ventes immobilier de luxe Charente, France (page 3)

L’agence Abithéa Charente vous présente ce magnifique logis du XVIe siècle parfaitement rénové dans le respect du style original, idéalement situé en SUD CHARENTE, à 45 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV Bordeaux/Paris, et à 80 minutes de Bordeaux et de son aéroport. Sur une surface de plus de 330 m2 habitables, les espaces de vie vous charmeront : au rez-de-chaussée une belle cuisine dînatoire et son âtre monumental, et un grand salon avec sa belle cheminée en pièce maîtresse. A l’étage l’escalier double donne accès via 2 paliers à l’espace privatif de la propriété : 4 belles chambres lumineuses avec rangements, dont une suite avec dressing et salle d’eau, et une salle de bain. Un grand salon avec sa grande cheminée complète ce niveau. Possibilités d’aménagements supplémentaires dans les dépendances. La propriété dominante sur 5 hectares de terrain exposée Sud offre une vue sur le château de Talleyrand et la jolie campagne environnante. Elle sera le théâtre de vos journées ensoleillées et soirées d’été, avec sa belle piscine chauffée et le jacuzzi, sa terrasse abritée et équipée d’anciens fours à pain. La tranquillité est bien sûre au rendez-vous, les installations du logis étant concentrées autour d’une splendide cour intérieure close. Prix de vente : 892 500 € (honoraires de 5%). Cette propriété vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseillère Laurence DE SOUZA D’INCAU : 06.20.99.81.46 / [email protected]; RSAC Angoulême 981370620, RCpro Gan 31072791G. Informations énergétiques sur le bien : classe énergie D 107/ classe climat D 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Angoulême, votre agence Abithéa Charente vous présente en exclusivité ce bien d’exception doté de 5 chambres et d’une surface habitable de 195m2. En ville à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et avantageusement implantée dans un environnement calme, cette chaleureuse maison de style construite en bois présente un agrément de vie parfait pour une famille. Passé la spectaculaire entrée, vous arrivez dans l’espace de vie entièrement tourné vers la nature avec sa bow window et son accès vers la terrasse et le parc arboré. Puis vous découvrez la cuisine dînatoire, en suivant une buanderie et un immense garage. Une belle chambre complète le rez-de-chaussée. A l’étage l’espace nuit est composé de 4 grandes chambres lumineuses dont une suite. Les finitions de qualité et l’état général remarquable, confèrent à cette demeure un cachet incomparable. Un lieu de vie où vous n’avez qu’à poser vos valises ! Côté jardin, vous aurez plus de 2000m2 pour vous détendre : terrasse en bois dominante avec pergola bio climatique, arbres fruitiers, partie potager et une belle piscine de 40m2 chauffée. Tout pour profiter dans les meilleures conditions de la douceur du climat charentais. Prix de vente : 534 240 € (honoraires 5% charge acquéreur inclus) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseillère Laurence DE SOUZA D’INCAU : 06.20.99.81.46 / [email protected] RSAC Angoulême 981370620, RC pro Gan 31072791G Informations énergétiques sur le bien : classe énergie C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à proximité immédiate de Cognac, ce magnifique château du 19ème siècle bénéficie d’un cadre exceptionnel, avec vues panoramiques sur la vallée de la Charente. Entièrement rénové, il offre environ 1100 m² habitables et se compose principalement : - entresol : grande salle à manger, cuisine principale, vestiaire, WC, chaufferie/buanderie, chambre avec salle de bain privative, cave à vins, diverses pièces de rangement – rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine d’appoint, bureau, WC, chapelle – au 1er étage : palier, 5 chambres et 3 salles de bain – au 2ème étage : palier avec bar, 5 chambres avec salle de bain privative, home cinema. Un ascenceur dessert les quatre niveaux du château. L’ensemble est en excellent état, les prestations sont haut de gamme. Le château est implanté au milieu d’un beau parc clos de murs avec piscine 16 m x 6 m chauffée et pool house. La propriété comprend également une dépendance abritant des garages et un atelier. Magnifique propriété, avec beaucoup de charme !

Ref.4232 : BELLE PROPRIÉTÉ AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE COGNAC Au calme dans un cadre magnifique, cette propriété jouit d’un emplacement exceptionnel aux portes du centre-ville de Cognac et à seulement 1 heure de Royan et de la côte Atlantique. Elle est à l’abri des nuisances tout en étant à proximité plus qu’immédiate des commerces. Cette lumineuse demeure familiale, où l’harmonie et l’élégance sont de mises, fut construite en 1914 à l’initiative de Monsieur Claude Boucher, inventeur de la mécanisation de la fabrication des bouteilles, et fut par la suite cédée à un négociant de cognac. La propriété a été entièrement rénovée en 2014 et bénéficie d’un environnement entièrement clos de 2.4 hectares. Les marches du perron permettent d’accéder au rez-de-chaussée qui se compose d’une grande entrée desservant un salon sur parquet chêne avec plafond à caisson, boiseries et cheminée ; un lumineux séjour/bibliothèque avec, en enfilade, une grande salle à manger avec plafond ciel, boiseries et cheminée ; une grande cuisine ouverte sur l’extérieur. Au 1er étage : une suite parentale avec une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, dressing, salle de bains et sanitaire, une chambre avec cheminée et porte fenêtre donnant sur la terrasse, 2 autres belles chambres avec salles d’eau et sanitaires. Au 2ème étage : une chambre avec sa salle de bains et sanitaire, une chambre avec une petite pièce attenante pouvant servir de dressing et ut un grenier à aménager offrant de belles possibilités d’aménagement. De plus, un grand sous-sol divisé en plusieurs pièces utiles (cave, chaufferie, buanderie et pièce de rangement). Surface habitable totale d’environ 480m². Les dépendances comprennent : Un bâtiment de 200 m² environ au sol comprenant : au rez-de-chaussée : une partie centrale servant autrefois de maison d’habitation pour le gardien avec sur les côtés de la maison une écurie et une remise. Au 1er étage : un ancien logement de gardien et un grenier. Un hangar ; Un garage avec la possibilité de stationner 2 véhicules. La propriété s’étend sur 2 ha 48a 03ca. Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos de murs en pierres orné d’arbres centenaires et d’un accès à la rivière. Une piscine 10m x 5m (équipée d’une pompe à chaleur, traitement au sel) agrémentée de sa terrasse. Et de 2 puits, dont l’un sert uniquement à l’arrosage du jardin. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Notre agent local M. Andy PORTSMOUTH vous présente ce magnifique château, avec une position élevée et une vue imprenable sur la campagne, paisible et privé, sans voisins proches et entouré de ses jardins. Construit en 1854 par l'un des généraux de Napoléon III, son style mauresque s'inspire de son séjour en Afrique du Nord. L'élégant château émerge à travers les arbres, à l'approche de la longue allée. Pendant la dernière guerre, la maison a joué un rôle actif: à la limite de la France libre, elle est devenue un refuge sûr pour des centaines, organisé par un peintre néerlandais et soutenu par le gouvernement néerlandais - des photos sont accrochées dans le hall. Le mélange d'un environnement si paisible et d'une telle histoire donne à ce château un caractère édifiant. Depuis le large hall d'entrée, il y a un salon (28m2) sur votre gauche, et une salle à manger (28m2) sur votre droite, menant à un bureau (13m2). Il y a une grande cuisine/salle à manger lumineuse (43m2) qui s'ouvre sur le jardin. Egalement au rez-de-chaussée, deux chambres (14m2, 13m2), deux salles de bains, et un WC. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres de ce château rendent l'intérieur lumineux partout, le soleil pénètre à l'avant de la maison le matin et à l'arrière l'après-midi. Il y a un grand espace pour manger à l'extérieur, à côté de la cuisine. A l'étage, une deuxième cuisine/salle à manger (28m2) avec poêle à bois, un salon (18m2) avec poêle à bois et une grande pièce (56m2) utilisée comme salle de yoga, plus trois chambres (28m2, 16m2, 15m2) et une salle de bains. L’étage peut être utilisé comme logement indépendant. Internet ADSL disponible. Traversant le jardin, il y a un bâtiment en pierre avec une tour à chaque extrémité - une tour est le four à pain, l'autre le pigeonnier, et entre les deux une écurie. Ensuite, la jolie écurie/résidence du cocher de 179m2, quit dispose d'une cuisine/salle à manger avec poêle à bois, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un garage, chauffage central (bois ou fioul) - les propriétaires actuels habitent ici et louent le château pour des vacances jusqu'à 14 personnes, avec des ateliers et une retraite de yoga, procurant un bon revenu. Dans une autre partie des jardins, bordée de murs en pierre et donnant sur la campagne, se trouve la piscine (11,5mx4,5m, nouveau liner en 2021). La remise et le château ont des fosses septiques séparées, aux normes. L'approvisionnement en eau provient d'une source sur la propriété. Personne n'a de droit de passage. Le village de Lessac a un café-restaurant-épicerie, un bureau de poste, un coiffeur, ou vous pouvez aller en 10 minutes à la ville historique de Confolens avec supermarchés, hôpital, restaurants, marché et un merveilleux festival d'une semaine de musique du monde tous les mois d'août. Il y a quelques charmants villages et restaurants dans les environs, à seulement quelques minutes en voiture. La ville de Limoges est à moins d'une heure. Aéroport de Limoges, à 45 minutes.

Demeure Historique de Caractère - Un Héritage Napoléonien Niché dans un écrin de verdure de la Charente limousine, à seulement 5 minutes de la ville, ce castel construit par un officier de l'armée de Napoléon combine le charme historique à un cadre de vie familial enchanteur. Avec une histoire riche et émouvante, cette propriété invite à découvrir un lieu de vie unique où le passé rencontre le présent. Un Espace de Vie Majestueux La demeure principale, d'une surface habitable d'environ 420 m², s'ouvre sur une élégante entrée menant à deux salons accueillants, une salle à manger conviviale, et 2 cuisines fonctionnelles. Elle abrite également une vaste salle polyvalente, parfaite pour des séances de yoga ou des réunions familiales, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, ainsi qu'une grande cave offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une Annexe Indépendante pour Plus de Flexibilité Le domaine comprend également un logement indépendant de 229 m², équipé d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Un Parc Privatif avec des Installations Exceptionnelles Le parc de 1.25 hectare, véritable havre de paix, est agrémenté d'un four à pain traditionnel, d'un pigeonnier authentique et d'une piscine, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Confort et Authenticité Le chauffage est assuré par un poêle individuel et une chaudière au fioul, combinant efficacité et charme d'antan. Cette propriété est une invitation à s'immerger dans l'histoire tout en profitant du confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à créer un foyer plein de caractère ou à investir dans un lieu chargé d'histoire. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques.

Propriété de chasse sur 77ha enclos cynégétique : Une maison d'habitation de 169m² composée: en rez-de-chaussée: d'une entrée, cuisine/ séjour de 65.5m², dégagement, 4 chambres, salle de bains/douche, une arrière cuisine, dégagement, buanderie, WC. Une pièce de 186 m² (salle de chasse ou salle de jeux (non chauffée) attenant un préau et un garage Séparé : un bâtiment à usage de garage. L'ensemble sur enclos cynégétique avec étang de 3ha.

Niché au cœur de l'idyllique campagne française, ce logis du 16ème siècle époustouflant est un véritable trésor. La magnifique Maison de Maître, d'une superficie de 600m², offre un havre de luxe avec plusieurs salons de réception, une cuisine entièrement équipée, 7 spacieuses chambres à coucher et 3 salles de bains. Dès votre entrée dans l'impressionnant hall d'entrée de 36m², vous serez accueilli par le charme des authentiques sols en pierre, évoquant l'allure d'une époque révolue. En parcourant la propriété, vous découvrirez un grand salon de 55m², ainsi qu'un salon plus intime de 46m², tous deux ornés de sols en pierre authentiques et de hauts plafonds. La salle à manger, d'une superficie de 27m², respire l'élégance avec son parquet en chêne clair et sa cheminée « Louis XV » blanche, créant l'atmosphère parfaite pour des rassemblements intimes ou des festins familiaux. La cuisine entièrement équipée, généreusement dimensionnée (68m²), est équipée d'appareils modernes de pointe et offre un espace généreux pour préparer de délicieux repas et recevoir des invités. Tout au long de la propriété, la fusion harmonieuse entre le charme historique et le confort moderne est évidente, avec de magnifiques éléments d'origine préservés, rappelant son illustre passé. Située sur un domaine étendu de 10 hectares, entourée de verdure luxuriante et sans voisins à proximité, la propriété offre une intimité et une tranquillité inégalées, en faisant un lieu de choix pour les mariages et les événements spéciaux. La cour d'entrée offre une vue impressionnante de la magnifique façade de la Maison de Maître, laissant une première impression indélébile sur les invités. Récemment rénové selon les normes les plus élevées, le domaine comprend 7 élégantes cottages pouvant accueillir jusqu'à 36 personnes, en faisant une retraite parfaite pour les grands groupes ou les familles. S'ajoutent à l'attrait deux piscines chauffées avec leur poolhouse au sol en travertin, offrant une véritable oasis de détente. Les vastes dépendances, comprenant des granges, une salle d'événements, un bar-distillerie et un pigeonnier, offrent d'innombrables possibilités d'utilisations imaginatives. La charmante ville de Jonzac, réputée pour ses thermes, son spa et son imposant château, est à seulement 5 minutes de route du domaine, offrant de délicieuses opportunités pour des traitements de bien-être et des expériences culinaires. De plus, le centre du village, à seulement un mile de là, vous invite à savourer de délicieuses baguettes et croissants lors d'une balade à vélo. Avec sa proximité pratique de Bordeaux et de La Rochelle (à seulement une heure de route) et à 20 minutes de Cognac, cette propriété offre un accès facile à certains des sites emblématiques de la France tout en préservant son ambiance paisible et isolée. Associant charme historique, commodités modernes et cadre pittoresque, ce domaine promet une évasion paisible et privée au cœur de la campagne française. Pour véritablement comprendre son caractère unique, cette propriété exceptionnelle doit être découverte de vos propres yeux.

Situé à 20 mn d’Angoulême (TGV), à proximité d’un village avec commerces, ce magnifique château Renaissance a été profondément remanié au début du 20ème siècle, dans le respect de l’architecture d’origine. Rénové avec le plus grand soin par les propriétaires actuels, il offre environ 862 m² habitables et comprend principalement : - Sous-sol : caves (fondations romanes du 4ème siècle), ancienne cuisine du château (magnifique !) atelier et chaufferie - entresol : cuisine principale, buanderie, WC – Rez-de-chaussée : spectaculaire hall d’entrée, grand salon, bureau, salle à manger, cuisine d’appoint, WC, chambre de maître avec salle de bain privative – 1er étage : salon, 5 chambres dont 4 avec salles de bain privatives – 2ème étage : 3 chambres, 1 salle de bain – 3ème étage (tour) : ancienne librairie du château ( une pièce spectaculaire !). Le château a conservé toute son authenticité (les éléments anciens sont remarquables) et procure une expérience hors du commun. Le domaine couvre environ 18,4 hectares, se répartissant entre bois, prairies et terres agricoles. 6 garages. Possibilité de faire une piscine. Propriété d’exception !

Située en plein cœur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété de luxe offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment rénovée par des artisans de renom, cette demeure allie élégance et modernité. La maison principale, entièrement climatisée, dispose d'une vaste cuisine moderne, d'une salle à manger raffinée et de quatre salons spacieux. L’escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où l'on trouve quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale, une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau se trouvent trois logements indépendants, dont deux avec une chambre et leur salle de douche, et un avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée s'insère harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs comprennent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant tranquillité et discrétion. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme unique !

CHARENTE - ANGOULÊME/CHAZELLES (16) - PROPRIÉTÉ FAMILIALE composée de 2 grandes longères charentaises rénovées récemment et bâties comme un corps de ferme, d'une surface totale de près de 600m2 habitables, avec une jolie piscine et entourée d'un parc de 5800m2 arboré d'arbres fruitiers et disposant d'une petite maisonnée. La propriété a gardé son caractère authentique en étant 'prête-à-vivre', elle séduira les amoureux de CALME, de CAMPAGNE et de ses JOLIES VUES dégagées, avec un jardin paysagé pour profiter d'instants conviviaux et familiaux. - La MAISON PRINCIPALE de 300m2 (type T5) comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour très spacieux avec une cheminée, une grande cuisine, un petit salon bibliothèque, trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé. Au 1er étage un bureau sur mezzanine, un grand salon bibliothèque, une grande chambre. Un Grenier à aménager. - Une MAISON INDÉPENDANTE/MAISON D'HÔTES de 293m2 (type T3), dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand salon (aujourd'hui disposant d'un billard), d'une cuisine 'professionnelle' équipée d'un piano et d'une table de ferme, d'une salle à manger, d'une salle de sport, d'une grande chambre, d'une salle de bain, d'un WC et d'un cellier/dressing. A l'étage, une chambre avec une jolie terrasse privative, une salle d'eau, un WC. Une belle et spacieuse véranda jouxte ces 2 longères. Une PISCINE sécurisée de 5*10 m couverte plaira à la famille. Près d'elle, dans un esprit Bungalow, une chambre avec douche et WC. Un grand studio aménagé comme une cuisine d'été/salle à manger peut recevoir des invités. L'indépendance des habitations peut convenir à de multiples projets familiaux et/ou professionnels, MAISON D'HÔTES, LOCATIONS DE VACANCES, HABITAT MULTI-GÉNÉRATIONNEL...Aux portes de la DORDOGNE, la région propose de NOMBREUSES ACTIVITÉS TOURISTIQUES et de LOISIRS pour inscrire son PROJET DE VIE dans un bel environnement...VITE ON LA VISITE ! Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 699 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2300.00 et 3000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/174/L0E5H/direct_immo_reseau_honoraires_2023_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO - Tél. 0674200580 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844851246

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

Cette magnifique propriété du 19me siècle se situe au cœur de la Grande Champagne, à proximité de Jarnac (8 mn) et Cognac (15 mn). Elle comprend un château offrant environ 600 m² habitables, un grand chai rénové offrant 170 m² au sol, ainsi que d’autres dépendances. Le château nécessite des travaux de rénovation intérieur pour retrouver sa splendeur d’antan. Le toit est toutefois en bon état. En l’état, le château se compose d’une belle entrée, salon, salle à manger, bureau , grande cuisine dinatoire, 9 chambres, 3 salles de bain, un espace grenier parfaitement exploitable et pouvant se prêter à tout type de projet. Eléments anciens conservés (planchers, etc..), belle luminosité, tout est là pour en faire une demeure d’exception. Le chai de 170 m² offre de nombreuses possibilités (maison d’amis, grand garage, salle de réception). La propriété est implantée au milieu d’un parc d’environ 2 ha, planté de très beaux arbres. Très belle allée d’accès. La configuration des lieux permet de tout envisager : piscine, tennis, etc.. Aujourd’hui grande demeure familiale, cette magnifique propriété peut également faire l’objet d’une exploitation commerciale (B&B, etc….) La propriété est idéalement située à cinq minutes de Segonzac, un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires. La gare TGV d'Angoulême se trouve à seulement 30 minutes en voiture, ce qui permet d'accéder rapidement et facilement à Paris et à Bordeaux.

Découvrez cette magnifique propriété avec son portail d'entrée majestueux qui s'ouvre sur une belle cour agrémentée d'un authentique pigeonnier et de 400m² de dépendances. La maison principale, datant de 1764, dégage à la fois une majesté et un charme indéniables. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques ont été soigneusement préservés, tels que les parquets en chêne et les poutres en bois, les superbes cheminées en pierre, les anciens carrelages en excellent état, et le sol unique en cœur de demoiselles dans la cuisine. Le pigeonnier, qui jouxte cette belle demeure, ainsi que les dépendances en forme de L, où l'on produisait autrefois du cognac (le pressoir et un tonneau pour la maturation de l'eau-de-vie en sont encore les témoins silencieux), confèrent caractère et prestige à cette propriété. La maison offre un sentiment d'espace et de confort exceptionnels. Elle dispose de 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², ainsi que 4 salles de bain. La cuisine originale, la salle à manger spacieuse et le salon baigné de lumière, offrant également un accès direct au vaste jardin avec piscine, ajoutent à son charme unique. La propriété s'étend sur 5800 m², entièrement clôturée, ce qui vous procure une intimité totale malgré sa proximité avec le centre du village. Le village offre toutes les commodités nécessaires, et à seulement 15 minutes, vous trouverez Angoulême, avec sa gare TGV offrant une liaison rapide avec Paris et Bordeaux. L'accès facile à la N10 permet de rejoindre l'aéroport de Bordeaux en 1h15min et offre un large éventail de centres commerciaux à proximité. Angoulême est une ville animée, propice aux séjours agréables et offrant des activités toute l'année. Vous apprécierez les rues charmantes bordées de nombreux restaurants et bars, le marché couvert animé où vous pourrez déguster les spécialités locales, ainsi que la vieille ville authentique parsemée de joyaux historiques. En termes d'événements culturels, Angoulême est un lieu incontournable avec ses célèbres festivals tels que le circuit des remparts, le festival de la BD, le festival du film francophone et Les Gastronomades. La proximité d'une ville aussi enchanteresse rend la vie dans le Sud-Charente encore plus attrayante !

Cette élégante propriété au cœur d'un village médiéval réunit histoire et modernité dans un cadre enchanteur. Ses caractéristiques architecturales, son intérieur raffiné et son jardin paisible en font un lieu exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent une résidence empreinte d'authenticité et de sérénité. Composée de plusieurs corps de bâtiments, témoins de différentes époques, cette demeure forme un ensemble harmonieux autour d'une cour arborée et fleurie, offrant une véritable oasis de tranquillité. Le logis principal, d'une superficie d'environ 340 m², imprégné de son caractère d'origine, invite à la découverte avec une rénovation de qualité, des éléments anciens préservés tels qu'une cheminée monumentale, une cave voûtée gothique exceptionnelle, un escalier en pierre, des boiseries et une tour carrée à échauguettes. Le rez-de-chaussée du logis principal offre une pièce de vie de 55 m², une cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave voutée, une arrière-cuisine, une chaufferie et des toilettes. À l'étage, cinq chambres, un bureau-bibliothèque, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC assurent un espace de vie confortable. Le deuxième étage, un grenier aménagé, se prête idéalement à la création de chambres supplémentaires. Dès l'arrivée, le jardin, protégé des regards et des nuisances, dévoile ses charmes. Sur une superficie de 2000 m², les essences variées d'origine créent différents espaces de détente. Accompagné de sa dépendance attenante, d'un salon d'été rénové de 62 m² reliant la cour au jardin, d'une grange ouverte et d'une maison d'amis rénovée de 100 m², totalement indépendante, cette propriété propose un cadre idéal pour recevoir en toute quiétude. A seulement 35 minutes au nord d'Angoulême. Avec sa gare TGV, elle vous offre une connexion rapide à 1h50 de Paris, et environ 1h des aéroports de Poitiers ou Bordeaux.

MAISON CONTEMPORAINE AU COEUR DE LA CAMPAGNE CHARENTAISE Au cœur de la campagne Charente Limousine, à une dizaine de minutes de La Rochefoucauld et 35 mins de la gare d'Angoulême, venez découvrir cette belle maison d'architecte contemporaine. Située sur ses 5 000m² de terrain, elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée dans salle à manger avec cuisine équipée, salon avec poêle à bois, 2nd salon, buanderie avec rangements, WC avec lave-mains, chaufferie - A l'étage : Suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres, bureau, petit salon, salle d'eau Beau parc arboré de 5000m² avec sa terrasse couverte et son préau - Grange non attenante avec terrain - Magnifique vue sur la campagne environnante La maison possède un chauffage central au fuel, ainsi qu'un assainissement individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 364 000 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 350 000 euros

Anciennes écuries restaurées offrent de superbes volumes et apportent un côté unique à cette maison de famille de 300m² habitables sur 2 niveaux et encadrée de verdure Cette propriété se compose, au rez de chaussée : Cuisine dinatoire (24m²) très lumineuse, Face au parc grande pièce de vie 54m² communiquant avec un second grand espace (46m²) en mezzanine très lumineux, avec cheminée belles poutres apparentes En continuité de la pièce de vie une grande pièce de 24m² aujourd'hui utilisée comme entrée, salon cosy, bureau. De l'espace de vie, l’aile Est dessert un hall d'accès sur l’arrière du terrain et une grande partie nuit (24m²) composée d’une grande chambre double exposition et d’une salle de bains. On peut également accéder à l’étage par un deuxième escalier au niveau du petit salon Grande buanderie (40m²) avec accès indépendant, comprenant un espace chaufferie et un bel espace atelier fermé WC avec lave mains A l’étage, en plus de la grande et lumineuse mezzanine se trouvent : Un salon loggia (11m²) hyper lumineux avec cheminée et vue sur la campagne alentour. Cette loggia communique avec une belle terrasse surplombant la piscine et dominant le village Grande surface palière (25m²) permettant de descendre au petit salon du rez de chaussée et qui dessert également : Bureau (14m²) avec cheminée et pouvant servir de chambre, baie vitrée terrasse Chambre (13,2m²) Chambre (15m²) avec salle d’eau Suite parentale (27m²) avec salle bains et baie vitrée accès terrasse La maison est équipée de double vitrage, chaudière à condensation récente gaz de ville, assainissement au tout à l’égout Sur le grand parc se trouve une piscine, un grand espace double garage automatisé, un grand car port ainsi que 4 box garage, idéal voitures de collection Ecole maternelle et primaire, commerces, services, bus Angoulême centre et gare à 15mns

BELLE MAISON FAMILIALE EDIFIEE DANS LES ANNEES 60 Située à proximité immédiate des commerces et services, et à seulement 25 minutes de la ville d'Angoulême, cette belle maison spacieuse aménagée avec gout et qualité vous offre un cadre de vie agréable. L'entrée principale spacieuse s'ouvre sur un bel escalier et possède un vestiaire, agréable séjour avec de belles vues sur le jardin et une belle cheminée, cuisine aménagée avec espace salle à manger, dégagement avec accès à une buanderie, WC séparé et garage. A l'étage : Le couloir dessert d'une part 3 Chambres dont 3 avec placards et salle de bains et d'autre part, Chambre avec à proximité dressing, WC séparé et salle d'eau avec placards, Petit Salon - Petite chambre d'enfant au-dessus du garage Seconde partie communicante avec la première offrant une possibilité de gîte, regroupement familiale ou activité libérale avec au rez-de-chaussée : Entrée, Séjour spacieux, Cuisine séparé et WC - A l'étage : Couloir desservant 3 Chambres dont 2 avec placards, Salle de bains et WC séparé A l'extérieur, un agréable jardin aménagé et clos d'environ 1000m² avec sa terrasse et son jardin d'hiver Assainissement par tout à l'égout - Chauffage central gaz de ville et fuel - Menuiseries double et simple vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 468 000 euros dt Forfait d'honoraires de 4.00% - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 464 000 euros

Belle propriété aux portes d'Angoulême avec dépendances, piscine, chalet en bois et 9000m² de terrain boisé. Propriété d’exception dans un écrin de verdure avec un chalet en bois sur 12000m² de terrain verdoyant. La maison principale est composée d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une 4e chambre à l’étage, salle de bains, salle d’eau, WC. Attenante une deuxième habitation à rafraichir avec une entrée indépendante, grande pièce de vie avec coin cuisine, mezzanine, salle d’eau et WC. A l’extérieur se trouvent des grandes dépendances avec atelier, une serre bioclimatique et une piscine (8X4) chauffée et sécurisée. Le chalet en bois vous propose sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, WC, un carport et une terrasse. La maison principale vous propose une entrée de 10m²( (avec placards) suivi d’une pièce de vie d’environ 50m² (sol en chêne massif) avec cuisine ouverte (aménager et équiper) et un cellier d’environ 5m². Une poêle à granulée chauffe cette partie de la maison et pour le reste c’est une PAC avec relevage fioul. Le long couloir desserts trois chambres, deux d’environ 15m² et la suite parentale de 14m² avec sa salle de bains de 5m50 et dressing de 11m². Une salle d’eau de 5m20 et un WC se trouvent également dans cette partie de la maison. A l’étage, le 4eme chambre possède une surface au sol de 20m² (9m² loi carrez). Dans la continuité de la maison, une deuxième habitation à rafraichir, qui possède également une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine de 15m² au sol (10m² loi carrez), salle d’eau de 3m65 avec WC. Le chalet de 93m², positionner idéalement dans la partie boisée de la propriété se compose d’une salle à manger/cuisine de 36m², salon d’environ 13m², deux chambres de 17m² (avec dressing) et 15m², une salle de bains de 6m² avec baignoire/douche/WC et un cellier de 6m². Possibilité de le louer à la semaine/weekend ou tout simplement le garder comme maison d’amis. A l’extérieur vous avez une terrasse de 60m² et un carport d’environ 37m². Une piscine chauffée (PAC) de 8m x 4m sécurisée se trouve sur une belle terrasse en bois exotique de 80m². Les dépendances totalisent environ 150m² incluant des garages et un atelier. Un havre de paix à deux pas de centre-ville d’Angoulême avec toutes les commodités à proximité, a voir absolument !!

Charmante propriété en pierre dans un hameau avec piscine et joli jardin Belle situation au calme pour cette spacieuse propriété située à 30 min d'Angoulême et en limite de la Dordogne. Elle se compose d'une jolie maison en pierre avec cuisine ouverte sur un spacieux séjour, 5 chambres dont une suite parentale, bureau, dressing, mezzanine, dépendance avec four à pain, réserve d'eau de pluie, cave, piscine avec pool house. Charmant jardin paysagé, toutes commodités à 10min La maison principale se compose de : - Cuisine / séjour avec cheminée : 90 m2 - Chaufferie / buanderie : 30 m2 - Suite parentale (avec salle de bain, wc et dressing) : 40m2 - Un wc - Une salle d'eau : 5m2 - une chambre : 10 m2 - un dressing : 4m2 - une grande pièce de 36m2 avec cheminée pouvant servir de chambre, bureau, un 2ème salon .... - à l'étage une grande chambre sous combles de 22m2 (loi carrez) - au dessus de la cuisine, mezzanine de 29m2 - Atelier de 12 m2 - chambre de 18 m2 Une cave de 35m2 Dépendance avec four à pain de 17m2 Puits (réserve d'eau de pluie) Pool house (avec cuisine d'été) et piscine Très joli jardin paysagé et clôturé avec de nombreuses terrasses informations complémentaires : Fibre possible chauffage fuel (chaudière des années 2000...) Nous sommes à 10 min de Villebois Lavalette, 20 min d'Aubeterre proche de la Dordogne et 30 min d'Angoulême.