ventes de villas de luxe avec terrasse Aquitaine, France

Exclusivité NEWDEAL Immobilier Villeneuve sur Lot. Je vous propose cette villa exceptionnelle de 163 m², sur une parcelle en coteaux magnifiquement arborée de 5200 m², dans le secteur résidentiel très recherché de Plaisance, avec une vue imprenable sur la bastide et la vallée du Lot. Cette demeure a été entièrement reaménagée par une architecte d'intérieur, et ne nécssite aucun travaux avant d'y poser ses valises. Au RDC : entrée, WC, salle d'eau, cuisine moderne semi-ouverte, grande pièce de vie donnant sur les terrasses, lingerie, 2 chambres, cellier. A l'étage climatisé : 3 chambres, WC, grande salle de bain. Les + ; garage, portail electrique avec digicode, alarme, piscine 10X5 avec volet, radiateurs dernière génération, poele à pelets, double vitrage et volets partout. J'ai personnellement apprécié les terrasses (dont une couverte) qui font le tour de la maison, et donc permettent, en toute saison, de profiter d'un extérieur exceptionnel, le jardin arboré, et la vue imprenable depuis la piscine. Idéal grande famille ou résidence secondaire. IMPORTANT cette villa peut-être vendue entièrement meublée et équipée, vous venez juste avec vos valises ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations O6-33-33-O7-23. Stéphane PASSARD mandataire immobilier indépendant NEWDEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC N° 502915960

Située dans un environnement privilégié vierge de toutes nuisances à seulement 15km de Bergerac. Un magnifique parc arboré de plus de 4200m2 agrémentée d'une piscine couverte parfaitement exposée sans aucune nuisance sonore ce qui confère un véritable havre de paix. Vous tomberez ainsi sous le charme de cette magnifique villa qui par sa qualité architecturale, ses prestations et ses formidables volumes saura vous séduire. Confort, cachet et prestations sont au rendez-vous : Un magnifique séjour cathédrale, véritable atout pour bénéficier d'une belle hauteur sous plafond et rendre la pièce particulièrement lumineuse et très aérée. Une vie de plain de pied s'offre à vous, chambre et bureau supplémentaires à l'étage. Présence de salle d'eau sur chaque niveau... A noter également un sous sol de 146m² comprenant un double garage, salle de sport, cave et plusieurs pièces offrant une réserve de potentiel. Véritable coup de coeur de l'agence je vous invite à découvrir rapidement ce bien qui saura charmer les amoureux de calme tout comme ceux qui privilégient le confort et le standing.

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Idéalement située au Cap-Ferret, avec un accès immédiat à la plage des Américains, et à 3 minutes à vélo du centre du village, cette villa offre un ressenti spacieux dans ses 77 m2 grâce à un agencement en open avec plafond rampant (cuisine/séjour/salle-à-manger), et de grandes baies vitrées donnant sur une très vaste terrasse, en attique de la piscine chaufée. Au rez-de-jardin, s’ouvrant sur une deuxième terrasse, le terrain de 500 m2 paysagé aux essences du Bassin d'Arcachon et la piscine chauffée, une chambre parentale, une salle de bains double vasque, deux autres chambres dont une avec salle d’eau, complètent la répartition judicieuse de cette villa agréable à vivre. Deux places de parking, deux toilettes, peintures extérieures refaites à neuf (2023), escaliers intérieur et extérieur, abri de jardin/local technique, accès indépendant au terrain et possibilité de conserver le jardinier. Charges de copropriété 500 €/an. Taxe foncière : 1750 € Copropriété formant 14 lots. Charges annuelles de 500 Euros. Pas de procédure en cours. Prix 1 262 700 Euros - Honoraires 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (1 220 000 Euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno-Paul.Barreau, Agent immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris. Votre référent : Bruno-Paul BARREAU +33771815756 [email protected]

LACANAU OCEAN SUR UNE EN GRANDE PARCELLE DE 1741 M2 - VOIR LA VIDEO CI-APRES - située dans le Domaine du golf au sein de la station balnéaire de Lacanau-Océan, dans la pinède, avec un accès par la piste cyclable aux plages . Superbe villa familiale, ravissante avec un aménagement intérieur tout confort et fonctionnel, pour une habitation principale, avec le bien-être de la construction bois, offrant aussi une belle luminosité, une grande mezzanine avec son coin repos ou bureau. Elle dispose de 3 grandes chambres avec placards, dont une chambre parentale avec sa douche et WC, 2 chambres avec une salle de douche, un WC séparé, un grand dressing. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour avec son arrière cuisine/ buanderie. La villa bénéficie en outre d'une très grande terrasse orientée plein sud, trés lumineuse dès le lever du soleil, sans aucun vis à vis, équipée d'un salon de jardin, d'un store grande dimension et de bains de soleil. Vous pourrez ainsi profiter de repas ou du farniente dans le plus grand calme, sans vis à vis de voisinage. Il est possible d'aménager le sous sol d'une surface de 130 m2 avec 2 chambres supplémentaires avec des fenêtres déjà existantes. L'ensemble sur un grand terrain de 1741 m2 avec un PLU de 30 % piscinable et encore constructible Prix de 830 000 euros plus commission charge acquéreur de 20 000 euros TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Cap Ferret • entre le Phare et l'Océan • maison de 80 m² • 3 chambres • terrain 1200 m². Idéalement située entre le Phare et l'Océan, dans un quartier résidentiel et calme, jolie maison familiale de type basque de 80 m² environ, à moderniser. Double séjour avec belle cheminée ouvrant sur terrasse couverte, cuisine séparée équipée et aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Garage. Réfection toiture et ravalement récents (2022). Située en zone UD du PLU du Cap-Ferret, cette parcelle offre une belle possibilité d'extension : l'emprise au sol totale autorisée est de 200 m² environ (soit une surface habitable totale de 160 m² environ). Piscine possible (35 m² maximum). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live), merci de contacter Stefany KLEIN au 06 37 22 86 37 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

PYLA SUR MER – MAGNIFIQUE VILLA VUE BASSIN Dans un superbe quartier de Pyla sur Mer, venez découvrir cette magnifique villa de 210m2 sur un terrain d’environ 1100m2. Cette belle et spacieuse maison au bardage bois se fond parfaitement dans la nature et l’ambiance pylataise. Vous pourrez y recevoir amis et famille dans les 4 chambres, dont deux bénéficiant de la vue Bassin, qui la composent. Une salle de bain et une salle d'eau complètent ce bien. Un grand séjour avec cheminée donnant sur la terrasse vous permettra de profiter du cadre bucolique de la région. Un second séjour cathédral, une salle à manger et une cuisine semi-séparée avec vue sur le Bassin, agrémentent cet espace. Une splendide terrasse ainsi qu’une belle piscine vous accorderont tout l’espace nécessaire pour profiter de la nature environnante. - On aime : le quartier prisé et calme, les matériaux naturels qui magnifient l’environnement… et vice-versa ! Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

LA TESTE-DE-BUCH - VILLA DE CHARME Magnifique villa contemporaine d’une superficie de 135 m2 se trouve à proximité immédiate du port, des commerces et de la gare de la Teste-de-Buch. Elle se compose comme suit : un espace de vie spacieux avec séjour-salle à manger, une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, un cellier, une suite parentale comprenant une salle de bain complète et un dressing, ainsi que deux chambres avec placards et leur salle de bain. Cette propriété comprend une dépendance avec une chambre, une salle d'eau et des espaces de rangement. Pour parfaire cet ensemble, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée, exposée à l'ouest, ainsi que d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, le tout situé sur un terrain paysagé et clôturé d'environ 665 m2 et offrant trois places de parking intérieures. - On aime : son architecture au style raffiné, sa proximité avec les lieux de vie et la gare de la Teste de Buch, sa pièce de vie gorgée de soleil Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

Cap Ferret • centre • entre Bélisaire et l'Horizon• maison de 202 m² • parcelle 800 m² • piscine. Idéalement située entre Bélisaire et l'Horizon, dans une rue résidentielle et calme au coeur du Cap Ferret, maison familiale sur 2 niveaux à rénover. Un projet de rénovation peut être fourni sur demande : grande pièce à vivre de 66 m² ouvrant sur terrasse orientée sud, cuisine américaine, buanderie, 5 suites avec chacune salle de bains et wc (dont 2 master avec dressing). Piscine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Frank BOSETTA au 06 72 14 65 96 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

GUJAN MESTRAS – CHARMANTE VILLA RÉNOVÉE – TERRAIN PISCINABLE Cette charmante villa entièrement rénovée bénéficie d’un style unique et d'un emplacement idéal au calme et à proximité immédiate des ports et commerces. Elle se situe sur un terrain plat et piscinable de 561 m2. La villa, ouverte par de larges baies vitrées, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un beau séjour cathédrale donnant sur l’extérieur, une cuisine ouverte, deux belles chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Au 1er étage : deux belles chambres cathédrales, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un espace cinéma À l’extérieur : un vaste jardin paysager piscinable et plusieurs places de parking. - On aime : sa proximité avec les commerces et lieux de vie, son style contemporain et sa luminosité grâce aux larges baies vitrées Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

IDRON Villa avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées Maison composée de 5 chambres, dont une suite parentale, 2 bureaux, grande pièce de vie avec cheminée, cette pièce ouvre sur une splendide terrasse en partie couverte, cette terrasse véritable esplanade vous permettra de contempler à la fois les montagnes , le splendide jardin et sa piscine et recevoir vos amis qui seront sous le charme des lieux. Un grand carport, un garage double et une partie du sous-sol de la maison vous permettront de disposer de beaucoup de rangements. La piscine est sécurisée, au sel, et chauffée , de plus en sortant de la baignade un petit bar avec salle d'eau et wc seront à votre disposition. Cette maison est exceptionnelle dans le sens où elle vous offre un environnement unique avec toutes les commodités à deux pas. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2228.00 et 3014.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

Village de l'Herbe A 3 minutes à pied de la plage de l'Herbe et son célèbre village ostréicole, splendide villa traversante en bois entièrement rénovée, calme absolu au sommet des pins sans vis-à-vis. Pour la détente deux grandes terrasses en caillebotis desservent 4 chambres avec salles d'eau et une chambre en mezzanine. Le jardin paysagé offre un cabanon à aménager. Haut rendement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Prix : 1 775 000 Euros Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (1 690 000 Euros hors honoraires). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Nathalie.Magendie, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris. Votre référent : Nathalie MAGENDIE +33614327922 [email protected]

Hossegor Lac et centre-ville. Située à proximité du centre-ville, du golf et du lac d'Hossegor, la Villa LAKE HILL bénéficie d'un emplacement calme en fond d'impasse, dans un environnement naturel et résidentiel. Cette villa des années 90, d'une superficie de 193 m2, offre de belles prestations et un magnifique espace extérieur boisé, à l'abri des regards. Elle se compose d'une spacieuse entrée, d'une véranda, d'un grand séjour avec deux salons, d'une cuisine équipée. L'espace nuit, réparti sur 2 niveaux, comprend 6 chambres, 4 salles d'eau, une salle de bains et 5 WC. Un vaste garage d'environ 50 m2 avec cave, un cellier, une buanderie et un pool-house complètent les espaces de rangement. À l'extérieur, la superbe terrasse entourant la piscine (11 x 5 m) vous invite à la détente, le jardin est exposé plein SUD. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Loïc Le Guen - 07 86 88 28 57 [email protected] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle contemporaine idéalement située entre le Bourg et le Golf de Seignosse, construite en 2016, elle comprend une entrée desservant une belle pièce de vie composée d'un petit coin salon indépendant, une cuisine ouverte meublée et équipée donnant sur séjour, cellier, un bureau, une suite parentale avec salle d'eau avec toilettes et dressing, 2 chambres avec placards, toilettes, une salle d'eau, bureau. Garage attenant. A l’extérieur profitez d'un espace piscine avec son coin plancha, sur une belle terrasse carrelée de près de 50m2 ; un jardin paysagé avec arrosage intégré. Le tout sur un terrain de 988m2 Référence agence : 1711

CAPBRETON, sur agréable secteur calme et résidentiel, villa récente sur joli terrain d'environ 900m². Elle se compose d'une belle pièce de vie exposée sud donnant sur terrasse et jardin arboré, cuisine indépendante équipée et aménagée, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc séparés, garage et cellier. A l'étage grande pièce pouvant facilement être transformée en suite parentale. Construction traditionnelle, terrain piscinable. Référence agence : 4208

Immobilier.notaires® et l’office notarial CEVRERO, notaire associé, SELURL vous proposent :Villa à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 542 route de Mongrand 40560 VIELLE ST GIRONS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VIELLE ST GIRONS (40560) – 542 route de MongrandQuartier résidentiel - Proche des plages - Vue pinsMaison d'architecte 120M2 + dépendances (2 chambres)1250m2 jardinConstruction de 2014Entrée avec nombreux rangementsPièce à vivre très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (50m2) Un bureau-chambre d'amis la prolonge donnant un espace ouvert de 66 m2 avec portes à galandage permettant de retrouver l'intimité d'une chambre.Une suite parentale de 20 M2 avec son dressing et sa salle de bain avec WC.Par ailleurs une salle d'eau avec WC et un cellier.2 bungalows isolés et chauffés (12m² et 15m²) dont le second avec une SDE WC permettent d'accueillir famille et amis.Le jardin paysagé complètement clos sans vis à vis avec arrosage automatique compte 120 m2 de terrasses et un couloir de nage de 13,5m sur 2,75m avec un local technique.Un garage de 36 m2 pour 2 voitures complète l'ensembleCadastrée section AP n°513.Taxe foncière : 1 018 €Classe énergie : C / Classe climat : A1ère offre possible : 520 000 € (Honoraire de négociation de 4% € TTC charge acquéreur inclus ) - Pas des offres : 5 000€Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du 17 juin 2024 à 12h00 au 18 juin 2024 à 12h00 sur immobilier.notaires.fr, site immobilier des notaires de France.Visites sur place les 23 mai et 4 juin de 10h30 à 11h30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frMe Nicolas CEVRERO, notaire à LEON (40)Renseignements : 07.61.76.18.99 / 06 15 05 66 43www.immobilier.notaires.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Visites sur place les 23 mai et 4 juin de 10h30 à 11h30Contact : 07.61.76.18.99- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 520 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 17/06/2024 à 12:00 au 18/06/2024 à 12:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CEVRERO, notaire associé, SELURL - Notaires à Léon - N° SIRET : 84177000100011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.