ventes immobilier de luxe à Strasbourg, France

Exclusif ,Tres beau T5 aux volumes généreux en plein centre de STRASBOURG, 2 eme étage d'une belle résidence avec ascenseur,147 m2 habitables avec balcon côté cuisine , tres bon état général , cave à voir absolument

MAISON DE MAÎTRE MEINAU - CALME - Maison à vendre à la Meinau, 10 pièces, 6 chambres pour une superficie de 208m2 bâtie sur un terrain de 393m2. Proche de toutes commodités (stade, tram, bus...) et situé dans un secteur pavillonnaire, cette maison offre beaucoup de possibilité, maison de famille/bi-famille ou investissement locatif , possibilité de diviser la bâtisse en plusieurs lots, elle est également muni de deux garages fermé ainsi que d'un jardin. Contactez votre agence Christelle Clauss Immobilier STRASBOURG - ORANGERIE pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à STRASBOURG au 03 90 41 24 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

STRASBOURG : Maison d'Architecte à 20mn de Strasbourg et un accès direct autoroute située dans une rue calme à seulement 5 min du centre-ville de Haguenau. Dans un cadre de verdure, la maison bénéficie d’un emplacement idéal dans un quartier résidentiel prisé. La maison contemporaine offre un design moderne et des équipements de qualité supérieure. La propriété s'étend sur une parcelle de 5,4 ares, offrant amplement d'espace pour profiter du plein air et du jardin magnifique, agrémenté d'une piscine chauffée à l’abri des regards disposant de deux terrasses bois Sud-Est et Sud-Ouest. Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée qui dessert tous les niveaux de la maison. Au rez-de-chaussée, la généreuse pièce de vie traversante bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée. Organisée d’un côté par une salle à manger de 41m2 avec plafond acoustique et au même niveau, la cuisine haut de gamme composée d’un îlot central. Un wc séparé avec lave main. Le second coté abrite le salon grande hauteur de 35m2 avec murs en béton apparent et baies vitrées coulissantes toute hauteur avec panneaux levants et accès à la piscine. Au niveau intermédiaire un espace bureau. L’étage s’ouvre en mezzanine sur un espace climatisé ainsi que trois chambres et une salle de bain grande hauteur avec baignoire, douche, doubles vasques et WC. Avec une surface habitable de 178,00 m², cette maison offre des espaces généreux et fonctionnels pour répondre aux besoins de toute la famille. L’isolation extérieure pour une performance énergétique accrue et les volets roulants motorisés pour plus de commodité assurant un confort optimal toute l'année. Pour parfaire le tout, un sous-sol de 131m2 aménagé avec /chambre / salle d’eau / buanderie / salle de sport /cave à vin. La cour permet d’y garer deux voitures tout en préservant l’accès au garage en sous-sol pour trois voitures. Aucun mandat ne sera signé

67000 - STRASBOURG CENTRE - APPARTEMENT T5 HAUT DE GAMME - CALME - LUMINEUX - RAFFINEMENT - ELEGANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jean-Paul LASSERRE Consultant Immobilier à Strasbourg vous propose cel appartement au coeur de Strasbourg. Permettez-vous de plonger dans l'essence même de l'harmonie en découvrant ce somptueux appartement F5 de 137,75 m², idéalement niché au 1er étage d'un édifice majestueux datant du 17e siècle, au cœur vibrant du centre-ville de Strasbourg. C'est une adresse où l'histoire se mêle avec grâce à la modernité, offrant une expérience de vie tout à fait singulière. Caractéristiques Distinctives : Chaque détail de cet appartement a été méticuleusement rénové par un architecte de renom, préservant avec une délicatesse infinie l'authenticité des éléments d'époque tels que le parquet d'origine, la cheminée en marbre, les moulures et la boiserie, pour créer une ambiance imprégnée d'histoire et de charme. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en marbre, la salle à manger conviviale, ainsi que la cuisine sur mesure équipée de l'électroménager Gaggenau, ajoutent une touche de luxe et d'exclusivité à cet espace de vie. Trois chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale avec un dressing intégré et une salle de bain privée, offrent une oasis de tranquillité et de confort. Chaque aspect a été minutieusement pensé pour créer un havre de paix au sein de l'effervescence citadine. Une salle d'eau supplémentaire et un WC invité, intelligemment agencés pour optimiser votre confort au quotidien, témoignent de l'attention portée aux besoins pratiques des résidents. Cet appartement unique marie avec subtilité le charme d'antan et le confort contemporain. Des rangements sur mesure et des stores électriques occultants complètent cette résidence exceptionnelle, offrant une expérience de vie où chaque détail a été soigneusement orchestré pour créer une atmosphère de sophistication et de bien-être inégalée. Jean-Paul LASSERRE, Consultant Immobilier, vous convie à découvrir l'exclusivité et le prestige qui caractérisent cette demeure d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au pied du parc des Contades. Penthouse en duplex d’environ 250m² avec terrasse arborée d’environ 400m². Vue imprenable sur la cathédrale et le parc. Le 9ème étage offre une surface d’environ 210m² de plain-pied sur la terrasse piscinable. L’étage inférieur, d’une surface de 40m² dispose lui aussi, d’une entrée privative permettant de le rendre totalement indépendant. Ascenseur avec accès direct dans l’appartement aux deux niveaux. Volumes et belle hauteur sous plafond. Appartement lumineux, au calme absolu et sans vis-à-vis. Une cave et un garage complètent ce bien. Ce projet est à vendre avec un permis accordé et une étude de rénovation complète avec aménagement et décoration intérieure.

Située sur le site des Compagnons du Devoir, à quelques pas du Musée d'Art Moderne et de la Petite France, cette résidence prend place au sein d'un îlot de verdure en coeur de ville. Son architecture contemporaine toute en élégance est surmontée d'une toiture biosolaire végétalisée et équipée de panneaux photovoltaïques contribuant à la production d'électricité pour les habitants. Cet appartement de 87 m² prend place au 4e étage et propose un agréable jardin d'hiver orienté plein Sud, véritable prolongation de la pièce de vie. L'entrée s'ouvre sur un dégagement qui dessert la pièce de vie. D'une surface de 32 m², elle comprend un séjour avec cuisine ouverte et se voit prolongée par le jardin d'hiver de 15 m². L'espace nuit comprend quant à lui une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'une suite parentale. Un parking vient compléter les prestations de ce bien à la localisation idéale pour profiter de toutes les commodités offertes par la capitale alsacienne. Contact : Sandra 07 71 00 97 72 Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

Située sur les rives du bassin Vauban, au coeur d'un quartier en pleine émergence à quelques minutes de la frontière allemande, cette résidence à l'architecture élancée bénéficie d'un environnement de choix au coeur d'un véritable théâtre de verdure. Le long des quais réaménagés, ses habitants profiteront d'un cadre propice à une vie de famille avec de nombreuses promenades arborées et la présence de pistes cyclables. Un jardin central ainsi que des jardins potagers partagés promettent d'habiter la ville tout en se connectant à la nature. Perché aux 12e et 13e étages, cet appartement de 118 m² bénéficie de nombreux extérieurs permettant de profiter d'une vue contemplative sur la capitale alsacienne. L'entrée s'ouvre sur un dégagement qui dessert le premier niveau comprenant une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative et d'une agréable loggia de 7 m². Le niveau supérieur accueille une pièce de vie 43 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à son orientation Sud, elle se voit prolongée par une vaste terrasse de 43 m² avec aménagements végétalisés. L'espace nuit accueille une salle d'eau ainsi que trois chambres qui bénéficient toutes d'un accès à une seconde terrasse de 17 m². Un parking vient compléter les prestations de ce bien qui séduira une famille à la recherche de généreux extérieurs sans sacrifier la proximité des commodités. Contact : Sandra 07 71 00 97 72 Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).

À KRAUTERGERSHEIM, ancienne bâtisse de 212 m2 (288 m2 au sol) ayant bénéficié d'une lourde rénovation en 2005. Sur un terrain de 9,51 ares en seconde ligne, elle bénéficie du charme de l'ancien et du confort moderne. Cette maison parfaitement entretenue saura vous séduire par sa luminosité et ses grands volumes.   Au rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de 95 m2 avec une importante hauteur sous plafond,  Une piscine intérieure avec accès vers la terrasse et le jardin,  Une toilette avec lave-mains,  Un débarras.    À l'étage :  Une mezzanine de 36 m2 pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, Une suite parentale :  Une grande chambre,  Un dressing,  Une salle d'eau (double vasque, douche et toilette), Deux chambres de 12,5 et 15 m2, Une salle des bains (baignoire, douche, vasque et toilette).   Autres :  Une cave,  Un garage double (porte sectionelle automatique) avec stockage à l'étage.     Les points valorisants : Vaste pièce de vie, Grande terrasse, Garage double, Chauffage par géothermie, Piscine intérieure,    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 748 000 € Net vendeur (+ 3.61 % d'Honoraires d'agence, soit 775 000 € HAI).

Duplex Inversé de 183m² carrez et 193m² au sol, avec ascenseur privatif comprenant deux petites terrasses, une cave, et une place de parking. Situé dans une rue très calme en sens unique du centre historique du Neudorf, ce bien d'exception est issu de la jonction et réhabilitation avec des matériaux de qualité, de deux plateaux (2 lots) par un architecte vous offrant de spacieux espaces de vie.   Au troisième étage avec ascenseur privatif Une vaste entrée avec son ascenseur privatif. (parquet massif) Une cave à vin vitrée dont la température et l'humidité sont contrôlés par une installation spécifique. Une vaste et très lumineuse pièce de vie de plus de 70m² avec poêle à pellets (granulés) Deux petites terrasses avec sol en Teck massif. Une très belle et grande cuisine haut de gamme (marque Warendorf) tout équipée en électroménager de marque Miele (Four vapeur de 90cm, lave- vaisselle, woke, plancha, plaque induction à zones, hotte 'Novi')  le tout ouvert sur la pièce de vie. Un cellier/buanderie. Un cabinet d'aisances avec toilette japonais et ses commandes déportées. (marque Grohe) avec lave-mains. Une vaste suite de 20m² comprenant: Une grande chambre. Un dressing. Une salle d'eau privative. Un salon à cigares avec système sophistiqué de filtration et d'évacuations des fumées, pouvant faire office d'une seconde chambre.   A l'étage inférieur accessible via un escalier métallique de type industriel: Une salle de sport. (parquet massif) Un sauna avec pierres. Une vaste suite parentale de 65m² (parquet massif) comprenant :  Une grande chambre avec son dressing séparé Femme/Homme Un dégagement avec vaste rangement. Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire îlot avec mitigeur et douchette intégrés plus un meuble vasque éclairé par un miroir chauffant pour la buée. LES POINTS POSITIFS : Localisation et emplacement très recherché, dans une rue calme du Neudorf historique. Réhabilitation et rénovation avec prestations et équipements haut de gamme offrant de beaux volumes. Ascenseur privatif. cuisine Haut de Gamme tout équipée en électroménager de marque Miele. Deux petites terrasses accessibles de la pièce de vie. Parquet bois massif dans tout l'appartement. Chauffage au sol. Poêle à pellet (granulés) dans la pièce de vie. Climatisation réversible et centralisée avec thermostat d'embiance dans chaque pièce. (style climatisation hôtel) BSO motorisés avec télécommandes. Porte blindée 6 points plus alarme. Une place de parking. Un local à vélos sécurisé avec zone de recharge pour vélos électriques. Une place de parking en cour intérieure pouvant être équipée d'un carport (voir vote copropriété). Un jardin partagé verdoyant avec piste de boules.   Transports en commun et commodités: Centre ville à 10 mn à vélos Arrêt Bus : Lignes 14, 24, C8 à 5 mn à pieds. Station Tram Krimmeri : Ligne A et E, à 8 mn à pieds. Station Tram Landsberg : Ligne C et E, 10 8 mn à pieds. Supermarché : Carrefour city à 3 mn à pieds. Supermarché Monoprix à 5 mn à pieds.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix : 915 000 € Net vendeur (+ 3.83 % d'Honoraires d'agence, soit 950 000 € HAI).

À 15 minutes de Strasbourg, dans la jolie commune de HANGENBIETEN, magnifique appartement de 147 m2 au sol (139 m2 habitables) en dernier étage d'une construction récente sur les bords de la Bruche.    Au deuxième étage :  Une magnifique pièce de vie de 69 m2 donnant accès à la terrasse orientée Ouest,  Une cuisine entièrement équipée,  Un large couloir agrémenté de menuiseries sur mesures,  Une suite parentale :  Une grande chambre avec accès à la terrasse,  Un dressing avec espace bureau,  Une salle de bains (vasque et baignoire),  Une seconde chambre,  Une salle d'eau (vasque, douche à l'italienne et cabinet d'aisances), Un cabinet d'aisances séparé avec lave mains.   Au rez-de-chaussée :  Un garage double arrivée électrique reliée au compteur de l'appartement (pour wallbox), Une place de parking.    Autres :  Chauffage individuel au sol par pompe à chaleur Air/Eau,  Huisseries performantes avec volets motorisés,  Parquet en chêne massif d'un seul tenant dans tout l'appartement,  Prestations générale haut de gamme,  À 15 minutes de Strasbourg,  Ligne de bus direct vers Strasbourg et vers l'aéroport d'Entzheim.    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 624 000 € Net vendeur (+ 4.01 % d'Honoraires d'agence, soit 649 000 € HAI).

STRASBOURG - QUARTIER OBSERVATOIRE Dans un immeuble bourgeois de 1910 en pierres de taille très bien entretenu, lumineux 4 pièces traversant d'une superficie de 106.68 m² situé au 3ème étage sans ascenseur. Disposant du cachet de l'ancien avec ses hauts plafonds, staff et moulures, parquet chevron, l'appartement est distribué par un couloir desservant un double séjour de 40m² avec balcon exposé sud et vue sur l'église Saint Maurice, une première chambre lumineuse avec parquet chevron, une seconde chambre avec parquet massif et de grands placards intégrés, une cuisine aménagée et équipée avec un second balcon donnant sur cour, une buanderie, un W.C. séparés ainsi qu'une salle de bains tous deux avec fenêtres sur cour. Prestations et finitions soignées. Le bien est complété par une chambre de service de 8.25 m² au 5ème étage, par deux caves au sous-sol, ainsi que par un grenier dans les combles. Possibilité de garer les vélos dans la cour intérieure. Charges de copropriété : 3 900 euros/an comprenant eau chaude, eau froide, entretien des communs. Mode de chauffage collectif au gaz. Copropriété composée de 10 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Secteur prisé de l'Observatoire avec ses commerces de bouche, écoles, et vie de quartier, proche hyper centre et à seulement 5 minutes du Jardin Botanique et 10 minutes du parc de l'Orangerie et des Institutions Européennes. DPE : D - 183 kWhEP/m².an GES : D - 39 kgéqCO2/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3900 euros.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Stéphane FAGOT vous proposent :Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 44B quai des Bateliers 67000 STRASBOURG- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PRODUIT RARE – INVESTISSEMENT : A STRASBOURG, emplacement exceptionnel, au calme et pourtant à proximité de toutes les commodités, au sein d’un très bel immeuble, calme et bien entretenu, avec vue dégagée vers la cathédrale d’un côté et Saint Paul et l’eau de l’autre, Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site www.immobilier.notaires.fr) avec 1ère offre possible à 420.000 €, honoraires de négociation de 3 % inclus à charge acquéreur :très bel appartement au deuxième étage, vendu loué, avec beaucoup de cachet et en bon état d’une superficie de 107,33m², comprenant actuellement : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC.Le salon permet l’accès à un petit balcon donnant sur le quai.Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 21 avril 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 1.086,74 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 45 €).Conditions de vente :- 1ère offre possible : 420.000 €- Pas des offres : 5.000 €- Honoraires de négociation de 3 % à charge acquéreurAprès avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 mai 2024 à 20h au jeudi 30 mai 2024 à 20h sur www.immobilier.notaires.fr le site immobilier des notaires de France.Renseignements et demandes de visites par mail : [email protected] et par téléphone au 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 420 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 29/05/2024 à 20:00 au 30/05/2024 à 20:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Stéphane FAGOT - Notaires à Strasbourg - N° SIRET : 49302793200034- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Stéphane FAGOT vous proposent :Immeuble à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 44b quai des Bateliers 67000 STRASBOURG- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PRODUIT RARE – INVESTISSEMENT - IMMEUBLE ENTIER : A STRASBOURG, emplacement exceptionnel, au calme et pourtant à proximité de toutes les commodités, Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site www.immobilier.notaires.fr) avec 1ère offre possible à 1.500.000 €, honoraires de négociation de 3 % inclus à charge acquéreur :Un très bel IMMEUBLE, calme et bien entretenu, avec vue dégagée vers la cathédrale d’un côté et Saint Paul et l’eau de l’autre, lequel se compose :- au rez-de-chaussée d’un très beau local commercial actuellement à usage de galerie d’art, (avec réserves au sous-sol), vendu loué, d’une superficie de 89,51m² (hors réserves du sous-sol), Le local est actuellement loué selon un bail commercial pour une durée de 9 ans à compter du 1er décembre 2020, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 2.340,68 € TTC.- au premier étage, d’un très bel appartement, vendu loué, avec beaucoup de cachet et en très bon état suite à une rénovation récente par un architecte d’une superficie de 101,25m², comprenant actuellement : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et cuisine ouverte donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing attenants, ainsi qu’une salle d’eau.Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 6 ans à compter du 7 février 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 1.397,23 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 45 €).- au deuxième étage, d’un très bel appartement, vendu loué, avec beaucoup de cachet et en bon état d’une superficie de 107,33m², comprenant actuellement : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC.Le salon permet l’accès à un petit balcon donnant sur le quai.Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 21 avril 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 1.086,74 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 45 €).- au troisième étage, d’un très bel appartement duplex à fort potentiel et avec beaucoup de cachet d’une superficie de 135,47m² à rénover, se réapproprier et réinventer, comprenant actuellement au 3ème étage : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC, et au 4ème étage un grand espace de plus de 38m² avec accès sur la toiture-terrasse accessible et à aménager, le tout afin de profiter en toutes saisons de la vue époustouflante sur les toits de Strasbourg et sur Saint Paul.Conditions de vente :- 1ère offre possible : 1.500.000 €- Pas des offres : 10.000 €- Honoraires de négociation de 3 % à charge acquéreurAprès avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 mai 2024 à 20h au jeudi 30 mai 2024 à 20h sur www.immobilier.notaires.fr le site immobilier des notaires de France.Renseignements et demandes de visites par mail : [email protected] et par téléphone au 03.88.24.92.00- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 1 500 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 10 000 euros.- Réception des offres du 29/05/2024 à 20:00 au 30/05/2024 à 20:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Stéphane FAGOT - Notaires à Strasbourg - N° SIRET : 49302793200034- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Stéphane FAGOT vous proposent :Duplex à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 44B quai des Bateliers 67000 STRASBOURG- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PRODUIT RARE : A STRASBOURG, emplacement exceptionnel, au calme et pourtant à proximité de toutes les commodités, au sein d’un très bel immeuble, calme et bien entretenu, avec vue dégagée vers la cathédrale d’un côté et Saint Paul et l’eau de l’autre.Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site www.immobilier.notaires.fr) avec 1ère offre possible à 470.000 €, honoraires de négociation de 3 % inclus à charge acquéreur :très bel appartement duplex en dernier étage à fort potentiel et avec beaucoup de cachet d’une superficie de 135,47m² à rénover, se réapproprier et réinventer, comprenant actuellement au 3ème étage : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC, et au 4ème étage un grand espace de plus de 38m² avec accès sur la toiture-terrasse accessible et à aménager, le tout afin de profiter en toutes saisons de la vue époustouflante sur les toits de Strasbourg et sur Saint Paul.Conditions de vente :- 1ère offre possible : 470.000 €- Pas des offres : 5.000 €- Honoraires de négociation de 3 % à charge acquéreurAprès avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 mai 2024 à 20h au jeudi 30 mai 2024 à 20h sur www.immobilier.notaires.fr le site immobilier des notaires de France.Renseignements et demandes de visites par mail : [email protected] et par téléphone au 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 470 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 29/05/2024 à 20:00 au 30/05/2024 à 20:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Stéphane FAGOT - Notaires à Strasbourg - N° SIRET : 49302793200034- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Stéphane FAGOT vous proposent :Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 44B quai des Bateliers 67000 STRASBOURG- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PRODUIT RARE – INVESTISSEMENT : A STRASBOURG, emplacement exceptionnel, au calme et pourtant à proximité de toutes les commodités, au sein d’un très bel immeuble, calme et bien entretenu, avec vue dégagée vers la cathédrale d’un côté et Saint Paul et l’eau de l’autre,Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site www.immobilier.notaires.fr) avec 1ère offre possible à 440.000 €, honoraires de négociation de 3 % inclus à charge acquéreur :très bel appartement au premier étage, vendu loué, avec beaucoup de cachet et en très bon état suite à une rénovation récente par un architecte d’une superficie de 101,25m², comprenant actuellement : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et cuisine ouverte donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing attenants, ainsi qu’une salle d’eau.Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 6 ans à compter du 7 février 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 1.397,23 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 45 €).Conditions de vente :- 1ère offre possible : 440.000 €- Pas des offres : 5.000 €- Honoraires de négociation de 3 % à charge acquéreurAprès avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 mai 2024 à 20h au jeudi 30 mai 2024 à 20h sur www.immobilier.notaires.fr le site immobilier des notaires de France.Renseignements et demandes de visites par mail : [email protected] et par téléphone au 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 440 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 29/05/2024 à 20:00 au 30/05/2024 à 20:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Stéphane FAGOT - Notaires à Strasbourg - N° SIRET : 49302793200034- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 25 minutes de Strasbourg, jolie commune sur la Route des Vins, grande maison sans vis-à-vis avec le charme des années 1930 prolongée d'une extension contemporaine de 2009.  Cette maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques et d'un double accès permettant l'installation d'une activité professionnelle !    Au rez-de-chaussée :  Un sas d'entrée,  Une grande pièce de vie d'environ 80 m2 tournée vers la piscine et le jardin, et agrémenté de sa cheminée à insert fermé,  Une grande cuisine et son cellier,  Une chambre avec vue sur la piscine,  Une toilette séparée,   Au premier étage :  Deux grandes chambres,  Une salle de bains (baignoire, douche, vasque),  Une suite parentale : Une chambre,  Deux espaces dressing,  Une salle d'eau (douche et vasque), Une toilette séparée.   Au deuxième étage :  Une suite junior avec sa salle d'eau (douche, vasque et toilette), Une pièce de stockage.   Au sous-sol :  Une grande entrée permettant l'accès à la maison depuis la cour/parking, Une salle d'eau (douche, vasque, toilette) avec espace buanderie, Une pièce de stockage, un local piscine, une chaufferie,  Un très grand espace de vie avec deux chambres supplémentaires.    À l'extérieur :  Un grand jardin arboré avec second accès par un portail motorisé,  Une piscine chauffée de 10m*4m,  Une grande terrasse et sa cuisine d'extérieur couverte.    Autres :  Maison principale des années 1930 prolongée d'une extension de 2009,  7 grandes chambres, idéal pour les grandes familles ! Chauffage via PAC Air/Eau, complétée par une chaudière au gaz récente de 2021 (au sol au rez-de-chausée, par radiateur aux étages),  Panneaux solaires sur le toit,  À 9 minutes de Molsheim et 10 minutes de Marlenheim.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 950 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 997 500 € HAI).

En vente Appartement 74.70m² - STRASBOURG-GRANDE ILE-PORTE DE L'HOPITALE Au 4ème étage, un appartement traversant de 2/3 pièces pour une superficie de 74.7m² qui se compose : une entrée donnant sur la cuisine et son balcon et sur un salon séjour lumineux de 30m2 avec un accès au deuxième balcon. Vous trouverez une chambre spacieuse de 13m2 donnant sur cour, une salle de bain et un WC séparé. Idéalement situé, cet appartement offre de bel possibilité en terme d'agencement et de rénovation. Les plus : - Ascenseur - Traversant + 2 Balcons - Possibilités de transformer en véritable 3 pièces - Accès autoroutes facile (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 257 lots (). Charges annuelles : 1200 euros.

Rare sur le marché, à saisir sans tarder ! Dans le coeur de la Robertsau, à deux pas de la place du Corps de Garde, très bel appartement 4/5 pièces de 145m2 carrez, au 1er et dernier étage sans ascenceur, lumineux, sans vis-à-vis, au calme, dans une petite résidence de standing sécurisée dont l'isolation et le ravalement de façade viennent d'être effectués. Il se compose d'une spacieuse entrée avec placards donnant sur un lumineux séjour de 31m2 avec accès à deux balcons, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle de douche, 2 wc séparés et une loggia. Possibilité d'une 3ème chambre. Proximité tous commerces, écoles, transports, ... Vendu avec une place de parking dans la résidence. Possibilité d'achat d'un grand garage fermé en sous-sol en sus du prix de vente à 22 000 EUR. Veuillez contacter Valérie au 06.51.76.78.92. pour plus de renseignements et pour une visite à votre convenance. Prix de vente : 570 000 EUR net vendeur + 27 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4,7%) soit 597 000 EUR FAI Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180EUR et 1640 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Domaine d’exception à 35 km de Strasbourg A découvrir à Reinhardsmunster, petite commune située à environ 35 km de Strasbourg, un vaste domaine pour amoureux de la nature et des chevaux ; un ancien moulin, datant 1608, entièrement rénové, une belle extension qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble, un studio indépendant, une superbe cave voûtée, des boxes et des paddocks pour les chevaux, tant et plus encore… Le tout repose sur un très vaste terrain de plus de 2,5 hectares. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Cette superbe propriété offre de multipliés possibilités : résidence familiale bien sûr, mais aussi gîte, chambres d’hôtes, lieu de réception d’évènements… Derrière le portail en fer forgé, totalement à l’abri des regards, une belle allée bordée de roses s’ouvre sur le domaine ; un véritable havre de paix, un refuge pour amoureux de la nature en quête de sérénité, un joyau posé dans un écrin de verdure. Alliance parfaite entre authenticité et modernité, beauté et nature. Le domaine est traversé par le cours d’eau le Mosselbach qui prend sa source non loin de là. On y entend le murmure de l’eau qui coule à la fontaine, l’eau est en permanence à 14°. Les vastes prés du domaine permettent d’y accueillir plusieurs chevaux. Ce bien d’exception offre de très beaux volumes, 337 m2 habitables, 360 m2 au sol ; ses nombreuses pièces et chambres, laissent libre place à l’imagination et à la créativité. Au rez-de-chaussée : - une belle pièce lumineuse qui s’ouvre en plafond cathédrale vers l’extension, à laquelle on accède par un escalier contemporain en métal - à gauche, deux espaces à vivre, doté chacun d’une cheminée, avec tout le charme de l’ancien moulin, puisque la roue y a été préservée ! - une cuisine équipée avec cellier - une salle d’eau avec toilettes A l’étage : Partie ancien moulin : - un bel escalier en bois massif mène à la mezzanine qui dessert - trois chambres, dont une avec un grand dressing - une salle d’eau avec toilettes Partie de l’extension : - une magnifique pièce à vivre avec poutres apparentes et une cuisine ouverte entièrement équipée de très belle facture, l’ensemble de plus de 52 m2 - un salon surélevé - deux chambres - une salle de bains avec toilettes Se rajoute, un studio indépendant de 30 m2 avec cuisine et salle d’eau. Mode de chauffage : plancher chauffant électrique, chaudière à pellets avec programmateur, et deux cheminées bois. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 € et 4440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an L’extérieur offre un cadre idyllique, une vue magnifique, une forêt luxuriante, de vastes prés… La propriété est agrémentée d’une très belle piscine, de 8m x 4m, chauffée via une PAC, et de plusieurs terrasses ; sans compter les nouveaux arbres fruitiers… Tout y est réuni pour assouvir une passion équestre, quatre boxes pour chevaux, des paddocks et un espace de stockage pour le foin. Les chevaux ont accès directement au ruisseau. Complètent ce bien d’exception, une superbe cave voutée pour amateurs de vins ; un garage avec porte motorisée et un carport. Cette propriété de rêve se situe à : - 35 km de Strasbourg - 9 km de Saverne - 25 km de Molsheim Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 995.000 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 957.000 €.

EXCEPTIONNEL ! En plein centre du Quartier des XV, appartement de 212 m2 au rez-de-chaussée d'une magnifique maison de Maître de 1926 entièrement rénovée en 2022 et divisée en 3 appartements (un par niveau). Un judicieux mélange entre charme du début du XXème siècle et design contemporain. Disposée comme une maison individuelle, vous bénéficiez de votre propre entrée par une cour privative se prolongeant en un jardin verdoyant de 150 m2. Possibilité d'y exercer une activité professionnelle, idéal profession libérale !   En rez-de-chaussée :  Une entrée avec sa majestueuse porte d'époque,  Un double séjour avec accès à un balcon,  Une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée bénéficiant d'un autre balcon,  Deux chambres de 14,5 et 15 m2, Une spacieuse chambre parentale de 21 m2 et sa salle d'eau, Une toilette séparée.    En rez-de-jardin : Un grand espace communiquant avec le rez-de-chaussée pouvant être isolé en appartement indépendant ou en local professionnel avec son propre accès. Avec les mêmes prestations qu'à l'étage principal, plancher en chêne massif, huisseries neuves, ... Une grande pièce de 46 m2 avec kitchenette,  Une chambre avec espace d'eau,  Une pièce de stockage de 11 m2, Une toilette séparée,  Une buanderie.    Autres :  Cour avec accès par portail motorisé pour stationner deux véhicules,  Grand jardin calme et verdoyant,  Rénovation de qualité et de goût, Parquet massif, très importante hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures, ... Chauffage collectif au gaz de ville,  Chauffage et eau chaude compris dans les charges de copropriété de 399 €/mois,   Accès complètement indépendant de l'appartement via une cour privative,  Quartier calme des ambassades et représentations permanentes étrangères,  Bus direct vers l'hyper-centre à 100m, Possibilité d'y exercer une activité professionnelle, idéal profession libérale ! Prix : 1 275 000 € Net vendeur (+ 3.92 % d'Honoraires d'agence, soit 1 325 000 € HAI).