vente immobilier de luxe à Créon-d'Armagnac, France

Au centre d'une bastide des Landes, la maison restaurée du capitaine de Malartic, datée des 14e, 17e et 18e s , avec jardin et petite grange séparés. La place Royale rayonne des quatre côtés avec son imposante église-forteresse du 12e s. et ses maisons, le plus souvent à colombages, bordées de passages couverts sous arcades. Le village regorge de constructions datant du 14e s. au 18e s., presque toutes restaurées avec soin et disséminées dans ses nombreuses ruelles et venelles, formant un damier qui converge vers la place. Celle-ci est aujourd'hui redevenue un lieu d'échanges et de rencontres, favorisés par la présence de plusieurs restaurants et surtout par l'interdiction de stationnement des véhicules. À proximité, ateliers d’artistes et curiosités se succèdent le long des rues médiévales, à l’image du temple protestant édifié en 1607, aujourd’hui transformé en lieu d’exposition. Face à l’église, la maison a la réputation d’être 'la plus belle de Labastide'. Élevée sur trois niveaux, le grenier restant à aménager, elle forme l'angle nord-est de la place et bénéficie ainsi de deux entrées sous les couverts, l'une vers la place Royale, l’autre dans la rue adjacente. Orientée au sud-est, elle se trouve au bord de la place, s'intégrant parfaitement dans son environnement architectural. Son toit de tuiles canal, avec sa lucarne jacobine, et les parties supérieures de ses façades, en brique à pans de bois en croisillon, s’appuient sur un épais mur de pierres ainsi que sur de solides poutres et solives, elles-mêmes soutenues par deux piliers en pierre de l'ancienne galerie commerciale. À l'étage, les trois baies à meneau en arc surbaissé, qui cachent des fenêtres à croisée, sont protégées de garde-corps en fer forgé et de contrevents en bois. À l'arrière, côté nord, s'étend une petite terrasse au premier étage. Enfin, dans le prolongement de la maison, et avec accès extérieur, se trouvent deux petites pièces : une salle de gymnastique avec un recoin composé d'un espace de cave et de toilettes, et une chaudière à fuel récente avec sa réserve.

En Nouvelle-Aquitaine, dans les paysages vallonnés des Landes d'Armagnac, un château du 19e s à restaurer, ses dépendances et son parc arboré de 7 ha. L'ancienne maison titrée du 15e s. a laissé place à l'actuel château, qui a conservé ses trésors. Ainsi des armoiries sculptées du baron Camont de Talence, jadis propriétaire des lieux, qui datent de la fin du 19e s. et ornent le manteau d'une cheminée de marbre en son sein. Le domaine de 7 ha, autrefois viticole, bénéficie d'un environnement protégé de toute nuisance visuelle et sonore. Il est situé à 1 km de marche du village. Son haut portail en ferronnerie d'art, encadré de piliers massifs en pierre de taille, marque l'entrée de la propriété depuis la route communale. Sur le côté gauche se tient la maison de gardien. Une allée cavalière longue de 600 m traverse le parc peuplé de chênes séculaires, jusqu'à un terre-plein enherbé qui domine les champs. C'est au centre de cette nature que se dresse le château. L'allée se subdivise à deux reprises : une première fois pour contourner le domaine à l'ouest et desservir des champs et des dépendances agricoles implantées autour d'une cour carrée, une seconde fois pour rallier la métairie et ses dépendances. En vis-à-vis de la façade ouest du château, un bâtiment oblong abrite les écuries. Au nord, le bassin d'une ancienne piscine, aux formes originales, attend d'être restauré. Le kiosque à musique, à la structure métallique fine et ornementée, apporte au parc une touche raffinée. Il est le point de départ d'un chemin ombragé qui mène à des parcelles boisées, traversées par un ruisseau puis une rivière, qui assurent l'irrigation des terres. Déployé sur trois niveaux, chacun baigné de lumière, le château, d'une surface d'environ 650 m², bénéficie d'un agencement rationnel propice à une rénovation aisée. Durant le temps des travaux, la métairie, déjà restaurée et d'une surface confortable, constituera au besoin le refuge idéal pour les futurs occupants.

La propriété Une maison de charme nichée au cœur des champs, offrant un refuge paisible loin de l'agitation de la ville. Plongez dans un havre de paix à la campagne, où le calme règne en maître et où chaque détail respire la sérénité. Nichée au cœur d'un paysage bucolique, cette maison offre une véritable communion avec la nature. Cette propriété pittoresque est dotée d'une cour accueillante ornée d'une treille, de rosiers et de volets rouges basque qui ajoutent une touche de chaleur et de caractère. Le vaste parc qui l'entoure est un véritable paradis naturel, avec ses châtaigniers majestueux, ses platanes ombragés et ses grandes prairies où vos rêves peuvent prendre leur envol. Une mare ajoute une touche de sérénité, créant un paysage pittoresque où la faune locale prospère. Découvrez le luxe de la vie à la campagne dans cette vaste demeure récemment rénovée. Chaque espace a été méticuleusement repensé et réaménagé pour offrir le summum du confort et de la fonctionnalité dans un cadre de vie raffiné et confortable. L’intérieur Dès que l'on franchit le seuil de cette maison à la campagne, on est chaleureusement accueilli par une entrée qui respire la convivialité. Une fresque colorée et chatoyante crée une première impression vibrante et artistique. Des rangements astucieusement intégrés offrent un espace pratique pour ranger chaussures et autres accessoires. À côté, une pièce dédiée aux vêtements offre un espace supplémentaire garantissant ainsi une entrée fonctionnelle et bien organisée pour les résidents et leurs invités. La cuisine incarne l'élégance et la fonctionnalité dans un équilibre parfait. Décorée dans un style sobre en noir et blanc, elle offre un vaste espace où la simplicité est mise à l'honneur. Des lignes épurées, des surfaces immaculées et des équipements de qualité confèrent à cette cuisine une allure moderne et sophistiquée, tout en offrant un environnement pratique pour préparer de délicieux repas et se réunir en famille et entre amis. Elle s'ouvre sur la terrasse, créant ainsi une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le salon, véritable havre de détente et de convivialité, séduit par sa générosité d'espace et sa luminosité apaisante. Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges portes-fenêtres, il offre une atmosphère chaleureuse et accueillante à tout moment de la journée. Au centre de la pièce trône un insert encastré dans un monolithe de tadelakt bleu, ajoutant une touche artistique et contemporaine à cet espace de vie déjà élégant. Que ce soit pour se détendre en famille, recevoir des invités ou simplement profiter du calme de la campagne, ce salon offre un cadre idéal. Chaque chambre de la maison est un véritable havre de paix, où le confort et l'intimité sont prioritaires. Chacune offre une atmosphère douce et accueillante, imprégnée d'une simplicité raffinée créant ainsi des refuges intimes où il fait bon se reposer. L'une d'entre elles, offrant un accès direct à la terrasse par une porte-fenêtre, permet aux occupants de profiter pleinement de la beauté et de la tranquillité de l'extérieur dès le réveil, ajoutant ainsi une touche supplémentaire de confort et de bien-être à cette maison à la campagne. La salle d’eau, conçue avec soin, allie sobriété, élégance et fonctionnalité. Des éléments minimalistes et une palette de couleurs apaisantes créent une ambiance sobre et élégante, tandis que des équipements modernes garantissent un confort optimal. La douche à l'italienne offre un espace de détente spacieux, tandis que les doubles vasques ajoutent une touche de convivialité pour les matins occupés. De plus, une fenêtre permet à la lumière naturelle de baigner cet espace, créant une atmosphère lumineuse et revitalisante. La suite parentale offre un refuge chic et fonctionnel, conçu pour répondre aux besoins des résidents les plus exigeants. On y pénètre d’abord par un bureau avec une vue apaisante sur le jardin, offrant ainsi un espace propice à la concentration et à la réflexion. La grande chambre principale, baignée de lumière naturelle grâce à sa porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, invite à la détente et à la sérénité. Une salle d'eau attenante offre une touche de commodité supplémentaire, tandis que des toilettes séparées garantissent l'intimité des occupants. Chaque élément de la suite parentale a été soigneusement pensé pour offrir un espace de vie harmonieux et élégant, où le confort et le style se conjuguent pour créer une expérience résidentielle incomparable. Et ce n'est pas tout... L’étage, encore à aménager, offre une centaine de mètres carrés d'espace, déjà cloisonné pour offrir une structure claire. Cette disposition rend l'aménagement futur facile et adaptable, que ce soit pour agrandir la maison principale, créer des gîtes supplémentaires ou même envisager une location à long terme. Avec autant de potentiel, cet étage offre une opportunité passionnante d'adapter l'espace selon les besoins et les aspirations des résidents, tout en offrant une multitude de possibilités pour maximiser l'utilisation et la valeur de cette propriété exceptionnelle. Adjacent à la maison, deux vastes hangars ajoutent une touche supplémentaire de fonctionnalité à cette propriété. Ces hangars spacieux abritent quatre box pour chevaux, offrant ainsi un espace confortable et sécurisé pour les amis équins de la famille. De plus, un grand espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour du stockage supplémentaire, un atelier ou même un espace de loisirs. Ces installations ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété à la campagne, la rendant parfaitement adaptée à ceux qui apprécient le mode de vie équestre ou qui ont besoin d'espace supplémentaire pour leurs projets et leurs passions. De plus, un charmant petit bâtiment en briques, autrefois utilisé pour abriter les bêtes, offre la possibilité de créer des gîtes pittoresques. Ce bâtiment offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui envisagent d'investir dans l'hébergement touristique. Niché au cœur de la campagne, cet espace peut être transformé en gîtes confortables et accueillants, offrant ainsi une opportunité unique de générer des revenus complémentaires tout en partageant le charme et la beauté de ce lieu enchanteur avec les visiteurs. Enfin, un gigantesque hangar en bois, ouvert et couvert de tôle ondulée, trône majestueusement sur la propriété. Avec sa structure et sa charpente saine, ce hangar offre un espace polyvalent et fonctionnel pour répondre à une multitude de besoins. Que ce soit pour le stockage de matériel agricole, d'équipements de loisirs ou même pour des projets de bricolage, cet immense hangar constitue une véritable aubaine pour les résidents en quête d'espace et de possibilités. Avec sa robustesse et sa solidité, il incarne parfaitement le potentiel et la polyvalence de cette propriété à la campagne. Si vous recherchez un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer et vous reconnecter avec l'essentiel, ne cherchez pas plus loin ! L’avis de Bliss Cette maison à la campagne est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable lieu de connexion profonde avec la nature. Bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une invitation à ralentir, à savourer chaque instant et à se reconnecter avec l'essentiel de la vie.

Deux maisons dans le centre de Cazaubon, Gers (32) avec terrasses, jardin, vue sur les Pyrénées et dépendances - Deux maisons idéalement situées dans le centre de la charmante ville de Cazaubon, à distance de marche de toutes les commodités. Les deux sont habitables. La première, plus grande, comprend trois étages et nécessite des travaux d'aménagement. La seconde maison, plus petite et comprenant deux étages, est entièrement rénovée. Cet ensemble offre une grande flexibilité ; Une grande maison à terminer tout en louant la seconde maison. Un logement familial idéal pour une famille nombreuse ou élargie qui vivrait dans les deux maisons. Opportunité d'investissement - louer les deux maisons Cazaubon est une jolie ville avec toutes les commodités ; non loin du chemin de Saint-Jacques, Nogaro avec le circuit Paul Armagnac et Barbotan-Les-Thermes, Lac L'Uby avec de nouveaux équipements, le marché hebdomadaire offrant des produits locaux BIO et la station thermale. Aéroports internationaux de Bordeaux (1 h 35) et Toulouse (2 h), Espagne (2 h 25), ski 2 h, côte atlantique (1 h 40).

Bienvenue dans cette extraordinaire et ancienne ferme landaise, récemment transformée en une magnifique propriété de 5 chambres à coucher. Située à l'orée de la forêt landaise, sereine et tranquille, elle offre une liaison facile avec la magnifique côte atlantique. En outre, la propriété dispose d'une charmante maison d'hôtes de deux chambres, ce qui ajoute à son charme. Située à l'orée de la forêt landaise, sereine et tranquille avec cinq chambres et deux salles de bains, conçues pour inspirer la sérénité, vous y trouverez une superbe salle à manger/salle de déjeuner, une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi qu'un salon accueillant qui s'ouvre sur une charmante terrasse couverte de plein air. Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres, dont l'une avec vue sur la piscine d'eau salée chauffée et le parc environnant, avec une vue des plus pittoresques. La maison d'hôtes, également connue sous le nom de Bergerie, a été rénovée avec goût et bénéficie d'un emplacement isolé au bout du jardin, ce qui lui assure une totale intimité.Elle dispose d'une cuisine ouverte, d'un salon confortable, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une grande terrasse, ce qui la rend idéale comme maison de gardien ou comme location d'été.La propriété est située sur un généreux terrain de 2,3 hectares, entouré d'une verdure luxuriante et de forêts.Les jardins matures et faciles à entretenir ont été aménagés de façon à ce qu'ils puissent être utilisés de façon durable, par les propriétaires comme par les hôtes. Jardin clôturé ; portails électriques Plongez-vous dans le charme de ce domaine remarquable et de son environnement privilégié. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Capifrance, spécialiste de l'immobilier Luxe & Prestige, a le plaisir de vous présenter cette somptueuse maison de maître datant de 1840, située au cœur d'une charmante bastide des Landes d'Armagnac, dans la région de Mont-de-Marsan. **Situation Géographique Exceptionnelle :** Idéalement nichée à la croisée des chemins entre Toulouse et Bordeaux, cette propriété jouit d'une situation géographique privilégiée. Avec l'ouverture de l'A-65 depuis les échangeurs de Roquefort ou Mont de Marsan, Bordeaux et Pau sont à moins d'une heure, et avec la LGV, Paris à moins de trois heures. Aussi, la maison reste parfaitement intégrée dans son environnement villageois, proche de tous les commerces et services, école et chemin de randonnées, garderie, agence postale, surface commerciale et station-service, pôle de santé. **Propriété d'Exception :** Cette majestueuse demeure s'étend sur plus de 2 hectares de terrain, offrant un cadre de vie paisible et authentique. En plus de la maison principale de 675m2, rénovée avec soin, vous découvrirez une maison de gardien de 180m2 ainsi que des anciennes écuries et box à chevaux, totalisant 600m2. Une Orangerie de 80m2, idéale pour des locations saisonnières, vient également compléter cet ensemble d'exception. Certaines chambres de la maison de maître sont également proposées à la location, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire. **Engagement Écologique :** Soucieux de l'empreinte environnementale, cette propriété se dote de nouvelles installations cet été, comprenant deux pompes à chaleur et un poêle à granules, le toit sera aussi isolé. Ces améliorations visent à réduire la consommation d'énergie et à assurer un confort optimal tout en respectant l'environnement. **Descriptif Détaillé :** Sur trois niveaux desservis par un ascenseur, cette maison de maître offre un agencement généreux et fonctionnel : au rez-de-chaussée, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée, tandis qu'au premier étage se trouvent quatre chambres avec salles de bain attenantes et dressing. Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires et un salon. En outre, quatre pièces restent à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. **Cadre Naturel d'Exception :** Nichée dans un parc boisé classé avec notamment cet immense cèdre de l'Atlas ou encore marronniers et tilleuls centenaires, cette propriété offre un véritable havre de paix où la quiétude et la nature se rencontrent harmonieusement. N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier avec professionnalisme et dévouement. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide. Des éléments concrets vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne VRAIMENT pas déranger les occupants. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850104)

iad France - Stéphane Eudes (06 12 85 50 70) vous propose : AU COEUR DES LANDES, DOMAINE D'EXCEPTION ENTIEREMENT RENOVE, MELANT CHARME ET PRESTIGE, COMPOSE D'UNE MAISON DE MAITRE DE 540M2 environ, UN ENSEMBLE DE GITES, UNE PISCINE CHAUFFEE ET JACUZZI, UN GARAGE DE 250M2 environ POUVANT ACCUEILLIR VOS VEHICULES DE COLLECTION, UN PARC MAGNIFIQUEMENT ARBORE ,VERITABLE HAVRE DE PAIX EN LISIERE DE BOIS, AVEC SON PETIT ETANG, POUR UNE VIE EN TOUTE DISCRETION. UN MAGNIFIQUE HALL D'ACCUEIL TRAVERSANT, EN TOMETTE , VOUS INVITE DANS CETTE SOMPTUEUSE DEMEURE PRINCIPALE DE 1862, SUR 3 NIVEAUX, AVEC AU REZ DE CHAUSSEE, UNE VASTE CUISINE AVEC ILOT CENTRAL ET CHEMINEE POLYFLAM, ACCES DIRECT SUR TERRASSE AVEC CUISINE D'ETE TOUT EQUIPEE, UNE SALLE A MANGER AVEC CHEMINEE, UN SALON AVEC INSERT, UNE SUITE PARENTALE AGREE PMR, UN TOILETTE, UNE ARRIERE CUISINE/BUANDERIE AVEC SYSTEME D'ASPIRATION CENTRALISEE. LE SOMPTUEUX ESCALIER EN PIERRE, TRAVERSE PAR LA LUMIERE DU VITRAIL, VOUS AMENE AU 1ER ETAGE, SUR UN PALIER EN PARQUET BOIS, DESSERVANT UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE DE BAIN-WC, DRESSING, BUREAU, DEUX CHAMBRES DE PLUS DE 25M2 environ AVEC CHACUNE SALLE DE BAIN ET WC. LE DEUXIEME ETAGE S'OUVRE SUR UN ESPACE LOISIR, AVEC SALLE DE BILLARD, COIN LECTURE , UNE TRES GRANDE CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU ET WC, DEUX ESPACES RANGEMENTS . CHARME INCONTOURNABLE POUR LES GITES EN COLOMBAGES, ENTIEREMENT RESTAURES DANS LE RESPECT DE LA TRADITION AVEC POUR LE PREMIER, UNE CUISINE A/E, UNE CHAMBRE AVEC DOUCHE, UN WC, UN SALON, UNE MAGNIFIQUE MEZZANINE AVEC CHARPENTE TRADITIONNELLE APPARENTE, OFFRANT UNE CHAMBRE, UNE SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE D'ANGLE ET UN WC. UN GITE DE PLAIN PIED (ACCES PMR), AVEC SA CUISINE A/E, UN SALON ET SON POELE A BOIS, UNE CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU ET WC. LE BIEN DISPOSE EGALEMENT A L'ETAGE, D'UNE CHARMANTE SUITE INDEPENDANTE SOUS COMBLE AVEC BALCON, SALON COSY. EQUIPEMENTS DIVERS : - 3 BALLONS THERMODYNAMIQUES - 17 CLIMATISEURS - 2 FOSSES SEPTIQUES - SYSTEME D'ASPIRATION CENTRALISEE - PORTAIL AVEC INTERPHONE, ENTREE GITES SEPAREE - BELLE CAVE A VINS INDEPENDANTE - CUISINE D'ETE AVEC PLANCHA, FRITEUSE, EVIER GARAGE DE 250M2 environ EQUIPE D'UN SYSTEME D'ALARME, POUVANT ETRE ENTIEREMENT AMENAGE EN SALLE DE RECEPTION, SEMINAIRE. CARPORT DE 90M2 environ PISCINE DE 11,50M X 4,60M, CHAUFFEE ET SECURISEE, SYSTEME DE TRAITEMENT AUTOMATIQUE AU SEL, LOCAL TECHNIQUE, POOL HOUSE AVEC BAR, DOUCHE EXTERIEURE ET WC. ETANG AVEC SYSTEME DE RECUPERATION DES EAUX DE PLUIE, MAGNIFIQUE PARC FLEURI ET ARBORE UNE DEMEURE D'EXCEPTION POUR LES AMOUREUX DU CALME ET DE LA NATURE, AVEC UN TRES GROS POTENTIEL D'EXPLOITATION!! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Eudes EI (ID 42644), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre conseillère Nataliya URTHALER vous propose dans un coin paisible du sud-ouest de la France, cette propriété qui allie charme historique et confort moderne, offrant une escapade idéale dans un cadre naturel préservé. Découvrez cette charmante propriété du 19ème siècle entièrement restaurée, offrant une intimité totale au milieu de collines verdoyantes et de vignobles d'Armagnac. La maison principale, accompagnée de deux gîtes bien établis, constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent à la fois une résidence privée et un investissement locatif. Avec 10 chambres et 6 salles de bains, cette propriété présente un fort potentiel de développement. Les trois bâtiments peuvent être réaménagés selon vos besoins spécifiques, offrant des configurations flexibles pour répondre à vos aspirations résidentielles ou commerciales. Les gîtes, avec leurs propres accès privés et parkings, garantissent intimité et confort aux invités. Un avantage supplémentaire est la possibilité de louer les deux gîtes ensemble, offrant ainsi plus d'espace et d'indépendance pour les grandes familles ou les groupes d'amis. Offrant une intimité totale au milieu de collines verdoyantes et de vignobles d'Armagnac, cette propriété de 427m2 est un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Profitez d'une piscine récente (10 m × 5 m) entourée de terrasses ensoleillées, ainsi que de vastes espaces extérieurs pour des moments de détente et de convivialité. Située à la jonction du Gers et des Landes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour explorer cette région riche en culture et en paysages. Les vignobles d'Armagnac voisins ajutent à l'authenticité de cette expérience unique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété rare dans le sud-ouest de la France, offrant à la fois un cadre de vie paisible et un potentiel de revenu immédiat grâce aux gîtes bien établis. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Vitalépargne Immobilier vous présente cette maison landaise parfaitement rénovée, autrefois ferme traditionnelle, située dans le charmant village de Sarbazan à seulement 2km du bourg de Roquefort (1h20 de Bordeaux, 1h de l'Océan, 20 minutes de Mont-de-Marsan). Bénéficiant d'un calme complet, située au coeur d'une forêt entretenue, la maison dispose d'un terrain clos et privatif d'environ 1/2 hectare comprenant de vastes dépendances, un espace parking ainsi qu'un grand four à pain traditionnel assurant les moments de convivialité et témoignant du caractère authentique de cette propriété. Côté habitation, la maison dispose de 7 pièces principales : Vaste entrée avec rangements, séjour-salle à manger avec très belle cheminée en pierre, cuisine aménagée et salon supplémentaire. De larges baies vitrées ont été créées pour faire entrer la lumière et accéder à un large auvent, signature des maison landaises, ainsi qu'à la piscine. Suite parentale, buanderie et cave à vin complètent le rez-de-chaussée. L'étage a été aménagé autour d'un grand palier central, pouvant faire office de bureau ou encore d'espace jeux. Celui-ci dessert 4 belles chambres, une salle d'eau très récente et des WC. Le tout sous le charme des poutres apparentes. Véritable havre de paix ! Le prix du bien comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC. Prix du bien hors honoraires : 450 000 euros. Classe énergie : C et classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 120 euros et 2 940 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Thomas Homere (06 96 28 50 58) vous propose : Ancienne propriété viticole de caractère sur la commune de Le Frêche, datant des années 1900, offrant 8 chambres spacieuses sur une surface totale de 419m². Cette demeure exceptionnelle, en bon état général, est imprégnée d'histoire et de charme. Avec une exposition ouest et sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Située sur deux niveaux, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique donc une parcelle de 5 hectares avec son verger d'arbres fruitiers et quelques chênes. Les avantages comprennent une installation de chauffage individuel au fioul et une cheminée ouverte dans le salon principal pour un confort optimal. La piscine, une grande dépendance pour ranger du matériel ou pour faire vos soirées d'été. À une dizaine de minutes des commodités locales, cette demeure est parfaite pour ceux en quête d'espace et d'histoire. Une opportunité rare à ne pas manquer à Le Frêche. Idéalement situé à l'abri des regards, à 1H30 de Bordeaux, 1h de Pau, 2h de Bayonne et 30 minutes de Mont de marsan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Homere EI (ID 63253), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 820980464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre conseillère Anne Hoyau vous propose cette pépite, le parfait équilibre entre confort, espace et tranquillité. Cette belle maison de 2018, a été entièrement réinventée en 2023 et répondra à tous vos souhaits ! Nichée dans un environnement paisible à la campagne , vous serez séduit par ses espaces et sa clarté, notamment dans la pièce de vie de 62m², vous bénéficierez d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées, menuiseries en alu de bonne manufacture. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une sublime cuisine, moderne et fonctionnelle, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas pour toute la famille. Le salon est de taille idéale pour se retrouver et partager des moments cosy au coin du feu en hiver ou plus festif en été car il se prolonge sur une immense terrasse en travertin. La cuisine communique avec une terrasse couverte grâce à une porte à galandage parfait pour profiter de repas en extérieur tout en profitant de la piscine à proximité. La piscine enterrée de 8*4 est chauffée et sécurisée. Également, sur ce niveau, une superbe chambre parentale ayant sa propre mezzanine, idéal pour un bureau et/ou un dressing; une grande salle de bain et un wc indépendant. A l' étage, un large palier actuellement aménagé en salle de jeux, mène à trois belles chambres dont 2 ont été créées dans les combles avec de grands velux et aménagées avec des placards sur-mesure afin d'optimiser les espaces sous pentes. Cet étage dispose également de sa propre salle d'eau avec wc. Le grand terrain ombragé vous permettra de profiter de la nature environnante. Enfin, un garage de 120m² avec 2 portes motorisées et une belle hauteur complète ce bien d'exception et vous permettra de stocker, bricoler ou tout simplement garer plusieurs véhicules... Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité des commodités, vous offrant ainsi le parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Venez découvrir ce petit bijou situé entre Eauze et Condom!

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette superbe propriété pleine de belles surprises pour des projets de gîtes, d'évènementiel, d'élevage, ... ! Au coeur de la Gascogne éloignée de toutes nuisances, venez découvrir cette ancienne propriété bourgeoise avec de nombreuses dépendances. La maison principale de 320m² sera vous séduire par sa luminosité et par ses beaux volumes. Elle dispose d'une entrée principale, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 7 chambres et de 2 salles d'eau. Quelques travaux sont à prévoir pour la remettre au goût du jour. La seconde maison de 153m² est elle rénovée et dispose d'une entrée centrale desservant le salon, la salle à manger, la buanderie et la cuisine. A l'étage se trouve 3 grandes chambres et une salle d'eau. En plus de ces deux maisons d'habitation, vous aurez la chance de bénéficier d'un chai de 180m², d'un second chai d'environ 300m² dans lequel était stocké l'armagnac avec une petite partie transformée en garage, d'une charmante étable utilisée comme atelier, d'un poulailler entièrement rénové et d'un bâtiment agricole. Le tout sur une parcelle pouvant aller d'1ha à 5ha autour de la propriété. Une superbe opportunité pour répondre à un grand nombre de vos projets !

Stéphane Palladin Safti Eauze , vous présente ici , ce Magnifique domaine constitué de 2 superbes demeures sur 8 hectares de terrain avec Vue Panoramique sur le Massif Pyrénéens . Située au bout d'une impasse , au calme, et sur les hauteurs de l'armagnac , la Première maison historique du 19ème ornée de son porche accueille sur plus de 200 m2 , une habitation avec 3 chambres et 2 salles de bain , salon-cuisine ouvert , atelier et grand garage . La seconde dite ' le château ' accueille quand à elle sur plus de 400 m2 , 3 vastes suites avec des surfaces dépassant les 40 m2 , une immense cuisine au cachet authentique avec poutres en chêne , tomettes et cheminée royale , un salon baigné de lumière par ses multiples ouvertures dévoilant un panorama exceptionnel , une bibliothèque tout aussi spacieuse et un patio de plus de 50 m2 donnant une touche de fraîcheur visuelle trés agréable . A l'extérieur vous pourrez découvrir une piscine traditionnelle de 6.00 x 15.00 ml avec un pool-house couvert de 60 m2 bénéficiant lui aussi d'une vue imprenable sur les pyrénées . Le Domaine dispose également d'un garage supplémentaire , d'une cave à vin et en extérieur d'un petit plan d'eau qui apporte un charme supplémentaire à l'ensemble . Des améliorations de types énergétiques et décoration pourront être apportées mais les rénovations effectuées permettent d'exploiter les lieux immédiatement et très confortablement . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 450 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 377 500 € Honoraires : 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429

En un mot, cette propriété de style manoir/chartreuse se distingue par la VUE qu’elle offre. Construite en position surélevée et dominant le paysage, cette imposante maison de campagne est positionnée de manière à admirer le panorama des champs et des bois. Les murs de pierre, aux couleurs douces, absorbent les rayons du soleil couchant et, comme le montrent clairement les photographies qui illustrent cette annonce, offrent un tableau de couleurs toujours surprenant. Ici, le ciel est vaste. Le propriétaire nous présente une collection de photos réalisées au fil des ans. Chacune d’entre elles représente un coucher de soleil différent et impressionnant, les couleurs n’étant jamais tout à fait les mêmes, avec des éclats vibrants de rose, d’orange, de violet et de rouge. Cette vue, qui s’étend au loin sans être interrompue par une autre maison ou un autre bâtiment, est d’une intemporalité sauvage. Assis sur la terrasse en gravier, on a l’impression d’être au bout du monde en regardant la vallée s’étendre. Cette propriété de campagne bien-aimée par la même famille pendant de très longues années, était un lieu de refuge où le propriétaire pouvait inviter des amis de Paris, principalement pour faire la fête, et, plus tard, pour y vivre à plein temps. Cette propriété était le rêve d’un homme qui, comme « Gatsby le Magnifique », a aménagé sa maison en fonction de ses propres désirs de confort, d’espace, de luxe et de divertissement. Les pièces sont vastes. Si vous aimez les grands espaces, vous ne vous sentirez jamais à l’étroit dans ce lieu. Il y a quelques éléments originaux, vestiges d’un autre monde. C’est probablement la seule propriété où l’on peut trouver deux baignoires des années 1970 dans une seule salle de bain, placées de manière à pouvoir regarder un écran de télévision, avec un emplacement pour la bouteille de champagne. Les murs sont ornés de photos des festivités tenues et des personnes venues y festoyer et danser. Comme pour toutes les propriétés ancrées dans une autre époque et un autre lieu, les aiguilles de l’horloge se sont arrêtées et, pour ce qui concerne les salles de bains et les moquettes, les nouveaux propriétaires devront se défaire du décor des années 1970 et mettre à nu l’essentiel de la propriété. La structure et la disposition des pièces sont excellentes. Les chambres sont vastes et la propriété est conçue pour s’articuler élégamment autour d’une cour centrale et d’une longue galerie intérieure. Certaines pièces sont plus traditionnelles que d’autres, avec des sols en terre cuite et des murs en pierre. D’autres pièces devront probablement bénéficier d’une remise en état de leur moquette et revêtement. On y trouve un mélange de styles : manoir gascon traditionnel, villa espagnole, ou peut-être, par endroits, quelque chose de légèrement mauresque dans le travail du bois et le détail des portes. Une deuxième maison, beaucoup plus ancienne, se trouve à l’entrée de la propriété, loin de la maison principale, et est idéale pour héberger des invités ou un gardien. Commençons notre visite par la maison principale L’entrée de la propriété s’ouvre sur un grand hall qui, à son tour, s’ouvre sur une cour centrale. La famille préfère utiliser l’entrée de la cuisine quotidiennement. Le rez-de-chaussée La cuisine est le cœur de la maison. Divisée en trois parties distinctes, cette grande pièce spacieuse dispose d’une table pour le petit-déjeuner, d’une salle à manger et d’un espace de travail confortable, avec une cuisinière et des carreaux de céramique. Si l’on demande quelle est la partie de la maison la plus traditionnelle, c’est sans aucun doute la cuisine. Avec ses poutres de chêne épaisses qui traversent le plafond, son évier en pierre décoratif et son choix d’accessoires traditionnels, elle est digne de n’importe quelle maison de campagne française de style. Actuellement remplie d’une vie entière de bibelots, cette pièce n’a rien de minimaliste, et pourtant elle continue de donner l’impression d’être spacieuse. La cuisine s’ouvre à la fois sur le couloir de l’entrée et sur la salle de réception. Ce vaste espace de vie, avec sa cheminée, offre une vue sur les jardins grâce à de hautes portes-fenêtres sur toute la longueur de la pièce. C’est un espace remarquable pour faire de grandes festivités ou s’asseoir au coin du feu en plus petit comité. Il s’agit d’un espace de vie familial, qui comprend un bureau et divers espaces salons. En été, les fenêtres s’ouvrent sur la terrasse et offre une vue fabuleuse sur la campagne et la forêt. Outre la salle de réception, il y a un deuxième bureau/bibliothèque, qui s’ouvre sur une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. La suite parentale offre un vaste espace, avec sa superbe salle de bain, assez spacieuse pour y danser, sans oublier ses deux baignoires… La chambre à coucher est une pièce tout aussi spacieuse. Les futurs propriétaires pourraient envisager de changer l’utilisation des pièces. Il y a assez d’espace pour créer de nouvelles pièces. La salle de bain principale pourrait peut-être devenir une chambre avec salle de bain attenante. Elle est en tout cas suffisamment spacieuse. La propriété a été conçue de manière à ce que les chambres de la maison principale soient essentiellement réservées à Madame et Monsieur, les invités se retirent eux dans la maison d’amis. Toutes les chambres sont situées au rez-de-chaussée. Il n’y a pas d’escalier, chaque pièce s’enchaînant de manière circulaire autour de la terrasse centrale, comme dans un Riyad. Des toilettes pour les convives se trouvent derrière une porte décorée en bois dans le couloir principal. La maison des amis À l’entrée de la propriété, il y a une deuxième maison, avec une cuisine, un salon, trois chambres et deux salles de bains. Cette maison était le premier bâtiment sur le terrain et est de style rustique avec des pièces plus petites, des marches et des escaliers entre les niveaux. La piscine Il y a une piscine et une dépendance pour le stockage, avec une terrasse couverte pour les repas d’été. La piscine n’a pas été utilisée récemment et devra être remplie et remise en service. La piscine offre une belle vue et se trouve à bonne distance de la maison principale.

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette charmante maison des années 90 à quelques minutes seulement d'un village disposant de tous les commerces de proximité. Située dans un quartier calme, vous pourrez profiter depuis votre terrasse d'un beau parc de plus de 6000m² avec une jolie vue sur les Pyrénées. Concernant la maison, l'entrée dessert à gauche, la cuisine avec sa buanderie et un accès au garage. En face, une belle pièce de vie de presque 50m² avec charpente apparente et plusieurs ouvertures pour accéder à la terrasse. Côté nuit, un couloir vous mène à un wc, à une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'à deux grandes chambres. En empruntant l'escalier, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires avec wc et salle d'eau pour recevoir votre famille ou vos amis ! *Maison vendue meublé*

Aux portes de Mont de Marsan, ce domaine d'exception datant du XVIIIème siècle séduira les amateurs de l'évènementiel, de l'accueil touristique ou tout particulier souhaitant la tranquillité dans un lieu magique et unique. Les villes emblématiques de Bordeaux et Biarritz sont toutes deux situées à 1h30 de cette propriété qui s'étend sur plus de 7360 m2. La beauté du paysage, l'atmosphère qui y règne et la douceur de vivre qui s'en dégage sont des atouts majeurs qui séduiront toute personne souhaitant changer de vie. Articulée autour de 3 bâtis entièrement rénovée en 2015 cette demeure propose notamment: - une bâtisse aux allures de mini-château d'environ 390 m2 - une salle de réception entièrement équipée de 320 m2 - une grange d’époque de 180 m2 - piscine et pool-house - bambouseraie Matériaux nobles, charme de l'ancien, quiétude du lieu, sont les atouts de ce majestueux domaine. Référence agence : 388

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette charmante maison de 220m² dans un cadre arboré, au calme et sans vis à vis. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée centrale desservant un salon, une salle à manger, un wc, une cuisine entièrement équipée menant à la terrasse ainsi qu'une chambre avec salle d'eau à rénover. A l'étage, vous pourrez profiter de 4 grandes chambres dont 3 avec salle d'eau et wc. Quelques années en arrière, les propriétaire géraient des chambres d'hôtes. Côté extérieur, dans un parc arboré, une très jolie dépendance à rénovée d'environ 70m² est à votre disposition pour mener à bien différents projets. Vous aurez aussi la chance d'avoir quelques arbres fruitiers et une parcelle de bois pour la cueillette des champignons !

Ce somptueux château se trouve au cœur de la Gascogne, dans la riche et diversifiée région de l'Armagnac, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse (1h45). Sur les terres natales de d'Artagnan, le domaine se trouve en position dominante, offrant une vue panoramique sur la vallée. Entourée de champs éclatants d'une tapisserie de couleurs changeantes au fil des mois d'été, des jaunes vibrants des tournesols aux rangées soignées de vignes verdoyantes, la propriété se situe à quelques minutes seulement du pittoresque village de Montréal (l'un de nos villages préférés du Gers) et à seulement dix minutes en voiture de la ville de Condom, avec ses nombreux commerces et restaurants. Cette région est l'une des plus prisées de Gascogne, les visiteurs venant de Lectoure et de Condom, de Bordeaux ou de Toulouse tout au long de l'année. C'est une région mondialement célèbre pour ses festivals de musique (Condom et son festival traditionnel de Bandas, ou Marciac pour son célèbre festival de jazz dans le monde). Les longues soirées d'été chaudes prennent vie avec des marchés nocturnes colorés, ainsi que de nombreux autres événements tout au long de l'année qui font de cet endroit un lieu animé où vivre pendant les mois d'hiver aussi bien que les longs et chauds étés. Le château est situé à l'orée d'un petit hameau et est entouré d'un parc privé. À l'arrivée, nous longeons les belles murailles de pierre des jardins, les remparts d'origine du château qui bordent la propriété et sont visibles de loin. Un portail traditionnel en fer forgé entre deux piliers en pierre marque l'entrée. À partir de là, lorsque nous passons par le portail, on ressent immédiatement une sensation de magie en pénétrant dans les jardins. Une allée privée traverse une ligne d'arbres élégants. Nous passons devant la maison du gardien et deux maisons d’invités, atteignant une allée privée où nous apercevons pour la première fois le château. Sur le côté et à l'arrière du château, une vaste étendue de 12 hectares de terrain borde le domaine. Une riche variété d'arbres matures orne le parc. De chaque côté, les champs et les pâturages sont actuellement entretenus par un agriculteur local. Visible même depuis le château, on peut clairement admirer un jeune vignoble en contrebas, planté par les propriétaires actuels. Sur une note architecturale... Le château date de la seconde moitié du XIXe siècle et était autrefois le foyer d'un ordre religieux fondé par les Pères Prémontrés. La propriété est construite sous la forme d'un 'L' avec de magnifiques murs en pierre dorée et des persiennes de style parisien peintes dans des tons discrets d'un élégant gris. Le soleil caresse les murs du sud, de l'est et de l'ouest. Des roses et de nombreuses variétés d'arbustes parsèment le paysage. La propriété comprend deux ailes principales, reliées au rez-de-chaussée, au sous-sol et au premier étage. La maison principale a été restaurée avec amour par son propriétaire actuel, qui est designer d'intérieur. L'aile rénovée est l'aile sud, bénie par un magnifique flux de lumière venant du sud, du nord et de l'ouest, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée à travers ses hautes fenêtres. La propriété a subi un programme considérable de travaux supervisé par un architecte spécialisé dans les bâtiments historiques, mais comme nous le verrons plus en détail plus tard, cette propriété a l'avantage de comprendre une deuxième aile, jusqu'à présent non restaurée : l'aile ouest. L'aile ouest, une fois restaurée, se prêterait parfaitement aux fêtes (une grande salle de réception), aux mariages ou aux locations estivales. L'aile sud L'entrée Un petit escalier de pierre du côté nord sépare une cour de l'entrée majestueuse, avec son escalier tournant et sa porte donnant sur une belle cour. Cette cour orientée au sud est agrémentée d'une explosion de fleurs roses de ses arbres au printemps. Un long couloir du côté nord mène à la cuisine, à un salon et à une buanderie. De l'autre côté, il y a un deuxième salon et les toilettes invités. Les plafonds sont hauts et les sols sont recouverts de carreaux de pierre. Les élégants radiateurs en fonte sculptée diffusent la chaleur en complément du chauffage par le sol dans le hall d'entrée. Le système d'éclairage du château est particulièrement bien conçu, il est délicieux de visiter la propriété le soir, lorsque les lumières scintillent à l'arrivée, comme elles pourraient le faire à la maison de Gatsby le Magnifique. Le décor parfait pour une soirée d'été. Salle de réception 1 : Comme chaque pièce du château, ce salon offre des plafonds hauts et de grandes fenêtres permettant une vue panoramique sur la vallée et la campagne gasconne. Une cheminée en pierre et des portes doubles séparent cette première salle de la cuisine, toutes deux revêtues du même carrelage en pierre. Salle de réception 2 : Avec son intérieur chaleureux et accueillant, cette pièce est parfaite pour les soirées. Elle offre les mêmes vues splendides ainsi qu'une cheminée en pierre. Vestiaire & WC invités : À l'extrémité du hall d'entrée, discrètement positionné derrière un mur de vestiaire soigneusement conçu, se trouve un spacieux lavabo et WC pour les invités. La cuisine, arrière-cuisine, buanderie : Il serait plus juste de dire que la cuisine est une autre grande salle de réception ! Chaleureuse et accueillante, majestueuse par sa taille avec une longue table pour accueillir les invités ou pour le petit déjeuner avec vue sur la vallée, cette cuisine est le cœur de la propriété et suffisamment spacieuse pour accueillir de grandes tablées. Des portes françaises s'ouvrent sur le jardin du côté ouest, où les invités peuvent dîner sous les platanes et admirer les fabuleux remparts en pierre et les balustrades offrant une vue imprenable sur la vallée. Les invités bénéficient également d'une vue sur les ruines médiévales du château d'origine et du pigeonnier. Un grand îlot central avec un vaste plan de travail permet de préparer de grands repas sur l'AGA. L'arrière-cuisine est également directement accessible depuis le jardin et la cuisine principale, équipée d'un four traditionnel, c'est un espace idéal pour les traiteurs servant des repas dans le jardin ou à l'intérieur. Un bel encadrement en bois sculpté donne sur la buanderie dans le couloir opposé de la cuisine. Le Premier Étage : Chambres En face de l'entrée de la cour, un magnifique escalier en pierre s'élève vers le premier étage, débouchant sur un spacieux palier et un deuxième long couloir qui surplombe le hall du rez-de-chaussée. Toutes les chambres sont habillées d’un beau parquet. À droite du palier, deux chambres disposent de salles de douche attenantes et de placards encastrés ornés de portes décoratives provenant d'anciennes armoires françaises. À gauche du palier se trouve une troisième salle de bains attenante offrant une vue imprenable vers le sud, et un long couloir menant à une vaste suite parentale, l'une des plus spacieuses chambres et salles de bains que l'on puisse trouver en Gascogne. La suite parentale comprend une chambre immense avec cinq grandes fenêtres, un double dressing et une salle de bains équipée d'un double lavabo, d'une douche et d'une baignoire ovale. L'Aile Ouest À l'extrémité opposée du hall d'entrée du rez-de-chaussée, près de l'entrée de la cuisine, une paire de portes doubles s'ouvre sur l'aile ouest, offrant deux étages avec environ 400m2 d'espace supplémentaire pour un développement futur, avec les autorisations nécessaires. L'aile ouest présente un hall menant à un escalier conduisant au premier étage. Au rez-de-chaussée, une vaste salle de réception se dévoile, dotée de grandes ouvertures sur le parc et offrant une vue imprenable sur les ruines médiévales. Cette salle a été le cadre de nombreux mariages organisés par la famille et constitue un endroit idéal pour danser et faire la fête. Elle ouvre sur le parc et offrant une vue panoramique sur les remparts, le château médiéval et la folie située au bout du jardin.

Au bout d'une impasse , à plus de 1 km du réseau routier , ce Grand Domaine en pierre est constitué de 2 habitations indépendantes , de 2 Grandes Dépendances non-attenantes et d'une construction centrale à terminer , pouvant accueillir un gîte , grand pool-house ou aussi une 3ème résidence . Sur presque 8 hectares de terrain , dont 80% boisé , le site offre un ensoleillement maximal avec son exposition Sud , à 3 min en voiture de tous commerces , docteur , pharmacie , écoles , banques etc ... La maison principale entièrement rénovée sans aucune anomalies , dispose d'un plain-pied de 185 m2 avec une trés grande pièce de vie de 70 m2 donnant sur une terrasse couverte de 35 m2 , 4 belles chambres lumineuses avec placards encastrés , arrière cuisine - buanderie , 1 salle de bain , 1 salle d'eau et 2 WC . La maison secondaire , gasconne traditionnelle sur 2 niveaux dispose quand à elle , de 3 chambres , salon et cuisine séparés , buanderie avec WC , 2 salles d'eau avec WC et une terrasse couverte de 20 m2 . Les 2 grandes dépendances en pierre offrent une surface de 100 et 150 m2 pouvant accueillir un camping-car et le local central 85 m2 avec double vitrage posé , évacuations , eau et électricité en attente ainsi qu'un appentis de 55 m2 attenant . L'ensemble étant rénové avec toiture , double vitrage , assainissement , électricité , plomberie , chauffage au bois avec poêle , fibre optique et isolation extérieure / intérieure . Bien idéal pour grandes familles ou locations touristiques , à 10 min d'un golf 18 trous , 15 min d'une station thermale avec casino de jeu et base de loisir et proche du chemin de saint jacques de Compostelle . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabio LEMOS DA COSTA, Tél. : 0658535400, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 983 492 760