vente immobilier de luxe à Perchède, France

Niché dans un coin tranquille de la campagne gersoise se trouve ce domaine d'Armagnac, productif et récompensé. Les 15 hectares de vignes certifiées biologiques soigneusement entretenues et de terres manucurées entourent la grande maison de maître, restaurée avec goût, vendue entièrement meublée, avec des dépendances attenantes et un grand chai/cave de vieillissement et une piscine récemment construite. Il s'agit de la parfaite acquisition clé en main, avec tous les ingrédients nécessaires pour continuer à gérer cette entreprise avec succès, comme l'ont fait pendant deux décennies les propriétaires actuels qui ne vivent pas à plein temps en France. Tout aussi important, l'offre comprend vingt ans de stocks primés en fûts de chêne qui vieillissent dans le magnifique chai. Le cœur de toute propriété viticole est, bien sûr, le terroir et les vignes. Cette propriété est située dans le Grand Bas Armagnac, la petite parcelle de terre réputée pour produire un Armagnac de la plus haute qualité. Les vignes, qui entourent la maison sur trois côtés, sont plantées en Baco, Ugni Blanc et Folle Blanche, les raisins classiques utilisés pour produire le meilleur Armagnac. Le vignoble est officiellement certifié biologique depuis 2012. Les propriétaires n'ont pas ménagé leurs efforts pour construire le nouveau chai, un bâtiment à ossature de chêne conçu dans le style traditionnel gascon et construit pour créer un environnement idéal pour le vieillissement de l'Armagnac. Il comprend une zone centrale climatisée avec de grandes portes coulissantes en verre, qui a été utilisée pour abriter l'alambic pendant le processus de distillation - et pourrait fournir un espace pour des dégustations et une variété d'autres activités pendant le reste de l'année. Un escalier en chêne à marches ouvertes sur trois côtés avec des portes donnant sur les autres espaces vous mène à une grande salle impressionnante avec des fenêtres sur les quatre côtés donnant sur les vignobles. Elle est dotée d'un plancher en chêne, d'une cheminée et d'un évier et peut être utilisée comme bureau ou pour accueillir des réceptions ou des dégustations. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande zone d'embouteillage à l'arrière ainsi qu'une salle de stockage où sont conservées les bouteilles et les fournitures. Il y a une salle de bains du côté opposé de la salle d'embouteillage et un autre grand ensemble de portes au milieu du mur du fond qui mènent à une terrasse extérieure avec vue sur un petit étang et le vignoble. Les portes des deux côtés de la zone centrale mènent aux deux grandes salles de vieillissement qui constituent l'environnement idéal pour la maturation de l'Armagnac. Les anciennes dépendances abritent le chai de vinification où la récolte est apportée, les raisins sont pressés et le jus fermenté. Dans les autres dépendances, il y a également de la place pour le stationnement des voitures et il est possible d'ajouter des chambres d'hôtes supplémentaires ou un grand logement de gardien si vous le souhaitez. LA MAISON Les propriétaires actuels ont procédé à une rénovation complète et de bon goût, selon les normes les plus strictes, afin de créer une maison familiale confortable dotée de tout le confort moderne. Les caractéristiques d'origine ont été conservées et sont magnifiquement mises en valeur par le mobilier. Elle est lumineuse et aérée, avec une belle circulation d'un bout à l'autre et tout le confort nécessaire à un style de vie moderne y est présent. On entre dans la maison par les doubles portes en bois d'origine, qui mènent à un couloir avec des carreaux de terre cuite et un escalier en bois ancien et en fer. Sur la droite, on entre dans un double salon avec un mur en colombage et une très grande cheminée traditionnelle en pierre ouverte avec de l'espace des deux côtés pour le stockage des bûches. Des portes fenêtres à l'extrémité opposée du salon mènent à l'espace piscine. À gauche de l'entrée, on trouve la salle à manger formelle qui a également des murs classiques en colombage, une autre cheminée rustique en pierre et un ancien évier en pierre. Un court couloir mène de la salle à manger à une vanité et à une grande cuisine équipée avec un four à pain restauré. Il y a une buanderie à côté de la cuisine et suffisamment d'espace pour avoir un coin repas informel si vous le souhaitez. De la cuisine, il y a une marche qui descend vers une autre pièce actuellement utilisée pour les repas informels. Cette pièce, à son tour, s'ouvre sur une très grande pièce adaptée à divers usages avec un mur de fenêtres et de portes donnant sur une cour avec une fontaine. Un local isolé pour le stockage du vin en rack se trouve à l'extrémité, ainsi qu'une porte intérieure donnant sur le chai de vinification attenant. À l'autre extrémité du couloir de la salle à manger se trouve un bureau qui pourrait facilement être utilisé comme chambre au rez-de-chaussée car il dispose d'une salle de bains complète avec douche et baignoire. À l'étage, il y a un espace bibliothèque ouvert avec un balcon Juliette. D'un côté se trouve une spacieuse suite principale avec un dressing aménagé et une luxueuse baignoire à jets, une douche séparée et des lavabos doubles, le tout posé sur une unité faite sur mesure. De l'autre côté, il y a deux chambres de taille agréable, toutes deux avec une grande salle de bains attenante. Au deuxième étage, il y a un grand salon avec des chambres à chaque extrémité. Cet étage possède sa propre salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des vues sur les Pyrénées. À l'extérieur, il y a une grande piscine au sel (7 x 14m) avec une terrasse en bois tout autour. Quelques marches vous mènent à une pool house et à un espace barbecue avec une grande terrasse pour manger en plein air ou simplement se prélasser. D'autres parties du terrain pourraient être aménagées en jardin potager. Tout ceci est contenu dans un espace paysager qui offre une totale intimité et de la place pour une variété de jeux de pelouse. En outre, il y a un petit verger planté d'arbres fruitiers patrimoniaux à côté des vignobles. RÉSUMÉ Dans l'ensemble, une maison et une entreprise prospère dans un endroit calme, à quelques kilomètres seulement de plusieurs villes offrant un large éventail de services. Cette zone est proche du réseau autoroutier, ce qui permet d'accéder facilement aux plages de l'Atlantique et aux pistes de ski des Pyrénées. L'aéroport régional de Pau se trouve à environ une demi-heure et les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse à environ 1 heure 30 et 2 heures.

Le Cabinet DIVA, spécialisé dans la vente de biens haut de gamme, a le plaisir de vous proposer ce superbe château et ses dépendances dans un petit village le Gers, à 15 min d'Aire-sur-l'Adour. Dans un cadre préservé et verdoyant, ce château de 600m² mêle à la perfection caractère et confort. Il se compose de 3 étages : Au rez-de-chaussée, vous trouverez les pièces de vie, avec 2 grands salons, une salle à manger, un petit salon, une cuisine principale ainsi qu'une cuisine d'été, et une salle d'eau attenante. Les grandes fenêtres et la belle hauteur sous plafond en font des pièces très lumineuses. Un escalier en bois vous mènera au 1er étage, où se trouve 5 chambres avec des cheminées, 2 salles de bains, 1 bureau et un grand dressing. Au 2eme étage se trouve les combles aménageables de 300m², avec des très beaux volumes. Parfait pour faire une salle de jeu ou d'autres chambres. Belles cheminées d'époques, parquets en chêne vieilli, moulures,... autant d'éléments qui viennent renforcer l'authenticité des lieux. Une grande annexe de 1200m² vient s'ajouter à la propriété. Elle se compose d'un ancien chai, de boxes à chevaux, et fait également office de garages et atelier. Le parc d'environ 10 hectares, totalement clos, est parfaitement entretenu, et parsemé d'une multitude d'essences d'arbres différentes (Cèdre du Liban, chêne, ...). Il vous permettra de vous ressourcer en toute tranquillité. N'hésitez pas à demander plus d'informations, nous sommes disponibles 7/7. DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée. Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi qu'une immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De l'autre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent d'envisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut s'inscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie d'exposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, s'étend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes AOC.

Au coeur de Madiran, situé à 20 minutes de Nogaro, château Gascon du XIXème siècle d’environ 900m² construit autour de la tour datant du XIIIème siècle et entièrement restauré et modernisé en 2017. Le château est aménagé sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, deux salons, une cuisine et quatre chambres avec chacune une salle de bains. L’escalier principal conduit au premier étage avec 5 grandes chambres et autant de salles de bains. Au dernier étage sous la charpente apparente se trouvent un bureau, un salon et trois chambres. La propriété de 28 hectares, comprend une dépendance d’environ 300 m² servant de salle de réception, le parc du château, une piscine chauffée, des bois et terres qui peuvent être plantées en vignes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

La propriété comprend un château de 900 m2, une dépendance de 300 m2 et 28 hectares de parc, bois et prairies, dont une dizaine d’hectares peut être plantée en vignes. Le château, représentatif de l’architecture de Gascogne, s‘est modifié au fil des siècles. De son édification au XIIIe demeure la tour. Sa configuration actuelle date du milieu du XIXe. La propriété a été entièrement restaurée en 2017, mariant admirablement tradition et modernité. Les rénovations sont superbes, privilégiant les éléments d’époque, les volumes généreux et l’harmonie des couleurs. Les 12 chambres du château, réparties sur trois niveaux, sont toutes équipées de salle de bains. La dépendance est aménagée en salle de réception et galerie d'art, offrant ainsi la possibilité d'organiser de nombreux évènements culturels. Beau parc, terrasses et piscine chauffée. Possibilité de développer un projet professionnel de chambres d'hôtes ou hôtel de charme. Aéroport et gare TGV à Pau (45 minutes).

Maison Aire Sur L'Adour à proximité du centre ville . Grande maison familiale sur deux niveaux , beau parc de 9834 m2 sans vis à vis . Le Rez de chaussée vous offre une entrée , un salon / séjour de 70m2 avec grande cheminée , une cuisine équipée et aménagée , 6 chambres , 1 bureau , 4 chambres avec salles de bain , 3wc indépendants . Menuiseries double vitrage . Le sous sol comprend ; 1 grand garage pour 2 voitures , atelier , studio avec coin douche à l'italienne , cave à vin , buanderie . Une grande terrasse abrité . Cette propriété bénéficie d'un agréable parc arboré , ou vous pourrez vous détendre et profiter du plein air . Propriété clôturer. Contactez moi pour organiser une visite et laissez vous séduire par tous les avantages qu'elle offre . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Malika OUKHABOU, Tél. : 0678204141, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 877 704 767

ELEGANTE MAISON DE NOTABLES du XIXs avec parc séculaire, près de NOGARO et AIRE sur l'Adour, économique, sur 11 hectares, ambiance un tantinet Empire.....coté GERS. Le bâti de 600m2 distribue sur de beaux volumes treize pièces incluant réceptions, boudoirs, sept chambres, deux cuisines, trois salles de bains. Les éléments authentiques sont préservés: cheminées et trumeaux, balcon Juliette, boiseries Napoleon III, stucs, parquets point de Hongrie, parquets Chantilly, sols à cabochon, blason et sculptures, bel escalier à palier en chêne, deux portails piliers XVIIIs, puits. L'authenticité n'exclut pas le confort exigé : chauffage central à granulés, cuisines et salles d'eau contemporaines, fibre optique . L'ensemble invite à la rêverie, la terrasse ombragée à la détente. Le parc clos de murs caractéristique des demeures de la fin XIX dispose aussi d'une pièce d'eau ouvragée devant une des façades, de chênes tricentenaires et autres essences, beaux portails. La prairie attenante accueillerait chevaux, vaches ou moutons. Les dépendances sur environ 1000m2 attestent d'un passé viticole d'Armagnac, adaptées à une collection de voitures, atelier, artistes, activités commerciales, siège d entreprise. L'ensemble est entretenu, à 4 minutes des commodités, écoles, collège et médecins, à 12 minutes de l'autoroute et 1h de l'aéroport de Pau et Tarbes et 30 minutes de Marciac. Pour vivre simplement heureux dans le Gers, avec un certain raffinement au pays de d'Artagnan à l'Histoire riche dont je vous ferai découvrir quelques bribes liés au château. Le décor est planté, les meublés posés ...Bienvenus dans cette véritable MAISON DE FAMILLE, Gers où il fait bon vivre.... Informations et visites auprès de Valerie Trinel 06.34.42.16.07 et Lisa Charrié 06.32.46.96.96 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849682)

Spacieuse, solidement construite et avec des détails architecturaux remarquables, cette élégante maison de maître offre une vie de confort moderne aux acheteurs à la recherche d'un style d'époque. Construite en 1860 pour un notaire local, puis transmise dans la famille jusqu'aux années 2000, c'est une joie de constater qu'une grande partie des caractéristiques d'origine ont été conservées. A l'intérieur, les proportions et l'agencement sont typiques de la Belle Epoque, avec de hauts plafonds, des cheminées décoratives, des espaces de divertissement généreux et des éléments grandioses. Plusieurs fenêtres dans chaque pièce inondent l'espace d'une douce lumière. Le hall d'entrée d'origine, au sol en mosaïque, présente des demi-boiseries et des portes vitrées décoratives. Il dessert de chaque côté deux salles de réception confortables dont une grande salle à manger reliée à un autre salon. Une cuisine familiale avec îlot central, garde-manger et placards anciens intégrés offre un environnement lumineux et ensoleillé pour préparer les repas. De là, une véranda de style traditionnel, se mariant parfaitement avec l'architecture mi-victorienne de la maison, offre un autre coin salon pour profiter du jardin toute l'année. Un deuxième hall d'entrée, un bureau et des WC invités complètent le rez-de-chaussée. L'escalier en colimaçon d'origine s'élève sur deux étages supplémentaires vers les zones de couchage et la tour. Au total, il y a cinq chambres doubles, toutes avec salle de bains, dont trois avec salons indépendants. De l'autre côté de la cour intérieure gravillonnée, parfumée d'agrumes, se trouve l'ancienne écurie, aujourd'hui rénovée en un gîte pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes. Ce flux régulier de revenus est en outre complété par la location d'un appartement indépendant de 2 chambres avec jardin privé, actuellement occupé par les gardiens de la propriété. Le terrain est un beau mélange de cours gravillonnées, de plantations abondantes et de clôtures décoratives, délimitant les différentes sections du jardin. Ceux-ci sont divisés en une entrée de cour, une véranda ombragée recouverte de glycines, une cour centrale avec fontaine traditionnelle, orangerie, étang à poissons et un puit qui sert à alimenter la piscine et à arroser les jardins. La piscine d'eau salée bordée de mosaïque a été construite en 2013, avec un nouveau système de filtration ajouté l'été dernier, et est complétée par un grand jacuzzi abrité. La maison a été entièrement rénovée sur plusieurs années, à partir de 2003, et a été méticuleusement entretenue depuis. Les travaux comprennent de nouvelles fenêtres à double vitrage en bois dur, la plomberie, le recâblage, le chauffage central et la décoration. La toiture a été entièrement refaite en 2003 et le gîte, l'appartement et la chambre de la tour ont été refaits en 2020. Imprégnée du charme français, la propriété peut être acquise entièrement meublée et offre une véritable solution clé en main pour une fantastique maison familiale ou une entreprise commerciale. Le bourg d'Aire sur L'Adour comprenant un marché bihebdomadaire, des écoles secondaires, restaurants et boutiques est accessible à vélo. Tourisme : Située à 15 minutes de la ville thermale d'Eugénie-les-Bains avec son célèbre restaurant étoilé Michelin Les Prés d'Eugénie. À 30 minutes de Marciac, un charmant bourg réputé pour son festival international de jazz annuel. A 20 minutes de Nogaro, célèbre pour ses Grands Prix réguliers. A 50 minutes de la ville historique de Pau, ville natale d'Henri IV et abritant un hippodrome cinq étoiles et un Grand Prix historique annuel. Transport : 1 heure jusqu'à l'aéroport de Tarbes-Lourdes Pyrénées avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni. A 50 minutes de l'aéroport de Pau-Pyrénées. 90 minutes de l'aéroport de Bordeaux. 2 heures de l'aéroport de Toulouse. Activités : 1h15 de l'Océan Atlantique. 1h30 des pistes de ski. Golfs à Eugénie-les-Bains (15 minutes), Eauze (35 minutes), Mont de Marsan (35 minutes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - https://www.georisques.gouv.fr

Maison de maître de 1700 d'environ 350 m² habitables située à 5 minutes de Saint Mont et à 40 minutes de Pau. Cet endroit paisible, face des Pyrénées vous séduira avec son chemin privé, les vignobles et des vues panoramiques sur 150 kms. La maison comprend un grand hall d'entrée, 2 salons avec cheminées, une grande cuisine, arrière cuisine, véranda, bureau, 4 chambres et 2 salles de bains. La toiture est récente mais des travaux d'électricité, de décoration et de chauffage sont à prévoir. Dépendances importantes (anciens chais à vin) et cour intérieure.Terrain 9000m².

La propriété Une maison de charme nichée au cœur des champs, offrant un refuge paisible loin de l'agitation de la ville. Plongez dans un havre de paix à la campagne, où le calme règne en maître et où chaque détail respire la sérénité. Nichée au cœur d'un paysage bucolique, cette maison offre une véritable communion avec la nature. Cette propriété pittoresque est dotée d'une cour accueillante ornée d'une treille, de rosiers et de volets rouges basque qui ajoutent une touche de chaleur et de caractère. Le vaste parc qui l'entoure est un véritable paradis naturel, avec ses châtaigniers majestueux, ses platanes ombragés et ses grandes prairies où vos rêves peuvent prendre leur envol. Une mare ajoute une touche de sérénité, créant un paysage pittoresque où la faune locale prospère. Découvrez le luxe de la vie à la campagne dans cette vaste demeure récemment rénovée. Chaque espace a été méticuleusement repensé et réaménagé pour offrir le summum du confort et de la fonctionnalité dans un cadre de vie raffiné et confortable. L’intérieur Dès que l'on franchit le seuil de cette maison à la campagne, on est chaleureusement accueilli par une entrée qui respire la convivialité. Une fresque colorée et chatoyante crée une première impression vibrante et artistique. Des rangements astucieusement intégrés offrent un espace pratique pour ranger chaussures et autres accessoires. À côté, une pièce dédiée aux vêtements offre un espace supplémentaire garantissant ainsi une entrée fonctionnelle et bien organisée pour les résidents et leurs invités. La cuisine incarne l'élégance et la fonctionnalité dans un équilibre parfait. Décorée dans un style sobre en noir et blanc, elle offre un vaste espace où la simplicité est mise à l'honneur. Des lignes épurées, des surfaces immaculées et des équipements de qualité confèrent à cette cuisine une allure moderne et sophistiquée, tout en offrant un environnement pratique pour préparer de délicieux repas et se réunir en famille et entre amis. Elle s'ouvre sur la terrasse, créant ainsi une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le salon, véritable havre de détente et de convivialité, séduit par sa générosité d'espace et sa luminosité apaisante. Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges portes-fenêtres, il offre une atmosphère chaleureuse et accueillante à tout moment de la journée. Au centre de la pièce trône un insert encastré dans un monolithe de tadelakt bleu, ajoutant une touche artistique et contemporaine à cet espace de vie déjà élégant. Que ce soit pour se détendre en famille, recevoir des invités ou simplement profiter du calme de la campagne, ce salon offre un cadre idéal. Chaque chambre de la maison est un véritable havre de paix, où le confort et l'intimité sont prioritaires. Chacune offre une atmosphère douce et accueillante, imprégnée d'une simplicité raffinée créant ainsi des refuges intimes où il fait bon se reposer. L'une d'entre elles, offrant un accès direct à la terrasse par une porte-fenêtre, permet aux occupants de profiter pleinement de la beauté et de la tranquillité de l'extérieur dès le réveil, ajoutant ainsi une touche supplémentaire de confort et de bien-être à cette maison à la campagne. La salle d’eau, conçue avec soin, allie sobriété, élégance et fonctionnalité. Des éléments minimalistes et une palette de couleurs apaisantes créent une ambiance sobre et élégante, tandis que des équipements modernes garantissent un confort optimal. La douche à l'italienne offre un espace de détente spacieux, tandis que les doubles vasques ajoutent une touche de convivialité pour les matins occupés. De plus, une fenêtre permet à la lumière naturelle de baigner cet espace, créant une atmosphère lumineuse et revitalisante. La suite parentale offre un refuge chic et fonctionnel, conçu pour répondre aux besoins des résidents les plus exigeants. On y pénètre d’abord par un bureau avec une vue apaisante sur le jardin, offrant ainsi un espace propice à la concentration et à la réflexion. La grande chambre principale, baignée de lumière naturelle grâce à sa porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, invite à la détente et à la sérénité. Une salle d'eau attenante offre une touche de commodité supplémentaire, tandis que des toilettes séparées garantissent l'intimité des occupants. Chaque élément de la suite parentale a été soigneusement pensé pour offrir un espace de vie harmonieux et élégant, où le confort et le style se conjuguent pour créer une expérience résidentielle incomparable. Et ce n'est pas tout... L’étage, encore à aménager, offre une centaine de mètres carrés d'espace, déjà cloisonné pour offrir une structure claire. Cette disposition rend l'aménagement futur facile et adaptable, que ce soit pour agrandir la maison principale, créer des gîtes supplémentaires ou même envisager une location à long terme. Avec autant de potentiel, cet étage offre une opportunité passionnante d'adapter l'espace selon les besoins et les aspirations des résidents, tout en offrant une multitude de possibilités pour maximiser l'utilisation et la valeur de cette propriété exceptionnelle. Adjacent à la maison, deux vastes hangars ajoutent une touche supplémentaire de fonctionnalité à cette propriété. Ces hangars spacieux abritent quatre box pour chevaux, offrant ainsi un espace confortable et sécurisé pour les amis équins de la famille. De plus, un grand espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour du stockage supplémentaire, un atelier ou même un espace de loisirs. Ces installations ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété à la campagne, la rendant parfaitement adaptée à ceux qui apprécient le mode de vie équestre ou qui ont besoin d'espace supplémentaire pour leurs projets et leurs passions. De plus, un charmant petit bâtiment en briques, autrefois utilisé pour abriter les bêtes, offre la possibilité de créer des gîtes pittoresques. Ce bâtiment offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui envisagent d'investir dans l'hébergement touristique. Niché au cœur de la campagne, cet espace peut être transformé en gîtes confortables et accueillants, offrant ainsi une opportunité unique de générer des revenus complémentaires tout en partageant le charme et la beauté de ce lieu enchanteur avec les visiteurs. Enfin, un gigantesque hangar en bois, ouvert et couvert de tôle ondulée, trône majestueusement sur la propriété. Avec sa structure et sa charpente saine, ce hangar offre un espace polyvalent et fonctionnel pour répondre à une multitude de besoins. Que ce soit pour le stockage de matériel agricole, d'équipements de loisirs ou même pour des projets de bricolage, cet immense hangar constitue une véritable aubaine pour les résidents en quête d'espace et de possibilités. Avec sa robustesse et sa solidité, il incarne parfaitement le potentiel et la polyvalence de cette propriété à la campagne. Si vous recherchez un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer et vous reconnecter avec l'essentiel, ne cherchez pas plus loin ! L’avis de Bliss Cette maison à la campagne est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable lieu de connexion profonde avec la nature. Bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une invitation à ralentir, à savourer chaque instant et à se reconnecter avec l'essentiel de la vie.

Deux maisons dans le centre de Cazaubon, Gers (32) avec terrasses, jardin, vue sur les Pyrénées et dépendances - Deux maisons idéalement situées dans le centre de la charmante ville de Cazaubon, à distance de marche de toutes les commodités. Les deux sont habitables. La première, plus grande, comprend trois étages et nécessite des travaux d'aménagement. La seconde maison, plus petite et comprenant deux étages, est entièrement rénovée. Cet ensemble offre une grande flexibilité ; Une grande maison à terminer tout en louant la seconde maison. Un logement familial idéal pour une famille nombreuse ou élargie qui vivrait dans les deux maisons. Opportunité d'investissement - louer les deux maisons Cazaubon est une jolie ville avec toutes les commodités ; non loin du chemin de Saint-Jacques, Nogaro avec le circuit Paul Armagnac et Barbotan-Les-Thermes, Lac L'Uby avec de nouveaux équipements, le marché hebdomadaire offrant des produits locaux BIO et la station thermale. Aéroports internationaux de Bordeaux (1 h 35) et Toulouse (2 h), Espagne (2 h 25), ski 2 h, côte atlantique (1 h 40).

iad France - Thomas Homere (06 96 28 50 58) vous propose : Ancienne propriété viticole de caractère sur la commune de Le Frêche, datant des années 1900, offrant 8 chambres spacieuses sur une surface totale de 419m². Cette demeure exceptionnelle, en bon état général, est imprégnée d'histoire et de charme. Avec une exposition ouest et sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Située sur deux niveaux, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique donc une parcelle de 5 hectares avec son verger d'arbres fruitiers et quelques chênes. Les avantages comprennent une installation de chauffage individuel au fioul et une cheminée ouverte dans le salon principal pour un confort optimal. La piscine, une grande dépendance pour ranger du matériel ou pour faire vos soirées d'été. À une dizaine de minutes des commodités locales, cette demeure est parfaite pour ceux en quête d'espace et d'histoire. Une opportunité rare à ne pas manquer à Le Frêche. Idéalement situé à l'abri des regards, à 1H30 de Bordeaux, 1h de Pau, 2h de Bayonne et 30 minutes de Mont de marsan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Homere EI (ID 63253), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 820980464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Propriété très recherchée et très intime, ce château de luxe situé en Gascogne et s'étend sur 6 hectares il offre des vues à couper le souffle sur des paysages vallonnés jusqu'aux puissantes Pyrénées. Il se trouve à proximité de bastide Gersoise. Profitez des marchés régionaux quotidiens, comme celui d'Éauze, capitale de l'Armagnac (22 km), qui se tient le jeudi toute la journée, et celui de Vic-Fezensac (24 km), réputé pour son marché du vendredi. À seulement 86 km d'Agen et du Canal des Deux Mers. Les installations sont réparties entre le château et l'écurie (les écuries d'origine). Le château dispose d'un grand salon, d'une salle à manger formelle et d'une grande cuisine. Une suite pour les invités avec salon complète la spacieuse suite de la chambre principale. De l'autre côté de la cour, l'Ecurie indépendante dispose d'un accès indépendant vers quatre chambres dotées de salles de bains privatives, ainsi que d'un dortoir et d'une chambre pour le chef cuisinier. Le domaine comporte des pelouses ombragées où l'on peut manger en été, une piscine chauffée (15 m x 6 m) avec des équipements et un barbecue. Un court de tennis en gazon artificiel complète le tout.

Au centre d'une bastide des Landes, la maison restaurée du capitaine de Malartic, datée des 14e, 17e et 18e s , avec jardin et petite grange séparés. La place Royale rayonne des quatre côtés avec son imposante église-forteresse du 12e s. et ses maisons, le plus souvent à colombages, bordées de passages couverts sous arcades. Le village regorge de constructions datant du 14e s. au 18e s., presque toutes restaurées avec soin et disséminées dans ses nombreuses ruelles et venelles, formant un damier qui converge vers la place. Celle-ci est aujourd'hui redevenue un lieu d'échanges et de rencontres, favorisés par la présence de plusieurs restaurants et surtout par l'interdiction de stationnement des véhicules. À proximité, ateliers d’artistes et curiosités se succèdent le long des rues médiévales, à l’image du temple protestant édifié en 1607, aujourd’hui transformé en lieu d’exposition. Face à l’église, la maison a la réputation d’être 'la plus belle de Labastide'. Élevée sur trois niveaux, le grenier restant à aménager, elle forme l'angle nord-est de la place et bénéficie ainsi de deux entrées sous les couverts, l'une vers la place Royale, l’autre dans la rue adjacente. Orientée au sud-est, elle se trouve au bord de la place, s'intégrant parfaitement dans son environnement architectural. Son toit de tuiles canal, avec sa lucarne jacobine, et les parties supérieures de ses façades, en brique à pans de bois en croisillon, s’appuient sur un épais mur de pierres ainsi que sur de solides poutres et solives, elles-mêmes soutenues par deux piliers en pierre de l'ancienne galerie commerciale. À l'étage, les trois baies à meneau en arc surbaissé, qui cachent des fenêtres à croisée, sont protégées de garde-corps en fer forgé et de contrevents en bois. À l'arrière, côté nord, s'étend une petite terrasse au premier étage. Enfin, dans le prolongement de la maison, et avec accès extérieur, se trouvent deux petites pièces : une salle de gymnastique avec un recoin composé d'un espace de cave et de toilettes, et une chaudière à fuel récente avec sa réserve.

En Nouvelle-Aquitaine, dans les paysages vallonnés des Landes d'Armagnac, un château du 19e s à restaurer, ses dépendances et son parc arboré de 7 ha. L'ancienne maison titrée du 15e s. a laissé place à l'actuel château, qui a conservé ses trésors. Ainsi des armoiries sculptées du baron Camont de Talence, jadis propriétaire des lieux, qui datent de la fin du 19e s. et ornent le manteau d'une cheminée de marbre en son sein. Le domaine de 7 ha, autrefois viticole, bénéficie d'un environnement protégé de toute nuisance visuelle et sonore. Il est situé à 1 km de marche du village. Son haut portail en ferronnerie d'art, encadré de piliers massifs en pierre de taille, marque l'entrée de la propriété depuis la route communale. Sur le côté gauche se tient la maison de gardien. Une allée cavalière longue de 600 m traverse le parc peuplé de chênes séculaires, jusqu'à un terre-plein enherbé qui domine les champs. C'est au centre de cette nature que se dresse le château. L'allée se subdivise à deux reprises : une première fois pour contourner le domaine à l'ouest et desservir des champs et des dépendances agricoles implantées autour d'une cour carrée, une seconde fois pour rallier la métairie et ses dépendances. En vis-à-vis de la façade ouest du château, un bâtiment oblong abrite les écuries. Au nord, le bassin d'une ancienne piscine, aux formes originales, attend d'être restauré. Le kiosque à musique, à la structure métallique fine et ornementée, apporte au parc une touche raffinée. Il est le point de départ d'un chemin ombragé qui mène à des parcelles boisées, traversées par un ruisseau puis une rivière, qui assurent l'irrigation des terres. Déployé sur trois niveaux, chacun baigné de lumière, le château, d'une surface d'environ 650 m², bénéficie d'un agencement rationnel propice à une rénovation aisée. Durant le temps des travaux, la métairie, déjà restaurée et d'une surface confortable, constituera au besoin le refuge idéal pour les futurs occupants.

Votre conseillère Anne Hoyau vous propose cette pépite, le parfait équilibre entre confort, espace et tranquillité. Cette belle maison de 2018, a été entièrement réinventée en 2023 et répondra à tous vos souhaits ! Nichée dans un environnement paisible à la campagne , vous serez séduit par ses espaces et sa clarté, notamment dans la pièce de vie de 62m², vous bénéficierez d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées, menuiseries en alu de bonne manufacture. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une sublime cuisine, moderne et fonctionnelle, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas pour toute la famille. Le salon est de taille idéale pour se retrouver et partager des moments cosy au coin du feu en hiver ou plus festif en été car il se prolonge sur une immense terrasse en travertin. La cuisine communique avec une terrasse couverte grâce à une porte à galandage parfait pour profiter de repas en extérieur tout en profitant de la piscine à proximité. La piscine enterrée de 8*4 est chauffée et sécurisée. Également, sur ce niveau, une superbe chambre parentale ayant sa propre mezzanine, idéal pour un bureau et/ou un dressing; une grande salle de bain et un wc indépendant. A l' étage, un large palier actuellement aménagé en salle de jeux, mène à trois belles chambres dont 2 ont été créées dans les combles avec de grands velux et aménagées avec des placards sur-mesure afin d'optimiser les espaces sous pentes. Cet étage dispose également de sa propre salle d'eau avec wc. Le grand terrain ombragé vous permettra de profiter de la nature environnante. Enfin, un garage de 120m² avec 2 portes motorisées et une belle hauteur complète ce bien d'exception et vous permettra de stocker, bricoler ou tout simplement garer plusieurs véhicules... Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité des commodités, vous offrant ainsi le parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Venez découvrir ce petit bijou situé entre Eauze et Condom!

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette superbe propriété pleine de belles surprises pour des projets de gîtes, d'évènementiel, d'élevage, ... ! Au coeur de la Gascogne éloignée de toutes nuisances, venez découvrir cette ancienne propriété bourgeoise avec de nombreuses dépendances. La maison principale de 320m² sera vous séduire par sa luminosité et par ses beaux volumes. Elle dispose d'une entrée principale, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 7 chambres et de 2 salles d'eau. Quelques travaux sont à prévoir pour la remettre au goût du jour. La seconde maison de 153m² est elle rénovée et dispose d'une entrée centrale desservant le salon, la salle à manger, la buanderie et la cuisine. A l'étage se trouve 3 grandes chambres et une salle d'eau. En plus de ces deux maisons d'habitation, vous aurez la chance de bénéficier d'un chai de 180m², d'un second chai d'environ 300m² dans lequel était stocké l'armagnac avec une petite partie transformée en garage, d'une charmante étable utilisée comme atelier, d'un poulailler entièrement rénové et d'un bâtiment agricole. Le tout sur une parcelle pouvant aller d'1ha à 5ha autour de la propriété. Une superbe opportunité pour répondre à un grand nombre de vos projets !

Stéphane Palladin Safti Eauze , vous présente ici , ce Magnifique domaine constitué de 2 superbes demeures sur 8 hectares de terrain avec Vue Panoramique sur le Massif Pyrénéens . Située au bout d'une impasse , au calme, et sur les hauteurs de l'armagnac , la Première maison historique du 19ème ornée de son porche accueille sur plus de 200 m2 , une habitation avec 3 chambres et 2 salles de bain , salon-cuisine ouvert , atelier et grand garage . La seconde dite ' le château ' accueille quand à elle sur plus de 400 m2 , 3 vastes suites avec des surfaces dépassant les 40 m2 , une immense cuisine au cachet authentique avec poutres en chêne , tomettes et cheminée royale , un salon baigné de lumière par ses multiples ouvertures dévoilant un panorama exceptionnel , une bibliothèque tout aussi spacieuse et un patio de plus de 50 m2 donnant une touche de fraîcheur visuelle trés agréable . A l'extérieur vous pourrez découvrir une piscine traditionnelle de 6.00 x 15.00 ml avec un pool-house couvert de 60 m2 bénéficiant lui aussi d'une vue imprenable sur les pyrénées . Le Domaine dispose également d'un garage supplémentaire , d'une cave à vin et en extérieur d'un petit plan d'eau qui apporte un charme supplémentaire à l'ensemble . Des améliorations de types énergétiques et décoration pourront être apportées mais les rénovations effectuées permettent d'exploiter les lieux immédiatement et très confortablement . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 450 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 377 500 € Honoraires : 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429

Votre conseillère Claire PEZET vous propose à la vente cette charmante maison des années 90 à quelques minutes seulement d'un village disposant de tous les commerces de proximité. Située dans un quartier calme, vous pourrez profiter depuis votre terrasse d'un beau parc de plus de 6000m² avec une jolie vue sur les Pyrénées. Concernant la maison, l'entrée dessert à gauche, la cuisine avec sa buanderie et un accès au garage. En face, une belle pièce de vie de presque 50m² avec charpente apparente et plusieurs ouvertures pour accéder à la terrasse. Côté nuit, un couloir vous mène à un wc, à une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'à deux grandes chambres. En empruntant l'escalier, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires avec wc et salle d'eau pour recevoir votre famille ou vos amis ! *Maison vendue meublé*