ventes immobilier de luxe à Barjac, France

Entre les sublimes Gorges de l'Ardèche et la cité Renaissance Barjac, où des chemins secrets vous mèneront à l'Ardèche, nous vous proposons cette propriété de caractère idéalement située. Cet authentique Mas, qui séduit par sa rénovation de qualité, est implanté sur un vaste terrain paysagé avec terrain de boule, table de ping-pong et espace détente ombragé. Vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine et profiter de la vue dégagée sur la grotte Chauvet et ses environs. Une volée de marches nous mène à l'entrée de la bâtisse, servant d'espace d'accueil pour les hôtes. A la suite, un agréable séjour de 35m², une cuisine bien équipée et une salle à manger avec poêle à bois, donnant accès à une spacieuse terrasse à l’abri des regards... Au même niveau, un appartement privatif nous offre une cuisine aménagée et une chambre en suite, ouverte sur la terrasse. A l'étage, un dégagement avec placards dessert cinq suites spacieuses et confortables, bénéficiant d'une climatisation réversible. Pour un instant de relaxation, nous accédons en rez-de-chaussée à l'espace détente avec son sauna traditionnel, une baignoire balnéo, une table de massage électrique et une douche hydrojet. Un garage, un espace buanderie et une cave à vin complètent ce niveau entièrement voûté. Maison d'hôte ou belle demeure familiale, cette charmante propriété en pierre s'adaptera à tous vos projets ! Une propriété sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Réf 2472. Votre conseillère Caroline Desmeures (06 35 36 32 44).

Ici tout est gentillesse et plaisir des yeux, quiétude et ravissement, ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un remarquable environnement où le calme et la sérénité règnent en maître. Cette vaste demeure aux allures médiévales composée de deux bâtiments parfaitement rénovés prend racine au plus profond du terroir comme une parenthèse, un entracte loin de l’agitation de notre société, un intime moment de bien-être. Et pour bénéficier de ces instants en suspension, le terrain bucolique, clos d’un porche cintré en pierre du pays, arboré et bien intimisé, offre à l'ombre des pins et des micocouliers une surface de 2.285 m² agrémentée d'un bel espace piscine doté d’une jolie vue ainsi que d'un puit garni d’une eau bien fraîche. Entretenue avec soin, la propriété se compose de deux beaux volumes pour une surface totale de 328m² habitables rénovés dans le respect de l’âme de la maison. L’habitation principale propose en rez-de-chaussée un ensemble de caves et ateliers sur toute la surface du bien. Il est possible d’accéder au 1° étage par un authentique escalier en pierre depuis une entrée et sa cheminée de caractère, d'un salon double avec son insert donnant dans une vaste salle à manger où l'ancienne et authentique cheminée médiévale a été conservée, une cuisine équipée, un WC indépendant, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Le deuxième étage révèle un grand salon avec sa cheminée et une mezzanine qui dessert 3 trois chambres de belles tailles (22 m², 24 m² et 20 m²) et une salle de bain avec baignoire et WC La maison annexe dispose d'un gîte en rez-de-chaussée composé d'un séjour d'environ 39 m² et d'une chambre en suite avec salle d'eau et WC indépendant Au 1° étage de cette annexe, un plateau de 81m² peut être aménagé selon l’humeur et la nécessité en un gîte complémentaire vu son accès indépendant, ou pourquoi pas une salle de yoga, ... Cette propriété résonne avec les sensibilités de chacun, il suffit de vouloir étreindre ses vibrations et garder l’empreinte de leurs poésies à jamais !... Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 2602

Coeur de la cité Renaissance Barjac. Au centre ville, à proximité de tous commerces... L'agence Botella et Fils, depuis 1989, est à votre écoute afin de vous présenter cette authentique maison en pierre offrant charme et authenticité ! De beaux éléments architecturaux d'antan sauront vous séduire pour rénvover environ 130m² de surfaces habitable possible. Le rez-de-chaussée est composé de deux pièces d'environ 32 et 17m². L'accès à l'étage s'effectue par un sompteux escalier en pierre de Bourgogne en 'pas de vis' desservant deux pièces d'environ 40 et 17m². Au dernier niveau, par le même escalier, une grande pièce d'environ 40m² donnant sur un solarium de 20m² avec vue dégagée sur la ville... Au rez-de-rue, un ensemble de caves voûtées qui pourraient être aménagées pour développer un commerce. Gare TGV Avignon 1h15 par un bus en ligne régulière. Pour amoureux de la vieille pierre... Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf : 10407

Demeure de caractère située entre Cévennes et Ardèche méridionale dans un charmant village en bordure des gorges de la Cèze, à 10 minutes de Barjac et 35 minutes d'Uzès. La maison principale, d'une surface habitable de 180 m² environ ouvre sur la terrasse et le jardin arboré. Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie avec une cuisine ouverte, une chambre et une pièce d'eau. À l'étage, la chambre parentale avec salle de douche, deux autres chambres et une salle de bains. Du jardin, un joli escalier en pierre mène au pigeonnier aménagé par les propriétaires, écrivains et amoureux des livres, en une magnifique bibliothèque et espace de travail. Une autre pièce pourrait être aménagée, au gré de vos envies, en bureau ou en atelier. Côté dépendances, un auvent pour les déjeuners d'été, un grand garage et 4 caves. Une grande piscine et sa plage complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Caroline ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected].

Vente exclusive. Au sud de la Cité Renaissance Barjac, au coeur de la vallée de la Cèze... Village rural avec un caractère architectural pittoresque qui s’inscrit dans la dynamique qui anime notre territoire, sans pour autant perdre son charme, son caractère et sa douceur de vivre dans notre si belle région. Un cadre privilégié, en zone agricole protégé, au calme, sur plus de 3,9 hectares de terrain en partie clos pouvant accueillir des chevaux avec des confortables box et dépendances. Un jardin joliment arboré d'oliviers, de muriers agrémenté de trois puits, d'un abri voiture et bénéficiant de divers accès véhicules. Une authentique cour intérieure avec un bassin d'agrément neuf de type coque céramique haut de gamme(6,30*3,50m) avec terrasse couverte qui pourrait devenir une belle cuisine d'été... Un ensemble immobilier datant du 18ème siècle composé de deux logements indépendants pour une surface habitable d'environ 360m² dont environ 100m² à aboutir en termes de travaux. Un Mas avec une confortable terrasse avec pergola offrant une surface habitable d'environ 180m². Une exceptionnelle pièce à vivre cathédrale de 120m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger avec salon. Au même niveau, une spacieuse salle d'eau avec baignoire, toilette et débarras. A l'étage, trois chambres avec poutres apparentes. Un chauffage au fuel par le sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage. Une seconde habitation d'environ 180m² à l'étage dont environ 100m² à achever comprenant les deux pièces à vivres, les sanitaires salles d'eau et toilette et une lumineuse pièce de type verrière offrant une superbe vue imprenable sur la campagne... A la suite, un petit bureau avec placard et store électrique, 4 belles chambres dont deux en suite, une grande chambre et une superbement voûtée, le tout entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de bonne facture. Chauffage moderne et neuf en gainable (pompe à chaleur) avec extension possible dans les pièces à vivre. Coté pratique, de belles dépendances pour environ 200m² comprenant un ensemble de caves, garage et des combles... Prévoir quelques travaux de finitions dans la partie privative pour finaliser complètement cette partie de la Propriété. A proximité des commerces, écoles, lieux de balades et de baignades dans la Cèze... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 2607

Une Propriété hors du commun... Bercée par le chant des cigales, au détour d'un Château ancestral, l’environnement immédiat confère au Mas une grande tranquillité et sérénité. Dès l’entrée dans le domaine, vous remarquerez le soin apporté au décor extérieur. C'est donc au coeur d'un parc de 5 hectares orné de bois et de prairie, que vous tomberez sous le charme de cette Propriété qui à tout pour vous séduire. Soigneusement réhabilitée puis agrandie au fil du temps, elle se compose aujourd'hui de quatre unités d'habitation dont l'une d'entre elle cache un petit joyau... La maison principale, de plain pied, propose une surface habitable de 260m² dont 120m² de pièce de vie ouverte sur les extérieurs, quatres spacieuses chambres dont une en suite parentale et une avec sauna privatif, vaste salle de sport pouvant aussi faire office de garage et un atelier. Le joyau ? Une rarissime et véritable piscine intérieure, chauffée, qui autant appréciable l'été que l'hiver, vous procurera de paisibles moments de détente tout au long de l'année. De façon indépendante, à l'étage, deux appartements proposant chacun 120 et 90m² pouvant accueillir famille, amis ou être utilisés à des fins locatives. Egalement, nichée dans un coin forestier du parc, une maison d'environ 140m² composée d'un salon-séjour ouvert sur une terrasse suspendue au milieu de chênes, trois spacieuses chambres et deux salles d'eau. Côté jardin, la vaste piscine clôturée et sécurisée est une invitation au farniente.. Pour le stationnement, deux cars-ports pouvant accueillir chacun deux véhicules. A découvrir sans tarder ! Une sélection BOTELLA & Fils Immobilier. Réf : 10450 Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller : Thomas CRESTIN au 06.75.63.31.39. EI immatriculé 812 095 719 au RSAC de Nîmes. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Belle demeure de caractère Au coeur d'un village typique à flanc de colline, ce bel ensemble en pierres apparentes, entièrement restauré avec goût et charme, se compose d'une habitation principale de 173 m² env. avec une très agréable terrasse (4 chambres, salle à manger lumineuse, salon, cuisine aménagée...), de deux confortables gîtes (68 m² et 75 m²) chacun profitant d'un extérieur, d'un grand garage, de plusieurs caves. Les parties 'habitation' et 'gîtes' sont modulables selon les projets envisagés. Une vaste cour intérieure en partie couverte avec four à pain pourrait accueillir des tables d'hôtes. Cette demeure bénéficie de plusieurs espaces de jardin, parking, le tout de 4000 m² env. et d'une piscine chauffée avec pool-house. Laissez-vous séduire par les lieux...

Vente exclusive sélectionnée par votre agence Botella et Fils Immobilier... Au sein d'un village qui vous séduira par ses ruelles typiques du Sud Ardèche, avec son majestueux château du XVème siècle, et ses nombreux sentiers de randonnées menant aux Gorges de l’Ardèche, venez découvrir cette propriété contemporaine où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter… Cette maison conçue en 2015 entièrement de plain-pied offre une surface habitable de 140m². Implantée sur un agréable terrain plat et arboré d’environ 2200m² avec une vaste terrasse bénéficiant d’une pergola bioclimatique de qualité (2019) et d’un joyau aquatique (8*4) avec abri et plage. Cette villa est composée d’une lumineuse pièce de vie de 60m² comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon. A la suite, un cellier, deux chambres de 13m² chacune avec une salle d’eau commune et toilettes. Enfin, vous disposez d'un bureau, d’une suite parentale de 29m² avec dressing, salle d’eau et wc indépendants. Les dépendances sont composées d'une remise et de deux garages indépendants (32 et 40m²) avec portails automatisés. Chauffage au sol, double vitrage avec volets roulants automatisés. A proximité immédiate, de chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en vélo avec de splendides lieux de baignades. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Réf. 10448 Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44.

Charme et Authenticité. Au sud de la cité Renaissance Barjac, dans un environnement privilégié, perché sur son épéron rocheux au pied baigné par la Cèze, ce petit bourg de caractère étagé autour d'une colline, à la frontière de l'Uzège, montre avec fierté ses maisons construites traditionnellement en pierre et les vestiges de son passé moyenâgeux... Le village a su préserver son caractère de site protégé, aux détours de ses ruelles piétonnes, fraîches et ombragées. Un terrain arboré d'environ 5000m² en restanque. Un espace piscine (11*4,50m) avec rideau immergé, fort agréable, trés joliment paysagé et clos de murets en pierre avec pool house. L'accés à cet ensemble immobilier offrant environ 350m² de surface habitable, s'effectue par un confortable préau couvert avec four à pain desservant une terrasse avec pergola ombragée par une splendide glycine. Une partie privative d'environ 200m² comprenant cuisine équipée, salle à manger avec voutains, salon vouté, bureau, 4 chambres, deux toilettes et une pièce comble à rénover. A la suite, deux gites équipés et meublés 75 et 65m² habitables avec terrasses privatives. Les dépendances de plus de 200m², se composent de caves, garage, atelier, annexe et combles. Un chauffage central avec chaudière à copeaux de bois éclatés ou granulés, le tout automatisé avec un faible coût énergétique et financier. Une Demeure qui pourait être utilisée pour une habitation familiale ou pour une activité secondaire à usage d'accueil. A proximité immédiate, de magnifiques lieux de baignades dans la Cèze et de chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une Propriété sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 2629

Entre Uzès et Barjac. Havre de paix et de sérénité dans un panorama remarquable à l’entrée des gorges de la Cèze, c’est en empruntant la route en direction d’Uzès, que l’on appréhende d’un regard le bourg bâti à mi-pente de collines enguariguées avec en alternance les combes ombragées et le glacis de la plaine planté de vignobles et d’oliveraies. Entre Cévennes et Provence, le village a su conserver les vestiges de son passé, un caractère moyenâgeux fait de ruelles et venelles tortueuses bordées par les façades en pierre de ces belles demeures du Midi. Qui aurait connu ce village à l’époque des 30 Glorieuses aurait pu se mêler aux promeneurs endimanchés flânant sur le pont en échangeant maintes salutations, grimper la pente jusqu’à l’église et plonger d’une courte descente pour faire sonner la clochette de Tante Victoria qui avec des gestes amicaux et d’une voix un peu chevrotante criait : « Montez, montez mes enfants, le chocolat est prêt ! ». Voilà le décor est planté, cette ravissante propriété élevée sur 3600m² bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Dotée d’une piscine au sel (10x4) ceinturée de margelles en pierre naturelle, cette ancienne magnanerie rénovée avec soin, d’une superficie de 230m² comprend une habitation principale, un gîte et un bureau. Sans oublier dépendance, four à pain, grange et puits. C’est en rez-de-jardin sue les maîtres de céans ont élu domicile, dans une salle à manger ouverte par une verrière sur une terrasse, une cuisine judicieusement équipée et meublée, suivi d’un salon cosy et de deux chambres avec toilettes privatives, salle d’eau et salle de bains. Le niveau supérieur délivre accès sur une mezzanine et trois pièces d’environ 60m² à aménager. Le rez-de-chaussée quant à lui, offre une chambre de belle taille en suite avec salle d’eau et toilettes. Ensuite, un gîte de 67m² indépendant composé d’une pièce principale plein sud avec cuisine et deux chambres. Un fort potentiel pour une grande maison familiale ou une suggestion pour la création d’un accueil saisonnier. Une propriété sélectionnée par BOTELLA et Fils Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref : 2597

Au Cœur d’un village situé proche de la cité Renaissance de Barjac, à proximité des rivières ainsi que des sites touristiques connus et reconnus, cette charmante bâtisse d'une surface habitable d'environ 200 m² a été rénovée avec goût et offre encore plusieurs possibilités d’agencement sur un terrain piscinable d’environ 4.700m² en faysses. Autour une grande cour intérieure permettant de parquer plusieurs véhicules ou de recevoir des convives, la propriété se compose de 2 habitations distinctes. D’un côté, la maison privée comprenant une cuisine, un salon avec un poêle au bois, 2 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau. Et de l’autre, un grand gîte indépendant comprenant un séjour, une cuisine et 3 chambres en suite. Un ensemble de caves d’environ 50 m² au rez-de-chaussée peut encore être facilement aménagé pour y faire un logement supplémentaire. Le terrain attenant de 4.700 m² offre une vue magnifique sur le village et un verger d’environ 1.900 m² non attenant avec de nombreux arbres fruitiers. Envie d’un endroit avec vue et pouvant accueillir des hôtes ou de la famille ? Alors, n’hésitez plus ! Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10445

Ce château renaissance de 1627 a été restauré avec soin afin de privilégier l'atmosphère de ce lieu unique. Cette demeure bénéficie d'une surface habitable totale d'environ 700m², composée du château de 335m², d'un mas du XVe composée de deux appartements pour une surface d'environ 339m² ainsi que d'un studio d'environ 20m². La propriété - située sur une ancienne voie romaine - s'étend sur 4 hectares et dispose d'une route ainsi que d'un parking privatifs. Un vaste hall d'entrée distribue une cuisine, une salle à manger avec cheminée et un salon. Un majestueux escalier en pierre mène aux deux étages offrant chambres et salles de bain. La dépendance offre, en rez-de-chaussée, une très belle pièce de vie (cuisine, salle à manger et salon) ouverte sur la terrasse de la piscine, une chambre avec salle d'eau et un salon voûté. L'étage dispose d'une vaste pièce avec cheminée bénéficiant d'une belle vue dégagée, d'une pièce de réception avec coin cuisine ainsi que les chambres et salles de bain. Le studio est équipé d'une salle d'eau. Bel espace détente près d'une piscine de 12 x 6m. Un bâtiment indépendant vous permettra de garer 4 véhicules ainsi qu'un atelier et un sanitaire. Système d'alarme de grande efficacité relié à un centre de surveillance. Forage, puits. La beauté de cette demeure, ignorant les frontières du temps, ne laissera pas indifférents les passionnés d'histoire. Puits, belle oliveraie, beau terrain avec chênes truffiers, idéal pour vignobles. Le château est proposé avec tout son ameublement de grande qualité comprenant 120 pièces prestigieuses de haute époque.

Cap sur le Languedoc Provençal, ses oliveraies, sa garrigue, ses champs de lavande, son or bleu et bien entendu…ses mas, bastides et demeures de charme ! Des demeures qui font rêver plus d’un, et pour cause, ces anciennes fermes s’inscrivent dans un cadre privilégié, dans une généreuse capacité d’accueil, dans une convivialité harmonieuse où il fait bon se retrouver. Les murs baignés de soleil, elles font partie du patrimoine culturel du sud de la France et s’intègrent parfaitement au paysage. Cependant avant que le rêve ne devienne réalité, le défi majeur est de passer par la case travaux car il faut savoir conserver ce patrimoine tout en le rénovant à neuf sans déséquilibrer la structure et l’âme de la maison. Vous l’aurez compris, se lancer dans la rénovation d’un mas est un projet qui ne s’improvise pas ! Rien ne doit être laissé au hasard… A quelques encablures d’un bourg à l’architecture remarquable, sur 3,7 hectares de terrain en partie boisé, dont 4000m² utilisables autour, cette ferme, bel appendice d’un château du XVIII, abrite un projet bien ficelé, une maison de famille pleine d’inspiration dans laquelle ont été anticipé les besoins du quotidien, en effet chaque élément est le fruit d’un coup de cœur. Une fois le portail passé, c’est le bout du monde. En ces lieux le maître de céans a façonné un décor Côté Sud en pensant aux moindres détails pour ces 485 m² habitables répartis en deux habitations principales de 205 et 143 m² et autres logements et dépendances. Un mélange d’inspirations pour imaginer un art de vivre où la décoration vibre avec des couleurs évocatrices et des matières naturelles. Une longueur de nage (13x2.8) côtoie un bassin peuplé de nénuphars qui plonge comme une envie d’évasion dans une grande cuisine d’été aux lignes orientales garnie d’un splendide four à pain. On trouve au hasard du cheminement un espace bureau de 50m² (pouvant recevoir un gîte), 2 studios de 26 et 29 m² ainsi qu’un studio d’enregistrement de 33m². Sans oublier un ensemble de caves pour 94m², une grange de 97m² au sol sur deux niveaux… Une salle de concert de 170m² avec « licence spectacle » et ERP 4e catégorie pour 200 personnes ! « Nous n’avons pas trop mal réussi notre coup… » nous glisse avec modestie notre hôte, le bonheur simple et vrai des gens qui l’ont véritablement trouvé ! Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier. Réf. 2583

Entre Ardèche et Méditerranée, une belle exclusivité au sein de la Vallée de la Cèze, à proximité du pays de l'Uzège, premier Duché de France... le soleil dans une douce oisiveté prend son farniente entre les pierres des bancelles et s’infiltre sous les lauzes des capitelles, calme et sérénité… les commerces de première nécessité ? Tout à proximité de cette bâtisse construite en pierres du pays à quelques pas de la vallée de la Claysse à la pointe sud de l’Ardèche méridionale, dominée par le château de Castelas, forteresse du XIIe siècle et quartier général du marquis de Saillans. Ah, si les pierres pouvaient conter… Et puis il y a le bourg, à l’architecture patrimoniale dont l'église bâtie d’un grand porche de style roman provençal, a été un des poumons économiques de la région grâce à l’élevage des vers à soie et aux filatures. Au cœur de la garrigue peuplée de chênes verts, de genévriers, de thym et de lavande, bordée par le vignoble et les oliveraies, la propriété déroule ses 4 hectares de terres avec forage et puits, autour du Mas avec des parties plus rocheuses accueillent en position dominante des oliviers centenaires. L'espace piscine se compose d'une terrasse en bois fraîchement ombragée et d'une piscine à débordement livrée au chant des cigales. Une surface habitable de plus de 260m². Le mas offre une cuisine campagnarde ouverte sur une salle à manger avec cheminée et un salon avec poêle pour environ 77 m² carrelés de parefeuilles authentiques. Un escalier mixant bois et fer forgé mène à l'étage où se situent 3 chambres en suite dont une sous toiture ainsi qu'un bureau d'un peu plus de 12 m². Donnant sur l'extérieur de la propriété avec un accès totalement indépendant ainsi qu'une terrasse privative, il existe 2 chambres voûtées d'environ 30 m² avec leur salle d'eau individuelle, idéale pour des chambres d'hôtes ou pour recevoir toute une fratrie. Quelques dépendances viennent agrémenter cette Propriété avec ateliers et cave. Une propriété d’exception dans un décor unique chanté par Ferrat, il est vrai que la montagne est belle… Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet avec Anne ZUTTERMAN au 07.49.26.27.45, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Réf 2477

Entre Vallée de la Cèze et Gorges de l'Ardèche. A l'abris des chênes verts, à deux pas du grand site touristique de l'Aven d'Orgnac est implantée une magnifique villa contemporaine (2017) de plain-pied offrant des prestations de qualité. Le soleil, le vin, l'huile d'olive et les sites merveilleux vous comblerons et vous ferons apprécier cette belle région. Au calme, dans un quartier résidentiel, à proximité de petits commerces. L'accés à la Propriété s'effectue par un portail électrique coulissant desservant une zone de parking pour les véhicules. Un terrain d'environ 1400m² joliment arboré en partie basse comprenant divers oliviers et une petite fôret de chênes. Un grand confort avec ce plancher chauffant et rafraichissant avec pompe à chaleur et poêle à bois qui confèrent un excellent classement énergétique. Une construction offrant environ 165m² de surface habitable de plain pied comprenant une pièce studio avec petite cuisine aménagée isolée et chauffée. Une spacieuse pièce à vivre de 62m² comprenant une cuisine équipée et meublée avec ilôt central ouvert sur un salon séjour, le tout desservant avec de belles baies vitrées de 4m, une confortable terrasse en partie couverte de plus de 80m² gravitant autour de la piscine. A la suite, un cellier, trois chambres en suite avec salle d'eau et toilette chacune, dont la principale suite avec un jaccuzzi. Enfin la cuisine aménagée avec coin buanderie qui pourrait être aménagée en espace studio. Au rez-de-jardin, un grand garage en sous sol d'environ 160m² comprenant un système de récupération des eaux de pluie (10 cuves de 1000 litres) avec adoucisseur d'eau. Les menuiseries anthracite en aluminium apportent un caractère contemporain à l'ensemble de la maison avec des volets de type stores orientables selon l'ensoleillement. Prestations de bonne facture. Une belle région à découvrir ! N'hésitez pas à nous contacter. Votre conseillère Audrey ESCHALIER 06.98.71.81.22. Honoraires à charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10430

Vente exclusive. Village accueillant avec ses petites rues caladées, ses maisons anciennes et son château, le bourg bien campé sur son piton rocheux a su préserver au fil des siècles le charme pittoresque d’une architecture médiévale. A l’ombre d’un murier une fontaine chuchote doucement loin du tapage et de la frénésie des métropoles. A mi-chemin entre Vallon Pont d’Arc la belle estivale à l’envol des Gorges de l’Ardèche et la cité Renaissance de Barjac, au bout du monde, dans un océan de verdure et de garrigue, cette propriété d’exception chargée d’histoire offrant de magnifiques appareillages de pierre en façades, ouvre généreusement ses portes en livrant le savoir-faire de maîtres artisans et l’emploi de matériaux nobles et de qualité. Bâtie dans un écrin sur 8 hectares de terres dont environ 3 attenants, elle dispose d’un terrain de tennis, d’un jeu de boules, d’une piscine de très belle dimension (12x6) munie d’un rideau de sécurité, d’un pool house et d’immenses plages. La vue sur le panorama plein sud reste exceptionnelle, sans nuisances ou vis-à-vis. Le mas s’articule « à la cale du vent » autour d’une cour paysagée, peuplée de glycines, d’essences méditerranéennes et garnie de deux terrasses. 320m² habitables d’une rénovation « cosy » au charme discret et courtois. La décoration intérieure et le design visent l’élégance intemporelle, par le choix des matériaux, et les pastels qui distillent une ambiance apaisante dans toute la maison. Poutraisons, terres cuites au sol, arches de pierres, planchers sur voutains etc… autant d’éléments qui ont la part belle, textures et matières brutes choisis avec une grande attention, le fruit d’un coup de cœur ! L’essentiel se suffit à lui-même… le charme de l’ancien est préservé mais avec le confort du contemporain pour offrir un nouvel art de vivre au gout du jour. Une belle pièce à vivre avec cheminée en pierre de taille, une grande cuisine équipée et meublée indépendante, un salon avec poêle à bois et 6 chambres dont deux en suite, sans oublier un bureau et une pièce de jeux. Pour l’aspect pratique, des caves, dépendances, abri voiture et garage. Chauffage central et cabane en bois pour couchage en été. Les notes de soleil façonnent un air de vacances un peu partout, on dirait le Sud… Dans le jardin sous la protection d’un chêne ou au bord de la piscine, une pause détente et peut-être même une petite sieste perturbée seulement par le chant des cigales ? Nul besoin de parcourir des milliers de kilomètres pour trouver un lieu hors du commun, une merveilleuse maison de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Julien BOTELLA au 0678945908. Une propriété sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989, Ref : 2416

Mas en pierre XVII ème vallée de la Cèze Dans un village protégé, à quelques kilomètres de BARJAC et une trentaine au Nord de UZES, venez apprécier ce mas cévenol rénové dans le respect des matériaux et de l'architecture. La région est propice au repos et aux visites: nombreux sites touristiques, randonnées, spéléologie, grottes, baignades. Posé sur son terrain en faïsses (terrasses), le mas impose le respect et invite à apprécier l'environnement: accès facile à la rivière, pas de nuisance (chemin privé ), cette bâtisse vous offre plusieurs espaces à vivre. Résidence familiale, En rez-de-jardin, une première grande chambre en suite, avec toilettes. Accessible également de plain pied par le jardin, le premier étage propose une belle pièce de vie sous rampants avec mezzanine, qui ouvre sur une grande terrasse, une cuisine équipée avec cellier, des toilettes un salon bien exposé et deux grandes chambres (22 m²) en suite, une avec douche, une avec baignoire. La mezzanine distribue les trois grandes pièces du 2ème étage, préparées pour être aménagées en chambres supplémentaires, les branchements ayant été prévus (eau chaude, évacuation, électricité). Au rez de chaussée, un appartement indépendant avec une cuisine-salle à manger équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et toilettes, avec rangement. Cet appartement dispose d'une belle terrasse ombragée et d'un espace de jardin privé. Il peut être relié facilement à la maison principale. Accès indépendant également à un bureau, transformable en chambre, et disposant d'une terrasse privée avec branchements d'eau pour une salle d'eau supplémentaire. Les plantations endémiques nécessitent peu d'entretien, les arbres fruitiers et d'ornement, dont plusieurs centenaires, structurent le terrain en plusieurs espaces, dont celui de la piscine traitée en bassin (10m x 4m) avec sa margelle en granit. Elle est munie d'une filtration au sel et d'un liner gris. Un four à pain authentique avec son fumoir, fonctionnel et rénové, jouxte une grange indépendante sur trois niveaux de 40 m² chacun, à rénover pour créer une habitation supplémentaire. Elle a un accès indépendant. La maison est chauffée par une chaudière à granulés de marque OKOFEN, les toitures, les fenêtres, la plomberie, l'électricité ont été rénovées dans les dix dernières années. Disponibilité à compter du 1er février 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIETE DU XVIIIEME 520M² HABITABLE 4 GITES 2 CHAMBRES D'HOTES PARTIE PRIVEE Cette spectaculaire propriété du XVIIIe se situe à 10minutes de la cité renaissance de Barjac elle vous séduira immanquablement par la qualité de sa restauration et le luxe de ses prestations. Sur près de 2843m² de terrain, elle offre une vue sur de nombreux espaces extérieurs soigneusement aménagés: l'ancien portail qui ouvre sur une cour intérieure ombragée au charme authentique. Une piscine, chauffée et de 12x4 m. De multiples essences jasmins étoilés oliviers et muriers, une spacieuse aire de parking fermée complètent cet ensemble. L'intérieur propose des espaces de vie très confortables et remarquablement équipés. Le séjour et la cuisine semi-professionnelle sont ouverts sur la cour interieure. Un beau salon détente avec salle à manger et cuisine s'ajoutent au rez-de-jardin. La propriété dispose de 4 gites d'une partie privative et 2 chambres d'hotes pour une surface habitable totale de 520m². Possibilité accueil ou grande famille.

Au coeur d'un village calme et de caractère, à la limite du Gard, entre Chassezac et la Cèze... Venez découvrir cette charmante demeure de village, entièrement rénovée, avec de belles dépendances, agrémentée d'un confortable terrain d'environ 750m² où vous pourrez profiter de sa grande piscine (10*4) neuve. L’habitation principale qui a été entièrement remise à neuf dispose d’une jolie cuisine entièrement équipée, ouverte sur une terrasse plein sud en partie couverte, un séjour avec poêle à bois de 27m², 2 chambres, une salle d’eau et toilette séparée. Il est encore possible de créer une troisième chambre à l’étage. A la suite, une ancienne magnanerie édifiée sur 3 caves (30m²) d'une surface d’environ 60m² a été entièrement aménagé comme gite, en respectant le charme de l’ancien allié à une décoration contemporaine, vous offre une belle pièce de vie avec une superbe hauteur sous plafond, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine. Aucuns travaux à prévoir, cette propriété offrant charme et confort n’attend plus que vous… « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Réf. 10406 Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44.

Ici la pierre règne en maître et révèle une architecture spontanée préservée, authentique et esthétique. Bâtie sur le roc au centre d’un des plus beaux villages de la région, face à un panorama de verdure, cette demeure de caractère est implantée au calme à proximité de sites touristiques connus et reconnus. Une vue dégagée sur la campagne environnante. Une confortable cour intérieure sans vis-à-vis qui offre un cadre de vie fort agréable et ombragé à l'extérieur. Une spacieuse et authentique terrasse couverte avec piliers pierre. Une surface habitable d'environ 390m² sur plusieurs niveaux comprenant 4 pièces à vivre, 5 chambres dont chacune avec sanitaire et diverses pièces annexes. Les dépendances se composent d'un ensemble de caves voûtées. Proximité de magnifiques lieux de baignades. La Propriété pourrait être exploitée pour développer une activité touristique, de chambres d'hôtes ou aménagée en une magnifique demeure familiale ou secondaire... Une propriété sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Votre conseil : Caroline Desmeures 06.35.36.32.44 - Réf. 10324