ventes de propriétés de luxe avec piscine à Narbonne, France

iad France - Karinne Ramon (06 86 59 27 03) vous propose : Somptueuse maison de maître dotée d'une magnifique architecture située dans un parc de 1630 M2 environ boisé de diverses essences d'arbres bi-centenaires, Construite en 1904 , elle se compose sur 2 niveaux: - en RDC, vaste hall d'entrée de plus de 27 M2 environ , desservant de grandes pièces de réception, un salon de 33 M2 environ , une salle à manger - cuisine de 70 M2 environ avec une magnifique cheminée en chêne sculpté ,salle d'eau, le tout inondé de lumière et donnant accès sur une belle et grande terrasse ombragée . - Le second étage desservit par un élégant escalier en pierres de taille, nous conduit d'un côté vers une chambre de 18M2 environ et une salle de bain de 18M2 environ , toilettes séparées, et de l'autre côté , par l'intermédiaire d'un beau et long couloir vers 4 chambres dont une de 15M2 environ, de 18M2 environ, de 19M2 environ et de 21M2 environ, bureau de 12 M2 environ, grand dressing de 10M2 environ . L'ensemble se définit dans une architecture 'à la Française' , avec une magnifique hauteur sous plafond , de belles sculptures, des carreaux de ciments au sol, des tommettes, du parquet d'origine, de belles cheminées en marbres. Le parc entièrement clos et arboré , orné de diverses sculptures et d'un bassin avec fontaine est propice à une quiétude absolue , c'est un véritable havre de paix. La piscine à l'opposé de ce dernier jouxte la terrasse destinée à de longs déjeuners ombragés. Demeure de charme au fort potentiel, idéal pour les amoureux inconditionnels de la pierre, calme assuré, lieu feutré à l'abri des regards indiscrets . Les plus: Présence d'un puit, pour l'arrosage. Chauffage pompe à chaleur air et eau . Climatisation chambres double vitrage alarme RDC /Local commercial et indépendant jouxtant la maison de plus de 50 M2 environ RDC /Espace bricolage de plus de 40 M2 environ , grande cave en sous sol de 25M2 environ. 2 belles entrées distinctes/ parking privatif devant la porte pour plusieurs véhicules. A visiter sans tarder !!! Idéal Chambres d'hôtes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karinne Ramon EI (ID 62343), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bézier sous le numéro 907514806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En EXCLUSIVITÉ chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty Nichée au cœur des vignobles des Corbières, cette somptueuse demeure évoque l'essence même du luxe rural. La maison de campagne, avec ses 200 m² d'espace de vie, elle offre un cadre de vie exceptionnel, charme et authenticité, pour un tout sublimé et agrémenté de quatre chambres. Entourée par les collines, cette propriété séduit par son ambiance sereine et son atmosphère envoûtante. Les cinq gîtes, réunis au sein d'une bâtisse ancienne, proposant des superficies de 60 à 100 m² environ, tous composés de deux chambres et d'une terrasse, ils offrent un hébergement raffiné pour les convives en quête d'authenticité et de confort. Chaque espace a été pensé pour garantir intimité et bien-être, avec des équipements haut de gamme et un design soigné. La rénovation réalisée en 2013 garantit des prestations de qualité. Le salon lounge, baigné de lumière naturelle, arbore une vue imprenable et invite à la détente. Une cuisine professionnelle et une grande salle complète cet espace convivial. Les larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse ombragée, véritable havre de paix où il fait bon se prélasser à l'abri du soleil, près de la piscine, tout en profitant du panorama époustouflant. L'orientation plein sud assure un ensoleillement optimal toute l'année, Les 19 hectares de terrain offrent un cadre naturel préservé, où se mêlent landes, forêts et paysages à couper le souffle. Situation géographique privilégiée, à seulement 30 minutes des plages de la Méditerranée, cette demeure constitue un véritable paradis pour les amateurs de nature et de tranquillité. Elle incarne l'art de vivre à la campagne.

Idéalement située, à 10 min des plages de Leucate, 30 min de l'aéroport de Perpignan, 25 minutes de Narbonne, cette magnifique propriété digne d'une oasis comprend une élégante maison de maître et sept charmants gîtes offrant un potentiel locatif attractif. Au premier niveau, découvrez une salle principale qui offre de nombreuses possibilités ( professions libérales, salle de séminaire, petits déjeuners, etc... ). De l'autre coté, les sept gites, à la décoration authentique et soignée, crée une atmosphere chaleureuse et accueillante. Chaque espace est pensé avec soin pour offrir une expérience séjour unique, alliant charme traditionnel et confort moderne. La maison de maitre propose une combinaison parfaite d'investissement locatif avec deux appartements ainsi qu'une partie privée spacieuse de près de 150 m2. Les deux appartements T2 de la résidence principale sont actuellement loués à l'année, plus un local commercial avec un accès indépendant, ajoutant une stabilité financière à cette propriété. Les + : Climatisation, parking privatif sécurisé, traitement Bio UV de la piscine, un studio de musique insonorisé, sauna L'emplacement privilégié allie la tranquillité d'un jardin méditerranéen à la proximité des plages prisées et aux activités nautiques : planche à voile, kite surf, randonnée, VTT...etc. La proximité des commerces et des restaurants, tables gastronomiques étoilées ajoute un véritable atout à cette propriété. On aime son environnement et son calme absolu....Il ne vous reste plus qu'à venir y déposer vos valises et profiter de ce cadre idyllique. Contacter Angéla ORSO - Tél. - 07 85 58 36 02 RSAC Narbonne 920618386 - www.les-villas.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -

EXCLUSIVITÉ SITUATION : En situation dominante sur la vallée qui va vers la mer en passant par Béziers, à côté de St Chinian, 30 mn d'une gare TGV ou d'un aéroport, et 45 mn des plages. Sa position lui confère une intimité inégalable et un environnement sans aucune nuisance ! BÂTIMENTS : Il y a 4 bâtiments: La maison principale, ample et lumineuse fait 350 m2, elle a été entièrement rénovée avec tout le confort, chauffage central et climatisation pour 7 chambres. Elle est agrémentée de cheminées et poêles à bois. Une immense cuisine d'été avec grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une immense piscine de 15 x 6 entourée de dalles de pierres. Une maison séparée sert de gite ou de maison de jardien avec ses grandes pièces et 3 chambres. Une chambre séparée supplémentaire avec mezzanine peut servir d'appoint. Ce bâtiment possède son garage et son atelier. Le bâtiment de cave vinaire fait 200 m2, avec une grande hauteur sous plafond, il est équipé de matériel de vinification. Il a vinifié jusqu'à 15 ha de vignes par le passé, et il serait possible de refaire cela immédiatement. Il y a des cuves béton et inox, un pressoir, etc. Un bâtiment de 240 m2 servait de chai à barrique et de caveau de vente et dégustations de vin. Le dessus de celui-ci sert de terrain de pétanque, avec vue sur la piscine, et parfois la mer qui scintille à l'horizon ! Un hangar à matériel se trouve un peu au-dessus, il fait environ 170 m2, avec grande hauteur sous toit. TERRES et VIGNES : Les 10 ha sont des garrigues sauvages et un peu moins d'un ha de vignes bio plantées en Grenache noir. Il y aura un hectare de vignes de plus bientôt. Il y a encore des possibilités de plantation. On trouve une oliveraie de 90 jeunes arbres, ainsi que de nombreux arbres fruitiers sur le domaine, pommiers, poiriers, pruniers, arbousiers, abricotiers, amandiers, citronnier... CE QUE NOUS PENSONS : Vous serez surpris par les vues imprenables et la sensation aérienne que cela donne. Cette propriété peut aisément être une demeure principale familiale, ou bien peut être développée pour de l'accueil oenotouristique, ou même installer des ateliers d'artiste dans les grands bâtiments. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Riche d'un passé agricole, cet édifice du XVIIe siècle est constitué de bâtis en pierre de 950 m² habitables, entièrement rénovés, s'articulant autour d'une cour intérieure. Le domaine se compose d'une partie habitable de plus de 300 m², de 4 gîtes (capacité totale de 35 personnes), de dépendances (salle de yoga, salle de réception, garages) et de surfaces supplémentaires aménageables offrant de nombreuses possibilités d'accueil, de réception et de restauration ! Cet ensemble a été édifié sur un parc arboré d'1ha3 accueillant une magnifique piscine rénovée (pierres de Bali) avec vue exceptionnelle! 30 min. de BEZIERS - 1h de MONTPELLIER Contact & vidéo Arnaud BRUIGE 0637646697 Honoraires : 4,97 % TTC inclus charge acquéreur (1 710 000 € hors honoraires)

Offre exclusive, positionnée aux portes de Béziers et à seulement 5 minutes du centre-ville, cette splendide propriété familiale comprend deux résidences, une piscine et un parc paysager s'étendant sur plus d'un hectare. Nichée dans un havre de paix champêtre, et accessible par une voie verte qui mène directement en ville, cette propriété privée, exposée plein sud, se compose de deux habitations distinctes. La première, une spacieuse demeure de 321m², offre au rez-de-chaussée une cuisine moderne, une zone de nuit avec dressing, salle d'eau/WC, un confortable salon TV de 41m² équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'un séjour avec bar de 71m² s'ouvrant sur une imposante terrasse de 100m² orientée sud. Cette dernière, parfaitement intégrée grâce à de larges baies vitrées en alu noir, surplombe la piscine chauffée. La maison propose également une buanderie, un cellier, un bureau, une salle de jeux, et deux vastes vestiaires équipés de sanitaires. L'étage abrite deux chambres, un WC et une salle d'eau. La seconde maison, d'une superficie de 85m², est composée d'une cuisine, d'un salon avec poêle à bois, d'une mezzanine faisant office de bureau, d'un dressing, de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé. À l'extérieur, les terrasses spacieuses invitent à la détente au bord de la piscine chauffée, tandis qu'une terrasse suspendue en bois, avec toiture végétalisée, offre une vue imprenable sur le parc arboré. Pour les amateurs de sport, trois anciens courts de tennis attendent d'être rénovés. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie familial unique, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité de la ville. Un potentiel incroyable pour ceux à la recherche d'un espace de vie spacieux ou désirant exploiter un gîte de charme. Une visite s'impose pour saisir l'ampleur et la beauté de ce lieu unique.

La domaine est situe au cœur du Minervois et se situe à environ 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, et à une heure de l’aéroport de Perpignan, de Béziers, 1 1/2 de Montpellier et Toulouse, 3 heures de Barcelone. L'accès autouroute le plus proche c'est Lézignan-Corbières à 25minutes et son gare à 20 minutes. Elle se trouve à moins d'une heure de Gruissan et des nombreuses plages. La propriété se situe en haut d'une combe entourée de pins d'Alep, ayant sur sa gauche, d'une oliveraie de 300 arbres, et sur sa droite des vignes. La façade est orientée Est-Sud Est, de ce fait la bâtisse est ensoleillée toute la journée et toute l'année. Les deux seuls et plus proches voisins sont à environs 500 Mètres. ORIGINE La domaine est à l'origine une bâtisse qui fut au 15eme siècle sûrement une grange Cistercienne dépendante de l'abbaye de Fontfroide, et plus tard, au 18eme siècle, lorsque celle-ci fut abandonnée, une verrerie ou l'on fabriquait des bouteilles. Quelque temps plus tard, la verrerie étant arrêtée, la bâtisse fut démontée en carrière et les pierres furent vendues pour la construction des maisons environnantes. 20 années de travaux ont été nécessaire pour restaurer cette bâtisse du 15éme siècle qui était en ruine. La restauration a été effectuée avec les matériaux les plus nobles et les plus modernes. La surface de plancher est d'environ 800 m² dont environ 400 m² d'habitable. TOITURE Toiture poutres béton avec plannelles de terre cuite. Tuiles courantes à talon toutes collées Sikaflex 5 points. Tuiles couvrantes toutes collées Sikaflex 5 points plus crochet inox. Chéneaux zinc, invisibles, dans le dernier rang de génoises. FENÊTRES Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de plein cintre sont en Pvc blanc double vitrage avec incrustation laiton à l'intérieur. Les fenêtres de la façade ont toutes une moustiquaire encastrée dans l'épaisseur du mur. CHAUFFAGE Le rez-de-chaussée de chaussée et l'étage sont chauffés par le sol par un chauffage de type pompe à chaleur réversible. Le sous-sol est chauffé par des thermos-convecteurs. L'eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. ISOLATION Tous les murs sont isolés par un polystyrène extrudé de 5 cm et carrobrique de 5 cm. Les planchers du rez-de-chaussée de chaussée et de l'étage sont isolés par le support du chauffage au sol. Le plafond de l'étage est isolé par un polystyrène extrudé de 5 cm au dessus du placo-plâtre. VIABILISATION Tous les amenées d'eau, d'électricité et de téléphone ont été enterrées. La fosse septique toutes eaux (5 m3) et son épandage ont étés surdimensionnées pour permettre la possibilité de création de gîtes ou de chambres supplémentaires. PLOMBERIE Un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit maison. Tous le circuit a été installé en Per. Toutes les tuyauteries d'eau chaude et froide et d'évacuation ont été encastrées. Une boucle avec circulateur programmé par une horloge a été installée sur le circuit d'eau chaude pour avoir l'eau chaude instantanément aux robinets. ELECTRICITE Toutes les gaines électriques ont été encastrées. PISCINE La piscine est une coque polyester avec escalier de type Romain avec rideau Pvc électrique et encastré, posée sur une dalle en béton et entourée d'un mur en parpaings banchés, avec des drains pour évacuer les infiltrations d'eau de pluie. Le système de filtration se trouve dans une petite cave voûtée en pierre. Le système de filtration est de type « filtre à sable » avec traitement au sel automatique. Le tout est complété par un système mise à niveau d'eau automatique, système hors gel et réglage de Ph automatique. Dans la coque est installé un projecteur multi-couleurs programmable. L'eau est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. La piscine possède ses sanitaires avec lavabo, douche, urinoir et Wc dans une petite cave voûtée en pierre. Une troisième petite cave voûtée en pierre sert de rangement pour les bains de soleil. La plage de la piscine est imitation pierre avec margelles en continuités. Sur la plage se trouve une douche solaire et 6 bains de soleil avec un grand parasol. En continuité de cette plage se trouve un petit jardin exotique sur lit de galets de rivière. GARAGES Les 4 garages voitures et le garage moto ont été construits en parpaings de 20 cm sur une semelle de béton de 50 cm de large sur 25 cm de profondeur pour permettre de construire un étage supplémentaire si besoin est. La toiture est un toit terrasse isolé. Les portes de garage sont électriques et isolées. ATELIERS Les 2 ateliers sont fermés par des rideaux électriques. Le premier sert d'atelier, le deuxième à entreposer le matériel. ORANGERIE L'orangerie extérieure possède un évier avec robinet d'eau froide. Elle peut aussi servir de salle de sport ou d'atelier d'artiste. Rez De Chaussée Le rez-de-chaussée de chaussée d'une seule pièce d'environs 128m2 se compose d'une cuisine, salle à manger bureau, salon. Les plafonds des parties salle à manger, bureau, et salon sont en vôutins de terre cuite sur des poutres ensous-face terre cuite. La cuisine possède une petite arrière cuisine avec un grand congélateur tiroirs. Dans la cuisine se trouve un réfrigérateur-congélateur de type Américain de marque Lg, un four et Microonde-Four de marque Sauter, une plaque à induction de marque Sauter, une hotte aspirante avec évacuation extérieure de marque Rosière, un lave-vaisselle de marque Siemens. Dans la cuisine se trouve un coin pizzeria avec un véritable billot de boucher et un four à pizza professionnel Pizzaiollo à bois, avec sa réserve de bois en dessous et sa double évacuation des fumées. Les tables de travail des éléments de cuisine sont en granite noir petit grain qui vient du Brésil Un petit bar sépare la partie cuisine de la partie salle à manger. Dans la partie salon se trouve une cheminée de style château avec sur le coté gauche un monte charge pour monter le bois du sous-sol et sur la droite les toilettes du rez-de-chaussée de chaussée avec lave-main. Bien que la pièce entière soit carrelée avec le même carrelage, celui a été posé de manière différente afin de différencier les parties cuisine, salle à manger, bureau-entrée et salon. Les parties cuisine, entrée et salon sont aussi séparées par de grandes arches en pierre, qui font toute la largeur de la pièce. Étage A l'étage se trouvent trois chambres, un dressing et un Wc desservis par un couloir. La première chambre est une suite parentale avec dans sa salle de bain, un lavabo, une douche à l'Italienne, une baignoire à remous air et eau et un sèche-serviettes électrique. Les deux autres chambres ont chacune une salle d'eau avec lavabo et douche cabine. Le dressing possède de chaque coté des penderies sur toute la longueur. En bout du couloir se trouve les Wc de l'étage. Sous-Sol Droit On accède au sous sol droit, comme pour l'étage, par un escalier à moyeux, de style Abbaye. Ce sous-sol, qui est en fait un endroit de loisir, ce compose de trois pièces. La première pièce, est la salle de billard et le bar. Ce billard est transformable en changeant les bandes, en billard Français, Américain, ou pool Anglais. Le bar en bois de style pub Irlandais, avec son arrière bar avec évier, possède un réfrigérateur et une pompe à bière. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est la piste de danse avec sa discothèque, sa sono et ses jeux de lumières, et avec un projecteur et son grand écran d´home cinéma. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est le coin détente avec ses sièges et ses tables fait dans d'anciens fût à vin. Dans le fond de cette pièce se trouve une petite cave à vin fermée par une grille. On peux accéder à ces pièces par une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, pour éviter lors de soirées de passer par la maison. Sous-Sol Gauche On accède à ce sous-sol par un escalier extérieur à moyeux de type abbaye. Ce sous-sol est composé lui aussi de trois pièces. La première pièce se compose de deux parties. La première partie est la chaufferie. La deuxième partie est une cuisine, avec évier, plaque 3 feux gaz, micro-onde, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Cette cuisine sert lors des soirées. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre, en pierre, sert à entreposer le bois pour la cheminée. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, sert de débarras. EXTÉRIEUR Au dessus des caves se trouve une pelouse d'environs 300 m2, avec arrosage automatique par une pompe se trouvant dans un puits. Sur cette pelouse à été aménagé un terrain de pétanque de 6 m par 12 m, qui peut être éclairé la nuit par 4 réverbères. Toujours au dessus des caves se trouve une terrasse carrelée d'environs 100 m2, avec un patio couvert en tuiles canal et sous face à l'ancienne avec parefeuilles en terre cuite. Sous ce patio se trouve une table en fer carrelée pour 10 personnes, avec ses chaises en fer. Plus loin à l'angle du mur se trouve un autre patio qui sert à abriter un barbecue à bois et une plancha à gaz. Couloirs Sous Terrain En sous sol se trouve un couloir voûté de plein cintre en pierre qui date du 15éme siècle. Ce couloir en croix traverse de part en part la maison. En son centre se trouve un puits de lumière qui débouche au milieu de la pelouse. BÉALS Sur le coté de la maison se trouve encore les béals qui servaient à récupérer les eaux de pluie des 3 vallées environnantes. Un des béals passe sous la cuisine. TERRAIN Le terrain d'environ 4,5 hectares d’un seul tenant se compose comme suit : Environs 2 hectares de pinède, 1 hectare d'herbe et 1,5 hectare d'oliveraie. Cette oliveraie, qui possède environ 300 oliviers de 4 variétés différentes : Lucques, Picholines, Olivières et Bouteillans, est donnée en fermage (à titre précaire) à un jeune agriculteur de Minerve qui en assure l'entretien et la récolte. Le loyer de ce fermage se concrétise par 20 litres d'huile par an et un entretien des talus avec son épareuse. Sur ce terrain on peut trouver des essences d'arbres comme des Noyers, des Amandiers, des Figuiers, des Noisetiers, un Châtaignier, etc... Autour de la maison se trouvent de nombreuses murettes en pierres bâties et pierres sèches qui ajoute du charme à l'ensemble de la bâtisse. Cette propriété sera en vente meublée, et avec tout son matériel d’entretien.