Ventes immobilier de luxe à Bourgneuf-en-Retz, France

DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans les biens de caractère, vous propose à la vente cette jolie maison entièrement rénovée d'environ 135m² habitables. En franchissant la porte, vous arrivez dans le hall d'entrée équipé de nombreux rangements et communiquant avec la pièce de réception. Un mur en pierres apparentes et une double exposition confèrent au lieu une sensation de chaleur et d'authenticité. Dans le prolongement, vous découvrirez une grande cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, jouissant d'un accès direct au jardin et une grande terrasse en bois et sans vis à vis. De plain-pied, vous trouverez la suite parentale bénéficiant d'une salle d'eau. Un bureau avec une baie d'atelier, une petite chambre d'amis et un WC complètent ce niveau. A l'étage, après avoir emprunté un escalier en bois, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau et un autre WC. Cette demeure de caractère à bénéficié d'une rénovation complète, orchestrée par son propriétaire, artisan menuisier. La maison est bâtie sur une belle parcelle de 1350 m² sans vis à vis et qui est piscinable. Aucun travaux à prévoir. Une dépendance complète cet ensemble. A seulement 10' des plages dans un environnement champêtre et sans nuisance, cette demeure peut parfaitement convenir en résidence principale ou secondaire. Proche de tous commerces, entre Pornic et Challans, à 50 minutes de la Roche-sur-Yon et Nantes Contact SAS DIVA La Rochelle 19 rue du Minage Christelle Bodin 0766216070DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Se faisant particulièrement discrète, elle ne se dévoile véritablement qu’après l’ouverture d’un élégant portail, donnant accès au terrain de 1 263 m² environ. Dès l’entrée, les volumes s’annoncent généreux et la luminosité agréable. D’un côté, la cuisine séparée, aménagée et équipée, regarde le jardin ensoleillé. De l’autre côté, un spacieux séjour et salon avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, laissant ainsi la lumière envahir les lieux tout au long de la journée. L’ambiance feutrée de la pièce est accentuée par la chaleur réconfortante d’une majestueuse cheminée. Au-delà de cette séduisante pièce de vie, le rez-de-jardin se voit complété par deux chambres qui se partagent une salle de douche et un toilette indépendant. À l’entresol, le palier dessert avec aisance une belle suite avec sa salle de bains, une véranda avec terrasse privative face à la nature complète ce niveau. Vous montez quelques marches et là, vous entrez dans une très belle pièce pouvant être une chambre ou un espace de travail. Le jardin arboré et paysagé, clos d'un mur de pierre qui a vu passé le temps à la belle exposition sud. Atout supplémentaire de ce bien : deux belles dépendances pouvant être aménagées pour différents projets. L’un des principaux atouts de cette maison, réside sans aucun doute dans la qualité et la tranquillité de son emplacement, à la fois légèrement à l’écart d’un authentique petit village de la côte à proximité immédiate de la charmante ville des Moutiers-en-Retz avec toutes ses commodités, ainsi que les plages. Cette maison au charme authentique, située à quelques kilomètres de Pornic, répond sans aucun doute à ce besoin de bien-être. Prix de vente 637 000 euros HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 610 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Catherine RICARD 06 29 52 40 44.

LES MOUTIERS EN RETZ, dans le charmant village de Prigny et à proximité des petits commerces et restaurants autour de la ravissante place de l'Eglise Madame. Coup de cœur assuré pour cette propriété nichée dans un environnement privilégié et à l'abri des regards. Bâtisse historique des Moutiers en Retz, cette ancienne cour de justice a été entièrement rénovée. Sur son terrain clos de murs en vieilles pierres, cette maison offre de beaux espaces de vie orientés sur le jardin. Une très belle entrée, une salle à manger de 25 m², un salon de 37 m² avec sa cheminée en tuffeau et une magnifique charpente apparente qui contribuent au charme et au cachet de cette demeure. Les pièces de nuit se décomposent en 4 chambres dont une de 22 m² et également une salle de bain et une salle d'eau. Pour compléter ce bien d'exception, vous disposerez de plusieurs dépendances dont une de 120 m². Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent le confort d'une maison spacieuse de caractère en un lieu historique, dans un cadre enchanteur. Vidéo sur demande. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.0 € et 4900.0 € pour 2021.

Propriété de charme du XIIIè siècle de 291.30 m² de surface habitable, située à 1km des plages des Moutiers-en-retz et la Bernerie-en-Retz, à proximité des chemins côtiers et des commodités. Cette propriété est répartie en deux parties ; une première partie composée d’une véranda-entrée, une belle pièce de vie d’environ 100m² avec son coin bar, une chambre au rdc avec son espace baignoire et toilette ; à l’étage, une belle mezzanine avec un espace bureau, bibliothèque desservant une suite parentale avec petit salon, douche/wc et des combles aménageables donnant un bel aperçu mer. La seconde partie est composée d’une cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger donnant accès à une terrasse, une salle d’eau, un wc et 4 chambres dont 3 dans un moulin attenant complètement atypique et rénové. Côté extérieur, vous serez séduit par un beau parc d’1h300 à l’abri des regards composé d’un étang et de deux puits dont un puit artésien de 35m de profondeur vous permettant d’alimenter l’extérieur. Ce bien atypique vous offre en complément trois chambres extérieurs implantées dans différentes zones : une yourte de 40m² avec sa salle d'eau/wc, une seconde de 30m² avec salle de bains/wc, une maisonnette de 30m² en bois dans l'esprit pêcherie donnant sur l'étang avec sa salle d'eau/wc et une yourte détente composée d'un spa, hammam et sauna. Idéal pour recevoir de la famille ou bien pour se lancer dans une profession de chambres d'hôtes. LES ATOUTS DE CE BIEN : - CHARME - Emplacement idéal avec commerces et plage à vélo, - AU CALME Honoraires : 4,35 % TTC inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires)

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL FACE MER. Au fond d'une impasse dans un environnement unique surplombant l'océan, ce terrain à bâtir d'une superficie de 1116m2 jouissant d'un permis de construire accepté pour une villa de 120m2 habitables à l'architecture balnéaire et d'un garage indépendant de 40m2, le tout au panorama spectaculaire de la plage et de l'océan à perte de vue. Un accès à la plage ne fait que confirmer la rareté de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 200 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 142 857EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Sur une belle parcelle de 8 500 m2, ce charmant ensemble immobilier est composé d'une maison principale de 173 m2 (salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, grande salle de jeux qui peut constituer une belle chambre en rez-de-chaussée), trois petites maisons parfaitement indépendantes et d'un bon rapport locatif, une grange attenante de 77 m2. Le jardin avec piscine est planté d'essences variées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 638000 €

Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette propriété. Nichée sur une parcelle verdoyante d'environ 8500m², cette résidence vous offre non seulement un cadre enchanteur, mais aussi une rentabilité locative attrayante avec deux appartements T3 et un studio indépendant générant un revenu mensuel estimé à 1610 euros. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et fonctionnelle qui règne ici. La salle à manger ainsi que le salon lumineux, baignés de soleil grâce à leur exposition plein sud, vous accueillent avec leur cheminée 'insert' et s'ouvrent sur une superbe terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et de la piscine rafraîchissante. La cuisine entièrement équipée et aménagée offre un espace convivial où vous pourrez partager de délicieux moments en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses et une salle de bains complètent l'espace de vie principal. Vous trouverez également une vaste salle de réception offrant une vue imprenable sur l'étang, ainsi qu'une suite parentale à l'étage, pour votre plus grand confort. Cette propriété vous réserve encore bien des surprises. Un hangar de 173m² ainsi qu'un puits offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer des chambres d'hôtes ou réaliser vos projets les plus ambitieux. Laissez libre cours à votre imagination ! Idéalement située à seulement 2 kms du charmant bourg de Chaumes en Retz, à 18 kms de la gare de Pornic et à 28 kms de l'aéroport de Nantes, cette propriété vous offre un accès facile aux commodités et aux transports. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans cette charmante région.

Plongez dans l'enchantement avec cette majestueuse propriété, ancien pavillon de chasse du XXème siècle ! Avec son élégante architecture et son parc, cette demeure offre un havre de paix familial et un potentiel d'investissement. Nichée sur un terrain considérable de 31259 m², entouré de verdure et profitant d'un calme absolu. Non loin du centre-ville de Chéméré et de toutes les commodités indispensables, à proximité des services urbains, dont la gare de Saint Hilaire de Chaléons, emplacement stratégique entre la côte Ouest (15 minutes des premières plages) et Nantes (35 minutes). Cette bâtisse vous propose de multiples possibilité, composée de 5 lots , elle se décompose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une maison attenante de type longère de 58.65 m², composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée avec insert, d'un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau et WC. - Un appartement T3 composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau, et WC séparé . - Un appartement de type 2 composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un dégagement desservant une grande chambre, une salle d'eau et WC. A l'étage : - Un appartement sur deux niveaux composé d'une pièce de vie avec placard, d'une cuisine aménagée, d'un WC, ainsi qu'un dégagement desservant une chambre. A l'étage vous retrouverez un palier qui dessert 2 chambres avec placard, une salle de bain avec placards et WC. - Un appartement sur deux niveaux composé d'une pièce de vie avec placard, d'une cuisine aménagée, ainsi qu'un dégagement desservant une salle d'eau, WC séparé., A l'étage vous retrouverez un palier qui dessert 2 chambres, une salle de bain et WC . Chauffage géothermie. Chaque lot bénéficie d'un garage non attenant avec grenier et de son assainissement autonome conforme. S'ajoute a cet ensemble une grange d'environ 100m². Prêts pour la visite ? Nous vous attendons avec impatience pour vous faire découvrir ce lieu où chaque recoin promet un doux moment de vie ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2510 € et 3396 € par an (indice de référence 2021). Honoraires charge vendeur. DPE : C. Nom Prénom AMI : JAULIN Mickaëlle (EI). RSAC : 853783165. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JAULIN Mickaëlle (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Dans la quartier calme de la Fontaine aux Bretons à PORNIC , cette belle maison saura vous séduire par son emplacement à 900 m de la plage et à 600 m du sentier des douaniers ,par sa lumière et son potentiel. Le bien se décompose en 3 parties : la maison de 150 m2 ,un appartement de 48 m2 et un atelier de 45 m2. Sur une agréable parcelle de 893 m2 ,la maison a été rénovée et agrandie en 2014 avec des matériaux de qualité donnant un style contemporain. Entrée en demi-pallier avec accès à l'étage sur un joli salon-séjour très lumineux sur parquet (avec son poele à pellets) ;une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour ,et un cellier composent la partie jour du bien . Dans la partie nuit ,on découvre une belle suite parentale de 27 m2 ( avec dressing ,salle d'eau et wc) ;2 chambres avec placard, une salle de bains ( douche et baignoire ) et un wc. Au rez de jardin ,on y trouve un bel appartement de 48 m2 (séjour ,cuisine aménagée ,chambre,salle d'eau avec wc) ; un garage de 46 m2 et un atelier d'artiste (facilement transformable en appartement ) de 45 m2 . Un bien atypique à potentiel.

Idéalement située au coeur de Machecoul , à proximité de toutes les commodités, au sein d'une résidence BBC construite en 2016. Au 2ème étage, venez découvrir cet appartement composé d'une entrée avec placard, un salon séjour très LUMINEUX donnant sur un balcon terrasse exposé EST, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un garage privatif fermé. Résidence avec ASCENSEUR et entièrement SÉCURISÉ. POSEZ VOS VALISES - Réf : 3262EL (6.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

Nouvelle exclusivité à Chauvé ! Situé à 5 minutes du centre ville de Chauvé ou de Saint père en retz, venez découvrir cette maison contemporaine de 2012. Cette maison d'environ 208m2 avec de belles prestations comprend une grande et lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée ouverte, quatre chambres dont une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau, une salle de bains comprenant une baignoire et une douche, un bureau, un WC et un cellier. Cette belle maison de campagne vous laissera sous le charme où vous pourrez profiter du calme. Une dépendance de 50m2 en partie rénovée vient s'ajouter à cet ensemble en fond de parcelle, idéal pour un atelier ou l'aménager en T2. Celle ci se compose de trois pièces dont une avec l'arrivée d'eau. Le tout édifié sur une parcelle de 1500m2. Honoraire charge acquéreur de 5%. Contacter Giovanny LISAI au 06.76.45.22.74 enregistré au RSAC de St-Nazaire sous le numéro 832692511 pour le compte d'IMMONANTES.

BARNES La Baule vous propose à la vente ce manoir du XVIIIème, restauré dans les règles de l'art, situé aux abords de la commune de St Michel Chef Chef, à cinq minutes de l'océan. L'authentique se mêle au confort moderne dans cette bâtisse qui inspire convivialité et esprit de famille. D'une surface totale de 216 m², vous apprécierez les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond. Le bien est composé de quatre chambres, dont une chambre de maître de près de 30 m². Une dépendance aménagée de 50 m² avec tout le confort complète le bien, à proximité immédiate du bâtiment principal. Famille et amis apprécieront les extérieurs sur le grand terrain, et passeront du bon temps autour de la piscine chauffée. De belles prestations pour cette demeure de caractère, autant en résidence principale que secondaire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Pornic , face mer, plage de la joselière, maison de plein pied construite en 1995 d’environ 204 m2 sur un terrain de 2890 m2. Elle se compose : • D’une entrée avec dressing, une très grande pièce de vie avec insert et cuisine ouverte, aménagée et équipée avec accés au jardin face mer, 4 chambres, deux salles de bains et douches dont une avec wc) et un wc indépendant. • Un grand garage double chauffé, une buanderie, et deux pièces de stockage complètent ce bien. Classe énergétique D (182) Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard :entre 1050€ et 2850€ Prix: 1850000€ hors honoraires +4% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.Tel: Agence Paris la Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. RCS:B409 426 749

Au coeur du centre..,prestations de haute gamme pour cet Appartement neuf de type 3 au 2e étage (normes PMR) avec ascenseur d'une surface de 77 m² comprenant un espace de vie ouvert lumineux (salon-séjour-cuisine) donnant sur terrasse 8,5 m² exposée plein sud, buanderie, 2 chambres (12,25 m² - 10 m²), salle d'eau, WC. Parking fermé (petite résidence sécurisé de 4 lots). Prix: 572 KE HAI, dont 4 % TTC d'honoraires charge acquéreur (550 KE hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Non soumis au DPE, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Avis de valeur gratuit me consulter. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 364746 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (). Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pornic, Quartier Balnéaire proche de la thalasso, dans une résidence paysagée de standing avec piscine, entièrement sécurisée face à la mer (avec un accès direct à la corniche et à la plage depuis la résidence). L’appartement de 85m² saura vous séduire par ses volumes généreux et sa lumière naturelle. Une entrée vous mène au séjour, qui donne accès à un balcon, ainsi qu'à une cuisine aménagée et entièrement équipée. Deux chambres et une salle d’eau avec toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes, et une mezzanine surplombant le séjour. Cette opportunité est rare ! L'appartement est aux normes handicapé et bénéficie d'un ascenseur privatif pour accéder à l'appartement et au garage. Sa proximité avec le centre-ville et la gare en fait un emplacement idéal.

PORNIC, votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty est ravie de vous présenter cette maison de 140 m² située dans un quartier très recherché, à proximité de la plage de la Noëveillard et du golf. Construite dans les années 50, cette maison se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse d'environ 40m² avec une cuisine américaine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain et un wc. Cette maison dispose également d'un terrain de 1600 m², DIVISIBLE avec acceptation d’un Certificat d'Urbanisme, orienté plein sud, parfait pour les amoureux du soleil. Cette propriété est idéale pour les familles qui cherchent à s'installer dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités : à 600 m de la plage de la Noëveillard, 700 m du Golf, 900 m des hypermarchés, 900 m du centre-ville et du château de Pornic.

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pornic à proximité de la plage emblématique de la Noveillard et du Golf, cette maison de charme des année 1950 rénovée de 140 m² avec son garage d'environ 30 m² et sa cave d'environ 10 m² offre un beau potentiel grâce à son terrain de plus de 1600 m² divisible et constructible. L'entrée ouvre tout d'abord sur un hall d'accueil avec rangements, dans la continuité on retrouve une pièce de vie composée d'une cuisine ouverte qui se marie parfaitement avec le reste de l'espace, les nombreuse ouvertures apportent une lumière très agréable à cette pièce prolongée par la terrasse et le jardin. Les matériaux utilisés viennent sublimer ce bien de caractère. Le rez-de-chaussée est complété d'une buanderie avec rangements, puis d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'émerveillement continu à l'étage supérieure, accessible par son escalier en bois ou l'on retrouve un palier distribuant trois chambres, un bureau, une salle de bain et des toilettes indépendants. Le jardin paysagé et arboré offre aussi un beau potentiel puisqu'un CU opérationnel a été accepté par la commune pour diviser le terrain en deux lots et ainsi obtenir un terrain constructible de 800 m² par exemple. Les plus belles plages de Pornic accessibles à pied, ainsi que le golf et les commerces couplé à l'architecture de cette maison et à son potentiel, rendent ce bien unique et en font un lieu recherché. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: 06.72.02.62.18 Mail: [email protected] RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Classe énergie D / Classe climat C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité IMMOPORNIC, en plein centre et à proximité immédiate de tous les commerces et services de pornic.( gare, port, écoles,...) Belle demeure fin XIXème alliant caractère et prestige (architecture remarquable, hauteur sous plafond, beaux parquets, escalier pierre) sur 3 niveaux comprenant: Au rdc : Une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, un salon avec insert, une salle à manger, un wc. Au 1er niveau : 4 grandes chambres, une salle d'eau, un wc, un espace douche. Au 2ème niveau : un grand espace aménageable de + 50 m2. Un sous-sol : une grande cave. En annexe une dépendance avec salle d'eau. Beau jardin clos sans vis à vis de 530 m2 exposé plein sud. Nombreuses places de stationnement sur le terrain. Référence : 2016, Prix : 1 575 000EUR FAI, à charge vendeur Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : [email protected] DPE E & GES D. Consommation énergie primaire : 291 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2354 EUR et 3184 EUR /an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris) Représentée par Valérie LEJAY, agissant en sa qualité d'agent commercial, inscrite au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 822346672 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à m'appeler ou m'envoyer un mail pour toutes demande d'estimation ou d'avis de valeur, de recherche de maisons, elles ne sont pas toutes sur le site... Ou pour tous projets de vente, nous vous offrons l'estimation, Secteur COTE ATLANTIQUE : PORNIC, LA BAULE, PORNICHET, LE POULIGUEN, PIRIAC SUR MER à NOIRMOUTIER... DEMEURE DE PRESTIGE, de caractère, de luxe, atypique: Manoir, Château, villa, maison de maitres... face mer, les pieds dans l'eau, vue mer.... Je reste à votre disposition pour tout complément d'information

Une situation idéale proche du chemin douanier et de la plage, pour cette jolie maison de qualité dans l'esprit des anciennes villas pornicaises. Elle vous offrira un bel espace de vie avec cuisine ouverte et coin repas, donnant plein sud sur la terrasse et le jardin paysager, trois chambres dont deux en rez-de-chaussée, salle de bains, salle d'eau. garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 750000 €

Ref.3996 : Belle propriété de style 'Demeure italienne' à 6 km de la mer. Orienté vers la baie de Bourgneuf et vers l’estuaire de la Loire, le pays de Retz ouvre la porte Sud de la Bretagne. Autour de l’anse de Pornic et des grandes plages de Saint-Brévin, 52 km de littoral égrènent criques, plages et petites stations balnéaires. Reliés à cette côte animée, marais et bocage dessinent une bucolique mosaïque. C’est dans cette campagne verdoyante du Pays de Retz, à 6 kilomètres des premières plages, que se trouve nichée dans son parc boisé, avec un vaste étang, cette demeure de couleur ocre, orientée au Sud, datant en partie du XVIIIème siècle avec une tour construite à la fin du XIXème siècle, dans le style des grandes villas Piémontaises des lacs italiens, architecture très à la mode à la fin du second empire. Le village le plus proche se trouve à 4.5 km. On y trouve tous les commerces de nécessité, écoles primaires, profession de santé, pharmacie. Cette grande demeure de de 520 m² a été reconstruite à l’identique en 2014, aux normes de confort actuelles, tout en conservant son charme. Elle comprend 3 grandes pièces de réception, 13 chambres, une cuisine avec coin repas, 8 salles de bain ou salles d’eau. Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec escalier (32m²), un grand salon (45m²), une salle de billard (35 m²) une salle à manger (45 m²), une cuisine avec coin repas (27m²) bureau, salle d’eau et toilettes indépendant. Au 1er étage: côté XVIIIème siècle : 4 chambres (21m², 12m², 11m² et 10m²), bureau, buanderie, salle de bains avec toilettes, salle d’eau avec toilettes ; côté Tour XIXème siècle : 2 chambre (41m² et 18m²), salle de bains avec toilette, salle d’eau, toilettes. Au 2nd étage : côté XVIIIème siècle : 4 chambres (22m², 14m², 12m² et 11m²), salle de bains avec toilettes, salle d’eau avec toilettes ; côté Tour XIXème siècle : 3 chambres (23m², 14 m² et 20m²), salle d’eau avec toilettes. L’accès à la propriété se fait par une route ombragée. Une fois la grille d’entrée franchie, le charme opère : l’impression d’être hors du temps, hors du monde. Le cadre est exceptionnel. Le parc, d’une surface de 4.5 hectares environ, est composé de pré, avec des chênes séculaires harmonieusement répartis, d’un étang poissonneux de 1 hectare et un bois d’1 hectare planté principalement de pins. Tout semble fait pour laisser la nature déployer ses plus beaux atouts et nous éblouir d’une saison à l’autre. Présence d’un préau à bois. Possibilité d’acquérir en sus : Le propriétaire propose en option 4 hectares supplémentaires avec hangar agricole et un gîte. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique – Mme Nathalie TOULBOT : +33 (0)2.43.98.20.20 EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077 . Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.