ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France (page 29)

iad France - Thibaut Faure (06 58 75 57 87) vous propose : Bordeaux - Chartrons Nord / Proximité immédiate quais des marques Dans un ancien hôtel particulier de standing, aux 2nd, un appartement traversant de 142 m2 environ conservant ses prestations nobles d'étage de réception (parquet pointe de Hongrie, moulures, corniches, cheminées en marbre.) avec une très belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée, un magnifique salon et une superbe salle à manger. Tous deux très lumineux et donnant sur un balcon filant avec vue sur les quais et sans immeuble immédiat devant. Une cuisine fonctionnelle avec verrière entièrement équipée, dégagement menant sur 3 chambres, dont 1 avec salle d'eau et 1 avec salle de bain + WC, un WC indépendant. Une buanderie/cuisine d'été complète l'espace nuit. À l'arrière une incroyable terrasse de 42 m2 environ avec vue dégagée sur les toits, le pont Chaban et le pont d'Aquitaine provoquera un coup de cOEur immédiat tant par son volume, mais aussi par son calme. Une cave viendra agrandir le potentiel de rangement. Emplacement proche des quais des transports ( tram 3min à pied), de tous les commerces (rue notre dame à 5min à pied) et du centre (20min à pied). Idéal pour résidence principale ou secondaire dans un quartier historique et recherché. Coup de coeur assuré. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure EI (ID 35914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exclusivité CABINET BEDIN - Appartement de standing au coeur de la ville. Belle situation pour cet appartement traversant situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Vous serez séduits par sa luminosité, son charme et le calme quI y règne. Une très belle entrée vous accueille et mène aux pièces de vie agrémentées d'une cheminée en pierre fonctionnelle. Une cuisine aménagée contemporaine est prolongée par une loggia s'ouvrant entièrement avec une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Il serait possible de la prolonger par une terrasse sous réserve d'une demande à l'urbanisme. Trois chambres, possible quatre, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un point d'eau dans une chambre, une buanderie ainsi qu'une cave complètent ce bel ensemble. Bonus:Il est possible de louer une place de parking dans la copropriété. Contactez-nous au 05 56 01 45 90 ou au 05 57 00 16 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 et 2860 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété , Charges annuelles 1476. 00 Euros , Surface Carrez 130. 4m²

Idéalement située à la barrière Saint Genès, au pied du tram B, de tous les commerces et des écoles réputées, très belle échoppe double et son jardin arboré de 100m2 sur l'arrière. La maison se développe sur 3 niveaux et compte 220m2 dont 60m2 de sous-sol amenagé. Elle se compose comme suit : - au rez-de-chaussée : une entrée, une grande pièce de vie de plus de 30m2 donnant sur un beau jardin arboré par de larges baies vitrées, une cuisine séparée et sa salle à manger, un WC séparé. - A l'étage : 4 chambres et 2 salles d'eau. - Au sous-sol : un espace bureau, une pièce atelier / buanderie, une salle de sport et une cave à vin. L'ensemble propose de beaux volumes et de très belles hauteurs sous plafond. Une très belle maison familiale dont la clarté, le calme et les volumes sont les atouts majeurs, offrant une combinaison parfaite entre le charme traditionnel bordelais et les commodités modernes. PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillemette SACCHARIN - 06 60 36 31 29 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330592914)

Nichée dans une rue calme près de la Barrière de Pessac, cette Chartreuse du XIXème siècle offre 342m² de surface habitable sur environ 970m² de parcelle. Parquets, cheminées, et hauts plafonds donnent du cachet à cette maison de charme. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie, salle à manger, cuisine, et bureau. À l'étage, 3 chambres avec charpente apparente, salle de bains, dressing. Au rez-de jardin : un salon, 2 chambres, cave à vins, buanderie. Jardin, terrasse, piscine chauffée, garage avec serre attenante et plusieurs places de parking complètent ce bien. Alliant histoire et confort moderne, cette propriété est un joyaux à découvrir. Honoraires à charge acquéreur : 4% . Prix hors honoraires : 1525000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Maison des années 60 - 70 à rénover d'une surface de 254 m² au sol construite sur un magnifique terrain arboré de 2162 m² à proximité du Golf Bordelais. La maison comprend une entrée, un vaste séjour, un bureau, une cuisine avec un cellier/buanderie et une chambre. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un immense grenier. Une cave et un garage complètent ce bien. Possibilité de garer des véhicules sur la parcelle.

Ref.4013 : Chartreuse viticole à toute proximité de Bordeaux rive droite sur la route de Saint Emilion. La maison profite d’une vue dégagée et campagnarde. Elle se trouve au milieu de 12,5 hectares. Bordeaux est distant de 10km, tous les commerces et services sont proches. La propriété se compose d’une chartreuse rénovée entièrement de 500 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. La demeure est très lumineuse et dispose de beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon - salle à manger éclairé par une grande baie vitrée, d’une cuisine aménagée, 3 chambres avec salle d’eau, lingerie, cave, pièce de rangement, grande salle de jeux de 65m² et chaufferie. Un bel escalier ajouré acier/bois conduit au premier étage depuis le salon, un deuxième escalier béton depuis la partie nuit. Au 1 er étage on trouve un spacieux salon d’environ 65 m², accessible également de l’extérieur depuis un double escalier à double révolution en pierre, et ouvert sur un bureau/ bibliothèque. Également une grande cuisine équipée d’environ 65 m² avec salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon. Enfin, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres, salle d’eau. Les dépendances Une maison de gardien d’environ 100 m² à rénover comprenant : 4 pièces, cuisin et une salle d’eau. Garage fermé d’environ 90m². Le territoire d’environ 12,5 hectares se compose d’ 1ha environ de parc et 11.5 ha de vignes. Encépagement classique du bordelais 50 % Merlot, 30% Cabernet Sauvignon et 20 % Cabernet Franc. Le vignoble produit environ 70 000 bouteilles de vin rouge. Le sol se compose de pentes argilo-graveleuses. Possibilité d'acquérir en sus des bâtiments et anciens chais d'une surface de 3100m² sur un terrain de 5500m². Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.3863 : Propriété viticole de grande envergure à 35 km de Bordeaux en appellation côtes. Impressionnant outil de production, de la vigne au chai. Les accès pour Bordeaux, Saint Emilion sont proches. L’achat peut être envisagé pour la totalité de la propriété en rachetant les parts des sociétés détentrices ou sous forme d’association avec le propriétaire actuel. La propriété se compose : A. D’un château, demeure bourgeoise d'environ 380 m², reconstruite en 1979. Il se prolonge d’un important jardin d’hiver et d’une piscine sur l'avant. B. Bâtiments d’exploitation : • Un espace d’accueil du public et de dégustation • Une salle de réception de 230 m² • Logement • Hangars • 1 Bâtiment dédié à la réception de la vendange • 3 Chais de vinification, vin blanc + vin rouge • 3 Chais à barriques souterrains • 2 Caves de stockage souterraines • Bâtiment pour chaine d’embouteillage • Bâtiment de stockage C. Vignes en propriété : 56,29 ha, cultivées en Lyre*. *C’est la plus grande exploitation cultivée en Lyre en France D. Vignes louées (baux ruraux) : 16,60 ha, E. L’ensemble du matériel d’exploitation viti vini F. Les éléments incorporels G. La réputation des marques et du domaine : Cette propriété est la plus réputée de son AOC et leader de sa catégorie depuis 30 ans, elle est la mieux notée par la presse internationale pour la qualité et la régularité des vins. H. Rayonnement commercial: 80% du volume est exporté dans plus de 30 pays, le reste en France. Toutefois la famille, qui est à la 5ème génération, souhaite favoriser la cession de 49% à 99% de ses parts sociales, en intégrant un associé qui aura la capacité de faciliter l’écoulement d’une partie de la production et de permettre l’augmentation de la production. Ainsi l’outil de production pourra être rentabilisé et augmenter sa performance grâce à la capacité de production pour lequel il a été conçu. La famille pourra continuer à mettre ses compétences dans la gestion et l’administration du domaine. La famille cherche un partenaire pour construire l’histoire ensemble. Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Bienvenue chez Coldwell Banker Immoba Realty, votre agence immobilière de confiance à Bordeaux. Nous avons le plaisir de vous présenter ce somptueux hôtel particulier ouvrant ses portes sur le prestigieux Jardin Public. Ce joyau architectural marie avec élégance les codes intemporels de la bourgeoisie au luxe moderne résultant d'une rénovation impeccable. L'espace de vie, d'environ 400 m2, offre un confort exceptionnel à ses résidents. Dès l'entrée majestueuse, vous serez séduit par les pièces de réception au chic sobre et élégant, où le parquet s'accorde harmonieusement avec les délicates moulures des hauts plafonds. Chaque pièce de cet édifice est caractérisée par des volumes généreux, créant une atmosphère à la fois luxueuse et chaleureuse. L'apogée de cette propriété exceptionnelle se trouve dans le salon, offrant une vue imprenable sur le Jardin Public. Le niveau principal est également agrémenté d'une cuisine dinatoire haut de gamme, créant un espace convivial et fonctionnel. Le premier étage est réservé à la suite parentale, où le charme unique de la vue sur les arbres centenaires du parc crée une atmosphère incomparable. Ce niveau de vie propose également quatre chambres, un salon de télévision, ainsi que d'autres pièces à découvrir, le tout complété par un garage spacieux de près de 60 m2. Cette propriété est une rareté en termes de qualité, représentant l'apogée du raffinement et du confort. Coldwell Banker Immoba Realty est honoré de vous présenter cette opportunité exceptionnelle. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les détails de ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. DPE D (169), GES D (36) Contact Cécile RENAUD-SALIS Agent commercial indépendant RSAC: 393925995 RCP: AACI/9770/12103 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Tous nos biens sur IMMOBA.

Nichée au cœur d'un somptueux jardin richement orné, cette résidence de plain-pied dégage une atmosphère luxueuse et accueillante. Dès que vous franchissez les portes de cette propriété à travers le jardin d'accueil, l'empreinte d'une rénovation récente, réalisée avec un raffinement subtil et un profond respect pour l'authenticité, se dévoile. Chaque détail a été méticuleusement pris en compte, conférant à l'ensemble une harmonie remarquable. Les pièces, baignées de lumière naturelle, séduisent par leurs dimensions hors du commun et de vastes ouvertures qui semblent fusionner harmonieusement avec le cadre naturel environnant. Une triple exposition assure une luminosité constante tout au long de la journée, offrant une vue imprenable sur le parc voisin, classé et orné d'arbres centenaires. Cette résidence s'étend sur une superficie généreuse de 280 m², érigée sur un terrain de plus de 700 m². Au rez-de-chaussée, un salon spacieux aux volumes impressionnants invite à la détente près de la cheminée centrale pendant les mois d'hiver. La cuisine, ouverte sur le jardin, présente une convivialité recherchée, agrémentée d'un îlot idéal pour des déjeuners rapides ou l'heure de l'apéritif. La salle à manger jouxte la cuisine, créant un espace de vie harmonieux. La somptueuse salle de bains attenante à la suite parentale offre une expérience de détente inégalée, où la baignoire permet de contempler la nature tout en s'abandonnant à une déconnexion apaisante. À l'étage, une seconde suite parentale, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains complètent l'espace. La propriété s'enorgueillit également d'une piscine exquise pour des rafraîchissements estivaux, ainsi que d'un garage et d'une cave, ajoutant une touche supplémentaire de prestige à cette résidence d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. DPE D (151 ) GES C ( 30 ). Contact Cécile RENAUD-SALIS Agent commercial indépendant RSAC: 393925995 RCP: AACI/9770/12103 Tous nos biens sur IMMOBA.

Dans l'hypercentre de Bordeaux venez découvrir ce bien unique et rare avec jardin sans vis à vis. Repartie sur 230m², cette maison au cachet d'antan vous propose 4 chambres, 2 salles de bain, un salon, un séjour avec cuisine ouverte, une buanderie/cellier et une terrasse d'hiver. Deux caves et un jardin de 100m² sans vis à vis viennent compléter cet ensemble exceptionnel à fort potentiel. Tout est fait pour profiter pleinement de la vie bordelaise!! DPE C (102) et GES D (24) ancienne version Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : Marie-Lucie Chanraud Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA

Nouveau à Bordeaux centre Quinconces. Rare et exclusif, dans un des cours les plus prestigieux et résidentiels du centre de Bordeaux, au coeur du superbe quartier Tourny / Quinconces, à deux pas des quais, de la Place de la Bourse, du jardin Public, du tramway et de tous commerces, vous découvrirez ce somptueux appartement bourgeois, aménagé en duplex, pour partie d’un superbe hôtel particulier. Il s’agit d’un exemplaire unique et hors du commun. Majestueux, élégant, sobre, à l’équilibre parfait et harmonieux, disposant de plus de 260 m2 habitables, cet appartement bourgeois totalement rénové bénéficie d’un jardin de 280 m2 avec piscine ce qui agrémente avantageusement son cadre de vie. Ayant été entièrement réaménagé et restauré en 2022, son agencement confère à chacune de ses pièces, volume, clarté, espace, convivialité et bien être. Le soin du détail, et le raffinement de ses prestations ainsi que leur mise en œuvre marqueront votre esprit. Au rez-de-chaussée : – une magnifique entrée, elle aussi ouvragée et soucieuse du détail, accueil avec chic et élégance – une splendide pièce de réception aux magnifiques parquets en chêne à chevrons, en prise directe avec le jardin et la piscine Les ornements, pilastres et sculptures en bois ou en plâtres, qui décorent les plafonds ou les embrasures, sont la signature élégante et raffinée d’un certain art de vivre, et sont parfaitement restaurés dans le plus pur respect. – La cuisine, luxueuse et à l’atmosphère cosy et conviviale, vous invite avec bonheur à diner dans une ambiance chic – Une master-bedroom, en prise directe avec le jardin, un dressing, ainsi qu’une immense salle de bains / salle d’eau – Un bureau En duplex : – Deux très grandes chambres, avec salles d’eau privatives – Un hammam – Une cave à vin – Une lingerie – Un cellier – Une chaufferie Possibilité d’acquérir un garage clos et couvert à proximité immédiate. Prix de vente incluant les honoraires de transaction restant à la charge du vendeur et représentant la somme TTC de 100.000 euros. Bien exceptionnel, rare à Bordeaux et à forte valorisation patrimoniale. A visiter sans tarder. Dossier confidentiel sur demande.

BORDEAUX CHARTRONS. Pour les amateurs d'ancien et de contemporain, ce duplex à l'esprit industriel offre de magnifiques volumes. L'appartement, baigné de lumière, se compose d'un vaste séjour ouvert sur une grande terrasse à l'abri des regards, d'une cuisine design ouverte, de trois chambres, d'un espace bureau, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Une place de parking et un cellier au rez-de-chaussée sont des atouts supplémentaires dans ce quartier. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 et 2430 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 16 lots dont 3 lots principaux , Surface Carrez 176. 7m²

Très beau loft en duplex, entièrement rénové, au sein d'une petite copropriété de 4 appartements dans un bel immeuble en pierre. A 800 mètres de la rue Notre-Dame , et proche du Tram , ce très beau loft du type New-yorkais , très lumineux avec son plafond en cathédrale , est sans aucun vis à vis . Les pièces de vie sont entièrement tournées et ouvertes sur une très jolie terrasse, ou l'on peut bronzer à l'abri des regards en plein été et profiter du Barbecue. Les larges volumes de ce loft, permettent une agréable circulation, un immense salon séjour avec cuisine ouverte, 3 grandes chambres dont deux à l'étages et 2 salles de bains et WC , font de ce lieu un agréable espace a à vivre . Une cave, ainsi qu'une place de garage privée complètent cette vente. Possibilité d'acquérir une deuxième place dans le garage pour un second véhicule.

Hosman vous propose à la vente ce 4 pièces d'une surface de 107.0 m² Carrez, situé Rue du Maréchal Joffre à Bordeaux. Vous recherchez votre futur havre de paix en hyper-centre de Bordeaux. Ne passez plus à côté de cette perle rare. Grande superficie, charme des immeubles bordelais, luminosité, et surtout à deux pas de l'hôtel de ville. Le visiter, c'est l'adopter. L'appartement est situé au 1er d'un immeuble des années 1890. Avec une petite copropriété de deux lots. Le bien se compose : D'un séjour de 40 m², exposé Ouest qui donne sur la cour la rue. De 2 chambres d'une surface de 14,83 m² et 12,80 m² Une troisième chambre de 16,61 m² avec sa salle de bain attenante. D'une cuisine séparée de 10,15 m². D'une autre salle de bain de 5 m² Ce bien comporte également des toilettes séparées. Un balcon intérieur appartenant à la copropriété est également disponible dans le bien. Le bien se situe à deux pas de toutes les commodités. Placé idéalement proche de Pey Berland, vous profiterez de tout le charme du centre ville, sans pour autant être située dans une rue très présente. Le système de chauffage est: Individuel - Gaz Les charges de copropriété s'élèvent à 525€ par trimestre. La copropriété compte 2 lots. La taxe foncière est de €. Le bien est soumis au statut de copropriété. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Dans le cadre de ce dossier, la vente est en co-mandat, avec des frais globaux à hauteur de 45 000 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bordeaux - Quais des Chartrons. Au calme et lumineux, au premier étage d'un immeuble bourgeois en pierre de 3 étages. Appartement d’environ 108 m2 rénové en 2021 avec terrasse de 36m2. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de 50 m2, cuisine équipée indépendante. 1 salle d'eau. À l'étage : 2 chambres. 1 mezzanine pouvant être transformée en chambre. Aux pieds des commerces et transports. A 10 min à pied de la Rue Notre Dame

Bordeaux centre à 6 km en 20 minutes par la ligne D du tramway, profitez à l'abri des regards de cette élégante demeure familiale de 462 m2 carrez sur le secteur ouest à un prix très attractif désormais dont l'édification s'étale sur plusieurs périodes. Une croix de Malte est sculptée sur la pierre et évoque ce riche passé médiéval. Située au sein d'un parc clos de 6.800m2, ce manoir en pierre de taille et brique de 480m2 est avant une maison familiale idéale distribuée sur trois niveaux : en rez-de chaussée, cellier, cuisine meublée et équipée, première grande salle à manger, salle à manger de maîtres avec cheminée en pierre, entrée principale et vestibule donnant sur l'escalier, salon avec grande cheminée en pierre, salle de billard ou suite parentale. Au premier étage, trois chambres, un bureau, un dressing, une bibliothèque, deux salles de bains, deux wc. Au second étage, deux chambres avec dressing chacune, deux salles de bains avec wc. Enfin, une tourelle accédant à une chambre avec son coin bureau. Le domaine clos est planté de multiples essences d'arbres. Une grande piscine d'extérieur liner et pompe à neuf avec jacuzzi complète ce vaste parc arboré, un formidable espace de jeu et détente permettant également l'implantation d'un terrain de tennis et offre de nombreux stationnements. En annexe, un bâtiment d'époque non attenant d'une surface de 60m2 peut être transformé en maison d'amis ou en bureau et on dispose d'un chai de 20m2 environ. Témoin de l'époque médiéval, cette bâtisse au cachet préservé recèle de nombreux détails en façade et à l'intérieur de chacune des pièces. Le tout à proximité des commerces restaurants écoles internationales, axes autoroutes et aéroport, le bassin d'Arcachon et ses plages en 35 minutes, Véritable coup de c?ur pour les amoureux des demeures d'époque recherchant un lieu de vie familial unique, ou une activité mixte professionnelle, possibilité de diviser en appartements, toiture révisée photos plans vidéos et découverte du bien avec votre conseiller Roselyne Poirrier au 0661789900 Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 400 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Roselyne POIRRIER Inscrite au RSAC de PAU 348 413 089, Tel : 06 61 78 99 00, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/poirrier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence ABEC immobilier vous présente EN EXCLUSIVITE cette BELLE Maison en pierre de type 6 située dans le quartier très résidentiel de PRIMROSE à quelques pas des commerces et des écoles. Cette maison offre au rez de chaussée, une vaste entrée, un garage aménagé, un coin stockage, une cuisine équipée et un séjour très lumineux donnant de plain pied sur un BEAU JARDIN exposé Ouest. Au 1 er étage, 4 grandes chambres avec placards, 2 salles d'eau, un espace dressing avec arrivée d'eau pour création d'une 3 é salle d'eau, au 2 é étage, une 5 é chambre avec possibilité de faire une salle de bains. Un JARDIN de 106M2 avec piscine complète cette proposition. Accès possible dans le jardin par entrée indépendante sur impasse Double vitrage, CHARME, LUMINOSITE 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Ce bien est présenté par Madame Alexia Blanchy, Agent commercial: 06 85 20 68 42

Exclusivité, Bordeaux (33), Caudéran-Primerose, dans une rue calme, je vous propose une superbe maison de 277 m2, sans travaux à prévoir, située à deux pas du Parc Bordelais et des écoles. Véritable coup de c?ur de la maison, en rez de jardin, la pièce de vie de 70 m2 avec sa cuisine semi-ouverte, bénéficie d'une surprenante lumière distillée par de larges ouvertures avec ses grandes baies vitrées donnant sur un magnifique jardin paysagé, bien exposé avec terrasses et piscine. Au 1er étage, la partie nuit se compose de trois chambres se partageant une salle de bain et d'une suite parentale avec dressing et salle de bain. Une magnifique terrasse solarium peaufine ce bien. Le dernier étage dévoile une très grande chambre et sa salle d'eau. Le rez de chaussée est aménagé avec un studio indépendant et sa terrasse, une buanderie, une cave à vin et un garage trois voitures. Moderne, calme et spacieuse, cette belle maison comblera les familles en quête de quiétude et de beaux volumes. Climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie. https://youtu.be/gy2PRgpdEOU Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Marc VERGNET Inscrit au RSAC de BORDEAUX 419 926 191, Tel : 06 63 51 56 06, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vergnet Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33000 - BORDEAUX - JARDIN PUBLIC. EXCLUSIVITE. COUP DE COEUR ASSURE. Adresse de PRESTIGE pour cet appartement de STANDING intégralement rénové et situé à PROXIMITE IMMEDIATE du JARDIN PUBLIC. D'une surface totale de 106 m2, ce bien d'exception combine harmonieusement le CHARME de l'ANCIEN avec une touche de CONTEMPORAIN pour créer un espace de vie spacieux et élégant. En entrant dans l'appartement, vous serez immédiatement séduit par son hall d'entrée qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger et une cuisine ouverte, parfaite pour les réceptions. De plus, un espace salon TV cosy vous invite à la détente. La suite parentale est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. Vous disposerez également d'une seconde chambre, idéale pour accueillir un enfant, des amis ou de la famille. Cette chambre est reliée à une salle d'eau équipée d'une douche italienne et d'une double vasque, accessible depuis la chambre ou de manière indépendante. Pour les professionnels ou ceux qui souhaitent un espace de travail dédié, un bureau est aménagé, pouvant également être facilement transformé en une troisième chambre si nécessaire. Un WC indépendant complète l'ensemble. Vous pourrez également profiter de la belle TERRASSE de 28m2, accessible depuis le salon, endroit parfait pour se détendre et vous relaxer. Chaque détail de cet appartement a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie unique. Des finitions élégantes et HAUT-DE-GAMME ont été utilisées pour créer une ambiance raffinée. VENDU MEUBLE. Possibilités de stationnement. A 5 min à pied des TRAM C et D, des commodités et commerces dans un des quartiers les plus exclusifs et prisés de Bordeaux. PRIX : 675 000 euros DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 740 euros et 1040 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 345175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (). Charges annuelles : 1600 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Entre la Barrière du Médoc et les commerces de la rue Fondaudege, maison bourgeoise de 280 m² avec jardin de 150 m². Superbe maison rénovée, aux volumes généreux et espaces bien distribués, 5 chambres et 4 salles de bains. Idéal pour une famille nombreuse souhaitant garder son intimité. Au rez-de-chaussée, 2 spacieuses chambres avec salles de bains attenantes ainsi qu'une chambre supplémentaire. Au 1er étage, 1 suite parentale de plus de 40 m² avec coin bureau et grande salle de bains, et une 5ème chambre avec salle de bains attenante. Au rez-de-jardin, pièce de vie tournée sur le jardin de 150 m² et la piscine. Cuisine conviviale équipée, salon avec cheminée, salle à manger avec poêle à granules. Une buanderie complète ce niveau. Cet espace est convivial et chaleureux avec de beaux volumes (plus de 3 mètres de hauteur sous plafond). Très belle rénovation, prestations anciennes conservées. Ecoles de renom à quelques minutes : Cassignol, l'Assomption, Tivoli. Localisation idéale, entre le Jardin Public et le Parc Bordelais . Possibilité de louer une place de stationnement à proximité.