ventes immobilier de luxe à La Réole, France

Exclusivité CABINET BEDIN - Superbe propriété entre Langon et La Réole. Située à 1. 5 km d'un bourg et de toutes commodités (commerces, restaurants, gare. . . ) et à 12 km de Langon (A 62, gare, hôpital, lycées, hypermarchés. . . ) cette ravissante maison mitoyenne, en pierre, permet d'envisager de nombreux projets. Cet ensemble immobilier de plus de 412 m² habitables, se compose actuellement de deux unités d'habitation communicantes avec accès indépendants. Ce bel ensemble, disposant de vastes et lumineuses pièces à vivre dont 10 chambres, 4 salles d'eau et 2 salles de bain a bénéficié d'une rénovation de haute qualité concrétisant une belle alliance entre des prestations anciennes (murs en pierre, charpente apparente, parquet d'origine à l'étage. . ) et tout le confort actuel (chauffage au sol,pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques,poêles à granulés. . . ) Une grange, attenante aux habitations, permet d'envisager la création d'une troisième unité d'habitation. De plus, un vaste parc, arboré, avec une superbe vue sur la vallée de la Garonne ainsi qu'une source viennent parfaire ce bel ensemble. Idéal grande famille ou chambres d'hôtes. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1687 et 2283 Euros/an (année de référence 2021)

Cette magnifique propriété de plus de 1000 m² habitables dispose de trois salons, d'une suite parentale, d'une buanderie, d'une bibliothèque, d'une salle à manger et et d'une grande cuisine. Les étages desservent neufs suites parentales et un bureau. Sur une parcelle d'1,5ha, le bien bénéficie d'un beau jardin arboré, d'une terrasse de 500 m², d'une piscine avec cuisine d'été, et de nombreuses dépendances. Un cadre idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Proche des Bastides de Sauveterre de Guyenne et Monségur, environnement privilégié pour cette propriété entièrement rénovée, dominant un parc vallonné et boisé d'environ un demi-hectare. 382 m² en 10 pièces principales, très beaux volumes clairs. 2 grandes réceptions : un salon traversant de 67 m² ; un deuxième salon de 46 m² avec mezzanine et cheminée. Salle à manger et cuisine (30 m² et 35 m²), chacune avec cheminée. 5 chambres (3 au rez-de-chaussée) dont une suite parentale de 62 m² (bains-toilettes et dressing), 2 salles de bains. Buanderie. Garage. Salle à manger d’été et gloriette. Piscine avec pool-house. Jardin potager. Un havre de paix avec beaucoup de cachet. Prix de vente : 695 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 euros et 6 730 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’information, nous vous invitons à prendre contact avec Jean-Louis Gauthier 06 99 80 26 46.

Nichée à environ une heure de route de la captivante ville de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un w.c indépendant desservant un salon/bibliothèque, une salle de petit-déjeuner avec coin cuisine, une buanderie et une impressionnante cuisine avec îlot central, salon et salle à manger ouverts sous un plafond voûté et équipés de chauffage au sol. Cet espace se prolonge jusqu'à la terrasse, offrant un accès direct à l'extérieur. En outre, deux chambres spacieuses se situent au rez-de-chaussée, chacune avec accès à une salle d'eau. En montant au premier étage, un palier lumineux agrémenté d'un escalier d'origine vous guide vers deux grandes chambres, toutes deux dotées de charmantes cheminées et de salles d'eau contemporaines. De l'autre côté de la propriété, une chambre supplémentaire également au premier étage est accessible par son escalier privé depuis le salon voûté et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec sa salle d'eau, son WC indépendant et sa climatisation réversible pour plus de confort. Le deuxième étage dévoile une belle suite avec cinq fenêtres orientées vers le sud, inondant l'espace de lumière naturelle. Cette suite comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et la climatisation réversible. À l'extérieur, une attention méticuleuse a été portée à l'aménagement du terrain, assurant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La grande terrasse, avec des assises encastrées rappelant l'ambiance chic d'Ibiza, offre un mélange de soleil et d'ombre tout au long de la journée, répondant ainsi aux préférences de chacun. Un prolongement de la terrasse mène directement à la piscine chauffée (5m x 10m) avec couverture électrique ainsi qu'à la terrasse qui l'entoure. Les jardins paysagers entourant la maison comprennent des parterres magnifiquement entretenus et une vaste terrasse à l'avant. Cette propriété est idéale comme maison de vacances familiale ou pour une personne désirant acquérir une propriété de caractère dans le sud-ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Très belle maison en pierre ancienne dans un environnement verdoyant et calme au bout d'un petit chemin de campagne. A moins de 10 minutes de la ville bastide de Monségur. Elle propose une surface habitable d'environ 380m2 avec piscine et garage. En position légèrement dominante, la maison se tourne vers un très beau jardin arboré. La maison a été entièrement rénovée et le charme de l'ancien reste intact grâce aux cheminées anciennes, poutres et pierre apparentes. Au rez-de-chaussée: une entrée, un grand salon avec un poêle-à-bois, une salle-à-manger, une cuisine avec poêle-à-bois, un petit salon, un bureau, une chambre et une salle de bains. Le rez-de-chaussée dispose également d'une très grande pièce de 64m2 (ancienne grange rénovée) avec une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin. Cette pièce laisse libre choix à votre imagination (suite parentale, atelier d'artiste, salle de sport...). A l'étage une vaste chambre de 72m2 qui peut être divisée pour en faire deux si désiré et une très belle salle d'eau. Une dernière chambre avec salle d'eau privative se trouve également à l'étage. L'accès à celle-ci se fait par un deuxième escalier qui se trouve dans le petit salon. Chambre idéale pour assurer la tranquillité des amis et la famille de passage sur la région ou bien une chambre qui se prêtera très bien à une activité de location saisonnière. Maison de charme dans un environnement privilégié à 10 minutes des commerces. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elaine Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751608704 - Bordeaux.

Exclusivité Bordeaux et Beyond - Cette ancienne ferme et sa grange luxueusement aménagées offrent un espace de vie flexible de près de 580 m². Les travaux ont été réalisés selon les normes les plus strictes dans tous les domaines. La configuration actuelle permet d'avoir 6 grandes chambres, dont une suite parentale de plus de 75m² avec accès à son propre balcon privé, et beaucoup d'espace de réception/divertissement. Il y a cependant un nombre suffisant de salles de réception pour permettre l'aménagement d'autres chambres si nécessaire. Toutes les chambres ont leur propre salle de bain/douche ou y accèdent facilement. A l'extérieur, la propriété dispose d'un magnifique espace de réception et d'une cuisine d'été à côté de la grande piscine chauffée, le tout situé dans un parc d'un peu plus de 2 hectares. Il s'agit d'une maison exceptionnelle que Bordeaux and Beyond a le plaisir de proposer en exclusivité. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neville Baker (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502806771 - Bordeaux.

Cette magnifique propriété d'environ 314 m2 se situe sur un terrain spacieux de plus de 5 hectares avec des vues imprenables sur le paysage environnant. Édifiée en 1792, la maison principale est dotée d'une grande allée privée et s'élève sur deux niveaux, offrant des prestations de qualité pour un confort absolu. Idéalement située à proximité immédiate de Monségur et de ses nombreux commerces, la propriété dispose du double vitrage et du chauffage au sol. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'une imposante cheminée, offre un espace de vie des plus plaisants. La belle hauteur sous plafond de cette grande pièce lui confère une atmosphère aérée et pleine de charme. Il y a également un salon avec une cheminée similaire à celle de la salle à manger, une suite parentale adjacente à une superbe véranda d'environ 50 m2 ainsi qu'un bureau ainsi qu'une buanderie/chaufferie sont également présents. L'étage se compose quant à lui d'une mezzanine ouverte donnant sur une cuisine/salle à manger, deux chambres lumineuses et confortables ainsi qu'une salle de bains familiale se déploient. Une suite parentale avec son dressing vient compléter cet étage. L'extérieur de la propriété est tout aussi magnifique, avec ses paysages enchanteurs et sa végétation luxuriante. Un double garage ainsi qu'une pergola avec son four à pizza permettent de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété est également dotée d'un pool house, véritable espace de vie à part entière offrant une cuisine et une chambre avec sa salle d'eau. Un boulodrome complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme, la qualité des matériaux utilisés ainsi que l'emplacement privilégié de cette propriété en font un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien au confort du moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Cette belle propriété en pierre est située en position calme et surélevée avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Merveilleusement rénovée avec des matériaux de haute qualité et une décoration de goût, cette propriété a été extrêmement bien entretenue par les propriétaires actuels. Au rez-de-chaussée vous trouverez un charmant séjour avec une belle cheminée. La cuisine séparée offre un deuxième espace de vie centré autour de la cheminée, un coin repas et une jolie cuisine équipée style campagne. Il y a une autre pièce au rez-de-chaussée qui pourrait être utilisée comme salle à manger ou bureau, mais qui est actuellement utilisée comme chambre à lits jumeaux avec un accès facile à la salle de bains familiale. Le premier étage comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de douche. Les deux chambres avant offrent une vue imprenable sur la campagne tandis que la chambre arrière donne sur la piscine. A cet étage se trouvent de belles hauteurs sous plafond, des poutres apparentes et une mezzanine qui offre un coin lecture au calme. Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont accès aux terrasses extérieures pavées de pierre du Périgord et garantissent que la qualité et le style exceptionnels de l'intérieur de la propriété se prolongent à l'extérieur. Les terrasses s'étendent autour de la piscine qui est légèrement surélevée derrière la maison et bénéficie ainsi de superbes vues environnantes. Attenante à la propriété se trouve une pièce qui abrite le moteur de la piscine et la chaudière. C'est une pièce de stockage utile mais qui offre également un énorme potentiel si quelqu'un souhaite agrandir l'espace de vie. Elle est accessible depuis l'intérieur de la maison et les propriétaires ont récemment installé un nouveau toit dans cette zone. Pour compléter la propriété, un garage séparé et une grande terrasse couverte pour des repas ombragés pendant les mois les plus chauds. La propriété est située sur un terrain de 2708 m2 qui comprend de magnifiques jardins arborés. La maison est située dans un endroit paisible mais non isolé puisque vous êtes à seulement quelques minutes à pied du centre du joli village de Dieulivol et à quelques minutes en voiture des bastides populaires de Monségur et Duras. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katie Hefford (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890279417 - Bordeaux.

Sous offre Propriété de près de 4 hectares à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Ferme du XVIII ème siècle entièrement rénovée. Les matériaux nobles sont toujours présents : poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages ainsi que les tommettes. Lors de ces travaux certains éléments ont été modifiés avec la volonté de conserver le cachet de cette demeure d'exception. Afin de profiter de ce lieu unique, différents espaces s'offrent à vous : Une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, prolongée de son boudoir, un premier salon, actuellement salle de billard, ainsi qu'un double salon avec vue sur la nature environnante. Côté nuit vous y trouverez trois chambres, plus une complémentaire, deux salles de bain, une salle d'eau et plusieurs toilettes. Un réaménagement peut permettre la création de plusieurs chambres supplémentaires. Cette Landaise est partagée en deux parties distinctes, la première de 253 m2 rénovés sert d'habitation principale. La seconde atelier et de garage, la superficie de 150 m2 permet d'envisager le stationnement de camping-cars, bateau ... ou tout autre véhicule imposant. Une extension de la partie habitable ou la réalisation d'un logement indépendant, d'un gîte peuvent y être envisagés. Concernant les extérieurs : Dominant une partie de la vallée l'emplacement du belvédère et de la piscine, vous permet de profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante, le panorama étant composé de forêts et prairies vallonnées, le tout sans vis à vis et sans nuisances. Côté pratique, un puits permet d 'arroser le verger ainsi que le jardin potager, il peut également servir pour abreuver des animaux. Pour les amateurs de sensations ou de liberté, une piste pour ULM homologuée à vie de plus de 300 mètres de long, vous permettra de vous envoler, sillonner les airs et profiter des paysages de la Gironde, des Landes, du Lot et Garonne ... Avec près de 4 hectares composés de prairies et forêts, vous pouvez envisager de laisser pâturer des chevaux ou d'autres animaux. Sur la prairie, deux hangars de 220 m2 et 60 m2 vous permettront d'entreposer tout le matériel souhaité et nécessaire, ou créer des boxes pour chevaux. Un bûcher pour entreposer le bois de chauffage complète ces installations. ' Possibilité de Vente à Terme ' ou de viager. En complément de cette propriété, Côté France immobilier peut vous proposer l'achat d' un terrain constructible sur l' hydrobase de Biscarrosse, vous pourrez faire le lien entre vos deux propriétés en ULM, finis les problèmes de circulation. CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 525 000 EUR honoraires d'agence 15 000 EUR inclus, à la charge de l'acquéreur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette propriété de caractère de 148ha46a79ca se compose de deux sites de production opérationnels qui exploite 109ha34a10ca de vignes. A cela s'ajoute 34ha de bois et 5ha de terres. Le premier site est situé en Gironde, dans l'Entre Deux Mers. L'habitation principale est une maison de Maître d'une superficie de 400m² composée d'un grand salon spacieux avec lumière traversante, d'une cuisine et sa cheminée en pierre d'origine, d'une bibliothèque et d'un bureau. A l'étage, 9 chambres dont 3 avec salle de bain privatives, 3 salles de bain séparées. Deux autres maison d'habitations à rénover sont présentes sur la propriété et sont louées à ce jour. Le vignoble s'étend sur une surface de 92ha10a08ca. L'outil de production est composé d'un cuvier béton, de 2 cuviers inox et d'un cuvier extérieur inox. L'ensemble, d'une capacité totale de 9210hl, est thermorégulé. Le deuxième site est situé au cœur du Périgord Pourpre, en Dordogne. Ce joli corps de ferme est composé de 40ha dont 17ha de vignes, 17ha de bois et 5ha de terres. La bâtisse principale en pierre abrite un chai inox, thermorégulé et fonctionnel et un espace de stockage. Au 1er étage se trouve une maison composée de 3 pièces à rénover entièrement. Le deuxième bâtiment se compose d'une Tour, d'une maison et d'un cellier. Un hangar agricole en pierre permet le stockage de matériel agricole et autres équipements. Toutes les toitures du corps de ferme ont été refaites et l'ensemble des bâtisses est en bon état. Le vignoble est composé de 12ha32a62ca de vignes en AOC Bergerac Rouge et de 4ha91a40ca de vignes AOC Monbazillac. L'ensemble de la propriété est certifiée HVE3. Vente de 5 marques enregistrées à l'INPI. Matériel vinicole, viticole et stocks en sus.

A découvrir au coeur de la campagne de Sauveterre de Guyenne. Belle maison en pierre rénovée de 254m2 habitables. Le rez-de-chaussée dispose d'une superbe pièce de vie de près de 60m2 avec poêle, une cuisine dinatoire, une très grande chambre, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un vaste bureau de 40m2, un cellier, une buanderie et un toilette. A l'étage, vous découvrirez une belle chambre de 20m2, une pièce en mezzanine de 22m2 pouvant être aménagée en chambre, une salle d'eau et un toilette. Le terrain arboré de près de 2800m2 offre une magnifique terrasse couverte de plus de 90m2 avec cuisine d'été et un puits. Située au calme tout en étant proche des commodités, cette belle maison saura vous ravir par ses prestations. A découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Ce petit château de caractère avec sept chambres est magnifiquement présenté et a conservé le style et les proportions propres à l'architecture napoléonienne du début du XIXe siècle en France. La propriété dispose de trois salles de réception communicantes, la salle centrale s'ouvrant sur un grand escalier en pierre menant aux jardins et au parc qui entourent la maison. La cuisine et la buanderie sont bien équipées avec des éléments en bois peints sur mesure et le rez-de-chaussée inférieur, qui s'ouvre sur les jardins, offre des possibilités d'hébergement supplémentaires. D'un côté se trouve une grande piscine, entourée d'une terrasse clôturée et surplombée par un spacieux pool house. Il y a des dépendances traditionnelles, les vestiges d'un ancien château dans les jardins, une allée circulaire pour les voitures et d'imposants portails. La propriété se trouve à deux pas d'un village populaire de la Gironde rurale et à environ 20 kilomètres de St Emilion.

Quel emplacement, totalement privé et calme. Cette charmante maison en pierre a tout pour plaire : une superbe piscine et un espace de réception extérieur, parfaits pour passer du temps avec les amis et la famille, un grand salon pour recevoir tout au long de l'année, une suite parentale au rez-de-chaussée et un magnifique bureau à double hauteur pour ceux qui souhaitent travailler à domicile. Cette propriété a été rénovée avec beaucoup de goût et de style, tout en restant claire et lumineuse. Il s'agit véritablement d'une propriété à voir absolument, que vous soyez à la recherche d'une maison de vacances ou d'une maison familiale permanente. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

A2Z Agency vous propose : Idéalement placée dans le cœur historique de St Macaire, dans un environnement paisible et rempli de charme, nous vous invitons à venir découvrir cette vaste maison familiale de 244 m² baignée de lumière. Elle se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis, une cuisine équipée, une buanderie, 7 chambres dont une avec balcon, une salle de bains et une salle d'eau. Ce bien bénéficie également d'un jardin de plus de 500 m² où vous pourrez festoyer, vous détendre et où vos enfants pourront s'amuser en toute liberté. Son emplacement privilégié alliant les commodités accessibles à pied (commerces, écoles...) et l'ouverture sur la nature, vous feront succomber au charme du lieu ! À visiter sans tarder ! Une exclusivité A2Z AGENCY ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 20 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux et du centre ville, dans un véritable havre de paix, sans être isolée, venez découvrir cette maison d'architecte dont la partie la plus ancienne remonte à la fin des années 60. De part son environnement, son architecture, ses 27 baies vitrées pour une sensation de dedans / dehors, vous aurez l'impression de passer votre vie en vacances. Sur une parcelle arborée de 5400 m2, à l'abri des regards, cette lumineuse maison offre 5 chambres (chacune avec salle de bain ou salle d'eau, et WC), un vaste salon / salle à manger / cuisine, un bureau. Elle offre également une entrée, une arrière cuisine, une grande réserve, des dégagements, un garage etc. Orientée est et sud ouest, la propriété est baignée de lumière et largement ouverte sur un jardin arboré de massifs de fleurs et d'arbres de haute futaie. Pour le plaisir, la maison dispose d'un spa, d'une piscine et d'une grande terrasse qui surplombe le jardin. Pleine d'ondes positives, cette propriété est une ôde aux vacances, idéale pour une grande famille ou pour poursuivre une activité de chambre d'hôte. Plus de photos sur demande et pour tout renseignement, contactez Matthieu au 0686444351