ventes immobilier de luxe à Merignac, France

iad France - Aurélie Seguy (06 89 85 52 49) vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison traditionnelle de caractère offrant de très beaux volumes sur Mérignac, dans un quartier prisé, très proche des commodités et du Tram. Profitez d'un espace de vie lumineux avec son salon ouvert sur l'extérieur apportant convivialité, une salle à manger indépendante, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée donnant directement sur la terrasse couverte et le parc. Elle offre quatre suites parentales. La maison est édifiée sur un sous sol complet. Vous serez séduit par ses extérieurs, ses terrasses, et son espace piscine. Le tout, dans un quartier calme et verdoyant, cette propriété est un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy EI (ID 2107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Extra-rocade dans une petite commune de l'ouest de la métropole bordelaise distinguée pour son cadre de vie en juin 2022 par le Figaro Votre conseillère Weloge vous propose en exclusivité à la vente cette maison de famille proche aéroport. Dès l’entrée, vous serez séduits par l’espace et la luminosité des pièces. Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une belle pièce de vie de 46m2, d’une cuisine équipée, de 3 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que d’une spacieuse salle de bain. Un bureau donne accès à l’étage : une mezzanine et 1 chambre. Les points forts: - situation géographique : entre Bordeaux et plages océanes et proche aéroport - commodités accessibles à pied (boulangerie, primeur, poste, pharmacie...) - environnement calme et jardin arboré Cette propriété offre un cadre de vie agréable pour vous et votre famille, contactez-moi dès maintenant pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Mérignac, cette splendide maison d'environ 237m² bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commodités, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Idéalement située, elle est à proximité des transports en commun, écoles, commerces et du parc de Bourran, parfait pour les familles et les actifs en quête de confort et praticité au quotidien. L'espace extérieur offre un cadre convivial pour se détendre grâce à un beau jardin avec piscine. À l'intérieur, le rez-de-chaussée, tout en marbre, se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre parentale avec placards et salle de bain (avec douche et baignoire), d'un bureau, d'un dressing, d'une buanderie et d'un WC. À l'étage, 4 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau et un WC complètent l'espace nuit, offrant intimité et fonctionnalité pour toute la famille. Un garage attenant complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine HECQUET, Tél. : 0666428032, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951 630 268

MERIGNAC – CHEMIN LONG. Charmante MAISON de 3 chambres située dans un quartier CALME et PRISÉ proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transport. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un VASTE séjour salle à manger doté d’une CHEMINÉE. La CUISINE ÉQUIPÉE ET FONCTIONNELLE s’ouvre sur la terrasse par une baie vitrée à DOUBLE GALANDAGE. Une BUANDERIE attenante offre un espace pratique. Vous trouverez également un WC séparé ainsi que de nombreux rangement. À l'étage, vous découvrirez trois CHAMBRES ainsi qu’une salle de bains avec WC. Sur une parcelle de 1000m2, cette maison arbore un JARDIN parfaitement entretenu, SANS VIS-A-VIS dotée d’une belle TERRASSE EN BOIS et de son BARBECUE idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Son orientation plein SUD garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Au fond de la parcelle, vous trouverez un DOUBLE GARAGE de 30m2 ainsi qu’une DÉPENDANCE de 23m2 offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies. DPE : D (consommation énergie finale 238 kwh/m2/an) GES : D (39 KG CO2 /m2/an) Chauffage : Individuel, radiateur gaz Taxe foncière : 1 630 euros Nous vous informons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires inclus : 465 000 € Montant des honoraires charge acquéreur : 15 000 € TTC soit 3,33% du prix net vendeur Prix net vendeur : 450 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m2 Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d'oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest'action et TheSeaCleaners.Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carette, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 914 080 965.

Sur la commune de Mérignac proche du centre ville dans une rue calme à découvrir cette grande maison de 153 m2 sur une parcelle de 450 m2. Une entrée avec placard donnant sur un beau salon, séjour de 60 m2, une cuisine semi ouverte équipée et un cellier. Une suite parentale en rdc avec dressing et une grande salle d'eau. A l'étage le coin nuit avec 3 chambres avec placards et une salle de bain. Dans le jardin une grande terrasse en bois et un garage. Chauffage au gaz. DPE : Consommation E / GES E  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 544 900 EUR Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2,81% Prix net vendeur : 530 000 EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

Très grande maison de 390m² de plain-pied avec 150m² de réception en enfilade longeant la terrasse et le jardin. La maison a été rénovée et modernisée avec beaucoup de goût. Les réceptions se rejoignent à un patio intérieur arboré qui laisse entrer la lumière naturelle par ses larges ouvertures et la diffuse à l’intérieur de la maison. Une aile pour les maîtres de maison avec chambre, dressing et bureau. Une autre aile avec 4 chambres. La maison procure une chaleureuse ambiance du Sud. Elle est lumineuse, spacieuse et toute en transparence. La localisation est premium, entre Mérignac centre et aéroport et connectée aux 22 ha de nature du Parc Féau. Un jardin de 2268m² entoure la maison.

L'agence Cadre d'Envies vous présente une villa pleine de charme située dans le quartier très recherché de Arlac à Mérignac. Nichée dans une impasse, cette maison de 180 m² et sa dépendance aménagée vous apporteront confort et praticité. Quelque soit votre façon de vivre, vous trouverez dans cette maison un potentiel d'aménagement qui vous comblera. Vous souhaitez une maison de famille pour recevoir vos amis autour d'une piece centrale ouverte sur le jardin et la piscine ? Vous souhaitez avoir des espaces nuits adaptables à votre vie de famille, votre activité professionnelle ou autre ? N'hésitez plus, Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur Karen DEMEURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 289 725 - Bordeaux.

Niché au premier étage d'une somptueuse demeure de maître, cet appartement d'exception s'étend sur près de 135m², offrant un cadre de vie raffiné et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance apaisante et lumineuse qui inonde chaque recoin de cet espace élégant. L'appartement s'ouvre sur une terrasse privative exposée plein sud, invitant à des moments de détente baignés de soleil. Vous profiterez également d'un jardin privatif de plus de 1000m², un véritable havre de paix où s'épanouissent la verdure et la tranquillité, à l'abri des regards et des bruits, dans un cadre paisible au cœur d'un vaste parc. Le séjour avec sa cuisine ouverte offre un espace convivial et chaleureux où recevoir famille et amis. Les trois chambres spacieuses et les deux salles de bains vous offrent tout le confort nécessaire au quotidien. Vous disposerez également d'un espace dédié pour stationner vos véhicules, ainsi qu'un garage dans le jardin. Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et tranquillité. Une opportunité rare, disponible chez John Taylor Bordeaux, votre partenaire de confiance pour les biens immobiliers d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et découvrez le luxe à son apogée.

Bienvenue dans l'univers captivant du prestige avec cette maison d'architecte des années 70, représentant une toile vierge de 245 m² à façonner selon vos rêves et aspirations. Située dans un quartier résidentiel prisé de Mérignac, cette propriété unique incarne le design avant-gardiste de l'époque, avec une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine spacieuse et une salle à manger baignées de lumière naturelle. Les chambres au rez-de-chaussée offrent un accès direct au grand jardin luxuriant, agrémenté d'une piscine étincelante, créant un cadre idyllique pour les moments de détente. Les grandes baies vitrées qui encadrent chaque pièce du rez-de-chaussée fusionnent harmonieusement l'intérieur avec l'extérieur, tandis qu'un patio privé, doté d'un jacuzzi, ajoute une touche de luxe et d'intimité à votre quotidien. Une salle de sport dédiée vous offre un espace pour cultiver bien-être et vitalité. À l'étage, une mezzanine abrite un bureau inspirant et un coin bibliothèque, offrant un espace tranquille pour stimuler la créativité et la productivité. Bien que nécessitant une rénovation, cette résidence d'exception offre un potentiel infini pour créer une demeure sur mesure qui reflète votre vision du luxe moderne. Travaillons ensemble pour transformer cette propriété en une oasis contemporaine qui transcende toutes les attentes. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et découvrez l'essence même de l'élégance architecturale.

Mérignac, à 500m du Parc Bourran, maison en pierre de plain-pied de 235 m² particulièrement entretenue avec piscine et garage pour 2 véhicules. Vous serez séduit dès l'entrée par un grand séjour de 75 m² baigné de lumière distribuant une cuisine contemporaine, 5 chambres, 3 salles de bains, un bureau, un grand dressing et une cave de 50 m². Le jardin très bien soigné de 300 m² exposé sud sans vis-à-vis dispose d'une véranda bioclimatique, une piscine chauffée et un abri de jardin. Isolation toiture neuve, climatisation réversible, chauffage au sol, alarme et larges baies vitrées avec volets électriques. Quartier calme, à proximité des commerces, des écoles et à 5 min à pied du Tram A (25 min du centre de Bordeaux et 20 min de l'aéroport). Prix de vente honoraires inclus : 1 450 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 2,83% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1410 000 euros Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 euros et 2 840 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter cette annonce (réf 900916bx) sur notre site Groupe Immobilier Mercure et prendre contact avec Alexandre Borey au 06 72 47 89 23.

À Mérignac, à deux pas du dynamique centre-ville, une maison neuve vous attend en VEFA, offrant un cadre de vie idéal. Située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'animation du marché, cette maison neuve représente une opportunité rare dans ce quartier prisé de Mérignac. Vous bénéficierez de tout le confort moderne dans un environnement où chaque détail a été pensé avec soin. Cette maison, jumelée d'un seul côté pour préserver votre intimité, est conforme aux normes RT 2012, garantissant une excellente efficacité énergétique. Vous profiterez ainsi d'une habitation à la fois économique et respectueuse de l'environnement, tout en bénéficiant d'une livraison clés en main pour un confort immédiat. Dotée d'une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et écologique. Prix net vendeur : 615 000 EUR honoraires à la charge vendeur. Natalie GIRY (EI) 06 62 74 85 98 - RCS 793 215 138, pour de plus amples informations. www.laboutiquedupatrimoine.fr

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter ce lieu chaleureux, ouvert sur son jardin, ses fleurs et sa piscine plein sud, au fond d'une impasse dans un environnement apaisé et pourtant proche de tous les commerces, transports et équipements. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux et d’une spectaculaire cuisine salle à manger immaculée avec son salon intime et poêle à bois. Une jolie bibliothèque, puis 4 chambres et deux salles de bains et un bureau offrent à toute la famille intimité et confort. Une annexe permet d’accueillir invités de passage ou location saisonnière. Le jardin propose 2 places de parking mais il est aussi possible d’édifier un garage fermé. Enfin, la maison se déploie autour d’une grande piscine au sel et couverte par volet. Chauffage au sol. L’installation récente de panneaux photovoltaïques permet une bonne optimisation des dépenses énergétiques. C’est une maison pleine de charme, facile à vivre, lumineuse, à la situation idéale, à visiter au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics DPE :281 (E) GES : 9 (B) Estimation annuelle des couts annuels d’énergie du logement entre 3380 et 4630€ Présenté par Annie Herte Agent Commercial RCAS 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur www.immoba.fr

Exclusivité CABINET BEDIN - PARC FEAU . NOUVEAUTÉ En exclusivité chez Cabinet Bedin ! A 10 minutes à pied de Mérignac centre et de l'ensemble de ses commodités, venez découvrir cette grande maison familiale située dans une rue calme et demandée du parc FEAU. Elle se compose d'une belle entrée aux volumes généreux, un vaste séjour double avec triple exposition donnant sur une confortable terrasse avec vue sur le jardin arrière, deux cuisines, six chambres spacieuses, deux salles d'eau (possibilité d'en créer une troisième) ainsi qu'une buanderie et un grand garage attenant pour stationner deux véhicules. Le jardin, quand à lui entoure la maison, vous pourrez profiter au fil des saisons d'un cadre verdoyant aucun sans vis à vis. A visiter sans tarder ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette maison 8 pièces proche des commodités à Mérignac. La maison spacieuse et lumineuse vous propose un cadre de vie idéal pour votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon - séjour baigné de lumière donnant sur un extérieur aménagé et arboré exposé au Sud, promesse de moments conviviaux en plein air. Une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau, un WC et un garage fermé complètent ce niveau. Le premier étage révèle 4 chambres généreuses toutes dotées de grandes ouvertures vers l'extérieur et de placards intégrés pour un confort optimal. Vous y trouverez également un WC indépendant et une salle de bain élégante, le tout conçu pour répondre aux besoins de toute la famille. Le second et dernier étage offre une suite parentale avec salle de bain, un bureau pouvant servir de chambre d'ami ainsi qu'un espace sous comble adaptable à vos envies d'aménagement : salle de jeux, de musique, espace de rangement ou autres selon vos besoins. Un dressing et des espaces de stockage supplémentaires maximisent l'usage de chaque mètre carré de la maison. Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie ; c'est une invitation à profiter d'un intérieur élégant, de prestations de qualité et d'une localisation exceptionnelle. Proche des transports et des services, elle est idéale pour ceux qui cherchent à allier confort, esthétique et praticité. Pour découvrir ce bien et envisager votre futur cadre de vie, contactez-nous sans tarder. Une visite s'impose pour saisir l'opportunité de vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur Karen DEMEURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 289 725 - Bordeaux.

Mérignac - Exclusivité SAFTI - Située sur une grande parcelle de plus de 3000 m² sans vis-à-vis, venez découvrir cette belle contemporaine de plain pied de 2014 d'environ 129 m² habitable. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, 3 chambres, salle d'eau, toilettes et cellier. Au sous sol, se trouvent une buanderie et un garage pour une surface de 100 m². Ce bien dispose également d'un bel espace piscine (avec terrasses, cuisine d'été et piscine 8x4), d'un double garage de 60 m² pouvant être transformé en habitation, potager, grande pelouse, serre et hangar ouvert d'environ 90 m2 situé en fond de parcelle. Surface utile ( maison + garage + sous sol ) de 289 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 715 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

iad France - Maruska Lamielle (07 83 06 08 65) vous propose : QUARTIER CAPEYRON-LAFORET Sublime maison sur deux niveaux de plus de 288m2 avec 7 grandes chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 2 WC séparés. La maison offre un vaste séjour de 50m2 avec une cheminée et une belle hauteur sous plafond, le tout baigné de lumière, avec accès direct au jardin. Vous trouverez aussi une cuisine séparée, récente, moderne et entièrement équipée donnant sur une véranda d'environ 26m2 et reliée au garage servant également de buanderie, d'espace de stockage et permettant l'accès à une cave à vin accueillant jusqu'à 850 bouteilles. La maison possède un grand jardin sans vis-à-vis, parfaitement entretenu sur le dedans et l'arrière, un SPA abrité, une grande piscine au sel, ainsi que tous les équipements nécessaires au bon entretien extérieur. A l'avant de la maison se trouve une place de stationnement avec accès à un grand atelier/garage de plus de 53m2. La maison est alimentée au gaz avec une installation récente et optimale. L'ensemble de la maison est dotée de double vitrage, de nombreux rangements intégrés y compris une pièce de rangement indépendante, des matériaux de qualités lui conférant une vraie pérennité. Il n'y a pas de travaux à prévoir si ce n'est des travaux de décorations aux goûts et à la convenance de chacun. Cette propriété est une merveille à saisir ! De plus elle se situe dans un quartier calme à la limite de Bordeaux/Caudéran, où il fait bon vivre, et à proximité de l'ensemble des infrastructures scolaires, de commerces et de transport ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maruska Lamielle EI (ID 78246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953375052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L'agence Cadre d'Envies Mérignac est ravie de vous présenter cette magnifique opportunité : un appartement lumineux et idéalement situé, niché au premier étage d'une résidence paisible, et à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace généreux et lumineux, s'ouvrant sur un salon-séjour spacieux où la lumière naturelle abonde, grâce à ses larges baies vitrées et son exposition plein sud. La cuisine, entièrement rénovée en 2023, est parfaitement agencée, offrant un environnement moderne et fonctionnel pour vos moments culinaires. Cet appartement dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un dressing. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien saura vous séduire par ses finitions soignées, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement stratégique, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. A souligner, aucuns travaux de copropriété ne sont à prévoir, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit totale à ses futurs occupants. Ne laissez pas passer cette occasion rare sur le marché immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien . Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 282 lots (Pas de procédure en cours). Karen DEMEURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 289 725 - Bordeaux.

MERIGNAC HYPERCENTRE AU CALME. NOUVEAUTÉ !!! Bienvenue dans cette magnifique maison nichée au cœur de l'hypercentre de Mérignac, alliant tranquillité et modernité. Cette demeure offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour accueillir votre famille dans le plus grand confort. Découvrez ses 4 chambres spacieuses, chacune de plain-pied. A l'étage vous retrouverez une cinquième chambre ou une salle de sport. Vous serez charmé par le calme qui règne dans chaque recoin de cette propriété, offrant ainsi un véritable refuge au sein de la ville. Disposant tous les avantages de l'hypercentre de Mérignac : commerces, écoles, transports en commun, tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 et 1960 Euros/an (année de référence 2021)

Mérignac limite Pessac – dans un secteur résidentiel, maison de charme, rénovée avec goût et facile à vivre. Non mitoyenne et de plein pied, elle bénéficie d’un grand jardin avec terrasse et garage. Son aménagement intérieur allie prestations anciennes et confort et se compose d’une pièce à vivre avec cuisine aménagée, 3 chambres, une salle d’eau et une buanderie. Dépendance aménagée. Possibilités d’évolution. Commerces à proximité.

L'Agence Cadre d'Envies est fière de présenter cette élégante demeure de plain-pied, nichée au sein d'une impasse au coeur d'un quartier résidentiel prisé. Dès l'entrée, vous serez chaleureusement accueillis par une somptueuse pièce de vie lumineuse de 95 m², comprenant un salon spacieux avec espace bureau, ainsi qu'une cuisine équipée dotée d'un vaste espace repas, modulable selon vos préférences d'agencement. Cet espace de vie exceptionnel s'ouvre généreusement sur une terrasse ensoleillée et un jardin arboré, offrant une intimité totale et agrémenté d'une piscine. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que de quatre autres chambres, bénéficiant d'une salle de bain et d'une salle d'eau, judicieusement situées de l'autre côté de la maison pour garantir une tranquillité optimale. Pour un confort absolu au quotidien, cette demeure familiale dispose également d'une buanderie, d'un spacieux cellier et d'un carport double pouvant, complétant ainsi un ensemble immobilier en excellent état. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix, idéalement conçu pour répondre à toutes vos exigences en matière de confort et d'élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur Karen DEMEURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 289 725 - Bordeaux.