ventes de propriétés de luxe à Agen, France

Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette Elégante Villa Provençale, lumineuse et très bien entretenue. Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue panoramique en toile de fond, cette villa de construction traditionnelle offre une surface habitable de 305 m² et dispose de beaux volumes et de belles prestations. Le rez de chaussé comprend un hall d'entrée, bureau, pièce à vivre d'une surface 76 m², cuisine indépendante et équipée, cellier, buanderie, 3 chambres dont l'une faisant office de dressing, salle de bain (douche et baignoire) WC indépendant, garage et double terrasse. A l'étage : un palier dessert une salle de bain familiale ( douche et baignoire), 2 chambres ouvertes sur une terrasse tropézienne orientée sud ; l'une des chambre dispose d'une salle d'eau privative ; un grenier faisant office de rangement complète ce plateau A l'extérieur, Piscine au chlore avec terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirées d'été qui sauront nul doute vous ravir dans cette ambiance intimiste ; Pool house aménagé d'une cuisine d'été, douche et WC, double garage non attenant et un abri bois le tout sur un parc d'environ 1ha joliment fleuri et arboré de multiples essences. Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces rangements, Double vitrage, menuiseries Alu, volets roulants électrique, Alarme, raccordée au tout à l'égout,! Ecole élémentaire, Collège à 5 mn en voiture, Lycée à 12 mn, ramassage scolaire à 5 mn à pied: la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 - E-mail [email protected] Prix: 599500 euros, honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (140) GES = A (4) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358253 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Entre Bordeaux et Agen, cet Hötel Particulier est idéal pour envisager différents projets haut de gamme tels que : créer une école, un centre de formation, un espace Co-working, un restaurant , hôtel de tourisme ou recevoir des ateliers et stages; Par ailleurs, de part sa configuration, ce bien laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages (usage habitation en autre) et offre une excellente visibilité qui permettra de capter les acteurs locaux (grand nombre d'entreprises) mais aussi de nombreux touristes. Points forts : très belle architecture et un accès rapide et facile par le nouvel échangeur autoroutier sur l'A62, future GARE LGV, et prochainement le futur pont de barreau de Camélat. Edifié entre le 16ème et 18ème, il offre 600 m² environ de surface habitable et il a su préserver son caractère authentique, tout en alliant le confort moderne pour une demeure de charme. Il est composé de plusieurs bâtiments offrant 19 pièces principales dont 13 chambres, édifiés autour d'une piscine sur un parc de près de 6400 m². les bâtiments possèdent des accès communicants et indépendants profitant ainsi d'espaces extérieurs sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes lumineux. CONFORT : Pompe à chaleur haute température avec ballon thermodynamique (installés en juillet 2023), menuiserie PVC double vitrage, piscine chauffée, liner neuf (juillet 2022). Un Colombier restauré, un parking aérien d'une contenance d'une douzaine de véhicules viennent compléter ce bien d'exception, immeuble relié au tout à l'égout, taxe foncière 3072 euros A découvrir absolument ! NODE DPE = C (149) GES = C (28) Prix de vente : 698000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette magnifique ancienne grange en pierre se trouve en Lot-et-Garonne, à 20 minutes de la ville d'Agen avec toutes ses commodités , la gare ou de l'autoroute. Cette propriété de 190m2 est parfaitement refaite avec un style contemporain et vous offre un aménagement intérieur spacieux et confortable, ainsi qu'une petite dépendance aménagée en atelier et garage.. Cette maison dispose d'un grand séjour/salle à manger, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine est équipée et fonctionnelle, offrant un espace de préparation . Vous pourrez également profiter de trois chambres spacieuses , deux salles de bain et d'une salle d'eau  moderne, parfaites pour une famille ou pour des invités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air /eau et au feu de bois, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables devant un feu de cheminée chaleureux. Le tout sur un terrain de 4500 m2 environ et offre une vue imprenable sur les beaux paysages de campagne  , elle dispose également d'une piscine avec de belles terrasses. L'extérieur est un véritable paradis pour les amateurs de plein air.. DESCRIPTIF: Maison principale : SAS : 3,53 m2 Salon / séjour avec cheminée : 36,54 m2 Cuisine ouverte  sur salle à manger : 48,47 m2 Buanderie : 11,89 m Bureau : 7,25 m2 Chambre 1 en suite : 16,66 m2 Salle de bain : 6,65 m2 Chambre 2 en suite : 14,38 m2 Salle de bain : 5,84 m2 WC indépendant : 1,63 m2 Etage : Petit salon : coin lecture : 16,20 m2 Chambre 3 en suite avec balcon : 13,02 m2 Salle d'eau : 2,04 m2 WC indépendant : 1,15 m2 Combles : 14,31 m2 Dépendances : Terrasse couverte : 30,00 m2 Atelier garage en pierres : 40,0 m2. EXTERIEURS : Jardin de 4500 m2 en cours d'manénagement et soigneusement pensé Piscine 6 x 3 avec escalier  , traitement au clhore , belles terrasses tout autour. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Prix net vendeur : 571 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Charmante propriété en pierres de Quercy entièrement restaurée composée d'une longère et une dépendance dans un écrin de verdure   avec une belle vue de part et d'autre .Les travaux de rénovation ont été réalisés avec goût en conservant des matériaux nobles comme les murs en pierres  à l'intérieur , les poutres apparentes , de beaux sols en parquets et en céramique. Le tout dans une décoration douce , épurée et lumineuse. Idéale pour une maison de famille  ou secondaire. Le confort est assuré de par ses menuiseries doubles vitrages , un système de chauffage au gaz propane ( cuve enterrée) , des poêles à bois dans les pièces de vie et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 4200 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec des arbres centenaires et une piscine 10 x 5 avec les équipements. DESCRIPTION Maison d'habitation : Cuisine séparée et équipée : 22 ,33 m2 Buanderie / chaufferie : 15,67 m2 WC avec lave main : 1,60 m2 Salle à manger avec poêle à bois : 25,20 m2 Petit salon : 27,50 m2 Chambre en suite : 15,83 m2 Salle d'eau : 4,00 m2 Chambre 2 en suite : 15,90 m2 Salle de bain : 6,37 m2 Chambre 3 : 10,65 m2 Chambre 4 : 12,25 m2 Salle de bain : 8,25 m2 Couloir : 16,00 m2 Grand salon avec cheminée : 36,93 m2 Bureau : 17,84 m2 Combles aménagées en rangement : 5,07 m2 Terrasse couverte : 60,00 m2 Garage attenant à la maison : 15,61 m2 DEPENDANCES Garage en pierres : 35,99 m2 Puits Local technique piscine Les extérieurs superbement aménagés avec piscine 10 x 5 au clore équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos et sécuris Prix NET VENDEUR: 620000EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il s'agit d'une propriété bien entretenue et fonctionnelle construite en 1960 et rénovée par les propriétaires actuels. Elle offre deux possibilités d’usage, soit une grande maison familiale avec quatre chambres et un spacieux espace de vie, ou deux maisons de 2 chambres, une à chaque niveau. Le rez-de-chaussée L’entrée dans la maison se fait par une large porte vitrée donnant sur le salon. Côté pratique, vous pouvez garer la voiture devant la porte et ranger vos courses dans la maison, configuration Idéale pour les journées froides et pluvieuses de l'hiver. D'abords on trouve une lumineuse chambre avec grande baie vitrée. La chaufferie abrite la pompe à chaleur qui produit l’eau chaude et le chauffage pour l’ensemble de la maison. Il y a aussi deux chambres doubles à ce niveau et une salle de douche et un WC séparé. Il y a également une cuisine/buanderie de bonne taille ainsi qu'un grand espace de rangement. Un escalier (qui peut être fermé) mène au premier étage. L'étage supérieur On peut accéder à l’étage soit depuis le rez-de-chaussée, soit par un escalier extérieur qui mène à une large terrasse. Une double porte qui empêche le froid d'entrer mène au cœur de cette maison, le grand salon ensoleillé avec une salle à manger ouverte. Le beau parquet combiné aux grandes fenêtres orientées au sud, donne un air d'espace et d'été sans fin. Ce sentiment est renforcé par la présence de la terrasse, avec son store électrique et ses vues sur le jardin. C'est l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner en été, ou siroter une boisson fraîche après la chaleur de la journée ! Nous trouvons également une jolie cheminée en briques. Elle n'est pas utilisée actuellement mais elle attend de vous procurer bonheur et chaleur. Derrière le salon nous découvrons la cuisine entièrement équipée avec vue sur le jardin. La première chambre à cet étage dispose d'une douche privative et d'un lavabo, avec des vues attrayantes sur le jardin et les champs. La deuxième chambre est également une chambre double. La salle de bain familiale possède une baignoire, une douche à l'italienne et deux vasques … et une vue ! Un WC séparé (également avec vue) complète ce niveau. Le jardin Les propriétaires de ce bien ont amoureusement bonifié leur jardin de 3000 m² au fil des ans. Ils ont planté de nombreux arbres et parterres de fleurs, et le résultat est charmant sans être envahissant. Il y a deux puits, dont l'un fournit toute l'eau de la propriété, et de nombreux arbres matures. Il y a de vastes pelouses à l'avant et à l'arrière de la propriété, et comme elle est entièrement clôturée, elle est parfaite pour que les enfants puissent y jouer. La mairie a confirmé que le terrain est piscinable (bien qu'un permis de construire soit nécessaire). Concernant le stationnement, nous trouvons un grand parking sur l'allée de cailloux, ainsi que des carports pour deux voitures, et un garage fermé soit pour abriter une voiture, ou stoker les outils et les meubles de jardin durant la saison hivernale. Le double portail électrique peut être ouvert depuis la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue d'ensemble Cette propriété immaculée de quatre chambres a été construite à la fin des années 1982. Elle est située dans un chemin rural tranquille où se trouvent également quelques maisons éparses. Cette situation paisible offre un accès facile à Agen (avec son TGV pour Paris) et à la ville voisine d'Astaffort - une ville maintenant connue grâce à l'un de ses illustres habitants : Francis Cabrel. Les jardins magnifiquement entretenus offrent tous les plaisirs d'une propriété rurale, avec une multitude d'arbres fruitiers, d'arbres d'ornement, d'arbustes et de plantes. Il y a un grand potager qui fournit des légumes tout au long de l'année, et une zone clôturée où caquettent quelques poules et cacardent trois oies amicales. De vastes terrasses s'étendent à l'avant et à l'arrière de la propriété ou se trouve également la piscine. Il y a une dépendance pour ranger le matériel de jardinage et un garage au sous-sol. Mesures approximatives Entrée : 5.24 m² Bureau ouvert sur l’entrée : 6.78 m² Couloir : 3.92 m² Chambre 1 : 16.07 m² Chambre 2 : 8. 53 m² Chambre 3 : 13.32 m² Salle de bain : 7.31 m² WC : 1.43 m² Cuisine/salon : 45.21 m² Séjour/Salle à manger : 41.08 m² Petit couloir : 4.49 m² WC : 1.61 m² Chambre 4 : 13.02 m² Salle d’eau : 5.32 m² 1er étage, mezzanine : 31.23 m² ET aussi… Buanderie au RDC : 29.31 m² Cave : 21.53 m² Cave à vin : 31.05 m² Dépendances Garage double (ouvert) : 32.37 m² Garage/atelier en sous-sol : 39.10 m² Cabane de jardin Poulailler

Incroyable vue dominante, cette propriété en pleine nature, chargée d'histoire avec ses éléments d'origine, tels que ses arbres bicentenaires et sa tourelle de guet, possède de multiples atouts. Le manoir du XIIIème se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau/toilettes et d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la vallée. En rez-de-jardin se trouvent une chambre avec une superbe cheminée, salle de bains, bureau, toilettes, buanderie, et une terrasse couverte avec vue sur la vallée. Une première maison d'amis comprend un salon/salle à manger/cuisine, deux chambres, salle d'eau/toilettes, et bénéficie également d'un accès sur cour. Une seconde maison d'amis comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès sur terrasse, salle d'eau/toilettes, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Le bien dispose également d'un garage, d'un patio extérieur, avec son arche en pierre, très cosy pour les repas en famille. L'ensemble sur un parc arboré d'essences bicentenaires de 31256 m², avec une piscine au sel 12m x 6m et une source naturelle. Le chauffage du manoir est assuré par une chaudière au fuel et cheminées, et il bénéficie du double vitrage. Le chauffage des maisons d'amis est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, elles sont équipées de volets roulants électriques et bénéficient du double vitrage.

VIANNES - Réf 4520 - BONHEUR CACHE - Contacter Nathalie au 06.12.22.35.22 ou Xavier au 06.30.30.11.11 Cette propriété d'exception de 490 m2 exploitée en gîte avec très haut rendement et équipements extérieurs de prestige est située au coeur du Lot-et-Garonne sur la petite commune de Viannes. Produit rare sur le marché ! Elle offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un écrin de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de falaises et d'arbres majestueux sur 2 hectares, avec un accès sur la Baïse (possibilité de ponton pour les bateaux). Aucun vis-à-vis, vue imprenable. La maison principale de 350 m2 exploitée en gîte comprend une magnifique entrée donnant sur salle à manger, puis grand salon, cuisine avec accès extérieur sur terrasse, salle de sport, WC. Un magnifique escalier en marbre d'Italie nous mène à l'étage avec 5 chambres spacieuses de 20 m2 chacune, dont 2 suites parentales et 1 chambre balnéo, SDE et WC indépendants, salle de billard. Chaque chambre donne sur un balcon plein sud. Système de chauffage via une chaudière centrale à granulés et climatisation réversible dans toutes les pièces ainsi que des panneaux photovoltaïques en auto-consommation et chauffe-eau thermodynamique. Aménagement extérieur pour la location avec grande table, salon de jardin sous pergola, terrain de pétanque, table de ping-pong, bain nordique de 8 places. Logement des propriétaires d'une surface de 90 m2 avec belle pièce de vie, cuisine américaine neuve entièrement équipée, 2 chambres, buanderie, SDE et WC indépendants. Superbe terrasse bois suspendue. Poêle à bois et climatisation inversible. Gîte indépendant de 50 m2, pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine équipée, chambre, SDE et WC donnant sur magnifique terrasse couverte et piscine 20 x 6 m. Garage intégré de 130 m2 ainsi qu'un second garage de 50 m2 pour rentrer en camping-car, 8 places de parking. Situation géographique : 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. TGV 24 kms, train 9 kms, aéroport 20 kms. Commerces écoles à proximité.

Authenticité et confort à Mézin, Lot-et-Garonne Votre conseillère Marianne vous propose en Exclusivité, à Mézin, à 10 min de la Cité Royale de Nérac, Lot-et-Garonne, une demeure qui allie harmonieusement confort moderne et charme authentique. Les pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire, confèrent à cette propriété un caractère unique et intemporel. A l'intérieur, découvrez un espace où le confort rencontre la convivialité. Avec ses 5 chambres, 5 salles d'eau élégantes et 4 commodités, chaque coin de cette maison respire le bien-être et l'attention aux détails. Un beau séjour lumineux avec une grande hauteur sous plafond, ouvert sur les 2 terrasses offre un lieu chaleureux à taille humaine pour vivre en harmonie, La cuisine quant à elle, est à la fois fonctionnelle et esthétique, Dans la tour, un espace cosy vous invite à vous détendre, où vous pourrez vous imprégner de la quiétude ambiante et vous ressourcer en toute tranquillité. A l'extérieur, un très beau parc s'étend, abritant une piscine et offrant des moments de loisirs et de détente dans un cadre verdoyant et paisible. mais que serait le plaisir d'être dans le sud -ouest de la France sans son propre terrain de pétanque ? Les prestations haut de gamme de cette résidence, associées à son emplacement privilégié à deux pas des commerces, en font un véritable bijou immobilier Vivez l'expérience d'un art de vivre exceptionnel.au coeur du sud ouest de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception.

Votre conseillère Nataliya URTHALER, vous propose, au coeur d'un petit charmant village à proximité de Nérac, cet ancien couvent offre 285 m² de surface habitable, ainsi qu'une dépendance de 80 m², alliant le caractère de l'ancien au confort moderne. L'ensemble s'insère sur une parcelle de 850 m². Le mur d'enceinte, côté rue, confère au lieu une grande intimité. C'est en franchissant la porte cochère que l'on découvre la cour ensoleillée avec les magnifiques rosiers grimpants. L'entrée, recouverte de tomettes d'époque, dessert un salon/salle à manger cosy avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon à toit cathédrale agrémenté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert et aux poutres apparentes, une grande mezzanine. Une chaufferie et WC indépendant. L'étage accueille l'espace nuit où les 5 chambres offrent une atmosphère apaisante en préservant le charme de l'ancien, 2 salles de bains et une salle d'eau avec WC, un dressing. Sur l'autre aile, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC pour les hôtes, avec l'accès direct sur la cour d'un coté et le jardin de l'autre. Le coup de coeur se portera également sur le jardin de fleurs, arbustes et arbres facile à entretenir ainsi qu'une piscine 9m x 4,5m à l'oxygène actif à l'abri des regards, dans un cadre bucolique et verdoyant. Une entrée avec un portail électrique pour les voitures , le stationnement et le garage/atelier fermé de 80m² complètent l'ensemble. Aspects techniques : rénovation de grande qualité; toitures en excellent état; menuiseries bois intérieur alu extérieur en double vitrages; tout à l'égout; chauffage central au gaz de ville, au sol au RDC et radiateurs à l'étage; un puit, maison sécurisée. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

RARE A LA VENTE - ANCIEN PRIEURE TRANSFORME EN UNE EXCEPTIONNELLE PROPRIETE NICHEE DANS LA NATURE, AVEC UN PARC SPLENDIDE ET ETANG En quittant la route qui mène à Nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain/d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande SDB commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble Grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions/mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et/ou la création d'un lieu de réceptions/mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. MAGNIFIQUE OPPORTUNITE. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE (GERS) AU +33(0) 5 62 29 59 57

Située en bordure d’un village avec des commodités, cette propriété est à la fois unique et pleine de charme. Elle comprend une belle maison du XIXe siècle avec possibilité d’aménagement des combles et un jardin particulièrement grand pour une maison de village. Elle est située entre Condom et Nerac, où l'on trouve des écoles, des services médicaux et d'excellents marchés hebdomadaires. Les commerces de base se trouvent dans le village. Des murs en pierre impeccables et une forme inhabituelle confèrent à cette propriété un charme particulier. La maison est baignée de lumière, avec de spacieux salons, de grandes chambres et de nombreux espaces de rangement au sous-sol. La construction a débuté en 1860 et s’est étalée sur plusieurs années. La propriétaire actuelle a réalisé de nombreuses rénovations à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. La propriété ayant été construite pour le diocèse, un salon et une chambre pour les visites de l'évêque local ont été incorporées dans les plans. Ces 2 pièces ont été construites en octogone pour illustrer le statut de l'évêque. La salle de réception est toujours un salon mais on peut aussi en faire une bibliothèque magnifique. Nous franchissons un portail en fer forgé et contemplons la porte d'entrée. Devant la porte, une fontaine classique en pierre apporte une touche d'élégance. Il y a un petit jardin d'appoint qui ne demande qu'à être aménagé. Le jardin est entouré de murs en pierre surmontés de grilles en fer à l'ancienne. La porte d'entrée est récente et a été fabriquée sur mesure pour s'adapter à l'époque et au style de la maison. Sur le côté, un portail électrique mène à un parking et au garage qui a été incorporé au rez-de-jardin de la maison. Le grand jardin arrière, orienté sud-ouest, est une page blanche qui n'attend qu'un jardinier passionné pour lui donner forme. Il est entièrement clos par un petit muret de pierre surmonté d'une clôture en fer forgé qui, bien que récente, donne l'impression d'avoir toujours été là. Le jardin est entièrement en pelouse, et nous trouvons quelques arbres matures près de la maison. Nous franchissons la porte d'entrée de la maison et nous nous retrouvons dans un vaste hall d'entrée. A gauche, un beau salon s'étend sur toute la longueur de la maison. . La hauteur sous plafond, les grandes fenêtres et les jolis sols en font un espace agréable pour se détendre. Au bout du couloir, on trouve un second salon - voici la salle octogonale qui était réservée à l’évêque en visite, qui est aujourd'hui magnifiquement décorée dans des tons de violet. Des grandes portes s'ouvrent sur le jardin. La cuisine se trouve à droite lorsqu’on entre dans la maison ; elle a été entièrement refaite mais reste très traditionnelle. Les armoires sont en bois foncé naturel et une cuisinière rose tendre complète les plans de travail gris foncé et le sol en céramique. Il y a suffisamment de place pour une table et un îlot spacieux pour la préparation des repas. Derrière la cuisine se trouve l'arrière-cuisine, avec une petite buanderie et une porte donnant sur le jardin arrière. Il y a un WC à cet étage, accessible par l'arrière de l'escalier. Un escalier situé derrière la cuisine mène à l'étage inférieur, où on trouve de nombreux espaces de rangement, une cave à vin et de grandes portes à double battant où l'on peut garer sa voiture. Cet étage est à la fois pratique et spacieux. Un bel escalier en bois d'origine mène à un vaste palier avec de beaux planchers en bois et une grande fenêtre. La chambre principale est superbe. Elle est octogonale et possède trois grandes fenêtres doubles donnant sur le jardin, avec une jolie cheminée (condamnée) et de beaux planchers en bois d'origine. Le propriétaire actuel a aménagé une salle de bain attenante avec une grande baignoire à l'ancienne et une douche à l'italienne. La deuxième chambre est spacieuse et dispose d'une douche privée. Elle dispose également d'un spacieux dressing qui peut être transformé en salle de bain. La troisième chambre dispose d'une jolie cheminée fermée et de planchers en bois. Cet étage comporte un WC indépendant. L'escalier d’origine continue jusqu'au grenier où il y a de petites fenêtres et la possibilité d'agrandir l'espace de vie. L’avis de Bliss Nous trouvons que cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dans un petit village - il y a de nombreux services à proximité, notamment une boulangerie, une pharmacie et un restaurant très apprécié. Des améliorations sont encore possibles : certaines fenêtres doivent être changées et une deuxième salle d'eau pourrait être aménagée. Certains murs ont également besoin d'être peints. Le jardin est vaste et il y a de la place pour une piscine (sous réserve de permis). C'est une maison pour les rêveurs et les romantiques, une maison où vous pouvez laisser libre cours à votre créativité et à votre imagination. Côté technique 1500 m² au sol Maison de 210 m² Taxe foncière 924€ Tout à l’égout Chauffage central gaz de ville Éléments d’origine Fenêtres remplacées côté ouest Fibre optique disponible dans le village En bordure d’un village de charme