ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 20)

Bordeaux-Caudéran, l'agence Monique Lecomte immobilier vous propose à la vente cette très belle maison contemporaine de 2020 située quartier des Orangers de 215 m2 sur une parcelle de 400 m2 à proximité des commerces, des écoles (Grand Lebrun, l'Assomption, Tivoli) et des transports. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un vaste séjour salle à manger avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur une terrasse avec piscine en ardoise exposée plein sud sans vis à vis, une chambre avec salle d'eau et une buanderie. A l'étage, se trouvent une suite parentale avec dressing et salle de bains complète, deux chambres, une autre suite avec son dressing et sa salle d'eau, un dressing aménagé et une salle d'eau indépendante. Un jardin d'accueil et un garage double complètent idéalement ce bien aux prestations de grandes qualités aménagée par une décoratrice de renom. Rare. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Entre Fondaudège et le Jardin Public, cet appartement niché au dernier étage d'un bel immeuble en pierre résulte de la transformation d'anciens combles. Entièrement réhabilités par un architecte, ils ont fait l'objet d'une rénovation atypique. Un bel espace de vie ouvert avec une cuisine us ainsi que des wc occupent le premier niveau. A l'étage en mezzanine, une chambre ouverte avec salle d'eau surplombe le séjour et une seconde fermée accompagnée d'un dressing avec salle d'eau finalisent ce lieu singulier au charme certain avec un emplacement très privilégié aux pieds du tramway, du Jardin Public et des commerces. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.

Belle maison contemporaine de 210 m² construite en 2020, sur une parcelle de 400 m² idéalement située au calme à Caudéran. Le hall d'entrée distribue un grand séjour avec cuisine ouverte et salon avec cheminée, le tout donnant directement sur le jardin plein Sud sans vis à vis de 175 m² avec terrasse en pierre et piscine chauffée. Une chambre de plain-pied avec placards sur mesure et salle d’eau et un cellier/buanderie complètent ce niveau. A l'étage, quatre chambres dont deux grandes suites parentales avec dressing et salle de bain/ salle d'eau, un dressing aménagé et une autre salle d’eau. Un jardin d’accueil et un double garage de près de 30 m² complètent ce bien moderne aux prestations de grande qualité.

Bordeaux Cauderan - Parc Bordelais. Maison en pierre entièrement rénovée d’environ 233 m2. Galerie d'entrée donnant sur double séjour de 74m2 avec grandes baies vitrées, salle à manger et cuisine américaine équipée, le tout de plain-pied sur terrasse et jardin avec piscine. À l'étage, 4 suites avec salles d'eau et dressings, balcon surplombant le jardin. Garage de 32 m2 pour 2 véhicules. 1 buanderie. Prestations haut de gamme : Matériaux, parquets massifs, pierre, volumes. Idéalement placé à proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles de renom et des commerces.

Bordeaux Saint-Genès - Très bel ensemble immobilier de 468m² envrion situé à proximité de la Place Amédée Larrieu, composé de deux maisons : une première habitation, libre de toute occupation, d'une surface au sol d'environ 307m² et une deuxième habitation d'une surface au sol d'environ 161m², louée jusqu'en 2026. La première maison est composée comme suit : - au rdc : un bel espace de vie de 47m² et d'une cuisine séparée. Toutes ces pièces donnent sur la terrasse exposée sud ouest. Une chambre ou un bureau côté rue vient compléter ce niveau. - à l'étage noble, 2 confortables chambres se partagent une salle d'eau et un dressing. - au dernier étage, un palier distribue 3 chambres, une salle d'eau et une salle de jeux. - au rez de jardin, un couloir dessert une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier, et une pièce avec son point d'eau pouvant être aménagée au gré des envies. Enfin, un extérieur exceptionnel en centre ville composé d'un jardin et d'une très belle piscine assurent un bien vivre en toute saison. Le vis à vis est discret, l'exposition clémente... un environnement très privilégié. La maison, actuellement consacrée à la location, est également répartie sur 4 niveaux : - le rdc accueille une chambre avec sa salle d'eau, - le 1er étage dessert le salon et une belle cuisine dînatoire, - le dernier étage abrite 2 chambres et une salle de bains, - le sous-sol offre une belle surface de rangements d'environ 40m². L'ensemble des deux bâtiments a été entièrement rénové et mis aux normes actuelles. Les deux maisons sont mitoyennes et peuvent facilement être réunies. Le bail d'un garage à proximité loué par les propriétaires actuels peut être repris. Le quartier bénéficie de tous les commerces de proximité, de la desserte du tram B et de la vie de centre ville. Les écoles, notamment le collège Alain Fournier, sont à côté. Une qualité de vie exceptionnelle en centre ville de Bordeaux. PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330592963). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (1 918 270 € hors honoraires)-----

EN EXCLUSIVITÉ. Au coeur de Bordeaux à 5 minutes de la place PEY BERLAND, MANSON PROPERTIES vous propose à la vente cet appartement lumineux de 4 pièces au premier étage d'un très bel immeuble. Il se compose d'une entrée menant à une grande pièce de vie conviviale avec espace salle à manger, cuisine équipée avec son comptoir donnant sur le salon : un espace chaleureux et très lumineux. Côté nuit, 3 chambres spacieuses avec rangements. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le tout. Nombreux rangements. Coup de coeur pour cet appartement Bordelais aux pierres apparentes omniprésentes. Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 424 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Votre conseiller Manson Properties : Baptiste Ramos-Guerrero - Tél. +33666963051 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877931733 RCP MRCSACI202104FR00000000034444A00 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

L’agence “The Place to live “ vous invite à découvrir cet appartement d’exception de 258 m2 Carrez, entièrement rénové en 2023, situé à deux pas de la Rue Notre Dame, des quais des Chartrons et de tous ses commerces de proximité. Ce Triplex traversant, situé au 1er étage d’un immeuble en pierre de taille est desservis par un ascenseur. Dès l’entrée vous serez charmé par une vaste salle à manger / cuisine ouverte, donnant sur une terrasse végétalisée de 85m2 ou règne un calme absolu sans aucun vis-à-vis. En accédant par un patio d’hiver arboré et vitré, un grand salon donnant sur deux chambres avec salle d’eau et placards dont une bénéficie d’un balcon de 7m2. À l’étage de l’appartement se trouve une suite parentale composée d’une salle d’eau, d’un dressing, d’une salle de bain communiquant avec une autre chambre. Le dernier étage accueille une dernière chambre parentale composée d’un grand dressing et d’une salle d’eau/WC. Cet appartement rare dispose d’une place de parking doublement sécurisée, et d’une climatisation réversible en plein cœur du quartier des Chartrons.

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir en exclusivité cette belle maison familiale située dans le quartier Primerose avec des prestations de qualité, vous apprécierez sa luminosité et son style contemporain. Cette superbe maison bourgeoise située à proximité du parc Bordelais, unique par son charme et ses aménagements modernes, vous offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme. Le rez de chaussée se compose d'un double séjour spacieux et lumineux, une cuisine fonctionnelle et spacieuse entièrement équipée, un accès vous mène directement au jardin verdoyant. A l'étage, l'espace nuit est composé de 5 chambres dont deux suites parentales et trois salles de bain. Toutes les pièces disposent de belles hauteurs sous plafond et de prestations anciennes très agréables, où l'ancien et le récent se côtoient parfaitement. Le jardin parfaitement entretenu dispose d'une piscine. Garage semi enterré pour deux petits véhicules complète ce bien. DPE C (125) et GES D (29). DPE ancienne version Honoraires à la charge du vendeur. Agent Commercial Indépendant RSAC : 828362285 / RCP : 127100479 contactez Stéphane Laroche Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA

BARRIERE DE TOULOUSE. Cette jolie échoppe cache bien son jeu ! Derrière la façade en pierre de cette échoppe se dissimule un havre de paix ultra lumineux ! Une immense pièce de vie et cuisine s'ouvrent largement sur une grande terrasse. En rez de chaussée, la maison vous offre une chambre avec un grand espace de rangement au sous-sol et une salle de bains et toilettes séparés sur le même niveau. A l'étage se trouvent un bel espace bureau, 2 chambres et une salle d'eau avec toilettes. En fond de parcelle se trouve une jolie dépendance aménagée avec chambre/bureau, salle de bains et buanderie. Cette maison située sur le secteur de Bordeaux bénéficie de la sectorisation du collège Alain Fournier. . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

GRANDE MAISON PIERRE AU COEUR DE NANSOUTY. A deux pas de la place Nansouty, idéalement placée dans une rue calme, venez voir cette maison en pierre qui propose 4 grandes chambres, une cave et un garage!! Nombreuses possibilités de transformation. Terrasse bois exposée sud. A voir rapidement!. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1805 et 2505 Euros/an (année de référence 2021) , Surface Carrez 142m²

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette exceptionnelle maison Bordelaise à l'architecture, au design, et à la décoration intérieure particulièrement soignés. - Située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet élégant ensemble, composé d'une bâtisse de 283 m2 et d'une dépendance de 140 m2 Carrez, à la fois chic et vintage l'ensemble offre tout le confort moderne dans un écrin prestigieux de la fin du 20ème siècle. - A moins de cinq minutes à pieds des Lycées de Tivoli, Grand Lebrun, ou encore l'Assomption, cette exceptionnelle maison est également à proximité immédiate des commerces de la Barriere du Médoc et d'une station de Tram. - L'entrée majestueuse de la maison, avec boiseries et moulures, dessert un grand séjour et une salle à manger en enfilade séparés par une double porte vitrée très Art Deco offrant une belle ouverture sur la terrasse extérieure et le jardin. - Le rez-de-chausée est complété par une grande pièce pouvant faire office de bureau ou de salon, d'une grande cuisine et d'un toilette d'accueil. - Au premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, bois et acier, un vaste palier dessert trois chambres, un toilette, une salle de bains et une salle d'eau. - Le second étage offre deux chambres complémentaires, un toilette, une salle d'eau, mais également une grande pièce de plus de 40 m2 pour imaginer une salle vidéo, une salle de jeux ou une salle de musique. - Le rez-de-jardin offre une grande pièce pouvant faire office de salle de jeux ou salle de sport. Une buanderie et une cave à vin complètent l'espace. - Les dépendances développent une surface habitable de 140 m2 environ et bénéficient d'une entrée indépendante et d'un grand garage pouvant accueillir deux à trois voitures . Un très beau jardin et une piscine vous permettront de profiter de beaux moments à l'extérieur. Honoraires vendeurs. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour tout renseignement complémentaire contacter : Luc Etcheverry 06 87 84 18 16 [email protected] Luc ETCHEVERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 341317725 - Bordeaux.

Situé à deux pas de la rue notre dame et des quais des Chartrons, L’agence « The Place To Live » a le plaisir de vous proposer cet appartement atypique de type « Duplex » de 124 m2 Carrez entièrement rénové en 2023.   Desservi par un ascenseur privatif, dans un immeuble en pierre de taille se trouve une entrée en pierre, un salon au volume impressionnant, un rangement généreux et deux chambres avec salle d’eau et placards. Au second niveau, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle à manger donnant sur une terrasse tropézienne de 31 m2 permettant un ensoleillement et une luminosité optimale.   L’alliance de son architecture contemporaine et ancienne, la climatisation réversible, ses volumes impressionnants, son emplacement au cœur des Chartrons et son parking sécurisé en font un appartement d’exception.

Dans un quartier recherché de Bordeaux, une maison familiale de 245 m² sur trois niveaux et son jardin. Une calme rue à sens unique mène à la maison, dont la construction date du 19e s. Parmi les nombreux édifices qui jalonnent la rue, celle-ci attire le regard par sa façade en pierre de Bordeaux, ravalée en novembre 2023. Élevée de trois niveaux sous combles aménagés, dont un rez-de-jardin, la maison de ville s'impose à travers son élévation principale par son caractère haussmannien. Cette dernière est notamment ornée d'un bandeau d'étage, d'une corniche à denticules et à modillons, ainsi que d’un fronton circulaire qui coiffe communément deux baies géminées à arc surbaissé, lesquelles sont contiguës, à gauche, à un autre fronton circulaire brisé. L'un et l'autre sont richement sculptés de fleurs et de feuilles. Sous les premières baies, un balcon à encorbellement, protégé par un garde-corps en fer ouvragé à volutes, est soutenu par des consoles ornées de motifs végétaux, elles-mêmes portées par des colonnes à volutes et feuilles d’acanthe. Dans la partie gauche, la porte d'entrée en bois, panneautée, sculptée et surmontée d’une imposte et d'un linteau avec clé centrale à motifs foliaires, participe de l’ensemble ornemental qui agrémente la façade. Elle est jouxtée à sa droite par deux baies pleines de fenêtres que protègent des contrevents pliants en bois peint et qui surmontent deux soupiraux à arc surbaissé. Enfin, bordant la façade arrière, une terrasse en bois et un petit jardin complètent harmonieusement l'habitation.

A Caudéran, cet ancien hangar réhabilité par architecte a adopté des lignes épurées et des matériaux contemporains. La sensation d'espace domine dans cette maison de 230m², baignée de lumière. La pièce de vie aux volumes hors normes rend cette maison unique : une salle de 120m², toute hauteur, est traversée par la lumière nord/est-sud/ouest des baies vitrées, toute hauteur également. Très fonctionnelle, cette maison compte 4 chambres, deux au rdc, deux à l'étage, 3 salles de bain, 3 WC. Une piscine exposée sud, au calme et sans vis à vis vient compléter cette villa moderne aux allures californiennes. Située à 1km de la gare de Caudéran Mérignac, la desserte est aisée pour rejoindre directement la gare Saint-Jean. Plans et visite virtuelle sur demande. -Honoraires : 4,93 % TTC inclus charge acquéreur (1 238 000 € hors honoraires)----- PRESTANT Bordeaux Bassin & Vignobles - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330592819)

Hosman vous propose à la vente cette maison de 7 pièces (5 chambres) d'une surface habitable de 200 m², située Rue Mandron à Bordeaux. Découvrez cette maison de ville spacieuse aux charmes inégalés, offrant un séjour baigné de lumière exposé Sud-Ouest. Avec cinq suites, des volumes généreux et 2 belles terrasses, dont une sur le toit, cet espace promet une vie urbaine unique. Idéal pour une vie de famille, et un beau potentiel pour un investissement/maison d'hôtes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre ou d'investir dans un lieu où confort, élégance se rencontrent harmonieusement. Elle se trouve à 7 min à pieds de l'arrêt de tram Camille Godard et Paul Doumer. La maison est composée comme suit : Au RDC : - D'une vaste entrée avec de nombreux rangements - D'une chambre autonome, équipée d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Au 1er étage : - De 3 chambres avec comportant chacune leur salle d'eau/salle de bain attenante. - Un salon de 31 m2 exposé Sud-Est. - Une salle à manger de 14m2 précédemment la 4 eme chambre suivie de sa salle de bain. - Une cuisine équipée. - Un premier extérieur à l'abri des regards. Au 2eme étage : - Une chambre avec sa salle d'eau - Le toit terrasse vous offrant une vue dégagée sur les toits de bordeaux. Vivre dans cette maison, c'est être à proximité de tout à pied et tout comme en transports. Vous êtes à 5 minutes à pied de la station de Tram Paul Doumer, À proximité des parcs (rivière et jardin public). À 10 minutes du marché des Chartrons. Le système de chauffage est: Individuel - Gaz La taxe foncière est de 2375 €. Le bien est soumis au statut de copropriété, les charges s'élèvent à 124€/mois La copropriété compte 2 lots Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 15900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

iad France - Lucie Danglade (06 23 39 47 05) vous propose : JARDIN PUBLIC Ce sublime appartement aux prestations remarquables, situé sur la célèbre rue de la Course, occupe un emplacement prestigieux au sein d'un immeuble en pierre au caractère préservé doté d'un ASCENSEUR. Il conserve avec élégance ses caractéristiques d'antan, comme les moulures, un magnifique parquet en pointe de Hongrie, de belles hauteurs sous plafond, ajoutant ainsi un charme authentique à son aspect fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements sur mesure, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à de magnifiques porte-fenêtres, d'une cuisine haut de gamme équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle de bain moderne avec double vasques, baignoire, douche, WC et rangements. Un second toilette invités et une buanderie sont également présents. La générosité des espaces de rangement et l'utilisation de matériaux de qualité confèrent à cet appartement une distinction remarquable. Une cave et une PLACE DE PARKING complètent ce bien exceptionnel. Un véritable coup de coeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.67 € par mois (soit 1880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Danglade EI (ID 65583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 909328932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Linda Brige (06 31 55 72 62) vous propose : Opportunité d'investissement - Bâtiment à Réhabiliter dans le quartier prisé du Jardin Public à Bordeaux. Offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier de qualité. Construit en 1900 et s'étendant sur 185m², avec une opportunité d'aménager également des combles d'une surface de 90m² soit presque 300m² de surface totale, ce bâtiment de 2 étages nécessite une rénovation afin de retrouver tout son charme d'antan. L'opportunité de personnaliser entièrement ce lieu selon vos goûts et vos besoins en fait un projet unique pour les investisseurs ambitieux ou les amateurs de rénovation. Le rez-de-chaussée et l'étage offrent de vastes espaces à exploiter pour créer des appartements, des bureaux ou même un espace commercial en fonction de vos projets. Avec sa localisation centrale, ce bâtiment bénéficie de l'attrait incontestable de Bordeaux, ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre de vie exceptionnel entre culture, dynamisme et art de vivre. Les prestations actuelles nécessitant une réhabilitation totale, vous aurez l'opportunité de repenser entièrement l'aménagement intérieur, l'isolation, les équipements et les finitions pour créer un bien d'exception, à la hauteur de vos exigences. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Linda Brige EI (ID 59803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901363846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

DELEGLISE PROPRIETES, en collaboration avec Lalanne Immobilier et Expansion Rive droite, vous présente cette magnifique maison d'environ 260 m², située dans un quartier prisé et tranquille de Bordeaux Rive droite, à quelques pas du réseau de tramway et des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et le confort de cette maison. Le rez-de-chaussée offre un triple séjour de 90m² composé de deux espaces salon d'une salle à manger ainsi que d'une cuisine équipée avec son cellier. Une buanderie, une cave à vin et des wc invités complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez une luxueuse suite parentale avec dressing et salle de bain attenante ainsi que deux autres chambres suites . Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. . A l'extérieur, un grand jardin de 260 m² agrémenté d'une terrasse, d'un jacuzzi, d'un atelier et d'un carport, complète cette grande maison familiale. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emplacement exceptionnel. Bel appartement de 161 m² donnant directement sur le Jardin Public, situé au 2ème étage avec ascenseur dans un magnifique immeuble en pierre de taille : entrée, pièce de réception, cuisine, buanderie, 4 chambres, 2 salles de bains, nombreux rangements, cave saine de 6 m². Les prestations anciennes ont été conservées. Copropriété de 3 lots. Bien rare. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

MAISON-APPARTEMENT T6 - RÉNOVÉE PAR UN ARCHITECTE – JARDIN PUBLIC – TERRASSE, CLIMATISATION GARAGE À vendre : Venez découvrir ce bien de grand standing situé au coeur du quartier du Jardin Public, alliant parfaitement architecture contemporaine et prestations anciennes. Cet appartement 6 pièces de 227 m² (214m² CARREZ) sur 2 niveaux, baigné de lumière aux volumes généreux se vit comme une maison. L'entrée indépendante est typique des maisons bordelaises : un bel escalier en pierre monte à l'étage, la mosaïque au sol et les soubassements en bois participent pleinement au charme du lieu. Sur le même niveau, on trouve un deux pièces pouvant accueillir plusieurs usages (profession libérale, bureau de télétravail, espace dédié aux amis, Airbnb, etc…) ainsi que deux celliers pouvant accueillir vélos et cave à vin. A l'étage, les pièces principales s'organisent sur un plateau traversant Est-Ouest. Le vaste séjour cuisine de plus de 80m² est baigné de lumière, grâce à ses grandes ouvertures de toit, à sa généreuse hauteur sous plafond et à sa très large baie vitrée donnant sur la terrasse. La charpente apparente accentue le volume de la pièce et la rend d'autant plus agréable à vivre. Une première suite dotée d'un dressing et d'une salle de bain attenante donne elle aussi sur la terrasse sans vis-à-vis et très ensoleillée de 49m². Un deuxième espace nuit se développe côté rue, reprenant les qualités historiques de l'immeuble : parquet Versailles et bâton rompu cheminée, moulures. Il se compose d'une deuxième suite avec salle de bain et dressing, ainsi que deux chambres communicantes par une salle d'eau partagée. Situé à proximité immédiate du tramway C (Camille Godard), du Jardin Public et des commerces, l'appartement dispose d'un chauffage au gaz ainsi que d'une climatisation et jouit de l'avantage d'une petite copropriété de deux lots d'habitation. DPE D. Un garage fermé peut être vendu séparément pour compléter ce bien. Cet appartement est proposé à l'achat pour 1.750.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 60.000€ TTC soit 3.55 % du prix du bien Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 690 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3540.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35863ghy/147/74C48/bareme_des_honoraires_de_transaction_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr