vente immobilier de luxe à Erstein, France

Située dans la commune de Westhouse, cette superbe maison d'une superficie de 210 m2, offre un véritable havre de paix dans un environnement tranquille et bucolique, sur un terrain entièrement clos de 10,31 acres avec une piscine.   Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard Un cuisine équipée semi ouverte sur le séjour Deux celliers Un superbe et très lumineux séjour d’environ 60m2, avec cheminée double foyer, plafond cathédrale et s'ouvrant sur la terrasse Une salle de sport (ou bureau) Un toilette séparé (avec lave-mains)   À l’étage : Une suite parentale, avec un dressing, une salle d’eau (baignoire, douche à l’italienne, double vasque, toilette) et un bureau Trois belles chambres, Une salle de bains (baignoire et deux vasques) Un toilette séparé Une lingerie   Autres : Un double garage avec porte motorisée et un accès direct à la maison Un espace de rangement avec chaufferie (géothermie) Un espace cave à vins   Les plus: Chauffage sol par géothermie BSO et volets motorisés Arrosage automatique Portail électrique Piscine 9x3,5m   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 690 000 € Net vendeur (+ 4.93 % d'Honoraires d'agence, soit 724 000 € HAI).

Nouveauté en exclusivité, vidéo de présentation disponible ! Maison 7 pièces de 196m² (217m² au sol) avec piscine sur un terrain de 7,34 ares à Rossfeld. Cette très belle construction de 2014 en bordure de champs et en fond d'impasse propose au rez-de-chaussée : un espace de vie séjour/cuisine de 66m², un bureau et une buanderie. Le premier étage reçoit un dégagement, une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau) + 4 chambres et une salle d'eau. Côté jardin, 2 belles terrasses vous ouvrent leurs espaces (50m² sud et est) et vous amèneront vers la piscine chauffée. La terrasse sud est équipée d'une pergola bioclimatique et offre une vue entièrement dégagée sur les champs. Pour le stationnement vous accèderez de plain-pied dans le garage double (côte à côte avec porte motorisée) et disposez également de 2 places de parking sur la propriété. Chauffage au sol par pompe à chaleur eau/eau, isolation extérieure, grenier isolé accessible, construction sur vide-sanitaire accessible pour stockage Ce que vous aimerez : - pas de travaux à prévoir - grands espaces de vie - luminosité - pas de vis-à-vis - aspiration centralisée - espace extérieur très agréable - arrosage automatique - logement économe Ce bien vous est proposé par Sébastien OTT 3G Immo Consultant Proche Benfeld, Herbsheim, Witternheim Honoraires de 3.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (555 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien OTT Inscrit au RSAC de STRASBOURG 752 438 275, Tel : 06 70 48 64 51, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ott Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à 5 min de Benfeld, entre Strasbourg et Colmar, ce triplex de 216 m² aux prestations soignées vient de bénéficier d'une élégante rénovation. Il prend place dans un ancien corps de ferme revisité pour abriter une petite copropriété. L'entrée s'effectue par le rez-de-chaussée qui propose un dégagement, une salle de sport ainsi qu'une buanderie. Un escalier mène à l'étage supérieur qui accueille une superbe pièce de vie avec plafond cathédrale culminant par endroit à plus de 6 mètres de haut. Un poêle à pellet vient réchauffer l'atmosphère épurée des lieux. La cuisine ouverte avec îlot central se voit prolongée par une agréable salle à manger sur laquelle veillent des niches décoratives du plus bel effet. Le confortable espace salon offre un accès de plain-pied à la terrasse de 25 m² à l'abri des regards. L'espace nuit prend également place à ce niveau et dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Jusque dans cet espace, le travail des matières vient répondre en tous points à l'authenticité des lieux et sublime les atouts de caractère de ce bien unique. Depuis le séjour, un discret escalier en colimaçon dévoile une vaste mezzanine qui offre une vue plongeante sur la pièce de vie. Salle de cinéma, bureau ou encore salle de jeu, les usages de ce plateau permettront de laisser libre court à l'imagination de ses futurs heureux propriétaires. Deux places de parking privatives viennent s'additionner aux prestations de ce bien de charme dont la réinterprétation dans l'air du temps ravira les amateurs d'authenticité et de caractère. Boucherie et boulangerie dans le village Supermarché à moins de 5 minutes en voiture Ecoles à moins de 5 minutes en voiture Ramassage scolaire dans le village CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 et 2170 euros Contact : Sébastien 06.58.52.33.85 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 698 euros.

LIPSHEIM Appartement 3 pièces de 66.55m² en rez-de-jardin d'une copropriété datant de 2013, idéalement situé proche de la gare et des commodités. Cet appartement est composé d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 25M² avec une cuisine ouverte ainsi qu'une véranda aménagée/chauffée de 13m², deux chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Une grande terrasse privative de 47m² est accessible par la véranda et les deux chambres. En annexe, bénéficiez d'un grand garage fermé et d'une place de parking extérieur. LES PLUS : - GRANDE TERRASSE PRIVATIVE - A 2 MINUTES DE LA GARE ET DU BUS - TRES BON DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros. Alexis ROCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981324197 - STRASBOURG.

67860 FRIESENHEIM MAGNIFIQUE CORPS DE FERME AU CALME AVEC VUE DÉGAGÉE SUR 74 ARES. Corps de ferme constitué d'une maison principale d'habitation de 190 M2 + 2 gites ( 70m2 + 49m2 ) + 3 dépendances ( grand hangar fermé couvert + séchoir à tabac + dépendance à aménager ) . Les deux gites meublés ont un accès indépendant et restent intégralement meublés. La maison dispose de 5 chambres à coucher, cuisine équipée, salon / séjour avec kachelhoffe, salle de bains équipée, sous sol, pompe à chaleur .. beaucoup de cachet. Le terrain donne sur les champs à l'arrière, sans vis à vis, grand pré . Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elisabeth RETTERER Inscrite au RSAC de COLMAR 503 835 993, Tel : 06 66 20 96 21, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/retterer Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à quelques pas d'un arrêt de tram et à proximité de l'accès autoroute, cette maison d'architecte de 267 m² prend place sur un terrain arboré et paysagé de 8 ares agrémenté d'une piscine. Construite en 2009, elle offre des prestations soignées parfaitement adaptées à un art de vie familial. L'entrée sur la propriété s'effectue par une longue allée qui permet de placer la maison en retrait des regards indiscrets. Quelques marches mènent à l'entrée qui s'ouvre sur la vaste pièce de vie de 81 m² qui comprend une cuisine ouverte avec espace dînatoire, une salle à manger ainsi qu'un agréable salon surmonté d'un vide sur séjour. Les généreux volumes de l'ensemble se voient baignés de lumière par de nombreuses ouvertures offrant un accès de plain-pied à la vaste terrasse en bois. Dotée d'une pergola bioclimatique, elle constitue un espace de choix pour profiter pleinement de l'extérieur et de la piscine chauffée blottie dans la verdure et orientée Sud. Un jacuzzi prend place en face de la terrasse. Le rez-de-chaussée accueille également un salon TV, un bureau, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. L'étage supérieur, consacré à l'espace nuit dessert quatre chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bain. Le second et dernier étage dispose quant à lui d'une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative et d'une mezzanine. Entièrement climatisée, cette maison constitue un véritable cocon de confort tout en garantissant des consommations énergétiques raisonnables notamment grâce à sa pompe à chaleur. Un sous-sol de 142 m² encore à exploiter vient compléter les prestations de ce bien haut de gamme qui n'attend qu'une nouvelle famille pour écrire la page suivante de son histoire. Double garage Deux places de stationnement Commerces à 5 min en vélo Ecoles à 5 min en vélo 4 min à pied du tram ligne A et E CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1526 et 2064 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN, à deux pas de STRASBOURG, magnifique maison de 247 m2 au sol (230 m2 habitables) construite dans les années 1970 sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 10 ares ! Superbe maison de caractère et agréable à vivre, idéal pour une famille ! Proche du Domaine de l'Ill, des axes autoroutiers, des transports, des commerces et des marchés, cette maison est idéalement située au fond d'une impasse !    Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une grande pièce de vie de 52 m2 vous immergeant dans le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, Une grande cuisine équipée,  Une chambre ou bureau de 12,5 m2, Une toilette (avec lave-mains).   À l'étage : Deux chambres d'environ 13 m2, Une salle d'eau (double vasques, douche et toilette),  Une salle de bains (double vasques, baignoire, douche et toilette),  Une chambre parentale  de 33 m2 : une chambre, un dressing, Une suite junior  de 34 m2 : Une chambre,  Un espace bureau,  Une salle de bains (vasques, douche et baignoire),  Une toilette séparée, Une buanderie.   Au sous-sol : Une chaufferie, Trois grandes pièces de stockage, Une grande pièce de 32 m2 pouvant être aménagée (salle de jeu, salon cinéma, etc.), avec accès indépendant vers l'extérieur.    Autres : À 5 minutes à pied du Tram A,  La maison possède de grands placards et dressings dans toutes les pièces, Jardin magnifiquement arboré, isolant le terrain du voisinage avec éclairages extérieurs et arrosage automatique, Portail automatique, porte sectionnelle du garage double automatique et une place de parking à l'entrée du terrain, Chauffage au fioul, Maison saine, construction de qualité et parfaitement entretenue !     « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 995 000 € Net vendeur (+ 3.92 % d'Honoraires d'agence, soit 1 034 000 € HAI).

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN - Illiade, En exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier, venez découvrir cet appartement F4 idéalement situé, à deux pas du tram A et du centre-ville de Illkirch et de toutes ses commodités. Beau 4 pièces de 88,49m², exposé sud/ouest. Un lumineux séjour avec cuisine ouverte d'environ 32,5m², un balcon de 17,45m² exposé sud/ouest avec une vue dégagée sur l'Ill. 3 chambres de 13m² chacune, une salle d'eau avec WC séparé, plusieurs placards de rangements, un espace cellier. L'appartement est vendu avec un garage avec porte motorisée (et prise électrique), et une cave. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. L'environnement est très agréable, le centre-ville d'Illkirch étant très dynamique, vous profiterez de cet emplacement privilégié. N'attendez-plus et contactez notre agence Christelle Clauss Immobilier pour plus d'informations. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4872 euros.

La conjugaison parfaite entre le charme de l'ancien et le moderne ! RARE A LA VENTE - Au calme, au coeur du village de Duppigheim, très bel ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation construite en 2017, SANS AUCUN TRAVAUX A PREVOIR (hors façade), d'une surface de 165m² au sol dont 137 m² habitables, et de dépendances de 600 m², le tout sur 7.84 ares de terrain . La maison s'ouvre , au rez-de-chaussée, sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 70 m² composée d'un salon/séjour agrémenté d'un poêle et d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à l'extérieur et comprend également une chambre un wc séparé. A l 'étage, le dégagement dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Les combles entièrement aménagés, font actuellement office d'espace de jeux pour les enfants. A l'extérieur de la maison, un ensemble de dépendances d'une surface totale de 600m² peuvent être aménagées en gîtes, chambres d'hôtes, local professionnel ou tout simplement servir de stockage ou d'atelier. Idéal pour les artisans, profession libérale ou investisseurs ! Pour finir, un garage et un coquet jardin viennent compléter ce bien. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Maison de 2017 Aucun travaux intérieurs à prévoir Espace buanderie accessible depuis la cuisine Volets électriques Chauffage gaz au sol au rez-de-chaussée Poêle à bois (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 2 minutes d’Obernai, bel ensemble (maison/bureau) toit plat construit en 2012 d’environ 220m2 de plain-pied sur 19 ares face aux vignes et au Mont Sainte-Odile !   [idéal privé/professionnel]   De plain-pied : Une entrée Un cabinet d’aisances Un magnifique espace de vie avec cuisine ouverte, cheminée, donnant sur la terrasse (et son jacuzzi) offrant une vue sur les vignes et le Mont Sainte-Odile   Aile gauche : Une suite parentale : chambre, dressing et salle de bains (baignoire et vasque) Une chambre Une salle d’eau (douche à l’italienne, vasque et cabinet d’aisances)   Aile droite : Trois chambres Une salle d’eau (Douche, vasque et toilette)   Partie bureau : Un espace bureau Un cabinet d’aisances Un espace buanderie   Autres : Un garage double (porte motorisée) Un sous-sol de 45m2 Un espace cave Chauffage par le sol (Système PAC) Magnifique terrain (piscinable) de 19 ares face aux vignes et au Mont Sainte-Odile !    « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 750 000 € Net vendeur (+ 5.47 % d'Honoraires d'agence, soit 791 000 € HAI).

À deux pas du centre ville d'Obernai, belle maison de 276 m2 habitables sur un terrain de 9,53 ares, parfaitement entretenue et rénovée avec goût et qualité.  Possibilité de consacrer le sous-sol semi-enterré en activité professionnelle !   Rez-de-chaussée : Une entrée, Un salon/salle-à-manger d’environ 60 m2 avec poêle à pellets, Une cuisine équipée avec accès terrasse, Une grande chambre de 17,5 m2, Une salle d’eau (douche, double vasques, toilette), Un dressing, Une toilette séparée.   À l'étage (climatisé) : Une grande chambre parentale avec deux dressings, Deux grande chambres de d'environ 19 m2 Carrez chacune, Une salle d’eau (douche, double vasques, toilette).   En sous-sol (semi-enterré) : Deux grandes pièces totalisants environ 80 m2 avec cheminée à insert fermé, pouvant être transformée en usage professionnel,  Une cuisine, Une cave à vin climatisée, Une salle d'eau/buanderie avec toilette, Un grand garage simple avec porte motorisée, Un espace cave.   À l'extérieur : Un jardin arboré avec terrasse, Une cour, Un grand potager avec cabanon.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 725 000 € Net vendeur (+ 4.41 % d'Honoraires d'agence, soit 757 000 € HAI).

A Obernai, découvrez cet appartement d'exception dans une résidence neuve de 2023. Situé au rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur avec ses 118,94m² , il comprend un spacieux salon séjour avec sa cuisine ouverte équipée, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une salle d'eau avec douche italienne et WC . Profitez également d'un balcon depuis le séjour et d'un espace extérieur avec un local de 26m². Cave et garage en sous-sol. Les plus : -chauffage au sol -finitions haut de gamme -Idéalement situé (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3263.8 euros.

À KRAUTERGERSHEIM, ancienne bâtisse de 212 m2 (288 m2 au sol) ayant bénéficié d'une lourde rénovation en 2005. Sur un terrain de 9,51 ares en seconde ligne, elle bénéficie du charme de l'ancien et du confort moderne. Cette maison parfaitement entretenue saura vous séduire par sa luminosité et ses grands volumes.   Au rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de 95 m2 avec une importante hauteur sous plafond,  Une piscine intérieure avec accès vers la terrasse et le jardin,  Une toilette avec lave-mains,  Un débarras.    À l'étage :  Une mezzanine de 36 m2 pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, Une suite parentale :  Une grande chambre,  Un dressing,  Une salle d'eau (double vasque, douche et toilette), Deux chambres de 12,5 et 15 m2, Une salle des bains (baignoire, douche, vasque et toilette).   Autres :  Une cave,  Un garage double (porte sectionelle automatique) avec stockage à l'étage.     Les points valorisants : Vaste pièce de vie, Grande terrasse, Garage double, Chauffage par géothermie, Piscine intérieure,    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 748 000 € Net vendeur (+ 3.61 % d'Honoraires d'agence, soit 775 000 € HAI).

Bienvenue à l'Authentik Agency, où nous vous présentons un appartement d'exception à Obernai. Niché au pied majestueux du Mont National, ce joyau de bon standing offre une expérience de vie unique, alliant charme et modernité. INTIMITÉ EXCLUSIVE DANS UNE COPROPRIÉTÉ DE DEUX APPARTEMENTS Situé dans une copropriété exclusive de seulement deux logements, cet appartement vous garantit l'intimité d'un chez-soi exclusif, offrant une expérience résidentielle unique à Obernai. PANORAMA IMPRENABLE SUR OBERNAI Dès que vous franchissez la porte, laissez-vous captiver par les vues panoramiques sur l'église Saint-Pierre et Paul, ainsi que sur la pittoresque plaine alsacienne. Cet appartement propose une vue unique dans une petite copropriété qui privilégie l'élégance et le confort. 171 MÈTRES CARRÉS DE CONFORT ET D'INTIMITÉ Les 171 mètres carrés de cet espace de vie généreux abritent cinq chambres, dont une suite parentale, offrant un confort exceptionnel. Baigné de lumière naturelle, chaque coin de cet appartement crée une atmosphère chaleureuse. La terrasse spacieuse constitue un lieu idéal pour profiter des vues à couper le souffle. UN BIJOU IMMOBILIER ENCASTRÉ DANS LA MONTAGNE Cet appartement est un bijou immobilier encastré et caché dans la montagne, offrant un cadre paisible et privilégié. L'harmonie parfaite entre élégance, modernité et nature fait de cet endroit une opportunité rare sur le marché. VIVEZ L'HARMONIE PARFAITE Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce havre de paix exceptionnel. Contactez Cyril de l'Authentik Agency dès maintenant pour organiser la visite de votre futur chez vous.

Découvrez un joyau immobilier à Obernai, une perle rare idéalement située, offrant un confort inégalé et un style haut de gamme. Cet appartement unique, situé au dernier étage , offre une superficie habitable de 119m2 (138m2 au sol) , agrémentée d'une terrasse impressionnante de plus de 115m2. En pénétrant dans cet espace, vous serez accueilli par un dégagement élégant qui mène à un SPLENDIDE double salon-séjour de 57m2, baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cuisine ouverte. L'agencement intérieur comprend également deux chambres , une salle d'eau moderne, un cellier , un espace dressing et des WC séparés; La véritable pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste sa terrasse exceptionnelle, offrant une vue imprenable et dégagée côté Mont Saint Odile, exposée sud-ouest pour profiter pleinement du soleil et des soirées en toute quiétude, sans aucun vis-à-vis. En outre, pour votre confort, deux garages équipés de portes motorisées ainsi qu'une place de stationnement couverte sont disponibles au sous-sol, assurant ainsi praticité et sécurité pour vos véhicules. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000 euros.

En plein coeur d’Obernai, magnifique maison des années 1930 entièrement rénovée et disposant d’un beau et grand terrain plat de presque 12 ares !   Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie d’environ 60 m2 composé de trois belles pièces en enfilades. Le bureau de 16 m2 Le salon de 22 m2 baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtre (orientation Sud) La salle à manger de 21 m2 Une cuisine équipée, avec cellier, disposant d’un accès à la terrasse et au jardin Une chambre de 23 m2 Une salle de bains (baignoire, douche, vasques et cabinet d’aisances)   À l’étage : Quatre chambres (12 m2, 15 m2, 18 m2 et 18,5 m2) Une salle de bains (baignoire, douche, vasques et cabinet d’aisances) Une salle d’eau (douche, vasque et cabinet d’aisances)   Au sous-sol : Climatisé (Clim réversible) Un sous-sol semi-enterré et aménagé en espace professionnel avec accès indépendant Une chaufferie fuel (chaudière basse température de 2010)   Autres : Un beau terrain plat et arboré de 11,87 ares Un garage indépendant   Les plus : Maison pouvant parfaitement s’adapter à une profession libérale Façade et toiture immaculées, aucun travaux à prévoir   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 1 261 000 € Net vendeur (+ 3.01 % d'Honoraires d'agence, soit 1 299 000 € HAI).

Située à quelques minutes à pied du centre-ville de la charmante cité historique très prisée d'Obernai, cette petite résidence de deux étages offre un cadre de vie harmonieux et contemporain. Les finitions soignées viennent ici parfaire les espaces fonctionnels et lumineux qui bénéficient également d'une superbe vue le Mont National. Situé au 2e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement déploie 99 m² (150 m² au sol). L'entrée s'ouvre sur un dégagement agrémenté de rangements fonctionnels qui mène à la spacieuse pièce de vie de 48 m² (72 m² au sol). Elle accueille une cuisine ouverte, un espace salon, une salle à manger ainsi qu'une ouverture de plain-pied sur la terrasse de 13 m² idéalement orientée Sud-ouest. La partie nuit comprend une salle de bain, une chambre ainsi qu'une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative. Equipé d'un plancher chauffant pour un maximum de confort, ce bien est complété par deux stationnements en sous-sol et n'attend plus que ses futurs heureux propriétaires. Contact Sandra : 07.71.00.97.72 Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours).

Rareté et emplacement  Maison à TOIT PLAT A REINVENTER de  153 m², érigée dans les années 70.        Descriptif niveau 1 Espace d’accueil Vestiaire/penderie Cabinet d’aisances indépendant avec lave-mains Lumineuse et agréable pièce de vie de 27 m² - accès de plain-pied à la terrasse extérieure de 20 m²  – ensoleillement maximal tout au long de la journée et perspectives époustouflantes à 180°  sur Obernai et le Piémont ! Accès de plain-pied à la terrasse (env. 40 m²) à l’arrière de la maison Cuisine dînatoire indépendante Salle de bains Grande chambre de 18 m² Chambre de 14 m²      Descriptif niveau -1 (appartement indépendant) Pièce de vie - accès de plain-pied à la terrasse extérieure et au jardin Cuisine dînatoire Cabinet d’aisances indépendant Salle d’eau avec lave-mains 1 chambre de 15 m² Locaux techniques – chauffage fuel et cuves – cave de rangement et buanderie En extérieur - 686 m² de terrain Joli jardin en escalier et sa gloriette (jacuzzi) Un garage double et un garage simple surmonté d’une pièce de loisirs ou de rangements - accès aisé et de plain-pied depuis la voirie Les prestations Système de chauffage partiel par climatisation réversible (échangeur air/air) Parquet massif (pose en chevrons) dans la pièce de vie et les chambres au niveau principal   Positionnement  Porteurs de projets à la recherche d’un bien rare et d’une localisation privilégiée   Les plus valorisants Environnement exceptionnel unique et recherché à fort pouvoir d’attirance Beau Jardin floral  -  Intimité assurée ! Projet de réécriture de l’existant aisée qui autorise une quête d’une composition architecturale contemporaine (bien qu’encadré par les règles d’urbanisme) Extensions horizontale de l’existant : emprise au sol possible jusqu’à 40 % de la surface du terrain. Verticalité :  Hauteur maximale 11 m (niveau moyen du terrain d’assiette) Achat immobilier pérenne sur un secteur à forte valeur ajoutée A proximité immédiate d'une belle nature (multiples départs de sentiers de randonnées) et des commodités de la ville Arrêt Pass’O au pied de la résidence Rampe d'accès piétons à 100 m pour un accès rapide au Centre-Ville   L’intégration du futur projet  - Le Visuel proposé est d’inspiration purement illustratif Monopropriété ou mini-résidence de 3 logements de prestige Le futur projet d'aménagement devra être compatible avec la valeur esthétique et environnementale des lieux. La volumétrie de la future réalisation s'adaptera à la déclivité du terrain idéalement orienté au sud. Il se trouvera être maintenu par ses concepteurs dans un plan incliné, dans la continuité de l’existant, pour permettre ainsi de limiter au maximum la modification de la pente naturelle et d’en préserver l’attrait paysager   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 800 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 840 000 € HAI).

Imaginez-vous résider dans une villa qui fusionne harmonieusement la vie professionnelle et personnelle, située dans une petite zone artisanale de Bernardswiller où le calme règne en maître. Son emplacement calme et sa vue imprenable sur les vignobles et le Mont Sainte-Odile en font un lieu véritablement remarquable. L'Authentik Agency est ravi de vous présenter cette villa d'exception qui offre bien plus qu'une simple résidence. Avec ses 248m2 habitables, cette propriété comprend 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Vous profiterez également d'une suite parentale confortable pour des instants de détente privilégiés. Parmi ses caractéristiques principales, vous apprécierez les 2 salles d'eau pour un confort optimal, ainsi qu'un espace de vie lumineux et convivial de plus de 70m2, parfait pour les moments de partage en famille. De plus, un jacuzzi extérieur vous invite à la relaxation et à la contemplation, offrant une touche de luxe supplémentaire à cette propriété. S'étendant sur un terrain de 19 ares, cette villa vous offre un généreux espace extérieur où tranquillité et vue panoramique se rejoignent pour créer une atmosphère unique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un havre de paix au cœur d'un environnement naturel préservé. Contactez dès maintenant l'Authentik Agency pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette villa d'exception, véritable joyau de Bernardswiller.