vente immobilier de luxe à Mauriac, France

Au cœur d'un domaine viticole, un château du 18e s , ses gîtes, sa salle de réception et ses piscines sur 3 ha. À travers des paysages vallonnés typiques de la région viticole de la Gironde, une grande allée de tilleuls et de lilas conduit au château. Une vaste cour extérieure gravillonnée et agrémentée d’une pelouse circulaire ornée d'une statue féminine devance la façade sud du château. Sur la gauche, en retour d'équerre, se trouve un grand bâtiment, partie de l'ancien chai, aménagé en salle de réception devant laquelle se trouvent en enfilade, une terrasse et de la pelouse. Les occupants actuels ont aménagé un espace de stationnement pour plusieurs voitures.  Surmontée d'un toit en poivrière, une tour circulaire s'élève entre le château et la salle de réception. Sur la droite, à l’abri d’une haie de lauriers amande, un gîte qui peut accueillir jusqu'à vingt personnes et sa petite maison pour deux donnent sur les vignes à perte de vue. Toutes les façades sont en pierre de Bordeaux, parcourues de vigne vierge, de glycine ou de rosiers. Le toit du château est en tuile de terre cuite, celui de la tour en tuile plate. Onze fenêtres et une porte-fenêtre, porte d’entrée, avec contrevents en bois équipent les baies qui percent la façade. Deux piscines, l’une derrière le château, l’autre à côté du gîte ainsi qu’1,5 ha de vignes complètent l’ensemble.

La propriété se situe à 20 Km de Saint-Emilion. Vignoble : Le domaine d’une contenance totale d’environ 28 hectares en agriculture biologique est constitué de : - 25.8 ha de vignes en AOC Bordeaux (4.78 ha de blanc et 21.02 ha de rouge) quasiment d’un seul tenant et autour des bâtiments - 1.8 ha de bois, prairie, sol, bâti … Vignoble quasiment d’un seul tenant en excellent état, densité de 4 761 pieds/ha, restructuré dans sa totalité. Les vignes sont plantées à 2 mètres d’écartement entre les rangs et installées avec des piquets métalliques pour 80% du vignoble. L’âge moyen du vignoble est d’environ 15 ans. L’encépagement est constitué de Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Cot, Sauvignon Blanc et Gris, Muscadelle, Sémillon. Bâtiments : • Un grand bâtiment d’exploitation en très bon état de 850 m², comprenant 2 cuviers, un chai à barriques puis un hangar agricole. La cuverie est composée de cuves ciment (volume total de 1268 hL) et inox (volume total de 1242 hL). • Une première maison en pierre rénovée (prévoir des travaux de finition) de 290 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, salle à manger, cuisine équipée, ancienne cuisine des vendangeurs avec cheminée… • Une seconde maison rénovée d’environ 130 m² avec 3 chambres et un grand garage de 90 m². Divers : - Un nom de château déposé - Distribution des vins essentiellement au négoce - Matériel viti-vinicole complet et bien entretenu - La valorisation des stocks sera à préciser au moment de la signature - 2020, première année de reconversion en Agriculture Biologique.

Un château classique situé dans un petit village à seulement vingt minutes de Saint-Emilion. Ce château impressionnant est situé dans un parc d'environ 2,5 acres avec une vue imprenable. Le village possède une boulangerie et un petit restaurant. Avec plusieurs salles de réception, sept chambres et sept salles de bains/douches, le bâtiment principal du château est un espace substantiel réparti sur quatre étages. Il y a également une grande salle de jeux et une cave à vin. Des dépendances séparées totalisent 100 m2, ce qui permet de créer un espace habitable supplémentaire. Une belle piscine de 12x6m complète l'espace extérieur. D'autres photos et informations peuvent être fournies sur demande.

Exclusivité Bordeaux et Beyond - Une propriété d'exception, nichée à quelques pas du charmant village de Pujols. La maison principale offre un espace de vie spacieux, baigné de lumière naturelle, et une multitude de caractéristiques d'époque. La cuisine ouverte sur la salle à manger est particulièrement remarquable, parfaite pour recevoir en toute convivialité. Avec quatre chambres doubles et deux salles de bains, cette demeure offre tout le confort nécessaire, avec la possibilité aisée d'ajouter une troisième salle de bains. Une maison d'amis complète l'ensemble, offrant deux chambres actuellement, avec une mezzanine ouverte prête à être aménagée en chambre supplémentaire. Le jardin, les terrasses extérieures et la piscine incarnent le charme absolu d'une propriété de campagne française traditionnelle. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A découvrir au coeur de la campagne de Sauveterre de Guyenne. Belle maison en pierre rénovée de 254m2 habitables. Le rez-de-chaussée dispose d'une superbe pièce de vie de près de 60m2 avec poêle, une cuisine dinatoire, une très grande chambre, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un vaste bureau de 40m2, un cellier, une buanderie et un toilette. A l'étage, vous découvrirez une belle chambre de 20m2, une pièce en mezzanine de 22m2 pouvant être aménagée en chambre, une salle d'eau et un toilette. Le terrain arboré de près de 2800m2 offre une magnifique terrasse couverte de plus de 90m2 avec cuisine d'été et un puits. Située au calme tout en étant proche des commodités, cette belle maison saura vous ravir par ses prestations. A découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Ce petit château de caractère avec sept chambres est magnifiquement présenté et a conservé le style et les proportions propres à l'architecture napoléonienne du début du XIXe siècle en France. La propriété dispose de trois salles de réception communicantes, la salle centrale s'ouvrant sur un grand escalier en pierre menant aux jardins et au parc qui entourent la maison. La cuisine et la buanderie sont bien équipées avec des éléments en bois peints sur mesure et le rez-de-chaussée inférieur, qui s'ouvre sur les jardins, offre des possibilités d'hébergement supplémentaires. D'un côté se trouve une grande piscine, entourée d'une terrasse clôturée et surplombée par un spacieux pool house. Il y a des dépendances traditionnelles, les vestiges d'un ancien château dans les jardins, une allée circulaire pour les voitures et d'imposants portails. La propriété se trouve à deux pas d'un village populaire de la Gironde rurale et à environ 20 kilomètres de St Emilion.

Quel emplacement, totalement privé et calme. Cette charmante maison en pierre a tout pour plaire : une superbe piscine et un espace de réception extérieur, parfaits pour passer du temps avec les amis et la famille, un grand salon pour recevoir tout au long de l'année, une suite parentale au rez-de-chaussée et un magnifique bureau à double hauteur pour ceux qui souhaitent travailler à domicile. Cette propriété a été rénovée avec beaucoup de goût et de style, tout en restant claire et lumineuse. Il s'agit véritablement d'une propriété à voir absolument, que vous soyez à la recherche d'une maison de vacances ou d'une maison familiale permanente. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

À voir absolument. Charmante propriété atypique avec 2 maisons et une annexe dans un jardin clos de murs avec piscine, située dans la région de Saint-Emilion. Village perché avec magasins, restaurants, marché hebdomadaire, école, tennis, Mairie, médecin, banque et bureau de poste. Propriété chargée d'histoire, construite au 18ème siècle et appartenant à un écrivain français connu. Terrain de 932 m² comprenant une maison principale, une maison d'amis séparée, un gîte séparé et une grande salle d'été avec terrasse couverte. Cour et jardin privatif avec piscine. Utilisations potentielles de la propriété : Chambres d'hôtes, gîtes ou résidence privée. Surface habitable : Environ 415 m² répartis sur les deux maisons et l'annexe. 7 chambres et 5 salles de bains au total. Description de la maison principale : Double porte d'entrée avec style architectural du 18ème siècle. Hall d'entrée de 24 m² avec murs en pierre, sols en carreaux de Gironde et escalier en pierre menant au premier étage. Salle à manger de 35 m² avec plancher en bois, cheminée en pierre et grandes fenêtres. Cuisine dinatoire spacieuse d'environ 75 m² avec cheminée en pierre, plans de travail en pierre et équipements modernes. Salon avec murs en pierre et cheminée d'époque. Jardin clos en cour intérieure, avec chaque bâtiment donnant sur le jardin. Chambre/bureau de 20 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin. Premier étage avec palier, terrasse, 2 chambres avec salles de bains attenantes et accès à un grenier aménageable. Chambre d'hôtes séparée : 2 chambres avec poutres apparentes, WC avec lavabo chacune, et une salle de douche. Piscine : Piscine intime de 4 x 7,5 m dans un coin du jardin clos de murs. Grand bâtiment d'été : Salle à manger d'été, salon (espace détente, salle de jeux) et cuisine.Possibilité de rentrr des voitures sous abri. Gîte : Séjour/cuisine, escalier en bois menant à l'étage avec 2 chambres et salle d'eau. Chambres avec vue sur une cour privée. Autres : Garage et réserve, cave et sous-sol. N'hésitez pas à contacter Karin Maxwell pour en savoir davantage.

Cette propriété de caractère de 148ha46a79ca se compose de deux sites de production opérationnels qui exploite 109ha34a10ca de vignes. A cela s'ajoute 34ha de bois et 5ha de terres. Le premier site est situé en Gironde, dans l'Entre Deux Mers. L'habitation principale est une maison de Maître d'une superficie de 400m² composée d'un grand salon spacieux avec lumière traversante, d'une cuisine et sa cheminée en pierre d'origine, d'une bibliothèque et d'un bureau. A l'étage, 9 chambres dont 3 avec salle de bain privatives, 3 salles de bain séparées. Deux autres maison d'habitations à rénover sont présentes sur la propriété et sont louées à ce jour. Le vignoble s'étend sur une surface de 92ha10a08ca. L'outil de production est composé d'un cuvier béton, de 2 cuviers inox et d'un cuvier extérieur inox. L'ensemble, d'une capacité totale de 9210hl, est thermorégulé. Le deuxième site est situé au cœur du Périgord Pourpre, en Dordogne. Ce joli corps de ferme est composé de 40ha dont 17ha de vignes, 17ha de bois et 5ha de terres. La bâtisse principale en pierre abrite un chai inox, thermorégulé et fonctionnel et un espace de stockage. Au 1er étage se trouve une maison composée de 3 pièces à rénover entièrement. Le deuxième bâtiment se compose d'une Tour, d'une maison et d'un cellier. Un hangar agricole en pierre permet le stockage de matériel agricole et autres équipements. Toutes les toitures du corps de ferme ont été refaites et l'ensemble des bâtisses est en bon état. Le vignoble est composé de 12ha32a62ca de vignes en AOC Bergerac Rouge et de 4ha91a40ca de vignes AOC Monbazillac. L'ensemble de la propriété est certifiée HVE3. Vente de 5 marques enregistrées à l'INPI. Matériel vinicole, viticole et stocks en sus.

Exceptionnelle ! Cette propriété d'environ 18 hectares est située sur les hauteurs de l’Entre-Deux-Mers. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie paisible et ressourçant. Sa belle piscine et son agréable terrasse en travertin permettent de profiter d’une vue dégagée sur les environs, un cèdre centenaire majestueux et un étang privatif. Un lieu propice à la méditation. Accessible directement depuis la grande terrasse, un espace détente avec sauna, hammam et jacuzzi permet d’offrir aux visiteurs des moments de bien-être particulièrement ressourçants. La maison et ses dépendances ont bénéficié d’une rénovation ambitieuse. L’ensemble dispose aujourd’hui de tout le confort moderne : pompe à chaleur économe en énergie, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, aspirateur centralisé. La maison principale offre de grands volumes et des espaces de vie conviviaux. Elle compte 7 grandes chambres, 6 salles de bains ou salles d’eau, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, 8 WC. Les deux chambres en rez-de-chaussée équipées de salles d’eau sont particulièrement adaptées à des profils séniors qui apprécieront un mode de vie en plein pied avec un accès direct aux différentes terrasses et extérieurs. La propriété dispose de deux gîtes indépendants avec terrasse privative et vue dégagée offrant 4 chambres supplémentaires, dont certaines très atypiques logées dans les anciennes tours du château. Une salle de bal d’environ 400 m² permet de recevoir des événements d’envergure. Le château dispose de plusieurs autres espaces : salles de dégustation, annexes, locaux techniques, chais, etc. Une grille en fer forgé délimite une jolie cour intérieure. Un parking extérieur permet d’accueillir les visiteurs. Le vignoble est en cours d’arrachage pour laisser place à de nouveaux espaces naturels libres d’obligation agricole. Cette propriété séduira toute personne désireuse de profiter d’un cadre ressourçant à la campagne. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330592986). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Honoraires : 4,79 % TTC inclus charge acquéreur (3 760 000 € hors honoraires) -----

Ce superbe château a été magnifiquement préservé et rénové avec respect, en conservant de nombreux éléments d'origine. La maison est bien équilibrée avec un hall d'entrée principal menant directement au salon formel avec un deuxième salon d'un côté et une salle à manger de l'autre. A l'avant de la maison se trouve la cuisine équipée, qui a été rénovée et décorée avec goût, ainsi qu'une buanderie séparée. Sur le côté ouest de la maison se trouve une chambre au rez-de-chaussée et une grande salle de bains avec une baignoire sur pieds. L'impressionnant escalier en pierre mène au premier étage où se trouvent six autres chambres, toutes de très bonne taille et dotées de lits doubles ou jumeaux. La suite principale comprend une grande salle de bains et une baignoire avec vue sur les jardins en dessous. Toutes les chambres disposent d'une salle de douche privée et toutes sont équipées d'une climatisation réversible. Le grenier au-dessus a été bien isolé, ce qui permet de vivre confortablement tout au long de l'année. La cave et le rez-de-jardin offrent un espace de vie supplémentaire. Actuellement utilisée comme espace de jeux avec un billard et une table de ping-pong, c'est l'endroit idéal pour se retirer pendant les chaudes journées d'été ! Ce niveau offre un grand potentiel d'exploitation ou d'expansion et pourrait accueillir une salle de sport, une salle de cinéma ou une cuisine d'été. A l'extérieur, un grand escalier double en pierre mène à la grande terrasse surplombant les charmants jardins en contrebas. Le terrain descend en pente douce, ce qui permet de voir les nombreux arbres fruitiers matures et les vallées au-delà. Au sud-est de la maison, un petit chemin mène à l'espace piscine où la piscine a été bien entretenue et clôturée avec goût en fer forgé pour assurer la tranquillité d'esprit et la sécurité. Il y a plusieurs dépendances dont les ruines de l'ancien château, de grandes granges et d'anciennes étables. Elles sont toutes en bon état et complètent la propriété avec leur charme et leur histoire et offrent des possibilités infinies si un nouveau propriétaire souhaite les rénover. La propriété est située au coeur d'un charmant village de l'Entre-deux-Mers. Le village dispose de commodités telles qu'un bar, une boulangerie et un magasin et est bien connu pour son abbaye médiévale. La propriété est nichée à l'écart de tout voisinage et offre un sanctuaire privé tout en bénéficiant de tout ce que la vie du village a à offrir. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

Une très belle maison qui a été rénovée en partie avec amour avec une grande attention aux détails au cours des 17 dernières années. La maison a conservé ses caractéristiques d'époque qui ont été mélangées de manière transparente avec tout le luxe moderne que l'on espère trouver dans une maison de caractère parfaite. La maison offre un hébergement très modulable qui est actuellement aménagé en 3 grands salons accueillants et 5 chambres doubles. C'est une maison familiale parfaite. Il serait très facile de diviser la maison en deux unités pour les acheteurs qui souhaitent louer une partie de la maison. La maison bénéficie d'une piscine de 10 x 5 m et est située sur 4500 m² de terrain. L'emplacement est rural mais pas isolé, car la maison se trouve dans un petit hameau, un grand choix de bars, de restaurants et de commerces locaux se trouve à quelques minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Très joie maison en pierre dans l'Entre deux Mers avec piscine et petites dépendances à vendre. A mi-chemin entre Rauzan et Sauveterre de Guyenne (école et collège) à une heure de Bordeaux, cette maison familiale se trouve dans un petit hameau en pleine campagne. Elle se compose d'une grande entrée/salle à manger avec cuisine équipée. Un couloir mène d'un coté à un bureau et un vestiaire, de l'autre une grande salle à manger avec cheminée en pierre et un premier salon. Une jolie pièce ensoleillée avec un joli sol en tomettes vous amène à un grand salon avec un insère et une première suite avec salle de bains et dressing dans la mezzanine. Par un autre escalier nous accédons à l'étage où se trouvent une suite et deux chambres avec salle de bains. A l'extérieur une dépendance en pierres, un carport et un local à bois prévoient suffisamment d'espace de stockage et de rangement. Pour compléter cette maison familiale vous trouverez une piscine de 10x5 mètres avec un chalet en bois équipé d'une cuisine d'été. De gros travaux ont été réalisés pour le confort du prochain propriétaire (isolation, électricité, rideau de piscine, les 3 chambres de l'étage).

Un grand domaine viticole bordelais exceptionnel à vendre avec un volume important de distribution de vin et des marques. Emplacement et environnement époustouflants. Le domaine a été soigneusement développé par le propriétaire actuel pour avoir des vins exceptionnels issus de ses terroirs variés sur deux appellations bordelaises. Bien que l'activité et le vignoble soient stables et bien établis, il existe un potentiel considérable pour poursuivre l'expansion des activités et tirer davantage des marques. La distribution couvre à la fois le marché français et le marché international et il y a une boutique sur place pour exploiter l'œnotourisme. Les propriétaires exigent confidentialité et discrétion. Un dossier peut être envoyé après la signature d'une lettre de confidentialité. Veuillez noter que, pour des raisons de confidentialité, la photo n'est pas nécessairement la propriété réelle.

Au milieu du vignoble, à 80 kilomètres de Bordeaux et 25 kilomètres de Saint-Emilion, sur une colline entourée de vignes et entouré par une forêt de 8 hectares, cette belle propriété est implantée sur environ 1,5 hectares. Une route de campagne idyllique donne accès au domaine autour duquel les biches viennent chaque jour jouer à cache-cache. Complètement isolé du monde extérieur, mais à seulement 3,5 kilomètres de Pellegrue, un village des plus charmants avec toutes les commodités. Dans les environs : un marché frais tous les jours, de nombreux concerts classiques, un festival de jazz renommé et même des cinémas étonnamment bons - pour ne pas s'ennuyer un seul instant. Une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A la limite de la Gironde et du Lot-et-Garonne, niché au coeur de l'Entre-deux-Mers, ce domaine exceptionnel offre une expérience de vie unique, résultat de la métamorphose d'une ancienne grange par une architecte d'intérieur passionnée. Avec ses 540 m2 développés, ce lieu allie subtilement le charme d'origne avec sa charpente apparente et ses murs en pierre et le design du contemporain. La bâtisse principale, d'une superficie de 420 m2, accueille une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, et une vaste pièce de vie profitant d'une hauteur spectaculaire, baignée de lumière. Sa vue panoramique sur les vignes environnantes lui confère toute intimité et calme dans un environnement verdoyant. A l'étage, une vaste chambre avec salle de bains complètent harmonieusement cet espace. Une dépendance de 120 m2 ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, avec un salon communiquant sur deux chambres avec chacune leurs salles d'eau privatives. L'ensemble s'étend sur un vaste terrain de 1,5 hectares comprenant une forêt, un jardin paysager et une piscine. Deux terrasses entourant la maison et une terrasse d'été couverte invitent à des moments de détente en plein air. L'ensemble bénéficie également d'une vue sur une chapelle classée monument historique, dans une commune appréciée par les anglophones. Possibilité location saisonnière. Dossier de taux d'occupation et prix sur demande .

Cette magnifique grange convertie se dresse fièrement au bout d'une route paisible. Nichée dans un cadre serein, cette résidence allie harmonieusement charme rustique et confort moderne, offrant une expérience de vie vraiment unique. La restauration minutieuse de la grange a préservé ses caractéristiques d'origine, mettant en valeur la beauté intemporelle des matériaux naturels. En entrant, on est immédiatement frappé par l'incroyable volume de l'espace intérieur. Les architectes ont conçu l'intérieur pour maximiser la sensation d'ouverture, créant une atmosphère spacieuse et aérée. Le salon bénéficie de hauts plafonds ornés de poutres en bois rustiques, qui ajoutent une touche de chaleur à cette vaste pièce. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace, mettant en valeur les riches textures des murs en pierre et accentuant les détails architecturaux. La cuisine est un havre de paix culinaire, équipée d'un îlot central qui sert de point central pour les rassemblements conviviaux. Les chambres sont des havres de tranquillité, avec une chambre dans la maison principale et deux grandes suites dans des logements d'invités séparés, chacune mettant en valeur les murs en pierre d'origine comme toile de fond au confort moderne. Les salles de bains sont dotées d'équipements contemporains qui s'intègrent parfaitement au charme rustique de l'environnement en pierre. Sortez dans la cour privée, entourée de murs en pierre qui offrent une retraite isolée. L'emplacement au bout de la route garantit l'intimité et la tranquillité, offrant une échappatoire paisible à l'agitation de la vie quotidienne. Profitez des repas en plein air, recevez des amis ou détendez-vous simplement au bord de la piscine dans l'ambiance sereine de votre propre oasis extérieure. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Neil ROBINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500250501 - Bordeaux.

Au coeur d'un village de Gironde, découvrez une spacieuse maison d'artistes en pierre, qui cache bien son jeu. Cette résidence, discrète à première vue, témoignant de l'élégance du XIXe siècle, offre un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Avec une superficie généreuse et une distribution de pièces ingénieuse, cette demeure dévoile un charme sans pareil. Dès l'entrée, un dressing accueille chaleureusement vos effets personnels, dévoilant un vaste salon-séjour de 60m2. Les planchers anciens, les poutres apparentes et le poêle à bois confèrent à cet espace une ambiance accueillante et chaleureuse. Une cuisine séparée, équipée et lumineuse, dotée de carreaux de ciment anciens, offre un accès vers le jardin. Le rez-de-chaussée s'étend avec une aile comprenant un bureau, une chambre avec accès au jardin, une salle de bain et des toilettes. Cet espace peut aisément se transformer en une magnifique suite parentale. A l'étage, un palier lumineux mène à une véranda et sa terrasse Tropézienne, offrant une vue pittoresque sur les toits du village et la campagne. Cet espace de près de 40m2 invite à la détente et à la contemplation. Deux chambres se partagent une salle d'eau, idéale pour les enfants ou les adolescents. Une chambre parentale, avec sa propre salle d'eau en-suite et une cheminée, dispose également d'un accès à la véranda et à sa terrasse. L'étage inférieur, avec un accès au jardin, abrite un studio de musique, un atelier et une cave, offrant des espaces dédiés à la créativité et au loisir. Le jardin, facile d'entretien, invite à la détente avec un spa de nage et un espace potager pour cultiver légumes et herbes aromatiques. Un garage pratique complète cet espace. Cette maison est équipée d'un système de chauffage moderne sur pompe à chaleur air/eau. Idéalement située à proximité des commodités du village, cette propriété est l'incarnation d'un art de vivre harmonieux entre tradition et modernité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970 et 2740 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :: www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

ENSEMBLE MAISON ET GITES EN PIERRE - 375 M2 – AU CALME - TERRAIN CLOS DE 3800 M2 – TRES BELLE PISCINE AVEC VUE Envie de la visiter tout de suite ? Contactez-nous pour recevoir le lien de la visite virtuelle ! effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ENSEMBLE MAISON et GITES en PIERRE, avec TRES BELLE PISCINE AVEC VUE et son JARDIN au cœur d'un village situé dans le triangle d’or : SAINT EMILION – BERGERAC - DURAS. Restaurée avec soin, le charme de cette demeure saura vous séduire au quotidien et enchantera vos hôtes avec le soleil couchant sur la piscine. Cette propriété est composée de 3 logements avec leur entrée indépendante. La maison principale d'environ 250 m2 est orientée Est-Ouest a un portail indépendant et se compose au rez-de-chaussée : * d’une entrée * un séjour-salle à manger avec cheminée en pierre, * une cuisine aménagée et séparée, * deux chambres * une salle d'eau avec toilettes * une très grande bibliothèque avec son salon Un accès à la terrasse et la piscine et à l'étage : * 2 chambres * Une salle de bains avec douche et toilettes Deuxième logement environ 80 m2 orienté sud avec un portail privatif, au rez-de-chaussée : * entrée sur une cuisine, * un séjour avec poêle à granulés, * une salle de bains avec toilettes et une chambre et à l'étage : * une mezzanine et * une chambre Un dernier logement orienté ouest d'environ 50 m2 comprenant * une cuisine, * un séjour, * une chambre, * une salle de bains avec douche et toilettes. Un accès à la bibliothèque avec très belle vue sur la piscine et la campagne. Une entrée indépendante peut moduler l'hébergement en fonction des besoins. Un jardin clos sur une parcelle de près de 3800 m2 vous garantit la tranquillité des lieux. LE COUP DE COEUR : * au cœur des vignobles bordelais, sur la route des vins entre Saint Emilion (à 35 min) et Bergerac (à 45 min), * les pierres apparentes de la bâtisse en L, * calme et très belle vue depuis la terrasse et la piscine 10x5m * le potentiel de revenus complémentaires grâce aux gîtes de 6 à 12 personnes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Portal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°828134932. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris