ventes immobilier de luxe à Coulonges-sur-l'Autize, France

Au sein de la commune de Saint-Hilaire-des-Loges, cette propriété d'environ 313 m2 habitables (343 m2 au sol) est implantée sur une parcelle de plus de 4100 m2. Cette propriété de charme de la moitié du XVIIIème siècle offre une maison principale, deux gîtes et un espace bien-être intimiste dans un environnement verdoyant et calme aux airs de campagne anglaise. La maison principale décline au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant, une cuisine-salle à manger au charme campagnard, un vaste salon dans lequel la présence des tommettes, des poutres et la cheminée en pierre sculptée procurent une ambiance noble et très enveloppante. Une grande buanderie complète ce premier niveau. L'accès au palier se fait par le bel escalier en pierre qui distribue d'un côté deux premières chambres aux teintes actuelles et une salle d'eau. La seconde partie nuit propose une chambre sur parquet aux volumes généreux avec placards et une quatrième vaste chambre sous pente, très cosy. Une salle de bain au look seventies complète l'étage. La partie gîtes est composée de deux logements entièrement meublés et équipés disposant chacun d'une terrasse privative. Le premier propose une entrée fonctionnelle, une vaste pièce de vie chaleureuse sur parquet mosaïque qui dispose d'une cheminée traditionnelle et d'un accès à la terrasse. Une cuisine indépendante aménagée complète le rez-de-chaussée. L'étage offre trois jolies chambres sur parquet et une salle d'eau. Le second logement décline au rez-de-chaussée un bel espace de vie avec coin cuisine au cachet indéniable. Tommettes, poutres, briquettes et pierres apparentes mettent en valeur cet espace chargé d'Histoire. La cheminée en pierre accueillant un superbe poêle scandinave vert profond apporte une jolie touche de modernité à la pièce. L'étage accueille une chambre confortable sur parquet et une salle d'eau. L'invitation à se ressourcer se poursuit dans l'espace bien-être indépendant proposant un spa, un sauna et un coin douche, le tout profitant d'une grande baie donnant sur le jardin. L'extérieur offre un vaste jardin arboré, un double garage et une dépendance avec grenier. Une partie du terrain pourrait également accueillir une piscine. Un terrain de pétanque et une cave complètent la propriété. Elle se situe à 10 minutes à pied des petites commodités du village, à 10 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, à 15 minutes des axes autoroutiers, 25 minutes de Niort et 55 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : E , CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 5210 euros et 7140 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Découvrez cette charmante maison située à Fontenay-le-Comte. Cette maison de 91 m² est répartie sur deux étages. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec espace salon et salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une véranda donnant accès au jardin et à la terrasse, et pour finir, de WC séparés. À l'étage, vous retrouverez trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. Cette maison possède de véritables atouts : un grand jardin et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.Elle dispose aussi d'un garage et d'un sous-sol avec une partie aménagée et une partie pour le rangement. La localisation est aussi un point fort ! La maison se trouve dans un quartier très calme situé à seulement 20 minutes à pied du centre de Fontenay. Établissements scolaires : l'École élémentaire Bouron Massé est située à quelques minutes à pied. Accès : l'A83 est facilement accessible en moins de 20 minutes en voiture. La taxe foncière est de 1053 euros. Le bien est chauffé par un système de pompe à chaleur et l'eau chaude par un ballon thermodynamique. Le DPE est classé en catégorie C attestant d'une bonne performance énergétique. Prix de vente : 200 000 € (FAI) Honoraire à la charge du vendeur Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Née de l'une des nombreuses collaborations de Louis Bachoud et Paolo Santini, Architecte et Artiste designer des années 70, cette demeure à été pensée et construite pour être la représentation d'une florissante entreprise Suédoise lors de son implantation en France et en Sud Vendée. Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante du courant des années 70 offre une surface habitable d'environ 255 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1750 m². Rendant hommage au style Le Corbusier, cette villa s'offre à vous en dévoilant force et douceur grâce à la pureté de ses lignes et à l'arrondie des angles des ses toits terrasses. A l'extérieur, escaliers bétons, rambardes métalliques, pilotis et blanc immaculé sont autant de représentations du travail de ses concepteurs. A l'intérieur, le travertin, les parquets de chêne clair et l'omniprésence de la lumière grâce aux nombreuses fenêtres bandeaux, s'harmonisent pour donner vie à se havre de paix à flanc de vallon surplombant la rivière Vendée et offrant une vue dégagée et panoramique sur la compagne et le vieux centre. La large cuisine aménagée et équipée, parée de véritables carreaux de ciments chinés au Maroc par les propriétaires, s'ouvre sur un salon séjour à deux niveau où trône une imposante et unique cheminée habillée de cuivre orientée sur le salon. Mélange de force et de douceur, de larges baies permettent l'accès aux espaces extérieurs composés de préaux et terrasses paysagées où les agapanthes et la vue procurent une sensation de quiétude et de sérénité à quelques encablures du massif forestier de Mervent. L'espace nuit, accessible en empruntant un magnifique escalier tournant en travertin se trouve au niveau inférieur. il se compose d'une première suite avec salle d'eau et dressing et d'une seconde suite au style vintage de années 70. Deux suites seventies supplémentaires d'origines et parfaitement conservées témoignent de l'époque tout en correspondant aux tendances déco actuelles. Enfin, le dernier niveau accueille un magnifique atelier d'artiste et sa coursive de mêlant aux arbres du jardin, un bureau, une lingerie et une cave ainsi qu'un espace actuellement dédié au sport. Un vaste garage accessible tout comme l'entrée par une passerelle vient compléter l'ensemble. Luminosité et vue sont au rendez vous dans toutes les pièces de cette maison située aux portes de l'océan, à proximité des Sables d'Olonne et du Vendée Globe, du Puy du Fou, de La Rochelle et l'Ile de Ré. Diagnostics en cours de renouvellement suite aux importants travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un quartier recherché de la commune de Fontenay-le-Comte, cette propriété d'environ 250 m2 est implantée sur une parcelle de plus de 5 700 m2. Cette belle longère du XVIe siècle était jadis annexée au logis voisin et prend place dans un écrin de verdure à l'abri des regards tout en étant proche des activités urbaines. Les lieux s'ouvrent par une grande entrée dans laquelle le charme opère instantanément grâce à l'alcôve qui accueillait un ancien évier en pierre. De part et d'autre se déclinent la cuisine et la vaste pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond grâce à la présence de la mezzanine. L'accès se fait par un escalier en colimaçon au style contemporain qui apporte une touche de modernité et de légèreté à l'espace. La cheminée au sein de laquelle se love un joli poêle, les murs en pierre apparente et la présence des poutres font de cette pièce un lieu plein de charme et d'authenticité. Les corbeaux en pierre soutenant la poutre centrale apportent également beaucoup de noblesse à l'ensemble. La vie au rez-de-chaussée se poursuit grâce à une première suite disposant de sa propre salle de bains et d'un accès direct sur le jardin. Une seconde chambre, une chaufferie et une lingerie complètent ce premier niveau. L'escalier en bois conduit à l'étage où se déclinent quatre chambres mansardées, dont une suite disposant de sa propre salle de bains. Le parquet et le plafond mansardé y procurent une atmosphère très chaleureuse. Une salle d'eau et un espace bureau sur la mezzanine complètent ce niveau. L'extérieur offre un beau et vaste jardin entièrement clos au sein duquel se côtoient de grands arbres d'agrément et des arbres fruitiers. Une vaste orangerie de près de 90 m2 au charme indéniable offrirait un cadre idéal pour un atelier d'artiste ou l'aménagement d'une partie habitable supplémentaire. La propriété se situe à seulement 2 minutes de toutes les commodités, à 5 minutes des axes autoroutiers, 35 minutes de la gare TGV de Niort, 40 minutes de la côte, 45 minutes de La Rochelle et à une heure de l'agglomération nantaise. CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 1920 euros et 2660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Demeures & Caractère vous présente cette remarquable propriété. Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

Au sein de la jolie ville d'Art et d'Histoire de Fontenay-le-Comte, cette propriété moderniste, édifiée en 1972 d'environ 255 m2 prend place sur une parcelle arborée d'environ 1 700 m2. Cette exceptionnelle villa aux lignes épurées et angulaires est un véritable manifeste de l'architecture moderne telle que l'avait définie Le Corbusier : la construction entièrement sur pilotis, le toit-terrasse à la dimension XXL, l'escalier hélicoïdal, les grandes fenêtres-bandeaux et la façade sans artifice en font un lieu de vie qui allie élégamment esthétisme et fonctionnalité. La position dominante et les superbes vues dégagées sur la campagne et la ville en font un lieu véritablement hors-normes. L'entrée se dévoile après la traversée d'une passerelle qui fait le lien entre l'espace public et la propriété. L'imposante porte d'entrée anthracite contraste avec le blanc pur de la façade et invite à découvrir le hall où le sol en travertin et la double porte vitrée sont de jolis témoins de l'époque de la construction. Elle permet d'accéder à la vaste salle à manger où le travertin est également mis à l'honneur. La fenêtre-bandeau qui l'inonde de lumière attire d'emblée le regard et forme un premier tableau naturel sur la vallée de la Vendée. La cuisine, parée d'un parquet en chêne clair et d'un rose mural affirmé transporte dans une ambiance très actuelle où les meubles couleur taupe et le vaste ilot central en quartz brun forment une jolie harmonie. Cet effet est renforcé par la verrière de style atelier faisant le lien avec l'arrière-cuisine. Quelques marches conduisent à l'espace salon baigné de lumière, tourné vers un impressionnant insert, tout de cuivre vêtu et dont l'imposant conduit rappellerait la cheminée d'un navire. L'imposante baie vitrée invite à prendre le large et à profiter d'un toit-terrasse aux dimensions hors-normes offrant une superbe vue panoramique. Le niveau inférieur auquel on accède par un grand escalier circulaire en travertin offre un premier espace nuit composé d'une suite très généreuse aux teintes douces et claires avec salle d'eau et coin dressing privatifs. Une seconde suite avec salle de bain au look vintage assumé complète cet espace. Un demi-niveau plus bas se trouvent deux suites jumelles supplémentaires, disposant de leur propre salle de bain, dans une ambiance seventies rafraîchissante et respectant parfaitement l'histoire de la propriété. Le second niveau inférieur comporte un grand atelier d'artiste entièrement vitré donnant sur une terrasse suspendue et la cime des arbres. La propriété offre également une buanderie, une chaufferie, un espace bureau pouvant être aménagé en chambre et un espace dédié au sport. Côté extérieur, le majestueux toit-terrasse comporte une vaste partie couverte et d'imposantes jardinières créant une atmosphère d'île méditerranéenne invitant à la convivialité. La seconde terrasse, plus intime, est l'endroit idéal pour profiter du petit bassin surplombant le jardin et invite à la contemplation. Un vaste garage complète l'ensemble. La propriété est à seulement 2 minutes des commodités, 8 minutes des axes autoroutiers, à 35 minutes de Niort, 50 minutes de La Rochelle et à une heure des Sables d'Olonne et de l'agglomération nantaise. CLASSE ÉNERGIE : D, CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3500 euros et 4770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir à quelques minutes de Niort ce très beau logis fortifié du 16ème siècle entièrement rénové sur une propriété d'environ 7ha. Elle est située à une dizaine de minutes de NIORT avec ses commerces, l'autoroute et la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Poitiers et la Rochelle sont à seulement 1h en voiture. Une longue allée bordée de deux rangées de tilleuls ouvre la propriété et mène vers le portail d'entrée. Celui ci est précédé par un auvent et une grange en pierre permettant de garer sa voiture à l'abris. Le portail en fer forgé ouvre sur une cour pour une grande partie pavée. Elle est encadré par les nombreux communs. Le logis d'habitation se distingue par sa construction un peu plus élevée, son échauguette à l'angle et la finition de son crépis. La porte d'entrée ouvre sur un vestibule avec le départ de l'escalier en pierre de granite. A droite vous trouverez un grand salon avec sa cheminée monumentale. De là vous pouvez accéder à la terrasse à l'extrémité sud de la maison. A gauche du vestibule, la salle à manger est également agrémentée par une belle cheminée en pierre ainsi qu'un ancien potager (le piano de cuisine de l'époque). Une petite porte permet de descendre à une cave voutée. La salle à manger est suivie par une cuisine équipée. Le premier étage offre un palier/bureau, 3 belles chambres et deux salles d'eau. Le second étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une pièce télévision. L'ensemble a été parfaitement rénové avec goût et respect du lieu. Les communs sont nombreux et servent de bucher, d'atelier, de garage, de grange et de remise. L'ancien pigeonnier circulaire est resté intact. La propriété profite d'un cadre bucolique agréable sur environ 7ha. Entre la cour fermée, le jardin clos de murs, les pairies et le bois, la diversité des atmosphères constitue une véritable richesse. Qui plus est, le logis est située en position dominante le long d'une rivière permettant de prendre une barque pour s'y aventurer. Très belles prestations pour cet ensemble historique et de caractère. Dossier complet sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5460 € et 7430 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 / +33 6 69 41 20 45. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir sur les bords de la rivière, la Sèvre Niortaise, cette très belle et grande maison du 19ème siècle avec piscine et salle capitulaire du XVème siècle sur une propriété de 2700m². Ce cadre bucolique est d'autant plus remarquable que la propriété se situe à moins de 10 min du centre ville de Niort avec ses commerces, ses activités culturelles et sa gare TGV avec une ligne directe vers Paris. La porte d'entrée ouvre sur un large hall d'entrée sur pierre de Chauvigny. A gauche une salle à manger suivie la cuisine et son entrée indépendante. A droite, un salon avec cheminée, un atelier et la chaufferie. L'étage offre deux espaces. D'un part une chambre et une suite parentale et d'autre part le long d'un couloir 3 chambres avec leur salles d'eau respectives. Le second étage présente 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une très belle salle capitulaire du XVIème siècle témoigne de la richesse et de l'origine de ce lieu. Le parc est arboré par de très beaux arbres dont un exceptionnel magnolia bicentenaire. La rivière borde la propriété et environ 40m de rive sont privés. Une piscine et une terrasse sur le devant de la maison viennent agrémentés cet ensemble. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 410 € - 6 030 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir au coeur de la ville de Niort dans les Deux-Sèvres cette belle et grande maison de ville avec un espace jardin et un garage. Les commerces sont accessibles à pied et le TGV permet de rejoindre directement PARIS. Un portillon ouvre sur un espace ombragé et clos de murs. La porte d'entrée mène dans un hall d'entrée avec le départ de l'escalier. A droite un salon et à gauche une salle à manger suivie par la cuisine. Les carreaux de ciment de l'entrée laisse place aux parquets, cheminées et moulures des pièces de réceptions. Les trois étages offrent 7 chambres et 2 salles d'eau. Les pièces sont lumineuses et grandes pour certaines permettant la création de salles d'eau supplémentaires. Du rez de chaussée, vous pourrez accéder au garage et à un grand espace servant de bucher mais pouvant être aménagé. vous y trouverez également un petit atelier et le puits intérieur. L'ensemble est en bon état. Niveau technique, la maison est reliée au tout à l'égout pour les eaux usées et le chauffage est assuré au moyen d'une chaudière récente au gaz de ville. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3320 € - 4560 € (année de référence 2021) Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 Dossier détaillé sur demande. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir à 20min de NIORT, à l'orée d'un petit village, cette très belle propriété avec son château du XIXème siècle, plusieurs dépendances dont une maison d'amis, et une piscine couverte sur environ 6ha de parc. Le château, bâti au XIXème siècle, comprend 5 niveaux dont le sous-sol semi enterré. Ce dernier abrite cuisine, billard et cave. Un escalier en pierre monte au rez de chaussée avec ses pièces de réception lumineuses et authentiques. Les différents étages offrent pas moins de 6 chambres et 5 salles de bains. L'ensemble est en parfait état grâce à une rénovation de qualité. Plusieurs dépendances composent la propriété dont une maison d'amis avec 3 chambres, une salle d'eau, cuisine et salon. Les autres bâtiments constituent un potentiel d'agrandissement. Le château bénéficie d'un cadre bucolique agréable et intimiste au sein de ses 6ha de parc. Ce parc très boisé est agrémenté par un étang, une piscine couverte avec sauna ainsi qu'une jolie chapelle. Propriété familiale ou lieu de prédilection pour une activité de chambres d'hôtes à seulement quelques minutes de l'autoroute et 20min de la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 10 510 € - 14 290 € (année de référence 2021) Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d’acquérir aux portes du marais poitevin, à 20 min de Niort, et à 45 min de la Rochelle, cette belle propriété composée d'une maison principale de 470 m², ses nombreuses annexes et de ses infrastructures équestres de qualité, située sur une parcelle de près de 1,6 ha. Au calme, à l’abri des regards, la maison se situe à la périphérie d'un petit village offrant les premières commodités (restaurants, épicerie, station essence, etc.). La maison principale est une construction récente datant de 2004. Elle propose de belles pièces de vie baignées de lumière et un total de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les marais. Vous trouverez également un rez-de-jardin complet : home cinéma, salle de jeu, jacuzzi/sauna, cave à vin. Une piscine chauffée se situe au nord de la propriété. De nombreuses annexes viennent compléter cet ensemble de qualité : nombreux garages dont un garage à étage avec 200m² d'emprise au sol, une maison d'amis de 50 m² à aménager, deux auvents, un bûcher, un atelier et enfin de belles infrastructures équestres. Ces infrastructures comprennent : 1 paddock, une écurie (4 boxes 4x4m, douche, sellerie, solarium, espace de stockage), carrière extérieure 40x30m. Deux prairies se situent au nord de la propriété. L’ensemble est très fonctionnel et de très grande qualité. Situation géographique exceptionnelle, aux portes du marais poitevin, à 4h30 de Paris, 45 min de La Rochelle et 2h de Bordeaux. Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4560€ – 6240€ (année de référence 2021) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir dans un cadre bucolique et préservé, cette grande maison de famille sur une propriété d'environ 2,6HA traversée par un ruisseau. Située seulement à 30 min de Niort, ce bien profite de la proximité de l'autoroute et de la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Les commerces sont accessibles en 5min. La maison offre une surface habitable d'environ 400m² sur deux niveaux. Le rez de chaussée débute par un large hall d'entrée qui distribue les différentes pièces de réception ainsi que la cuisine avec son cellier. A l'étage vous trouverez 5 chambres et 3 salles de bain. Une grange, un joli bâtiment en pierre, un grand garage et un bâtiment en bois avec boxes à chevaux constituent les annexes. Une piscine a été aménagée à proximité de la maison avec son poolhouse. La propriété de 2,6ha est un véritable havre de paix. Traversée par un ruisseau, celui-ci vient alimenter un plan d'eau. Les essences d'arbres sont diverses et variées et l'ensemble forme un décor spectaculaire. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

A VENDRE EN POITOU Beau château édifié au XIXe siècle, idéalement situé à proximité de Niort, avec gare TGV et autoroute à 10 minutes. Construite en position dominante, la propriété bénéficie d'une superbe vue sur la vallée boisée. Le château de 600 m² élevé sur 4 niveaux, bénéficie d'un grand niveau de confort et se compose de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : grand vestibule d'entrée avec cheminée, salon sur joli parquet avec accès terrasse sud, salle à manger avec accès terrasse, petit bureau, toilettes. - Au rez-de-jardin : belle cuisine authentique sur dallage pierre avec cheminée, salle de billard, cave à vin, laverie et chaufferie. - Au premier étage : 3 belles chambres équipées chacune d'une salle de bains-wc, bibliothèque. - Au second étage : 3 autres chambres également équipées d'une salle de bains-wc, un petit salon, et salle de rangement. - Au troisième étage : une belle pièce à usage de salle de jeux. Les dépendances, également en bon état, se composent : - d'une charmante maison d'amis de 160 m² récemment aménagée avec cuisine, séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, sauna, - d'une autre maison à rénover - d'un grand garage-atelier - d'une piscine chauffée de 6x12m couverte, avec belle terrasse extérieure (sauna, vestiaire, local technique) - d'une chapelle A l'abri des regards, la propriété entourée de ses 6 hectares bordés par la rivière, offre un cadre enchanteur, pour les amoureux de nature.

EXCLUSIVITÉ A NIORT HYPER-CENTRE Situé dans la partie noble d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d'exception a été restauré avec talent afin de préserver l'authenticité du lieu. Disposant d'un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien comporte en outre trois accès différents. Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par un hall d'honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch. Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large. Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu. Elles sont composées d'un grand salon avec plafonds peints signés J. Godeffroy, d'un petit salon fumoir dit turc, et d'une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés. A ces pièces, s'ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d'invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots. Au premier étage : Le grand escalier offre l'accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l'une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l'italienne et toilettes. La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d'un dressing en merisier massif. L'appartement possède également : - un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale, - une orangerie de 24 m², - un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique, - deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La réfection de la façade de l'immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 6. Montant annuel des charges de copropriété : 3786 €.

Grande Maison Bourgeoise de 452 m² à Niort EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre Les belles demeures de NIORT est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de cette immense maison bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style restauration de 452m² sur une parcelle d'environ 730m². Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les griffes de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille. Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie. Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes). Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes) Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin. A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!! Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

EXCLUSIVITE MAISON BONAPARTE. Hôtel particulier unique par son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine historique. Idéale pour une vie familiale citadine 'tout à pied' cette demeure du XIXème est mise en valeur grâce à une rénovation totale par architecte et artisans avec des réalisations sur mesure. Prestations de qualité en respectant l'esprit d'origine qui mettent en valeur l'architecture et le cachet de l'ancien : parquets massifs, pierre de taille, cheminées d'époque, hauteur sous plafond... Le hall d'entrée central et le large escalier répartissent les pièces. Au RDC : vestibule, salon de réception, wc, salle à manger, cuisine. Au 1er étage : 1 master suite, 2 chambres communicantes sur une même salle de douche, 2 WC. Au 2nd étage : 1 suite, 1 chambre avec cabinet de toilette, en enfilade un atelier d'artiste, un salon privé avec poêle à bois, une mezzanine. Vue panoramique sur toute la ville... Au sous-sol : lingerie, chaufferie, atelier, vaste cave voutée composée de plusieurs salles en enfilade. Une dépendance offre des espaces supplémentaires et pourrait être adaptée en loft. Jardin clos paysagé sans vis à vis au calme, piscine, terrasse, parking privé sécurisé attenant. Un extérieur qui met résolument en valeur cette belle bâtisse. Idéalement située au coeur du centre historique, gare TGV à 15 minutes à pied : Paris est à 2h de train. A proximité, La-Rochelle, Nantes, Bordeaux et leurs aéroports. Avec grand plaisir, je vous conterai l'histoire et vous partagerai les émotions que procure assurément ce bien d'exception. Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par Marie POINFOUX MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 822209706, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose ce somptueux hôtel particulier idéalement placée en hyper-centre sur la commune de NIORT. A proximité des commerces et du centre-ville, cette demeure de maître datant du XVIII ème siècle d'une superficie de 580 m2 environ en bon état offre un gros potentiel. l'ensemble est formé de 3 bâtiments pouvant être réunis ou dissociés. La vente est en viager occupé (sur une seule tête agée de 90 ans), c'est à dire un bouquet de 300 000EUR puis le surplus de 300 000EUR sera converti en une rente annuelle et viagère de 36 000EUR soit une rente mensuelle de 3 000EUR indexé sur le coût de la vie, auxquels viennet s'ajouter les frais d'agence pour un montant de 35 000EUR TTC. Le corps principal se compose au rez de chaussée d'un grand hall d'entrée, une chaufferie, un ensemble de 4 caves voutées tout en pierre dont une avec cheminée et wc. Le 1er étage est agencé autour de la majestueuse cage d'escalier et comprend une anti-chambre (dressing d'accueil) une belle pièce de vie avec cheminée en marbre, une spacieuse salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, un cellier/réserve, un bureau avec wc attenant, une seconde grande pièce et un wc. Le second étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 4 grandes chambres, chacune avec sa salle de bain et wc, une buanderie. le troisème étage abrite le grenier d'une grande surface et l'accès à une terrasse de 11 m2 surplombant la ville de NIORT. Le second corps de bâtiment dispose de son entrée indépendante et se compose au rez de chaussée d'un grand couloir, une cabine de douche et un wc ; l'accès se fait directement au second étage, offrant un appartement type 2 refait avec séjour, cuisine séparée, une suite parentale (douche, vasque et sèche serviette), dressing. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le troisième bâtiment correspond à l'ancienne maison du cocher, et se compose au rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, un wc ; A l'étage, un palier donne accès à 2 chambres et une salle de bain. Entrée indépendante. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le tout edifié sur une parcelle arborée de 900 m2 avec possibilité de faire une piscine, auvent accueillant cuisine d'été, cour d'honneur, portail électrique et 3 garages. Possibilité de plusieurs revenus locatifs. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 3500 EUR et 6500 EUR par an

iad France - Gaëlle Noel (07 89 06 35 92) vous propose : NIORT - Quartier Saint Liguaire Venez découvrir cette belle propriété dans un cadre paisible et magnifiquement arboré en bordure de Sèvres... - Cette propriété exceptionnelle est assez rare sur NIORT... Complètement rénovée avec des matériaux de qualité, elle sera vous séduire par ses grands volumes généreux et chaleureux ! Composée de 2 niveaux offrant 450 m² environ de surface habitable, elle se compose ainsi : - Au rez de jardin : Une grande entrée accueillante avec placards et wc, un séjour, un double salon au style contemporain avec une extension de 28 m² environ (réalisée en 2022) entièrement vitrée donnant une vue magnifique sur le bord de Sèvres, un poêle à bois avec habillage bois très design donnant un esprit scandinave très cocooning ! - Une cuisine séparée et entièrement aménagée avec accès sur une vaste terrasse carrelée de 60 m² environ avec pergola bioclimatique en aluminium. - 1 salle d'eau et wc, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec accès à la terrasse, dressing/chambres, 1 salle d'au et wc. - Au sous-sol (semi-enterré) : dégagement avec wc et point d'eau, buanderie avec local technique, espace cave et grand cellier. - Une partie réaménagée en studio comprenant une chambre, pièce de vie et salle d'eau et wc avec accès indépendant par l'extérieur. - Divers espaces de rangement et dégagement avec placards, une grande pièce (ancien garage) de 50 m² environ réhabilitée en bureau avec baies vitrées et une grande salle de loisirs, jeux et/ou sport. - Édifiée sur un Parc d'un plus de 10 000 m² environ entièrement boisé et paysagé avec 100 m de berge sur la Sèvre Niortaise avec son ponton et embarcadère, deux grands garages indépendants de 90 m² environ chacun. Propriété sécurisée entièrement clôturée avec Portail électrique, alarme et visiophone. SES ATOUTS : panneaux photovoltaïques, chauffage par pompe à chaleur Aérothermie, assainissement refait en 2020 avec pompe de relevage, toiture refaite en 2017 ainsi que les postes électricité, vmc et isolation, permis de construire accordé pour projet piscine. Amoureux de la nature dans un cadre paisible et verdoyant aux portes du centre de NIORT.....Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Noel EI (ID 69005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 915029532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr