5 hectares et bordé par l'Indre. Cette propriété atypique, son charme et ses prestations de grand standing posé sur une île bordée par l'Indre vous séduira par son environnement, son calme absolu et ses volumes à proximité d'une ville attractive. La maison de meunier datant du XIX d'une surface habitable de 267 m2 : Au rez de chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un espace de réception, un petit salon, des wc. Un balcon d'époque sur la longueur du Logis avec sa vue sur le bief est accessible depuis chaque pièce. Au premier étage : Le palier dessert trois suites avec salle d'eau ou salle de bains et des wc. Le second étage est composé de trois chambres, d'une salle de bains et des wc. Le moulin datant du XVII d'une surface habitable de 231 m2 agrémenté de sa roue d'origine : Au rez-de-chaussée : Un Hall d'entrée dessert un petit salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon, une buanderie chaufferie et des wc. Le tout étant accessible sur la terrasse et sa vue directe sur l'Indre. Au premier étage : Un palier dessert deux suites avec salle de bains et des wc. Au second étage : Un palier dessert deux suites avec salle de bains et des wc. Au second étage : Un salon occupant toute la surface La propriété est agrémentée d'un parc de 1.41 hectares, de ses berges, de ses prairies et de ses parties boisées. Véritable havre de paix, le moulin et sa maison de meunier ont été restaurés avec des matériaux de très grandes qualités tout en respectant les éléments d'origine. Les propriétaires ont eu à coeur de lui redonner un cachet perdu tout en lui offrant un confort et des prestations dignes d'un hôtel 4 étoiles. Ce petit bout du patrimoine local a permis la production de la farine issue des terres environnantes. Soucieux de cette véritable dimension écologique, une étude environnementale a été réalisée pour réfléchir et permettre à cette propriété d'être entièrement autonome en énergie (eau, électricité et chauffage) et même de produire et de revendre sa propre électricité. Son activité saisonnière de chambre d'hôtes lui assure un revenu confortable qui vous permettrait d'envisager un nouveau projet de vie et même de le développer. Lien vidéo : https://youtu.be/IP43BhaWMZk Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 1.589.900EUR dont 4,6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 1.520.000EUR Damien JACQUOT, agent Immobilier, sarl Immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très belles prestations pour cette maison de style contemporain et japonisant, construite en 2000 et entourée d'un grand jardin arboré de 3000 m2 à Fondettes dans un quartier calme et recherché. Ce bien de construction solide offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme tout en ayant un accès rapide au centre ville de Tours (moins de 15 minutes). Ses espaces de vie spacieux et sa piscine intérieure chauffée en font un cadre de vie exceptionnel et très convivial. Il se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon de 57 m2 avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et buanderie. La piscine intérieure, pièce centrale de 48 m2, apporte sérénité et harmonie à ce premier niveau. Toutes les pièces sont lumineuses, en particulier la piscine intérieure avec ses larges baies vitrées permettant une ouverture complète sur la terrasse et le jardin en été. Au deuxième étage, une très agréable suite parentale de 44 m2 incluant salle de bain (baignoire et douche) et dressing avec balcon et vue sur le jardin, une deuxième chambre et son dressing avec vue sur le jardin et balcon, et une troisième chambre avec dressing. Belle salle d'eau avec douche. Le sous-sol complet offre une dernière chambre ou bureau de 18 m2, un local technique, une cave et un double garage à porte motorisée. Sa pompe à chaleur, ses panneaux solaires, son garage double indépendant supplémentaire sur la parcelle complètent ce bien à voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847217)

Demeure familiale d'exception datant du 19ème siècle entièrement rénovée, nichée dans un parc verdoyant et boisé de 1,6 hectare, facile d'entretien. Ce bien rare à la vente offre 385 m2 habitables et un minimum de 6 chambres sur deux niveaux. Au rez de chaussée, belle entrée donnant accès à un espace lumineux très convivial salon-salle à manger de 60 m2 au sein duquel une très belle cheminée d'époque et accueillante donne le ton à la pièce. Un cabinet de travail attenant offre la possibilité d'y établir un bureau, une chambre ou une pièce de stockage supplémentaire. Cuisine aménagée haut de gamme tournée vers la nature. Dégagement desservant 3 chambres dont deux suites parentales complètes incluant une salle de bain chacune. Une chambre est actuellement aménagée en espace de travail et bibliothèque. Salle d'eau supplémentaire offrant un espace buanderie pratique et très bien organisé. Nombreux rangements. Belle orientation des pièces. A l'étage, palier donnant accès à trois chambres et une spacieuse salle d'eau communicante à deux chambres, ainsi qu'une très belle pièce supplémentaire de 80 m2 aménagée en un lieu de détente home cinéma et bibliothèque, agrémenté d'un petit salon et d'une mezzanine. Belle circulation des étages par deux accès escaliers distincts. Ce bien sans travaux est très bien entretenu par ses propriétaires. Garage motorisé de 40 m2 disposant de 2 places et d'un espace atelier, car-port supplémentaire de trois places à l'extérieur et appentis permettant de stocker ses outils. Local technique attenant au bien, dans lequel se trouve les deux pompes à chaleur air/eau, les deux chauffe-eau et un puits permettant l'arrosage des pelouses. Fosse sceptique toutes eaux entièrement remplacée et refaite à neuf en 2017, fonctionnant parfaitement. Ce bien dispose d'une connexion à la fibre. Double vitrage. DPE B. Alarme et terrain piscinable. A 20 minutes de Tours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852611)

Hotel particulier avec dépendance et accès voitures Situé dans l'un des plus beaux quartiers de Tours, très bel hôtel particulier avec jolie facade de 280m2 et dépendance de 36m2 Entièrement clos de murs avec un jardin exposé sud sans vis a vis. Il propose : une entrée, une salle à manger, un double salon avec espace bibliothèque, une grande cuisine familiale avec cheminée. 1er étage : 3 chambres, deux salles de bains, dressing 2ème étage : 4 chambres, trois salles d'eau 3ème étage : grenier, bureau Une très belle cave. Le gros oeuvre est en très bon état Très beau produit, non mitoyen, rare à la vente dans un très beau quartier proche des commerces et de la gare. (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immeuble de rapport comprenant 1 Local commercial, 2 appartements (T2 et T5 en duplex), 2 garages, cour de 97m2, possibilité d'agrandissement (de 3 T2 et 1 T1), Tours proche gare TGV. Idéal investisseur immeuble de rapport : 450m2 au sol. Tours proche gare TGV, des réseaux et commerces de proximité. Exposition Est-Ouest. Année de construction 1960. Donnant sur 2 rues et bénéficiant d’un emplacement de 1er ordre. L’ensemble immobilier se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : 224,64m2 - Une surface commerciale de 184,59m2 env. actuellement transformée en partie par 1 bureau non loué, libre bien de tout droit - Couloirs, sanitaires et autres : 40,05m2, - Combles, 20m2 environ, Au sous-sol : - 3 Caves + voies de circulation (couloirs et paliers), 70m2 env au sol. À l’étage : - T2, 52m2 hab. avec balcon : 650€/mois loyer actuel. Départ mars 2024. Climatisation sur 1 pièce. Chauffage gaz. - T5 en duplex avec balcon, 83m2 hab. soit 102,42m2 au sol : 800€/mois loyer actuel et pourrait être loué : 1100€/mois. Climatisation et double exposition. Chauffage gaz, pompe à chaleur. Extérieurs : - Cour intérieure de 97m2 en partie constructible, - Garage n°1 de 13m2, garage n°2 de 13m2 env. Loyers potentiels selon la configuration actuelle : 3750€. Loyers actuels : 1450€ jusqu’au jour de la vente. L’immeuble sera vendu en partie libre. Seul le T5 en duplex sera loué. Possibilités de construction sur la parcelle confère projet des propriétaires et PLUI. Ce document ne vous sera remis qu'après la 1ère visite. Potentiel projet : 3 logements de type T2 de : 56m2, 56m2 et 35,5m2 et un T1 de 22,5m2 soit au total 170m2 environ. Places de parking : 2 intérieures existantes côté cour et 2 places manquantes mais possibilité de locations longues durées à proximité). Autres informations : - Taxe foncière : 2408€, type de chauffage gaz pour les appartements et électricité au RDC. - Diagnostics en cours. Pour en savoir plus nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dame Nature règne en maitresse protectrice sur cette propriété d'exception située sur l'Indre, lieu qui a inspiré Balzac pour son célèbre ' Lys dans la Vallée 'ainsi que des sculpteurs tels que Jo Davidson ou Alexandre Calder qui était propriétaire d'une partie de ce moulin ainsi que sa fille. Cette propriété est composée d'un moulin de 231m2 , d'une maison de 267m2 bâtis sur des iles rocheuses, on y accède par des ponts en bois , le tout sur 1 hectare 41a. Vous rêvez de nature et de calme, cette propriété est pour vous. Possibilité de chambre d'hôtes. 'La nature était le manteau sous lequel s'abritaient ses pensées'H.de Balzac. Sotheby's International Realty Hugues Primard EI RSAC Tours 883 843 492 tél (+33)6 03 32 76 85