vente immobilier de luxe à Aillas, France

A seulement 20 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux et du centre ville, dans un véritable havre de paix, sans être isolée, venez découvrir cette maison d'architecte dont la partie la plus ancienne remonte à la fin des années 60. De part son environnement, son architecture, ses 27 baies vitrées pour une sensation de dedans / dehors, vous aurez l'impression de passer votre vie en vacances. Sur une parcelle arborée de 5400 m2, à l'abri des regards, cette lumineuse maison offre 5 chambres (chacune avec salle de bain ou salle d'eau, et WC), un vaste salon / salle à manger / cuisine, un bureau. Elle offre également une entrée, une arrière cuisine, une grande réserve, des dégagements, un garage etc. Orientée est et sud ouest, la propriété est baignée de lumière et largement ouverte sur un jardin arboré de massifs de fleurs et d'arbres de haute futaie. Pour le plaisir, la maison dispose d'un spa, d'une piscine et d'une grande terrasse qui surplombe le jardin. Pleine d'ondes positives, cette propriété est une ôde aux vacances, idéale pour une grande famille ou pour poursuivre une activité de chambre d'hôte. Plus de photos sur demande et pour tout renseignement, contactez Matthieu au 0686444351

Coldwell Banker Bordeaux Realty vous invite à découvrir cette ancienne maison de forgeron, située à pied de la voie verte du canal latéral de la Garonne. La maison offre une surface habitable généreuse de 220 m2, avec un jardin clos et privé de 1300 m2 agrémenté d'une piscine hors-sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de 38 m2 avec une cheminée, d'un salon équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine spacieuse aménagée avec un accès direct sur un joli patio dînatoire. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres et un bureau/salle de jeux. Une dépendance attenante de 65m2 offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement. Un agrandissement est également possible sur la parcelle. La maison est idéalement située à pied de commerces de proximité et non loin du canal latéral du midi pour les balades à vélo/pied. Une gare se trouve à seulement 8 minutes, avec un service vers la ville de Bordeaux. L'accès à l'autoroute A62 est à 10 minutes. DPE: D (234) et GES B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie: 2960€ a 4060€ Prix frais d’agence inclus à la charge de l'acquéreur soit (15 750€ TTC) (5%) Présenté par : Alexandra Ciechomski Agent Commercial RCAS 490 898 806 RCP 127 400 179 Tous nos biens sur Immoba.

A vendre : Un Château spectaculaire, entourés de ses 32 hectares de prairies et vignoble amateur près de Bazas. La partie principale du château est une maison de famille confortable et se compose d'une cuisine avec un chiminéee; arrière-cuisine tous avec des carreaux de sol girondins d'origine ; Salle à manger avec feu ouvert et portes menant à une terrasse extérieure spacieuse avec des vues incroyables sur la campagne girondine ; Grand hall d'entrée ; toilettes au rez-de-chaussée ; Salon/lecture avec feu ouvert ; Salon avec chemineé; Bureau avec chimnee (cette pièce qui était à l'origine une partie du donjon) Cave ; PREMIER ÉTAGE : Chambre à coucher 1 ; Chambre à coucher 2 ; avec portes donnant sur un jardin extérieur et toilettes. Salle de bains avec baignoire (style jacuzzi), douche et 2 lavabos. Dressing (peut aussi être une chambre). Buanderie DEUXIEME ETAGE ; Chambre à coucher 65m² Salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes ; Chambre à coucher (avec l'escalier de secours d'origine qui mène au donjon). Une partie séparée du château actuellement utilisée comme une chambre d'hôtes active ; 4 chambres et 3 salles de bains. Grenier spacieux (25m²) avec des fenêtres en place le toit a été renouvelé en 2019. Grange à tabac Salle de réception d'entrée menant à une grande salle de réception (160m²) pour environ 80 personnes. Toilettes (pour personnes handicapées) Cuisine de restauration. Deux garages ; Un grand parking. DEUXIÈME MAISON Actuellement utilisée comme location d'été, cette propriété comprend une cuisine-salon au premier étage avec 2 chambres et 2 salles de douche ; Il y a également des chambres supplémentaires avec 4 chambres et 2 salles de douche. Grenier aménageable. Dépendance séparée : travaux à terminer. Electricité en place. Carrelage déjà fait. Salle de dégustation de vin avec plafond voûté. Salle de chauffage central. Piscine 1m40 x 1m50 Chauffage central au gaz ; Connecté au tout-à-l'égout ; Internet haut débit ; Double vitrage partiel ; Le château est situé dans ses 32 hectares de prairies intactes et de bois bordés par un ruisseau, et à seulement quelques minutes à pied d'un village local avec restaurant, boulangerie, une pharmacie et un médecin et une école primaire.

Secteur Bazas, à 50 min de Bordeaux par autoroute, cette élégante maison de Maître dotée d’un parc de 5 700 m² clos de murs, avec piscine, se situe à l’abri des regards au cœur d’un village commerçant. Régulièrement améliorée au cours des dernières années, elle dispose avec 530 m² habitables, d’une distribution aérée autour de beaux et lumineux volumes de réception et 8 confortables chambres dont 2 au rez-de-chaussée. Les dépendances sont saines et comprennent différents espaces de parking, stockage et rangement, avec notamment une grande salle de 170 m² à aménager en étage. Cette propriété convient pour réunir une famille nombreuse, ou accueillir des hôtes et leur faire découvrir la richesse historique et culturelle de la région. Accessibilité : Bordeaux centre : 50 min Gare SNCF : 20 min Prix de vente : 1 140 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 euros et 6 340 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un village, cet ancien relais de poste et son beau parc avec piscine offrent un agrément remarquable à 15 minutes de Bazas et une heure de Bordeaux. Ses plus de 400m² habitables, aménagés en trois espaces séparés, totalisent dix chambres. L'ensemble est idéal pour accueillir une grande famille ou assurer une activité commerciale. Tout est rénové et parfaitement fonctionnel. Prix de vente : 690 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Gironde, à 5 min de Bazas, aménagée dans une ancienne ferme de style bazadais, cette maison de 340m² comprend une douzaine de pièces principales dont 5 chambres articulées autour d’un lumineux salon cathédrale. En partie chauffée, elle est modulable pour optimiser sa capacité d’accueil en été. Des dépendances consistent en un grand auvent entouré de deux ateliers et d’une orangerie avec four à pain. Son terrain de 4ha en nature de bois et prairies comprend un joli puits. Prix de vente : 495 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 euros et 5 750 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Pierre de Luzan +33 (0)6 84 95 12 26

Coldwell Banker Bordeaux Immoba Realty vous fait découvrir ce château majestueux datant du XIIIème siècle sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, situé sur un point dominant avec une vue de 300°. La propriété est assise sur une surface totale de 33 hectares d'un seul tenant y compris 1 hectare de vignes en AOC produisant une production de vin haut couture. Le château principal s’étend sur 550 m² environ offrant des pièces de vie spacieuses tournées à la fois vers la cour intérieure et la vallée. La deuxième partie est aménagée pour un usage professionnel, 3 salles de réception disponibles pour divers événements. Située à moins d'une heure de Bordeaux, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité d'un village et de ses commerces ainsi que les axes routiers. Dossier complet sur demande DPE A et B : Ancienne version Présenté par Alexandra Ciechomski Agent Commercial Independant RCAS 490 898 806 RCP 127 100 479 Tous nos biens sur Immoba Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Coldwell Banker Bordeaux Realty. Propriété de Charme entourée par la nature qui exprime une attirance pour les atmosphères de maison de famille ou un lieu de retraite pour une activité professionnelle. Cette propriété est située entre la cité médiévale de Bazas et la ville thermale de Casteljaloux. Vous serez sensibilisé par les éléments d’origine. La propriété se compose d'une bâtisse principale de 400m2, d'une seconde maison de style landais avec une grange attenante. L'ensemble est complété par un bassin de nage de 20 mètres de longueur, qui prolonge la perspective du couloir, créant une atmosphère rappelant la Toscane. À l'intérieur de la demeure, vous découvrirez des carreaux de Gironde, des murs revêtus de chaux offrant une patine élégante, ainsi qu'une charpente époustouflante dans le loft de 160 m2, aménagé en espace dortoir et de jeu, parfait tant pour les plus jeunes que pour les plus grands de la famille. Cette propriété incarne le mariage parfait entre histoire et nature, offrant une expérience de vie unique pour une résidence principale ou secondaire DPE E 304 et E 64 Estimation de couts annuels d'énergie entre 9150€ et 12 410€ par an - maison principale DPE D226 et A4 ancienne version- maison d’amis Prix frais d'agence inclus a la charge du vendeur Présenté par A Ciechomski Agent Commercial Indépendant RCAS 490 898 806 RCP 127 100 479

Une superbe architecture de style chartreuse avec 5 chambres et 5 salles de bains. Nichée à 60 km au sud-est de Bordeaux, à la périphérie du bourg historique de Bazas, cette résidence est un véritable joyau. Bazas, connue pour sa cathédrale gothique datant du XIIIe au XVIe siècle et faisant partie des sites du patrimoine mondial de l'UNESCO des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, ajoute une touche de riche patrimoine à la région. L'intérieur est tout à fait impressionnant, avec des parquets au rez-de-chaussée et de grandes poutres en bois au premier étage. L'espace extérieur est tout aussi enchanteur, avec des jardins clôturés à l'avant et à l'arrière de la propriété et une splendide piscine chauffée de 10x5 stratégiquement placée pour se prélasser au soleil toute la journée. Ce style de propriété rurale, que l'on trouve généralement dans le sud-ouest de la France et qui a été construit entre 1650 et 1850, reflète une époque d'élégance et de sophistication. Ces résidences, avec leur conception allongée d'un étage, étaient autrefois l'incarnation du luxe pour leurs propriétaires bourgeois. Que vous soyez à la recherche d'une résidence permanente ou d'une escapade idyllique, cette propriété ne manquera pas de captiver vos sens et de vous faire sentir comme chez vous. Si vous souhaitez ou obtenir plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter.

Secteur Langon. A moins de 10 mn de Langon, venez découvrir cette superbe propriété entourée de ses 18 hectares de terrain. Elle se situe au bout d'un chemin jouissant ainsi d'une parfaite tranquillité. Environ 350 m² habitables composés de vastes pièces de vie, de six chambres plus un bureau, et de trois pièces d'eau. Chauffage central par pompe à chaleur eau/eau. Elle est parfaitement équipée, dispose de doubles vitrages en bois sur toute la maison, elle a été entièrement rénovée dans les années 1980 et la toiture refaite en 2017. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4741 et 6415 Euros/an (année de référence 2021)

Coldwell Banker Bordeaux Realty agence de Bordeaux vous donne rendez-vous avec le luxe. Un ensemble situé dans une ambiance de tranquillité et sophistication avec un mélange harmonieux entre la nature et l'architecture. Un domaine du XIXème parfaitement restauré, orné de terrains bordés d'arbres. Le château principal comprend 8 chambres distribuées sur 3 niveaux. Vous découvrirez également deux autres maisons, chacune avec son style, témoignage du passé rural, également décorées avec un goût exquis. Cette propriété est idéale pour les grandes familles voulant partager un lieu unique, ou pourquoi pas une boutique hôtel. Pour un dossier détaillé, vous pouvez contacter Alexandra Ciechomski Agent Commercial Indépendant RCAS 490 898 806 RCP 127 400 179 DPE Château : B 106, Grange: B76 et Séchoir : C120 Prix frais d’agence inclus à la charge du vendeur. Tous nos biens sur Immoba.

A 13 km de La Réole et Marmande!. Située à 13 km de La Réole et Marmande, en centre bourg d'un village disposant de toutes commodités accessibles à pieds, cette ravissante maison de maître de 1789 permet d'envisager de nombreux projets. Cet ensemble immobilier de plus de 400 m² habitables se compose de quatre unités d'habitation avec accès indépendant. La partie principale, disposant de vastes et lumineuses pièces ayant conservé leurs prestations anciennes -parquet, boiseries, cheminée moulurée. . . - communique avec une seconde partie, offrant quatre superbes chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, rénovées avec goût et décorées par des artistes locaux. Un gîte T5 ayant bénéficié d'une rénovation complète de haute qualité ainsi qu'un T2, à rénover, communiquant avec un vaste garage avec accès en rez-de-rue, permettant d'envisager la création d'un plus vaste logement, viennent compléter ce bien rare. Un vaste jardin arboré et fleuri, agrémenté d'un puits et d'un appentis viennent parfaire ce magnifique ensemble. Idéal pour grande famille ou chambres d'hôtes. (partie classée en B et partie classée en C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 et 1970 Euros/an (année de référence 2021)

A découvrir sur les hauteurs de La Réole, à 1h de Bordeaux en voiture ou 40 minutes en TER. Au bout d'un chemin privé, découvrez cette magnifique maison en pierre de 337m2 habitables au cœur de la nature. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine dinatoire, une salle à manger et un salon lumineux. Attenante à la cuisine, vous disposerez également d'un cellier/buanderie. Le 1er étage dispose de 3 belles chambres de 20 à 27m2, une salle de bain et une immense pièce de 125m2. Au second étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires. Vous disposerez également de 2 puits, d'une cave de 24m2 et de plusieurs dépendances de 410m2 au total. Ce bien remarquable rénové en 2008 dispose d'un chauffage au gaz de ville et d'un assainissement individuel refait en 2020. Le terrain comprend une surface d'environ 5000m2 pour un jardin d'agrément et 12 hectares de terres et prairies attenantes pouvant convenir à l'accueil de chevaux ou pouvant être louées à un agriculteur. L'environnement et la magnifique vue de cette maison ne pourront que vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Au coeur d'un village vivant et dynamique, à 45 minutes de Bordeaux, La Réole et Marmande à 15 minutes, cet ensemble immobilier exceptionnel de plus de 400 m2 habitables conviendra à de nombreux projets. Il se compose de quatre unités d'habitation : Un premier logement entièrement rénové, présent sur plus de 100 m2, un agréable séjour avec poêle à granulés ouvert sur une cuisine haut de gamme, une salle d'eau et un WC buanderie. A l'étage quatre chambres et un WC complètent l'ensemble, qui profite d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin arboré. Dans la maison de Maître attenante rénovée en grande partie, charme, parquets anciens, et beaux volumes sont au rendez vous. Très lumineuse, sa surface habitable d'environ 186 m2 comprend un beau séjour de 40 m2, une chambre de 40 m2, une pièce à usage actuel de salle à manger d'environ 35 m2, une vaste cuisine équipée et aménagée, et une salle de bains avec WC. Trois chambres ou davantage peuvent très facilement être créées dans cette maison qui dispose également de son entrée indépendante et d'un accès au jardin. Dans le prolongement de la maison de Maître, quatre magnifiques chambres à la décoration signée par des artistes, toutes équipées d'une salle d'eau et d'un WC privatifs. Actuellement à usage de chambres d'hôtes, cette troisième unité présente un très bon rapport locatif. Son accès indépendant à l'extérieur permettrait d'en faire aisément une maison indépendante en créant un espace cuisine/séjour. Enfin, en rez-de-rue, un logement T2 partiellement rénové composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau offre un potentiel locatif supplémentaire. En sous sol de la maison de maître et des chambres d'hôtes, un vaste garage et un atelier avec accès en rez-de-rue, et une cave. Un local vélo (la voie verte longeant le canal des deux mers est accessible depuis la maison !) et un appentis viennent compléter les dépendances. Coté extérieur, un beau jardin arboré et fleuri, avec puits, et parking, entièrement clos de murs en pierre, et un jardin plus intime à l'avant de l'ensemble immobilier. Familles nombreuses, regroupement familial, projet d'investissement locatif, projet de gîte et chambres d'hôtes, tout est envisageable ! Venez découvrir très rapidement cette belle bâtisse, et laissez vous charmer !   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE Inscrite au RSAC d'AGEN 830 737 219, Tel : 06 68 18 29 13, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/mlaporte Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A découvrir en exclusivité sur La Réole, à 35 minutes de Bordeaux par le TER. Cette belle maison du 19e siècle, parfaitement rénovée, vous offre 398m2 habitables sur 3 niveaux. Actuellement exploitée en maison d'hôtes (chemin de Compostelle, cyclotourisme...), vous pourrez poursuivre l'activité ou en faire une grande maison familiale. En arrivant dans le hall d'entrée vous serez déjà séduits par ses prestations. Vous poursuivrez le rez-de-chaussée avec une belle pièce de vie, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une buanderie et un toilette. Le 1er étage se compose de 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et toilette, d'une suite familiale avec 2 chambres, une salle de bain et un toilette, une lingerie. Le 2nd étage s'ouvre sur un loft de 60m2 avec cuisine aménagée, une belle salle d'eau avec toilette et une grande pièce de 57m2. 2 dépendances, un espace jacuzzi et un chai de 95m2 au sol avec accès voiture complètent ce magnifique bien. De belles prestations, de beaux volumes, une activité de chambres d'hôtes qui fonctionne bien et qui peut être reprise, sont les atouts principaux de cette maison qui ne manquera pas de vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Cette spacieuse maison de maître de 8 chambres est parfaite pour une grande famille ou ceux qui cherchent à créer une activité de BetB et/ou de gîte. La propriété, avec des vues magnifiques sur la campagne, a été rénovée avec qualité et goût, et offre aujourd'hui à la fois le caractère original et le confort moderne. Le rez-de-chaussée est composé de la cuisine et de tous les espaces de réception, tandis que les chambres s'étendent sur le premier et le deuxième étage. Une salle de musique récemment rénovée s'étend sur le côté de la maison et communique avec une belle grange en pierre, prête à être rénovée. La disposition en U des bâtiments offre également un charmant jardin privé ainsi que l'accès à la piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (5.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Priscilla Gimeno (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791222821 - Bordeaux.

20 mns de Bazas -ref 4511 -RUBIS contact : dom 06.84.61.04.04 ou alex 06.02.15.18.25 Très belle landaise authentique de 152 m2 habitables avec plusieurs dépendances , un parc à cochon , 1 four à pain fonctionnel , 1 grande bergerie , 1 séchoir ,1 piscine 10/5. la maison se compose de : 1 grande pièce de vie de 62 m2 avec plafond cathédrale , cheminée en pierre coté salon et un insert à bois coté séjour , en rez de chaussée grande chambre lumineuse 1 salle d'eau, wc indépendant , 1 cuisine séparée . à l étage 2 belles chambres et une salle de bain avec wc et 1 mezzanine , Le tout sur un superbe parc de 4 hectares 24 avec de très beaux chênes et grands pins , prairies clos avec cloture électrique .1 puits avec une pompe immergée . Un petit bijoux très rare à découvrir sans tarder .............

Exclusivité CABINET BEDIN - Superbe propriété entre Langon et La Réole. Située à 1. 5 km d'un bourg et de toutes commodités (commerces, restaurants, gare. . . ) et à 12 km de Langon (A 62, gare, hôpital, lycées, hypermarchés. . . ) cette ravissante maison mitoyenne, en pierre, permet d'envisager de nombreux projets. Cet ensemble immobilier de plus de 412 m² habitables, se compose actuellement de deux unités d'habitation communicantes avec accès indépendants. Ce bel ensemble, disposant de vastes et lumineuses pièces à vivre dont 10 chambres, 4 salles d'eau et 2 salles de bain a bénéficié d'une rénovation de haute qualité concrétisant une belle alliance entre des prestations anciennes (murs en pierre, charpente apparente, parquet d'origine à l'étage. . ) et tout le confort actuel (chauffage au sol,pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques,poêles à granulés. . . ) Une grange, attenante aux habitations, permet d'envisager la création d'une troisième unité d'habitation. De plus, un vaste parc, arboré, avec une superbe vue sur la vallée de la Garonne ainsi qu'une source viennent parfaire ce bel ensemble. Idéal grande famille ou chambres d'hôtes. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1687 et 2283 Euros/an (année de référence 2021)

Cette magnifique propriété de plus de 1000 m² habitables dispose de trois salons, d'une suite parentale, d'une buanderie, d'une bibliothèque, d'une salle à manger et et d'une grande cuisine. Les étages desservent neufs suites parentales et un bureau. Sur une parcelle d'1,5ha, le bien bénéficie d'un beau jardin arboré, d'une terrasse de 500 m², d'une piscine avec cuisine d'été, et de nombreuses dépendances. Un cadre idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.