ventes immobilier de luxe Charente, France (page 5)

Cette propriété respire tellement la paix et l'amour que votre serviteur a presque choisi d'y séjourner. La maîtresse de maison est une chanteuse folk et une comédienne très appréciée et aimée qui se souvient très bien de sa collaboration avec John Lodge et Justin Hayward des Moody Blues (Nights in White Satin, Question,. ), sa tournée au Royaume-Uni avec Frankie Valli et les Four Seasons (Sherry, Big girls don't cry), sa rencontre avec Bob Dylan (LE Bob Dylan !) à l'Albert Hall, où elle lui a fait signer une guitare Fender Folk qu'elle a ensuite vendue aux enchères à des fins caritatives, ses spectacles pour les troupes britanniques, et ainsi de suite..... Mais parlons de la propriété : Nichée au bout d'un hameau tranquille, elle abrite un vaste espace de vie avec des doubles portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse verdoyante orientée au sud qui aurait pu inspirer Monet et qui rappelle ainsi le surnom de notre cher Sud-Charente : la Toscane de la France ! Du salon, on passe par la salle de télévision pour rejoindre la cuisine et les 3 chambres du rez-de-chaussée et la véranda ou les 3 autres chambres du premier étage. Dans le jardin arboré, on trouve 2 garages dont au moins un demande à servir de logement d'appoint. Le double vitrage, une fosse septique en bon état et le chauffage central électrique complété par des poêles à bois assurent tout le confort nécessaire en toutes saisons. En résumé : un joyau bien caché et dissimulé qui a besoin d'un prochain amateur avec ou sans aspirations musicales.

Bien rare, centre-ville d’Angoulême, maison type loft, 260 m², 4 chambres, 2 salles d’eau, terrasse, piscine. Cette magnifique maison, type loft, se situe à deux pas du plateau d’Angoulême dans les anciennes usines de faïences d’art d’Alfred Renoleau. L’âme de l’artiste et ses ateliers ont été préservés au maximum à travers des détails et des conservations architecturales parfaitement implantées dans une rénovation ultra-moderne. La maison est centrée autour d’une très grande pièce de vie d’environ 120 m². Attenante, une grande entrée de près de 20 m² et un « petit salon » de télé de près de 25 m². Au dessus de la cuisine, une mezzanine pouvant faire office de bureau mesure environ 20 m². Dans l’espace nuit : - une chambre parentale en rez-de chaussée, avec sa salle d’eau attenante. - une autre chambre et une salle d’eau. - 2 chambres à l’étage avec chacune leur dressing - un espace laverie Les extérieurs sont encore à aménager, exceptés une grande terrasse et sa piscine 10 x 5. Maison exceptionnelle entièrement rénovée avec gout, dans le respect des lieux tout aussi exceptionnels. En effet, implantée dans les anciens ateliers de faïenceries d’art d’Alfre Renoleau, cette maison offre de l’ultra moderne dans de l’ancien. Murs en pierres, arcades, poutres apparentes, grandes hauteurs sous plafonds s’accordent parfaitement avec le confort du moderne. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée - une grande entrée - une cuisine / salle à manger / salon d’une superficie d’environ 120 m². - Un salon séparé de 25 m² De la pièce de vie, un accès à la terrasse et à la piscine chauffée, 10 x 5. L’espace nuit du rez-de chaussée : - une chambre parentale avec salle d’eau - une autre chambre avec salle d’eau également À l’étage - Un grand palier / coursive d’environ 10 m² - une troisième chambre de 14 m² - une quatrième chambre d’environ 14 m² également - une laverie avec machines à laver et séchoir Le chauffage est entièrement au sol avec pompe à chaleur pour la pièce de vie et ses deux salons attenants. L’espace nuit est chauffé par des convecteurs électriques. Les prises sont toutes intégrés au sol en béton ciré et donc facile d’entretien. De grandes ouvertures sur toute la façade permettent une luminosité exceptionnelle. Une borne électrique dans la grande cour extérieure permet de recharger la voiture électrique en toute simplicité.

Ref.4050 : Belle demeure 19e entre ville et campagne proche d'Angoulême. La demeure est située au calme, dans un bel environnement à l’abri des nuisances, tout étant à proximité des commerces. Elle s’organise autour d’une cour intérieure qui est entourée de beaux communs. D’une surface habitable d’environ 200m², elle comprend : au rez-de-chaussée : une entrée avec un escalier desservant d’un côté le salon traversant donnant sur la terrasse avec ses tomettes et sa cheminée et de l’autre, une salle à manger avec un sol en pierre et également une belle cheminée en pierre. Dans le prolongement du salon, une cuisine équipée avec un escalier, ainsi qu’une arrière cuisine. Ces pièces forment une belle enfilade. Ensuite, un vestiaire, wc et une entrée de service proche facilitant l’accès directe à la cuisine. Au 1er étage : un palier desservant 4 chambres dont 2 possèdent leur salle de bains et wc et 1 avec salle d’eau ainsi. Au 2ème étage : 2 chambres mansardées, 1 salle d’eau avec wc et chaque coté, 2 combles à aménager (isolation faite) offrant des possibilités d’agrandissement. A droite, un joli pigeonnier ainsi qu’un four à pain et des espaces de stockage forment la dépendance. Les toitures ont été refaite en 2017. En face de la maison, se trouve une dépendance faisant office de grand garage, de cave (isolée) et de réserve de bois. La propriété s’étend sur 5800 m². Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos d’un ancien mur en pierres et du grillage et est agrémentée d’une piscine de 12x6m avec sa terrasse et sa cuisine d’été. Il y a une construction à côté de la piscine, idéal pour le stockage. Un appentis se trouve à l’entrée de la propriété. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Dans le centre historique de Cognac, un hôtel particulier de plus de 500 m² de la fin du 18e s alliant histoire et modernité, ses ailes, sa cour et son jardin. L'accès principal se fait directement depuis la rue par une grille en métal à double battant aux motifs losangés et spiralés, encadrée de deux piliers en pierre. Elle ouvre directement sur une cour pavée entourée d'un mur d'enceinte et de l'édifice principal en 'U', ouvert vers l'est et prolongé d'une aile à l'arrière, ainsi que d'une pièce en rez-de-chaussée, côté jardin. Sous une toiture de tuiles canal en terre cuite, à deux pans ou en croupe, les façades sont entièrement en pierre de taille. Côté rue, à l'est, une extension qui comprend un garage est adossée au retour sud. De ce côté, tandis que chaque retour présente une travée, la façade principale est, elle, divisée en trois travées sur deux niveaux, avec l'entrée en position centrale. Cette dernière est encadrée de pilastres à chapiteaux ioniques à cornes, ornés de leurs guirlandes et couronnés par un entablement ionique à la frise luxuriante. À l'étage, les encadrements des baies sont surmontés de mascarons et l'appui de fenêtre de certaines est soutenu par des têtes d'angelots. Partout, les baies sont protégées par des persiennes peintes en gris taupe. De l'autre côté, à l'ouest, le jardin, délimité par le 'L' que forme l'arrière de l'édifice, est en surplomb de la ruelle opposée, accessible par un escalier qui mène à une discrète porte piétonne. De ce côté, la façade se divise géométriquement en trois travées sur trois niveaux, avec fenestrons sous toiture, puis trois travées sur deux niveaux, avec une porte à l'extrémité qui donne accès à une terrasse. Moins ostentatoire puisqu'à l'abri des regards, l'appareil de la façade sud de l'aile arrière est en moellon apparent, avec trois travées sur trois niveaux, dont le dernier en surcroît à petites fenêtres, et avec des encadrements de baies en pierre de taille.

Situé en Charente, cet élégant château a fait l'objet d'une rénovation totale en 2004. Au rez-de- chaussée : entrée, deux salons, séjour, cuisine équipée et aménagée, véranda. À l'étage : 2 grandes chambres avec chacune salle d'eau et wc, dressing. Au dessus, un grenier de 100 m² offrant des possibilités d'aménagement. Sur l'arriére, une maison de gardien ou d'amis de 90 m². rénovée dans le mëme esprit. Cuisine équipée, séjour de 40 m², à l'étage : deux chambres avec chacune leur salle d'eau et wc. Garage, atelier. La propriéte est implantée sur un parc de 8 999 m², entiérement clos et magnifiquement arboré d'arbres centenaires et d'essences rares. À proximité des gares TGV de Bordeaux et d'Angoulême. Référence agence : 3743

Maison de maître de XVIIIe siècle, anciennement un domaine viticole situé dans un village près d’Angoulême. Beaucoup d’éléments d'origine sont préservés, portail, pigeonnier (à restaurer), anciennes étables, pressoir etc. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. La grande maison de 320m2 et très confortable, avec une belle cuisine, une salle à manger et salon spacieux avec des poutres apparentes et des magnifiques vu sur la cour et le parc avec piscine. Au premier et deuxième étage il y a 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², 3 salles de bain et une salle de douche. Le terrain arboré et clos de 5800m2 offre un espace privé et spacieux, Dans le village il y a un école primaire et un bus pour les collèges et lycée Le village offre toutes les commodités (pâtisserie, épicerie, superette, deux coiffeurs, un notaire, cabinet infirmière, pharmacie, docteur) à seulement 15 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV et sa liaison rapide avec Paris et Bordeaux.

Ref.4214 : EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ EN CHARENTE COMPOSÉE DE 2 CHÂTEAUX ET DE NOMBREUSES DEPENDANCES Cette propriété exceptionnelle et authentique, composée de deux châteaux, un principal et un pour recevoir, ainsi que de nombreux logements annexes et dépendances, est située dans le département de la Charente, dans une belle campagne vallonnée à l’abri des regards et des nuisances. Entouré de 94 hectares, comprenant des vignes, un étang, des prés, et des bois, configuration en fait un bien idéal pour l’alliance d’une agréable vie de famille et un beau projet professionnel à vocation touristique, de réception, agricole et viticole. Le domaine est facilement accessible grâce à sa proximité d’Angoulême pour le TGV et la N10. A 2 kilomètres d’un bourg, dominant une petite rivière nichée dans la nature, on découvre le château de plan rectangulaire, formé de trois ailes en U, et cantonné de tours qui a conservé quelques parties du XVIe siècle. Deux tours circulaires coiffées en poivrière accostent le corps de bâtiment principal qui possède un étage et est recouvert de toits à pans. Le corps de bâtiment en retour d'équerre, qui y fait face, dit le château des invités, possède encore deux tours rondes découronnées. On accède à la propriété par une route jusqu’au porche qui s’ouvre sur la cour et la vallée et là, on découvre ce magnifique château qui ne peut laisser indifférent. Le charme du lieu opère directement. Le château d’environ 800m² offre aujourd’hui un cadre inspirant pour toutes animations professionnelles ou pour une vie de famille. LE CHÂTEAU PRINCIPAL : Au rez-de-chaussée : hall traversant avec escalier principal et des wc ainsi qu’un espace rangement. (29m² env.) , salon principal traversant, parqueté en chêne avec une grande hauteur sous plafond et une cheminée et boiseries (43 m² env.) ; dans son prolongement, un deuxième salon et un bureau sur parquet tout deux ornés de cheminée, parquets, boiseries. (35 m² env.) ; salon TV servant aujourd’hui de salle d’armes ; chapelle dans la tour ; magnifique salle à manger sur parquet avec cheminée et boiseries. (36m² env.) ; chaufferie ; wc ; entrée secondaire ; cuisine. Au premier étage : palier; en face la buanderie; 4 chambres sur parquet avec cheminée ; 2 salles de bains avec wc ; vaste suite parentale ; grande salle de bains avec wc ; dressing avec salle d’eau. Au deuxième étage : 2 grands greniers aménagés en salon ; bureau; salle de jeux ; diverses pièces de services et chambres ainsi qu’une salle d’eau et wc. LE CHÂTEAU DES INVITÉS : Au rez-de-chaussée : cuisine équipée aménagée avec un sol en pisé, salle à manger sur tomettes avec poutres, salle à sol en pisé, wc. Au 1er étage : salon, chambre avec salle d’eau et wc. Au 2ème étage : suite avec 2 chambres et une salle d’eau avec wc, salon, 2 autres chambres avec chacune une salle d’eau et wc. Extraordinaire ensemble de dépendances, offrant d’énormes possibilités, incluant : - Un logement de jardinier comprenant un séjour, cuisine, 4 chambres, deux salles de bains. - Un logement de gardien comprenant un séjour, cuisine, une chambre, une salle d’eau. - Une maison d’amis comprenant un vaste séjour, cuisine, 6 chambres, 3 salle de bains. - Une grange de 120 m² avec un vaste grenier aménagé. - Un bureau du personnel avec vestiaire et sanitaires. - Deux corps de fermes avec divers bâtiments et hangars de stockage. - Petits toits. - Piscine 14x15m avec pool house avec sanitaires. La propriété s’étend sur environ 96 hectares. Elle est composée : d’un grand parc ; d’un étang ; de prairies ; de bois ; de vignes pour 1ha 87a 67ca appartenant au classement des variétés de vignes à raisins de cuve. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ce magnifique hôtel particulier, bâti au cœur de la ville de Cognac est un des plus anciens bâtiments de cette ville remplie d'histoire. Une entrée traversante très lumineuse distribue cuisine, séjour, salons, jardin arboré sans vis à vis. Vous y découvrirez un havre de paix avec sa fontaine, son espace en surplomb pour tous les petits déjeuners au soleil, ainsi que sa végétation d'ornement. Le salon avec une cheminée et miroirs authentiques du 18ème, une salle à manger de réception avec cheminée, bureau, toilettes, cuisine contemporaine aménagée et équipée avec son espace salle à manger familiale donnant sur le jardin, un 2ème bureau, palier ouvrant sur le jardin, un espace atelier. A l'étage tous les parquets sont authentiques. Un palier distribue la suite parentale composée de la chambre avec une cheminée, dressing et salle de bains, 4 autres chambres. Au 2ème étage: grenier à aménager. En sous-sol: Une double cave voûtée, gravillonnée, et... une cave Paradis. Un garage pour deux voitures. Cette belle demeure de près de 550 m2 au cœur du centre ville a été conçue et rénovée avec la toute dernière génération de domotiques et de technique, pour en faire une résidence agréable et très pratique à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr

A quelques pas de la place du marché couvert de Villebois, nous vous proposons cette superbe maison de 5 chambres. Au rez-de-chaussée se trouve le hall central avec bureau, WC et buanderie. Le salon et la cuisine moderne, tous deux de taille confortable, se distinguent par la combinaison du plancher en bois, des pierres charentaises et des carreaux de sol de cuisine assortis. Depuis le salon, on accède à la terrasse, ce qui est un soulagement, surtout pendant les mois d'été chauds. Au premier étage, vous trouverez une salle de bains avec toilettes séparées, 2 chambres et une plus grande chambre avec salle de bains. Un étage plus haut, vous arrivez à un grenier entièrement rénové où 2 autres chambres et 1 salle de bains ont été créées. Le stationnement est presque toujours possible à proximité de la maison, mais cette propriété offre le luxe d'un garage privé du côté de la rue. Pour les amateurs, il y a un bel atelier et un abri de jardin. Habiter au centreville avec la tranquillité que le jardin de 2660 m² offre ; une combinaison très recherchée!

Unique à la vente plateau d’Angoulême, maison d’architecte construction 2023 avec prestations haut de gamme. Laissez-vous séduire par cette maison unique en son genre de par sa localisation et ses prestations très haut de gamme Elle se compose, au rez de chaussée : - Grande pièce de vie de 51m² très lumineuse avec très haute hauteur sous plafond - Espace cuisine sur mesure aménagée et entièrement équipée - Buanderie/cellier - WC avec lave mains - Terrasse avec aménagement paysagé Au premier étage : - 2 chambres dont une avec dressing (13 et 15m²) - Salle d’eau avec WC Au deuxième étage : - Suite parentale avec dressing (16m²) et salle d’eau avec WC - Accès roof top Au sous sol : - Grand double garage isolé et carrelé avec borne de recharge électrique - Cellier et cave La maison dispose pour votre confort de : - Un ascenseur privé desservant les différents niveaux - Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques - Baies vitrées à galandage - Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation réversible - Cheminée électrique - Téléviseur connecté Du fait de sa situation hyper centre, tous les commerces et services sont à proximité immédiate et accessibles à pied Performance énergétique classe A Dossier sur demande

Cette belle maison rustique et moderne est située dans la campagne et offre de belles vues. La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée carrelé de tomettes. A gauche, la cuisine (également salle à manger) avec cuisinière à gaz et four. La porte de droite mène au spacieux salon de 70 m² avec poêle à bois. A l'étage, il y a 3 chambres, dont 2 avec salle de douche et toilettes. Adjacent au salon se trouve le porche d'été, qui offre de l'ombre lors des chaudes journées d'été. Depuis la terrasse couverte surplombant la piscine, vous aurez l'impression d'être dans un véritable coin de paradis. La grange de 200 m² et le four à pain avec un auvent de 16 m² peuvent être utilisés à volonté. Le terrain de 4 134 m² est entièrement clos et offre de belles vues sur la campagne charentaise. Une maison charmante qui attend d'être découverte (par vous ?).

Dans un endroit tranquille entouré de campagne pittoresque, cette propriété récemment rénovée est située sur un terrain de 4 hectares de pré. Commençons par la maison : vous y trouverez deux chambres au rez-de chaussée (dont une avec sa propre douche), une salle d'eau/wc, un salon avec poêle à bois et baie vitrée, et une grande et moderne cuisine/salle à manger donnant sur la magnifique terrasse couverte. A l'étage, le grenier spacieux attend la réalisation du projet des nouveaux propriétaires. Dehors on trouve un hangar qui a un studio indépendant de 21 m² au coin. L'étable ouverte pourrait servir de stockage de nourriture pour vos (grands) animaux de ferme. Derrière la maison il y a un grand réservoir d'eau de pluie et 10 panneaux solaires au sol, qui font plaisir à votre portefeuille ! Cette belle histoire a pour fin heureuse la piscine chauffée, juste à côté du potager où l'on peut faire pousser de nombreux légumes. Une maison de rêves pour ceux qui rêvent de confort et d'espace.

Magnifique château du XVIème siècle au coeur de la campagne limousine charentaise. Cette jolie propriété qui s'étend sur plus de 4 hectares est constituée d'un château de 370m², d'un cottage de 160m², d'un étang de plus de 2000m² ainsi que de plusieurs bâtiments annexes comprenant notamment une grange de 200m², des garages ainsi que d'authentiques écuries en excellent état. Le château, aux formes très harmonieuses et dominant la vallée environnante, est chargé d'histoire. Sa construction remonte au XVIème siècle et de nombreux seigneurs de la noblesse locale naquirent et vécurent ici, au coeur de la nature luxuriante de la Charente Limousine. Transformé et amélioré au fil du temps, sa façade a notamment été refaite au XVIIIème siècle avec l'apparition de la magnifique tour. Malgré cette transformation significative, le château a conservé le charme et le caractère de ses pierres d'origine jointées d'un bel enduit blanc patiné par les siècles. Ici et sur l'ensemble de la propriété, vous n'aurez absolument aucun frais à prévoir puisque tous les bâtiments ont été soigneusement restaurés et sont tous en parfait état. Et puisque la propriété est vendue meublée, vous n'avez plus qu'à arriver avec vos valises. Le château comporte une grande salle de réception, un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres avec salle de bain privée offrant toute une vue incroyable sur la nature, une verranda lumineuse et très agréable, une très jolie cave voûtée idéale pour la conservation de vos meilleurs vins ainsi qu'un bureau aménagé en haut de la tour et permettant d'admirer les boiseries de la charpente de maître de cet ouvrage. Quant à l'orangerie, celle-ci se compose d'un large salon-salle à manger, d'une grande cuisine, d'une laverie ainsi que de trois chambres et de deux salles de bains. Restaurée et aménagée avec goût, vous apprécierez le confort de cette bâtisse. Enfin, les nombreuses dépendances et les 4.3hectares de la propriété vous permettront éventuellement d'accueillir des animaux qui se plairont à n'en point douter dans les écuries ou autres étables présentes. Donc si vous recherchez une propriété luxueuse, sans travaux et bénéficiant du calme de la campagne pour en faire votre résidence principale, votre résidence de vacances ou pour lancer une activité d'hôtelerie ou de gîte, alors cette propriété est faites pour vous !

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Exclusivité – Propriété d’exception au coeur de Jarnac, inscrite au Monuments Historiques (vous permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et successoraux). Bâtit à la fin du XIXe siècle à la demande Baptiste Vert, grand négociant de Cognac, le château, à l’architecture remarquable et à plusieurs facettes, domine le parc qui descend en pente jusqu’à la Charente. Le logis offre 700 m² environ habitables comprenant entre autres une salle de réception, une salle-à-manger, une cuisine, une bibliothèque, un bureau, 8 chambres, 7 salles-de-bains, un jardin d’hiver unique en son genre. Plusieurs pièces à rénover permettent d’augmenter la capacité d’accueil actuelle. Des artistes de renoms ont décoré les intérieurs : Théodore Levigne pour les peintures, Alexandre Charpentier pour les poignées et serrures, Henri Curcier pour les vitraux. Le bien conserve une majorité d’éléments d’origine : plafond à caisson, plafond peint, toiles peintes, stucs, escalier monumental en marbre... Le parc de 2,5 hectares intègre, au pied de la terrasse, de la rocaille percée de grottes et une île privée sur la Charente accessible par un petit pont. La propriété comprend également une maison de gardien de 120 m² environ (4 pièces , 3 chambres) et une dépendance de 100 m² environ. Le sous-sol du Château est composé d'un garage de 80 m² environ, d'une chaufferie et de plusieurs espaces aménageables. La propriété vous offre calme et prestige. Le bien est inscrit aux moments historiques. Il vous permet de bénéficier de déductions fiscales de charges liées à la propriété (travaux, frais liés à son ouverture possible à la visite…) ainsi que l’exonération totale des droits de succession et de donation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En Saintonge, traversés par une rivière bordée d'arbres, un château de la fin du 19e s , ses dépendances et son parc, sur 30 ha. Quelques maisons passées après la place de l'église du village, la grande grille s'ouvre soleil couchant, à l'ouest du domaine. Tandis qu'au loin s'aperçoit la façade sud du château, une habitation et ses dépendances, surnommées 'la ferme', sont immédiatement à droite. La vaste grange, ancienne étable, prolonge l'habitation ainsi que quelques ateliers et garages. L'allée menant au château est bordée de grands arbres. Sur la gauche de l'édifice principal, une petite maison d'habitation est disposée en retrait de la demeure du maître des lieux. Devant cette dernière, une vasque avec une fontaine se poursuit par une allée sur environ 200 m, laquelle mène à la césure du mur d'enceinte côté sud, c'est-à-dire la grille d'entrée principale. À l'est du château, de très anciennes douves en arc de cercle délimitent le parc, avec ses grands arbres et quelques fruitiers, des prairies du domaine. Un pont permet de les franchir pour accéder à l'est jusqu'à la rivière qui traverse le domaine du nord au sud.

À 30 min d'Angoulême, en Toscane charentaise, un ancien moulin à eau à réhabiliter, son étang de 2 ha, sa pêcherie et ses presque 3 ha arborés. De la départementale traversant le petit hameau, entre les habitations, à l'est, un chemin goudronné mène rapidement au moulin bordé au nord par l'eau. Au-delà, du nord au sud, le ruisseau traversant la propriété est entre la maison et l'étang, un peu plus loin aux abords très boisés. Une petite île en son centre devient presqu'île quand le niveau d'eau est plus bas en été. L'étang en eaux closes peut être alimenté au nord. Au sud, une bonde s'ouvre sur la pêcherie permettant de récupérer les poissons en vidant l'étang.

Dans le Sud-Ouest, un impressionnant château des 15e au 17e s, classé MH, berceau d'une prestigieuse famille française, sur 2 8 ha, dominant son village. Perchés en hauteur, les bâtiments forment un quadrilatère ouvert au sud sur une esplanade soutenue par une muraille datant du 11e s., légèrement en contrebas, dominant le village. L'entrée traverse l'aile nord. Elle se fait par une double porte piétonne et cochère percée dans un châtelet qui a gardé son pont-levis au-dessus d'une ruelle du village. Le corps de logis principal, en U, recouvert d'une toiture d'ardoises à la Mansart, s'élève à l'ouest, tandis que les dépendances s'étalent à l'est avec un retour au sud, lequel se termine par un toit d'ardoises en pavillon pendant du châtelet d'entrée. En pénétrant la cour, sur la gauche, un autre bâtiment de dépendance, en contrebas, orienté nord-sud, est dissimulé derrière une allée d'arbres. Non loin de l'entrée, sur la droite, l'orifice circulaire d'une citerne souterraine est tel un vaste puits.

Elégante propriété en plein cœur d'un ravissant village médiéval au patrimoine protégé et reconnu pour son architecture exceptionnelle comme le logis de Marguerite de Valois d'Angoulême, la Maison du Patrimoine, un jardin monastique et bien d'autres lieux à découvrir. Ce lieu inspire et vient à la rencontre de nos émotions, dés l'arrivée, vous découvrirez un jardin à l'abri de tous regards et nuisances, nombreuses essences d'origine diverses se déclinent sur 2174m² et offrent différents lieux de détente. Le logis principal empreint de tout son caractère d'origine est véritablement à découvrir : rénovation de qualité, éléments anciens toujours présents comme une très belle cheminée monumentale, une cave voutée gothique tout à fait exceptionnelle, escalier en pierre, boiseries, tour carrée à échauguettes, et à cet ensemble parfaitement rénové, viennent se mêler subtilement aux éléments Renaissance de somptueuses portes indiennes. Ce manoir comprend un logis principal, un gite totalement indépendant et de belles dépendances. Il se situe dans un secteur de Charente aux paysages doux et verdoyants à 35mn au Nord d'Angoulême et non loin des vignobles de Cognac, 1h50 de Paris par TGV et à environ 1h de l'aéroport de Poitiers ou Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien se situe dans le sud-ouest de la France, à une heure de Poitiers et une heure d'Angoulême. Cette propriété clôturée à 2m possède le statut d'enclos cynégétique. Ce domaine est composé comme suit : Maison d'habitation de 400m2 de plain-pied Grand préau attenant à la maison Etang de 4HA classé en eaux closes 70 HA de bois de belle qualité Garage (matériel d'entretien compris dans la vente) Les huit hectares de prairies qui entourent la maison apportent une vue dégagée sur le reste du domaine. L'état des chemins et des clôtures sont irréprochables. L'environement calme de cette propriété nichée au milieu d'une nature authentique séduira les plus exigeants. Cet ensemble homogéne et l'harmonie de ce lieu, en font une propriété d'exception!