vente de maison et villas de luxe à Aubiac, France

Votre conseillère Dominique Barbéra vous propose une belle maison familiale très bien située sur la commune de Roquefort à 3 mn du péage autoroutier, 2mn des commerces et 10 mn d'Agen. Elle est composée d'une grande cuisine équipée et aménagée, un séjour avec insert, un salon/bibliothèque avec cheminée à foyer ouvert, un 2ème salon très cosy, une buanderie/chaufferie de grande taille, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau, un W.C. et une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. A l'étage, une grande chambre de près de 17 M² et 2 autres chambres en loi Carrez ainsi qu'un autre WC et grands placards sur le pallier. A l'extérieur, une belle piscine entourée d'un jardin arboré avec puits et un grand atelier de 50 M² où chacun peut laisser libre cours à ses envies et en prime une belle vue sur le château de Roquefort. Contactez moi au 0612718593 pour + de renseignements Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exceptionnel : Classe énergétique AA pour cette belle maison familiale située entre Agen et Nérac, économies assurées !! Elle est composée de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée et une terrasse spacieuse , un garage et un abri de jardin en rez-de-jardin avec un terrain de 1560 m² qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante et la chaine des Pyrénées. Un mariage parfait entre fonctionnalité, esthétique et écologie. A saisir sans tarder !! Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Michel CUNY vous propose à la vente une propriété, à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, nichée dans un parc dominant de 13 871m2, avec piscine, lac, puit, comprenant une maison d'habitation de plein pied d'une surface habitable de 135m2 avec terrasse et véranda vue dominante plus 190m2 de dépendances (appentis, garages, écuries, chai, buanderie ). Prix 273 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur Situé à 3,1km entrée autoroute des 2 mers, 10km de la gare, 13,7km de l'aéroport AGEN LA GARENNE. Vous profiterez d'un salon salle à manger avec cheminée de 47m2, d'une cuisine indépendante de 13,5m2, d'une entrée dégagement avec placards desservant 3 chambres avec placards de 27/11/10m2, une salle de bains de 6,5m2 et un WC de 2m2. Chauffage électrique plus climatisation réversible (salon salle à manger et chambre 1) plus cheminée avec récupérateur de chaleur et chauffe eau solaire. Ouvertures mixte PVC et aluminium avec volets roulants électrique ou volets bois . Performance énergétique C 168 kWh/m2/an Performance climatique A 5kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1270 euros et 1790 euros. Taxe foncière 1539 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 344429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Près d'Agen, surplombant la Garonne, une longère et un séchoir à tabac restaurés sur un terrain clos avec parc et prairie constructible de 1 ha. Au cœur d'un vieux quartier, aujourd'hui résidentiel, du village où se situent la longère et ses dépendances, qui jouxte l'agglomération agenaise, une petite rue borde la propriété, à deux pas de la place de l'église. Cette dernière est accessible par un portillon côté habitation et par un portail automatique côté dépendance. Les deux bâtiments se trouvent dans la partie sud de la propriété, de part et d'autre d'un parc peuplé de sujets matures, longé d'une haie végétale et d'une clôture. Le corps du logis principal est élevé de deux niveaux sous une toiture à deux pans en tuile canal, bordée d'un double rang de génoises. Deux ailes d'un seul niveau encadrent de part et d'autre le bâtiment pour former un ensemble qui s'étend tout en longueur du sud au nord. Édifiée en brique et en pierre, la demeure de quelque 240 m² a été rénovée dans les années 2000 puis en 2017 avec des matériaux de qualité à l'allure intemporelle. Ancien séchoir à tabac, la dépendance est aujourd'hui à usage d'atelier et d'annexe de la bâtisse principale ou de garage. D'une surface d'environ 80 m² au sol, l'édifice est élevé de deux niveaux sous une toiture en plaque de fibrociment. Les façades sont percées de nombreuses baies au niveau supérieur et les éléments de construction en métal donnent à l'ensemble des allures industrielles. Au nord, une vaste prairie de 1 ha, de plan carré, est délimitée par des barrières en béton. Elle assure aux chevaux une zone de pâture confortable, complétée par un second terrain non attenant, de 1 ha également, situé en contrebas de la propriété, en bordure de Garonne. Des boxes d'une surface d'environ 20 m² sont adossés à l'ancien séchoir à tabac, aujourd'hui dépendance consacrée au bricolage. Cette parcelle, pour partie dominante, assure un dégagement inestimable vis-à-vis des autres habitations. Constructible, elle permet de répondre à tous les projets d'agrément, tels que la construction d'une piscine, aussi bien que de développement personnel ou professionnel.

iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Incroyable propriété du 16ème et du 17ème siècle alliant charme, authenticité et confort d’aujourd’hui. Tout proche d'Agen et des entrées d’autoroutes axe Toulouse/Bordeaux, sur la commune de Saint Jean de Thurac, voici un bien rare et unique en son genre. Manoir ayant conservé toute la majesté des constructions séculaires, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, toitures, terrasses, balustres, puits, le tout sur un parc de 1,6 hectare entièrement plat, agrémenté d’une piscine de 16 m x 8 m et de magnifiques arbres tels que magnolia, pin parasol, platanes et surtout un fabuleux chêne vert de 400 ans. De quoi faire briller vos yeux ! De nombreuses pièces s’offrent à vous sur une surface de près de 400 m² environ : deux grands salons, une vaste salle à manger, une très spacieuse cuisine, deux bureaux, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une salle de bain. Vous remarquerez de belles hauteurs sous plafond, le tout entièrement rénové, aux finitions impeccables. Pour compléter ce bien, vous découvrirez un splendide pigeonnier sur piliers cylindriques avec capel et chapiteau, régnant en maître sur le domaine, ainsi qu’une dépendance de 155 m² environ comprenant, un atelier, un garage, un bûcher , il est à noter qu’il est aussi possible d’aménager l’étage de cette dépendance. Un lieu paisible, pour se ressourcer et apprécier les joies de la nature. Propriété idéale pour une vie de famille à la campagne, à marier avec une activité de chambres d’hôtes, si vous le souhaitez, et faire découvrir l’art de vivre du Sud-Ouest dans la sérénité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez l'élégance intemporelle et le confort moderne de cette propriété de prestige exceptionnelle, nichée au coeur d'un environnement campagne et vallonné, loin de l'agitation urbaine. Une véritable oasis de tranquillité, cette résidence d'exception s'étend sur une parcelle généreuse d'environ 1.5 hectare, offrant une intimité totale sans voisins à l'horizon. La maison principale, savamment rénovée pour marier le charme de l'ancien au luxe contemporain, vous accueille avec ses 5 chambres somptueuses. Une chambre au rez-de-chaussée, dotée d'une vaste salle de bains, offre un espace privé d'exception. A l'étage, deux autres salles d'eau complètent l'aménagement pensé pour votre confort optimal. La cuisine, entièrement encastrée, incarne la fusion parfaite entre fonctionnalité et esthétique. Le salon, agrémenté d'une cheminée, devient le lieu de rassemblement idéal, avec ses ouvertures multiples donnant sur une terrasse ensoleillée. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur le parc luxuriant, baignant la maison de lumière naturelle. Pour les amateurs d'art ou de projets créatifs, un vaste atelier attenant d'environ 130m2 se présente comme une toile vierge, prêt à être transformé selon vos aspirations. A l'étage, un logement indépendant avec 2 chambres constitue le lieu idéal pour recevoir amis et famille, offrant une intimité préservée. La propriété est équipée d'une chaudière à granulés avec un système de plancher chauffant au rez-de-chaussée, assurant une chaleur douce et constante tout au long de l'année. Cette demeure d'exception allie ainsi le raffinement du passé au confort moderne, créant un espace de vie unique et luxueux. Plongez dans l'harmonie de cette propriété prestigieuse, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une expérience de vie inégalée. Une occasion rare d'acquérir une résidence d'exception dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le charme et l'exclusivité de cette propriété hors du commun. Benjamin LAFON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844786806 - .

Belle opportunité : Grande Maison avec Piscine, Terrain Arboré et Dépendance dans un lieu privilégié et paisible Cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un environnement calme et préservé, sur un vaste terrain de 8300 m2 arboré. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon séjour spacieux et lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau pour votre espace de travail, une véranda climatisée pour des moments de détente, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un WC. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres confortables, 2 salles de bains, un WC et un grand balcon offrant une vue sur le jardin environnant. Profitez des beaux jours dans la grande piscine, accompagnée d'une douche et d'un WC. Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules et un parking extérieur sont également disponibles. Une dépendance vient compléter cet ensemble unique, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. Cette propriété offre un cadre de vie incomparable, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté à découvrir sans tarder !!!! Propriété de charme sur un terrain de 2,5 h, composée d'une maison principale de 138 m² ainsi que 2 gites de 135 m² (revenus locatifs entre avril et septembre 21000 euros) et 102 M² (à finir de décorer pour le louer). L'ensemble immobilier est situé à quelques minutes des commerces et à 15 mn d'Agen dans un environnement calme et buccolique. La maison principale est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée insert, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et combles aménageables de 126m². Le gite de 135 m² est composé d'une belle pièce de vie avec toit cathédrale, 5 chambres avec salle d'eau et wc privatif. Le gite de 102 m² est composé d'une pièce de vie avec mezzanine, cuisine, 3 chambres et une salle de bain et wc. Idéale pour une grande famille où chacun aurait sa maison ou de la location saisonnière ou à l'année. Ce bien est en parfait état, il n'attend plus que vous ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS Inscrite au RSAC d'AGEN 539 267 062, Tel : 06 88 39 79 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prayssas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le centre du Lot-et-Garonne, une demeure de ville, ancienne bastide du 13e s , avec tous les espaces souhaités, sur environ 2000 m² de terrain. À la fin du 18e s., la demeure tient lieu de résidence pour des officiers du château, situé quelques mètres plus loin. Bâtie dans l'alignement des maisons attenantes, elle est la première à l'entame de la rue. Comme ses voisines, elle est élevée de trois niveaux et présente une façade principale en pierre recouverte d’enduit, qui laisse apparaître les chaînages d’angle, ainsi que les encadrements des baies en pierre de taille parfaitement alignés. Les fenêtres à petits carreaux aux huisseries en bois, symétriquement disposées, sont protégées par de solides contrevents, également en bois. L’architecture de l’ensemble est cohérente et sobre. Un jardin structuré de buis, situé à l’avant et abrité par de grands arbres, répond à la façade principale et forme un écran végétal appréciable. L'espace est séparé de la bâtisse par un chemin semi-privatif commun aux habitants des maisons voisines. Sur la façade principale de la demeure, un large portail en métal signale la présence d’un garage. Dans le prolongement, une porte pleine à un pan, en bois de chêne, constitue l'entrée de service. L’accès principal – une porte en chêne sculpté à deux battants avec imposte vitrée – est à côté. La toiture, à deux pans, est en tuile romane. À l’arrière, se trouve une dépendance placée en retour d'équerre du corps principal qui le protège ainsi d'éventuelles nuisances sonores et visuelles. Outre son appartenance à l’histoire locale du 18e s., le logis est aussi la maison natale de l'artiste Raoul Dastrac, peintre post-impressionniste de la première moitié du 20e s. né et décédé à Aiguillon. Formé à Paris, auprès de Laurens et de Dechenaud, il expose régulièrement au Salon des Artistes Français et au Salon d'Automne à partir de l'année 1922. Peintre de la vie locale, il pose son chevalet à Cahors et Avignon, en Italie ainsi qu'aux États-Unis. Sa demeure de collectionneur d’art hébergera par la suite ses toiles personnelles et ses collections, dans la dernière partie de sa vie.

Sur point dominant, avec vue à 360°, belle maison pierres, 160 m2 habitables environ, composée d'une belle pièce de vie traversante, avec poêle de marque Godin (10 kw), ouverte sur terrasse et piscine, cuisine équipée de marque Inova, 2 chambres dont 1 avec dressing, salle de bains (baignoire et douche), bureau, W.C., à l' étage chambre et mezzanine. Agréable terrasse couverte de 20 m2 environ, pool house. Piscine de 10 X 5, liner, idéal pour les longues et chaudes soirées d'été, sans vis à vis. Différentes annexes, buanderie/chaufferie, double garage de 29 m2, local technique, local à vélos, car port (2), bûcher, atelier de 17 m2, terrain de boules. Le tout sur 6 118 m2 de terrain arboré et clos. Beaucoup de charme pour ce bien, 20 min du centre ville d'AGEN, 10 min du village avec toutes les commodités, écoles, etc... Une visite s'impose. Joli site sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITE - Quartier semi-résidentiel, dans cadre verdoyant belle maison contemporaine, 175 m2 habitables environ composée d'une belle entrée, grand séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de marque Mobalpa, de 16 m2, 4 chambres de belles dimensions, salle de bains, salle d'eau, 2 W.C., grande mezzanine de 38 m2. En sous- sol garage de 35 m2, buanderie de 11 m2, pièce de 10 m2, rangement de 90 m2, piscine (2008). Le tout sur 2 837m2 de terrain clos et arboré. Belles prestations, rénovation (2006). Vous serez à la fois aux portes d'Agen et au calme, non isolé- 9 km Agen Centre. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez une perle rare nichée au coeur d'un paysage préservé de plus de 4,5 Hectares où le temps semble suspendu à seulement 10 min du coeur d'AGEN. Cette élégante demeure en pierre, dotée de 9 chambres, 4 salles de bain, un vaste double séjour avec cheminée, vous offre un refuge empreint de caractère. A votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère accueillante qui émane de chaque recoin de cette propriété. Les vastes espaces de vie, baignés de lumière, invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille. Mais ce n'est pas tout ! Cette demeure d'exception cache également une grande dépendance avec sa tour à rénover, offrant un potentiel incroyable pour donner vie à vos projets les plus audacieux. Transformez-la en espace de travail, en studio d'artiste ou en chambres d'hôtes selon vos besoins et vos envies. A l'extérieur, un véritable oasis de détente vous attend avec une grande piscine, entourée d'un jardin, où il fait bon se prélasser les jours d'été. Un garage-atelier pratique complète cet ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements. Cette propriété d'exception est le cadre idéal pour une grande famille ou pour un projet professionnel ambitieux. Imaginez-vous déjà transformer cet endroit en un lieu d'accueil chaleureux pour des hôtes du monde entier, ou en une destination prisée pour l'organisation d'événements. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une demeure chargée d'histoire, où le charme et l'authenticité se conjuguent à la perfection. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme intemporel de cette propriété d'exception.

Votre conseiller Mehdi vous propose : Située au sein d'un domaine chargé d'histoire, cette maison en pierre, offre un véritable voyage dans le temps. Avec ses 230m2 sur 2 niveaux, imprégnés du charme d'antan, elle abrite quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée pour plus de praticité, une salle de bain, une salle d'eau et un séjour accueillant agrémenté d'une cheminée majestueuse sur une cuisine ouverte. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure s'étend sur plus de 3 hectares de parc et jardin, où se mêlent harmonieusement nature et aménagements soignés. Une piscine et un pool house offrent des moments de détente et de convivialité en plein air. Au-delà de ses murs de pierre, cette propriété offre un cadre enchanteur, où le murmure d'un paisible ruisseau accompagne vos instants de quiétude. Une dépendance non attenante vient compléter ce tableau, offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies. Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison, véritable témoin d'un passé prestigieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite guidée et laissez-vous imprégner par l'atmosphère unique de ce lieu d'exception.

Votre conseillère Charlotte LEROUX vous propose : Belle maison sur les hauteurs d'Agen, cette splendide maison de 190m², répartie sur deux niveaux, offre une flexibilité rare avec la possibilité d'être utilisée comme deux habitations distinctes ou une seule résidence spacieuse. Située dans un quartier recherché, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour baigné de lumière naturelle, donnant sur la piscine de 4X11 mètres , idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les deux premières chambres une salle d'eau et une cuisine entièrement équipée complètent cet espace de vie A l'étage, deux chambres supplémentaires, une deuxième cuisine moderne et une vue imprenable sur les environs vous attendent. L'aménagement permet une intimité parfaite entre les deux niveaux, idéal pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir vos invités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette demeure d'exception.

Dans les Landes girondines, un ancien relais de chasse, entouré d’un merveilleux jardin et ceinturé par la forêt. Le portail à mouvement automatique franchi, le regard porte sur le jardin, fleuri abondamment et dessiné avec harmonie autour de la grande maison dont les origines remontent au 16ème siècle. Elle fut autrefois un couvent avant d’être convertie en relais de chasse. Il se dit qu’Henri IV y séjourna lors de ses nombreuses chevauchées dans la région. Légende ?

Au Sud d'Agen, sur 4,6 ha de prairies et de bois dans un magnifique parc paysager avec cèdres centenaires, Maison de Maître datant fin 19ème, rénovée récemment et se développant en 11 pièces principales. Au rez-de-chaussée, vastes pièces de réception de 75 m2 ( hauteur sous-plafond 3,45 m) , petit et grand salon avec cheminée, salle à manger en enfilade, s'ouvrant par des portes fenêtres sur une grande terrasse dominant la vallée. Au 1er étage, un grand palier avec placards de rangement desservant 5 chambres dont 3 salles d'eau et une salle de bains avec 3 toilettes . Au 2ème une chambre avec cabinet de toilette plus une chambre avec salle d'eau privative. Dépendances de 430 m2 avec logement de gardien, pigeonnier, salle de jeux, préau, garages pour 3 ou 4 véhicules, une piscine carrelée de 17 m x 7 m au chlore avec pool-House comprenant douche, toilettes et vestiaire. Au fond du parc le court de tennis en quick , avec clôture. Ensemble de grande qualité et d'allure. Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 classe CLIMAT E indice 63. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bienvenue dans cette magnifique propriété nichée dans un environnement à couper le souffle, à seulement 3 minutes du coeur vibrant du centre-ville d'Agen et de sa gare TGV, offrant une liaison rapide vers Paris en seulement 3 heures et 15 minutes, bientôt réduite à 2 heures et 45 minutes grâce à la future LGV. Cette demeure d'exception s'étend sur 1,4 hectare, offrant une oasis de paix et de tranquillité à ses propriétaires. Caractéristiques Principales : Maison de maître : Une majestueuse résidence de 334m2 répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux de 57m2 agrémenté d'une cheminée et de tomettes girondines, une cuisine américaine entièrement équipée, une rotonde avec bow-window offrant une vue panoramique sur le domaine, une bibliothèque, un bureau, une buanderie/chaufferie, et des toilettes indépendants. L'étage qui a conservé son parquet d'origine et qui offre une hauteur sous plafond de 3m se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche sauna et de toilettes, ainsi que quatre autres chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Appartement mitoyen : Un charmant espace de 65m2 avec une entrée indépendante, actuellement utilisé comme gîte mais parfaitement adaptable à un cabinet professionnel. Il comprend une cuisine ouverte équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendants. Pigeonnier rénové : Ce ravissant pigeonnier d'époque de 56m2, rénové en 2011 et climatisé, propose un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes et une terrasse, offrant un espace de vie unique aux invités. Espaces Extérieurs : La propriété est enveloppée dans un parc somptueux orné de chênes bicentenaires, une allée majestueuse de tilleuls et une variété d'autres essences et arbres fruitiers. Plusieurs terrasses, dont une principale couverte de 41m2, entourent une piscine chauffée, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Un puits avec pompe pour arrosage et une fontaine provençale ajoutent une touche d'élégance à cet ensemble. Cette propriété offre un potentiel infini, que ce soit pour une résidence principale prestigieuse, un investissement locatif ou le développement d'une activité professionnelle. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié, elle incarne le mariage parfait entre confort moderne et charme authentique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre incomparable à quelques pas de toutes les commodités urbaines. Accompagnement possible pour la poursuite de l'activité de gîtes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Dans cadre verdoyant, au calme, avec vue à 360°, belle propriété, rénovée avec des matériaux de qualité, 174 m2 habitables environ, comprenant un bel espace vie avec cheminée en pierres, cuisine équipée, indépendante, chambre avec salle de bains (baignoire balnéo, douche et W.C.), W.C. indépendant, arrière cuisine de 22 m2 et vaste pièce (rangements etc ...) de 70 m2 environ. A l' étage, 3 chambres de belles dimensions dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et W.C. Combles aménageables d'une surface de 138 m2 environ. Annexes attenantes à la maison principale (ancien séchoir à tabac et atelier de 91 m2). Garage pour deux voitures de 43 m2, hangar agricole de 106 m2. Magnifique parc paysager avec verger, potager et surtout une dizaine d'hectares de terres d'alluvions, certifiées BIO et d'un seul tenant, idéal pour se lancer dans la culture biologique. Vous serez à la fois au calme et à 5 min du proche village avec toutes commodités. Joli site sans nuisances. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : À seulement 3h15 de Paris, découvrez cette propriété de charme nichée dans un parc d'1 hectare 400, à 3 minutes du centre-ville d'Agen, offrant un point de vue dominant. Cette maison de maître en pierre d'une superficie de 340 m², propose un cadre exceptionnel alliant histoire et confort moderne. La maison principale vous accueille avec une pièce de vie généreuse de 85 m², entièrement ouverte et agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine américaine, équipée d'un piano Godin, ravira les amateurs de gastronomie. Dès l'entrée, la décoration soignée crée une atmosphère chaleureuse, invitant à la détente. Les 5 chambres, dont une suite parentale, sont raffinées et bénéficient de prestations haut de gamme. Une maison d'amis mitoyenne de 65 m², tout confort, propose une entrée totalement indépendante, assurant intimité et convivialité. Un pigeonnier de 56 m², rénové avec goût, complète cet ensemble et peut éventuellement être aménagé en gîte de charme. Une grange en pierre de plus de 200 m² abrite une cave à vins, une salle de sport, un espace bien-être avec SPA, douche, WC, et un vaste espace de rangement. Le parc, agrémenté de nombreuses essences d'arbres centenaires, crée une ambiance champêtre en plein cOEur de la ville. Profitez d'une piscine chauffée de 12x5 mètres sécurisée par un volet roulant électrique, d'un bassin à carpes Koï, et d'une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec bar et salon d'été pour des soirées estivales mémorables. Ce domaine peut convenir à divers projets, tels qu'une profession libérale, une reconversion professionnelle (gîte et chambres d'hôtes), une vie en famille regroupant deux générations, ou encore comme investissement locatif. Aucun descriptif ne peut égaler l'expérience de découvrir cette pépite agenaise par vous-même. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique alliant le charme d'antan et le confort contemporain. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr